地产

【星岛综合报道】一项曾被视为“不可触碰”的房地产政策，正悄悄出现松动迹象。 近日，加拿大住房及基础设施部长罗品信(Gregor Robertson)接受彭博社(Bloomberg)采访时确认，联邦政府正考虑在现行禁令到期后，重新评估外国人参与加拿大住房市场的方式。按照目前的时间表，外国买家购屋禁令将维持至2026年底，但2027年后的政策方向，则不再是“板上钉钉”。 这是自禁令实施以来，联邦层级释放出最清晰的讯号之一。 罗品信表示，政府接下来一年将系统研究其他国家的做法，尤其是澳洲在限制外国买家购买二手房屋、但允许其投资新建住宅和开发用地方面的经验。他强调，加拿大需要认真思考，海外资本在本国住房体系中究竟该扮演什么角色。 这位住房部长的表态，也被外界视为政策风向变化的重要标志。 他并未否认外国资本的存在，而是一再强调一个前提——住房必须先是为加拿大人建造、为加拿大人服务的。但同时，他也承认，一些国家在“有限引入外资、专门投向新建住房或出租型住宅”方面，已经进行了更灵活的探索。 换句话说，完全封堵，未必是唯一选项。 加拿大自2023年起实施外国买家购屋禁令，禁止多数外国投资者购买非度假用途住宅。这项政策推出的背景，是疫情期间超低利率推动房价快速飙升，住房可负担性问题集中爆发。 【相关新闻】卑诗建筑业日子难熬 吁联邦和省府修改外国买家购房禁令 随后，政府对法规进行技术性调整，允许外国资本参与空地开发项目，但开发商始终认为，这不足以弥补融资管道被切断所带来的冲击，新房屋建设资金明显承压。 而澳洲的做法，则被认为在“抑制投机”和“补充供应”之间，试图找到一个平衡点。依照当地政策，外国人通常不能买二手房，但可以购买新建住宅或用于开发的空置土地。官方目标很清晰：不推高存量房价格，同时为新增房屋引入资金。 最新数据显示，澳洲的住房开工量确实有所回升，尽管整体建房目标仍面临挑战，但供应端已出现改善迹象。 回到加拿大本身，房市已经和几年前大不相同。 数据显示，2020年外国人持有的住宅比例，在任何一个主要加拿大城市中都不超过5%。疫情期间的房价暴涨，更多发生在短期利率接近零的特殊环境。自从加拿大央行在2022年启动升息周期后，购屋需求明显降温，全国基准房价已从高点回落约18%，成为近年来最明显的一轮房地产调整。 但房价回调，不等于问题解决。 在多伦多、温哥华等核心城市，住房对大量家庭而言仍难以负担。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估算，为满足未来人口和移民需求，到2035年，全国每年需要新建最多48万套住房，几乎是目前建设速度的两倍。 卡尼政府给的目标更直接：到2035年，年建50万套。 现实却并不轻松。过去6个月的数据显示，住房开工成长趋势正在放缓，目前的主要支撑，来自政府推动的出租型住房项目，而非市场自发性投资。 为此，联邦政府成立了新的房屋建设机构加拿大建房局(Build Canada Homes)，并投入约130亿加元作为启动资金。该机构负责人曾公开呼吁，透过税制和政策调整，吸引更多长期资本进入房屋建设领域，包括外国投资。 【相关新闻】卡尼政府新机构周日启动 初始投资130亿元建造可负担住房 不过，罗品信对此依然保持谨慎。他表示，现在讨论具体政策仍然太早，政府将根据未来一年住房市场的实际表现，再决定是否以及如何调整外国购屋相关规则。 这位新任住房部长也曾因一句话引发争议——当被问及“房价是否需要下跌”时，他的回答是“不需要”。 他随后解释，自己的意思并非维持高房价，而是反对政府以行政手段强行压低市场价格。他的重点，仍然放在扩大可负担住房和非市场化住房供应。 在他看来，由加拿大建房局推动建设的项目，大多将是回报率极低、周期极长、风险极低的房屋类型，对整体市场价格影响有限。但这类项目，恰恰是加拿大目前最缺乏的部分。 当然，质疑声依然存在。加拿大议会预算官曾估算，该项目在5年内或仅能新增约2.6万套住房，增幅有限。对此，罗品信反驳称，该分析并未充分考虑政府吸引退休金基金和银行等长期资本参与的潜力。 【相关新闻】国会预算报告：联邦住房支出减半至仅能建造2.6万套房屋 在他看来，让这些资金进入可负担住房领域，反而是被低估的机会。 外国购屋禁令是否真的会在2027年后松动，目前仍未有定论。但可以确认的是，这项曾被视为“政治禁区”的政策，已经被正式摆上讨论桌。 对加拿大楼市而言，这未必是立竿见影的利好，却很可能是长期影响深远的转折讯号。 (图：加通社资料图片、卑诗省府资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省菲沙河谷区域官员已下令两处房产的居民立即撤离，理由是该地区存在山崩风险，危及生命安全。 菲沙河谷区域局(Fraser Valley Regional District)于周五下午对芝里华克湖路(Chilliwack Lake Rd) 49269号和49279号发布撤离令，这两处房产均位于“E”选区。 撤离令中写道：“您必须立即离开房产。” 官员表示，房产内的居民应收拾好重要物品，例如药品、钱包和保险单，然后关闭门窗并迅速撤离。 根据撤离令，大门应闩好但不要上锁，宠物应放入笼子或拴上牵引绳带走。 官员表示，如果业主或住户不在家，则应远离房产。如有需要，FortisBC公司将负责关闭天然气。 上周，当地宣布进入紧急状态，并发布了疏散令。当时一股大气河流正在低陆平原地区造成洪水、山崩和其他问题。 (图：菲沙河谷区域局) V11

【星岛综合报道】温哥华市政府投票决定大幅调整市中心东区(Downtown Eastside)的住房政策，允许将单室住户(SRO)替换为安全且“有尊严”的住房。 市议会周二投票通过了对市中心东区(DTES)分区和监管工具的更新，标志着在用升级后的社会住房替换SRO的政策发生了转变。 市政府表示，根据先前的规定，其在解决住房条件恶化上的能力有限。但根据新规定，只有提供社会住宅的项目才能获得额外的建筑高度和密度，这些社会住宅可以是100%的社会住宅，也可以是至少包含20%社会住宅单位的租赁住房。 温哥华市长沈观健在一份声明中表示：“我们正在采取不同的做法。” “长期以来，老旧的单室住户持续恶化，而监管障碍阻碍了可行替代方案的推进。” 沈观健表示，这些改变将为市中心东区带来更体面的未来。 市议会也表示将全力支持“突击队行动”(Task Force Barrage)，因为一个新的警区将负责监管市中心东区。 【相关新闻】温哥华宣布投500万元大派警力打击东区有组织犯罪 【相关新闻】温市华埠社会屋被外来犯罪网络占为据点 警搜出数十万元毒品 第5警区的成立于9月宣布，当时沈观健声称，在突击队成立7个月后，该市的暴力犯罪率创下了23年来的新低。 “突击队行动只是个开始。”沈观健当时说：“市中心东区不可能一夜之间发生翻天覆地的变化，单靠执法也无法解决问题。真正的改变意味着从应急转向长期重建。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛讯】据卑诗省府向实施该税项的社区市长提交的年度报告显示，投机空置税持续协助释出更多长期可用的住宅物业。报告结果反映出业主正采取不一样的行动，例如自住、出租或放售其空置物业。   财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey，下图中) 说：“让房屋更可负担是我们政府的首要任务，而这份报告亦显示，我们的政策，例如投机空置税，正在发挥作用。我们不能将卑诗省的楼市开放予投机炒卖。投机税正使更多房屋单位能供给卑诗省居民使用。”   在推出该税的第7年，超过99%居住在卑诗省的业主无须缴纳此税。业主将物业用作主要居所，或由租户入住的申报豁免住宅单位增加了近20万个，主要因为该税于2024年扩展至13个新社区。 【相关新闻】卑诗明年上调投机空置税 坊间质疑：有必要吗？ 【相关新闻】卑诗投机空置税2023年斩获7520万元 明年起扩展至59城镇   在卑诗省资助更多房屋项目   投机空置税的税收直接用于实施该税项地区的可负担房屋计划。2024年，该税税收为7,960万元，而自推出以来，总额累计则达5.5亿元。在2024-25财政年度，省府向投机空置税指定地区的房屋项目，投资了共19亿元。   2026年的变更   省府每年评估投机空置税，以确保该税项能有效地服务社区，并释出更多房屋供卑诗省居民使用。在实施该税的第7年，2026年将有以下变更： 正如《2025财政预算案》(Budget 2025) 所宣布，海外业主及未在加拿大申报大部分收入的业主，其税率将由2%提高至3%，自2026课税年度起生效。这是根据一项独立建议，透过上调税率，以进一步促使业主使用、出租或出售空置住宅物业。 加拿大公民及永久居民如持有空置或未充分使用的住宅物业，其税率将由0.5%上调至1% 卑诗省居民的税务抵免额将由2,000元提高至4,000元。投机空置税的税务抵免适用于未符合逾20项税务豁免条件的纳税人。 2025年，卑诗省的空置率大幅增加，包括在已实施投机空置税的社区，如基隆拿(Kelowna)、芝里华克(Chilliwack)、温哥华、维多利亚及阿波斯福─米逊 (Abbotsford-Mission)。Rentals.ca近期的报告显示，卑诗省的租金正持续下降，尤其在该税项适用的地区，如新西敏(二埠)、温哥华及素里，降幅更为显著。   省府表示，随着加拿大结束联邦“未充分使用房屋税”(Underused Housing Tax)，卑诗省继续遏止投机行为，协助居民获得理想居所，显得尤为重要。投机空置税是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 计划的一部分，以确保更多人能在自己生活和工作的社区找到能负担的居所。   (图：加通社资料图片、省府资料图片)   V02

