地产

【星岛综合报道】曾计划在海湾百货（Hudson's Bay）多店原址开设百货公司的华裔女富豪刘伟宏（Ruby Liu）宣布，她在卑诗省拥有的其中两个大型商场，原海湾百货舖位的发展计划将引入新商户，除了购物外，还会加入具亚洲特色的美食、舞蹈及娱乐体验。 刘伟宏的公司Central Walk表示，计划为温哥华岛那乃磨（Nanaimo）的Woodgrove Centre及维多利亚的Mayfair Shopping Centre两个商场，带来全新的面貎和体验。 Central Walk公关Cheryl Wei表示：“我们不仅为发展这些商场，还希望探索新的商业模式、启发转型，以创意和创新带领发展。” 据CHEK News报道，刘伟宏透过翻译表示，她的大计包括在原为海湾百货占用的空间，引入新商户，并在那乃磨设立家庭娱乐中心。 刘伟宏拟居那乃磨 她的翻译以英语转述刘的说话称：“它将为不同年龄人士提供体验，包括娱乐、康体活动、聚会场所、餐饮、室内及户外露台，以及可供社交和社区活动使用的灵活空间。” 该商场内的海湾百货旧址，将加建一层，规划包括表演场地、特色餐饮及休闲设施；商场停车场范围亦拟设大型LED艺术装置及表演设施。相关结构加建及改动仍须经市政府批准。 刘伟宏表示，她计划全时间居于那乃磨，并已放弃较早前出售商场的计划，至少未来五至十年不会出售，以完成重建大计。 Woodgrove Centre曾于去年春季放盘。 今年5月底在大温地区杜华逊Tsawwassen Mills商场隆重开幕的亚洲美食广场“庙街食集”（TM Wander），亦会开枝散叶，进驻温哥华岛这两个商场。 Grand Commercial Development的“庙街食集”项目经理Shirley Dong表示：“庙街食集其实是一个受亚洲街头市集启发的新概念，我们的愿景很简单，就是希望为市民生活带来更多乐趣和欢乐。” 庙街食集计划透过营造独特气氛及举办多元活动达成目标，包括提供原创音乐、文化活动及第二个美食市场。改建工程完成后，将有“许多有别于传统商场美食广场的新选择”。 海底捞及神秘大户将开店 Woodgrove商场的“庙街食集”面积将达20,000平方呎，维多利亚市Mayfair商场的规模则更大。预计后者于2027年底前开业，Woodgrove则于2028年5月完成工程。 Mayfair亦将迎来“海底捞”（Haidilao），这家以火锅和侍应表演娱宾闻名的餐饮品牌，将首次进驻温哥华岛。此外，Mayfair还有一家神秘大户即将开业，但刘伟宏表示，由于双方签署了保密协议，暂时不能公布。 至于Woodgrove Centre，将于2028年迎来一间面积30,000平方呎的H Mart亚洲式超市。该商户在去年春季已在维多利亚的Mayfair开分店。 市长：有助亚裔人口增长 那乃磨市长克罗格（Leonard Krog）对相关投资项目表示欢迎，并说：“这可能会吸引更多亚裔人口，我们本身已有相当多而且不断增长的亚裔人口。到了2030年，预计本市的少数族裔人口将由14%增至16%。” 刘宏伟在中国早有经营大型商场的经验，就在她准备进军加拿大业务的时候，即2019年，Central Walk将其旗舰物业——位于深圳福田区核心地段的新怡景商业中心，以66亿元人民币出售给香港“领展”地产投资信托基金 (Link REIT)，现称“领展中心城”。 刘伟宏近年收购了卑诗省Woodgrove、Mayfair及Tsawwassen Mills三个大型商场。 她及其公司暂未公布与Mayfair商场相关的住宅发展计划内容。 相关阅读：【星岛直击】刘伟宏发展网红事业微笑开咪：投资要清醒兼意志坚强！ 图：星岛资料图片、Central...

【星岛综合报道】素里市长表示，两天内有两名高危险罪犯被释放到社区，她对此感到担忧。 根据素里警方发布的新闻稿，49岁的穆齐奇卡(Jonathon Anders Muzychka)是一名被认定为高危险罪犯的男子，曾有暴力伤人及财产犯罪记录，他将居住在素里市。 警方表示，他将受到相关条件的约束，并接受电子监控。 据《温尼辟自由报》(Winnipeg Free Press)报道，穆齐奇卡于2008年抢劫并杀害了一名男子，被捕后越狱。 2021年，维多利亚警方因其未按时返回过渡性住所而对其发出通缉令。 此外，26岁的佩莱蒂尔(Skylar Wayne Pelletier)被认定为高风险罪犯，曾有对他人实施暴力和性犯罪的历史，包括对女性的犯罪，他将居住在素里市。 佩莱蒂尔周三接受Global新闻采访时表示，他已经在素里的一间机构住了几天。 他因性侵犯、殴打和入室盗窃而受到为期5年的长期监管令。 警方表示，他还受到条件限制和电子监控。 当被问及人们是否应该关心他时，佩尔蒂埃说：“我不知道，这就是他们的想法，对吗？这取决于他们。这不是我的决定。我不会为他们做决定，对吗？” 素里市长洛克(Brenda Locke，下图)表示，素里不欢迎这两个人。“这非常令人担忧。我觉得有很多人来到素里，所以这是一个令人担忧的问题。” 素里市警局媒体关系官霍顿(Lindsey Houghton)表示，两天内发生两宗违法事件令人不安，但这纯属巧合。 他表示，如果涉及公共利益，警方会在违法者搬入市区时与其会面。 “我们会与他们会面，告知他们我们的警员会定期查看他们的行踪。”霍顿说：“我们与法院指定的住户及其主管密切合作；一些违法者通常有义务向警方报到。” 霍顿补充说，官员们还与保释和假释主管合作，以确保满足这些条件。 新视野协会(New Vision Society)也表示，这些罪犯正受到严格监管。 该协会的莱瑟姆(Jackson Leathem)说：“我们正在努力给这些人一个机会，让他们改过自新，学习新的生活技能，改变他们的思维方式和行为，更好地控制自己的情绪。” “重要的是，要给这些人一个重建新生活的机会。” 今年2月，高危险性犯罪者威廉斯(Marinus Willemse)搬到素里市，引发了警方警告。 这名58岁的男子曾多次被定罪，包括绑架儿童和持械性侵。他不到一个月就违反了释放规定，被送往温尼辟市，并在那里再次受到警方警告。 今年4月，民众获悉42岁的奥多尔扬(Nathanial Odorjan)出现在素里。 这名高风险罪犯曾多次对妇女和女孩实施犯罪，不到一个月后，他被指控违反了保释规定。 奥多尔扬目前已被通缉，下落不明。 佩莱蒂埃则表示，他目前在素里的生活进展顺利。 “你肯定不想再进监狱。”他说：“是啊，那不适合我，对吧？我不喜欢待在那种地方。我更喜欢待在社区里。” (图：Global截图、加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省维多利亚市著名的詹姆斯湾(James Bay)高层建筑近日爆发严重的集体财务与法律危机。多位高龄退休住户因面临每月逼近5,000元的突发维修与法律诉讼分摊费，陷入无力负担却又因房屋传出负面消息而无法脱手的双重绝境。 据Times Colonist报道，69岁的史坦伯格（Gail Stenberg，下图）五年前搬进维多利亚詹姆斯湾（James Bay）一幢高层“奥查德公寓”(Orchard House)时，原以为这里会是安居多年的家。 如今，她却准备出售爱屋。 卖屋原因不是房子住得不好，而是每月开支一路攀升。11月起，她每月除了原有的1,036元管理费，还要为锅炉、火警系统及管道升级工程支付3,896元，令每月总支出增至4,932元；这笔额外费用为短期摊款，缴付期由6至18个月不等。 史坦伯格是在2021年以43万元现款购入这个两房单位的。当时她刚出售那乃磨(Nanaimo)的房屋，房地产经纪告诉她，大楼前业主才刚花近4万元更换窗户及门，短期内应不会再有大型突发开支。 她当时并不了解自己买入的，其实并非一般的分契式物业。 99年租契  住户不是传统“业主” “奥查德公寓”属“租赁产权”（leasehold）大楼，住户购买的是单位的居住权，租期共99年，至2073年届满。租户可以将剩余租期的权益转售，由买家接手居住权。 这种安排与一般分契物业不同，不受《分契物业法》(Strata Property Act)规管，住户也没有该法例所提供的相关保障及民主决策机制。 问题在于，这些额外费用如今不只增加住户负担，也开始反过来打击房屋的转售能力。 史坦伯格数周前把单位降价至37.4万元出售，期间只有一名买家看楼。对方进一步了解到“租赁产权”及“奥查德公寓”的情况后便失去兴趣。 即使史坦伯格愿意自行承担约5万元工程费，她仍找不到买家。 “我很爱我的家，也喜欢这幢大楼的人，所以无法继续住下去，我真的很难过。”她说。 她形容，目前大楼“名声太差”，以致根本没有人愿意进场。 一场十多年的法律纠纷 “奥查德公寓”的问题并非始于今天。 住户特伦查德（Hugh Trenchard）早于2014年便向法院提出申请，要求业主Westsea Construction Ltd.提供更换门窗工程的相关文件。这场诉讼数日后，Westsea同意提供资料，但公司其后向住户收取近100万元诉讼费，并起诉拒绝付款者。 去年，特伦查德与Westsea再次在卑诗省最高法院(B.C. Supreme Court)交锋，争议焦点是公司能否向租赁产权住户追讨诉讼费。法院预计下月作出裁决。 在裁决公布前，特伦查德已面临Westsea提出超过20万元的法律费用帐单。公司并于今年7月22日入禀法院，要求下令出售他的租契权益，同时申请在其租契转让文件上登记待决诉讼证明，阻止他出售物业。 Westsea及其代表律师均没有回应采访要求。 全省约2,500个单位面临困境 “奥查德公寓”的困境，也映照出卑诗租赁产权住宅更广泛的问题。 卑诗省房屋厅表示，全省约有2,500个租赁产权住宅单位，分布于约20幢大楼，主要集中在维多利亚及温哥华。 省府曾在2024年就租赁产权制度进行咨询，收到421名住户回复。近六成受访者已退休或领取退休金，不足一半家庭年收入超过5万元。 住户最关注的问题包括：大楼财务运作缺乏透明度、日常营运及维修费用高昂、临时通知的大额摊款，以及由住户承担的法律费用。 主导咨询工作的温哥华西端区省议员贺柏特(Spencer Chandra Herbert），强烈建议省府研究加强对租赁产权住户的保障。 他致函省长指出，住户尤其关注部分法律费用被列作营运成本向他们收取，并建议要求业主以详细财务报表说明部分开支的合理性。 省房屋厅表示，住户的意见正成为政府研究下一步措施的重要依据。目前省府正在评估是否扩大租赁产权住户保障，包括改善业主与住户之间的透明度及沟通机制。 不过，省府同时强调，政策改革必须审慎，既要回应住户提出的问题，也要避免产生意料之外的后果。 对史坦伯格而言，政策改变也许远水解不了近渴，她眼前最现实的问题却已经发生：一个原本以为可以住到老的家，如今每月近5,000元的帐单正在逼她离开，而当她真的决定出售时，市场又因这套制度的风险而把买家挡在门外。 图：TIMES COLONIST/网上图片 V6 ● 相关新闻：数十万元购市中心三房城市屋 华裔夫妇细数“租赁产权”利弊 ● 相关新闻：报告：卑诗柏文储备金普遍不足 屋主突收天价账单别意外

