移民生活

【星岛综合报道】对于大多数互联网用户而言，点击“我不是机器人”（I'm not a robot）的验证方框已是家常便饭。然而，网络安全专家发出严正警告，诈骗分子正利用伪造的验证码（CAPTCHA）提示，美国联邦监管机构与身份盗窃专家指出，这类新型骗局高度拟真。它不同于要求用户识别图像或勾选方框的传统模式，而是会指示用户输入一系列键盘组合指令，进而达成高度隐蔽的社交工程攻击。 据CBS News报道，骗局往往始于一个看似正常的网站。使用者勾选CAPTCHA后，页面可能要求依序按下Windows+R、Ctrl+V及Enter等按键。 专家指出，这些指令可能将恶意命令贴入系统并执行，进而安装恶意软体。与传统黑客攻击不同，这种手法不靠技术性入侵，而是诱使使用者自己感染自己的电脑。 利用复制贴上机制绕过防毒防线 恶意软体安装后，可以撷取使用者在装置上输入的敏感资讯，包括使用者名称、密码、银行帐户资料与电子邮件登入资讯。 “Identity Theft Resource Center”执行长Eva Velasquez表示，这些恶意程式取得的资讯，在许多情况下已足以让诈骗者“冒充你”。 她说，有些恶意软体属于“资讯窃取程式”（info stealer），会记录键盘输入，并在使用者登入帐户时撷取登入凭证。 “它会追踪你敲下的每一个按键。你如果只是Google搜寻怎么种番茄，或看YouTube，或许没什么；但只要你登入不同帐户，它也会把那些资讯一并截取。” 看到这些要求  几乎可断定不对劲 专家提醒，正规CAPTCHA绝不会要求使用者： ●· 在装置上执行指令 ●· 开启Windows“执行”对话框 ●· 将文字贴入命令视窗 ●· 下载档案 ●· 安装软体 ●· 启用特殊权限 其他警讯还包括：CAPTCHA突然跳出、网站网址可疑，以及验证指示异常复杂。 如已照做：立即断网、扫毒、改密码 若怀疑自己已完成假CAPTCHA验证，专家建议立即处理。先切断装置与网际网络的连线，再执行完整的防毒或反恶意软体扫描，并删除任何可疑下载档案。 接着清除浏览器快取，检查浏览器扩充功能；重要密码应改用另一台可信任装置更换，并启用双重验证。 消费者专家的原则很简单：真正的CAPTCHA只会验证你是不是人，不会要求你开启程式、贴上指令、下载档案或在电脑上执行软体。 如果CAPTCHA提出任何上述要求，立即关闭页面。停下来多想几秒，可能就能避免恶意软体感染、密码遭窃，甚至身份遭冒用。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：FCA Canada客户资料外泄　五大车厂品牌客户中招 ● 相关新闻：多间大学使用的Canvas系统遭黑客攻击 公司与黑客达成协议

【星岛综合报道】传统上深受年长世代青睐、在亚洲文化圈流传数百年的中国麻将游戏，如今正跨越族裔藩篱，吸引愈来愈多不同背景的玩家。 据CTV报道，专家认为，麻将约于19世纪中后期在中国出现。现今连荷里活名流也为之着迷。前超级名模仙蒂歌罗馥（Cindy Crawford）已成为麻将的忠实玩家；而英国前皇室成员哈里王子之妻梅根（Meghan Markle）日前欢庆其45生日时，更特别订制了一款麻将主题蛋糕，并在Netflix节目中透露，自己平时会和一群自称为“麻将战队”（Maj Squad）的好友定期切磋牌技。  寻求远离数码世界的媒介 麻将在加拿大同样日渐走红。网上活动平台Eventbrite周四（6日）分享给CTV的数据显示，2025年加拿大麻将相关活动的刊登数量按年增加5%，参与人数更激增逾70%。 温哥华Lucky Tile联合创始人桑迪·冈恩(Sandy Gunn)表示，自公司于2025年4月开始举办麻将活动及课程后，她亲眼见证这项游戏的热度持续攀升。 冈恩说，短短数月间，活动已形成明显的“跨世代参与”现象；约一半客户是亚裔，其余则来自其他族群。约1,000人已参加课程，开班频率也从每月1班增至约5班，而且门票通常开售一周内便告售罄。 尽管麻将因流传地域不同而衍生出多达40种规则与计分方式，但其在后疫情时代所带来的实体社交凝聚力却是共通的。 现年55岁的领导力教练冈恩表示，学员会携带伴侣、子女或祖父母一同参与，这种指尖揉搓骨牌的“触觉特质”（tactile nature），让渴望暂时远离数码网络的人们得以面对面深度交流。 冈恩周四接受CTV视像访问时说：“我想，人们就是喜欢游戏，也想和彼此待在一起。” 爱民顿马氏宗亲会（Mah Society of Edmonton）会长、65岁的资讯科技经理马先生（Gene Mah，译音）亦证实，为了满足20多岁及30多岁年轻世代的强烈需求，该非牟利组织自4年前开始提供自由参加的麻将活动，随即目睹“从那时开始，麻将在全国掀起巨大复兴……从温哥华一路延伸到满地可。”该会每隔一周的周五举办“港式麻将之夜”（Hong Kong-style mahjong），皆吸引约50名跨族裔牌友齐聚一堂。  新生代华裔透过方城之战寻根 麻将与西方纸牌游戏Gin Rummy有几分相似，由4名玩家使用类似骨牌的牌张对弈，传统牌面刻有中国符号及汉字。“麻将”一词通常被认为是“麻雀”的音义转译，牌张碰撞时发出的声音，恰似鸟雀鸣叫。 ■ 桑迪·冈恩和 Vivian McCormick因热爱麻将而共同创办了Lucky Tile Events Company。      卑诗大学（UBC）麻将社社长、19岁的药学系学生傅同学（Cyrus Fu，译音）分享，自己7岁时便透过iPad学会麻将，从此对这项游戏产生兴趣。童年随家人回中国探亲时，祖母会在家中与朋友打麻将，他便坐在一旁观战。 傅同学强调，麻将对他而言不只是游戏，也是与文化及他人建立联系的方式。他尤其珍惜能一边使用自己的母语粤语及普通话，一边与人交流。 冈恩则说，自己从小看着母亲打麻将，始终希望早一点学会。真正上手后，她几乎是立即爱上这种游戏。 令她着迷的其中一点，正是麻将“触感十足的游戏本质”。她说，自己喜欢坐在人群之中，可以谈笑风生，也可以深入交谈，甚至一句话都不说；所有这些，都能在数小时的牌桌时光里自然发生。 图：CTV/美联社/Lucky Tile...

【星岛特约记者方诺琳报道】第6届“点亮华埠！”（Light Up Chinatown!）于8月8日及9日一连两日，在温哥华哥伦比亚街500号及周边街区举行。 主舞台的开幕仪式由国会议员乐泰立 (Taleeb Noormohamed)、省议员周烱华、温哥华市长沈观健(Ken Sim)及温哥华华埠基金会主席李佩珍等人共同主持。 温哥华市长沈观健致词时，先用广东话介绍自己，又讲述自己在华埠长大的记忆。他说他的父母为了让孩子过更好的生活，从香港移民到温哥华，那段时期日子很苦，他们一直被驱逐、搬来搬去，而华埠是他们总会回来的地方之一，就像是离家后的另一个家。 他们一家见证过华埠的全盛时期，又见证过华埠的低潮，好高兴现在见到华埠复兴。沈观健指，重振华埠不会只是市府的功劳，事实上，市府的工作是聆听那些为社区奋斗的市民的意见。他借此机会感谢温哥华华埠基金会主席李佩珍为举办6届“点亮华埠！”所作出的努力。 在主舞台，由汉升体育会完成开幕仪式的舞狮表演后，随即展开多项文娱表演，包括再度回归的2025 年广受欢迎的压轴表演嘉宾Marie Hui与 The Phonix Band、歌手 Kristina Lao、街舞团队 Now or Never Crew、爵士歌手 Krystle Dos Santos、丝绸之路音乐团、振华声粤剧、CircusWest 马戏团等艺人及表演团体。 现场活动老少咸宜，设有儿童专区，当中包括不少互动活动，有珠心算体验，中国结手绳工作坊，波子棋体验，当然亦不只限儿童参与。 最受欢迎的是设有多项限定美食联乘的“温哥华特色大排档”（Hawkers Lane），虽然现场人头涌涌，要排队等候，仍未减市民的热情。多个知名华埠餐厅参与，即场制作烤鸡翅、咖哩鱼蛋、炭火串烧、鸡蛋仔等，浓烟与热气在交织，可谓香飘十里。市民Julia最喜欢的是厨师Chef Will Lew的烤鸡翅，配上mama...

