地产

【星岛综合报道】周六(30日)上午，温哥华甘比村(Cambie Village)社区一条住宅用燃气管道被挖断，导致附近几栋房屋及一栋高层建筑的居民被疏散。 据1130新闻报道，温哥华消防局代理队长麦吉利夫雷(Brian MacGillivray)表示，紧急救援人员于上午10时左右接到报警，赶往位于甘比街(Cambie St)夹西12大道(W 12th Ave)附近的一处住宅，该户屋主在自家花园挖土时挖断了燃气管道。 麦吉利夫雷表示，瓦斯管线破裂导致瓦斯泄漏。“消防人员赶到现场后，疏散了甘比街夹12大道交汇处的高层柏文楼以及另外4栋房屋的居民，然后联系了FortisBC公司。”他说。 他说：“Fortis公司迅速组织了一支队伍，接手了后续工作，确保不再有燃气泄漏，并处理了所有事宜。” FortisBC的因斯利(Nicholas Insley)表示，约有17户受到此事件影响。截至下午1时刚过，工作人员已完成系统维修。 他表示，维修工作完成后，工作人员需要恢复燃气供应。 “这意味着要挨家挨户地检查燃气表，重新打开燃气阀门，然后安全地重新点燃所有设备。” 因斯利表示，任何计划挖掘院子或花园的人都应该致电BC 1 Call，这是提供地下燃气或公用设施管线资讯的非营利组织。 他说：“很多这类事故都是可以预防的。” (图：FortisBC) V11

【星岛综合报道】卑诗省一位屋主因违反柏文吸烟相关附例（bylaws），在一宗针对其物业管理公司的仲裁中受牵连，被勒令向物业公司支付超过1万元罚款。 据Daily Hive报道，根据卑诗省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）的听证会记录，案件中的申请人，亦即物业管理公司声称，屋主SC多次违反附例，在其单位的露台和后院吸烟。 物业请求仲裁庭下令要求SC遵守附例，并支付17,400元罚款，以及支付6,850.72元给物业公司，以补偿其为纠正违规行为所产生的费用。 SC辩称，物业公司“不公平地骚扰”其吸烟，并表示她之所以在后院吸烟，是因为之前的附例允许她这样做。 2024年3月17日至2024年7月30日期间，该物业共收到87宗对SC吸烟的投诉，均由一名邻居提交。投诉内容包括邻居看到SC在单位外面吸烟、闻到烟味，或看到她在自家门口吸烟。邻居称烟雾会四处扩散。 自恃曾获得前主席允准 SC并未否认这些投诉，并补充说自2024年8月起，她就未在物业范围内吸烟了。她还声称，自己并不受2021年通过的新附例约束。 仲裁庭的裁决指出：“她声称，在2021年前屋苑业主立案法团（strata council）修订附例通过时，她与立案法团前主席有过谈话。她说，主席当时向她保证，她可以在自家后院吸烟。” 但仲裁庭认定，新附例中没有与SC吸烟行为相对应的豁免条款。 2024年3月19日至2024年4月16日期间，物业共向SC寄送9封信函，详细说明了她每次违反附例吸烟的日期和时间。每封信函都警告SC，她可能因每次违规行为被罚款200元。 虽然物业公司并未依照《分契物业法》（Strata Property Act）的规定，对每次违规行为都处以罚款，但仲裁庭认定，其对当中的36宗违规行为进行处理符合该法规定，罚款总额为7,200元。 最终，SC被勒令停止在公共区域吸烟，并须向物业公司支付10,678.30元，其中包括7,200元的罚款和2,740.29元的执法费用。 图：CBC资料图片 V6 ● 相关新闻：吿邻居吸烟制造噪音乏胜算 卑诗屋主获飞来神助攻赢得赔偿 ● 相关新闻：油漆自家门框也不行？卑诗柏文屋主不服被罚发起抗争 ● 相关新闻：卑诗公寓业主被邻居提起噪音投诉443次 法庭很无奈

【星岛综合报道】卑诗省最富有的居民之一，成功推翻了其位于温哥华基茨兰奴(Kitsilano)社区海滨豪宅的估值。 据CTV报道，物业评估上诉委员会(Property Assessment Appeal Board)同意，Lululemon创始人、亿万富翁威尔逊(Chip Wilson)位于温哥华格雷岬路(Point Grey Road)的住宅去年估值过高，将其2025年的估值从8,266.5万元降至6,439.2万​​元，降幅约为1,820万元。 在周四(28日)发布的裁决中，委员会副主席萨托普(Audrey Suttorp)指出，政府在确定这处豪华房产的市价方面面临着独特的挑战，因为评估员及威尔逊的代表都一致认为，这处房产“优于温哥华、西温和威斯勒所有已售出的独栋住宅”。 萨托普写道：“市场价值通常基于市场活动，最好是参考已售出的类似房产。” “我面临的问题是，如何在没有成交案例可以作为参考的情况下，评估豪宅市场中最昂贵住宅的价值。” 萨托普最终维持了威尔逊土地的评估价值为50,065,000元，但将该地块上建筑物的评估价值从32,599,000元下调至14,327,000元。 卑诗省评估局称这些建筑物为“改良后设施”(improvements)，包括威尔逊占地15,694平方呎的两层住宅、一个室外游泳池、一个热水浴缸及一个网球场。 在确定这些设施的价值时，评估员采用了所谓的成本法，即考虑潜在买家在类似地块上建造类似改良后设施可能需要支付的费用。 她承认，这种方法通常对新建房屋最可靠，因为尚未计入折旧，但她坚持自己的评估结果。 评估员告诉委员会，她参考了多个独立的资讯来源，包括威尔逊住宅建筑师提供的成本估算，以及业界认可的折旧基准。 但根据萨托普的决定，几乎没有证据支持该项估算，这令副主席对其可靠性“深感担忧”。 她写道：“任何估值方法都需要正确应用、提供依据并加以核实。在之前的证据中，成本法并不完整，而且没有文件支持房屋增值部分。” 萨托普最终决定采用直接比较法，即根据现有最接近的销售数据来评估威尔逊房产的价值，她认为这才是最佳方法。 更新后的估价远低于威尔逊2026年的73,457,000元估值，而后者已经比他2025年的最初估值降低了约920万元。 此外，它也比今年温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Ave)上另一处房产的估值69,878,000元低了约548万元。 (图：Google街景) V11