【星岛综合报道】人工智能(AI)这股科技浪潮近年正迅速渗透日常生活各领域，也在悄然改变温哥华房地产销售。过去，卖房要靠家具布置、专业摄影及实景装修展示；如今，只要一张空屋照片，AI便能加上家具、修正空间比例，甚至把尚未建成的房子，变成买家眼前的“梦想家园”。 出租广告变出另一间房子 据Daily Hive Urbanized报道，温哥华近期一则出租广告引起网民关注。广告是一个月租2,400元的一房单位，被形容为“非常酷的阁楼”，并注明首四张照片使用虚拟布置，尺寸则依照实际空间制作。 原始照片中的单位家具简单，整体略显凌乱；经AI处理后，室内不仅变得整洁，家具布置也完全不同，连部分空间的几何比例都似乎经过修正。原本略带歪斜的线条，在虚拟照片中变得笔直，厨房更像是换了一个全新版本。 细看之下，AI甚至疑似加入原本不存在的洗碗机。这已不只是“摆家具”那么简单，而是可能改变买家对房屋面积、格局、设备与实际状况的判断。 有网民留言表示，看见这类照片便会怀疑广告的准确性与诚信，并要求“让我看看真正的地板”。因为房屋照片一旦不再只是记录，而是可以任意修饰，买家便很难分辨哪些是真实，哪些只是电脑替房屋加上的想像。 地盘尚未建成  梦想已先上市 AI对房地产销售的颠覆，在西温哥华一幅土地的广告中更为明显。 位于西温的卡德莱克街2345号（2345 Kadlec Crt.），叫价1,280万元。现场所见仍只是一座未完成的混凝土结构，但广告展示的AI效果图，已经描绘出一座超过8,500平方呎的豪宅，配有宽敞庭院及网球场。 广告形容该地是区内最后一幅约43,630平方呎、拥有海景的土地，可兴建多代同堂的梦想家园。效果图则把现实中的未完成结构，转化成面向海洋、气势恢宏的豪宅蓝图，让买家先看见“未来可能拥有的生活”，再回头评估眼前的土地。 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）最新估值，该物业土地价值为661.2万元。这幅地皮过去曾以接近1,500万元挂牌。广告表示，新设计可按2026年建筑规例调整，买家应与建筑师、建造商及专业团队商讨，以尽量发挥土地潜力。 这种销售方式，已经超越传统虚拟布置。它不是替现有房间加上一张沙发，而是把一块尚未完成的土地，提前包装成一个具体、华丽、仿佛触手可及的居住愿景。 成本低廉诱惑却更大 加拿大房地产协会（CREA）支持“负责任地使用AI”，并指出相关应用应以透明、准确及问责为原则。 房地产业界则看中AI的成本优势。传统布置需要租用或购买家具，费用可能由屋主或地产经纪承担；AI虚拟布置的成本相对低廉，几乎可以用极低代价展示房屋的不同可能性。 对卖家而言，这是提高物业吸引力的利器；对买家而言，却也是一项新的辨识考验。 一张空房照片可以变成温馨家庭客厅，一个未完成的建筑可以变成海景豪宅，甚至连家具、清洁程度、厨房设备与空间比例都能被重新塑造。AI让房屋新屋主更容易憧憬未来，也让真实与想像之间的界线更加模糊。 房地产销售向来不只出售砖瓦与土地，也出售生活方式与未来愿景。如今，AI把这种营销推向了极致。 图：Vancouver Craigslist/Royal LePage Sussex V6 ● 相关新闻：大温烂尾地盘由AI代为“完工”秒变豪宅 叫价高达1280万元  

【星岛综合报道】大温一条河流最近出现了一间神秘的“漂流车屋”，一架露营拖车竟架在自制浮台上漂在水中，好奇的居民议论纷纷，但没人知道其用途，并质疑它是否符合安全及环境法规，直至“屋主”吉尔波（Emilio Gilpo）现身说法。 在素里市尼科梅克尔河（Nicomekl River）上的“漂流车屋”主人吉尔波表示，这座水上居所由露营拖车加上36个圆形容器及钢梁搭成的浮台组成，其实是他的试验品，目前正在河上测试，希望验证他的设计是否可行。 有居民表示，早前曾目睹它在完成组装后，由起重机吊落河中。 有人称可负担房屋   有人说眼寃 吉尔波说：“我要做他们所说的‘概念验证’，所以决定这样做。” 他表示，如果测试成功，便会进一步改良，更指这个装置既可当作露营车，也可作为船屋使用。他认为设计经改良后，将可“有助经济”。 一名踏单车路过的途人笑说：“这看来很有趣，我相信它是可负担的房屋。” 另一名市民则称：“我觉得有点眼寃，令人不禁疑问，它留在这里是否合法。” 这座被吉尔波称为“Hillbilly Houseboat”的水上居所，位于波蒂奇公园（Portage Park）附近，较早前引起了市府关注。素里市政府表示，本月曾向物主发出警告；当它仍停放在市府土地上时，当局曾发出一张违例泊车告票，告票如今仍贴在露营拖车侧面。 联邦政府将联络船主 然而，随着“漂流车屋”已经下水，管辖权亦转到联邦政府。联邦交通部表示，将联络吉尔波跟进，以确保这艘船符合安全及环境标准。 交通部较早前表示，民众可以自行建造船只供个人使用，但必须符合航运法例及相关规定，包括适用的安全及环境要求。当局亦可能视乎情况进一步检查，以确定合规。 对于外界的安全疑虑，吉尔波声称他这件试制品没有危险。他说，组成浮筒的桶都是空的，船屋只有一部小型发电机。 他表示，预计会让自制船屋继续在河上多浮数天，以便他可进行改良，但暂时未能提供具体时间表。 图：Global News V20

【星岛综合报道】大温一条河流最近出现了一间神秘的“漂流车屋”，一架露营拖车竟架在自制浮台上漂在水中，好奇的居民议论纷纷，但没人知道其用途，并质疑它是否符合安全及环境法规，直至“屋主”吉尔波（Emilio Gilpo）现身说法。 在素里市尼科梅克尔河（Nicomekl River）上的“漂流车屋”主人吉尔波表示，这座水上居所由露营拖车加上36个圆形容器及钢梁搭成的浮台组成，其实是他的试验品，目前正在河上测试，希望验证他的设计是否可行。 有居民表示，早前曾目睹它在完成组装后，由起重机吊落河中。 有人称可负担房屋   有人说眼寃 吉尔波说：“我要做他们所说的‘概念验证’，所以决定这样做。” 他表示，如果测试成功，便会进一步改良，更指这个装置既可当作露营车，也可作为船屋使用。他认为设计经改良后，将可“有助经济”。 一名踏单车路过的途人笑说：“这看来很有趣，我相信它是可负担的房屋。” 另一名市民则称：“我觉得有点眼寃，令人不禁疑问，它留在这里是否合法。” 这座被吉尔波称为“Hillbilly Houseboat”的水上居所，位于波蒂奇公园（Portage Park）附近，较早前引起了市府关注。素里市政府表示，本月曾向物主发出警告；当它仍停放在市府土地上时，当局曾发出一张违例泊车告票，告票如今仍贴在露营拖车侧面。 联邦政府将联络船主 然而，随着“漂流车屋”已经下水，管辖权亦转到联邦政府。联邦交通部表示，将联络吉尔波跟进，以确保这艘船符合安全及环境标准。 交通部较早前表示，民众可以自行建造船只供个人使用，但必须符合航运法例及相关规定，包括适用的安全及环境要求。当局亦可能视乎情况进一步检查，以确定合规。 对于外界的安全疑虑，吉尔波声称他这件试制品没有危险。他说，组成浮筒的桶都是空的，船屋只有一部小型发电机。 他表示，预计会让自制船屋继续在河上多浮数天，以便他可进行改良，但暂时未能提供具体时间表。 图：Global News V20

【星岛综合报道】大温一宗业主与租客的纠纷事件，在社交媒体引起广泛关注，多段双方冲突的影片在网上流传，其中一段显示女业主被警员拘捕。素里警察局证实曾作出拘捕行动，但目前未有人被检控。 网民tiwanafarmservivor近日发布多段在素里一处住宅拍摄的影片，其中一段显示，三名素里警员在住宅门外，与女业主交谈了数分钟，然后准备将她锁上手铐。画面显示有人一度试图挣脱，被警员捉住并将其手臂扭向身后上铐。 素里警方其后证实，在网上流传的影片是“一宗持续中的租务民事纠纷”的一部分。 警方表示已曾多次派员到场处理有关纠纷，业主及租客双方均曾报警求助。 其中一段较近期发布的影片声称，业主曾切断租客住所的电力供应。 帖文写道：“我是有两名孩子的单亲母亲，只因要求恢复供电，不断被叫唤下楼。我们没有要求任何其他东西，只希望可以用电。” 另一段片则声称，有人带来一名男子恐吓租客，并威胁把其中一名租客赶走。帖文写道：“他声称自己买下了这个农场，但不肯告诉我他的名字。” 其他影片则声称涉及袭击事件。 素里警方表示：“其中一次事件有人被捕。业主被捕是一宗仍在调查中的案件的一部分，目前未有任何控罪获批准。” 事件在网上迅速引起关注，影片已合共录得超过100万次浏览，帐号有逾6万人追随，相关内容更被转载至Reddit的一个讨论区，帖文有约3,000条留言。 海外媒体包括印度《印度时报》（The Times of India）和阿联酋《海湾新闻》（Gulf News），均刊出图文报道事件经过。 发帖者声称，事件源于租客与友人在花园烧烤，女业主表示反对，并指著墙上一些污渍称可能会损毁物业，租客称那是铁锈渍。租客友人用手机拍片，双方争执升级，有人试图以木块拨走烧烤炉上的食物。 租客方其后声称，曾遭威吓、非法闯入、更换门锁和移除房门，部分片段画面显示有人疑似用物件击打拍片者，并不满住客友人出现于屋内。 警方未有证实或评论上述指称，但表示事件仍在调查中。           View this post on Instagram                       A post shared by Timeline (@timelinelatest) 图：tiwanafarmservivor/IG V20