【星岛综合报道】第23届列治文海事节(Richmond Maritime Festival)定8月22日至23日在布里塔尼亚船厂国家历史遗址(Britannia Shipyards National Historic Site)举行。这场为期两天的亲子活动将透过航海主题活动、工作坊、木偶戏和音乐表演，生动展现史蒂夫斯顿丰富的航海历史。此外，一系列修复精美的木制船只和仍在使用的船只也将停泊在遗址，供爱好者近距离观赏。 “列治文海事节是庆祝我们城市与滨水区深厚渊源的绝佳机会。”市长马保定(Malcolm Brodie)表示：“值此海事节举办23周年之际，我们诚挚邀请市民和游客莅临布里塔尼亚造船厂国家历史遗址，体验现场音乐、欣赏令人惊叹的西海岸船只，并参与各种互动活动，领略斯蒂夫斯顿的海岸风情。” 今年的节目亮点包括纳登乐队(Naden Band)的特别演出，这支由35名成员组成的加拿大皇家海军乐队成立于1940年，还包括经典节目Tiller's Folly、The Wheat in the Barley，及摇滚乐队Whiskeydicks的演出。 带着小朋友的家庭将会被航海木偶——老鼠瑞奇(Rikki)和美人鱼露露(Lulu)——所吸引，它们将在木偶舞台上讲述奇闻轶事和笑话。以家庭为中心的“船长室”区域将举办由列治文海童军和海龙童军组织的航海活动。互动体验项目包括制作旗帜、编织树和绘画。 在码头上，游客可以参观拥有104年历史的SS Master号拖船，以及Island Provider号、Midnight Sun号等具有历史意义的船只。请造访网站查看码头开放时间。 游客还可以探索造船厂的历史，参观新近重新开放的布里塔尼亚造船厂、村上故居和花园、中国式宿舍等。造船厂目前正在修复Crystal S号，这是一艘拥有63年历史、长37呎的刺网和拖网两用渔船，最初在史蒂夫斯顿建造。 今年新增的亮点是，游客可以免费乘船游览史蒂夫斯顿滨水区。River Queen号游船将在节日周末连接史蒂夫斯顿渔人码头及布里塔尼亚造船厂的码头。 场地内将设有各种美食餐车，包括Golden Bannock、D Original Sausage Haus、Taco Nori等等。自备午餐的游客可以使用场地内的多个野餐区。详情可查阅网站：richmondmaritimefestival.ca。 (图：主办方提供) V02

【星岛综合报道】卑诗省西温哥华一幅目前仍只有未完工结构的地皮，近日以1,280万元放售，叫价虽高，据地产经纪透露，市场似乎已有人认真问盘。 据Daily Hive Urbanized报道，西温卡德莱克街2345号（2345 Kadlec Crt.）的物业近日挂牌，叫价1,280万元。 该挂盘并非展示现成住宅，而是以人工智能(AI)生成的效果图，描绘这幅土地未来发展的可能性。 土地最新估值估值661.2万元 根据卑诗物业估价处（BC Assessment）最新估值，该物业土地价值为661.2万元。这幅地皮过去曾以接近1,500万元挂牌。 房源资料称，买家可在此兴建多代同堂的“梦想之家”，并宣称这是Whitby Estates最后一幅面积43,630平方呎、坐拥海景的地皮。而Whitby Estates是位于西温半山腰的顶级奢华住宅区。 挂盘更以极尽渲染的笔调形容景观，称买家可坐拥朝南、开阔无阻的全景海景，视野从贝克山（Mount Baker）延伸至温哥华市中心、卑诗大学(UBC)及更远之处。 AI效果图描绘8,500平方呎豪宅愿景 挂盘表示，可提供符合2026年建筑规范的新设计方案，并建议所有准买家与建筑师、承建商及自己的“梦幻团队”商议，以尽量发挥地皮的建筑潜力。 AI生成的效果图则进一步勾勒未来面貌：一座逾8,500平方呎的大型住宅坐落于地段中央，后院更设有网球场。 然而，现实中的最新照片所见，这幅地目前仍只有一座混凝土结构，距离效果图中的豪宅相去甚远。 外国买家禁令明年到期或有变 Daily Hive Urbanized获悉，近期曾有买家就该物业提出报价，但最终未能成交。地产经纪仍对交易前景抱持乐观态度，并相信问题可以获得解决。 经纪亦指出，加拿大外国买家禁令(foreign buyer ban)将于2027年1月到期，届时市场或会出现变化；但如果联邦政府决定延长禁令，情况则另当别论。 挂盘另附多张AI生成效果图，继续展示这幅土地未来可能发展出的不同面貌。 有关这幅西温高价地皮的更多资料，可于Homes by Hollywood网站查阅。 若想衡量一下目前1,280万元的叫价有多惊人，只需作一个对照：卑诗省最近才有一整座私人岛屿以1,300万元成交，价格仅比这幅尚未完工的海景地皮高出20万元。 图：Royal LePage Sussex V6

【星岛综合报道】卑诗金融服务管理局(BCFSA)周四（6日）于官方网站公布一项行政裁决，一名卑诗省前按揭经纪因在所有被抽查的案件中，均向贷款机构提交虚假或误导性资料，被勒令终身不得重返该行业。 据CTV报道，这宗弊案的导火线源于卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）先前针对该名经纪的一项失职判决。法庭认定被告在处理一宗按揭申请时，隐瞒了标的物为“移动组合屋”(manufactured mobile home)的关键事实，导致银行因该类物业不符授权范围拒绝放款，致使借款人最终向卖方额外支付5,000元以延后成交日期。 金融管理局随即介入，并随机抽查其在2022年5月至2024年4月间经办的8宗按揭档案，未料最终发现全部都含有误导性、甚至明显虚假的资料。 税务文件穿崩  借款人收入“大幅夸大” 这份上月与BCFSA签署的同意令协议(consent order agreement)中，按揭经纪贝恩斯(Gursher Singh Bains)承认，其长期依赖“中间人”提供资料，且从未与借款人本人直接核实。 BCFSA审查的8宗个案中，有5宗涉及贝恩斯提交给贷款机构的申请，而申请中包含并非“真实”的文件，并夸大准借款人的收入、资产，或两者皆有。 文件指出，在这5宗案件中，贝恩斯均承认自己没有尝试核实申请资料。 在其中一宗涉及2022年6月位于素里的房屋净值提取（Equity take-out）申请案中，申请书“大幅夸大”借款人的收入，并附有2020年与2021年的报税文件，而文件所列收入同样被“夸大”。 BCFSA联络涉案借款人后，对方表示“不认得该按揭申请或随附的报税文件”，并称自己“从未与贝恩斯有任何往来”。 BCFSA亦联络该借款人的报税人员，对方表示自己并没有制作申请中所载的文件。 在借款人向监管机构提供的真实报税文件，显示其收入“明显较低”。 对此，贝恩斯向当局辩称对此交易已无记忆，亦无法交代造假文件的来源。 BCFSA另外审查的3宗案件同样涉及误导性资料。 其中一宗，贝恩斯向多家贷款机构提交多份申请时，对借款人的职业及收入提供互相矛盾的资料。 另一宗，他向贷款机构表示物业将由业主“100%自住”，但后来得知借款人并不确定该物业会作为自住住宅还是投资用途，却没有更新申请资料。 最后一宗涉及第二顺位按揭申请，但申请没有披露该物业已存在第一顺位按揭。 BCFSA：行为“损害公众利益” BCFSA在裁决书中定性贝恩斯的行为已然“损害公众利益”，并列出4项违反卑诗省《按揭经纪法》(Mortgage Brokers Act)的行为：包括未与借款人直接接洽、未尽核实职责、提交误导性资料及伪造文件，以及明知故犯欺瞒贷款机关。 鉴于被告此前并无违规处分纪录，且已于2025年12月2日自愿注销经纪注册，BCFSA最终判其终身丧失重新申请按揭经纪从业资格。此外，贝恩斯必须在签署同意令后的三个月内，向当局缴纳2.5万元的行政罚款以及5,000元的调查成本规费，两项款项合计3万元。 图：Getty Images  V6 ● 相关新闻：华裔地产经纪涉额500万按揭相关“不当行为” 被罚5万多元 ● 相关新闻：卑诗买家入手海滨物业“踩坑” 告倒未尽职调查的房产经纪

参与BCIT“青年百亿海外圆梦基金计划”的师生合影。星岛记者黄忆欣摄 【星岛记者黄忆欣报道】 卑诗理工学院(BCIT)周五(7日)举办了一场别开生面的结业典礼，获颁结业证书的是来自台湾“青年百亿海外圆梦基金计划”的82位大学生。该校延续15年的加台教育计划，正从台湾学生来到加拿大实习，逐步走向加台技职教育、人才及文化经济深度交流的双向合作。 今年参与计划在BCIT研习的人数创下新高，这82位大学生分别在该校5个技职领域学习，包括加国气候永续行动、加拿大资安工作坊、加国机械工程实作、加国汽车技术见习、北美航太技术翱翔营。这些课程类别也是BCIT的强项，更是卑诗省专上教育厅正在推动技术人才培训的重点科目。 来自台湾虎尾科技大学的5名学生参加航太技术研习，觉得这38天的研习收获满满。刘沛莹说，BCIT使用的工具、设备相对先进，有些甚至是职场实际会使用的高阶设备。她与谢芸家、方柏申向星岛记者表示，BCIT与台湾学习方式最大的不同之一，是教学不只是把知识灌输给学生，而是要求学生先思考、再表达自己的观点。  另一位同学杨育胜则提到，在BCIT上课时，老师曾经谈到保险丝为何会失效的原理，以及相关安全标准。老师不会只告诉学生说“这就是标准，你照着做。”而是让学生亲自操作、甚至把保险丝拉断，透过实际操作理解它为甚么会发生这种情况。杨育胜认为，这与台湾比较常见的学习方式不同。 简浩钧同学甚至提出具产业视野的观察。他过去曾到过澳洲、德国、美国等地，而这次来加拿大也是海外学习经验的一部分。他认为自己这次最大的收获之一，是透过台湾与加拿大的交流重新思考航空维修证照与国际接轨的问题。 简浩钧说，他在参访加航(Air Canada)等航空单位时思考，航空维修人员如果要从事较重要的飞机维修工作，需要取得相关专业证照。因此，如果台湾的航空维修学生希望未来进入国际航空产业，就不能只了解台湾的制度，也需要了解加拿大的航空维修制度、国际航空维修标准、不同国家的专业证照，国际航空公司对维修人才的要求等。 BCIT副校长威廉斯(Dr. Justin Williams)表示，台湾方面与BCIT的合作已经持续多年，他形容这项交流一直非常正面。“BCIT已经把台湾学生交流视为一项持续性的国际教育合作，而暑期实习也成为让台湾学生直接进入加拿大技术教育体系、接触实作环境的一种方式。” 威廉斯说：“BCIT提供的不是传统大学式的纯课堂教育，而是让学生进入实验室、工场及实作环境，把所学与产业连结起来。对BCIT而言，这批台湾学生来加拿大，不只是学习专业技能，也是让年轻人走出自己的文化环境，了解加拿大社会、文化与生活，再把加拿大体验带回台湾。” 卑诗省议员及贸易议会秘书崔保罗(Paul Choi，上图)表示，从卑诗省府角度来看，这类国际学生交流计划具有长期价值，因为它可能成为国际学生来加拿大学习， 累积工作经验并建立职涯方向后可能留在加拿大发展的一条潜在途径。 崔保罗特别提到，加拿大目前面临技术人才短缺，因此全球各地受过良好教育、具备专业技能的年轻人，都是加拿大未来人才的重要来源。这类计划最重要的价值之一，就是建立人与人之间的联系，学生回到台湾，会把对加拿大的认识、与加拿大师生建立的关系、对卑诗省社会及产业的理解带回台湾，“重点是这些年轻人未来将成为加台之间长期交流的桥梁”。 驻温哥华台北经济文化办事处处长刘立欣(下图)表示，台湾近年来推出的国际交流策略，其中一个重要目标，就是促进台湾与加拿大之间的人与人交流，而教育、青年交流正是其中的重要方式。因此，她特别感谢学生选择加拿大、选择BCIT。她说，这些学生不只是来加拿大学习，也是台湾与加拿大关系的“青年大使”。 结业典礼在学生与师长温馨互动中圆满举行，省议员莫坤明(Lawrence Mok)也出席致词。BCIT除了副校长之外共有18位教职员出席，其中包括3位院长，呈现对该计划学生的重视。 V02