【星岛综合报道】大温都会局(Metro Vancouver)警告大温区居民，由于积雪量少及干旱等原因，预计6月实施三级限水措施。 大温地区目前处于二级限水状态，但下个月可能会实施更严格的限水措施。 大温都会局水务政策、规划和分析主管帕金森(Linda Parkinson)表示，这是一个艰难的决定。 “这非常棘手。我们不会轻易决定实施三级限水。我们的职责是提供用水。” 【相关新闻】今年夏天会很干 大温区将全面禁止草坪浇水 【相关新闻】大温地区从5月1日起直接跳入二级限水阶段 帕金森表示，此举是多种因素共同作用的结果，其中包括一项重大升级工程对供水系统造成的压力。 她说：“之所以需要进入三级供水，主要是因为我们的第一海峡通道(First Narrows)目前处于停用状态。” 第一海峡通道是该地区从北岸水库引水的重要管道之一，自去年秋季以来一直处于停用状态。 进入三级限水与一条穿过史丹利公园的新供水隧道有关，该隧道将取代现有的主要供水管道。 三级限水将对浇灌树木和花园、注满游泳池及热水浴缸、清洗地面、车辆及船只等实施更多限制。 居民将在供水调整前一周收到通知，这是大温地区首次在供水季初期采取如此严格的措施。 帕金森说：“上次我们实施限水措施时，7月份是二级限水，8月份是三级限水，那是2015年遇到严重干旱。” 大温都会局表示，在第一海峡通道关闭期间，他们正努力将日用水量控制在14亿公升以下。 都会局表示，除非绝对必要，否则他们的目标是不实施三级限水，但他们提醒居民和企业做好准备。 许多市政当局会先发出警告，但二级限水下的罚款最高可达500元，三级限水下的罚款可能会更高。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】在最新的世界最佳国家排名中，加拿大跌至全球第19位，比美国低了一位。 据CTV报道，《美国新闻与世界报道》（U.S. News & World Report）评选的最新全球最佳国家排行榜出炉，加拿大位列第19名，与过往成绩相比（2024年排名第四，2023年排名第二），出现了显著落差。 据悉，新模型并非主要依赖感知调查，而是使用分为八大类别的100个统计指标，对100个国家进行的评估。 这些指标的数据来自联合国和经济合作与发展组织（OECD）等国际组织。 本质上是一份国家发展报告 《美国新闻与世界报道》执行主编利特克（Eric Litke）周二（26日）在接受CTV采访时表示，“与往年相比，今年的评估方法有了显著变化，我们当然希望大家不要将以往的评估结果进行比较。” 利特克认为，加拿大的新排名不应被视为一种倒退。“我们今年是从零开始构建这套评估方法的。”他将这种转变描述为从“声誉”转向“现实”。 “我们的目标是让所有利益相关者都能了解各国的实际发展状况——本质上是创建一份国家发展报告，”他说。 评估结果揭示了加拿大有哪些地方继续表现出色，以及在哪些方面需要改进。 ● 在文化和旅游方面表现最佳 加拿大在文化和旅游领域排名最高，排名全球第八。此类别检视内容包括创意影响力、文化遗产、旅游吸引力和语言多样性。 ● 因其稳定性而获得赞誉 加拿大在治理方面排名第18位，这是新方法论中权重最高的类别之一。考察了治理衡量与制度效能和国家稳定相关的因素。 在这一类别中，公众对机构的信任与影响日常生活的许多问题交织在一起，包括住房和医疗保健、公共服务以及经济信心。 ● 在机会方面排名第18，在经济发展方面排名第21。 这些类别凸显加拿大人持续面临的住房负担能力问题。尽管加拿大在多个类别中保持相对均衡的成绩，但在与经济表现相关的领域，排名则相对逊色。 近期住房前景显示，加拿大负担能力的挑战，已持续蔓延到除了多伦多和温哥华等主要城市之外的地方，包括曾被视为负担得起的渥太华、满地可和哈利法斯。 住房预测还表明，尽管住房负担能力压力将持续存在，部分地区的建筑活动放缓，以及市场需求疲软的情况可能会持续。 ● 基础设施和医疗优势不均衡 加拿大在基础建设方面排名第20位，在医疗方面排名第27位。在公民健康排名中，加拿大也名列第27名。 对加拿大人而言，这些类别涉及本国一些最受关注的国内议题——医疗保健服务、公共交通系统、人口成长以及公共服务能力。 利特克表示，它检视的不仅仅是否有医疗保险。“例如，在医疗方面，我们不仅关注覆蓋范围和费用，还关注医疗服务的可及性和可用性。” 尽管加拿大在某些指标上的得分十分出色。“全民健康覆蓋率获得了满分100分，”利特克说。“预期寿命也达到了90分或更高。” 但一些其他指标拉低了整体得分，例如人均医院床位数量和人均医生数量。 ● 环境方面的成绩可能令人意外 加拿大最弱的类别竟然是自然环境，在全球排名第63名。 利特克指出，该类别涵盖的范围不仅限于风景优美的地区或自然资源。 “例如，加拿大在空气品质或光污染方面得分很高，但在物种丰富度方面得分却低得多，”他说。 此类别还包括碳排放、城市绿地和永续贸易等因素。 “我们力求对自然环境采取整体性的视角，”利特克说。“这不仅关乎土地和水等自然资源，还关乎现有的保护措施。” 据悉，排名依据的是可量化的指标，而非主观印象──这意味着一个国家已无法再靠声誉获得更高的分数了。 以下是根据《美国新闻与世界报道》的评估，全球前20名最适合居住的国家： 1. 瑞士 2. 丹麦 3. 瑞典 4. 德国 5. 荷兰 6. 挪威 7. 英国 8. 芬兰 9. 卢森堡 10. 奥地利 11. 比利时 12. 法国 13. 爱尔兰 14....