【星岛综合报道】最新报告显示，11月全大多区仅售出165个新建共管公寓（condo）单位，其中旧多伦多市（包括市中心）更只有18个成交。发展商团体预计，2025年全年新屋总销量或仅达5,500个，料为自1981年有纪录以来最差一年。业界更预料大多区新盘销情将疲弱延续至2026年。 相关新闻：多市三房预售公寓蚀30万转让　代理称蚀让已成常态 Altus Group代表建筑业及土地发展协会（Building Industry and Land Development Association，BILD）发布的报告指出，大多区新屋市场全年表现低迷：11月新建独立屋等低密度住宅（single-family homes）销量较同样低迷的2024年再跌38%，新建共管公寓销量则下滑55%。 Altus数据显示，今年1月至11月，大多区共售出3,067个新建独立屋单位，较2021年的13,216个大幅减少；同期新建共管公寓仅1,965个成交，较2021年逾3万个显著下跌。 BILD营运总监Justin Sherwood表示，业界对12月反弹亦不抱太大期望。“我们预测2025年全年总销量将落在约5,500个单位的水平，将成为自1981年开始纪录以来最差的一年。” 价格方面，报告指出，大多区新建独立屋基准价11月按年下跌9%，现约140万加元；新建共管公寓基准价则微升0.5%，至102.2万加元。 报道按全国常用标准推算，若以住房开支不应超过家庭税前收入30%计，并假设首期两成（逾20.4万加元）及按揭利率5.25%，要负担上述价位的新建共管公寓，家庭年收入至少需达19.5万加元，且未计共管管理费等相关支出。 Edward Jegg 在随最新数据发布的新闻稿中指出，负担能力仍是大多区新屋销售的主要障碍。不过Sherwood反驳称，发展商难以简单下调价格，尤其是已动工项目，因土地、材料及人工等成本持续上升且缺乏调整空间。“这些成本是固定的。”他又称，高层共管公寓在成本控制方面尤受限制；相较之下，低密度住宅的发展商在产品类型及单位面积上更具弹性，可作较多调整。 BILD近月呼吁政府推出更进取政策，以降低发展成本。Sherwood 重申，协会要求对所有购买新建住宅的买家提供“全额豁免”统一销售税（HST）。 报告亦列出各区销情：荷顿区11月仅售出5个新建共管公寓，远低于2023年11月的98个及2024年11月的60个；约克区共管公寓表现较佳，11月售出82个新单位，较一年前的27个上升，但其独立屋销量则由157个跌至85个。皮尔区方面，Altus数据显示新建独立屋11月销情为两年来较佳，售出125个，较2024年同月的100个及2023年的49个为高；新建共管公寓亦按年微增，由一年前19个升至25个。 Sherwood 向《星报》表示，皮尔区上月逾半新建独立屋成交，来自同一项目，属约1,300平方呎的“背靠背”镇屋，并以较“进取的价位”推出。他预期，整体而言，大多区新建独立屋市场将较新建共管公寓市场更早回稳，原因在于前者产品调整弹性较大。 回顾2025年，Sherwood指今年有“创纪录数量”的新单位推出市场，并预期趋势将延续至2026年，因不少在较有利开发条件下开工的项目将迎来“非常高的落成量”。惟随销量回落，新项目正被搁置，他预计供应减少的后果或自2027年起逐步浮现。他强调，要令市场出现明显起色，仍需“相当大胆”的政策措施，以降低推售单位成本。 （图：星报）T15

【星岛综合报道】多伦多市中心一个三房共管公寓近日在“转让盘”（assignment sale）市场放售，叫价较原购入价低逾30万加元。负责放盘的地产代理表示，类似个案在市内已屡见不鲜，反映预售楼市场持续受压。 该单位是位于国会街（Parliament Street）与前街（Front Street）交界的“The Goode”共管公寓（Condo），面积约935平方呎，目前在转让市场放售。放盘资料显示，业主愿意承受约30万加元损失，并邀请买家出价。负责该盘的Re/Max Plus City Team地产代理Jeff Carr指出，这类情况并非个别例子。“这种事正在全市发生。我认为这位卖家是少数对实际成交价较为现实的业主，很多人只是下调一成或一成半，寄望奇蹟出现，但你不可能蒙骗买家。” 该单位原于预售阶段以115.39万加元购入，已支付约17.3万加元订金，位于蒸馏区（Distillery District）一幢32层高住宅大厦内。Carr于12月初在 Facebook 群组“GTA/ONTARIO ASSIGNMENT SALES”刊登放盘，他表示，业主不愿就事件受访，形容情况相当艰难。 近年随着利率上升及供应增加，不少买家出现融资缺口，无法完成交易，转让市场亦因此受挫，令业主即使减价亦难以覆蓋原购价，甚至无法成功出售。在市况较佳时，投资者常于楼盘落成前购入单位，期望透过转让合约获利，毋须正式交楼。然而，目前即使业主愿意放弃数十万元订金，仍难以找到承接买家。 多伦多 Forest Hill Real Estate Inc. 地产代理Grace Chan对此深有体会。她表示，自己于2021年以63.5万加元购入一个位于 Leaside 的439平方呎开放式一房预售单位，将于明年初交楼，现正面对沉重压力。她指出，利率上升，加上离婚及受伤等个人因素，令她难以符合按揭资格。“现在的买家只想捡便宜，甚至想看到卖家‘流血’。我能卖到40万已经算幸运。”地产代理Chan表示，区内不少家庭正受影响，即使并非投资者，亦需家人协助以避免违约。 地产代理Jeff Carr形容，目前市面上“有成百上千个转让盘，几乎每一个买家都准备随时放弃”。他指出，许多单位是在2022年初楼市高峰期售出，而现时市价已显著回落。 根据多伦多地区地产局（TRREB）11月数据，现时楼价较2022年2月高位下跌约17%。此外，地产研究公司Urbanation指出，高峰期预售共管公寓价格较新落成单位高出约四成，原本市场预期落成后价格会进一步上升。在转让交易中，买家仍须按原合约价格承担责任，但银行现时估值往往较低，若按揭不足，差额需由买家自行补上；若选择弃约，不仅损失订金，亦可能面临发展商诉讼。 该国会街个案显示，即使面积较大的单位亦难以幸免。不过，市场上大量供应的细单位，仍被视为重灾区，因不少自住买家倾向选择空间较大的户型。 地产代理Jeff...

【星岛综合报道】联邦政府上月宣布，兰里区(Township of Langley)将获得2,500万元的拨款，用于建造一座可容纳1,600人的新音乐厅和演艺厅。这将透过对兰里活动中心(Langley Events Centre，下图)进行大规模扩建来实现。 兰里区市长伍德沃德(Eric Woodward)表示：“我们社区的许多成员长期以来一直呼吁建造一座音乐厅和演艺厅。我们非常感谢加拿大政府对兰里未来进行的这项具有变革意义的投资，并帮助我们实现了这一愿景。” 他说：“这个新空间不仅将是一个举办世界级艺术和文化活动的场所，更将是一个社区聚会场所，我们的学生可以自豪地走上高中毕业典礼的舞台，各个年龄段的居民可以聚集在一起，庆祝创造力、成就和社区精神。” 今年秋季早些时候，该市议会还批准了一项100万元的拨款，用于启动该项目的初步设计和技术工作，最终设计和预算将于2026年进行审议。 为了获得联邦拨款以支付该项目的大部分成本，市政府必须最迟在2026年底或2027年初开工。 这笔联邦资金具体来自联邦绿色和包容性社区建筑计划，该计划要求音乐厅和表演厅必须采用净零能耗设计，并具备高标准的能源效率和气候适应能力。 如果兰里活动中心的新音乐厅和演艺厅被设计成传统的专用固定座位剧院(而不是多功能、平地板、可伸缩座位的礼堂），那么它将成为大温哥华地区第四大此类场所，仅次于温哥华市中心的伊丽莎白女王剧院、奥芬剧院(Orpheum Theatre)和温哥华大剧院(The Centre)。 (图：Facebook) V11