【星岛综合报道】加拿大统计局报告指出，2026年7月份，卑诗省新增17,800个职位，增幅为全国第二高；全职就业人数增加32,500人，增幅名列全国之首。卑诗保守党则批评，卑诗省的警号仍未解除，青年失业率持续高企，令太多首次求职的年轻人无法踏入就业市场。 就业及经济发展厅长柯议伦(Ravi Kahlon，上图)表示：“多个主要行业的就业人数亦有所增加。卑诗省制造业就业增长领先全国，7月份新增3,100个职位，今年至今合共新增10,400个职位。” 他说，过去3个月，卑诗省创造了近5.1万个职位。2026 年至今，医疗护理及社会援助业、建造业和教育服务业均录得强劲的就业增长。这些增长反映政府持续投资于医疗护理系统、技能培训，以及支援大型项目和全省持续发展社区所需的基础设施。 柯议伦表示，卑诗省农业亦录得强劲增长，就业人数较去年同期上升43.5%。年轻人继续在卑诗省劳动人口中担当重要角色。7 月份青年就业人数增加3,800人，增幅为全国第二高。省府近期积极投资推动技术行业培训，使卑诗省院校的技能培训学额增加5,000个，协助更多人为需求殷切的职业做好准备。” 但卑诗保守党批评，自2019年以来，卑诗省青年就业人数已减少51,000人，跌幅达14%，是全国各省中跌幅最大。 基隆拿一米逊(Kelowna-Mission)选区省议员兼经济发展评论员杜加文(Gavin Dew，下图)表示：“卑诗省不同地区之间的就业差距依然十分明显。基隆拿(9.3%)及阿波斯福一米逊(Abbotsford-Mission，8.3%)等由商业活动带动的地区，失业率远高于维多利亚(5.0%)。政府应该集中精力，创造有利私人企业投资和就业增长的环境。但我们看到的，却是产业持续萎缩，林业等支柱产业不断有企业关闭。”     与此同时，卑诗省已连续5个季度出现结业企业多于新开业企业的情况，而新民主党内阁亦因Tilbury LNG等创造就业的项目出现分歧。在青年劳动人口参与率跌至25年来最低水平之际，卑诗保守党上月因此公布了一项“青年就业计划”（Youth Jobs Plan）。   杜加文说，新民主党厅长葛凯莉(Kelly Greene)公开反对Tilbury LNG扩建计划，而同一天，能源厅长狄德安(Adrian Dix)则确认项目将会继续推进，进一步增加投资者的不确定性。当企业同时面对成本上升，以及大范围土地申索所带来的风险时，这清楚显示，在卑诗省投资正变得愈来愈复杂，也愈来愈困难。   杜加文表示：“当内阁厅长对重大创造就业项目都无法取得一致立场时，投资者会看在眼里。这种运作失灵、前后不一的情况会令投资停滞、资金外流，并令卑诗省的年轻人失去就业机会。”   (图：省府资料图片、受访者提供)   V02

【星岛综合报道】温哥华华埠著名的新城饼家餐室，今夏曾为迎合本地主办世界杯而装饰一番，但店主表示生意不升反跌，令人大失所望。华埠多个商户都反映有类似情况，世界杯没带来期待中的人流之余，更有赶客之虞。 据Lodestar Media报道，新城的老板娘Susanna在世界杯前为餐厅布置一番，又增聘员工，并安排在7月1日国庆假期开门营业，满心期待这项国际盛事能带旺生意。 可惜事与愿违，她说：“结果并不是我们所预期的那様。我们以前经历过1986年世博，还有2010年冬季奥运，所以对今年世界杯期望很高，可惜结果不似预期。” 她与丈夫自1980年起经营这间位于华埠核心地带片打东街 (East Pender Street)茶餐厅，多年来历尽经济起伏，但始终深受游客和街坊欢迎。去年11月总理卡尼到访温市华埠，也亲自前来买饼。 新客未见    熟客却步 尽管适值邮轮旅游旺季、连日天气晴朗，加上有7个比赛日，数以万计的球迷从与华埠一箭之遥的卑诗体育馆场区聚集，政府大事宣扬的经济效益，似乎未有惠及华埠商户。 Susanna估计，世界杯期间生意反而下跌两成。平日驾车前来的熟客亦因封路或交通挤塞而却步，有些日子她甚至要提早让员工下班。 华埠其他商户亦发出类似声音，并认为比赛日封路、世杯活动未有延伸至华埠，以及固兰湖街 (Granville Street) 行人专用区吸引了大量人流等因素，令世界杯非但未能带旺华埠，甚至造成了负面影响。 在华埠广场经营韩式炸鸡店的Jimmy Cho表示，虽然他的店舖位处球场附近街道的转角处，但生意未见增长。 他说：“我没有预期世界杯会带来很多生意，但以为至少可以为这区增加一点人流。可是没有，生意大致维持原状，甚至可能有所下跌。” 对他构成影响的，还有设立于华埠广场的世界杯义工中心，市府使用已结业的富大海鲜酒家的舖位，向义工、警员及其他值勤人员提供膳食。 Jimmy说：“他们在楼上已经吃饱，有些人不喜欢那些食物，会下来买我的东西，但为数不多。” 封路改道   数万球迷过门不入 世界杯期间，卑诗体育馆面向毗邻体育馆-华埠(Stadium-Chinatown)天车站的入口被封闭，球迷要在缅街-科学馆站(Main Street-Science World)下车，步行20多分钟进入场馆。比赛后，观众虽可往华埠方向离开，但可能已在场馆吃了东西，或感疲累和其他因素，未必有兴致到华埠游逛。何况部分赛事安排在晚上举行，完场时华埠已经打烊。 经营“A Wok Around Chinatown”华埠导赏团的Robert Sung说：“以我的经验来说，世界杯对华埠丝毫没有助益。” 世杯期间，他接待的客人不到十人，大部分是抵温的邮轮游客。他原本预期生意会很好，因为2024年底Taylor Swift在温市开演唱会时，他的导赏团忙得不可开交，要额外聘请两名导游来帮忙。“真的很惊人，连续三天，我每天都有20人的导赏团，那时我的生意非常好。” 他认为，球迷主要集中在卑诗体育馆、固兰湖街及有世杯嘉年华的喜士定公园（Hastings Park）几处。 他说：“全市唯一没有叫苦的地区，大概就是固兰湖街和体育馆一带。” 省府估计巨额效益    华埠未受惠 经营The Dim Sum...

【星岛综合报道】昨天（6日）一班由卑诗省维多利亚飞往多伦多的客机，因一名幼童拒绝扣上安全带，最终无法起飞并取消航班，机上其他乘客被迫在维多利亚滞留一晚，至周五才能离开。 据CTV报道，波特航空（Porter Airlines）发言人表示，客机当时已关上舱门，驶离了机场客运大楼，正开往跑道准备起飞，机组人员其后发现一名幼童站在座位上。 航空公司表示，幼童的家长及机舱服务员均曾尝试替孩子扣上安全带，但最终未能成功。 波特航空在声明中说：“一名幼童站在自己的座位上，不肯扣好安全带。客机在这种不安全的情况下不能起飞，因此机组人员决定折返客运大楼，安排乘客下机。” 航空公司表示，由于需要让该名幼童及其家长携同行李下机、重新提交行程计划及处理其他文件，整个程序一直拖至凌晨0时30分之后，而维多利亚国际机场的跑道每晚到了这个时间就会关闭。 该个PD444航班的全机乘客因此被迫在维多利亚度宿一宵。 波特航空就事件“对机上其他乘客造成的影响”致歉，并确认该批乘客可于周五乘搭航班离开。 图：CTV V20