【星岛综合报道】加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的一份新报告指出，监管环境以及经济和人口结构性因素，导致本国房屋开工速度缓慢，并推高了房价。报告还指出，如果加拿大建筑业能与美国保持同步发展，房价将降低10%。 综合国家邮报（National Post）与加通社报道，加拿大房屋及按揭公司在一份市场分析报告中指出，如果加拿大建筑业在过去二十年中能像美国同行一样对需求做出快速反应，则加拿大的房屋存量将增加约30%，房价将降低10%。 CMHC表示，相比美国，加拿大在土地使用方面有着更为严格的规定，这使得快速增加新住房供应变得更加困难。 CMHC同时强调，其他一些无法控制的结构性因素，也导致了加拿大住房市场表现逊于美国。 报告指出，加拿大一些最大的城市面对地理限制，首先，加拿大许多主要城市，尤其是温哥华和满地可，都拥有山脉和水道，这些天然屏障阻碍了新屋建设。 其次，加拿大的大城市数量少于美国，导致城市居民可选择的居住地点较少，难以找到同等的工作，进而影响新房开发。 谁是新屋建设的最大受益者？ 加拿大的住房危机并非新鲜事，也不是秘密。事实上，几十年来，随着越来越多的加拿大人涌入城市，移民数量不断攀升，大多数城市中心的住房需求一直在增加。但供应却未能跟上，导致房价持续上涨。 CMHC不久前承认，由于预计2025年、2026年和2027年的房屋开工量将下降，危机可能会进一步恶化。 其中，成本上涨是造成危机的重要原因。土地和建材的价格、房屋建造工人和地板、橱柜等安装工人的成本都在上涨，开发商和供应商的利润率也在提高。 但根据最近的一项研究发现，新房价格中最大的成本（约占36%）是税费，这使得加拿大三级政府成为新屋建设的最大受益者。这些税费中约有70%用于支付污水、供水和电力等开发费用、土地转让税以及合并销售税（HST）。其余30%则用于支付供应链中产生的间接入息税和企业入息税，但最终都将转嫁给购屋者。 尤其是市政当局，往往严重依赖房屋建设和开发的税收。近年来，各级政府都试图解决这场危机。近几个月来，已有部分市政当局开始降低收费。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗省府颁令修订西温附例 推进兴建更多住宅计划 ● 相关新闻：政府内部文件揭露加拿大住房情况严峻

