地产

【星岛综合报道】加拿大一项新的手机和网络费用禁令，将令广大电讯用户从中受益，在合约到期前更轻松地变更或取消套餐。 据Daily Hive报道，加拿大人从下周五开始（6月12日），将不再需要为取消或修改互联网或手机套餐时支付费用了。 加拿大广播电视和电讯委员会（CRTC）于今年3月宣布这项针对《消费者保护行动计划》（Consumer Protections Action Plan）的修改。 根据新规，电讯业者将不得向注册新手机或网络套餐的用户收取启用费。 电讯公司也不得向变更现有套餐的用户收取费用。此外，除非你的设备曾与服务提供者签订了合约，否则将不会再被收取提前解约费用。 新规将使加拿大人更容易管理他们的电讯套餐，并在无需担心额外费用的情况下，充分利用更好的优惠。 CRTC亦制定了《无线及互联网守则》（Wireless and Internet Code），以便加拿大人可以更好地了解，他们在与无线或互联网服务提供商签订合约时的权利和义务。 根据英国比价网站Broadband Genie于2026年的一项调查，加拿大人的网络费用乃北美最高。 报告指出：“排名最高的国家是加拿大，位列第130位，平均宽频费用为55.26美元（76.99加元）。” 图：Global News V6 ● 相关新闻：电讯监管当局推出新政 让加拿大人更易获得更平手机套餐 ● 相关新闻：加拿大电讯商被禁向取消或更换手机计划的用户收费

【星岛综合报道】北温区(District of North Vancouver)一项拟建住宅项目因其规模和停车位方案而被退回修改。 据Global新闻报道，位于枫木村(Maplewood Village)社区的Seymour River Place计划，预估将为该地区带来40间柏文单位，其中包括7间低于市场价格的出租单位。 然而，北温区政府工作人员表示，该项目超出了现行的规划政策。 该地块规划允许建造4层建筑，但该项目方案计划建造6层，开发商计划提供26个停车位，远低于现行法规规定的74个停车位。 区政府表示，这可能会导致周边街道交通拥堵，因为人们很难找到停车位。 北温区市长利特尔(Mike Little)表示：“尽管该项目的宣传广告是：如果你没有车，你可能不应该来这里居住。但我们过去发现，他们只是把车停在社区各处，而不是支付高昂的月租费在该地区停车。” 开发商表示，增加停车位将使每个单位的成本增加至少5万元。 【相关新闻】省府北温区兴建新临时房屋 将为无家可归者提供40单位 Seymour River Place项目规划顾问盖勒 (Michael Geller) 说：“在我们讨论需要更多经济适用房的时候，我们不应该鼓励人们买车、买停车位。尤其是在公共交通如此便利的情况下。” 开发商目前正在修改方案，并考虑进行全面的交通研究，这可能会将停车位需求从74个减少到36个。 (图：Global视频截图) V11

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）指出，卑诗省一位家住柏文一楼的女屋主因污水倒灌入其单位，提出索赔超过5.8万元的要求已被驳回。 据CityNews报道，据该女子称，柏文物业管理公司未能妥善维护该大楼的污水系统，导致出现两次污水倒灌事件，分别发生于2022年5月和四个月后的同年9月，两次都对她家造成了损害。 她表示，污水倒灌源自公共区域的管道系统，因此柏文管理公司应该赔偿其损失。 CRT也同意问题确实始于公共区域，但就认为，该女子未能证明物业公司在管道维护方面行事不合理或有疏忽。 此外，裁决书还指出，柏文附例（bylaws）规定，屋主单位的任何损坏均须自负——即使这不是他们的错。 该女子在其诉状中引用了卑诗房屋局(BC Housing)的一份公告，上面建议，应定期检查下水道和清理排水管道。然而，CRT表示，该公告列出的是“最佳做法”，而非强制性标准。 仲裁员韦克(Alison Wake)写道：“物业公司无需达到完美标准，也无需为每一个维修及维护问题选择最佳解决方案。” “由于维修及维护问题问题可以有‘良好、更好或最佳’的方案，因此选择‘良好’而非‘最佳’方案并非不合理。” 该女子还要求物业进行更多管道维修工作并提供更多记录，但所有诉讼请求均被驳回。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗柏文成泽国 房主不仅未获赔偿还须付物业律师费 ● 相关新闻：卑诗柏文房主屋顶漏水受损索赔3.5万元 结果⋯⋯

【星岛综合报道】一名西温哥华女子出售一套北温的预售柏文（俗称楼花），获利近45.7万元，该交易被税务法庭裁定属于投机性房地产投资，而非出售自住房屋，她须要为此缴纳税款。 一名税务法庭法官裁定，一名西温哥华的女子必须就出售北温哥华一套预售柏文所得的近45,7万元利润缴税，法官认为该交易是投机房地产项目的一部分，而非居民出售其主要住所。 屋主库雷希（Michelle Qureshi）于2018年出售下朗斯代尔（Lower Lonsdale）一套两房、面积1,000平方呎的柏文，其利润经评估后将被课征入息税（income taxes）和货劳税（GST），她对此出上诉，但遭法官德克森（Perry Derksen）在5月19日公布的裁决中予以驳回。 这套位于北温哥华西一街255号的柏文，是库雷希于2015年以659,900元的价格，以预售合约的形式向Polygon West Quay Homes公司购得，并于2018年以略高于116万元的价格售出。 扣除相关费用后，她从这笔交易中获利456,907元。 库雷希辩称，这套柏文她原本是打算自住的，因此应符合主要居所豁免资格。但加拿大税务局认为，这笔交易的增值部分属于商业收入，并要求她缴纳货劳税。 在税务法庭上，法官站在税务局一方，裁定该笔交易的种种迹象表明，库雷希从一开始就打算转手出售这套柏文。 法庭获悉，由于柏文的建造时间超过预期，库雷希于2017年10月完成购买并入住，然而在不到6周后，即2017年12月6日，她便将其挂牌投放市场，并于翌年春季售出。 库雷希辩称，自己原本打算从一套大房子搬来这套较小的柏文后长住。后来却发现这幢大楼很嘈吵，不适合居住。 是否真住缺乏证据支持 但法官认为，这项解释缺乏证据支持。 法官指出，库雷希及其前夫还有一系列其他房地产交易，包括之前在西温哥华购买的物业，其中一些已在税务上被认定为商业投资。 法官也对库雷希是否曾在该柏文住过提出质疑。 虽然她作证说自己由2017年底至2018年6月，一直与她的十几岁的女儿们一起这套柏文里，但法官认为实际居住的证据不足，并补充说，她一边搬进柏文一边又挂牌出售，这“似乎不合逻辑”。 库雷希举证自己有搬入家具，但法官指出，“居住不仅仅是把几件东西搬进房子那么简单”，并指其行为更像是“为出售房屋而布置”。 理由包括，她从未更改过驾照上的地址，也从未在这套柏文里安装过Wi-Fi，而她在西温哥华的另一处房产却保留了网络服务。 法官还认为，她十几岁的女儿们也不太可能从西温哥华学校附近一幢有独立卧室的大房子，搬到一间较小的柏文，然后共用一个房间。 物业广告也提供佐证，广告上称这间柏文是全新的，而且空置。一份由库雷希填写并签名的物业披露表格，对于该单位是否曾有人居住的问题一栏留空。 法院认定库雷希购买该单位是为了进行商业活动，因此其利润被视为应税商业收入，无权享有自住房屋才有的资本利得税务优惠。 该裁决还意味着，根据联邦税法，她符合“建筑商”的定义，须就出售该柏文缴纳GST，因为该柏文从未真正有人居住。 德克森指出，此案发生在2010年代中期大温哥华地区房地产价格飙升的背景下，并指出，为了应对日益严重的住房投机和可负担性问题，省政府出台了诸如外国买家税和后来的投机税等措施。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大柏文市场出现大买家 批量“抄底”囤货等回暖 ● 相关新闻：上诉遭驳回！两买楼华裔永久居民必须交600万元外国买家税