【星岛综合报道】温哥华租金在8月延续春夏季节性升势，平均租金叫价按月上升1%，至2,704元；但与去年同期相比，仍下跌3.4%。 据Daily Hive报道，Rentals.ca与Urbanation近日公布8月全国租金报告，追踪加拿大各城市及省份的平均租金叫价。数据显示，全国各类住宅平均租金叫价为2,035元，按年下降4.8%，按月则大致持平。 租金经历数月下跌后，从春季开始逐步回升，并在夏季延续升势。然而，Rentals.ca认为，这股季节性推力如今已开始消退。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示，春夏推高租金的季节性顺风已经减弱，而贸易战升级则为租屋市场带来新的不确定因素。 他指出，短期内，就业及消费信心若受打击，租屋需求可能受到影响；另一方面，若建筑成本上升，住宅供应亦可能承压。 目前，相关冲击似乎仍集中于特定产业及地区，但整体经济不确定性值得持续观察。 小型及大型单位撑住整体租金 表面看来，温哥华8月租金上升1%；细看不同户型，市场其实并非全面转强。 一房单位平均租金叫价为2,350元，较7月下降约1%，按年更跌近6%。 两房单位平均租金叫价为3,248元，按月微跌0.2%，按年下降4.4%。 换言之，这两个最主要的租屋市场都在降价，温哥华整体平均租金叫价却反而上升。 Rentals.ca解释，开放式单身住宅及三房以上住宅的租金表现较一房、两房稳定，因此推高了全市平均租金叫价。 这个细节相当重要：8月的“租金回升”，并不等于温哥华所有租屋类型都在涨价，而是不同户型的跌幅出现分化。 2023年9月见顶  平均租金曾高达3,335元 温哥华租金高峰出现在2023年9月，当时全市平均租金叫价达到3,335元。 当时，加拿大专门出租住宅长期供应不足，另一方面人口又以前所未有的速度增加，租屋需求大幅超过供应，价格自然被推高。 Rentals.ca发言人拉达斯(Giacomo Ladas)此前接受Daily Hive访问时形容，市场当时就是供不应求；就像任何供应有限的商品一样，需求一旦压过供应，价格便会上升。 但高峰过后，租金开始降温。 原因之一，是联邦政府改变人口政策方向，收紧人口增长；与此同时，政府亦增加诱因，鼓励兴建新的专门出租住宅，以扩大供应。 需求放慢、供应增加，租金自然失去原先一路向上的动力。 大温各市租金呈现明显差距 大温其他城市的租金亦呈现明显差距。 城市 / 地区 8月总体平均起租价 一房平均租金 二房平均租金 市场定位与现况 北温哥华 $3,036元 $2,500元 $3,434元 全加拿大租金最贵城市，价格高过温哥华市中心。 温哥华市 $2,704元 $2,350元 $3,248元 核心主力房型持续软着陆，比2023年巅峰期狂降逾600元。 新西敏 $2,203元 $1,901元 $2,655元 大温高CP值中转站，一房平均租金成功守在2,000元大关以下。 北温哥华仍是加拿大租金最昂贵的城市，平均租金叫价达3,036元；其中一房平均2,500元，两房则达3,434元。 新西敏平均租金叫价为2,203元；一房平均1,901元，两房则为2,655元。 从全国宏观视角来看，加拿大8月份所有物业类型的全国平均租金叫价为2,035元，与去年同期相比大幅下跌了4.8%。Rentals.ca指出，目前全国各省的单月租金起伏已趋于平缓。 虽然目前的租金跌幅对高物价下的租屋族而言是一大慰藉，但专家也提醒，贸易战引发的连带效应是一把双面刃——它虽然可能因为经济放缓、就业市场降温而压低近期的租客需求；但另一方面，潜在的建材与物流高成本也在威胁著未来的建案供给。如果新柏文因此停工或延期，长期而言大温地区恐怕仍得面临新一轮的供需拉锯战。 从全国到大温，租屋市场如今呈现的已不是单纯的“升”或“跌”，而是供应、人口、户型与经济前景交错后的重新定价。 图：CBC V6 ● 相关新闻：加拿大平均租金叫价连跌22个月 有大都会已见转势 ● 相关新闻：加拿大平均叫租连跌21个月　创4年新低　部分省份逆市上升 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅

【星岛综合报道】卑诗劳工安全局（WorkSafeBC）近日针对维多利亚詹姆斯湾（James Bay）一处四并屋（Fourplex）及独立车库的拆除工程展开调查，结果对主要承包商开出了5张合规整改命令（Compliance Orders）。该工程在拆除过程中发生严重的墙壁倒塌意外，直接砸向邻近民宅，更被查出工地的矽尘（Silica Dust）控制措施严重不足。 根据最新发布的调查报告，事件发生在维多利亚市Government街50号建筑工地。劳工安全局的督察员在8月27日接到邻居报告后，分别于当天（拆除车库后）以及隔天（四并屋主建筑被推倒后）两度赶赴现场实地稽查。 拆除工程变邻里灾难 这场拆除工程对周边多达四处邻近物业造成了连带破坏。报告指出，现场两面高墙在拆除时突然失去控制，直接“向外倒塌”压向隔壁民宅，受损的邻居财产包括：围栏、艺术工作室、花园、热泵（Heat Pump）、房屋外墙护板（Siding）、屋簷底版（Soffit）、雨水槽以及屋顶。 事实上，督察员在前一天已提醒总承包商，车库拆除期间已令邻近物业受损，后续拆除四并屋时必须格外谨慎邻损时。不料隔天依然发生了严重的倒塌意外。 防尘工人变“人体吸尘器”：暴露在致命矽尘危害中 除了严重的物理破坏，工地的职业安全措施也同样糟糕。Oeza Developments当时聘用了一家第三方“劳工供应公司”的临时工在现场负责洒水压制扬尘。 当督察员看见挖掘机作业时周围扬起漫天粉尘，上前询问该名防尘工人，对方竟坦言：“我根本没有接受过任何关于如何防范矽尘暴露的专业职业训练。” WorkSafeBC官方强调，矽尘（Silica Dust）是建筑工地最常见也最致命的隐形危害之一。人体一旦吸入，极可能引发矽肺症（Silicosis），这是一种严重且完全不可逆转的永久性肺部疾病。 收到5张合规命令  承包商认错 由于工地安全漏洞百出，WorkSafeBC督察员现场针对违反《职业健康与安全法规》及《工人补偿法》连续祭出重罚，限期改善的项目包括： ● 未能提供员工健康与安全岗前培训； ● 未能对工作场所进行全面的安全评估； ● 未能切实执行矽尘暴露防护计划； ● 工地沟通混乱（督察员直击有工人直接走入挖掘机的视线死角，双方却完全没有任何安全通讯提示）。 面对限期改善令与邻居的怒火，Oeza Developments总裁Michael Jones在周日发表声明，表示已经向WorkSafeBC补交了所有矽尘暴露计划与工地培训纪录。他强调：“目前工地已全数恢复合规并继续推进。无论如何，我们一定会对这次意外所造成的所有民宅损坏负起全责、赔偿到底。”他同时庆幸这场倒塌意外中没有任何人员受伤，并公开感谢当地居民第一时间向警方通报。 图：邻里脸书群 V6 ● 相关新闻：卑诗开发商“晒地”渐成垃圾岗 害邻居房屋贬值卖不掉 ● 相关新闻：卑诗夫妇以60年前规划阻大开发 法官称已过时 放行高密度建设  

【星岛综合报道】根据加拿大权威民调机构Liaison Strategies周五发布最新全国公共安全感知研究报告，魁北克市（Quebec City）超越全国各大城市，荣登全加拿大民众心目中“最安全的城市”，而温尼辟（Winnipeg）则沦全加“最不安全”的治安差生。 这项于2026年8月30日至31日针对1,500名加拿大成年人进行的随机抽样调查，计算了各大城市的“净安全感得分”（即认为城市安全的人数比例减去认为不安全的人数比例）。结果显示，魁北克市（下图）以+57的超高净分夺冠，渥太华以+56紧随其后；而在全加被测试的15个城市中，有五个主要城市的净安全感得分跌入“负分区”，其中温哥华与爱民顿的治安声誉在过去近十年内出现了断崖式暴跌。 多伦多遭“声誉惩罚” Liaison Strategies负责人David Valentin指出，这份民调揭露了加拿大社会对于“城市安全”非常残酷且现实的心理变迁。 温哥华与爱民顿这两座加西大城，在2017年的前次调查中原本都享有“正值”的安全好名声。但随着近年来毒品危机、街头随机暴力与无家可归者问题，在主流媒体上铺天盖地报道，两座城市今年同步跌至-8的负分区，好名声在近十年间被消耗殆尽。 多伦多与温尼辟在“城市安全”观感上虽属同一个层级，但其实多伦多未必如此糟糕，温尼辟才是全加治安最让人焦虑的地方，仅31%的人认为它安全，高达59%的人认为不安全，而这与温尼辟在全加官方统计中高居第一的“犯罪严重程度指数”(CSI)完全吻合。 但多伦多却很冤枉，该市不安全感得分（-18）几乎快跟温尼辟一样糟，但实际上官方的犯罪严重数据显示，多伦多根本没那么严重，因此成为这份报告中遭“声誉惩罚”最突出的城市案例。 安全好名声需要长期经营 而真正值得公共决策者警惕的，是人们究竟凭什么形成这种感觉。 调查显示，只有12%受访者表示，犯罪统计是影响他们判断城市安全的主要因素。换言之，多数人的安全印象，并非单纯由官方数字塑造，而是来自新闻报道、亲身经验、亲友口述，以及一座城市长年累积的整体形象。 这意味着一旦一座城市的治安恶名在媒体上定型，大众就会产生长期的刻板印象。 这使“治安”不再只是警察的问题，也成了城市的声誉问题。 此外，研究更发现严重的“性别差异”，全加女性在面对温尼辟、温哥华、爱民顿与多伦多等大城市时，所感受到的治安威胁与生活恐惧感，远比男性数据还要尖锐和沉重。 排名 城市名称 2026年净安全感得分 2017年历史对比与变动趋势 1  魁北克市 (Quebec City) +57  涨50分（2017年仅为 +7） 2  渥太华 (Ottawa) +56  长期维持极高水准的优等生 3  夏洛特顿 (Charlottetown) +51  加东海洋省份传统安全堡垒 4  蒙克顿 (Moncton) +41  受益于地缘亲近感的优质声誉 5  圣约翰斯 (St. John’s) +39  民众普遍印象良好 6  维多利亚 (Victoria) +34  表现平稳的中段班 7  哈利法斯 (Halifax) +29  维持温和正向的治安形象 8  卡加利 (Calgary) +24  当地与周边居民好感度显著拉高 9  满地可 (Montreal) +12  印象分处于微弱正值的边缘 10  利斋拿 (Regina) +9  勉强维持在正分区的末尾 11  沙斯卡通 (Saskatoon) -5  跌入负分区，越了解越幻灭 12  爱民顿 (Edmonton) -8  严重倒退（从2017年正分暴跌至负分） 12  温哥华 (Vancouver) -8  严重倒退（从2017年正分暴跌至负分） 14  多伦多 (Toronto) -18  持续恶化（从2017年的 -12 跌至 -18） 15  温尼辟 (Winnipeg) -28  全加最差（从2017年的 -18...