【星岛讯】卑诗省府周三(17日)表示，在三联市面临无家可归的人将很快受惠于下月在高贵林新增的20个临时庇护宿位。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“为更多无家可归者提供温暖和安全的室内庇护宿位，将大大改善社区状况。我们致力协助弱势人士和社区，在解决无家可归问题上持续取得进展，因此，我们增设这些临时庇护宿位，为无家可归者提供支援。我们将继续与Kwikwetlem第一民族(kʷikʷəƛ̓əm)、高贵林市政府，以及其他地区政府和房屋伙伴合作，共同推动房屋解决方案，维持社区强大。” 新的临时庇护所位于高贵林洛歇公路2601号的səmiq̓ʷəʔelə，原住民语意为“大蓝鹭之地”(Place of the Great Blue Heron)，属河景(Riverview)旧址。该地点对Kwikwetlem第一民族别具文化与精神意义。庇护所将于每晚8时至翌日早上8时开放，以确保更多在三联市营地的无家可归者能有过夜的栖身之所。 【相关新闻】卑诗即将进入寒冬 省府呼吁为恶劣天气做好准备 冬季庇护宿位得以增加，有赖Kwikwetlem第一民族、高贵林市政府，以及省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 和当地省议员白芯丽 (Jennifer Blatherwick)、韦群思 (Jodie Wickens) 及葛卢麦 (Rick Glumac)的积极倡导和合作。 这些庇护宿位将由进步房屋协会 (Progressive Housing Society) 和Health Society于2026年1月初至4月暂时营运。期间，各合作伙伴将继续推动更长远的房屋解决方案，例如永久庇护宿位和支援式房屋。 临时庇护所有助减少地区营地，为无家可归者提供支援，尤其在寒冷多雨的冬季。为便利需要入住的人士，将有接驳巴士提供服务，并在三联市设有3个停靠点。 省府透过卑诗房屋局于今个冬季在全省各地近60个社区提供近6,500个庇护宿位。 【相关新闻】卑诗增加今冬避寒庇护宿位 58社区共6486床已启动 截至2025年6月30日，省府已在全省各地建成或正在兴建超过93,600个住宅单位，包括超过9,400个已启用或正在兴建的支援式房屋单位。当中包括三联市地区超过1,400间已启用或正在兴建的单位，其中有80间为支援式房屋单位。此外，三联市地区约有42个庇护宿位。 (图：səmiq̓ʷəʔelə官网/示意图) V02

【星岛综合报道】加拿大房地产协会表示，今年11月全国住宅销售量按年下跌超过一成，市场持续放缓。 协会指出，11月全国录得约 3.3万宗住宅成交，较去年同期下跌10.7%；经季节性调整后，成交量较10月亦微跌0.6%。 楼价方面，11月全国实际平均住宅售价约为68万多加元，按年下跌 2%。新放盘住宅数量亦按月减少1.6%。 协会高级经济师表示，部分业主希望在年底前成功出售物业，因而调低叫价；但展望来年，市场需求或有回升空间，原因是央行已发出明确讯号，指现行利率水平已接近理想区间。 （资料图）T15

【星岛综合报道】温哥华著名建筑师和城市规划师郭敦礼（Stanley Kwok），于本月7日去世，享寿98岁。他曾为塑造卑诗省一些最具标志性的城市景观做出巨大贡献。 综合《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）与Fete Chinoise报道，郭敦礼于1968年移居加拿大定居温哥华时，已经41岁，但他很快弥补了错失的时间，迅速成为这座城市重建的重要推手之一。 重建世博地重要推手 他曾在1980年代中期担任卑诗体育馆（B.C. Place）总裁，也曾是1986年温哥华世博会的董事会成员，之后又参与了协平世博（Concord Pacific）成功竞标并重建世博地（Expo Lands）的行动。 资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）说：“如果没有郭先生的参与，李嘉诚不可能赢得那次竞标，”他续说：“当然，后来的故事大家都知道了，因为李嘉诚购买那块地皮的决定不仅促成了福溪（False Creek）北岸的重建，更真正引领了亚洲对温哥华的大量投资。” 80年代，郭敦礼主导温哥华福溪北岸地区的规划和建设工作，也开发了维多利亚内港（Victoria’s inner harbour）的部分区域。 郭先生于12月7日去世时，距离他99岁生日还有一个月。 世博会后，大温哥华地区因大力发展高层柏文，常常引发争议。但郭敦利对这座城市从独栋住宅到摩天大楼的转变毫不后悔。 “为什么要固守过去呢？”他在2023年接受《温哥华太阳报》记者道格·托德（Doug Todd）采访时说道。 为香港设计200多座建筑 郭敦利于1927年1月2日出生于中国上海。 温哥华著名建筑师郑景明（James Cheng）表示，郭敦礼虽然出生在中国历史上最动荡的战乱时期，“然而，他却得以进入当时中国唯一一所英语授课的大学——上海圣约翰大学学习。最终，他获得了建筑学位。他是中国最早获得建筑学位的人之一。” ■ 青少年时期与父亲的合照。 郭敦礼于1949年共产党掌权后，到香港开启职业生涯，成为一名成功的建筑师，设计了200多座建筑，并担任香港建筑师学会会长。 但他担心家人的未来，于1968年移居温哥华。在加拿大，他专注于发展而非建筑设计，以便发挥自己擅长洞察全局的能力。 1968年抵达加拿大后，他的经历与许多新移民相似——四处奔波，寻找机会。而他在香港的成就很快就引起了Grosvenor International公司的注意，他获得了一份工作，开启了在加拿大的职业生涯。其后迅速从专案经理晋升为发展副总裁，最终进入公司董事会。 与李嘉诚相识开启新人生 1984年他被卑诗省社会信用党（Social Credit）政府任命为卑诗体育馆总裁。省府最初设想将福溪北岸的土地分批出售，但1987年社会信用党决定将其作为整体项目出售。 郭敦礼其后与香港亿万富翁李嘉诚相识，并离开政府部门，参与了协平世博的竞标和开发项目。 “他是最佳人选，因为他拥有香港的人脉，”盖勒说。“虽然很多人对发生的一切感到遗憾，但我认为重要的是要记住，在20世纪80年代，我们都感到非常荣幸和兴奋，因为能有像李嘉诚这样地位显赫的人愿意投资我们的城市。” 郭先生曾任卑诗体育馆总裁，他深知世博会场地曾经的工业活动对土壤造成的污染。因此，盖勒表示，郭先生在世博园协议中加入了一个条款，规定“省政府将负责场地修复”，这可能涉及数千万元。 “他非常有创意，为人也很正直，但他非常精明，非常精明，”盖勒说。 重建计划获得国际关注 Concord lands地块上那些高耸纤瘦的塔楼成为了这座城市许多建筑的蓝本。海滨的防波堤亦成为了这座城市的标志性景观。 这项重建计划使他获得了国际关注。 他亦长年担任香港长江实业集团和长江和记实业的董事会成员，并且是阿拉伯联合酋长国杜拜码头（Dubai Marina）的总规划师。 “如果你去杜拜，你会看到一个名为滨海城（Marina City）的开发项目，它几乎完全复制了福溪北岸的景象，甚至连滨水区的阳台栏杆细节都一模一样，”盖勒说。“郭先生在这个计划中也发挥了重要作用。” 郭敦礼的家人并未透露死因。在他身后留下与之相伴35年的妻子Eva Lee Kwok，4名子女：Jing Hun、Joanne、Marianne和Colin，以及7名孙辈和4名曾孙辈。他的两位前妻均已过世。 图：Colin Kwok/Fete Chinoise V6

【星岛综合报道】卑诗省阿波斯福(Abbotsford)部分地区周五(12日)持续遭受洪水侵袭，导致疏散范围扩大、学校停课、一号高速公路重要路段封闭，并引发人们对萨马斯草原(Sumas Prairie)地区农民的担忧。 应急管理及气候准备厅长葛凯莉(Kelly Greene，下图)和地方官员表示，由于洪水仍在该地区蔓延，情况瞬息万变，预计萨马斯地区仍将是受灾中心。 截至周五下午5时55分，一号高速公路仍被洪水淹没。 【相关新闻】洪水越过美边境继续涌入卑诗淹没一号高速公路 这城市学校停课扩大疏散 【相关新闻】卑诗洪水一夕暴涨毁坏桥梁 搜救队漏夜营救孤岛上5人4犬 阿波斯福市警局发言人沃克(Paul Walker)在一段视讯更新中表示，一号高速公路沃特科姆路(Whatcom Road)立交桥以西的所有车道仍然被水淹没，清理工作需要时间。 他说：“过去几个小时里，这里的大部分积水已经消散，并被推向菲沙河。” 他感谢志工、农民和急救人员的努力。他说：“我们正在共同努力，尽快安全地重新开放该地区。” 周四晚间，阿波斯福警方敦促居民遵守道路封闭规定，此前有多人因涉水而被困，需要救援。 沃克讲述了一宗引人注目的救援事件，一名男子绕过沃特科姆路的封闭路段，结果他的车在南平行路(South Parallel Rd)上被淹没。 司机设法从车内脱困，坐在车顶等待救援，消防员最终乘坐救生筏将他救起。 Sgt Walker provides a Friday evening update about today’s progress on our roads. pic.twitter.com/AZwl2KHnYN — Abbotsford Police...