【星岛综合报道】对于卑诗省的鱼鹰来说，现在正是牠们寻找高处筑巢的繁忙时期，但电力公司表示，这段时间对牠们来说也可能充满危险。 卑诗水电公司(BC Hydro)表示，其工作人员最近已将威廉斯湖(Williams Lake)地区的两个鹰巢迁移到专门建造的筑巢平台上，新平台距离牠们位于仍在使用的电线杆上的原巢不远。 水电公司在声明中表示，鸟类选择在电线杆上筑巢对它们本身构成重大危险，随着牠们不断添加树枝来加固巢穴，也会增加停电的风险。 【相关新闻】屋主自家花园挖断燃气管 造成温哥华高层柏文大疏散 【相关新闻】热浪早来5月初用电量破纪录 卑诗水电推出冷气回赠留意截止日期 该公司在声明中表示，此次迁移是为应对与鱼鹰相关的风险而开展的更广泛工作的一部分。 今年，卑诗省南部内陆地区的施工人员已对16个筑巢平台进行了维护，包括迁移巢穴、更换老旧平台或在因鱼鹰活动频繁导致停电的地区安装新平台。 鱼鹰的筑巢高峰期为4月至7月，卑诗水力发电公司表示，由于鱼鹰经常重复使用巢穴，因此及早发现并迁移巢穴尤为重要。 (图：加通社/卑诗水电公司) V11

【星岛综合报道】自2023年8月以来，卑诗省租房叫价已下降12.5%，租金跌势至今持续29个月。省府指出，租客平均每月可节省333元，一年下来相当于近4,000元。 根据省府最新公布的数据，若仅计算公寓（apartments）及共管柏文（condos）市场，平均租金叫价在同期更下跌约650元，跌幅达20%。 省长尹大卫（David Eby）周二在本拿比（Burnaby）一处正在兴建、提供820个单位的出租住宅项目视察时表示，卑诗省在改善租屋市场方面“正领先全国”。 尹大卫指出，租金下降与出租住宅建设增加同步出现，省府正透过移除建筑审批障碍，加快房屋兴建速度。 他表示：“租金正在下降，出租房屋建设正在增加，我们透过消除施工障碍，让建屋速度加快。虽然仍有更多工作要做，但保持这股动能、并交出更多成果，是我们的首要任务。” 租金回落亦伴随空置率上升。省府数据显示，卑诗省出租住宅空置率已由2023年的0.9%，升至目前的3.7%。 尹大卫认为，空置率提高及专门兴建出租住宅（purpose-built rental housing）的策略，正为租金带来持续下行压力，改善租客负担能力。 所谓“专建出租住宅”，是指从规划之初即以出租用途为目标的住宅项目，而非由私人买家购入后，再自行决定租金水平出租。省府认为，增加此类房屋供应，有助稳定租金市场。 不过，卑诗省房地产市场并非全面回暖。2026年以来，大温地区部分住宅发展项目出现停滞，引发市场关注。 西温市长萨格（Mark Sager）稍早接受CTV访问时直言，“市场已经陷入停滞”，并指出市场上大量挂牌但未售出的公寓单位，反映房地产需求疲弱。 一些建商出现财务危机导致本欲兴建的公寓大楼停滞，都凸显大温房屋市场面临的挑战。 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅 相关新闻：温哥华租金下降  最平租社区在哪里？ 图：加通社 v01

【星岛综合报道】温哥华Oakridge Park重建项目的豪宅单位曾以被形容为“天价”的银码预售，如今面对楼市转势下行，买家能否顺利完成交易，备受市场关注。 随着Oakridge Park商场上周四正式开幕，外界焦点逐渐转向其毗邻的住宅楼宇何时落成交收。整个重建计划共包括14幢住宅大楼，其中首阶段5幢预计可于今年稍后开始入伙。 到了2019年，其发展商已售出了合共约10亿元的豪宅单位楼花；然而，此一时，彼一时，七年后的今天，市况已大不相同。 整个Oakridge Park项目将会提供共逾3,000个住宅单位。早在动工前，其中大部分单位楼花，已在始于2019年的楼市高峰期作预售。彭博社当年报道，发展商创下了在不足一年内售出总值10亿元住宅单位的神话，预售额甚至超越了同期温哥华市中心所有发展项目的总和。   Oakridge Park自推出以来即备受关注，部分单位平均呎价超过2,000元，适值当时市场气氛炽热，不少买家都看好后市，愿意高价入货。 数年过去了，大温预售楼花市场出现了重大变化。自去年中起，住宅市场转弱趋势逐渐明显，各类柏文售价回落，市场上累积了数以千计已落成而未售的单位。 这意味部分Oakridge Park买家需要按照当年签订的合约，以高于现时市价和银行估值的价格来完成交易。 地产界人士：当年叫价高到癫 据《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)报道，专门从事楼花买卖的地产经纪史都华(Mike Stewart)表示，Oakridge Park开售时的定价极高，落成后的市场环境未必足以撑得起当年的预售价。 他指出，当年叫价每平方呎2,000至2,500元，令市场感到震惊。“即使以当时的市场环境来说，这个价格仍是‘高得疯狂’(crazy high)。区内根本没有可供比较的同类豪宅项目，不像市中心有较成熟的豪宅市场可作参考指标。” 不过，史都华认为Oakridge Park一直属于市场上的特殊个案，因此难以准确预测有多少买家会在交楼时遇到困难。   他说：“这很难说，很多买家本身财力十分雄厚，所以最终还要视乎他们购入的是哪类单位，以及于何时购入而定。” 顶楼复式单位劈价3成 发展商Westbank及QuadReal未有公开已售出及仍在待售单位的具体数字。一般而言，大型发展项目需达到一定预售比例，才能取得建筑所需的融资。 Oakridge Park发言人表示，零售商场开幕是这个工程项目的重要里程碑，目前住宅的部分工程仍在进行中，预计最快可于今年底至明年初开始交楼。 首期住宅项目包括4幢市价住宅大楼及1幢非牟利住宅大楼。项目内的非市场住宅及公民设施将交由温哥华市政府营运，以作为推动社区发展及提升房屋可负担性的长远措施之一。 由于首批单位距离交楼仍有一段时间，目前难以准确评估其最新市值较预售时下跌了多少。 据MLS地产资讯网络显示，目前Oakridge Park仍有十多个单位在放售中。今年3月，该项目顶层(57及58楼)复式单位，以2,080万元成交。该单位面积约3,800平方呎，成交呎价约5,373元；相比之下，当年预售叫价约3,000万元，呎价接近7,900元。 发展商：质素超预期   用家可评价 发展商Westbank行政总裁基利士比(Ian Gillespie)对Oakridge Park住宅单位的前景保持乐观。他表示，外界或许会认为不少买家将无法完成交易，但实际成交比率，将超出市场人士预期。 他说：“我相信最终能完成交易的比例，会令很多人感到意外。” 他表示发展商无法控制市场走势，但会确保交付的产品达到甚至超越最初承诺的水平。 他说：“我无法控制市场，但我可以确定是否兑现了当初向买家作出的保证。我希望住户在Oakridge Park获得的体验是，我们已经兑现了承诺，而且我们相信已经超出了预期。至于这是否属实，就交给他们来评价吧！” 相关新闻：温哥华Oakridge Park开幕  华丽变身成顶级购物新地标 图：Oakridge Park、星岛资料图片 V20

【星岛综合报道】温哥华市议会周三（3日）将审议的市政府提交的报告，当中建议若有业主在出租单位没安装任何空调设备的情况下，禁止租户使用便携式冷气机，可被处以1,000元罚款。 市议员奥尔（Sean Orr）及马洛尼（Lucy Maloney）去年11月提出的一项动议，触发市府撰写有关报告。该动议要求市府制订附例，禁止业主在未提供其他空调设施的情况下，限制或妨碍租户使用便携式冷气设备。 市府报告建议修例，将禁止租户使用便携式冷气机列为可罚款1,000元的违例行为。然而，报告同时建议设立豁免机制，让一些因客观条件所限而无法合理地遵守规定的业主，可解释其理由和申请豁免。 报告引用了温哥华室内高温研究计划（Vancouver Indoor Heat Study）的研究结果。该项于2021至2023年间进行的社区科学研究，旨在了解本地居民在炎热天气下住宅室内温度的情况。 该份于5月发表的研究显示，近七成受访家庭录得的最高室内温度达26度或以上，13%更达31度或以上。 研究亦发现，41%受访者表示，他们在2023年购买、安装或使用家用冷气设备时，曾遇到不同的障碍。 加拿大环境部预测，今年可能是有纪录以来最炎热的年份之一。 报告又提到，卑诗省于2021年遭遇历史性的“热穹”极端天气，当年夏季的气温持续处于非常高的水平，全省共有619人死于与高温有关的疾病，其中温哥华录得117宗死亡个案。 当局其后在调查中发现，98%的死亡个案发生于室内，而大部分死者居住的单位均缺乏充足的降温设备，例如冷气机或其他空调系统。 图：BC Hydro V20