【星岛综合报道】卑诗住宅租务处（RTB）日前发布一项裁决，勒令列治文一名房东必须向其前租客赔偿超过3.6万元。这起纠纷源于房东先前以“全家将从海外搬回加拿大居住”为由驱逐租客，事后却被揭穿该物业闲置整整一年无人入住，因而遭法庭依规课以惩罚性赔偿。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，根据住宅租务处庭审文件记载，租客J.W.与房东X.L.自2021年7月10日起，就一处位于列治文蒙克顿街（Moncton Street）夹铁路大道（Railway Avenue）交界处附近的房屋签署租约。 房东于2024年8月9日无预警发出为期四个月的搬迁通知，要求租客须于同年12月9日前迁出，房东当时表示自己要带孩子搬回加拿大，需要收回房屋自住。 尽管租客曾极力申诉抗争，但租务处于2024年10月24日的初步判决中驳回申诉，迫使租客家庭黯然搬离。 租客展开蒐证逾半年无人应门 未料租客随后展开长期蒐证，在2025年4月15日至11月15日期间，前后前往该物业暗中蹲点勘查达12次，每次到访都没有人应门，车道上没有车辆，屋内也“看不到任何活动迹象”。 RTB文件写道，透过玻璃门查看时，房屋内部大致维持租约结束时的状态，看不到有人持续居住或添置家具的明显迹象。 住宅租务处文件详述，租客亲属透过大门玻璃窗向内窥探，发觉房屋内部的陈设与一年前他们退租搬离时的状态完全一致，看不到有人持续居住或添置家具的明显迹象。 在2026年7月1日召开的听证会上，住宅租务处仲裁官H. Mau认定，房东X.L.“未能在合理时间内达成其终止租约时所声称的自住目的”，且在驱逐租客后的至少一年内，完全没有履行其申报的使用意图。 听证会当天房东没有出席聆讯，亦未提交任何书面答辩，因此无法判断房东是否曾遭遇特殊情况(extenuating circumstances)。 最终，RTB裁定房东须向租客支付相当于12个月租金的赔偿，总额为3.67万元，其中包括100元申请费。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：驱逐房客后时间拖太久才自住 房东遭判赔偿3.6万元 ● 相关新闻：法律专家：房东若要拿回房屋自用 诚信至关重要

【星岛综合报道】加拿大租金修正已持续近两年。最新报告指出，7月份全国平均租金叫价较去年同期下跌4%，降至2,037元。 据加通社报道，根据房地产平台Rentals.ca与调查机构Urbanation发布的7月份最新月度报告指出，全国平均租金叫价（asking rents）已连续22个月按年下跌，过去两年累计跌幅达7.5%。 月租金连升4个月  市场趋于稳定 尽管年度跌势依然延续，但7月份的同比跌幅已是自今年2月以来最小的一次，且环比数据正出现逆势回升。7月全国租金叫价较6月份微幅上涨0.2%，录得连续第四个月的环比增长。 Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)对此分析，加拿大租屋市场目前仅呈现“筑底企稳而非全面复苏”的迹象，近期的月度连续上涨，主要归因于入秋开学季前的传统季节性刚需带动。 多伦多现拐点  柏文与共管柏文逆势回弹 在这波修正周期中，多伦多租屋市场的最新异动成为全加房市最受瞩目的领先指标。 多伦多7月份的柏文与共管柏文(condos)租金环比6月逆势上涨1.6%，达2,577元；按年仅下跌0.6%，是加拿大主要城市中最抗跌的。报告解读，这意味着多伦多在经历长达两年的低迷后已迎来市场拐点，随着新共管柏文完工量锐减导致供给收缩，加上租金回落释放了积压已久的自住需求，市场正走向供需平衡。 温哥华最昂贵但持续修正 相比多伦多的回暖，温哥华依旧维持全国最昂贵但持续修正的基调，其柏文与共管柏文平均租金叫价为2,677元，同比年跌4.5%，环比6月亦下滑1.4%。 其他主要城市如卡加利年跌4.5%至1,828元，爱民顿平均租金按年下降3.6%，降至1,509元；渥太华下跌2.4%，降至2,145元；满地可则下跌1.6%，平均租金降至1,940元。 从房屋类型来看，全国专用出租柏文7月平均租金叫价按年下跌2.6%，降至2,041元。共管柏文按年下跌6.3%，降至2,063元。 二手出租市场中，独立屋及城市屋(Townhouse)跌幅最为明显，平均叫价租金按年下跌7.5%，降至2,007元。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大平均叫租连跌21个月　创4年新低　部分省份逆市上升 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅  

【星岛综合报道】加拿大麦当劳趁夏日炎炎，找来能量饮品品牌红牛（Red Bull）“加持”，推出两款Energizers能量特饮——红牛Dragonberry Energizer及红牛Tropicberry Energizer。 Dragonberry Energizer以红牛能量饮品配搭蓝树莓（blue raspberry）味糖浆，带来浓郁莓果风味，再加上香甜的冻干火龙果，口感独特。 另一款Tropicberry Energizer则走热带水果路线，将红牛注入芒果菠萝味糖浆，再以冻干士多啤梨作点缀。 每杯红牛特饮均用上了一罐250毫升的红牛能量饮品或红牛Zero来调制，除了颜色吸引和消暑解渴，更能“送你一对翼”！ 两款Red Bull Energizers 特饮将于下周二（11日）起在加拿大各地的麦当劳分店推出，魁省除外。 图：加拿大麦当劳 V20

【星岛综合报道】卑诗龙舟会(Dragon Boat BC)宣布举办一场免费的单日龙舟赛，以庆祝温哥华标志性夏季的结束。这场由协平世博(Concord Pacific)与道明银行 (TD)赞助的协平世博夏日龙舟嘉年华，定8月22日在协平世博广场举行，届时将汇聚温哥​​华充满活力的文化和体育盛事，包括龙舟赛、文化、音乐及社区活动，入场皆为免费。 这场龙舟赛也将是温哥华的顶尖龙舟队在前往台湾参加2026世界俱乐部龙舟锦标赛(2026 Club Crew World Championships)之前，最后一次在本地比赛。 “协平世博夏日龙舟嘉年华是庆祝温哥华多元文化、社区精神以及凝聚人心的传统的绝佳机会。”市长沈观健 (Ken Sim) 表示：“在经历了精彩的夏季，热情欢迎世界各地的人们之后，市民和游客们将有机会齐聚海滨，庆祝本地文化，与家人、朋友和邻居共度美好时光。” 协平世博总裁兼首席执行官许知仁(Terry Hui)表示：“填补2025年和2027年协平世博夏日龙舟嘉年华之间的空白对市民来说至关重要。我们非常感谢道明银行、卑诗省政府及温哥华市政府携手支持此类社区节日，尤其是在当前充满挑战的经济形势下。” 许知仁说：“社区一直在使用这块场地，许多活动也曾在这块原世博会用地的最后一块区域举办。我们无法长期将这块场地用于举办各类活动，随着这块场地的开发，我们将继续支持一些重要的社区活动，例如与社区和市政厅合作，把协平世博为癌症而跑(Tour de Concord Run for the Cure)、协平世博夏日龙舟嘉年华纳入未来的规划中。” TD主舞台将呈现一系列精彩的本地文化和音乐表演，享誉全球的电子舞曲艺术家Hoang将带来一场特别的演出，为夏日画上圆满的句号。 TD银行集团高级副总裁兼太平洋地区主管Julie Armour表示：“我们非常荣幸能成为协平世博夏日龙舟嘉年华的首席赞助商，并欢迎众多优秀的本地艺术家登上TD主舞台。在夏日即将结束之际，我们期待着一场激动人心的比赛，届时温哥华顶尖队伍将齐聚一堂，带来精彩绝伦的音乐表演，共同庆祝我们蕴底丰富的文化。” 龙舟赛期间，华埠及原住民团体或艺术家、本地工艺师以及美食餐车，也将带来丰富多彩的活动和展览，充分展现本地的创意活力。此外，卑诗龙舟会与加拿大华裔博物馆也将携手合作，于8月15日在华埠推出由“五福剧团”(Five Blessings Collective)带来的家庭节目，透过现场音频剧的形式探索龙舟运动的起源。 赛事期间将于中午12时在TD主舞台发布特别公告，宣布协平世博夏日龙舟嘉年华将于2027年6月25日至27日回归。 (图：Dragon Boat BC/Trifecta...

【星岛综合报道】一名顾客在购买和安装煮食炉后仅三日，玻璃炉面突然“爆裂”，她要求零售商退款被拒，遂诉诸卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal）追讨。电器公司辩称损毁属免费保用范围内，可交修理商修理而毋须赔偿。 审裁官最终裁定煮食炉未达“合理的耐用程度”，零售商须向顾客支付合共约2,492元。 根据审裁处本周二（4日）公布的判词内容，申索人李氏（Shoosum S. Lee）于2024年10月4日，向一间家电零售商购买了一个煮食炉，售价2,341.92元，产品于同月23日送抵。顾客在收货时，曾签收确认煮食炉没有损坏。 李氏表示，煮食炉在25日安装好，但三日后玻璃炉面突然“爆裂”，而当时煮食炉并没有开启，于是请了与零售商无关的独立维修员于11月1日上门检查。 顾客指技术员在检查后指煮食炉有缺陷，但未有任何证据提堂支持此说法。零售商提交的技术员报告则指，煮食炉只需要更换控制系统及玻璃炉面，并称顾客不希望维修，要求更换煮食炉。零售商未有解释损坏原因，亦没有资料显示煮食炉安装不当。 零售商认为，他们的技术员表示玻璃炉面及控制板等部件可按产品保用条款，免费更换和维修，因此拒绝退款。 审裁官审视双方证据后，根据卑诗省《商品销售法例》（Sale of Goods Act）指出，卖方的商品必须符合可销售品质，并适合作指定用途，以及在所有相关情况下具有合理的耐用程度等隐含条件。 审裁官认为，煮食炉玻璃炉面在安装后仅三日便损坏，已违反商品须合理耐用的隐含条件。尽管零售商指顾客收货时已签单确认货品完好，但审裁官指出，送货时没有出现肉眼可见的损坏，与煮食炉安装后是否具合理耐用程度无关。 审裁官解释，法例容许买家有合理时间检查货品是否符合买卖协议要求。就煮食炉等电器而言，合理检查时间应包括拆箱、安装及实际使用。李氏在收货仅九天后、即技术员上门检查当日，便要求退货，因此这是在合理时间内拒绝接受货品。 审裁处据此裁定，虽然顾客仍然保著已破损的煮食炉，未有退回，但按法例这并不影响其获得赔偿的权利，因此可获零售商全额退款2,341.92元，另加堂费150元，合共约2,492元。 图：示意图 V20