【星岛记者陈仪芬报道】卑诗省政府计划在本拿比 5389 Imperial Street 地址上兴建一栋支援性住房（Supportive Housing）及复合照顾住房（Complex Care Housing）计划，遭到居民强烈反弹，日前在市政府前集会抗议，最终市议会将球丢回省政府，要求省府进行更透明广泛的公众意见征询。 今年最后一次的本拿比市议会于9日举行，开议之前的气氛已很不寻常，因为有近千人到市政厅集会抗议。众人举标语喊口号：坚决反毒、安全第一。 本拿比居民Christian Butzek批评省府和市政府有意借着《第44号法案》(Bill 44)已通过为由，避开公听会程序，可以快速推进“保障性住房”项目，但这些所谓的支援性房屋，最终却成为吸毒者和罪犯的温床，因为居民一定要积极说“不”。 本拿比Burnaby Neighbourhood Watch代表谢国恺表示，他们在11月底发起停止这个房屋项目的签名连署活动，仅2个星期时间已经突破1.3万多人签名支持，很多人也发表了中肯的想法，包括这个位置处于学校、公园、商店的密集区，对社区安全造成隐患。 一万多人发出声音，力量不容小觑，让本拿比市议会不得不严肃看待问题，议会认真讨论此案件。(上图) 本拿比市议会最终表决通过2个结论：第一：本拿比市府已认知市民对此支援房屋计划有所担忧；第二：本拿比市府将会敦促卑诗房屋局进行以公众为主，更广泛、透明及负责的公众意见征询程序，让居民们有更多参与表达意见的机会。 本拿比市议员李灿明(Richard Lee)表示，他反对这个项目，因为“选址非常不合适，现在的支援性房屋的入住条件是所谓的‘低门槛’，如果要照顾需要住房的弱势群体，应该把入住条件定义地更清晰。有毒瘾者需要另外的治疗机构帮助它们。” 本拿比市议员谷园(Alison Gu)则有不同看法。她表示，露宿街头者、经济弱势者需要有住房是不争的事实，本拿比市需要这样的项目。她个人并不认为这个选址不适当，她说：“我们的小学散落在各个社区，任何一个选址可能都会有学校在附近，这个选址距离小学有1.5公里，并不是非常近了。我同意要聆听民意、做好沟通，例如民众担心安全，可以做好更严格的监管，甚至可以在设施附近装设摄像头等，许多措施都可以讨论并施行。” 本拿比市议员王白进强调民意的重要性。“我看到有些人夸大说整栋房屋内都是吸毒者之类的，这只会造成恐慌，没有任何帮助。我赞成让卑诗房屋局做更好的规划、与民众进行更好的沟通、考虑更多的地点选择等，把可以的牌都摊在桌面上来讨论。” 5389 Imperial Street这块土地(上图显示位址) 隶属于本拿比市政府，如果市府不点头，省府也无能为力。 王白进说，市议会通过决议后，市长侯迈豪也当众承诺，在卑诗房屋局完成征询公众意见之前，市府不会与房屋局谈判租地事宜。 王白进强调，如果明年省府正式向市府提出此案，市府也一定会举行公众咨询会，确保民意能透过完整的程序被呈现。   本拿比居民李祺对市议会的决议稍感欣慰，他说：“明年有市选，相信市长和市议员们也不敢轻忽民意。但这个案件还没有解决，明年要继续抗争。” 过去一星期，反对该项目的民众已经连续举办3场抗议活动，除了9号市议会前的抗议外，6日则有市民在本拿比省议员崔保罗(Paul Choi)与康安礼(Anne Kang) 的选区办公室前举牌抗议；12月4日则是在卑诗房屋局本拿比办公室前举行抗议。众人皆施压省府撤回该项目。 一名不愿具名的卑诗省房屋局工作人员向星岛表示，长年以来，全省已设有几百个支援性房屋、共9,000多个单位，但过去几乎都没有出现太大问题和争议，如今的情况的确比较复杂，“例如在某些房屋项目中的入住者造成的吸毒和治安问题等更严重，这可能也与管理不善有关系。但希望民众也不要一昧认定支援性房屋是糟糕的项目，毕竟这对很多弱势者来说是救命草。” 省议员康安礼发声明称，理解居民对社区安全的关注，包括对长者与儿童的保护，希望继续与民众交流沟通，让本拿比成为更安全、更宜居、更具归属感的社区。 省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 则发声明表示：“理解当地居民对社区和邻里环境变化的担忧和恐惧。本拿比的这项支持性及综合护理住房计划远胜于人们在收容所、急症室和不安全的居住环境(例如露营地)之间辗转。” 贝丽仪称，2025年3月10日至11日进行的最新无家可归者统计显示，本拿比至少有205名无家可归者。她说：“关键在于，如果我们不在本社区建造更多支持性及综合护理住房，就意味着会有更多的人露宿街头、公园、商店门前或露营。这对任何人都没有好处，而且会降低我们社区的安全。” 相关新闻：本拿比要设立支援性和综合护理房屋  民众强烈反对 相关新闻：有民众反对本拿比设支援房屋 ...

【星岛综合报道】卑诗水电公司(BC Hydro)周五(12日)宣布，经过17年的时间，该公司已完成逐步拆除温哥华市中心小巷和其他街道上老旧过时的架空H型木制电力结构的工程，这些电力基础设施现已被现代化的地下网络所取代。 温哥华电力基础设施的一个显著时代就此终结。 这些木结构设施最早于大约80年前，也就是上世纪50年代安装，包括盖士镇(Gastown)、华埠，以及市中心的其他地区。这些架空基础设施支撑著狭窄巷道内的高压线路和变压器，如今使用这些巷道空间的是窗户、消防通道和其他基础设施。 最明显的变化之一发生在2023年，当时卑诗水电公司的工作人员拆除了耶鲁镇的60多根木制电线杆。 据该公司称，这项工程于2008年启动，施工人员在80个街区逐一进行施工，避开了污水、供水、燃气、电信和公共交通基础设施。 总共拆除了355个H型支架、368根电线杆和346台架空变压器，并代之以一套采用主开环设计的新型地下电力系统。该系统提高了可靠性，降低了人为破坏的风险，并显著减少了电气设备所需的占地面积。此外，它还改善了公共空间和建筑物的可见性。 同时，受影响的现有建筑物中需要改造的配电室也进行了重新设计，以适应新的地下电力连接。 卑诗水电公司行政总裁米塔(Charlotte Mitha)在新闻稿中表示：“该计划旨在让温哥华更安全，并为未来做好准备。” 透过将电力服务移至地下，卑诗水电公司最大限度地减少了安全隐患，实现了电压供应的标准化，减少了设备占地面积，并对数百栋建筑的连接进行了现代化改造，为未来的升级奠定了基础。 卑诗水电公司表示，该项目总成本为1.58亿元，是该公司数百亿加元资本计划的一部分，旨在提升省级电网的韧性、冗余性和容量。 该公司在温哥华市中心的下一个重大项目将是新建西区变电站，这是一座大型地下设施，将建在纳尔逊公园(Nelson Park)下方，提供更大的容量，并取代附近布拉德街(Burrard St)老旧的变电站。 (图：BC Hydro) V11

【星岛综合报道】卑诗省多个市镇组成的联盟呼吁省府废除旨在透过提高住房密度来增加住房供应的法案，但房屋厅长表示，政府不会“走回头路”。 大温都会局(Metro Vancouver)包括素里、本拿比和列治文在内的16位市长表示，该法案忽视了当地的实际情况，提高了住房成本，并且省府没有为必要的基建项目提供财政支持。 他们希望废除两项法案，这两项法案要求市政当局履行住房供应义务，提高先前划为独立式住宅用地的密度，并将交通枢纽指定为高密度住宅区。 【相关新闻】本拿比居民反对住宅“一改多”成丑陋巨屋 市议会急限制建筑规模 【相关新闻】省府施压兰里区增住房密度 市长反弹称应先考量基础设施 然而，房屋厅长贝丽仪(Christine Boyle，图)表示，这些政策“正在产生切实的影响”，省府没有计划对其作出进一步修改。 当被问及省府是否会向市政当局提供更多基础设施资金时，贝丽仪表示，各级政府的资金都“很紧张”，而且省府已经对基础设施进行了“重要投资”，地方政府可以根据自身情况灵活使用这些资金。 贝丽仪表示，她无法就明年的省府预算发表评论，但卑诗省将继续“争取更多联邦基础设施资金”。 (图：加通社资料图片) V11