【星岛综合报道】“终身租屋”不再只是加拿大年轻人的暂时处境，而是正逐渐成为一种长期生活模式。 据Postmedia报道，澳洲知名家具零售商Luxo Living上月公布首份“全球终身租屋族指数”（Forever Renter Global Index），分析39个经济合作暨发展组织（OECD）国家的住房数据，经深度分析找出“长期租屋最根深蒂固、买房梦想最遥不可及”的地方，结果显示，加拿大以54.6分排名全球第六。 更值得注意的是，自2015年以来，加拿大房价涨幅已比收入高出37%；在31个兼有房价与收入数据的OECD国家中，加拿大的房价收入落差更是全球第二大。 排名高于加拿大的只有瑞士与卢森堡（均59.7分）、智利（64.2分）、丹麦（67.2分）及哥伦比亚（71.4分）。 租屋不再是买房前的过渡期 Luxo Living行政总裁Winston Tu表示，“终身租屋族”已不再是社会上少数人的特殊现象，而是正在改变整整一代人的生活、装潢与投资观念。过去大家总把租房当成买房前的暂时过渡期，现在租房却成了绝大多数人的“终极预设值”。 “即使拥有房屋感觉遥不可及，人们仍然希望自己的家经得起时间考验，也值得用心经营。” 他说，随着租屋从“踏脚石”逐渐变成生活的终点，家具业者也必须改变策略，转向提供模组化、多用途家具，服务一群“始终在搬迁中的世代”。 Tu表示，公司多年来观察到，愈来愈多长期租屋的顾客开始真正投入自己的居所，包括购买品质更好的家具、能够随着自己搬家的家具，以及适合小型住宅的聪明收纳设计。 这种消费行为的转变，也促成设立这项全球指数。 问题出在房价跑得太快 Tu说，研究最令人意外之处，是这种“终身租屋”现象竟如此普遍，不只存在于传统高房价城市，也横跨不同市场与文化。 另一个值得注意的现象，是包括加拿大在内的一些国家，真正推动长期租屋趋势的，不一定是租金本身，而是房价远远跑在收入之前。这改变了人们规划家庭开支的方式，也改变了他们如何布置一个“可能一辈子都租下去”的家。 至于加拿大排名第六是否值得警惕，Tu表示，这应由房地产分析人士判断，他不愿高估自己的专业。但数据本身相当清楚：加拿大在39个国家中排名第六。 加拿大与澳洲的情况颇为相似。两国住房成本负担过重的比例都相对温和，加拿大为10.1%，澳洲为6.5%，意味着大多数家庭尚未陷入急性的“极度住房压力”。 真正拉开问题的是房价超车薪水幅度。自2015年起，加拿大房价增幅超过收入增幅37%，澳洲则接近22%。 Tu说，实际生活中的结果，就是人们开始为“可能永久租住”的住宅添置家具，把钱投入品质较好的物件，而且希望家具日后搬家仍能继续使用。 指数将每年追踪 Tu表示，首份指数只是建立一个全球基准，Luxo Living计划每年重新发布，以观察各国排名如何逐年变动。而家具只是起点。 他说，未来还有许多方向值得研究，包括进一步了解长期租屋者究竟如何布置及装修自己的居所。 当“租屋”不再意味着等待买房的那一天，而可能就是一辈子的居住方式，住宅市场改变的就不只是房产交易数字——连人们如何定义“家”，也正在悄然改写。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大最新住房可负担城市榜单出炉 卑诗无一入榜 ● 相关新闻：国际住房负担报告：加国人难圆安居梦 沦全球最难负担国家之列

【星岛综合报道】温哥华顶级豪宅区西格雷岬（West Point Grey）近日迎来一栋极具话题性的“货柜屋”，挂牌售价高达1,600万元。 据Vancouver Is Awesome报道，这栋位于西四街4725号（4725 W 4th Ave）的独特豪宅，由大温本地知名建筑事务所Measured Architects操刀设计，并被命名为“阶梯之屋”（Step House）。设计团队在官网上将其形容为“专为家庭打造的避风港”，其摩登前卫的外观座落于宛如公园般绿意盎然的超大地基上，显得格外耀眼。 Measured Architects在介绍中指出，这栋豪宅的核心灵感来源非常接地气：“阶梯之屋采用了错落堆叠的视觉效果，旨在呼应温哥华港口随处可见的货柜，让原本冰冷的工业意象，转化为住宅建筑的方式表达。”这种将工业几何融入大自然的冲突美学，让这栋面积达7,500平方呎的住宅落成不久后，即获全球大型建筑网站ArchDaily介绍，成为建筑界关注的作品。 走进这栋拥有六间卧室与七间卫浴的梦幻豪宅，内部设施堪称顶级标配：除了设有专属的私人家庭影院、全套家用健身房外，更配备了一部室内私人电梯，方便屋主穿梭于各个生活空间。 “我们的业主当时明确要求，希望对这块土地采取极简主义的设计手法，”Measured设计团队表示。“而最终呈现出来的，就是一栋线条简单、精致且洁白的艺术品。” 除了室内设计，豪宅的户外生活空间同样令人惊艳。在如同私人公园般的超大后院里，不仅规划了宽敞舒适的露台，甚至还有一座专属的私人篮球场，让屋主在尽享奢华私密生活的同时，也能随时挥汗畅玩。 这栋以货柜为灵感、以极简白色铺陈的“货柜屋”，开价1,600万元，无疑再次刷新了温哥华奢华住宅的天花板。 图：REW/Keke Ma V6 ● 相关新闻：温哥华五周打造的组合屋惊艳亮相 颠覆廉价刻板印象  

【星岛综合报道】 温哥华Point Grey社区有一座有逾百年历史的教堂，原教会代表亲手交出象征产权的“钥匙”，将这座历史建筑正式交给另一个正在成长的基督教会。 温哥华太阳报报道，位于第12大道（12th Avenue）与Trimble Street交界的长老会教堂（West Point Grey Presbyterian Church），日前以640万元售出，由五旬节宣教基督教会（第四守望）（Pentecostal Missionary Church of Christ, 4th Watch）接手。 仪式当天，现任Kerrisdale Presbyterian Church牧师Richard Watson代表原教会，将一把象征性的纸板钥匙交给新教会牧师Joseph Concepcion。现场有儿童手持红黄气球游行，教友聚集见证，摄影师及摄影团队也记录下这一历史时刻。 Watson在仪式上祈祷，希望新教会能在这座教堂继续服事社区，并在未来100年延续宗教使命。 这座教堂坐落于富裕的Point Grey社区，占据3幅地段，曾被视为极具发展价值的地产。 相关新闻：温哥华富豪区百年教堂以1000万元挂牌出售 教会最初将物业挂牌出售时叫价1,000万加元。约2年前，教会曾收到开发商提出的1,000万元级别方案；到了约一年前，一名开发商更提出750万元的收购方案。 不过，随着温哥华房地产市场降温，加上教会出售物业的过程持续超过2年，最终以640万元成交，比最初叫价低了360万元。 负责监督大温地区长老会房地产事务的委员会主席Ian Rokeby表示，教会原本担心这座百年建筑最终会被拆除、重新发展，但如今能够由另一个正在成长的教会接手，令他感到欣慰。 “大温地区的宗教聚会场所每年都在减少，所以我们一直很担心。”Rokeby表示，保留宗教聚会场所是委员会的重要目标之一。 200个座位却只剩19人 老牌教会难以维持 西点灰长老会教堂关闭前，聚会人数已大幅下降。3年前，教会每次聚会只有约19人，但教堂本身可以容纳约200人。 由于信徒人数持续减少，教会已无力聘请全职牧师，也难以负担这座老建筑日益增加的维修及保养费用。 这并非个别教会面临的问题。 在卑诗省，不少传统基督教宗派都面临类似抉择：是在信徒人数下降的情况下继续维持，还是关闭教堂，将物业出售给财力较雄厚的其他宗教团体或房地产开发商。 加拿大统计局数据显示，2011年至2021年间，卑诗省主要传统基督教宗派的信徒比例明显下降。圣公会信徒减少约42.9%，联合教会减少49%，长老会则减少40%。 同期，自称“没有宗教信仰”或属世俗人士的比例，则由44.1%升至52.1%。另一方面，一些其他宗教团体的信徒人数则有所增加，包括锡克教、伊斯兰教及印度教。 对接手教堂的五旬节宣教基督教会而言，这次交易更像是一场等待近26年的圆梦之旅。 该教会在温哥华成立近26年来，一直没有固定的永久聚会场所。教友曾在酒店、工业及商业大楼，甚至信徒家中举行聚会。教会成员人数从约80人增加至100人后，原本租用的酒店场地已不敷使用。 过去在酒店举行星期日聚会时，志愿者甚至必须凌晨6时抵达，搬运及设置椅子、乐器和讲坛。平日如果酒店没有空间，教友便要改到餐厅或信徒家中聚会。 牧师Miziel Rivera表示，教会购下这座教堂后的第一次聚会，“所有人都哭了”。 总部位于菲律宾的五旬节宣教基督教会在加拿大及加勒比地区共有30多个分会，但目前只有3个分会拥有自己的宗教场所，分别位于爱民顿、多伦多，以及现在的温哥华。 教堂成为温哥华珍贵土地资产 在温哥华高昂的土地市场中，教堂物业早已不只是宗教场所，也是一项价值可观的房地产资产。 温哥华律师Tim Law表示，对开发商而言，与教会合作开发土地，比自行收购多幅土地进行传统土地整合更加容易，因此教堂物业具有相当吸引力。 Law本人也是教会信徒。他表示，无论是兴建社会住宅还是市场住宅，房地产开发都可能成为教会“释放资产价值”并继续维持宗教活动的一种方式。 2026年2月，Law所在的律师事务所曾指出，一些老旧教堂可以透过重新开发土地，兴建住宅或其他项目，借此支付新宗教设施及基础建设的成本。 LinkQuest...

【星岛综合报道】“冬眠”已久的加拿大房地产市场，最近似乎终于动了。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，根据皇家银行经济研究部(RBC Economics)发布的最新报告，全国住宅转售市场自4月起“连续走强”，库存逐渐稳定，房价也开始出现企稳迹象。随着住房负担能力改善、就业前景转佳，市场信心有望回升，楼市未来可望缓步向前。 皇家银行副首席经济学家霍格（Robert Hogue）表示，真正决定后市的关键，是那些一直按兵不动的潜在买家，究竟有多少会重新进场。他指出，过去数年房屋持有成本急升，可能有数十万加拿大人因此暂缓置业；有人被迫在租屋市场多待一段时间，推迟了现有住房的升级或换小房住。 但这场复苏不会齐头并进。 安省与卑诗省楼市经历长时间修正，市场情绪受到的影响仍将延续；相对抗跌的地区，在利率持稳、人口增长放慢之下，进一步上升的空间也有限。 柏文市场则可能走得更慢。多伦多及温哥华库存偏高，加上投资者意欲低迷，预料仍会压抑价格，影响甚至可能延续至明年。 今年仍难逃跌势  明年才见回弹 霍格表示，今年市场好转为时已晚，已不足以阻止全国范围内的房屋二手房销售量和价格总体下跌。 今年住宅转售量料减少3.6%，降至453,200套；基准房价指数则预计下跌2.3%，至794,200元。主因是冬季及初春市场疲弱，留下的跌势已难在年内完全扭转。 真正较清晰的复苏，可能要等到明年。 RBC预计，2027年住宅成交量将增长6.7%，达483,600宗；基准房价则升0.8%，至800,700元。 然而，这仍称不上大翻身。报告指出，如此幅度的回升虽令人欣慰，却不足以改变市场格局。加拿大楼市整体仍将偏软，成交量远低于疫情前水平，房价也只比这轮周期低点高出些许。 利率已难再成救兵 利率也未必能成为下一轮楼市反弹的强力引擎。RBC认为，借贷成本似乎已接近本轮周期的最低水平，负担能力未必能再从利率下降中获得太多助力。 皇家银行经济研究部预计，加拿大央行今年底前将维持政策利率不变，明年才重新加息。 更大的变数，反而来自加拿大经济自身之外。 霍格警告，美国贸易战近期再度升温，加上中东冲突，都可能打击消费者与买家的信心。回顾2023年以来，加拿大房市其实已经有过“四次狼来了”的虚假复苏。 霍格说，贸易战或能源价格飙升等外部冲击，屡次打断原本虽然缓慢、看似持久的改善，“这一次未必不同”。 美国8月22日对约占加拿大出口5%的商品加征50%关税；加拿大计划自9月8日起实施反制关税。美国总统特朗普另威胁，自2027年1月1日起对汽车及汽车零件加征更高关税。 楼市的春天也许终于来了。只是这一次，市场能否走得远，未必只看房价与利率，还要看下一阵风从哪里吹来。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温盛夏楼市出现反常火爆 父母出手助子女谷底出击 ● 相关新闻：【综述】估值神话幻灭大温地产界震惊 占地超大老宅75万元对折成交 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10%