【星岛综合报道】一栋曾引发业主与西温哥华区政府长达十年法庭拉锯战的失火海滨豪宅，如今已正式被夷为平地。 据North Shore News报道，拆除工程团队动用大型重型机械，于上周进驻位于贝尔维尤大道(Bellevue Ave.)2668号的物业现场，展开拆除作业。在此之前，该物业的共同业主在卑诗省上诉法院(B.C. Court of Appeal)进行的最后一刻抗争宣告失败，市府随即依法强制执行。 祝融留祸十年  退休牙医法庭马拉松落幕 这起漫长的物业纠纷始于2003年，退休牙医埃斯特(Rosa Donna Este)与母亲共同购入这栋豪宅并入住。 未料该处于2015年遭遇严重火灾，随后遭荒废长达5年，市府在接获大量社区投诉后，于2020年12月正式下达拆除令。根据法院判决书记载，埃斯特此后透过多层司法途径顽强抗争，甚至在2024年强行搬回这栋危楼，并展开大规模违章修缮。 今年3月，卑诗省最高法院(B.C. Supreme Court)法官麦克唐纳(Elizabeth McDonald)向市府颁布永久禁制令，严禁埃斯特进行任何未经授权的施工，亦不得在无居住许可证的情况下入住。 埃斯特虽于7月再度提出紧急禁制令申请，声称拥有保险公司开具证明结构安全的全新工程报告，但上诉法院注册官奥特布里奇(Tim Outerbridge)于7月29日正式驳回该要求，指其上诉为时已晚，且该案早已历经反复审理。 拆除费用计入地税由业主承担 西温哥华区发言人罗伊兹曼(Natalie Roizman)表示，市府团队在拆除前已将屋内物品妥善清空并移入仓库保存，预计仍需一周时间才能将现场的废墟残骸彻底清运完毕。 这笔由市府代垫的庞大拆除与清运费用，后续将直接计入该物业的地税(property tax)帐单中由业主承担。罗伊兹曼强调，若业主未来计划在原址重新兴建住宅，必须重新走完市府标准的开发许可证(development permit)审批流程。 图：西温区府/North Shore News V6 ● 相关新闻：西温670万元豪宅新建第二套房 无营造许可遭市府勒令拆除 ● 相关新闻：不要乱盖！西温一屋主被勒令将增建的1500平方呎建筑拆除

【星岛综合报道】加拿大联邦法院已正式批准一项集体诉讼和解案，针对2020年因政府网站遭黑客入侵，导致敏感个资外泄或被盗的数万名加拿大民众，发放总额8,700万元的和解补偿金。 据加拿大广播公司（CBC）报道，负责执行加拿大纳税人个资遭窃案的毕马威会计师事务所(KPMG)发布细则，受害最严重者的最高补偿金额可达5,000元。 联邦库务委员会（Treasury Board of Canada）秘书处周二（4日）发布声明指出，这项和解协议被判定为公平、合理且符合全体集体诉讼成员的最佳利益。官方强调，该协议属于对争议索赔的折衷妥协，并不代表政府承认存在任何行政过失。 回顾这起弊案，黑客在2020年新冠疫情(COVID-19)爆发初期，连续数月对加拿大税务局(CRA)等政府门户网站展开攻势，冒用受害者名义冒领加拿大紧急响应补助金(CERB)或加拿大紧急学生补助金(CESB)等抗疫纾困贷款。 纾困金成诱饵  五千用户遭黑客攻破 光是在2020年夏天，就有数万名加国国民的社会保险号码、住址及银行帐户等个人与财务资料遭外泄。在确认多达5,500名纳税人的税务局帐户遭到黑客攻破后，税务局被迫紧急关闭其网络服务。尽管官方当时辩称是因民众不良的密码习惯才给了窃贼可乘之机，但资安专家普遍对此说法持怀疑态度。 此案于去年12月达成和解，今年5月获得法院批准，并于周二正式开放理赔申请。 毕马威提醒，并非所有诉讼成员皆具备领取和解金的资格。集体诉讼成员的定义，是指在2020年3月1日至2020年12月31日期间，其加拿大政府线上帐户内的个人或财务资讯在未经授权下外泄给第三方的民众。然而，最终只有在2020年6月15日至2020年8月13日核心期间内遭遇非授权入侵，且个资遭存取或遭不法冒用的受害者，才具有领取赔偿的权利。 若民众曾收到毕马威寄发的官方通知信，亦同样符合资格。 损失补偿最高上看五千元 根据加拿大联邦法院的公告，理赔申请人依据受害情节共分为三大类别，若最终核准总件数过多，个案分配金额可能按比例缩减： 第一类（仅个资遭存取者）：可申领最高80元，用以补偿处理个资外泄所耗费的时间成本。 第二类（个资遭冒用诈欺者）：可申领最高200元，用以补偿应对身份盗用等后续欺诈行为所耗费的时间。 第三类（蒙受实质财损者）：前述两大群体若能在遭遇黑客攻击后的一年内，提出因身份盗用而产生的信用卡盗刷或其他实际规费损失证明，皆可额外申请最高5,000元的自付费用补偿。 符合资格的加国民众可在2027年2月3日前，透过毕马威官方网站提交线上理赔申请，亦可下载纸本表格邮寄，或发送电子邮件至breachsettlementcanada@kpmg.ca咨询详情。 渥太华当局表示，若截止后和解金仍有剩余或无人认领，超额款项将全数捐赠给加拿大私隐与信息咨权会(Privacy and Access Council of Canada)，用以资助国家私隐保护与资安课题研究。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：CRA网站早前受攻击 近5万账户现可疑活动 ● 相关新闻：税局网站遭攻击逾月 部分在线服务未恢复

【星岛综合报道】大温哥华地区部分Uber用户投诉，该公司在未取得用户同意的情况下，擅自为其订阅了名为“Uber One”的高级服务并连续扣款。 据CTV报道，受害者达拉斯（Keith Dallas）于周三向CTV透露，起初自己出于对Uber品牌的信任，并未对帐单上的扣款产生戒心。 据他出示的信用卡帐单显示，其帐户每月都被定期扣除10.49元。他日常在核对帐单时，只要看到Uber公司名称，便理所当然地以为是某次搭车的费用。 直到在一个他完全未曾搭乘Uber的月份查看帐单时，才惊觉这笔费用已被持续扣了4个月，而其家人更是已被连续扣款至少1年。 Uber消极退费引发用户不满 面对用户质疑，Uber仅同意退还1个月的费用，拒绝做出进一步赔偿。 当达拉斯被问及对此事的感受时，他表示，“感觉被侵犯了，你因信任Uber把卡的信息给了他们，结果他们却加收这笔费用。”他对该公司的行为已失去信任。 达拉斯其后开始调查身边亲友是否也有相同遭遇，其中一位居住在枫树岭（Maple Ridge）的朋友塔格瓦伊（Shyne Taghvaei）证实，尽管自己未曾注册过Uber的“Uber One”服务，却被收了这笔费用。 不少网友称有类似经历 塔格瓦伊表示，在达拉斯提醒之前，自己完全被蒙在鼓里。他随后登入Uber应用程式检查，结果震惊地发现自己与妻子双双中招，且已无法追溯被暗中扣款的历史究竟有多长。 事实上，这类隐形扣款并非个案，美国线上论坛Reddit与全球各地的社交媒体上，也有不少人爆料有类似经历，被Uber强制綑绑订阅·。 Uber在截稿前未对达拉斯的个案发表评论，但坚称所有加入该服务的用户均已提供明确授权，且内部的申诉审查机制“一再证实这一点”。 达拉斯则驳斥这是在其知情下订阅的说法，他呼吁Uber用户应仔细查看自己的信用卡明细，并强调，未来将考虑选择其他出游方式替代Uber。 图：CTV V6 ● 相关新闻：搭乘Uber要注意被超收费用！女子奇特经验提醒他人留意 ● 相关新闻：安省女子搭Uber被收巨额“清洁费” 大批网民曾中招

【星岛综合报道】道明银行（TD Bank）周二（4日）发布的最新调查显示，日益高涨的生活成本已让加拿大民众不堪重负，许多人正考虑缩减或取消保险计划。 据Global News报道，道明保险（TD Insurance）的数据指出，33%的加拿大民众为了节省开支，考虑降低保险保额。道明保险普通保险副总裁吉尔（Kristen Gill）表示，日常必需品价格持续上涨，导致民众预算吃紧，重新审视家庭支出完全可以理解。 加拿大民众面临的经济压力正与日俱增。调查显示，56%的受访者担心，一次突如其来的意外开支就会迫使自己陷入艰难的财务抉择。更有71%的受访者直言，仅仅一笔意料之外的费用，就能让过去几个月累积的储蓄目标付诸东流。 Z世代因困惑与压力推迟投保 这股保险缺口在年轻群体中尤为剧烈。超过半数（55%）的Z世代受访者表示，极可能透过削减保险来减轻预算压力。在Z世代群体中，58%的人虽有保险计划却迟迟不愿重新审视内容，另有44%的人认为保险条款过于复杂难懂。 PolicyMe共同创办人兼执行长奥斯特罗（Andrew Ostro）分析，当房租、杂货、交通和债务侵蚀了每张工资单，尤其是在按揭、孩子或伴侣依赖于收入时，保险往往最容易被延后的事项。Foresters Financial首席商务官弗罗萨德（Andrea Frossard）则提醒，年轻时投保能锁定低廉保费。若因伤病无法工作，失能险或重大疾病险将能取代失去的收入，否则储蓄会迅速耗尽。 保险认知迷思并非年轻人独有。高达84%的受访民众坦言，并不完全了解自身保单的理赔与除外范围。同时，62%的人对现有保额能否在意外发生时提供全面保障缺乏信心。吉尔强调，缺乏妥善保障可能导致民众被迫动用其他储蓄，定期检视保单才能确保保障符合现状。 聪明理财  可省保险开支 加拿大保险局（IBC）发言人韦尔特曼（Brett Weltman）指出，屋主若放弃保险，后果将更为严峻。缺乏保险可能导致银行取消房屋贷款。这意味着一旦遭遇冰雹袭击屋顶，或是有人在私有物业内受伤引发诉讼，屋主必须独自承担所有的损害赔偿费用。 加拿大的保险成本正持续攀升。加拿大统计局数据显示，屋主在6月份支付的房屋及按揭保费，较去年同期上涨3.9%。弗罗萨德补充，在亚省和加拿大大西洋部分地区，涨幅尤为剧烈，部分屋主的保费出现惊人的双位数成长。 加拿大保险局官方网站建议，货比三家是降低保费最简单的方法。民众应主动询问有没有折扣，或者保单綑绑销售的优惠。例如向汽车保险公司索取房屋保险报价，通常可获得组合优惠。此外，选择按年支付保费，可免除分期付款产生的服务费或利息。 奥斯特罗建议，民众应重新评估自身真正需要的保障。人寿保险并非万用产品，其核心目的在于保障依赖你收入生活的人。若无人需你抚养，且无任何会连累他人的债务，实际需求可能比想像中低，但趁年轻健康时投保，确实能锁定往后无法再享有的超值价格。 图：Global News V6 ● 相关新闻：负担能力危机席卷全加 高食品与能源成本引发全民财务焦虑 ● 相关新闻：加拿大人均15.58万元才能买到幸福 你所在城市标价多少？