【星岛综合报道】周六(30日)上午，温哥华甘比村(Cambie Village)社区一条住宅用燃气管道被挖断，导致附近几栋房屋及一栋高层建筑的居民被疏散。 据1130新闻报道，温哥华消防局代理队长麦吉利夫雷(Brian MacGillivray)表示，紧急救援人员于上午10时左右接到报警，赶往位于甘比街(Cambie St)夹西12大道(W 12th Ave)附近的一处住宅，该户屋主在自家花园挖土时挖断了燃气管道。 麦吉利夫雷表示，瓦斯管线破裂导致瓦斯泄漏。“消防人员赶到现场后，疏散了甘比街夹12大道交汇处的高层柏文楼以及另外4栋房屋的居民，然后联系了FortisBC公司。”他说。 他说：“Fortis公司迅速组织了一支队伍，接手了后续工作，确保不再有燃气泄漏，并处理了所有事宜。” FortisBC的因斯利(Nicholas Insley)表示，约有17户受到此事件影响。截至下午1时刚过，工作人员已完成系统维修。 他表示，维修工作完成后，工作人员需要恢复燃气供应。 “这意味着要挨家挨户地检查燃气表，重新打开燃气阀门，然后安全地重新点燃所有设备。” 因斯利表示，任何计划挖掘院子或花园的人都应该致电BC 1 Call，这是提供地下燃气或公用设施管线资讯的非营利组织。 他说：“很多这类事故都是可以预防的。” (图：FortisBC) V11

【星岛综合报道】卑诗省一位屋主因违反柏文吸烟相关附例（bylaws），在一宗针对其物业管理公司的仲裁中受牵连，被勒令向物业公司支付超过1万元罚款。 据Daily Hive报道，根据卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的听证会记录，案件中的申请人，亦即物业管理公司声称，屋主SC多次违反附例，在其单位的露台和后院吸烟。 物业请求仲裁庭下令要求SC遵守附例，并支付17,400元罚款，以及支付6,850.72元给物业公司，以补偿其为纠正违规行为所产生的费用。 SC辩称，物业公司“不公平地骚扰”其吸烟，并表示她之所以在后院吸烟，是因为之前的附例允许她这样做。 2024年3月17日至2024年7月30日期间，该物业共收到87宗对SC吸烟的投诉，均由一名邻居提交。投诉内容包括邻居看到SC在单位外面吸烟、闻到烟味，或看到她在自家门口吸烟。邻居称烟雾会四处扩散。 自恃曾获得前主席允准 SC并未否认这些投诉，并补充说自2024年8月起，她就未在物业范围内吸烟了。她还声称，自己并不受2021年通过的新附例约束。 仲裁庭的裁决指出：“她声称，在2021年前屋苑业主立案法团（strata council）修订附例通过时，她与立案法团前主席有过谈话。她说，主席当时向她保证，她可以在自家后院吸烟。” 但仲裁庭认定，新附例中没有与SC吸烟行为相对应的豁免条款。 2024年3月19日至2024年4月16日期间，物业共向SC寄送9封信函，详细说明了她每次违反附例吸烟的日期和时间。每封信函都警告SC，她可能因每次违规行为被罚款200元。 虽然物业公司并未依照《分契物业法》（Strata Property Act）的规定，对每次违规行为都处以罚款，但仲裁庭认定，其对当中的36宗违规行为进行处理符合该法规定，罚款总额为7,200元。 最终，SC被勒令停止在公共区域吸烟，并须向物业公司支付10,678.30元，其中包括7,200元的罚款和2,740.29元的执法费用。 图：CBC资料图片 V6 ● 相关新闻：吿邻居吸烟制造噪音乏胜算 卑诗屋主获飞来神助攻赢得赔偿 ● 相关新闻：油漆自家门框也不行？卑诗柏文屋主不服被罚发起抗争 ● 相关新闻：卑诗公寓业主被邻居提起噪音投诉443次 法庭很无奈

【星岛综合报道】卑诗省最富有的居民之一，成功推翻了其位于温哥华基茨兰奴(Kitsilano)社区海滨豪宅的估值。 据CTV报道，物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)同意，Lululemon创始人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)位于温哥华格雷岬路(Point Grey Road)的住宅去年估值过高，将其2025年的估值从8,266.5万元降至6,439.2万​​元，降幅约为1,820万元。 在周四(28日)发布的裁决中，委员会副主席萨托普(Audrey Suttorp)指出，政府在确定这处豪华房产的市价方面面临着独特的挑战，因为评估员及威尔逊的代表都一致认为，这处房产“优于温哥华、西温和威斯勒所有已售出的独栋住宅”。 萨托普写道：“市场价值通常基于市场活动，最好是参考已售出的类似房产。” “我面临的问题是，如何在没有成交案例可以作为参考的情况下，评估豪宅市场中最昂贵住宅的价值。” 萨托普最终维持了威尔逊土地的评估价值为50,065,000元，但将该地块上建筑物的评估价值从32,599,000元下调至14,327,000元。 卑诗省评估局称这些建筑物为“改良后设施”(improvements)，包括威尔逊占地15,694平方呎的两层住宅、一个室外游泳池、一个热水浴缸及一个网球场。 在确定这些设施的价值时，评估员采用了所谓的成本法，即考虑潜在买家在类似地块上建造类似改良后设施可能需要支付的费用。 她承认，这种方法通常对新建房屋最可靠，因为尚未计入折旧，但她坚持自己的评估结果。 评估员告诉委员会，她参考了多个独立的资讯来源，包括威尔逊住宅建筑师提供的成本估算，以及业界认可的折旧基准。 但根据萨托普的决定，几乎没有证据支持该项估算，这令副主席对其可靠性“深感担忧”。 她写道：“任何估值方法都需要正确应用、提供依据并加以核实。在之前的证据中，成本法并不完整，而且没有文件支持房屋增值部分。” 萨托普最终决定采用直接比较法，即根据现有最接近的销售数据来评估威尔逊房产的价值，她认为这才是最佳方法。 更新后的估价远低于威尔逊2026年的73,457,000元估值，而后者已经比他2025年的最初估值降低了约920万元。 此外，它也比今年温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Ave)上另一处房产的估值69,878,000元低了约548万元。 (图：Google街景) V11