【星岛综合报道】一对华裔男女室友关系恶化，最终更因洗衣问题反目。女方外游期间不准男方进入其浴室使用洗衣机，男方其后指女方只是“客人”而非租客，更将其全部物品搬到迷你仓。审裁处裁定双方均有违约，但男方违约较严重，须向女方支付约2,115元。 卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）周一（31日）公布的判词显示，李先生（Chang Li）原本与伴侣向业主租住一单位，月租1,500元，并与两名子女同住。伴侣搬走后，他寻找室友分担租金。 2022年11月，王女士（Zhaolei Wang）成为他室友，以每月680元租用三个睡房其中一间，另付三分一电费及300元按金。双方以中文短讯记录部分租住条款，包括终止租住须提前一个月通知。 屋内唯一一部洗衣机设于王女士专用的浴室，而要进入浴室，必须先穿过她的睡房。双方没有书面订明洗衣机的使用安排，但李过往会先征求王的同意才使用洗衣机，而王亦没有反对。 两人的关系在2024年秋季转差，及至2025年2月，王准备外游两周，告知李在她离家期间不得进入其睡房及浴室使用洗衣机。李认为不合理，表示若她坚持便要她搬走；王则表示可在一个月后迁出，但仍拒绝让他使用洗衣机。 王出发后，李向她发短讯，称她是“不受欢迎的客人”，又指她并非租客，自己可随时要求她离开。至3月5日，他聘请搬运公司将王的全部物品搬到迷你仓，并禁止她返回住所。 审裁处指出，由于双方共用厨房，《住宅租务法》并不适用于这类室友纠纷。不过，王每月支付租金换取住宿，因此在双方的合约关系下仍属租客，而非李所称的“客人”。 然而，审裁处亦裁定王有违约。虽然双方没有明文订立洗衣机使用条款，但双方的室友协议存在让李合理使用洗衣机的隐含条款。王在外游期间以保安及私隐为由，拒绝让他使用洗衣机至少18日，时间太长。判词亦指出，李除了自己，还要替两名子女洗衣服。 审裁处认为，王女士的违约程度较轻，李可按照协议提前一个月通知叫她搬走，但他没有给足一个月通知，便擅自搬走王的物品及禁止她返回住所，构成更严重的“根本违约”。 审裁处最终裁定，扣除王须支付的107.75元电费后，李先生须向她支付1,940.70元赔偿，另加175元审裁费，合共2,115.70元。 图：Pexels V20

【星岛综合报道】温哥华市政府近日收到一宗土地改划（Rezoning）申请，拟在位于传统豪宅区桑拿斯固兰湖街3700号段的一幅大型土地上，兴建27户城市屋；这一带以独立屋为主，向来是全市密度最低的住宅区之一。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，开发商Intracorp Homes公司申请将固兰湖街夹贝尔福街（Balfour Street）街交界地段改划，兴建一座三层楼高的分契式城市屋，并将一幢受保护、建于1911年的历史住宅改建为三联式住宅（triplex）)。 申请目前尚未排定公开听证日期。市政府“Shape Your City”网站将于11月25日至12月5日开放，让公众向市府职员提出问题。项目最终将交由新一届市议会审议；新议会预计在10月17日市选后于11月初宣誓就任，而房屋政策料将成为竞选期间的重要议题。 低密度社区引入“温和增密” Intracorp的申请文件援引省、市两级政府政策，指出相关政策正逐步开放传统住宅区，引入小规模多户住宅。申请规划书中包含一张空拍照片，显示位于桑拿斯区（Shaughnessy）的这处房产周围都是独栋住宅。 文件称，方案将多项政策目标纳入同一架构：永久保护重要历史资产，同时增加家庭导向（family-oriented）、地面导向（ground-oriented）的住宅供应，并沿着有公共交通服务的主要道路增加密度。 开发商又称，项目将改善街道景观、维持社区原有园林特色，并示范如何在重视历史保育的住宅区内实现“温和增密”。 再启“供应”与“风格”之争 受保护的历史建筑为1911年落成的Capenhurst Residence。计划将住宅迁至固兰湖街（Granville Street）沿线，提升其“醒目及可见度”。 申请文件指出，Capenhurst Residence见证第一桑拿斯（First Shaughnessy）早期发展，其英国艺术与工艺风格建筑反映爱德华时代高级住宅庄园的设计偏好。 “它的设计、材料和细节展现了该地区第一波开发的建筑特色，并有助于提升该社区的整体遗产价值和身份认同。” 不过，项目能否获得居民支持，仍是未知数。 今年7月，温哥华市议会以10比1否决一项大型土地用途计划。原方案拟重新规划17个社区，容许兴建多户住宅、城市屋、低层柏文，以及底层设商铺及服务设施的混合用途建筑。 ABC市议员杨瑞兰(Sarah Kirby-Yung)当时形容反对声浪如“海啸”；逾200人亲身在市议会发言，另有超过2,800人提交信件及电邮。 她当时说，“17个村落计划”（17 villages plan）的构想本身并无问题，但咨询和执行过程差强人意，招致居民强烈反对。 如今，桑拿斯发展申请，将把同一场关于“住宅供应”与“社区风格”之争，重新带回公众视野。 图：开发申请书 V6 ● 相关新闻：温哥华要改头换面 新计划引发两百多人挤爆市议会激辩 ● 相关新闻：温哥华否决开放兴建多形式住宅 议员称反对声如海啸般汹涌

【星岛综合报道】大温哥华房地产市场今夏异常活跃。多位经纪证实，过往夏季，买家多会外游、卖家亦无意在此时出售，今年却有一批年轻买家进场，背后往往站着愿意出手相助的父母。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，这批买家不只包括首次置业者，也有由柏文升级至城市屋或独立屋的家庭。市场转弱，投资者及建商竞争减少，反而让部分买家看见机会；一些理想物业如今的价格，比数年前低10%至15%。 现在进场多为“看清大局”者 Royal LePage Wolstencroft经纪公司合伙人史密斯（David Smith）分析指出，现在接触到的多是“看清大局”的父母。他们明白，年轻人置业困难并非一句“少喝咖啡、少吃牛油果吐司”就能解决，因此愿意以赠与首期的方式，替子女跨过温哥华高昂的置业门槛。 史密斯本人也是千禧世代的父亲，因此能够理解年轻购屋者及其父母的感受。他表示，有越来越多的父母希望帮助子女进入房地产市场或升级住房。他发现，父母不仅帮助子女购置第一套套房，还会帮助他们购置第二套，甚至之后的房产。 “作为一名移民，我深知其中的艰辛。我曾经每周工作80、90甚至100个小时，”他说。“这里有一座需要攀登的大山，并非人人都能攀登上去。” “父母已经看到了房价在大幅下跌，尤其是在入门级柏文方面，”他说。“所以他们会想，‘好吧，这嗅起来像是个机会。不仅是经济上的机会，从生活方式的角度来看，也能帮助我的孩子们更好地平衡生活。” 因此，他遇到客户咨询之前，会先问他们一个问题：“是否还有其他人共同置业？” 赠与新趋势：每月帮付按揭 这种世代财富转移并非新鲜事。加拿大帝国商业银行（CIBC）经济学家塔尔（Benjamin Tal）与朱奇（Katherine Judge）两年前发表的研究显示，疫情后约三分之一首次置业者曾获父母支援，而且愈来愈多父母协助子女换房升级。 卑诗省父母平均赠送首期礼金高达约20.4万元，较2019年暴增90%；升级置业者获援平均约23万元，而全国平均则为11.5万元。 父母出钱的另一诱因，是赠送首期毋须缴税，子女亦不必将之列作收入。现时150万元以下住宅可申请受保按揭，整笔首期均可由父母赠与。 父母既可动用积蓄，也可透过房屋净值信贷额套现；银行通常要求父母出具证明，确认不会要求子女偿还。 但支援未必一定是一笔巨款。 温哥华地产经纪克拉克森（Jamie Clerkson）发现，现在有父母选择代付每月按揭，例如每月4,000元按揭由父母承担一半，持续数年，负担比一次拿出数十万元容易得多。 “温哥华的房价高得惊人，即使你在温哥华年收入达到六位数，要支付一套150万或200万元房子20%的首付，也是一笔巨大的投资，需要很长时间才能攒够，”他补充道。“而且你存钱的时间越长，房价就越高，离你越来越远。” 如今父母陪同睇楼、验屋已成常态，甚至会亲自检查电箱和房屋结构。 有些父母更要求登记物业1%业权，以便子女日后若以房屋借贷，父母能收到通知；也有人要求子女与伴侣签署同居协议，确保子女未来的普通法同居关系一旦破裂，这笔由父母赠款购置的房产仍归子女所有。 但史密斯坦言，许多父母并不愿意作为共同签署人，让自己的信用与子女的信用捆绑在一起。他遇到的大多数情况是，父母将房产赠与子女。 正形成明显的代际怨怼 然而，这场“父母出手”并非人人都有份。 他也看见另一种更尖锐的现实：得到世代财富转移的人，与没有这份资源的人之间，正形成明显的代际怨怼。 更为残酷的是，这辆啃老列车正随着大温房市的下行而面临重大危机。 按揭经纪麦克法迪恩（Alex McFadyen）指出，父母能送出的“巨额首期”正在缩水，原因是父母自己的房屋也在贬值，能够套出的房屋净值已不及2021、2022年。 他甚至见过父母当年在楼市高峰替子女共同签下按揭，如今利率上升、债务累积，而房屋市值却大幅缩水，父母无力再补贴，子女只能“割肉”卖楼，甚至留下债务。 麦克法迪恩表示，一旦房产净值耗尽，这种赠与房产的趋势就会结束。 图：Avison Young/加通社 V6 ● 相关新闻：【综述】估值神话幻灭大温地产界震惊 占地超大老宅75万元对折成交 ● 相关新闻：大温楼市罕见出现全面回暖 6月房销飙升近10%