西门菲沙大学医学院正式开学，劳工厅长韦瑞珍出席致词。星岛记者黄忆欣摄 【星岛记者黄忆欣报道】西门菲沙大学(SFU)医学院周三(5日)正式开学，首批48名医科生在素里校区全新大楼的空间展开第一堂课。这是加拿大西部近60年来创设的新医学院，也宣告卑诗省终于缔造历史，打破原先仅有卑诗大学(UBC)设有医学院的局面。 周三上午，SFU Stephens Family医学院师生与省府代表约百人共同庆祝这一里程碑。新入学的医科生将修读以加强基本医疗为目标的课程，接受以团队为本及以人为中心的医疗培训，为卑诗省各地多元社区提供服务。 创院院长Dr. David Price表示，该医学院强调社区参与、以基层医疗为核心，并以公平、创新及和解为基石。他表示，在座学生将达到加拿大所有医学院都必须遵守的严格认证标准，同时致力于在社区内服务。 【相关新闻】卑诗企业家向西门菲沙大学医学院捐赠4000万元 SFU校长Dr. Joy Johnson提到，数年前即接到省政府邀请建设新的医学院，她当时承诺使命必达，如今正式迎来首届医科学生，她感到非常高兴。校长以自己护理师背景谈医疗理念，强调医疗教育不只是传达医术，而是“全人教育”，她期许新医学院培养的医生能服务卑诗省医疗不足地区，包括缺乏家庭医生进驻的偏乡。 卑诗劳工厅长韦瑞珍(Jennifer Whiteside)出席开学式致词时兴奋表示，这是卑诗省史上第二所医学院开学，在座首届学生“正在创造历史”。培养医生是改善医疗的重要一步，新医学院成立的目的是建立更强健的公共医疗体系，希望让卑诗省民众在需要时，都能在离家近的地方获得医疗服务。她勉励新生说：“你们是下一代医生，将照顾全省各地的人民与社区。” 【相关新闻】劳工厅长韦瑞珍：新医学院协助培训国际医生于本地就业 【相关新闻】SFU医学院将设素里 或为3万病患提供基本家医服务 她表示，要改善卑诗省民获取社区及基本医疗服务的机会，除了培训更多医生，也需要改变医疗系统的运作方式。因此，SFU医学院的学生将协助推动系统改革，参与研究、与社区合作、与原住民社区建立合作伙伴关系。 SFU医学院是卑诗省计划的一部分。该计划旨在聘用、招募及培训更多家庭医生，并加快为省民提供社区及基本医疗服务。这所医学院是省府致力落实的多项跨世代投资之一，将在未来多年支援全省各地社区。截至目前，省府已承诺每年持续提供4,110万元营运拨款。 这项3年制课程全年授课，包括暑期课程，将提供全面的医学教育，学生可较其他医学院的课程提早一年毕业，从而更早为公众提供护理服务。 学生Jasper Delichte说：“我非常期待入读SFU医学院。这项课程重视社区医疗，致力让不同背景和地区的居民都能公平获得所需的医疗服务。课程的理念与我希望服务社区的志向一致，这正是我报读这项课程的原因。我希望日后在社区健康中心工作，提供创伤知情和具文化安全性的护理，并推动卑诗省各地居民能公平获得医疗服务。” 根据SFU医学院网站说明，该院入学资格是必须已完成4年的本科(或同等学历)学位，专业不限；申请时至少已修满90学分，且学位必须在入学当年6月30日前完成。 SFU医学院学生毕业时将取得医学士(doctor of medicine)学位，最快可于2029年开始住院医生培训。尽管课程以社区及基本医疗为重点，但亦涵盖全面的医学训练，让学生为日后申请不同专科的住院医生培训作好准备。  2026年首届共招收48名学生，其后每届收生人数将会递增，到2035年增至每年120人，并会维持在此水平。 V02

【星岛综合报道】加拿大皇家骑警与国际刑警组织渥太华分支机构、加拿大边境服务局、加拿大金融交易和报告分析中心以及加拿大金融机构密切合作，在去年启动的试办计划中，至今已成功追回392辆失窃车辆。这批遭窃车辆的总价值估计高达2,800万元。 这项代号“NoCargo”的计划，主要打击对象为跨国有组织犯罪网络。 国际刑警组织分支机构(INTERPOL)在2025年，发现了跨国有组织犯罪网络将诈骗车辆外销海外的新兴趋势。 犯罪分子透过窃取或伪造个人身份凭证来申请汽车贷款以购买车辆，随后再利用相同凭证投保以实施保险诈骗。这种汽车金融诈骗的激增，导致去年全加国蒙受估计高达9亿元的保险损失。 “NoCargo”的核心目标之一，是识别并阻止这些车辆从加拿大港口走私至海外。警方目前已在哈利法斯(Halifax)、满地可、多伦多及温哥华等主要港口成功实施扣押。 皇家骑警在此次试办计划中，与国际刑警组织渥太华分支机构、加拿大边境服务局（CBSA）、加拿大金融交易与报告分析中心（FINTRAC）以及加国各大金融机构展开紧密合作。 此外，加拿大边境服务局证实，该局在2025年期间已于各铁路货场与港口成功拦截了1,590辆失窃车辆。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：近8成加拿大人忧汽车遭窃　倡新车加装防盗技术 ● 相关新闻：安省警方破获跨国偷车集团　追回逾300架失车价值2.5亿元

【星岛综合报道】上一代的香港移民多只重视子女学好英、法语，以助学业和事业发展，融入主流社会，未必很着意让子女学习广东话；然而近年从香港来加拿大的新一批移民中，不少家长都致力保育自己母语，希望下一代学懂广东话，在异乡延续这种语言和文化。 据加拿大广播公司（CBC）报道，研究语言学习及流失的渥太华大学（University of Ottawa）教授斯拉夫科夫（Nikolay Slavkov）表示，如果移民的下一代没有学习祖籍语言，这些语言便可能逐渐消失。 斯拉夫科夫指出，语言流失很多时是在不知不觉间发生。当人们移居到新国家并努力融入社会时，自然会集中使用当地主流语言，越来越少使用原居地的语言。 此外，一些家长会基于自己的判断，或听从教师及其他专业人员建议，刻意不与子女说祖籍语言，担心这会妨碍他们学习英语。 斯拉夫科夫说：“他们可能认为，自己的母语在本地不受重视，并觉得对子女来说，最好不要把重点放在父母的母语上。” 香港新移民较重视保存粤语 在安省北约克Cummer Valley Middle School学校任教广东话的麦老师（Eugenia Mak，译音）表示，近年有新一批香港移民来到加拿大，很多都是20多至30多岁，他们十分重视保存自己的语言。 他们开始建立家庭，希望子女能够学好广东话，并且有意识地付诸实行。 麦老师任教三至八年级的学生。她表示，课堂内容并非只教授词汇，学生亦会透过唱歌、写作及跳舞等创意活动学习广东话，同时也认识端午节等华人传统文化。 她认为，学习广东话的意义，远超掌握多一种语言。 她说：“这是我们的历史、价值观、传统，也是我们的身分认同。如果失去了它，我们便会失去与祖父母、曾祖父母以至与我们历史之间的联系。” 普通话人口超越粤语 麦老师表示，保存广东话亦有助维护加拿大一直以来提倡的多元语言社会。“加拿大拥有非常多元的文化，我们希望广东话也能成为其中一环。” 根据加拿大2016年人口普查结果，全国约有56.5万居民报称以广东话为母语，占全国人口1.63%；被59.2万（占全国约1.7%）报称以为普通话为母语的人口超越；有122.8万人（占全国3.53%）报称以普通话、广东话或闽南话等华语为母语。 斯拉夫科夫指出，当移民的下一代没有学习祖籍语言时，有关语言便可能逐渐消失。 他表示，可以想像到英语等全球性语言，未来将会取代较小众的语言，甚至令其逐步走向消亡，但他认为，语言多元性应如同大自然的生物一样，值得珍惜和保育。 相关阅读：广东话热潮再起 百年老校复办 活学活用带华洋学生到华埠买“腊厂” 相关阅读：中国留学生爱学广东话 UBC粤语课程近千人报读 8成半母语普通话 图：CBC、路透社、星岛资料图片 V20