【星岛综合报道】大温都会局(Metro Vancouver)警告大温区居民，由于积雪量少及干旱等原因，预计6月实施三级限水措施。 大温地区目前处于二级限水状态，但下个月可能会实施更严格的限水措施。 大温都会局水务政策、规划和分析主管帕金森(Linda Parkinson)表示，这是一个艰难的决定。 “这非常棘手。我们不会轻易决定实施三级限水。我们的职责是提供用水。” 【相关新闻】今年夏天会很干 大温区将全面禁止草坪浇水 【相关新闻】大温地区从5月1日起直接跳入二级限水阶段 帕金森表示，此举是多种因素共同作用的结果，其中包括一项重大升级工程对供水系统造成的压力。 她说：“之所以需要进入三级供水，主要是因为我们的第一海峡通道(First Narrows)目前处于停用状态。” 第一海峡通道是该地区从北岸水库引水的重要管道之一，自去年秋季以来一直处于停用状态。 进入三级限水与一条穿过史丹利公园的新供水隧道有关，该隧道将取代现有的主要供水管道。 三级限水将对浇灌树木和花园、注满游泳池及热水浴缸、清洗地面、车辆及船只等实施更多限制。 居民将在供水调整前一周收到通知，这是大温地区首次在供水季初期采取如此严格的措施。 帕金森说：“上次我们实施限水措施时，7月份是二级限水，8月份是三级限水，那是2015年遇到严重干旱。” 大温都会局表示，在第一海峡通道关闭期间，他们正努力将日用水量控制在14亿公升以下。 都会局表示，除非绝对必要，否则他们的目标是不实施三级限水，但他们提醒居民和企业做好准备。 许多市政当局会先发出警告，但二级限水下的罚款最高可达500元，三级限水下的罚款可能会更高。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】在最新的世界最佳国家排名中，加拿大跌至全球第19位，比美国低了一位。 据CTV报道，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）评选的最新全球最佳国家排行榜出炉，加拿大位列第19名，与过往成绩相比（2024年排名第四，2023年排名第二），出现了显著落差。 据悉，新模型并非主要依赖感知调查，而是使用分为八大类别的100个统计指标，对100个国家进行的评估。 这些指标的数据来自联合国和经济合作与发展组织（OECD）等国际组织。 本质上是一份国家发展报告 《美国新闻与世界报道》执行主编利特克（Eric Litke）周二（26日）在接受CTV采访时表示，“与往年相比，今年的评估方法有了显著变化，我们当然希望大家不要将以往的评估结果进行比较。” 利特克认为，加拿大的新排名不应被视为一种倒退。“我们今年是从零开始构建这套评估方法的。”他将这种转变描述为从“声誉”转向“现实”。 “我们的目标是让所有利益相关者都能了解各国的实际发展状况——本质上是创建一份国家发展报告，”他说。 评估结果揭示了加拿大有哪些地方继续表现出色，以及在哪些方面需要改进。 ● 在文化和旅游方面表现最佳 加拿大在文化和旅游领域排名最高，排名全球第八。此类别检视内容包括创意影响力、文化遗产、旅游吸引力和语言多样性。 ● 因其稳定性而获得赞誉 加拿大在治理方面排名第18位，这是新方法论中权重最高的类别之一。考察了治理衡量与制度效能和国家稳定相关的因素。 在这一类别中，公众对机构的信任与影响日常生活的许多问题交织在一起，包括住房和医疗保健、公共服务以及经济信心。 ● 在机会方面排名第18，在经济发展方面排名第21。 这些类别凸显加拿大人持续面临的住房负担能力问题。尽管加拿大在多个类别中保持相对均衡的成绩，但在与经济表现相关的领域，排名则相对逊色。 近期住房前景显示，加拿大负担能力的挑战，已持续蔓延到除了多伦多和温哥华等主要城市之外的地方，包括曾被视为负担得起的渥太华、满地可和哈利法斯。 住房预测还表明，尽管住房负担能力压力将持续存在，部分地区的建筑活动放缓，以及市场需求疲软的情况可能会持续。 ● 基础设施和医疗优势不均衡 加拿大在基础建设方面排名第20位，在医疗方面排名第27位。在公民健康排名中，加拿大也名列第27名。 对加拿大人而言，这些类别涉及本国一些最受关注的国内议题——医疗保健服务、公共交通系统、人口成长以及公共服务能力。 利特克表示，它检视的不仅仅是否有医疗保险。“例如，在医疗方面，我们不仅关注覆蓋范围和费用，还关注医疗服务的可及性和可用性。” 尽管加拿大在某些指标上的得分十分出色。“全民健康覆蓋率获得了满分100分，”利特克说。“预期寿命也达到了90分或更高。” 但一些其他指标拉低了整体得分，例如人均医院床位数量和人均医生数量。 ● 环境方面的成绩可能令人意外 加拿大最弱的类别竟然是自然环境，在全球排名第63名。 利特克指出，该类别涵盖的范围不仅限于风景优美的地区或自然资源。 “例如，加拿大在空气品质或光污染方面得分很高，但在物种丰富度方面得分却低得多，”他说。 此类别还包括碳排放、城市绿地和永续贸易等因素。 “我们力求对自然环境采取整体性的视角，”利特克说。“这不仅关乎土地和水等自然资源，还关乎现有的保护措施。” 据悉，排名依据的是可量化的指标，而非主观印象──这意味着一个国家已无法再靠声誉获得更高的分数了。 以下是根据《美国新闻与世界报道》的评估，全球前20名最适合居住的国家： 1. 瑞士 2. 丹麦 3. 瑞典 4. 德国 5. 荷兰 6. 挪威 7. 英国 8. 芬兰 9. 卢森堡 10. 奥地利 11. 比利时 12. 法国 13. 爱尔兰 14....

【星岛综合报道】加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的一份新报告指出，监管环境以及经济和人口结构性因素，导致本国房屋开工速度缓慢，并推高了房价。报告还指出，如果加拿大建筑业能与美国保持同步发展，房价将降低10%。 综合国家邮报（National Post）与加通社报道，加拿大房屋及按揭公司在一份市场分析报告中指出，如果加拿大建筑业在过去二十年中能像美国同行一样对需求做出快速反应，则加拿大的房屋存量将增加约30%，房价将降低10%。 CMHC表示，相比美国，加拿大在土地使用方面有着更为严格的规定，这使得快速增加新住房供应变得更加困难。 CMHC同时强调，其他一些无法控制的结构性因素，也导致了加拿大住房市场表现逊于美国。 报告指出，加拿大一些最大的城市面对地理限制，首先，加拿大许多主要城市，尤其是温哥华和满地可，都拥有山脉和水道，这些天然屏障阻碍了新屋建设。 其次，加拿大的大城市数量少于美国，导致城市居民可选择的居住地点较少，难以找到同等的工作，进而影响新房开发。 谁是新屋建设的最大受益者？ 加拿大的住房危机并非新鲜事，也不是秘密。事实上，几十年来，随着越来越多的加拿大人涌入城市，移民数量不断攀升，大多数城市中心的住房需求一直在增加。但供应却未能跟上，导致房价持续上涨。 CMHC不久前承认，由于预计2025年、2026年和2027年的房屋开工量将下降，危机可能会进一步恶化。 其中，成本上涨是造成危机的重要原因。土地和建材的价格、房屋建造工人和地板、橱柜等安装工人的成本都在上涨，开发商和供应商的利润率也在提高。 但根据最近的一项研究发现，新房价格中最大的成本（约占36%）是税费，这使得加拿大三级政府成为新屋建设的最大受益者。这些税费中约有70%用于支付污水、供水和电力等开发费用、土地转让税以及合并销售税（HST）。其余30%则用于支付供应链中产生的间接入息税和企业入息税，但最终都将转嫁给购屋者。 尤其是市政当局，往往严重依赖房屋建设和开发的税收。近年来，各级政府都试图解决这场危机。近几个月来，已有部分市政当局开始降低收费。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗省府颁令修订西温附例 推进兴建更多住宅计划 ● 相关新闻：政府内部文件揭露加拿大住房情况严峻

【星岛综合报道】卑诗律政厅长表示，像考伊琴部落(Cowichan Tribes)土地所有权案这样具有里程碑意义的案件，重新审理实属罕见，但省政府支持该地区最大的私人业主提出的重新审理请求。 利莎玛(Niki Sharma)表示，蒙特罗斯地产公司(Montrose Properties)将能够提供详细信息，说明该裁决对其造成了哪些影响。该裁决认定，原住民土地所有权(Aboriginal title)比私人业主的“永久业权”(fee-simple title)具有“优先权”。 蒙特罗斯公司在法官授予的300公顷土地中拥有约120公顷的产权，但由于法院在最初的审理过程中没有听取私人土地所有者的意见，该公司请求位于维多利亚的卑诗最高法院法官重新审理此案。 相关新闻：加拿大国会将表决保守党动议　要求保障私人土地业权 相关新闻：【列治文业权案】联邦保守党撑私人业主土地权 列治文举行圆桌会议 同法院于去年8月裁定，考伊琴第一民族对该土地拥有原住民所有权，政府授予私人产权的行为不合理地侵犯了该民族的所有权，并且该地块上的皇家和市级产权存在缺陷且无效。 蒙特罗斯地产公司在卑诗省列治文市菲沙河沿岸拥有土地，考伊琴族人则称该地区曾是他们在19世纪70年代被夺走之前的避暑村落。 该公司表示，他们希望重审此案，因为他们没有时间进行长达数年的上诉程序。 利莎玛表示，自去年8月最初的裁决以来，情况已经改变了。 “所以，我认为法院在决定他们是否(在此案中)扮演有效角色时，应该考虑这些证据，因为他们本应能够在审判中提供证据。” 相关新闻：【列治文业权案】列治文原住民土地裁决影响大 豪宅华裔住户怎么说？律师怎看？ 相关新闻：【列治文业权案】我家产权属于原住民？数百居民挤爆说明会 狠批市长和市府 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】温哥华一名长者将自己价值162.5万元的住所捐赠给慈善机构，其后声称她是在被胁迫下作此捐赠，并以此向法庭争取收回物业，最终败诉。 据CTV报道，卑诗最高法院法官贾斯基(Christopher Giaschi)在判词中表示，没有证据表明阿卡莱莱(Nasib Kaur Akalirai)女士如其在法庭上所称，她是被迫将位于温哥华东区的一幢房屋，转让给一个名为Satguru Ram Singh Satsang慈善基金会的机构。 法官写道：“她是在自愿的情况下签署捐赠和转让契约的。她现在可能后悔了，但这不足以使这些餽赠变成无效。” 阿卡莱莱于2018年5月将位于温哥华东41街(East 41 Ave.)的住所，转让给该个锡克教慈善基金会，并订明她有权在该物业居住至去世。阿卡莱莱当时86岁，并获发注明价值达162.5万元的捐赠收据。 及至2021年春季，阿卡莱莱向基金会提出归还该物业，基金会随即要求法院裁定她是否有法律理据索回房屋。 阿卡莱莱向法官声称，她是被迫捐出自己的房屋，并指由于孙儿于20​​13年去世，她当时的精神状态不健全。 她向法庭提交了誓章，称目前已故的女婿当时“强烈鼓励”她将物业捐给基金会，并表示基金会一名高层曾拜访她家，商讨捐赠事宜，阿卡莱莱形容那次会面有如一次“伏击”。 她在誓章中声称自己“对转移物业权的后果毫无头绪”，并且对所签署的捐赠文件缺乏理解能力。 然而法官并不信服，反而采纳了阿卡莱莱女儿桑杜(Gurvinder Sandhu)以及曾拜访她家的基金会主管梅哈尔桑杜(Mehar Singh Sandhu)的证词。 法官认定，阿卡莱莱的女婿与该基金会或其附属寺庙没有任何关联，也没有任何明显的动机要迫使阿卡莱莱作出捐赠。 法庭认为是阿卡莱莱本人主动提出关于捐赠的讨论，并安排与基金会的代表会面，而且多次被建议在捐赠前先寻求独立的法律意见。 法官审查​​了一份于2018年5月签署的独立法律意见证明书，其中代表阿卡莱莱的律师证明，他已与其当事人一起审阅了转移业权的文件，并向她解释了相关法律后果。 证明书指阿卡莱莱在签署这些文件时，并未表现出“过度压力、恐惧、胁迫、误解、受到不当影响或虚假诱导”的状态。判词指阿卡莱莱曾签署证明书，确认律师已跟她彻底审查过相关文件。 法官在作出裁决时表示：“本质上，餽赠是不可退还和不可撤销的。” 图：Google Maps资料图片 V20