【星岛综合报道】加拿大液化天然气（LNG）巨头“Woodfibre LNG”宣布，已选定本地企业布里奇曼斯服务集团，提供一艘浮动宿舍船，借此集中安置即将在史夸米殊（Squamish）承建新液化天然气工厂的数百名外来工人。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，总部位于温哥华的布里奇曼斯服务集团（Bridgemans Services Group）专门利用退役邮轮打造海上工作营地，也就是所谓的浮式酒店“floatel”。该公司过去曾为澳洲Gorgon LNG计划、德国的Wikinger离岸风场，以及拉布拉多的Voisey’s Bay镍矿提供同类住宿设施。 Woodfibre LNG于周四（27日）宣布，超过600名参与新厂建设的工人将入住该浮式酒店——“伊莎贝尔号”（MV Isabelle）邮轮。这艘爱沙尼亚邮轮建于1989年，由布里奇曼斯集团于今年稍早收购并重新整修。 据悉，把工人集中安置在浮动宿舍，可以避免这些外地劳工大量涌入，挤占当地住房及酒店资源，减轻当地社区的压力。 Woodfibre LNG本月稍早刚从卑诗省环境评估办公室（BC Environmental Assessment Office）取得浮动宿舍认证时，总裁肯尼迪（Christine Kennedy）接受《Squamish Chief》访问时表示，根据评估，浮动宿舍是“对当地社区社会经济影响最小、对公路及海上交通影响最小、环境足迹最少”的方案。 他说，采用该方式安置工程人员，是为了让他们与社区的接触降至最低，同时提供安全、舒适的居所。并特别指出，任何非本地工人除非遇到船上医疗人员无法处理、必须前往外界接受治疗的紧急医疗情况，否则不得进入史夸米殊社区。 船主形容“伊莎贝尔号”是“一个豪华的海上之家”，船上设有652间全新翻修的单人舱，每间均配备私人卫浴，另有高级餐厅、休息室、会议室、高速Wi-Fi、办公室及医疗服务。 船上还设有一座约8,000平方呎的先进健身中心、撞球及游戏室，并为船员提供专属住宿。 Woodfibre LNG起初预计，这艘浮动宿舍将于2024年春季抵达。 图：Woodfibre LNG V6

【星岛综合报道】卑诗省政府周四（27日）宣布，2027年1月1日起，将允许全省房东向住宅租户调高的租金上限为2.2%，较今年2.3%的法定上限微幅下调。这也是卑诗连续第七年将租金涨幅上限控制在通胀率或以下。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，省房屋及市政事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)表示，当许多人正承受生活成本上升的压力，将租金涨幅与通胀挂钩，能帮助租户，包括长者与家庭，应付居住开支，同时让房东得以持续提供稳定、维护良好的住宅。 她说，自己的首要工作，是协助卑诗居民找到符合需求与负担能力的住房。 数据显示，2019年省政府开始将租金调幅与通胀挂钩之前，租户面对的租金涨幅往往比通胀高出约2个百分点。换言之，每年每名租户都可能因此多付数百元租金。 提前公布方便房东住客安排 省政府表示，若未实施这项政策，2023年的法定租金涨幅上限原本可能达到5.4%，2024年更可能升至5.6%。 政府如今提前公布明年上限，也让房东有时间遵守至少提前3个月通知租户的规定，租户则可预先安排住房支出。 根据现行卑诗省《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)，本省房东每12个月最多只能调涨租金一次。 不过，租金涨幅受限，并不意味新租约价格同步下降。Rentals.ca于8月发布的报告显示，7月份温哥华一房柏文的新租约平均租金叫价（asking price）为2,377元，较去年同期下跌4.8%；两房单位叫租则按年下跌4.6%。 即便如此，温哥华仍是加拿大主要租赁市场中租金第二高的城市，7月所有房型平均租金叫价达2,686元。 北温哥华（North Vancouver）则居首，平均叫租高达3,039元。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗省府为两名SRO租客两个月花费逾50万元 ● 相关新闻：卑诗租金跌幅名列全国之首 温市柏文租金年降9.2%

【星岛综合报道】卑诗省一名法官判定，低陆平原一家陷入困境的柏文大楼开发商，未在项目进入破产程序前披露所面临的重大问题，违反省级消费者保障法。法院因此支持楼花买家，认定价值超过3,000万元的预售楼花合约无效。 据加拿大广播公司（CBC）报道，卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）法官马苏哈拉(David Masuhara)针对位于本拿比柏文大楼“Eclipse”，于周三（8月26日）公布一份长达38页的裁决书，法院判定，价值超过3,000万元的预售楼花合约无效。 这项裁决意味着，该大楼329个单位中逾36户楼花买家，可以合法拒绝购买那些如今价值远低于当初约定价格的住宅。 苏哈拉承认，判决“可能带来实际连锁法律后果”，但他指出，破产保护程序并不“保证债务人希望维持的每一项合约预期都能保存”。 有大量开发商破产诉讼 他指出，这场诉讼的背景，是在“大温哥华住宅柏文市场发生结构性巨变、以及房地产开发业承受财务压力”之下。法官写道：“我们法院已经受理了许多与破产相关的诉讼。” 这场司法大战始于今年6月。这栋高34层的“Eclipse”大楼由Thind Properties开发，并由金网按揭公司（KingSett Mortgage Corporation）提供融资。然而，该项目早在2025年1月便因资金链断裂，被法院强行勒令进入联邦《公司债权人安排法》（CCAA）的债权人保护程序，当时该大楼已完成了95%的工程，且232个单位已预售。 截至去年12月，开发商已拖欠金网2.25亿元。CCAA令欠债超过500万无力偿债的企业获得了喘息空间，使其得以重整业务与财务，以保存资产、提高债权人回收额。 根据CCAA的条款，金网于2025年1月获得了广泛的诉讼中止令，阻止任何人在监管人试图挽救债权人投资期间对Eclipse开发商提起诉讼。 由于诉讼实际上已被冻结，Eclipse的工程得以重启，并在3月中旬被认定为“基本完工”——也因此启动预售合约交屋程序。 但买家在宣誓书中表示，得知Thind Properties在Eclipse进入债权人保护前所面临的一连串问题后，感到“震惊”，其中包括1,200万元税款、建筑许可证被暂停，以及涉嫌挪用资金。 他们指控开发商未遵守卑诗省《房地产开发行销法》（REDMA），该法要求披露项目的“重大事实”。买家表示，若当时知道完整实情，就不会购买Eclipse的单位了。 披露资讯时间点有争议 原先负责监督债权人保护程序的KSV Restructuring，在程序进行期间被纽约全球顾问巨头AlixPartners收购。 AlixPartners的律师反指楼花买家企图绕过债权人保护程序。 监督人承认，这些单位如今已不可能以买家当初同意的价格出售，却指控买家一年来按兵不动，观望市场走势，直到确定房市没有改善，才要求取回款项。 监督人主张，依REDMA，只有在买家与开发商签订买卖合约时已存在失实陈述，才能使合约失效。 但马苏哈拉认为，法律涵盖的是涉及重大事实的失实陈述，只要该事实“已经或本应”合理影响买家的决定即可。 法官写道，在项目完工前持续披露资讯，对买家与开发商都具有重要作用，因为许多开发项目历时数年。“影响项目的重大事实，可能在买家签署买卖合约多年后才出现。” 他指出，加拿大税务局（CRA）的判决、保固保障遭暂停、建筑许可遭暂停、工程停工，以及未更新已发生重大变化的竣工预测，都使部分披露纪录“在实质上具有误导性”。 “买家查阅披露文件时，看到的开发项目图景，已不再反映开发商所知的实际情况。” 开发商没有参与此次聆讯。法官写道：“我认为，开发商不可能在这些事件发生前后对此毫不知情。” 联邦法与省法之争 除了披露问题，本案另一核心争议，是保障个别房地产买家的省级法律，与旨在最大化无力偿债企业债权人追回资产的联邦CCAA之间如何并行。 政府介绍CCAA的网站指出，该法具有广泛的补救目的，让企业在寻求与债权人达成妥协或安排并取得批准期间，可以继续营运。 监督人则主张，当REDMA等省级法律与联邦法律冲突时，必须以联邦法律为准，否则可能产生连锁影响，削弱“加拿大破产程序，以及债务人、债权人和临时贷款人所依赖的可预测性”。 监督人的法律陈词指出，这将使债务人的无力偿债状态拖得更久，极大干扰CCAA所提供的喘息空间，并侵蚀债权人的回收额。 这场法律战也引起卑诗省律政厅长关注。律政厅提交陈词，主张两项法律可以并行运作。马苏哈拉接受并同意二者“不存在任何法律冲突或相互阻碍”。 法官写道：“REDMA决定开发商对这些申请人是否拥有可执行的权利；CCAA则规范随后的破产程序，以及其中各项权利与债权如何处理。” “两套法定制度处理的是截然不同、但彼此相关的事项。” 根据判决，这些买家当初缴交的买楼按金（deposits）从35,000元至205,000元不等，总计约360万元。 图：CBC/官网 V6 ● 相关新闻：卑诗楼价崩塌掀楼花买家违约潮 建商疲于兴讼追讨损失 ● 相关新闻：法院推翻列治文“盛世豪城”原判 逾800套楼花单位诉讼持续胶着 ● 相关新闻：华裔女子获转让楼花后反悔 前期所付30万元尽蚀

【星岛综合报道】卑诗省金融服务管理局（BC Financial Services Authority）于8月24日发布正式公告，维多利亚地区一名地产经纪因涉嫌违反卑诗省可负担房屋计划规定，遭处以停牌六个月及高达20万元的罚款。 根据双方签署的同意令（consent order），维多利亚涉案地产经纪莱斯利（Jason Alexander Leslie）承认，自己在购买一处由省政府补贴新建的柏文（Condo）单位时，涉及“专业失当及不符合持牌人的行为”。 莱斯利于2018年2月13日买下Vivid at the Yates大楼的一居室单位。该项目是卑诗房屋局(BC Housing)推出的“可负担置业计划”（Affordable Home Ownership Program）之一，省政府当时向开发商提供了5,300万元政府贷款，这才让该大楼住宅得以用低于当时市场价平均12%的折扣向公众发售。 规避自住条款非法谋利 为了确保公共资源不被地产炒家掠夺，该计划规定：买家的家庭年总收入不得超过15万元。且在购房后首两年，必须将该单位作为其“主要居所”自住。 然而，莱斯利于2021年5月17日正式取得单位，却随即将房子出租。他其后承认，自己从未打算入住。 更关键的是，莱斯利在本次交易中还充当自己的买方经纪，从首10万元房价中赚取了3%佣金，其余金额则收取1.5%经纪佣金。同意令纪录显示，莱斯利在案发交易时，是Camosun Properties Ltd./Re/Max Camosun的持牌交易服务代表。目前，Re/Max网站已查不到他的资料。 两宗投诉揭开违规交易 2024年3月5日，监管机构收到两宗投诉，一宗来自Vivid at the Yates的业主立案法团（strata council）成员，另一宗来自公众人士。 投诉指称，莱斯利购入单位时没有遵守相关契约限制。 经调查后，莱斯利同意将该单位交还卑诗房屋局。 他也退回当初购屋所得佣金，并偿还该单位产生的净租金收入、偿还卑诗房屋局因该次购楼衍生支付的物业转让税（property transfer tax）及全数诉讼法律费用。 除了退产与吐出利润，卑诗金融服务管理局还勒令莱斯利必须缴纳20万元行政罚款（法定最高罚款上限为25万元），并额外承担5,000元的执法诉讼支出。 同时，在其六个月的停牌令届满后，莱斯利还必须接受管理经纪人长达一年的加强监督才能复牌。 事实上，莱斯利并非这栋保障住宅楼内的唯一“硕鼠”。卑诗省政府目前已向该大厦的其余多名业主同步提起了13宗民事诉讼，指控这群人同样透过虚报收入、规避自住条约等手段，非法霸占了社会可负担房屋资源。 图：官网 V6 ● 相关新闻：“可负担房屋”买家被查到拥6地产...