【星岛综合报道】如果你曾是大型连锁零售店Canadian Tire或Sport Chek的顾客，就有可能合资格加入一宗集体诉讼索偿。 KND Complex Litigation及Hammerco Lawyers LLP律师事务所公布，已代表受2025年资料外泄事件影响的Canadian Tire顾客，提出拟议集体诉讼。 律师事务所发声明称：“这项拟议集体诉讼旨在查明资料外泄事件的真相，以推动零售业改善企业问责及资料管理，因为业界掌握很多加拿大人的高度敏感个人资料，诉讼同时亦为受影响顾客争取赔偿。” Canadian Tire母公司CTC去年10月2日通知顾客，其电子商务资料库发生资料外泄事故，旗下受影响的零售店包括Canadian Tire、Sport Chek、Mark's/L'Équipeur及Party City。 根据拟议集体诉讼文件内容，据称网络犯罪分子从Canadian Tire后端资料库窃取了约4,200万项资料，涉及超过3,800万个顾客帐户。外泄资料包括姓名、住址、电邮地址、电话号码、经加密的密码，以及部分顾客的出生日期和部分信用卡资料。有关资料据报已被放售于“暗网”(Dark Web)。 提讼者指控Canadian Tire在过往已曾遭受网络攻击的情况下，仍未有及时采取足够措施保障顾客资料。 诉讼亦指控Canadian Tire未有妥善调查事件，以及未有向顾客充分交代资料外泄的具体情况。 如果你是个人资料在事件中遭外泄的加拿大居民，就可能合资格参与有关集体诉讼。拟议诉讼的律师事务所暂未提供估计赔偿金额，详情可参阅为此宗诉讼设立的网页。 图：加通社、资料图片 V20

【星岛综合报道】卑诗省乔治王子市(Prince George)市议员向亿万富翁吉姆·帕蒂森(Jim Pattison，上图)发出挑战，要求他亲自向Canfor公司诺斯伍德纸浆厂(Northwood Pulp Mill)失业工人发放最后的工资支票。 帕蒂森拥有吉姆·帕蒂森集团(Jim Pattison Group)，该集团是总部位于温哥华的林业公司Canfor的大股东。 过去几年，Canfor公司关闭了卑诗省的多家工厂，影响了数百名工人。 最近关闭的是位于乔治王子市的诺斯伍德纸浆厂，约有300人面临裁员。 加拿大广播公司(CBC)报道，在7月28日的新闻发布会上，曾是Canfor员工的市议员斯卡昆(Brian Skakun)表示，他希望看到据《福布斯》(Forbes)估计身价119亿元的帕蒂森，亲自向工人们发放支票，作为他们最后一次离开工地的补偿。 “如果帕蒂森真的想履行他的决定，那么我鼓励他在工厂关闭后亲自到场，把最后的支票发给每位员工，并说‘我对现在发生的一切深感抱歉’。”斯卡昆说道，并指责Canfor公司更关心股东利益而非社区利益。 “我认为帕蒂森完全可以推翻这个决定，加大对纸浆厂的投资，确保这些家庭未来有工作可做。” 斯卡昆的言论与当地其他领导人的批评不谋而合，他们质疑Canfor公司是否为支持那些帮助公司发展的社区做出了足够的贡献。 从扎根卑诗到全球企业 根据其官网介绍，Canfor公司最初在卑诗省新西敏(二埠)的菲沙河畔成立，当时只是一家小工厂，仅有28名员工。 在接下来的几十年里，随着卑诗省林业的蓬勃发展，Canfor也迅速壮大，收购了木材开采权，并在温哥华岛、亚省大草原城，以及尤为引人注目的乔治王子市等地开展了新的业务。在乔治王子市，Canfor建立了纸浆及造纸厂，并在这个20世纪60年代快速发展的新兴城市雇用了数百名工人。 这种增长势头一直延续到20世纪80、90年代，Canfor的名字在该地区变得家喻户晓，因为它获得了北卑诗大学演讲厅及乔治王子市两个公共游泳池的冠名权。 但随着公司发展壮大，其业务也扩展到加拿大以外，在美国17个地点及欧洲27个地点收购了业务。 2024年，该公司斥资近7300万美元在阿肯色州收购了新的业务，而就在几周后，该公司决定关闭位于加拿大卑诗省范德胡夫(Vanderhoof)及圣约翰堡(Fort St. John)的工厂，部分原因是由于美国商务部对加拿大软木材征收关税。 囤积许可证的指控 过去十年，该公司还被指控在锯木厂倒闭的社区“囤积”林业许可证，阻止新的企业取而代之。 此后，该公司开始出售其在卑诗省北部的资产，最近一次出售给了乔治王子市以西的一个原住民联盟。 买家包括纳卡兹利·惠特恩部落(Nak'azdli Whut'en)，该部落的民选酋长埃里克森(Colleen Erickson)质疑像Canfor这样的跨国公司是否充分管理了森林并保护了当地的就业。 她在一份声明中说：“本地纤维应该进入当地工厂，以便当地社区受益，跨国公司不会在工厂关闭、当地企业遭受损失、就业岗位流失时将利润转移到该地区之外。” 关闭工厂“令人痛心” Canfor称关闭工厂的决定“令人痛心”，并将此归咎于卑诗省和亚省严峻的市场环境，其中位于亚省的Fox Creek锯木厂也将关闭。 Canfor也指出，美国关税、疲软的全球市场以及永续纤维供应的减少是造成这一困境的原因。 据加通社报道，Canfor首席执行官尤尔科维奇(Susan Yurkovich)在周四的电话会议上表示：“这些决定极其艰难，会影响到我们的员工、他们的家人以及我们所在的社区。” “我们对整个平台进行了令人痛心的调整，但我们正在努力使业务走上更可持续的道路。” 此前，Canfor公布第二季亏损收窄至1,850万元，而去年同期亏损高达2.028亿元。据加通社报道，截至6月30日的季度，每股摊薄亏损为16仙，去年同期每股摊薄亏损为1.71元。 该季度销售额总计15.3亿元，高于2025年第二季的13.8亿元。 (图：加通社、Facebook) V11

【星岛综合报道】西捷航空（WestJet）与代表机舱服务员的加拿大公共雇员工会（CUPE）周一（3日）就新集体合约达成临时协议，化解了持续多日的工潮危机。 根据西捷航空周一在官网公布的薪酬资料，该公司机舱服务员薪酬为每个“薪酬工时”（credit hour）介乎28.45元至53.61元；至于机舱经理（Cabin Manager），则介乎每个薪酬工时37.54元至69.69元。 西捷表示，每个“薪酬工时”相当于一小时飞行时间，是航空业用作计算机舱服务员薪酬的单位，但涵盖的不仅是飞行时间，而是整体不同工作任务。 西捷强调，旗下机舱服务员无论在地面或空中的所有工作时间，均按协议获发薪酬。 西捷全职机舱服务员获保证每月可得到不少于80小时薪酬，兼职机舱服务员不少于50小时。 另一主要航空公司加拿大航空（Air Canada）上月22日表示，已跟所有主要工会达成新集体合约协议，劳资谈判告一段落。 加航机舱服务员的薪酬制度有别于西捷，由基本薪金、飞行薪酬、每日津贴、海外过夜津贴及超时工作收入等组成，实际收入视乎年资、服务机型、每月飞行时数及航线而定。 航空业资讯网站《AviationA2Z》指出，新入职的加航机舱服务员在正式投入服务后，连同各项津贴计算，每月收入一般约4,000至5,000元。累积了数年年资及飞行时数后，每月收入通常达5,800至7,500元。至于服务总监（Service Director）及机舱服务长（Lead Flight Attendant）等较高级职位，在航班繁忙及长途航线较多的情况下，每月收入可达8,000至10,500元。 以全年计，大部分加航机舱服务员年薪介乎4.8万至12.6万元，具体需视乎年资、飞行时数、超时工作及各项津贴等因素而定。 除薪酬和津贴外，西捷及加航均有向员工提供多项福利。 相关新闻：加拿大人平均周薪升至此数你有没有？ 亚省全国第4卑诗第6 相关新闻：加国十大最高薪打工皇帝出炉　排名第一CEO从事垃圾回收 图：加通社、西捷、加航 V20

【星岛综合报道】一向深受大人与小孩欢迎的“芝里华克粟米田大迷宫”（Chilliwack Corn Maze）回来了，现已正式开放。 这项由Greendale Acres主办的户外活动今年踏入第28届，其面积广达12英亩的粟米田迷宫已准备就绪，全新的迷宫设计令不少挑战者充满期待。 Greendale Acres负责人之一奥迪（Vanessa Oddy）表示：“对我们来说，粟米田迷宫不仅是游乐设施，更象征著炎夏的到临。每年都有不少家庭回来探索，他们每次穿梭于迷宫中，都会成为难忘的经历。” 除了大迷宫外，Greendale Acres还设有拖拉机及禾秆草车游览、农场动物、儿童活动等设施，阖家欢可以玩足一天。 本周末（8月8至9日）还有芝里华克粟米节（Chilliwack Corn Festival）特备活动。 芝里华克粟米田迷宫（Chilliwack Corn Maze） 日期：即日起至10月31日 时间：每日开放时段不一，详情请参阅以下官网。 地址：Greendale Acres, 41905 Yale Rd. W., Chilliwack (从温哥华出发约1小时车程) 门票：票价因活动而异，须于网上购票。（两岁以下儿童及75岁以上长者免费入场） 详情可浏览Greendale Acres官网。 图：Greendale Acres V20