【星岛综合报道】温哥华西区的Oakridge购物中心将重新开幕了，历史近10年规划与兴建后，如今以全新风貌的住商混合大楼Oakridge Park 将于周四正式向公众开放首阶段设施。 CBC报道，这项工程高达65亿元，涵盖约500万平方呎土地、横跨8个城市街区。整体工程完工后，将结合高级住宅、公园、办公空间与大型零售设施，被开发商定位为“温哥华第二市中心”。 首阶段开放内容包括约65万平方呎零售空间，进驻品牌涵盖 Louis Vuitton、Versace 与 Dior 等国际精品；同时启用近1,400个住宅单位，以及72万平方呎办公空间。 不过，市场分析人士指出，在通膨压力与生活成本高企的背景下，这项主打奢华消费客群的发展模式能否成功，仍有待观察。 卡比兰诺大学（Capilano University）商学院讲师 David Ian Gray 表示，Oakridge Park 的概念形成于2010年代中期，当时混合用途商业模式正盛行，而温哥华的精品零售市场亦处于强势。 他指出，如今的经济环境已与当年不同。“温哥华确实拥有高资产族群，他们对这类项目会感兴趣，但问题在于，是否有足够多的消费者，能够全年、稳定支撑商场人流与营运需求。” Gray补充说，加拿大整体零售与商场人流表现仍相对健康，但部分零售商对于在新商场签署长期租约的态度可能较为谨慎。 CBRE Vancouver 地产经纪 Adrian Beruschi 则指出，旧 Oakridge 购物中心过去就拥有极高销售表现与稳定客流，但重建后的新 Oakridge 规模空前。“这无疑是卑诗省零售发展史上最具野心的项目。” 整体重建完成后，Oakridge...

【星岛综合报道】一项最新民意调查显示，许多卑诗居民正在改变饮食习惯，以应对生活成本上涨的压力。 据Daily Hive报道，Research Co.和United Way BC两家机构近期合作，于今年4月24日至26日期间对卑诗省800多名成年人展开调查，向居民了解一系列有关财务状况的问题。 与两年前相比，31%的居民表示，他们现在更担心没有足够的金钱能撑到月尾。此外，许多省民表示，为了应对不断上涨的食物成本，不得不改变自己的饮食习惯。 调查显示，37%的卑诗省居民表示，在过去几个月里，他们已将包装食品品牌换成价格更低的替代品，另有35%的人改变了饮食结构，以避免购买涨价食品。 用更便宜的折扣品牌替代 Research Co总裁总裁坎塞科（Mario Canseco）在新闻稿中指出，“卑诗省18至34岁居民中，比例高达41%的人承认，由于某些产品价格上涨，他们不得不改变自己的饮食习惯。” 此外，35至54岁人群中，该比例为36%；55岁及以上人群中，该比例为28%。他们也同样值得关注。 商业服务供应商Moneris Data Services报告称，2026年前3个月，消费者在食品杂货上的支出增加了3%，低于加拿大统计局公布的5.4%的食品通胀率。 其副总裁麦考密克（Sean McCormick）4月份接受采访时表示，本国消费者一直在适应“令人咋舌的食品杂货通胀”，尽管物价飙升，杂货店过去18个月里的平均交易额仅略有增长。Moneris的业务占加拿大消费交易总量的三分之一。 麦考密克指，消费者“一直在用更便宜的折扣品牌，以替代奢侈品牌或比较贵的品牌，”“因此，这使他们能够在结帐时保持与以往相同的交易额，而他们是往购物篮装满价格更低的商品来达成的，在某些情况下，他们甚至减少了购买数量。” 日子普遍不好过 Research Co.的调查也发现，21%的受访者表示自己已减少吃午餐的次数，23%的人则说，由于经济原因，他们或其家庭成员在过去几个月里不得不减少食量。 更有15%的受访者表示，他们会断顿，完全不吃饭，13%的受访者表示，他们会向社区组织领取食物。 卑诗省食物赒济库（Food Banks BC）指出，2026年前3个月，食物赒济库的使用量增加了5%。该机构观察到，自2019年以来，卑诗省食物赒济库的造访量增加了约80%。 省食物赒济库执行董事黄泰勒(Dan Huang-Taylor)4月受访时表示，需求成长的最大趋势之一是，许多拥有全职工作的人，仍然需要求助于食物赒济库。他指出，这是因为薪资成长速度跟不上生活必需品成本的升幅。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：加拿大消费者连续4个月增加开支 因何成为内需疲弱的警讯？ ● 相关新闻：卑诗省饥饿人口不断增加 寻求食物银行需求者创新高

【星岛讯】卑诗省政府周五(22日)宣布，作为一项以原住民为重点的发展项目的一部分，温哥华市中心东端近250个新的住宅单位及庇护宿位现已启用，为市区的原住民提供与文化相关且配套完善的居所与支援服务。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“人们需要多元且完整的住房选择，才能在自己热爱的社区中过上充实而健康的生活。这些新的住宅与庇护宿位将提供可负担的租金与必要的支援，让入住者在市中心东端建立良好生活。我们知道这个社区在多重挑战中展现出坚毅的精神，我们很荣幸能与社区伙伴携手兴建这些住宅，推动这项极其重要的工作，为居民提供以社群为本、具尊严与支援的居住环境。” 该开发项目命名为Ho'-kee-melh Kloshe Lum，在Chinook Jargon语中的意思是“凝聚美善之灵”(To Gather, Good Spirits)。项目将优先提供给原住民居民入住，并融入促进文化传承与社群连结的设计元素，包括较大、适合家庭的住宅、聚会与仪式空间，以及展示原住民艺术与装置的场地。 项目亦规划了两个社会企业空间，包括Hyiu Hiloima咖啡室与Klatawa单车店，由温哥华原住民友谊中心协会 (Vancouver Aboriginal Friendship Centre Society) 营运。此外，设施还包括庭院、天台多功能活动室与绿化区域，以及一个多层日间中心，提供多项服务，例如专用文化聚会空间、休憩区、健身室，艺术工作室及辅导空间。 多元住宅与庇护空间配置 项目提供的住宅及租金安排如下： 87个可负担出租单位，租金按收入比例计算或订于低于市场水平 25个支援住宅单位，租金按庇护费率计算 56个由第三方营运机构管理的市场租金住宅单位 此外，同一地点亦设有80个庇护宿位。 温哥华—士达孔拿 (Strathcona) 选区省议员彤菲丽 (Joan Phillip) 说：“协助更多人获得可负担房屋及庇护空间，能助人们建立良好生活，并在面对困难时获得所需支援。当我们彼此关怀、在最需要的时候伸出援手时，整个社区就会更加强大。我非常高兴，我们的原住民邻里以及士达孔拿社区的居民能在温哥华原住民友谊中心协会，这样优秀的营运机构支持下，获得这些崭新而优质的住宅与庇护空间。我也期待这些设施为社区带来正面的影响。” 这些住宅与庇护空间是由多方合作推动的成果，包括卑诗省政府透过卑诗房屋局 (BC Housing)、加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、温哥华市政府、原住民房屋管理协会 (Aboriginal Housing Management Association)、加拿大原住民服务部 (Indigenous...