位于阿波斯福的一处回收场周四发生水浸的情况。加通社 【星岛综合报道】一股大气河流周四(11日)为卑诗省沿海地区带来了破纪录的降雨，该省的防洪工作仍在继续。 应急管理及气候准备厅长葛凯莉(Kelly Greene，下图)表示，过去48小时对受灾家庭、农民和社区来说“尤其艰难”。她遗憾地表示，降雨过后，救援工作并未结束。 葛凯莉说：“我们尚未摆脱这场紧急情况。预计努克萨克河(Nooksack River)水位今天(周四)仍将持续上涨，我们已做好准备应对未来数日数夜的艰难局面。” 【相关新闻】卑诗应急厅长：情况瞬息万变！洪水导致两条高速公路封闭 她感谢了众多工作人员、邻居以及连夜提供帮助的政府和原住民应急小组，并表示他们的工作将继续进行。 葛凯莉表示，菲沙河谷和奥肯纳根一西米尔卡明(Okanagan-Similkameen)地区仍有约400处房产处于疏散令之下，另有约1800处房产处于疏散警报之下。 “紧急人员正在日以继夜地工作，以确保民众安全。我们正在为已疏散且需要帮助满足基本生活需求的民众提供紧急援助服务。我们定期与高风险社区进行协调通话，并为已疏散的民众和社区提供支持。我们将继续部署防洪物资和设备，例如沙袋和防洪堤坝等物资和设备，以保护牲畜和财产。” 农业及食物厅长布娴妮(Lana Popham)表示，目前有66个饲养牲畜的农场接获疏散令，另有99个农场处于警戒状态。 布娴妮说：“我们从2021年的经验中了解到，这类事件对我们的农业社区造成了重大影响。”但她表示，此次省府准备更加充分，受影响的农民可以获得所需的资源。 她表示，紧急管理专家正在努力帮助农民应对突发紧急情况。 【相关新闻】卑诗洪水一夕暴涨毁坏桥梁 搜救队漏夜营救孤岛上5人4犬 卑诗省河流预报中心主任坎贝尔(Dave Campbell)表示，菲沙河谷周边地区仍处于洪水预警状态，水浸将持续。 坎贝尔解释道：“过去几个小时，我们看到埃弗森(华盛顿州)的水位计达到了峰值，那里也是溢流点。现在当地的水位已开始下降了。考虑到水位上涨和下降所需的时间，这条河可能会在周四全天以及傍晚时分继续漫过河岸，流入加拿大境内。” “水流需要一段时间才能通过，所以我们预计萨马斯(Sumas)的水位会继续上涨……可能会持续到夜间，甚至明天，之后整个系统的水位才会开始下降。” 他表示，从长远来看，还会有更多降雨。预计另一股大气河流将于周日和周一覆蓋该地区。 “我们会随着对周末天气系统如何运作的了解不断深入，及时发布最新消息。同时，我们也会关注接下来的几天，在天气系统到来之前，我们有多少时间来恢复河流的水质。” (图：省府视频截图) V11

【星岛综合报道】卑诗省菲沙河谷的搜救队连夜展开了一场惊心动魄的救援行动，从芝里华克河(Chilliwack River)的一座小岛上救出了5人和4只狗，当时洪水正不断上涨。 芝里华克搜救队表示，周三(11日)晚间，队员们接到岛上一个无家可归者营地的求救电话，此前洪水冲毁了连接营地和河岸的唯一人工桥梁。 救援队队长克拉森(Kyle Klassen)表示，他和志工们最初花了几个小时试图用木筏接近营地，但最终发现没有安全的办法。 克拉森说：“我们能够直接与他们沟通。他们表示，今晚待在原地可能比较安全。” 救援队决定暂停行动，等到第二天早上，但接下来几个小时的情况恶化，队员们不得不联系北岸救援队和合作伙伴塔隆直升机公司(Talon Helicopters)寻求协助。 “河水持续上涨，开始侵蚀他们所在的小岛。”克拉森说：“他们觉得待在原地已经不再安全了。” 北岸救援队的志工们在午夜前后出动，使用直升机将所有人员和动物吊运至安全地带。这是一项充满挑战的救援行动，狂风、近处的树木和不断上涨的洪水都给救援工作带来了困难。 【相关新闻】卑诗应急厅长：情况瞬息万变！洪水导致两条高速公路封闭 救援队在社群媒体上发文称，队员们配备了多套搜救犬装备，包括专为直升机救援设计的犬用背带，这些装备“由过去的捐款资助，极大地帮助了此次救援行动”。 救援队表示，救援行动于周四凌晨5时半左右结束。 (图：Chilliwack Search and Rescue) V11

【星岛综合报道】卑诗省省长尹大卫(David Eby)在温哥华举行的卑诗省商会(BC Chamber of Commerce)午餐会上，就法院最近对两项有关原住民权利作出的判决，向商界保证，他将“拼尽全力”捍卫私有财产。 卑诗省最高法院今年8月裁定，考伊琴部落(Cowichan Tribes)原住民对卑诗省列治文南部一幅300公顷的土地拥有原住民所有权。有人士担心这项裁决可能会危及全省的私有土地所有权。 卑诗省政府和其他被告方正在对该项裁决提出上诉。尹大卫称省府正在收集证据以要求暂停此个案，并指出此个案造成的不确定性，对政府与原住民、企业和经济的合作极为不利。 除此个案之外，卑诗省上诉法院上周批准了另外两个原住民部落对卑诗省矿产所有权制度提出的质疑，使《联合国原住民权利宣言》得以立即生效，而卑诗省的《原住民权利法案》正是建基于该份宣言。 尹大卫形容，这项裁决引发了“无休止的诉讼”，并造成了更多的不确定性和冲突。 他指卑诗省律政厅长利沙玛(Niki Sharma)正在为修订法例以及《诠释法》(Interpretation Act)的问题而工作，该法规范了当涉及原住民利益时，法律如何实施。 卑诗保守党临时党领哈尔福德(Trevor Halford)本周呼吁卑诗新民主党政府召开省议会会议，就法院对卑诗省矿产作出了有利于原住民的裁决，废除上述该宣言法案。 上月，时任卑诗保守党党领罗仕德(John Rustad)呼吁省府，立即暂停所有已协商的原住民土地所有权协议，直到考伊琴案的裁决得到“解决”。 尹大卫周三回应，这将使几个重要的私营和公营项目面临风险，“那将会是一场混乱”。 他补充说，在本周会见了原住民领袖，并透明和贯彻始终地传递讯息：政府的任何和解工作都“必须尊重私有财产”。 尹大卫就考伊琴个案的裁决表示：“我们必会拼尽全力捍卫私有财产，事情就是这样，民众的房屋和生意不是谈判的筹码。我们将保护私有财产所有者的权益，我们将解决这个问题，因为此案造成的不确定性，对我们与原住民、企业合作的工作以及必须发展起来的经济，都非常不利。” 考伊琴部落并未寻求法院宣告私有土地所有权无效，但有评论者担心，有关裁决可能会损害私有土地所有权，即“永久业权”(fee simple)，因为裁决指出《土地业权法》(Land Title Act)中将“永久业权”确立为具“不可撤销”的性质，并不适用于原住民土地所有权。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】加拿大央行将于今日公布今年最后一次利率决定。市场普遍预计，央行会在经济数据改善的情况下，选择维持基准利率2.25%不变。 央行于10月议息时，曾将基准利率下调0.25个百分点至 2.25%。 经济数据转强　支持利率按兵不动 多项最新经济指标均较预期理想，包括：11月失业率下降0.4个百分点至 6.5%，第三季经济录得2.6%年化增长，表现远好于预期，10月通胀回落至2.2%（9月为 2.4%），但部分项目仍然令人关注。 这些数据使多数经济师认为，加拿大央行短期内无需再度减息。 美国联储局同日议息　或更可能减息 美国联邦储备局亦将于今日公布利率决定，但外界普遍预计，美国较加拿大更有可能进一步减息。 （资料图）T15