【星岛综合报道】加拿大统计局最新数据显示，今年5月加拿大打工仔平均周薪达1,337.77元，较去年同期的1,293.19元增加了3.4%。在各省区之中，努纳伏特（Nunavut）的平均周薪最高，达1,862.20元，较最低的爱德华王子岛省高出近700元。 有关数据来自统计局的《就业、薪酬及工时调查》，局方表示，平均周薪的增长可反映多项因素，包括薪金变动、就业结构改变、工作时数及基数效应等。 今年5月，加拿大人平均每周工作33.4小时，与往年相若。各省之中，只有安省5月职位空缺录得显著的变动，按月增加了5.6%。 努纳伏特区平均周薪最高，达1,862.20元；其后依次为西北地区（1,765.69元）、育空地区（1,505.43元）、亚省（1,378.85元）、安省（1,377.49元）、卑诗省（1,354.67元）、沙省（1,298.13元）、魁省（1,293.11元）、纽芬兰省（1,266.10元）、纽宾士域省（1,228.55元）、缅省（1,218.31元）及新斯高沙省（1,217.66元），爱德华王子岛省（1,189.61元）敬陪末席。 相关新闻：加国十大最高薪打工皇帝出炉  排名第一CEO从事垃圾回收 相关新闻：常闹罢工究竟几钱人工？ 西捷及加航机舱服务员薪酬曝光 通胀高企   国民勒紧裤头 尽管平均薪金较去年有所上升，但加拿大人仍普遍感到生活开支压力。道明银行（TD）最近一项调查发现，有超过三分之一（35%）国民计划今夏减少消费，其中62%表示会把省下的金钱用作购买日常必需品，包括食品、汽油及住屋等。 统计局早前公布的数据显示，今年6月食品价格通胀已连续第17个月高于整体通胀。 受汽油价格回落带动，6月整体通胀率由5月的3.2%放缓至2.8%。 尽管超市食品价格升幅由5月的4.3%放缓至3.9%，但部分食品价格仍录得双位数升幅，包括番茄升31.7%、生菜升19.3%、红萝卜升16.6%、牛肉升13.8%，香蕉升11.5%。 资讯文化业空缺锐减4成 另外，加拿大统计局最新数据显示，今年5月全国职位空缺为49.57万个，连续第五个月没有大变，按年亦没有显著变动。 其中，建造业职位空缺按月增加18.4%，专业、科学及技术业增加13.8%，金融及保险业增加10.7%，地产及租赁业增加25%。 另一方面，医疗护理及社会援助业空缺减少了11.6%，资讯及文化产业减少39%。 V20

【星岛综合报道】加拿大统计局最新数据显示，今年5月加拿大打工仔平均周薪达1,337.77元，较去年同期的1,293.19元增加了3.4%。在各省区之中，努纳伏特（Nunavut）的平均周薪最高，达1,862.20元，较最低的爱德华王子岛省高出近700元。 有关数据来自统计局的《就业、薪酬及工时调查》，局方表示，平均周薪的增长可反映多项因素，包括薪金变动、就业结构改变、工作时数及基数效应等。 今年5月，加拿大人平均每周工作33.4小时，与往年相若。各省之中，只有安省5月职位空缺录得显著的变动，按月增加了5.6%。 努纳伏特区平均周薪最高，达1,862.20元；其后依次为西北地区（1,765.69元）、育空地区（1,505.43元）、亚省（1,378.85元）、安省（1,377.49元）、卑诗省（1,354.67元）、沙省（1,298.13元）、魁省（1,293.11元）、纽芬兰省（1,266.10元）、纽宾士域省（1,228.55元）、缅省（1,218.31元）及新斯高沙省（1,217.66元），爱德华王子岛省（1,189.61元）敬陪末席。 相关新闻：加国十大最高薪打工皇帝出炉  排名第一CEO从事垃圾回收 相关新闻：常闹罢工究竟几钱人工？ 西捷及加航机舱服务员薪酬曝光 通胀高企   国民勒紧裤头 尽管平均薪金较去年有所上升，但加拿大人仍普遍感到生活开支压力。道明银行（TD）最近一项调查发现，有超过三分之一（35%）国民计划今夏减少消费，其中62%表示会把省下的金钱用作购买日常必需品，包括食品、汽油及住屋等。 统计局早前公布的数据显示，今年6月食品价格通胀已连续第17个月高于整体通胀。 受汽油价格回落带动，6月整体通胀率由5月的3.2%放缓至2.8%。 尽管超市食品价格升幅由5月的4.3%放缓至3.9%，但部分食品价格仍录得双位数升幅，包括番茄升31.7%、生菜升19.3%、红萝卜升16.6%、牛肉升13.8%，香蕉升11.5%。 资讯文化业空缺锐减4成 另外，加拿大统计局最新数据显示，今年5月全国职位空缺为49.57万个，连续第五个月没有大变，按年亦没有显著变动。 其中，建造业职位空缺按月增加18.4%，专业、科学及技术业增加13.8%，金融及保险业增加10.7%，地产及租赁业增加25%。 另一方面，医疗护理及社会援助业空缺减少了11.6%，资讯及文化产业减少39%。 V20

【星岛综合报道】随着营运逐步恢复，部分西捷航空(WestJet)航班可能仍会受到影响。 温哥华国际机场(YVR)表示，由西捷航空Q400飞机执飞的Encore航班，以及与合作伙伴航空公司代码共享的航班目前不受影响。 周一(3日)在温哥华国际机场的西捷航空计划营运21个航班、取消49个航班。其他所有航班，包括19个Encore航班，均按计划运营。 【相关新闻】西捷与空服员工会达成临时协议　罢工结束航班逐步恢复 (图：路透社) V11

【专栏/华裔家长Jasmine有话说 128】 沿一号高速往西，过Port Mann大桥，看到迎面两栋high rise，在遍地低矮建筑里“鹤立鸡群”。 再往西开到本那比，high rise成群，一号北面的Brentwood成了一个小downtown，一号南面的Metrotown，华人聚居的铁道镇，成了另一个小downtown。 至于列治文，素里，更不用说。高楼林立，主打一个“现代”感。 我是old school，不喜欢这样的变化。我心爱的加拿大“大农村”，眼看着就紧跟潮流，变身摩登城市了。 为什么呀？好像加拿大没有土地似的。 加拿大当然不可能没地，但是开发商和个人都可能被时代潮流裹挟。 我一个朋友，就是买的高层公寓单元。我俩搬家基本同时。我搬到遥远的菲沙河谷。他依然居住在铁道镇，只不过从租的老公寓搬到了买的新高层公寓。 我俩花的钱差不多。 他不愿意离开住惯和方便的地区，我理解。但是反正，我不会买高层公寓自住。我的理由是这样的： 第一，高层公寓就算是自己的，就算会增值，但是会变旧。旧了，如果想转卖，就算市面价值高，找不到买家，也没有用。买家肯定愿意买新单元。 第二，不转卖，自住，物业费（strata fee）就是难以承担之重。现在铁道镇高层公寓的物业费从500元到1000元不等。住个二十年，物业费翻三倍，惊不惊喜？你可以安慰自己说，总比同等面积高层公寓的租金便宜一半。但是你买高层公寓的首付和银行利息呢？不是钱吗？ 第三，个人买房产自住，当然是有投资梦，希望房产增值。但是，只有土地才会增值，房子本身，只会贬值。花那么多钱买高层公寓，一寸土地也没有，还要支付越来越高的物业费，不值。 所以我绝不会买高层公寓。如果不够首付买townhouse或者独立屋，那就租。 高层公寓自住不合算，租还是令人愉快的。中央空调，健身房，娱乐室，泳池，只需付租金，无后顾之忧。 租金当然不便宜。但是租金跟着市场走，而人总要有个屋顶容身。 二十五年前我刚来，租老公寓，月租800元。十五年后回流，依然租住在老地方，月租1000元。过去十年房价租金齐齐暴涨。虽然形势变化，过去一年铁道镇高层公寓租金回落了约10%，但依然维持在2200元以上。 真的不便宜。但是不是没有选择。可以租住得远一点。如果不想住得远，那么租独立屋地下室单元。租金都会立减三四成。年轻人，合租也是一个好主意。 我的家人目前住在高层公寓，租金比同楼住户低。他是拆迁户。那栋高层公寓原来所在的位置，是一栋三层老公寓。他支付的房租，有省府法规按年封顶，不是市场价。 BC省2019年公式改革，租金只和通胀率挂钩。2019年至今，最低租金年涨幅为0，最高仅为3.5%。 所以重点来了。一旦你入场租房，只要你一直租，你就一直受到法律保障，不会遭遇恶意涨租。住地下室单元也同样受保障。 所以如果自住，租难道不比买香吗？ 当然，一些买公寓的人是投机客。他们是想赚快钱。 我看到新闻，楼花买家遭到开发商起诉。楼盘建好了，房价却大幅缩水。买家宁愿订金打水漂，也不愿意收房。一旦收房，就坐实亏损，直接倒欠银行钱了。 开发商也焦头烂额。于是就把大批违约买家告了。 市场下行，开发商和买家都投资失败，好像都很倒霉。但是市场就是市场，总是有赢有输，对不对？ 这里面真值得同情的，只有买下楼花打算将来自住的人。 而房价之所以会下跌，不都是前几年开发商和政府都被利益冲昏了头吗？ 开放商逐利，当然愿意在同样大小的一块土地上多建几层。 至于政府，理由就冠冕堂皇了。BC省府施压市府，必须允许开发商建高层，解决BC省住房危机。市府一想，可以让开发商出钱建社区，能收到的地税也会几何级数增长，何乐而不为。 建好了，卖不动。开发商傻眼了。 于是BC省联合卡尼，又搞新闻。政府打算出钱，bail out私营开发商，收购他们卖不出去的楼盘。 据说收购回来是要转用为可负担住房。 我还以为是作为social housing呢。如果那样我赞成。支撑低收入者，老者，残障者，正是政府职能所在。 结果一查，不是。BC省府是打算把这些卖不出去的房子用来“先租后买”，号称帮助年收入14万以下（一卧室单元）或者年收入21万以下（两卧室单元）的个人或家庭上车。 我就傻眼了。我说BC省政府，你是政府，又不是商人。纳税人的钱又不是你的。 你不救开发商，市场该跌就跌，你想帮助的年收入那么高的“中产”们，不就直接买到便宜房了吗？ 你多此一举，意在何为？   撰文：语冰 图片：Pexels 作者简介，湖南人，厂矿子弟，移加二十余年。两个孩子的母亲。重构写作者。 ----------------------------------------------- T05