【星岛讯】卑诗省政府与北温区合作，兴建新临时房屋单位，为正经历或面临无家可归风险的人士提供新的住屋选项。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，图) 说：“这个与北温区合作推动的项目，对协助社区解决无家可归问题十分重要。全新的临时房屋单位将为无家者提供安全并设有支援服务的居所，同时，社区内亦会继续推展新的永久支援房屋项目。透过在全省各地提供安全住屋，我们正协助有需要人士获得适切的支援与服务，以逐步重建稳定生活，同时使社区更强大、更安全。” 作为合作计划的一部分，省府将透过卑诗房屋局，与北温区研究在Welch St. 1182号空置土地增建最多40个临时房屋单位。该项目亦属于《无家可归者营地行动应对小组》(Homelessness Encampment Action Response Team, HEART) 及《无家可归者营地临时房屋行动应对计划》(Homelessness Encampment Action Response Temporary Housing, HEARTH) 的一部分。 北温区市长Mike Little说：“与卑诗房屋局共同推展这个重要项目，将有助为社区中的弱势人士提供支援，协助他们建立稳定的生活。此项目旨在回应社区中已识别的实际需要，尤其支援正经历或面临无家可归风险的居民。” 上述拟议中的临时支援房屋项目，仍有待地方政府及其他相关批准。如项目获批，并落实计划细节，省府将公布有关资金详情。  协助本地居民迁入室内居所 这些临时房屋单位将优先提供予北温社区内正经历或面临无家可归风险的成年人，并为有需要人士提供相关支援服务，以协助维持稳定生活。 卑诗房屋局及营运机构Lookout Housing and Health Society，将透过以社区为本的方式，按个人需要及可提供的支援服务，安排合适人士入住临时房屋单位。此安排有助住户建立稳定的生活，并提高持续居住的机会。 除了上述服务之外，临时住屋亦设有多项保安措施，包括围栏、闭路电视系统，以及单一出入口管制。 在社区兴建新的永久支援房屋期间，这些临时房屋单位将作为过渡安排。透过协助更多人迁入室内居所，将有助提升社区凝聚力与整体安全。  目前，全省共有16个地方政府与省府合作，推行HEART及/或HEARTH计划。 (图：省府资料图片) V02

【星岛综合报道】温哥华市议会于周四（21日）投票通过了市长沈观健（Ken Sim）提出的动议，暂停追踪城市排放的环保法例，并寻求再次允许新建住宅使用天然气供暖。 沈观健强调，该动议旨在使温哥华建筑的法规与省级法规保持一致，将清除监管障碍，并通过给建造商更多选择，使住房更负担得起。 但这项动议遭到数十位市民的强烈反对，他们在为期两天的马拉松式会议上表达了反对意见。批评者认为，建筑物排放占温哥华温室气体排放的大部分，市政府不应放弃绿色环保措施。 连卑诗房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)也致函市政府，敦促其推迟对建筑规范的决定，直到秋天省级排放目标的审查完成后。 沈观健指责这项请求，是省府在“最后一刻”试图干预市政事务。 他辩解道，这项决定与取消联邦和省级消费者碳税的举措是一致的，并将简化繁文缛节。 他在一份声明中说：“每一条额外的规定、每一次额外的延误、每一层官僚程序，最终都会转嫁到那些努力在这个城市支付房租、买房或维持小企业生存的人们身上。” 该动议获得通过，意味着与“节能温哥华计划”(Energize Vancouver Program)相关的城市附例（bylaws）将暂停执行。而该城市计划要求大型建筑的业主和屋苑业主立案法团（strata council），须每年报告其碳排放量，并对天然气排放量设定限制。 温哥华市政府在其网站上估计，全市近60%的碳污染是由于燃烧天然气用于供暖和热水造成的。禁止新建住宅使用天然气，旨在减少温室气体排放的附例，作为环保政策的一部分，在温哥华已行之多年。 沈观健主张，允许新屋使用天然气暖气的选择会促进新屋建设。 这项备受争议的投票，在周二曾引发温哥华市政厅前举行抗议活动。 最终动议于周四按党派投票获得通过。 图：CBC V6 ● 相关新闻：有联盟吁温哥华取消电力取代天然气的法规 缓和房价上涨压力 ● 相关新闻：省府恳请温哥华市长延后修改建筑规范及气候政策

【星岛综合报道】国际研究机构生活质素研究所(Institute for Quality of Life)于英国国会公布首份“世界快乐城市指数(Happy City Index)”排行榜，丹麦首都哥本哈根荣登榜首，成为全球最快乐城市。北美方面，十大快乐城市中，加拿大占了8席，其中以温哥华排名最高，位居全球39。卡尔加里北美第3，全球74。 评审过程十分严谨，研究团队先从全球逾3,400个城市中，筛选近1,000个作深入评估，再由466名研究员实地蒐集约15万项数据，根据公民参与、城市治理、环境、经济、健康及交通六大范畴，分析64项客观指标，从而评选出在治理、可持续发展、城市韧性及生活质素等方面表现优秀的城市，最终列出251个城市的排名。 从2026年起将会每年发表的《世界快乐城市指数》，属全球其中一项最大型、结合民间与学术界合作进行的城市研究计划。 世界快乐城市指数 - 北美十大 (括号内为全球排名)： 1. 温哥华 (39) 2. 三藩市 (45) 3. 卡尔加里 (74) 4. 魁北克市 (98) 5. 多伦多 (102) 6. 渥太华 (105) 7. 满地可 (106) 8....

【星岛综合报道】国际研究机构生活质素研究所(Institute for Quality of Life)于英国国会公布首份“世界快乐城市指数(Happy City Index)”排行榜，丹麦首都哥本哈根荣登榜首，成为全球最快乐城市。北美方面，十大快乐城市中，加拿大占了8席，其中以温哥华排名最高，位居全球39。本拿比北美第9，全球134。 评审过程十分严谨，研究团队先从全球逾3,400个城市中，筛选近1,000个作深入评估，再由466名研究员实地蒐集约15万项数据，根据公民参与、城市治理、环境、经济、健康及交通六大范畴，分析64项客观指标，从而评选出在治理、可持续发展、城市韧性及生活质素等方面表现优秀的城市，最终列出251个城市的排名。 从2026年起将会每年发表的《世界快乐城市指数》，属全球其中一项最大型、结合民间与学术界合作进行的城市研究计划。 世界快乐城市指数 - 北美十大 (括号内为全球排名)： 1. 温哥华 (39) 2. 三藩市 (45) 3. 卡加利 (74) 4. 魁北克市 (98) 5. 多伦多 (102) 6. 渥太华 (105) 7. 满地可 (106) 8....

【星岛综合报道】国际研究机构生活质素研究所(Institute for Quality of Life)于英国国会公布首份“世界快乐城市指数(Happy City Index)”排行榜，丹麦首都哥本哈根荣登榜首，成为全球最快乐城市。北美方面，十大快乐城市中，加拿大占了8席，其中以温哥华排名最高，位居全球39。多伦多北美第5，全球102。万锦市北美14，全球176。 评审过程十分严谨，研究团队先从全球逾3,400个城市中，筛选近1,000个作深入评估，再由466名研究员实地蒐集约15万项数据，根据公民参与、城市治理、环境、经济、健康及交通六大范畴，分析64项客观指标，从而评选出在治理、可持续发展、城市韧性及生活质素等方面表现优秀的城市，最终列出251个城市的排名。 从2026年起将会每年发表的《世界快乐城市指数》，属全球其中一项最大型、结合民间与学术界合作进行的城市研究计划。 世界快乐城市指数 - 北美十大 (括号内为全球排名)： 1. 温哥华 (39) 2. 三藩市 (45) 3. 卡加利 (74) 4. 魁北克市 (98) 5. 多伦多 (102) 6. 渥太华 (105) 7. 满地可 (106) 8....