【星岛综合报道】卑诗律政厅长表示，像考伊琴部落(Cowichan Tribes)土地所有权案这样具有里程碑意义的案件，重新审理实属罕见，但省政府支持该地区最大的私人业主提出的重新审理请求。 利莎玛(Niki Sharma)表示，蒙特罗斯地产公司(Montrose Properties)将能够提供详细信息，说明该裁决对其造成了哪些影响。该裁决认定，原住民土地所有权(Aboriginal title)比私人业主的“永久业权”(fee-simple title)具有“优先权”。 蒙特罗斯公司在法官授予的300公顷土地中拥有约120公顷的产权，但由于法院在最初的审理过程中没有听取私人土地所有者的意见，该公司请求位于维多利亚的卑诗最高法院法官重新审理此案。 相关新闻：加拿大国会将表决保守党动议　要求保障私人土地业权 相关新闻：【列治文业权案】联邦保守党撑私人业主土地权 列治文举行圆桌会议 同法院于去年8月裁定，考伊琴第一民族对该土地拥有原住民所有权，政府授予私人产权的行为不合理地侵犯了该民族的所有权，并且该地块上的皇家和市级产权存在缺陷且无效。 蒙特罗斯地产公司在卑诗省列治文市菲沙河沿岸拥有土地，考伊琴族人则称该地区曾是他们在19世纪70年代被夺走之前的避暑村落。 该公司表示，他们希望重审此案，因为他们没有时间进行长达数年的上诉程序。 利莎玛表示，自去年8月最初的裁决以来，情况已经改变了。 “所以，我认为法院在决定他们是否(在此案中)扮演有效角色时，应该考虑这些证据，因为他们本应能够在审判中提供证据。” 相关新闻：【列治文业权案】列治文原住民土地裁决影响大 豪宅华裔住户怎么说？律师怎看？ 相关新闻：【列治文业权案】我家产权属于原住民？数百居民挤爆说明会 狠批市长和市府 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】温哥华一名长者将自己价值162.5万元的住所捐赠给慈善机构，其后声称她是在被胁迫下作此捐赠，并以此向法庭争取收回物业，最终败诉。 据CTV报道，卑诗最高法院法官贾斯基(Christopher Giaschi)在判词中表示，没有证据表明阿卡莱莱(Nasib Kaur Akalirai)女士如其在法庭上所称，她是被迫将位于温哥华东区的一幢房屋，转让给一个名为Satguru Ram Singh Satsang慈善基金会的机构。 法官写道：“她是在自愿的情况下签署捐赠和转让契约的。她现在可能后悔了，但这不足以使这些餽赠变成无效。” 阿卡莱莱于2018年5月将位于温哥华东41街(East 41 Ave.)的住所，转让给该个锡克教慈善基金会，并订明她有权在该物业居住至去世。阿卡莱莱当时86岁，并获发注明价值达162.5万元的捐赠收据。 及至2021年春季，阿卡莱莱向基金会提出归还该物业，基金会随即要求法院裁定她是否有法律理据索回房屋。 阿卡莱莱向法官声称，她是被迫捐出自己的房屋，并指由于孙儿于20​​13年去世，她当时的精神状态不健全。 她向法庭提交了誓章，称目前已故的女婿当时“强烈鼓励”她将物业捐给基金会，并表示基金会一名高层曾拜访她家，商讨捐赠事宜，阿卡莱莱形容那次会面有如一次“伏击”。 她在誓章中声称自己“对转移物业权的后果毫无头绪”，并且对所签署的捐赠文件缺乏理解能力。 然而法官并不信服，反而采纳了阿卡莱莱女儿桑杜(Gurvinder Sandhu)以及曾拜访她家的基金会主管梅哈尔桑杜(Mehar Singh Sandhu)的证词。 法官认定，阿卡莱莱的女婿与该基金会或其附属寺庙没有任何关联，也没有任何明显的动机要迫使阿卡莱莱作出捐赠。 法庭认为是阿卡莱莱本人主动提出关于捐赠的讨论，并安排与基金会的代表会面，而且多次被建议在捐赠前先寻求独立的法律意见。 法官审查​​了一份于2018年5月签署的独立法律意见证明书，其中代表阿卡莱莱的律师证明，他已与其当事人一起审阅了转移业权的文件，并向她解释了相关法律后果。 证明书指阿卡莱莱在签署这些文件时，并未表现出“过度压力、恐惧、胁迫、误解、受到不当影响或虚假诱导”的状态。判词指阿卡莱莱曾签署证明书，确认律师已跟她彻底审查过相关文件。 法官在作出裁决时表示：“本质上，餽赠是不可退还和不可撤销的。” 图：Google Maps资料图片 V20

【星岛综合报道】温哥华西区的Oakridge购物中心将重新开幕了，历史近10年规划与兴建后，如今以全新风貌的住商混合大楼Oakridge Park 将于周四正式向公众开放首阶段设施。 CBC报道，这项工程高达65亿元，涵盖约500万平方呎土地、横跨8个城市街区。整体工程完工后，将结合高级住宅、公园、办公空间与大型零售设施，被开发商定位为“温哥华第二市中心”。 首阶段开放内容包括约65万平方呎零售空间，进驻品牌涵盖 Louis Vuitton、Versace 与 Dior 等国际精品；同时启用近1,400个住宅单位，以及72万平方呎办公空间。 不过，市场分析人士指出，在通膨压力与生活成本高企的背景下，这项主打奢华消费客群的发展模式能否成功，仍有待观察。 卡比兰诺大学（Capilano University）商学院讲师 David Ian Gray 表示，Oakridge Park 的概念形成于2010年代中期，当时混合用途商业模式正盛行，而温哥华的精品零售市场亦处于强势。 他指出，如今的经济环境已与当年不同。“温哥华确实拥有高资产族群，他们对这类项目会感兴趣，但问题在于，是否有足够多的消费者，能够全年、稳定支撑商场人流与营运需求。” Gray补充说，加拿大整体零售与商场人流表现仍相对健康，但部分零售商对于在新商场签署长期租约的态度可能较为谨慎。 CBRE Vancouver 地产经纪 Adrian Beruschi 则指出，旧 Oakridge 购物中心过去就拥有极高销售表现与稳定客流，但重建后的新 Oakridge 规模空前。“这无疑是卑诗省零售发展史上最具野心的项目。” 整体重建完成后，Oakridge...