【星岛综合报道】卑诗省政府认为，其反投机政策是导致租金下降的主要原因。 Rentals.ca在12月的报告中指出，卑诗省的平均租金年减6.8%，略低于每月2,400元，是加拿大各地区中降幅最大的。 同一份报告显示，亚省的平均租金下降5.7%至1,775元；安省的平均租金下降3.8%略低于2,300元；而沙省的平均租金则上涨3.9%，至1,490元。 报告还显示，温哥华的租金降幅在加拿大主要城市中领先，年减6.6%，略高于卡加利的6.5%。 卑诗房屋及城镇事务厅表示，在过去两年里，该省新建房屋和柏文的租金要价下降了8.5%，温哥华的租金较2023年12月的水准下降了超过15%。 房屋厅长贝丽仪(Christine Boyle)在声明中表示，该省一直致力于增加房屋供应和保护租户权益。Rentals.ca网站的数据显示，自去年12月以来，卑诗省注册的新建出租房屋数量增加了55%以上。 贝丽仪表示，上月通过的新法案包括加强对小型多单位住房的支持力度，并提高短期租赁限制的有效性。 贝丽仪在声明中说：“我们需要继续保持已取得的进展，以免重蹈覆辙，再次导致卑诗省的住房成本高得让普通民众难以承受。” (图：加通社) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区的房地产市场预计将持续疲软一年，最新数据显示，由于购屋者保持谨慎，库存持续增加，房价预计将在2026年继续小幅走低。 根据Royal LePage发布的《2026年市场调查预测》，大温哥华地区房屋均价预计将在明年第四季年减3.5%，约1,147,868元。 独立屋的跌幅预计最大，中位数价格将下降5%至约161万元。公寓价格预计将下降3%至约712,853元。 这项预测是在大温哥华地区房屋销售活动减少、库存水准不断上升的背景下做出的。Royal LePage表示，由于许多购屋者因担忧整体经济的不确定性或等待房价进一步下跌而持观望态度，房屋在市场上停留的时间更长。 “温哥华房地产市场的动能持续下滑。”Royal LePage Sterling Realty的首席经纪人Randy Ryalls表示。“房屋销售量远低于该地区过去10年的平均水平，不断增长的库存也因买家持观望态度而滞留更长时间。” Ryalls指出，尤其有2类买家延后了购屋：一类是担忧经济情势的买家，另一类是试图掌握市场时机的买家。“由于库存充足且价格略有下降，买家并不急于出手。许多人觉得等待、观察和权衡各种选择后再做决定更为稳健。” 该经纪公司注意到，“待售”交易有所增加，因为改善型购屋者在决定购买新房屋之前，很难先与现有房屋达成交易。 虽然预计温哥华的房价明年将继续下跌，但全国各地的情况则有所不同。 Royal LePage预测，到2026年第四季度，加拿大房屋的平均价格将上涨1%，大多数主要市场的房价将出现温和成长。温哥华和多伦多是预计房价年减的仅有的两个大区。 Ryalls表示，如果库存趋紧或买家信心增强，大温哥华地区的房地产市场可能会重拾成长动能。“即使只是轻微的推动，也能在2026年带动更多交易活动。”他说，即使是市场状况的微小变化，也能促使那些一直在观望的买家出手。 目前，Royal LePage预计，进入新的一年，大温哥华地区仍将保持对买家友好的市场环境，房源选择更多，竞争压力也比近年来有所降低。 图：加通社 v01

【星岛综合报道】卑诗省本拿比市计划Imperial St. 5389号兴建一栋支援与综合护理房屋，遭到居民强烈反弹。星岛周四(4日)报道，数十名居民在卑诗房屋局(BC Housing)前表达对这个建案的忧虑，认为选址就在学校和公园旁，对社区安全造成潜在威胁。 省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，图左) 对此发出声明稿表示：“我理解当地居民对社区和邻里环境变化的担忧和恐惧。本拿比的这项支持性及综合护理住房计划远胜于人们在收容所、急症室和不安全的居住环境(例如露营地)之间辗转。” 贝丽仪称，2025年3月10日至11日进行的最新无家可归者统计显示，本拿比至少有205名无家可归者。她说：“关键在于，如果我们不在本社区建造更多支持性及综合护理住房，就意味着会有更多的人露宿街头、公园、商店门前或露营。这对任何人都没有好处，而且会降低我们社区的安全。” 【相关新闻】卑诗省府拟于本拿比设支援与综合护理住宅 【相关新闻】本拿比要设立支援性和综合护理房屋 民众强烈反对 贝丽仪表示：“如果我们设置太多障碍阻碍人们入住，我们就无法关闭露营地，也无法采取关键步骤，为人们提供通往住房稳定和康复的清晰路径。我们致力于扩大服务覆蓋范围，为人们提供他们所需的帮助，因为保障人们的安全是让他们获得所需支持的第一步。” 声明举证研究结果称，一项对26项研究进行的系统性回顾显示，与‘治疗优先’(Treatment First)计划相比，‘住房优先’(Housing First)计划使无家可归者减少了88%，住房稳定性提高了41%。拥有稳定住房的客户生活品质更高，住院和急症就诊次数也更少。 贝丽仪说：“解决这场无家可归和住房危机的途径是，让人们住进安全温暖的住所，提供符合他们需求的医疗支持，帮助他们维持住房，并过上健康稳定的生活。对于那些准备接受治疗或康复的人，工作人员将协助他们获得这些服务。我们将继续与本拿比市和菲沙卫生局合作，透过卑诗房屋局，从而使他们拥有安全住所的房屋类型。” (图：省府资料图片) V02

【星岛综合报道】卑诗省一宗租客与代管房东之间失败的合租协议，引发了一场告到民事仲裁庭有关按金返还的法律纠纷，最终因房客反悔后而扣留按金的房东被法庭裁定须退还。 据Daily Hive报道，本案中的卑诗租客（即申请人）支付了600元按金，希望租住被申诉人柏文中的一个房间。她告诉仲裁庭，自己在支付按金几天后改变主意，不想租房子了，因此要求退还600元按金。 被申诉人（即本案中的代管房东）告诉卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT），申请人支付按金是为了确认她会入住。 裁决书指出：“被申诉人表示，她无法带其他潜在租客看房，因此即使申请人从未入住，她仍有权扣留按金。” 据称，租屋协议原定于2023年11月1日生效，申请人于同年9月首次联络对方咨询租屋事宜。“申请人表示，她支付按金的前提是，如果自己最终决定不租该房间了，对方会退还按金。换言之，申请人表示双方当时尚未就租屋达成任何协议。” ● 相关新闻：卑诗房主经营Airbnb受限起诉物业 结果适得其反须赔逾8千元 ● 相关新闻：华裔房东上诉成功 无须向前租客赔偿2.5万元 申请人于2023年10月5日首次提出改变主意，并要求对方于翌日退还按金。此后，事态开始恶化。 “申请人于2023年10月10日再次发短信，表示她已3次要求退还按金，并称下一步将联系警方和卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)。对方在回复中询问了申请人的邮箱地址，而申请人也提供了。” 但对方没有回复，是由一名法庭称之为“J”的人给申请人发了短信。J表示，申请人必须亲自到场签署终止租约，才能退还按金。但申请人拒绝亲自签署任何文件。 法院基于以下几个原因，裁定申请人应获得600元的退款。 首先，双方甚至还没有就月租金达成协议。 其次，房屋内有一间浴室需要维修，但尚未进行。 “最后，我认为双方甚至还没有就入住日期达成一致。正如我上面提到的，申请人表示她想在11月1日入住，但被申诉人发短信告诉申请人，她可能需在月中入住。” 被申诉人最终被判支付725元，其中包括按金和法庭费用。 图：Getty Images Plus V6