【星岛综合报道】卑诗房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)，周二(19日)就温哥华市长沈观健(Ken Sim)提出的修改城市建筑法规并暂停部分气候政策的计划发表了意见。 据CTV新闻报道，贝丽仪厅长周二致函沈观健及温哥华市议会，恳请市府推迟对进一步修改的决定直至秋季，届时她的部门将对节能及零碳排阶梯式法规进行影响分析。 她表示：“温哥华任何做法的突然改变，都会给建筑商带来混乱、成本增加及工期延误。” 沈观健将于周三提出一项动议，旨在修订温哥华的建筑法规，使其更符合省级建筑规范。 如果该动议获得通过，还将要求工作人员暂停《温哥华节能法规》（Energize Vancouver Bylaw）的实施。该法规旨在透过能源追踪、年度报告及支持计划来减少建筑排放。暂停实施的目的是为了解决“经济适用性”问题。 【相关新闻】有联盟吁温哥华取消电力取代天然气的法规 缓和房价上涨压力 【相关新闻】卑诗水电公司推出新节能计划 估每户年省最多三分一电费 据市政府统计，温哥华近60%的碳排放来自建筑物内燃烧天然气用于空间和热水加热。 Cornerstone Architecture的工程师兼负责人肯尼迪(Scott Kennedy)表示，虽然他赞成调整建筑规范，但他不同意该动议试图缩减与气候相关的法规。 “我的答案是，温哥华市不应该再使用天然气了。”他说：“完全没必要。” 肯尼迪补充道，温哥华在过去10年中一直走在绿色建筑的前沿。“温哥华已经遥遥领先，我们为什么要失去这个领导地位？” 沈观健的动议得到了卑诗可负担可靠能源联盟 (BC Coalition for Affordable Dependable Energy) 的支持。 该联盟的负责人蒂勒曼(Bill Tieleman)表示，这项动议将废除今年稍早通过的一项地方法规，该法规禁止用电热水器以外的任何设备取代燃气式热水器。 “这根本说不通。”他说：“这等于把一项城市政策的负担转嫁给了房主、租户及小型企业。” 蒂勒曼补充说，这项动议旨在为温哥华市民提供更多选择。 “我们并不是说你不应该使用电力。如果你想用，当然可以，但市政府不应该强迫消费者使用电力和电气化。” 2022年，温哥华市为了实现气候目标，禁止新房屋使用燃气式暖气及热水炉。 两年后，ABC市议员蒙瑞恩(Brian Montague)提出了一项修正案，允许在新建筑中使用天然气供暖和热水，但几个月后该修正案被否决，3名ABC市议员投了反对票。 温哥华绿党市议员、市长候选人费必得(Pete Fry)表示，沈观健声称他的动议将解决住房负担能力问题，这是对动议的扭曲。 “我需要澄清大家的误解，这并非解决住房负担能力问题的灵丹妙药。”他说：“这实际上是披着住房负担能力外衣的化石燃料及天然气的动议。” (图：温市府官网) V11

【星岛讯】卑诗水电公司 (BC Hydro) 推出Power Smart 2.0计划，省府表示，数以十万计的卑诗省民将可减少用电，并降低电费开支。这是卑诗水电公司历来最大规模的节能计划。 省长尹大卫 (David Eby) 说：“面对全球通胀带来的压力，卑诗省民正寻找切实可行的方法减低开支。这项计划正是为协助家庭和企业达至这个目标，使他们更容易降低能源开支，同时透过提供回扣，帮助省民节省更多金钱。” Power Smart 2.0计划是卑诗水电公司这间公用事业机构历来最大规模的节能投资。该计划延续卑诗省过去逾35年的节能成果，并以一个简单理念为核心：最具成本效益的能源，就是不需要使用的能源。卑诗水电公司为该计划投资超过10亿元，让全省家庭和企业更容易、更方便，并在更多奖励下提升能源效率。 能源及气候应对方案厅长狄德安 (Adrian Dix) 说：“过去35年来，Power Smart计划一直协助卑诗省民在家居、办公室和工作场所节省能源和金钱。今天，我很高兴推出Power Smart 2.0，这项计划建基于过去的成功经验，并把这些成果延伸至未来35年以至更长时间。只要齐心协力，我们便可节省开支、减少兴建新能源设施的需要，同时维持具竞争力的低电费。” 协助省民日常节省开支 Power Smart 2.0计划旨在为用户提供简单易行的节能方法，毋须花费太多时间或心力。对于使用电力供暖的一般住宅用户，只要善用各项计划和优惠，每年可节省最多三分之一的电费；在某些情况下更可节省近一半费用。 免费智能恒温器 (价值350元)：将于2026年秋季提供予使用电热底板供暖的住宅用户，协助自动节能，并提升舒适度。 为住宅用户提供新奖励：每年最多可获200元，并透过减少用电进一步节省电费。 加强支援符合收入资格家庭：透过扩展计划，用户每年最多可获325元，并透过选择高能源效益方案减少开支。 2026年秋季推出全新手机应用程式：方便用户查看用电量、使用相关计划及管理帐户。 即时回扣：在全省超过300间商店购买高能源效益产品时，可即时享有10至200元不等的回扣。 这些措施让节能变得更简单、更易实行。无论是更换节能家电、管理家居用电，或参与简单奖励计划，用户都可轻松受惠。 预计到2030年，该计划将带来重大效益，包括： 减少800兆瓦的用电需求 每年节省2,200吉瓦时电力，足以为22万个家庭供电。 避免或延后兴建总成本超过20亿元的基础设施 这些节能措施有助所有用户降低开支，让电费维持在可负担水平，同时提升电力系统的稳定性。 支援企业及经济发展 商业及工业用户将可获得更广泛的资助。在某些情况下，资助可高达相等于合资格项目成本的100%。这些投资将用于提升设备、改善流程及使用新技术，协助企业减少能源使用，并保持竞争力。 卑诗水电公司总裁兼行政总裁Charlotte Mitha说：“这项总额达10亿元的投资，旨在从各个层面发挥节省效益，让家庭以至大型工业都能受惠。我们为用户提供所需的工具、奖励和支援，协助他们持续改善用电方式，同时惠及整体电力系统。” 卑诗水电公司的Power Smart投资将有助推动全省经济增长，预计可带来14亿元的本地生产总值，并每年支持3,500个职位。 (图：BC Hydro) V02

【星岛综合报道】本拿比的布伦特伍德(Brentwood)社区将迎来一家大型超市Thrifty Foods。 这家隶属于Sobeys集团的超市占地36,000平方呎，位于目前正在兴建中的Brentwood Block第一期工程内。 Brentwood Block是一个大型高密度混合用途住宅和商业开发项目，位于洛歇公路(Lougheed Highway)沿线，紧邻天车布伦特伍德镇中心站的东南侧。 据Brentwood Block开发商Grosvenor公司称，这家新超市是其将该项目打造为“四通八达交通枢纽”愿景的一部分。 【相关新闻】开发商获联邦政府7.63亿贷款 本拿比建造1279单位租赁大楼 【相关新闻】看准本拿比布伦特伍德区潜力 料成加西最高租赁大楼顺利开工 Thrifty Foods超市将为Brentwood Block带来重要的主力零售商，光是第一阶段就包含16万平方呎的办公室及零售/餐饮空间。建筑底层的大量活跃零售/餐饮场所将启动这个占地8英亩、宽敞的无车步行公共空间。 “欢迎Thrifty Foods入驻Brentwood Block，这是我们实现打造完善、适宜步行的社区愿景的又一重要步骤，该社区将服务于我们的居民和邻里。”Grosvenor开发高级副总裁约瑟夫森在一份声明中表示：“杂货店是繁荣活力社区的基石，Thrifty Foods将成为社区的中心，提升生活品质，并从开业之日起就激活该区域。” Thrifty Foods预计于2029年开幕。它将位于地块最西侧，靠近天车站，面向阿尔法大道(Alpha Ave)上的一个大型广场。 Thrifty Foods将成为Brentwood Block的第4间超市，与附近的Whole Foods Market、Save-On-Foods，以及即将在吉尔摩广场(Gilmore Place)开业的55,000平方呎的大统华(T&T)超市形成互补。大统华原计划于2025年开业，但目前已延期。 目前，在大温哥华地区，Thrifty Foods已在北温哥华、满地宝、杜华逊(Tsawwassen)、白石市及南素里设有分店。 (图：Perkins&Will/Grosvenor) V11