【星岛综合报道】一项最新民意调查显示，许多卑诗居民正在改变饮食习惯，以应对生活成本上涨的压力。 据Daily Hive报道，Research Co.和United Way BC两家机构近期合作，于今年4月24日至26日期间对卑诗省800多名成年人展开调查，向居民了解一系列有关财务状况的问题。 与两年前相比，31%的居民表示，他们现在更担心没有足够的金钱能撑到月尾。此外，许多省民表示，为了应对不断上涨的食物成本，不得不改变自己的饮食习惯。 调查显示，37%的卑诗省居民表示，在过去几个月里，他们已将包装食品品牌换成价格更低的替代品，另有35%的人改变了饮食结构，以避免购买涨价食品。 用更便宜的折扣品牌替代 Research Co总裁总裁坎塞科（Mario Canseco）在新闻稿中指出，“卑诗省18至34岁居民中，比例高达41%的人承认，由于某些产品价格上涨，他们不得不改变自己的饮食习惯。” 此外，35至54岁人群中，该比例为36%；55岁及以上人群中，该比例为28%。他们也同样值得关注。 商业服务供应商Moneris Data Services报告称，2026年前3个月，消费者在食品杂货上的支出增加了3%，低于加拿大统计局公布的5.4%的食品通胀率。 其副总裁麦考密克（Sean McCormick）4月份接受采访时表示，本国消费者一直在适应“令人咋舌的食品杂货通胀”，尽管物价飙升，杂货店过去18个月里的平均交易额仅略有增长。Moneris的业务占加拿大消费交易总量的三分之一。 麦考密克指，消费者“一直在用更便宜的折扣品牌，以替代奢侈品牌或比较贵的品牌，”“因此，这使他们能够在结帐时保持与以往相同的交易额，而他们是往购物篮装满价格更低的商品来达成的，在某些情况下，他们甚至减少了购买数量。” 日子普遍不好过 Research Co.的调查也发现，21%的受访者表示自己已减少吃午餐的次数，23%的人则说，由于经济原因，他们或其家庭成员在过去几个月里不得不减少食量。 更有15%的受访者表示，他们会断顿，完全不吃饭，13%的受访者表示，他们会向社区组织领取食物。 卑诗省食物赒济库（Food Banks BC）指出，2026年前3个月，食物赒济库的使用量增加了5%。该机构观察到，自2019年以来，卑诗省食物赒济库的造访量增加了约80%。 省食物赒济库执行董事黄泰勒(Dan Huang-Taylor)4月受访时表示，需求成长的最大趋势之一是，许多拥有全职工作的人，仍然需要求助于食物赒济库。他指出，这是因为薪资成长速度跟不上生活必需品成本的升幅。 图：Getty Images V6 ● 相关新闻：加拿大消费者连续4个月增加开支 因何成为内需疲弱的警讯？ ● 相关新闻：卑诗省饥饿人口不断增加 寻求食物银行需求者创新高

【星岛讯】卑诗省政府周五(22日)宣布，作为一项以原住民为重点的发展项目的一部分，温哥华市中心东端近250个新的住宅单位及庇护宿位现已启用，为市区的原住民提供与文化相关且配套完善的居所与支援服务。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“人们需要多元且完整的住房选择，才能在自己热爱的社区中过上充实而健康的生活。这些新的住宅与庇护宿位将提供可负担的租金与必要的支援，让入住者在市中心东端建立良好生活。我们知道这个社区在多重挑战中展现出坚毅的精神，我们很荣幸能与社区伙伴携手兴建这些住宅，推动这项极其重要的工作，为居民提供以社群为本、具尊严与支援的居住环境。” 该开发项目命名为Ho'-kee-melh Kloshe Lum，在Chinook Jargon语中的意思是“凝聚美善之灵”(To Gather, Good Spirits)。项目将优先提供给原住民居民入住，并融入促进文化传承与社群连结的设计元素，包括较大、适合家庭的住宅、聚会与仪式空间，以及展示原住民艺术与装置的场地。 项目亦规划了两个社会企业空间，包括Hyiu Hiloima咖啡室与Klatawa单车店，由温哥华原住民友谊中心协会 (Vancouver Aboriginal Friendship Centre Society) 营运。此外，设施还包括庭院、天台多功能活动室与绿化区域，以及一个多层日间中心，提供多项服务，例如专用文化聚会空间、休憩区、健身室，艺术工作室及辅导空间。 多元住宅与庇护空间配置 项目提供的住宅及租金安排如下： 87个可负担出租单位，租金按收入比例计算或订于低于市场水平 25个支援住宅单位，租金按庇护费率计算 56个由第三方营运机构管理的市场租金住宅单位 此外，同一地点亦设有80个庇护宿位。 温哥华—士达孔拿 (Strathcona) 选区省议员彤菲丽 (Joan Phillip) 说：“协助更多人获得可负担房屋及庇护空间，能助人们建立良好生活，并在面对困难时获得所需支援。当我们彼此关怀、在最需要的时候伸出援手时，整个社区就会更加强大。我非常高兴，我们的原住民邻里以及士达孔拿社区的居民能在温哥华原住民友谊中心协会，这样优秀的营运机构支持下，获得这些崭新而优质的住宅与庇护空间。我也期待这些设施为社区带来正面的影响。” 这些住宅与庇护空间是由多方合作推动的成果，包括卑诗省政府透过卑诗房屋局 (BC Housing)、加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、温哥华市政府、原住民房屋管理协会 (Aboriginal Housing Management Association)、加拿大原住民服务部 (Indigenous...

