【星島綜合報道】地產經紀公司Zoocasa最新報告指出，被譽為加拿大房市「金髮姑娘」（意指恰到好處）的城市屋（Townhouse），正迎來驚人的身價飆漲，五年內恐突破200萬元。
據Daily Hive報道，Zoocasa分析指，城市屋既無柏文的侷促，亦無獨立屋動輒需要繼承一遺產與極好運氣的高門檻，它讓家庭擁有所需的室內空間、私人綠地與專屬車庫，成為育兒家庭最完美的折衷選擇。
基礎建設帶動社區轉型
這項研究分析了大溫哥華與海天公路地區16個市場，自2016年5月至2026年5月的十年房價數據。若依循歷史年複合增長率推算，城市屋均價最先達到200萬元大關的，並非房價昂貴出了名的溫哥華市，而是新西敏（New Westminster）、楓樹嶺（Maple Ridge）與高貴林（Coquitlam）等周邊衛星城市。
新西敏的城市屋均價在十年間從53.45萬元暴漲至128.36萬元，上漲將近75萬元。以此趨勢平衡市場波動後計算，新西敏的城市屋預計僅需五年即會飆破200萬元。緊隨其後的是楓樹嶺與高貴林，兩地城市屋預計在十年內達到同等身價；而高貴林港、滿地寶、南本拿比與皮特草原（Pitt Meadows），則預計在11年後跨過200萬元大關。
反觀溫哥華市區，其城市屋價格的增值速度遠比郊區緩慢，預估要到2042年（即16年後）才會達到200萬元。Zoocasa分析，入場價格是關鍵變數。當某個市場房價過高，買家基數就會縮減，導致需求轉弱、漲幅趨緩。過去西溫哥華與溫哥華東區在2016年時的基底已高，十年間的漲幅相對受限。
相較之下，楓樹嶺等地區擁有充足的開發空間，能以「家庭實際負擔得起」的價格推案。隨着城市屋進駐，學校、大眾運輸、零售商圈與社區中心等配套軟硬件全面跟進，成功將這些昔日的通勤邊陲，轉型為具自給自足吸引力的宜居社區。
威斯勒受全球奢華資本追捧
在所有研究對象中，度假勝地威斯勒（Whistler）的軌跡最為獨特。其城市屋均價在十年間從72.67萬元瘋漲至164.68萬元，預計兩年內即可衝破200萬元。此地的房價與本地薪資或通勤配套毫無關聯，完全由國際奢華資本、度假租賃與第二套房的需求所驅動，其本質已脫離傳統住宅市場，更像是一種全球性的股票資產。
圖：加通社
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