【星岛综合报道】卑诗省一户人家上周接连祸从天降，先后有两辆车从97号高速公路冲进了这家后院，而这已是该民居3年之内遭遇的第四次此类灾难。 综合加拿大广播公司（CBC）与Kelowna Now报道，卑诗奥肯纳根（Okanagan）居民布伦特伯顿（Brent Burton）一家以及各种宠物、马匹和其他动物，15年来一直在他们占地两英亩、距离97号公路仅几米之遥的房产上，享受宁静祥和的农场生活。 2022年8月，附近97号公路上的一辆失控的福特SUV冲出路堤，撞穿围栏，毁坏了这个家庭院内的一艘船只。伯顿当时认为这纯属“意外”。 伯顿告诉CBC记者，在汽车被甩出了120呎（36米）之后，“一个年轻人昏倒在驾驶座上……”，但他最终毫发无伤，只是手肘上有点擦伤，“他能活下来真是太幸运了”。 自那以后，3年内又发生了3宗事故——包括上周在短短48小时内发生的两宗严重事故。 2023年3月，几乎在与第一次事故相同的地点，又发生了一宗撞船车祸，一艘刚刚通过保险理赔更换的船只被撞毁。 警方认定，一名年长男司机在驾驶过程中突发心脏病，并于这辆车坠落伯顿家的车库附近之前就已经死亡。 而上周二，一名卑诗商用车辆安全执法组(Commercial Vehicle and Safety Enforcement，CVSE)的警员在追逐一辆皮卡车时，似乎转弯速度太快。“那辆CVSE的警车最终越过公路，冲进了我们的院子，”伯顿说。 这位奥肯纳根居民发现司机在痛苦呻吟，身上有多处骨折并被送往医院，而那艘船就再次被撞毁。 令人震惊的是，仅仅48小时之后的周四，一辆本田Pilot（Honda Pilot）因轻微降雪而失控撞入这户民居，最终停在了距离已损毁的棚屋仅几米远的地方。 伯顿谈及这一系列事故时感叹道，“这太可怕了！” “你知道，当我们听到撞击声和咚咚声，就会想，‘哦，不要呀，又来了’……”这家人觉得这个院子不再安全了。 “高速公路上有一些积雪，匝道上也有些泥泞，”伯顿说，“说实话，我不知道发生了甚么，只知道这辆车也是冲下路堤，侧翻在地。我不知道具体情况，但听起来像是车速太快，不适合当时的路况。” ● 相关新闻：大温长周末多宗行人伤亡事故 女子东喜士定街过路遭撞死 ● 相关新闻：温哥华严重车祸传引擎爆炸 渥街北行车道一度关闭 伯顿说，他仍然难以置信竟然有4辆车从同一个路堤冲下来，撞进了他的院子。 伯顿有一个活泼好动的6岁儿子，现在他已经禁止儿子在房产的南侧玩耍，因为所有4宗事故都发生在那里。 卑诗公路巡逻队(BC Highway Patrol)告诉CBC，超速可能是部分事故的因素之一，但调查尚未证实这一点。 伯顿家靠近莱克希尔路（Lakehill Road）夹杜松大道（Juniper Avenue）交叉口。 在他家地界外有一个缓弯道，限速从每小时100公里骤降至每小时80公里，却没有任何护栏或警示标志。 伯顿认为，“肯定有办法阻止汽车从公路上冲下来”，并表示“现在必须采取行动了”。 图：Local Journalism Initiative/受访者提供/谷歌地球 V6

【星岛综合报道】一位卑诗省房主与分契物业公司发生争议，向法庭提起诉讼索要数万元，结果却适得其反，最终不得不支付数千元。 根据卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的诉讼记录，这位房主声称该物业公司撤销了她将自家睡房用作短租民宿的许可。 她向法庭申请命令，要求物业公司停止执行短租附例（bylaw），并赔偿她的损失。她声称自己损失超过75,000元。 但物业公司否认了她的说法，称并未同意她将睡房用作短租民宿，并称其短租附例是有效的。此外，该物业公司也指控房主违反附例经营短租民宿。 在反诉中，物业公司要求房主支付20,000元的罚款。 据称，该屋苑业主立案法团（strata council）早在2023年5月就通过了一项新附例，规定业主单位不得用作短期民宿用途，包括像Airbnb和VRBO这类的网站。 该附例最初规定短租民宿期限为6个月或更短，但在2024年4月进行修订，将期限缩短至90天。 申请人的分契单位是一间与另一个分契单位共用的房屋内，有两层楼。主层设有一间睡房和一间浴室，业主希望将此套房用于经营短租。申请人甚至表示，她购买该单位正是因为她相信自己能够经营短期民宿。 在2023年1月与业主立案法团沟通中，法团秘书表示，业主可以经营短租，但需符合若干条件。ı ● 相关新闻：卑诗省打击短租市场一年了 整体租金真的下降了吗？ ● 相关新闻：温哥华放租校地建租赁房屋 家长批教局短视近利 业主似乎接受了这些条件，并很快申请了营业执照，于2023年3月接管了该单位。她的第一位短租房客于2023年2月12日预订，并于3月30日入住。 2023年4月19日，所有单位业主召开会议，讨论了申请人的短租民宿事宜。 裁决指，该会议纪录提到对“陌生人穿越我们的物业，经过我们的睡房和客厅，并且可以在任何时间窥视我们的浴室”的担忧，以及一名业主报告了对私隐和安全的影响。业主们因此讨论了一项拟议的短租附例。 市政府于2023年4月24日暂停了该业主的商业牌照，因为她未能提供物业管理公司批准她进行短期出租的信件。 反短租附例于2023年5月获得通过，但其他业主投诉称，申请人仍在她的柏文单位内接待短租房客。而她的一些房客是透过Airbnb预订的。 2024年1月，业主立案法团致函申请人，表示将对其违反附例的行为每日处以最高1,000元的罚款。2024年2月，业主在律师的陪同下出席了业主立案法团的听证会。会上，她被告知将面临20,000元的附例罚款。 仲裁庭审查了该业主立案法团剥夺业主经营短租的权利是否构成严重不公，并最终认定业主立案法团并未对她有不公平对待。 由于业主立案法团只能证明部分短租情况，仲裁庭裁定其应获得8,000元的赔偿，而非最初索赔的20,000元。此外，仲裁庭也裁定，命令业主不得再违反物业附例。 最终，业主被勒令支付8,778.47元，用于支付违反物业附例的罚款和仲裁庭相关费用。 图：网上图片 V6

【星岛综合报道】一些房地产经纪人表示，自当局推出一改多户的住宅更改土地用途(rezoning)政策后，正在给温哥华的豪宅价值带来不确定性。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，温哥华一家高端房产经纪公司Engel & Völkers行政总裁卡罗斯（Andrew Carros）表示，“现在没人知道温哥华的豪宅值多少钱了，因为基本上全市所有房产都变成了潜在的重建对象。” 他表示，立法变更允许在独栋住宅地块上建造多户住宅，正在促成一些高档住宅社区出现买家市场。他指出，10月份格雷岬(Point Grey）（0.11）、桑那斯（Shaughnessy）（0.05）、高豪港（Coal Harbour）（0.07）和温西（0.08）的房屋挂售比（sales to active ratio）都很低。 房屋挂售比通常被用于衡量供需关系，低于0.12表示房价面临下行压力，亦即买方市场。 豪宅区变成买方市场 “他们（买家）不确定自己买的是甚么。如果隔壁的房子卖了，然后建了6套多户住宅(multiplex)怎么办？”卡罗斯说。 “这让人非常困惑，或者说，这大大打击了买家的信心。” 加拿大Re/Max房地产公司的区域副总裁Kingsley Ma指出：“如果你打算花大价钱买一套豪宅，这些买家通常都不希望隔篱就是多户住宅。” 他补充说：“他们为买豪宅花高价是有特定原因的，并非为了住在多户住宅旁边。所以从这个意义上讲，多户住宅确实会对豪宅市场产生影响。” Royal LePage Sussex的地产经纪库克（Jesse Dean Cook）表示，目前尚不清楚开发商是否会承接这类项目。 “在高端市场，这对开发商来说风险很大。例如，谁会是买家？利润空间有多大？作为开发商，你愿意承担这样的风险吗？”他说。 库克指出，目前多户住宅开发案的申请并不多，而且它们不太可能取代景观房和滨水房。“我们接触的大多数客户，无论是买家或卖家，都对在豪华地段建造4单元或6单元的住宅楼不感兴趣。” ● 相关新闻：楼市有多冷？温西超豪宅邸4年5挂牌 叫价节节下滑跌破行情价 ● 相关新闻：温哥华豪宅业主援引楼市行情 成功将官方估价压低400万元 政府拿高端住宅区开刀 根据卑诗省第44号法案，各地方政府必须修改更改土地用途附例（zoning bylaws），允许在独栋住宅地块上建造多户住宅（最多可容纳6个单元的住宅楼）。 自一改多政策出台后，低陆平原10月份的挂售比表明，包括基斯兰诺(Kitsilano，0.28）、费尔维尤（Fairview，0.32）、林恩谷（Lynn Valley，0.21）、克里斯代尔（Kerrisdale，0.22）和中央朗斯代尔（Central Lonsdale，0.21）在内的一些社区已进入卖方市场。 卡罗斯指出，本地区的买方市场主要集中在高端豪宅市场，“这正是政府想要重点开发的市场，对吧？” 他表示，由于市场疲软以及高昂的审批、建设、基础设施和法律成本，多户住宅项目目前可能难以获利，这无疑是雪上加霜。此外，空置单位还可能面临空置税。 “鉴于联邦、省和市政府一开始就针对高端住宅的政策，在温哥华做出决定非常困难，”他说。 图：GettyImages V6

【星岛综合报道】大多伦多地区11月住宅市场持续转弱，成交量、平均售价及新挂牌数字均较去年下跌。 多伦多地区地产局（TRREB）公布，上月录得5,010宗住宅买卖交易，按年下跌15.8%；若按季节性调整计算，亦较10月再跌0.6%。 住宅平均售价方面，按年下跌6.4%，至约103.9万加元；综合基准价格亦按年回落5.8%。新挂牌住宅方面，11月录得约1.1万个新盘，较去年同期减少4%。 地产局主席Barry-Sproule表示，大多区内不少家庭原本希望趁借贷成本回落及楼价较相宜时入市，但由于对长远就业前景信心不足，令入市意欲受挫。 11月新挂牌住宅录得11,134个，按年减少4%。同时，市场库存增加16.8%，大多区活跃放盘总数达24,549个。 （CP24资料图）T15