【星岛讯】卑诗省政府与北温区合作，兴建新临时房屋单位，为正经历或面临无家可归风险的人士提供新的住屋选项。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，图) 说：“这个与北温区合作推动的项目，对协助社区解决无家可归问题十分重要。全新的临时房屋单位将为无家者提供安全并设有支援服务的居所，同时，社区内亦会继续推展新的永久支援房屋项目。透过在全省各地提供安全住屋，我们正协助有需要人士获得适切的支援与服务，以逐步重建稳定生活，同时使社区更强大、更安全。” 作为合作计划的一部分，省府将透过卑诗房屋局，与北温区研究在Welch St. 1182号空置土地增建最多40个临时房屋单位。该项目亦属于《无家可归者营地行动应对小组》(Homelessness Encampment Action Response Team, HEART) 及《无家可归者营地临时房屋行动应对计划》(Homelessness Encampment Action Response Temporary Housing, HEARTH) 的一部分。 北温区市长Mike Little说：“与卑诗房屋局共同推展这个重要项目，将有助为社区中的弱势人士提供支援，协助他们建立稳定的生活。此项目旨在回应社区中已识别的实际需要，尤其支援正经历或面临无家可归风险的居民。” 上述拟议中的临时支援房屋项目，仍有待地方政府及其他相关批准。如项目获批，并落实计划细节，省府将公布有关资金详情。  协助本地居民迁入室内居所 这些临时房屋单位将优先提供予北温社区内正经历或面临无家可归风险的成年人，并为有需要人士提供相关支援服务，以协助维持稳定生活。 卑诗房屋局及营运机构Lookout Housing and Health Society，将透过以社区为本的方式，按个人需要及可提供的支援服务，安排合适人士入住临时房屋单位。此安排有助住户建立稳定的生活，并提高持续居住的机会。 除了上述服务之外，临时住屋亦设有多项保安措施，包括围栏、闭路电视系统，以及单一出入口管制。 在社区兴建新的永久支援房屋期间，这些临时房屋单位将作为过渡安排。透过协助更多人迁入室内居所，将有助提升社区凝聚力与整体安全。  目前，全省共有16个地方政府与省府合作，推行HEART及/或HEARTH计划。 (图：省府资料图片) V02

【星岛综合报道】温哥华市议会于周四（21日）投票通过了市长沈观健（Ken Sim）提出的动议，暂停追踪城市排放的环保法例，并寻求再次允许新建住宅使用天然气供暖。 沈观健强调，该动议旨在使温哥华建筑的法规与省级法规保持一致，将清除监管障碍，并通过给建造商更多选择，使住房更负担得起。 但这项动议遭到数十位市民的强烈反对，他们在为期两天的马拉松式会议上表达了反对意见。批评者认为，建筑物排放占温哥华温室气体排放的大部分，市政府不应放弃绿色环保措施。 连卑诗房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)也致函市政府，敦促其推迟对建筑规范的决定，直到秋天省级排放目标的审查完成后。 沈观健指责这项请求，是省府在“最后一刻”试图干预市政事务。 他辩解道，这项决定与取消联邦和省级消费者碳税的举措是一致的，并将简化繁文缛节。 他在一份声明中说：“每一条额外的规定、每一次额外的延误、每一层官僚程序，最终都会转嫁到那些努力在这个城市支付房租、买房或维持小企业生存的人们身上。” 该动议获得通过，意味着与“节能温哥华计划”(Energize Vancouver Program)相关的城市附例（bylaws）将暂停执行。而该城市计划要求大型建筑的业主和屋苑业主立案法团（strata council），须每年报告其碳排放量，并对天然气排放量设定限制。 温哥华市政府在其网站上估计，全市近60%的碳污染是由于燃烧天然气用于供暖和热水造成的。禁止新建住宅使用天然气，旨在减少温室气体排放的附例，作为环保政策的一部分，在温哥华已行之多年。 沈观健主张，允许新屋使用天然气暖气的选择会促进新屋建设。 这项备受争议的投票，在周二曾引发温哥华市政厅前举行抗议活动。 最终动议于周四按党派投票获得通过。 图：CBC V6 ● 相关新闻：有联盟吁温哥华取消电力取代天然气的法规 缓和房价上涨压力 ● 相关新闻：省府恳请温哥华市长延后修改建筑规范及气候政策

【星岛综合报道】国际研究机构生活质素研究所(Institute for Quality of Life)于英国国会公布首份“世界快乐城市指数(Happy City Index)”排行榜，丹麦首都哥本哈根荣登榜首，成为全球最快乐城市。北美方面，十大快乐城市中，加拿大占了8席，其中以温哥华排名最高，位居全球39。卡尔加里北美第3，全球74。 评审过程十分严谨，研究团队先从全球逾3,400个城市中，筛选近1,000个作深入评估，再由466名研究员实地蒐集约15万项数据，根据公民参与、城市治理、环境、经济、健康及交通六大范畴，分析64项客观指标，从而评选出在治理、可持续发展、城市韧性及生活质素等方面表现优秀的城市，最终列出251个城市的排名。 从2026年起将会每年发表的《世界快乐城市指数》，属全球其中一项最大型、结合民间与学术界合作进行的城市研究计划。 世界快乐城市指数 - 北美十大 (括号内为全球排名)： 1. 温哥华 (39) 2. 三藩市 (45) 3. 卡尔加里 (74) 4. 魁北克市 (98) 5. 多伦多 (102) 6. 渥太华 (105) 7. 满地可 (106) 8....

【星岛综合报道】国际研究机构生活质素研究所(Institute for Quality of Life)于英国国会公布首份“世界快乐城市指数(Happy City Index)”排行榜，丹麦首都哥本哈根荣登榜首，成为全球最快乐城市。北美方面，十大快乐城市中，加拿大占了8席，其中以温哥华排名最高，位居全球39。本拿比北美第9，全球134。 评审过程十分严谨，研究团队先从全球逾3,400个城市中，筛选近1,000个作深入评估，再由466名研究员实地蒐集约15万项数据，根据公民参与、城市治理、环境、经济、健康及交通六大范畴，分析64项客观指标，从而评选出在治理、可持续发展、城市韧性及生活质素等方面表现优秀的城市，最终列出251个城市的排名。 从2026年起将会每年发表的《世界快乐城市指数》，属全球其中一项最大型、结合民间与学术界合作进行的城市研究计划。 世界快乐城市指数 - 北美十大 (括号内为全球排名)： 1. 温哥华 (39) 2. 三藩市 (45) 3. 卡加利 (74) 4. 魁北克市 (98) 5. 多伦多 (102) 6. 渥太华 (105) 7. 满地可 (106) 8....