【星岛综合报道】尽管2026年美加墨世界杯（FIFA World Cup）已然落幕，但最新数据揭示了世界杯期间温哥华Airbnb房东的实际收获。 根据Airbnb发布的官方统计指出，在世界杯赛事举办期间，温哥华的一名“典型”房东平均赚进4,500元，多伦多则为3,400元。 这场体育盛事引发了本地短租市场的供应大爆发，赛事期间温哥华Airbnb活跃房源按年新增24%。 房价狂飙三成三但入住率却下降 短租数据分析平台AirDNA今年7月发布报告显示，世界杯期间，温哥华短租市场额外创造近2,400万元的额外经济收益。 然而，这场财富盛宴的内在逻辑却颠覆了传统预期：多数短租房东收入确实增加，入住率在整个赛事期间却是下降的。 以温哥华为例，短租收入较去年同期增加33%，其中近2,290万元来自房价上涨，真正由新增过夜数带来的收入仅增加约84万元。 AirDNA在报告中写道，“2026年世界杯是短租市场的一场胜利，但并不是许多人预期的那种胜利。赛事并没有让主办城市额外涌入一波房客；而是给了房东更大的定价权。” 换言之，温哥华短租房东未必接待了更多房客，却能从每一晚住宿的旅客那里赚更多。 报告指出：“尽管需求有所增长，世界杯对入住率的提振十分有限，原因是赛事前短租供应大幅增加。” AirDNA发言人在电邮中证实，虽然短租房源激增，碰上的却是“低迷的需求”，全市短租入住率较去年同期反而下挫了15%。 从“房间不够”到“房间住不满” 短租与酒店市场在世界杯前后，走出了一条截然不同的曲线。 2025年10月，Airbnb平台曾发出警告，指温哥华在世界杯期间可能有7万晚的住宿缺口，恐令1.5万名球迷无处落脚。该平台当时预测，酒店价格可能“飙升逾200%”，而温哥华将面临7,800万元的经济损失。 鉴于温哥华市政府收取高达1,108元的短租牌照费，Airbnb也敦促市府与卑诗省政府考虑在一定期限内调整收费标准，降低民众登记成为房东的门槛。 今年3月，Daily Hive Urbanized检视世界杯期间酒店的挂牌价格，发现价格飙升。例如，市中心一间客房的标价为每晚1,723元。 然而，随着开幕日逼近，舆论风向却逐渐逆转。人们不再担心客房不够接待所有旅客，反而开始担心：入住率可能比去年更低。 卑诗省酒店协会（BCHA）报告指出，世界杯期间酒店入住率比2025年同期低了9%，其中温哥华市中心更是按年重挫15%。 该机构将这场“旺季不旺”的尴尬局面归咎于传媒与官方前期的舆论宣传。BCHA认为，反复对外界渲染“住宿难求”，可能吓退了旅客。当消费者一再被告知“根本没有房间可住”，大批原本夏季会来避暑的游客最终选择放弃造访温哥华。 入住率下跌   房价大涨 温哥华旅游局（Destination Vancouver）于7月8日公布了6月份酒店业的实际表现。数据显示，截至6月27日，温哥华市中心酒店的平均实际入住率仅为75%，远逊于去年同期的91%。 然而，与短租市场的逻辑如出一辙，尽管空房率大增，但酒店业凭借赛事期间的高住宿费而收入丰厚。在6月下半旬，温哥华市中心酒店的平均每日房价高达500元，较2025年同期暴增了约30%。 图： Global News/Airbnb V6 ● 相关新闻：FIFA世界杯带来庞大旅客 温哥华Airbnb房东平均入袋2200元 ● 相关新闻：【2026世界杯】想赚短租外快吗？专家称这种钱赚得并不轻松

【星岛综合报道】在省政府和联邦政府的支持下，包括规模达250亿元的《建设加拿大房屋》(Build Canada Homes)计划，在过去两年里，卑诗省预制房屋迅速发展，近日，一幢五周完工的预制屋在温哥华惊艳亮相。 据BCBusiness报道，这类俗称“组合屋”的住宅，往往被人们贴上“便宜、偷工减料”的负面标签。如今，一栋刚完工的两房样品屋，试图打破这种成见。 这座现代平房（bungalow）位于温哥华欢乐山（Mount Pleasant）社区，从建造到完成仅用了五周。           View this post on Instagram                       A post shared by McKinley Studios (@mckinleystudios) 设想如同汽车一样的工业品 该项目的建筑师兼设计师麦金利（Walker McKinley）直言：“就像看待汽车一样来看待房子吧，汽车在工厂制造，品质稳定，也具永续性；价格事先知道，你买到的是一件完整产品，不会任意客制——或许只选不同颜色。那么，我们能不能也用这种方式来思考住宅？” 这项名为“Commonplace”的创新项目由麦金利及其两位合伙人弗龙坦（Rich Frontain）与李（Edmund Lee）共同创立，旨在透过优化预制屋体系，在绝不牺牲建筑品质的前提下全面压缩施工周期。           View this post on Instagram                       A post shared by...

【星岛综合报道】联邦政府旨在平抑房价、改善住房负担能力的外国买家入市禁令，将于2027年1月1日正式届满，然而渥太华至今仍未表态是否会将该限令延长。渥太华大学经济学者就指该政策成效证据寥寥，与其压抑需求，不如增加供应。 据CTV报道，渥太华大学（University of Ottawa）经济学家兼“Missing Middle Initiative”创始人莫法特(Mike Moffatt)直言，这项措施究竟发挥多少作用，几乎没有证据以资证明。 全国一刀切解局部问题 莫法特在接受CTV专访时指出，外国投资主要集中在加拿大少数几个地区，尤其是多伦多与温哥华；而限制措施正式生效时，房市其实已开始降温。“这是一项‘全国一刀切’的法规，却是为了解决国内仅有两个局部地区存在的问题，且政策的出台恐怕足足迟到了几年，导致最终根本没能发挥实质作用。” 他又指出，政策忽略了国内投资者的角色，也与政府原本针对空置住宅所采取的措施有所重叠。 莫法特指出，大批加拿大本土投资者同样在大举买入柏文（Condo）单位并将其长期闲置，而各级政府此前早就试图透过“空置税”（Vacant-home taxes）来处理这个问题。“我们原本就有措施，可以遏止外国与国内买家购买柏文单位后任其空置，这些规定其实是重复的。”他说，结果只是“再增加一套繁文缛节”，却“似乎没有真正达成多少目标”。 禁令该不该留下？ 随着2027年元旦的禁令期限将至，莫法特认为让这项无效的限制令自然失效或许是最简单的做法。 他说，这项政策不仅效果不彰，“而且我认为它也给那些想移居加拿大的人带来麻烦——他们想来这里工作，却找不到住处。” 而如果渥太华决定延长禁令，他认为就应修改规定，准许外国买家购买新建住宅。“这实际上是在增加供应。” 他以澳洲为例，指出当地对外国投资新建住宅设有例外。 莫法特评估，在目前的宏观环境下，外国投资客短期内不太可能大规模重返加拿大房市，但若未来几年市场基本面改善，情况仍可能发生转变。 至于眼下买不起房的加拿大人，他认为真正更大的问题在于供应不足。“我们确实需要更多供应。” 他指出，取消较小型、适合家庭住宅的统一销售税（HST），以及降低开发费等措施，都是朝正确方向前进。“这些措施瞄准的是新增供应，而不是推高二手住宅需求；它们真正做的是让更多铲子破土动工。” 而这一点对苦于找不到合适住宅的家庭尤其重要。“因为我们目前房屋短缺——特别是适合抚养下一代的家庭型住宅短缺，正在愈来愈难让国人安心养育孩子。” 图：加通社/CBC/CTV V6 ● 相关新闻：加拿大或将放开外国人购屋禁令 住房部长罕见松口：正研议澳洲经验 ● 相关新闻：卑诗建筑业日子难熬 吁联邦和省府修改外国买家购房禁令

【星岛综合报道】最新全国民调显示，63%加拿大人认为所在省份的医疗体系已陷入“危机”；55%则认为，过去五年医疗服务已经恶化。尽管对现况深感不满，多数人仍不支持以私人付费取代全民医疗。 对体系的焦虑跨越党派 这项由Abacus Data进行、加拿大健康联盟（Canadian Health Coalition）委托的调查显示，对医疗体系的忧虑已跨越政党界线。 认为医疗体系变差的受访者中，保守党支持者占58%，新民主党支持者占54%，自由党支持者也有49%。 整体而言，91%加拿大人对公共医疗感到忧心。 另一项由Research Co进行的调查，则进一步探问问题究竟出在哪里。 调查显示，31%的加拿大人认为医生及护士短缺是医疗体系面临的最大问题；而28%的人则认为候诊时间过长。 其后依序为官僚主义及管理不善（12%），以及资源与医疗设施不足（11%）。 这与加拿大健康资讯研究所（CIHI）近期发布的报告相互呼应。报告显示，数十万名患病或受伤的加拿大人，在人满为患的急症室等候48小时甚至更久。 数据显示，在2024-2025年度，7.7%的急症就诊（120万人次）患者未经医生评估便离开；另有约十分之一的患者（18万人次）在急症室停留两天或更长时间后，才被转入普通病房或手术室。 有人主张重建  有人只要小修 在ResearchCo的调查中，20%加拿大人认为医疗体系积弊太深，必须彻底重建。但同样有20%的人认为现行体系运作良好，只需作小幅调整即可改善。 而面对突如其来的疾病或医疗状况时，70%受访者对加拿大医疗体系仍抱有“非常有信心”或“比较有信心”，相信自己能获得所需的援助与治疗。 两项调查也探问加拿大人对私人医疗的看法。 Abacus Data的结果显示，对公共医疗的不满，并未转化成对私人付费医疗的广泛支持。85%的受访者认为，基于需求而非收入的全民健保是加拿大的核心价值。 当被问及在不同方案中如何选择时，49%的受访者认为必要医疗应继续由公共财政负担，按照医疗需要提供，患者毋须付费；支持允许加拿大人购买私人保险、在公共体系之外取得必要医疗服务的，仅11%。 Abacus Data指出，这些结果表明，加拿大人“对系统现行的运作表现失去了信心，但对全民医保的基本模式的信念并未失去”。 ResearchCo的调查也呈现类似结果：49%的人不认同“加拿大医疗若交由私人部门营运会更好”的观点，支持者则占37%。 多数加拿大人反对私医改革 Abacus Data也调查了加拿大人对亚省《第11号法案》（Bill 11）的看法。这项法案允许部分医生生在公立和私立医疗系统之间灵活分配时间。 省外加拿大人中，有71%的人根本没听过这项法案；在了解法案内容后，则有53%的人表示反对。 反对者最主要的忧虑包括：患者将面临更高昂的医疗开销（85%）、基于收入不平等导致的就医不公（83%）、私人保险费用高昂（83%），以及扩大私营医疗恐将导致公共系统的轮候时间进一步恶化（81%）。 Abacus Data行政总裁科莱托（David Coletto）总结称，加拿大人渴望更短的轮候时间、更多的医护人员与更便捷的就医渠道，但大多数人仍抗拒一套让收入、保险保障或支付能力更大程度决定患者多久能接受必要医疗的体制。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：【医疗危机】找不到家医的人变得更多 其他医疗服务等待期也更久 ● 相关新闻：国会预算官：数万寻求庇护者正享受着优于加拿大人的医疗福利