【星岛综合报道】一项最新调查显示，加拿大年轻人正将目光投向休闲地产(recreational properties)，希望借此累积财富并进入房地产市场。 由Leger公司为Re/Max Canada进行的调查发现，近半数（45%）的潜在购房者表示，他们计划购买休闲地产作为进入更广泛的房地产市场的切入点。 通常因房价高而无力负担的加拿大年轻人，将希望寄托在休闲地产上。超过一半（54%）的18至34岁受访者表示，休闲地产是他们长期财务规划目标的一部分。 35岁及以上族群的比例则明显较低（30%）。 Re/Max表示，由于大城市的住宅市场对许多人来说遥不可及，难以负担，因此加拿大年轻人被休闲地产所吸引。 “休闲地产不再只是被视为可自由支配的消费品，而是被视为拥有长期价值潜力的置业跳板，”加拿大Re/Max房地产公司总裁科蒂克 (Don Kottick) 表示：“对许多人来说，这关乎在不同的市场领域积累资产，同时创造一些可以持有、利用并代代相传的实物。” 十分之六的潜在买家（61%）表示，他们正在寻找近期翻新的房产，而同样比例的买家（59%）表示，他们希望全年使用该房产，而不仅仅是在温暖的季节。 但并非所有人都乐于前往度假屋，28%的现有业主表示，随着办公室办公的恢复和远距办公的减少，他们希望尽快出售自己的度屋。 此外，调查显示，14%的加拿大人表示，由于复工复产的要求，他们对购买度假屋犹豫不决。 即使是继承度假屋也需要付出一定的成本。五分之二的受访者（40%）表示，如果他们继承了父母的度假屋，将难以负担维修费用。 网路图片 v01

【星岛综合报道】温哥华岛著名旅游胜地吐芬奴（Tofino）一处房产的业主，近日因不服物业估值翻了三倍多不合理，因而提起诉讼并赢得了一场法律上的胜利。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）周一（11日）裁定，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）在法律上有错误，并将此案发回重审。 未来发展面临两项重大限制 这处房产位于吐芬奴太平洋沿岸公路（Pacific Rim Highway）1482号，业主是一家卑诗省的编号公司。该公司先前就卑诗物业评估上诉委员会2024年7月18日的一项裁决提起上诉，因为该裁决导致其物业的2023年估值，从原本的732,000元飙升至2,347,450元，翻了三倍多。 该物业是一块距离吐芬奴市中心约7.4公里，面积为98.84英亩的空地。 编号为1180268 B.C. Ltd.的公司此前辩称，该物业未来发展面临两项重大限制，其最佳用途应为保护区或公园。 第一个限制是该物业的地形特征和退界要求，将减少其可用土地面积，以及可连续开发的区域。第二个限制是目前缺乏通往最有可能开发区域的车辆通道，且预计建造通道的成本高昂。 该编号公司辩称，唯一可行的通道是一座桥梁遗址，但桥梁重建将花费超过150万元，该公司声称物业的实际价值为54.4万元。 估值未考虑建造通道成本 而评估师则认为该地块的最佳用途是兴建住宅，这也符合该地块现有的分区规划，允许建造两幢独立式住宅。 评估师声称，可以通过太平洋沿岸公路沿线的5个或更多潜在通道进入该物业，或者也可以通过地块北边界沿线一条尚未开发的通行权道路进入，从而不用建桥。因此，该地块的实际价值介乎60​​0万元至820万元之间。 上诉委员会驳回了编号公司关于该地块的最佳用途仅限于保护区或公园的说法，认定其最佳用途是住宅用途，并认定其实际价值为2,347,450元。 正是这项决定正在接受司法复核。 位于维多利亚的卑诗省最高法院审查了相关决定后，于本周一裁定，上诉委员会在确定最高最佳用途之前，未考虑建造通道成本的证据，是一个错误。 法院指出，该地块最有可能开发的区域目前没有车辆通道这一点确定无疑，也没有现有的住宅。尽管如此，委员会在得出最高最佳用途结论之前，却完全没有考虑修建通道的成本。 “无论最终选择哪个通道，修建通道都必然会产生一定的成本，”。 法院并未纠正上诉委员会的决定，并认为对物业的价值评估过于细致，因此将案件发回重审。 法院表示，编号公司推定有权获得诉讼费用，但邀请各方就诉讼费用提交进一步的意见。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：花4千元买的房子如今估值213万 卑诗屋主却气哭了⋯⋯ ● 相关新闻：无惧增税！素里业主不服省府物业估值 要求为房子加价

【星岛综合报道】卑诗省一位分契单位屋主因物业公司未能调查其投诉，亦未有执行其他业主涉嫌违反的某些附例（bylaws），对其发起法律诉讼，后因一位前业主的提告有如神助最终打赢官司。 申请人LL是该物业的共同所有人，他在提交卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT） 的诉状中，要求索赔12,000元。 他起诉其他屋主，特别是其中一位被称为DR的人，违反了禁烟和扰民附例。但物业管理公司向法庭表示，相关业主都有遵守附例。 另一间屋主也提起诉讼 LL与妻子SC于2022年3月买下SL27单位。而DR就住在SL26。大约在同一时间，另一间柏文SL18的前屋主，也向CRT提起诉讼，指控DR制造的噪音和吸烟问题未得到解决。SL18就在SL26的正下方。 在那宗纠纷中，SL18的前业主证明DR制造了不合理的噪音，他们正是因为DR的噪音而搬走的。 此次仲裁庭纠纷也涉及SL18的现任业主PD。PD的儿子LD也住在SL18。 LL说，他们开始拍照并记录相关情况以支持投诉，这导致LL和妻子一方，与DR和PD另一方之间的“事态迅速恶化”。 警方为此曾多次到场。 2023年7月，LL致函物业，投诉DR、PD和LD吸烟。他也投诉DR制造噪音和行为不端。 2023年8月，屋苑业主立案法团（strata council）辞职，但表示LL应该更早投诉。 LL继续与新立案法团联系，要求举行聆讯。2024年2月，立案法团回应称，由于警方已到场并发出警告，他们认为此事已得到妥善处理。 聆讯于2024年9月举行。根据业主立案法团会议记录，物业表示，LL和SC均未提供滋扰或噪音证据，仅提供了一段他们与SL18和SL26之间“发生冲突”的影片。 仲裁庭表示，“物业还指出，他们已获得法律意见，认为由于纠纷涉及邻里不和，物业不应介入，并认定，罚款将毫无用处且耗时。” 物业是否未执行其附例？ LL的主要论点是，物业未能就DR和PD造成滋扰的行为执行附例。 “物业表示，PD和DR在其后露台上吸烟，这是他们根据现行附例4.1享有的权利。物业还强调，露台是露天的，烟雾自会散去，”裁决书指出。 物业表示，警方已处理业主之间的冲突，但承认警方并未处理吸烟问题。 物业指PD和DR是“身材娇小、年纪稍长的女性，并不具有威慑力”，并称LL及其妻子为“煽动者”，SC被指不断拍摄的行为等同“挑衅”和“激怒”。物业还进一步指出，所谓噪音投诉是“为了敛财”。 而SL18前业主提交的投诉中包含客观证据，证明DR确实制造了不合理的噪音。 仲裁庭认为，物业未注意并意识到DR可能造成的滋扰，也没有证据表明对此采取了任何措施来应对。 而LL提供的证据表明，DR的行为持续不断，包括长时间播放音乐，甚至在晚上10点以后仍然如此，以至于SL27内部和SL27的后露台都能听到。 物业则认为，DR并没有举办“派对”，她有权在自己的住所享受生活。然而，仲裁庭认定，仅对DR发出一个警告而没有进行更深入的调查，意味着对LL的处理明显不公平。 此外，物业也未能调查PD和DR吸烟行为的综合影响，也构成明显不公。 有鉴于此，仲裁庭责令物业公司赔偿业主LL2,612.50元，其中包括2,500元的损害赔偿金和112.50元的仲裁费用。仲裁庭也命令物业在裁决作出后60天内调查LL提出的吸烟投诉，并执行其附例。 LL的其他诉讼请求则遭驳回。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：油漆自家门框也不行？卑诗柏文屋主不服被罚发起抗争 ● 相关新闻：卑诗公寓业主被邻居提起噪音投诉443次 法庭很无奈