【星岛综合报道】国际研究机构生活质素研究所(Institute for Quality of Life)于英国国会公布首份“世界快乐城市指数(Happy City Index)”排行榜，丹麦首都哥本哈根荣登榜首，成为全球最快乐城市。北美方面，十大快乐城市中，加拿大占了8席，其中以温哥华排名最高，位居全球39。多伦多北美第5，全球102。万锦市北美14，全球176。 评审过程十分严谨，研究团队先从全球逾3,400个城市中，筛选近1,000个作深入评估，再由466名研究员实地蒐集约15万项数据，根据公民参与、城市治理、环境、经济、健康及交通六大范畴，分析64项客观指标，从而评选出在治理、可持续发展、城市韧性及生活质素等方面表现优秀的城市，最终列出251个城市的排名。 从2026年起将会每年发表的《世界快乐城市指数》，属全球其中一项最大型、结合民间与学术界合作进行的城市研究计划。 世界快乐城市指数 - 北美十大 (括号内为全球排名)： 1. 温哥华 (39) 2. 三藩市 (45) 3. 卡加利 (74) 4. 魁北克市 (98) 5. 多伦多 (102) 6. 渥太华 (105) 7. 满地可 (106) 8....

【星岛综合报道】卑诗房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)，周二(19日)就温哥华市长沈观健(Ken Sim)提出的修改城市建筑法规并暂停部分气候政策的计划发表了意见。 据CTV新闻报道，贝丽仪厅长周二致函沈观健及温哥华市议会，恳请市府推迟对进一步修改的决定直至秋季，届时她的部门将对节能及零碳排阶梯式法规进行影响分析。 她表示：“温哥华任何做法的突然改变，都会给建筑商带来混乱、成本增加及工期延误。” 沈观健将于周三提出一项动议，旨在修订温哥华的建筑法规，使其更符合省级建筑规范。 如果该动议获得通过，还将要求工作人员暂停《温哥华节能法规》（Energize Vancouver Bylaw）的实施。该法规旨在透过能源追踪、年度报告及支持计划来减少建筑排放。暂停实施的目的是为了解决“经济适用性”问题。 【相关新闻】有联盟吁温哥华取消电力取代天然气的法规 缓和房价上涨压力 【相关新闻】卑诗水电公司推出新节能计划 估每户年省最多三分一电费 据市政府统计，温哥华近60%的碳排放来自建筑物内燃烧天然气用于空间和热水加热。 Cornerstone Architecture的工程师兼负责人肯尼迪(Scott Kennedy)表示，虽然他赞成调整建筑规范，但他不同意该动议试图缩减与气候相关的法规。 “我的答案是，温哥华市不应该再使用天然气了。”他说：“完全没必要。” 肯尼迪补充道，温哥华在过去10年中一直走在绿色建筑的前沿。“温哥华已经遥遥领先，我们为什么要失去这个领导地位？” 沈观健的动议得到了卑诗可负担可靠能源联盟 (BC Coalition for Affordable Dependable Energy) 的支持。 该联盟的负责人蒂勒曼(Bill Tieleman)表示，这项动议将废除今年稍早通过的一项地方法规，该法规禁止用电热水器以外的任何设备取代燃气式热水器。 “这根本说不通。”他说：“这等于把一项城市政策的负担转嫁给了房主、租户及小型企业。” 蒂勒曼补充说，这项动议旨在为温哥华市民提供更多选择。 “我们并不是说你不应该使用电力。如果你想用，当然可以，但市政府不应该强迫消费者使用电力和电气化。” 2022年，温哥华市为了实现气候目标，禁止新房屋使用燃气式暖气及热水炉。 两年后，ABC市议员蒙瑞恩(Brian Montague)提出了一项修正案，允许在新建筑中使用天然气供暖和热水，但几个月后该修正案被否决，3名ABC市议员投了反对票。 温哥华绿党市议员、市长候选人费必得(Pete Fry)表示，沈观健声称他的动议将解决住房负担能力问题，这是对动议的扭曲。 “我需要澄清大家的误解，这并非解决住房负担能力问题的灵丹妙药。”他说：“这实际上是披着住房负担能力外衣的化石燃料及天然气的动议。” (图：温市府官网) V11