【星岛讯】卑诗水电公司 (BC Hydro) 正为Newell变电站进行重大升级工程，以扩大供电能力，日后可额外服务约1.5万个用户，同时配合本拿比住宅建设、商业发展及电气化的需求。 根据省府周三(19日)新闻稿，卑诗水电公司正投资2亿元，更新Newell变电站的老化设施，并扩大供电能力。过去近70年以来，该变电站一直为本那比的住宅、企业及工业供应电力。 能源及气候应对方案厅长狄德安 (Adrian Dix，上图右) 说：“这项投资将可巩固居民每天依赖的供电系统，为他们带来切实裨益。更新Newell变电站将可提高近6万个现有用户的供电可靠性，并在老化设备达到使用年限前进行更换。随着本那比持续发展，这项工程将有助确保区内家庭、企业及社区获得稳定可靠的洁净电力。” 提升供电可靠性及供电能力 随着Newell变电站的设备逐步达到运作年限，卑诗水电公司正对该设施进行大规模更新工程，以维持可靠的供电服务，并确保供电系统在未来数十年能应付日益增长的需求。这是卑诗水电公司《驱动增长，促进机遇》(Powering Growth, Fueling Opportunity) 策略的重要一环。该策略着重节约能源、善用现有基础设施，以及为未来进行建设。 本拿比中 (Burnaby Centre) 选区省议员康安礼 (Anne Kang) 说：“这个项目旨在重要基础设施达到使用年限前进行更新，同时确保供电系统为未来做好准备。随着本那比持续发展，尤其是铁道镇 (Metrotown) 及Highgate等地区，这些投资将提高现有用户的供电可靠性，并确保我们具备所需供电能力，以支援新建住宅、企业及经济发展。” 主要升级工程包括： 以先进的新建馈电线大楼取代老化的户外馈电线区； 安装新变压器，以取代接近使用年限的设备； 改善站内各处的重要电力基础设施，以提高供电可靠性及供电能力。 大部分工程将在现有变电站范围内进行。为配合安装新的地下配电基础设施，京士威道 (Kingsway) 和Griffiths Drive沿线亦须进行部分工程。工程现已展开，预计于2031年完成。 卑诗水电公司持续投资本拿比电力基建  Newell项目是卑诗水电公司本拿比供电基建投资计划的一部分。本那比正需要更新基础设施，并扩大供电能力，以支援未来增长。其他正在进行的大型项目包括： Horne Payne变电站扩建项目：更新设施，以提高供电能力，旨在2027年或之前，为额外约1万至1.75万个住宅用户供电。 洛歇变电站扩建项目：提升供电能力，旨在2029年或之前，为额外约2万至3.5万个住宅用户供电，并配合洛歇地区发展的需求。 Barnard变电站扩建项目：提升供电能力，旨在2029年或之前，为额外约1.8万至3万个住宅用户供电，并改善逾4万个现有用户的供电可靠性。 (图：省府资料图片) V02

【星岛综合报道】一名15岁少年因涉嫌威胁要烧毁在高贵林港的一处房屋而被控3项罪名。 高贵林皇家骑警周三(19日)在一份新闻稿中表示，这些指控源自于5月17日发生的事件。 根据《青少年刑事法》，这名少年的姓名不能公开。警方没有透露被告的任何其他细节，例如性别，只表示他们不住在三联市地区。 警方称，检察官于8月4日批准了对该少年提出的3项指控：恶意破坏(损失低于5000元)、发出威胁及违反处置令。 格拉罕(John Graham)警官在新闻稿中表示：“这宗独立事件涉及涉嫌威胁要烧毁高贵林港一个人口稠密社区的一处住宅。” “高贵林皇家骑警致力于确保我们市民与社区安全。一旦发生犯罪事件，我们将动用一切资源，履行我们维护公共安全的承诺。” 警方表示，这名青少年已被释放，但附加了“多项保护条件”。 (图：X平台) V11

【星岛综合报道】寻求取得加拿大公民证书的美国人持续增加。最新数据显示，自去年12月以来，获准取得公民身份证明的人当中，超过一半出生于美国。 综合《国家邮报》（National Post）与CTV报道报道，由于美国居民提交的数千份申请推波助澜，全球申办加拿大公民证书（Canadian citizenship certificates）的人数正急速飙升。加拿大移民、难民及公民部（Immigration, Refugees and Citizenship Canada，IRCC）官方网站最新公告指出，随着法规变更，全球申请量大幅增长，已对联邦审理管道造成沉重压力。 联邦移民官员强调，持续扩大的申请数量与国际申请量直接相关，其中很大一部分来自美国。 审批大塞车  积压案件恐持续扩大 这波申请潮源于被俗称“失落加拿大人”（Lost Canadians）的C-3法案（Bill C-3）。该法案于2025年12月正式生效，允许任何拥有加拿大出生直系祖先的人，不论相隔多少代，都可申请加拿大公民身份。 移民部数据显示，在法案生效后的2026年1月，政府共收到8,900份公民身份证明申请，较前一年1月的5,940份激增近50%。其中来自美国的申请最多，共2,470件，占28%。 根据IRCC提供的数据，截至5月31日，在所有根据扩大后的资格标准获批的公民身份证明申请中，出生于美国的申请人占51%。 在新规下，除美国公民外，获准申请最多的国家是墨西哥（20.5%）、玻利维亚（6.1%）、英国及其领土（3.2%）和伯利兹（2.2%）。 《国家邮报》5月曾报道，美国申请人利用新法蜂拥而至，导致排队人数暴增1.4万人，申请人需面临长达一年的轮候期。仅仅三个月后，移民部网站显示的轮候时间已暴增至25个月，目前估计有12.18万人等待审理结果。 此外，审批严重延误并非全然因美国申请人增加所致。移民部在6月时因文件疑虑，对约100份已发放的证书实施标记，并要求持有人交回复核，审查期间更一度暂停终结所有申请。此举令67份审批被暂停。尽管目前审理程序已重启，但这场彻查无疑让积压的轮候时间再度拉长。 档案馆及历史文献库不堪重负 法案变更后，美国人的咨询潮迅速淹没了各大档案馆与族谱专家。 魁北克国家图书档案馆（BAnQ）发言人透过电子邮件证实，自去年12月C-3法案通过以来，来自美国的请求量达到“异常庞大的规模”。仅在2026年3月，该馆便收到约1,500份请求，而2025年3月仅有43份。 新斯高沙省档案馆（Nova Scotia Archives）亦在官网贴出告示，坦言目前请求量远超常态，回复期可能长达30个工作日。缅因大学福特肯特分校（University of Maine at Fort Kent）阿卡迪亚档案馆（Acadian Archives）馆长拉库瓦（Patrick Lacroix），5月受访时也表示，今年已收到约100份咨询，全年总量预计将达到2025年的两倍以上。 全球收紧入籍门槛  加拿大反向放宽 在加拿大放宽公民身份规定的同时，全球多国则反向收紧门槛。 瑞典于6月实施新制，将公民申请人的法定居住年限由五年延长至八年。芬兰亦在2024年做出相同修正，旨在透过强化语言能力与长期居留要求来促进社会融合。意大利则于去年通过法案，将血统入籍限制在父母或祖父母为意大利出生者的后代，彻底废除了先前没有世代限制的法律。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：移民部突暂停“失落加拿大人”公民证书　新公民感震惊 陷身份不确定 ● 相关新闻：“失落加拿大人”不再失落...

【星岛综合报道】大约5年前，索普(Tricia Thorpe)的家及数百栋房屋在2021年那场致命的利顿(Lytton)山火中被夷为平地。虽然后来索普重建了家园，但她面临一个严峻的挑战：房子没有投保。 据加拿大广播公司(CBC)报道，索普表示，“当你回到家，发现一切都化为灰烬，什么都没剩下，你根本不知道该从何下手。” “他们直截了当地告诉我，火灾属于保险事故。因为我没有保险，所以别指望能得到任何政府援助，这在当时真的让我很崩溃。”她说：“我的情况在这个省并非个案。” 今年迄今为止，官方尚未统计有多少房屋被山火烧毁。但失去一切的家庭可能多达数百户。 参与过山火灾后重建工作的专家表示，即使是那些购买了全额保险的人，在重建过程中也会面临漫长而复杂的过程。 Pythe Navis MDP的律师兼理赔员科克伦(Liam Corcoran)说：“你能为自己做的最好的事情就是确保你了解你的保单。除非出了问题，否则没人会花时间去阅读或查看保险单。” 科克伦表示，大多数保单都以“全险”承保，涵盖火灾造成的损失，包括山火。但这并不意味着重建过程会很快或很容易。 “你只能拿到所谓的实际现金价值……除非你真的重建一栋新房，否则你拿不到购买或重建一栋新房的全部费用。”他说：“所以你现在就处于一个建设项目之中，而这可能需要数年时间。” 每个房间都录影 德古耶((Annick DeGooyer)在2023年麦克道格溪 (McDougall Creek) 山火中失去了位于西基隆拿 (West Kelowna) 的家。 她的家人在火灾发生前仔细地记录过他们的财产，这项决定对她的保险索赔起到了很大的帮助。 “我们给每个房间都录影了，打开了每个抽屉和橱柜，这样，当我们不得不回去申请财产损失赔偿时，我们就可以逐个房间查看，暂停视频，然后记下我们看到的所有东西。”她说：“这是一个没完没了的过程，但如果没有视频，你就只能依靠记忆了。” 尽管如此，她表示，灾后重建过程十分缓慢，需要经过多个步骤——如果大量与山火相关的索赔造成系统拥堵，这一过程可能会进一步延误。 她说：“这真是对耐心的一大考验，有时候你会觉得我们离目标跟6个月前一样，毫无进展。” 部分撤离费用可由保险给付 加拿大保险局(Insurance Bureau of Canada)副总裁萨瑟兰(Aaron Sutherland)表示，即使您的房屋没有被火灾损坏，您的保单也可以帮助您支付与紧急情况相关的其他费用。 萨瑟兰说：“保险还可以为您提供酒店住宿、食物等费用，以及您产生的任何其他生活开支。” 他表示，您有权获得的赔偿金额将根据具体情况而有所不同——例如，被迫在几乎没有预警的情况下撤离的萨默兰(Summerland)居民，可能比其他居民获得更高的赔偿金额。 萨瑟兰表示，如果你的房屋被火灾损坏或烧毁，当局可能需要数周甚至数月的时间才能允许人们返回该地区，更不用说开始重建了。 不过，他强调，立即联络您的保险公司启动理赔流程至关重要。 恶梦般的场景 科克伦表示，日益严峻的挑战是，许多偏远地区的房屋保险不足，甚至完全没有保险。 索普说，她的房子没有保险，因为它位于防火区之外，这意味着它远离消防栓或官方消防站，而且房子里有一个烧柴的炉子。 在一些地区，居民没有保险是因为保费高得令人难以承受。 科克伦亲眼目睹了这种情况，他曾帮助在布希溪(Bush Creek)东部山火中失去家园的人们。这场山火迫使舒斯瓦普(Shuswap)地区超过8,000人撤离。 “保险公司会提高保费来应对这些地区的风险。”他说：“这些都是私人公司，所以他们根本没有义务为人们提供保险。” (图：加通社资料图片) V11