【星岛综合报道】一份新的国会预算办公室(PBO)报告指出，未来4年，联邦政府用于住房项目的支出将减少一半以上，其中一项耗资130亿加元的标志性住房计划，预计仅能新建2.6万套住房。 据加拿大广播公司(CBC)报道，这份预算监督机构的报告重点关注了总理卡尼新成立的住房机构“加拿大建房局”（Build Canada Homes），以及该机构和其他项目将如何促进2029-20财年及之前的新房建设。 报告总结道，联邦政府在2025-26财年用于房屋项目的98亿加元支出，到2028-29财年将降至每年仅43亿加元，降幅高达56%。 PBO表示，预算中宣布的削减措施，如取消第二套房贷款计划和其他“不直接增加住房供应或针对有住房需求的加拿大人的项目”，也导致了资金的减少。 PBO的报告假设，未来4年内，4项住房拨款将到期或缩减。这些拨款包括： 加拿大原住民关系和北部地区事务部(CIRNAC)的住房支出将从今年的5.5亿加元降至2028-29财年的3.5亿加元。 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的住房支出将从今年的61.6亿加元降至2028-29财年的21.6亿加元。 加拿大住房、基础设施及社区(Housing, Infrastructure and Communities Canada)的拨款将从今年的7.7亿加元降至2028-29财年的零。 加拿大原住民服务部(Indigenous Services Canada)的住房拨款将从13.6亿加元降至2028-29财年的3.1亿加元。 CBC新闻称，不愿透露姓名的政府官员认为，这些项目有截止日期就不会延期或追加拨款是错误的。 财政部长商鹏飞(François-Philippe Champagne)周二表示：“抛开技术细节不谈，从现在到2028-2029年，我们需要做出许多决定。但你不能在2025年就为2029年做决定。” PBO在8月发布的一份报告中指出，为了满足全国的住房需求，加拿大需要在现有住房的基础上，到2035年新建69万套住房。 为了解决住房缺口问题，卡尼在竞选期间宣布将成立加拿大建房局，作为负责监督加拿大住房建设的机构。 该机构成立之初获得了130亿加元的“初始投资”，用于提供资金和土地、吸引投资以及帮助建筑商启动项目。 周二发布的报告显示，从现在到2029-30财年，加拿大建房局将把130亿加元中的73亿加元用于拨款、贷款优惠、对省级项目的资助，以及对低收入租房者的社区支持。 PBO表示，剩余的57亿加元将用于资助各项计划。 报告指出，根据其分配的资金和设计，加拿大建房局预计只能对住房供应和可负担性做出有限的贡献。 PBO表示，这项有限的贡献意味着未来5年内仅能新建26,000套住房，其中13,000套将是面向低收入家庭的经济适用房，这约占PBO在8月份确定住房缺口的3.7%。 住房部长罗品信(Gregor Robertson)表示，他很高兴国会预算办公室对住房问题进行调查，但他警告说，这个财政监督机构并没有考虑到联邦政府的住房政策会对私人投资住房建设产生多大的影响。 他说：“我们在预算中仅投入了130亿加元的初始资金。此外，我们还有510亿加元用于住房配套基础设施建设，因此，这两项投资加起来数额巨大，旨在吸引私人投资。” 罗品信表示：“这只是个开始，我们将提供大量经济适用房，并将利用来自加拿大各地的大量投资来实现这一目标。” (图：卑诗省府资料图片) V11

【星岛综合报道】香港大埔宏福苑火烧连环楼灾难，至今造成了151人死亡，事件震撼国际，引发不少学者就建筑物的兴建、维修、防火措施，以至法团和政府的规管执法，提出广泛讨论。 多伦多都会大学(TMU)现代文学及文化研究中心(Modern Literature and Culture Research Centre)的执委之一王博士(Dr. Jason Wang)，今(1日)在加拿大《环球邮报》(Globe and Mail)撰文，谈论大埔这场冲天大火，对加国以至世界带来的警示。 竹棚与棚网   祸首或帮凶？ 王认为用于翻修建筑物的竹棚和高易燃性发泡胶板，可能至少是酿成这场灾难的帮凶。 他写道：“香港人常对这座城市的竹制棚架抱持浪漫的想像，它以视觉上的简约方式，颂扬一种独特的混合性：灵活的前现代工艺文化与严谨的现代主义建筑风格相得益彰。它使香港的天际线，有别于上海单调的玻璃幕墙或新加坡的钢铁冷漠。然而，在这个由八栋31层大楼组成的屋苑(约有4,800人居住)的外观上，这种浪漫情怀或许变成了致命陷阱。当竹棚与据报在现场所用的尼龙网和聚苯乙烯隔层材料等的助燃剂结合起来，它不再是一个用作维修的平台，而是变成了烟囱。” 香港消防处处长杨恩健在起火当天曾指，现场所见棚网燃烧蔓延的速度，远超合规阻燃材料应有的情况。包括前天文台台长林超英等一些香港专家指出，棚网而非竹棚才是导致火势急速蔓延的最主要因素。 据香港保安局周一公布，从现场采集的棚网样本，有7个不符合阻燃规格标准，经调查所得，怀疑有人曾以合规棚网混入不合规棚网中使用，企图造假，以通过抽样检测。(见另文) 相关新闻：宏福苑五级火︱廉署还原造假时间线 购少量合规棚网鱼目混珠通过测试 相关新闻：宏福苑大火151死 部分遗体烧成灰 仅少量棚网达阻燃疑鱼目混珠 王也提到，一些老旧楼房，如宏福苑和2017年发生大火惨剧的伦敦Grenfell Tower，都因为必须不断地翻修，带来了新的风险。 城市发展堪借镜  莫为建屋赌人命 他在结语中写道：“宏福苑以焦黑的残骸向世上每个垂直发展的城市，包括加拿大的城市，发出了警示。我们建造了征服空中的文明，将生活以高效的网格形式堆叠起来，并尽全力快速地兴建，试图解决住房危机。然而在我们日渐老化的都市中，最大的威胁或许在于其必要的翻新所带来的内在毒性。大埔的这场大火证明，当我们为了节省而忽略城市生活时，我们实际上是在拿城内的人命作赌注。” 相关新闻：温哥华悼念香港大埔悲剧 逾千人排长龙献花致意   图：美联社、星岛记者 【持续更新】专题报道：香港冲天大火灾 V20

【星岛综合报道】省府宣布接管安省房地产议会RECO，议会涉嫌包庇大地产商违规行为。安省公共及商业服务和采购厅长克劳福特，发信给安省房地产议会RECO董事局主席兼行政总裁，表示为了咗防止公众和消费者利益严重受损，决定委任一名管理人，接管议会董事局官员和成员的所有权力和职责。 安省房地产议会 (Real Estate Council of Ontario，RECO），涉嫌包庇地产商iPro两名创办人兼东主，避过违规行为面对的检控和罚款，引起业界愤怒。 今年5月，iPro的律师透露，公司的经纪人信托帐户，有1000万元资金短缺，但安省房地产议会RECO 直至8月之前，都无对外公布，而是容许iPro 继续做了总值7 亿元的房地产交易。 RECO 后来委任既法政会计师发现，iPro两名创办人，动用信托帐户超过3000万元 ，出粮给自己、个人名下既其他公司、家庭成员和投资者。 相关新闻： 【iPro地产丑闻】RECO将责任归咎于一名已被炒高层　业界质疑结论“难以置信” 【2400名地产经纪】安省监管机构勒令iPro地产清盘　涉帐目亏空逾千万   RECO 委任的调查机构发现，事发后离职的RECO前任注册官，策划有关行为，而无知会RECO 董事局。 根据规定，安省房地产议会RECO，必须将涉嫌违规的地产公司负责人，立即停牌，冻结经纪人帐户，并发出吊销执照建议。违规的地产公司亦会被起诉。但RECO 并无采取行动，而且过去5年来，对大部分其他违规行为 ，亦无作出处理。 (资料图片)T04

以下是全文 中文翻译： 【星岛综合报道】约克区区域议会周四正式通过 2026 年度财政预算。 52 亿元的预算中包含对向警队的大量投资，警队比去年增加 5,600 万元的预算，主要用于聘请 150 名新增人员，其中仅 56 名前线警员。这些拨款将约克区地税总增幅推高至 4.28%。根据区政府资料，大部分的地税征费将拨入警队预算。 约克区主席 Eric Jolliffe 表示，2026年约克区总预算 52 亿元 获通过，其中，营运支出（Operating） 约占 30.7 亿元。资本支出（Capital） 约 10.5 亿元。所有部门的预算申请均获批准，包括约克区警队提出的大幅度申请。而警队明年的营运预算约占整体营运预算的三分一强。 2026年约克区地税增幅4.28%后，万锦市每户加地税费额外增约131元，而烈治文山市约增...