【星岛讯】卑诗水电公司 (BC Hydro) 推出Power Smart 2.0计划，省府表示，数以十万计的卑诗省民将可减少用电，并降低电费开支。这是卑诗水电公司历来最大规模的节能计划。 省长尹大卫 (David Eby) 说：“面对全球通胀带来的压力，卑诗省民正寻找切实可行的方法减低开支。这项计划正是为协助家庭和企业达至这个目标，使他们更容易降低能源开支，同时透过提供回扣，帮助省民节省更多金钱。” Power Smart 2.0计划是卑诗水电公司这间公用事业机构历来最大规模的节能投资。该计划延续卑诗省过去逾35年的节能成果，并以一个简单理念为核心：最具成本效益的能源，就是不需要使用的能源。卑诗水电公司为该计划投资超过10亿元，让全省家庭和企业更容易、更方便，并在更多奖励下提升能源效率。 能源及气候应对方案厅长狄德安 (Adrian Dix) 说：“过去35年来，Power Smart计划一直协助卑诗省民在家居、办公室和工作场所节省能源和金钱。今天，我很高兴推出Power Smart 2.0，这项计划建基于过去的成功经验，并把这些成果延伸至未来35年以至更长时间。只要齐心协力，我们便可节省开支、减少兴建新能源设施的需要，同时维持具竞争力的低电费。” 协助省民日常节省开支 Power Smart 2.0计划旨在为用户提供简单易行的节能方法，毋须花费太多时间或心力。对于使用电力供暖的一般住宅用户，只要善用各项计划和优惠，每年可节省最多三分之一的电费；在某些情况下更可节省近一半费用。 免费智能恒温器 (价值350元)：将于2026年秋季提供予使用电热底板供暖的住宅用户，协助自动节能，并提升舒适度。 为住宅用户提供新奖励：每年最多可获200元，并透过减少用电进一步节省电费。 加强支援符合收入资格家庭：透过扩展计划，用户每年最多可获325元，并透过选择高能源效益方案减少开支。 2026年秋季推出全新手机应用程式：方便用户查看用电量、使用相关计划及管理帐户。 即时回扣：在全省超过300间商店购买高能源效益产品时，可即时享有10至200元不等的回扣。 这些措施让节能变得更简单、更易实行。无论是更换节能家电、管理家居用电，或参与简单奖励计划，用户都可轻松受惠。 预计到2030年，该计划将带来重大效益，包括： 减少800兆瓦的用电需求 每年节省2,200吉瓦时电力，足以为22万个家庭供电。 避免或延后兴建总成本超过20亿元的基础设施 这些节能措施有助所有用户降低开支，让电费维持在可负担水平，同时提升电力系统的稳定性。 支援企业及经济发展 商业及工业用户将可获得更广泛的资助。在某些情况下，资助可高达相等于合资格项目成本的100%。这些投资将用于提升设备、改善流程及使用新技术，协助企业减少能源使用，并保持竞争力。 卑诗水电公司总裁兼行政总裁Charlotte Mitha说：“这项总额达10亿元的投资，旨在从各个层面发挥节省效益，让家庭以至大型工业都能受惠。我们为用户提供所需的工具、奖励和支援，协助他们持续改善用电方式，同时惠及整体电力系统。” 卑诗水电公司的Power Smart投资将有助推动全省经济增长，预计可带来14亿元的本地生产总值，并每年支持3,500个职位。 (图：BC Hydro) V02

【星岛综合报道】本拿比的布伦特伍德(Brentwood)社区将迎来一家大型超市Thrifty Foods。 这家隶属于Sobeys集团的超市占地36,000平方呎，位于目前正在兴建中的Brentwood Block第一期工程内。 Brentwood Block是一个大型高密度混合用途住宅和商业开发项目，位于洛歇公路(Lougheed Highway)沿线，紧邻天车布伦特伍德镇中心站的东南侧。 据Brentwood Block开发商Grosvenor公司称，这家新超市是其将该项目打造为“四通八达交通枢纽”愿景的一部分。 【相关新闻】开发商获联邦政府7.63亿贷款 本拿比建造1279单位租赁大楼 【相关新闻】看准本拿比布伦特伍德区潜力 料成加西最高租赁大楼顺利开工 Thrifty Foods超市将为Brentwood Block带来重要的主力零售商，光是第一阶段就包含16万平方呎的办公室及零售/餐饮空间。建筑底层的大量活跃零售/餐饮场所将启动这个占地8英亩、宽敞的无车步行公共空间。 “欢迎Thrifty Foods入驻Brentwood Block，这是我们实现打造完善、适宜步行的社区愿景的又一重要步骤，该社区将服务于我们的居民和邻里。”Grosvenor开发高级副总裁约瑟夫森在一份声明中表示：“杂货店是繁荣活力社区的基石，Thrifty Foods将成为社区的中心，提升生活品质，并从开业之日起就激活该区域。” Thrifty Foods预计于2029年开幕。它将位于地块最西侧，靠近天车站，面向阿尔法大道(Alpha Ave)上的一个大型广场。 Thrifty Foods将成为Brentwood Block的第4间超市，与附近的Whole Foods Market、Save-On-Foods，以及即将在吉尔摩广场(Gilmore Place)开业的55,000平方呎的大统华(T&T)超市形成互补。大统华原计划于2025年开业，但目前已延期。 目前，在大温哥华地区，Thrifty Foods已在北温哥华、满地宝、杜华逊(Tsawwassen)、白石市及南素里设有分店。 (图：Perkins&Will/Grosvenor) V11

【星岛综合报道】一项最新调查显示，加拿大年轻人正将目光投向休闲地产(recreational properties)，希望借此累积财富并进入房地产市场。 由Leger公司为Re/Max Canada进行的调查发现，近半数（45%）的潜在购房者表示，他们计划购买休闲地产作为进入更广泛的房地产市场的切入点。 通常因房价高而无力负担的加拿大年轻人，将希望寄托在休闲地产上。超过一半（54%）的18至34岁受访者表示，休闲地产是他们长期财务规划目标的一部分。 35岁及以上族群的比例则明显较低（30%）。 Re/Max表示，由于大城市的住宅市场对许多人来说遥不可及，难以负担，因此加拿大年轻人被休闲地产所吸引。 “休闲地产不再只是被视为可自由支配的消费品，而是被视为拥有长期价值潜力的置业跳板，”加拿大Re/Max房地产公司总裁科蒂克 (Don Kottick) 表示：“对许多人来说，这关乎在不同的市场领域积累资产，同时创造一些可以持有、利用并代代相传的实物。” 十分之六的潜在买家（61%）表示，他们正在寻找近期翻新的房产，而同样比例的买家（59%）表示，他们希望全年使用该房产，而不仅仅是在温暖的季节。 但并非所有人都乐于前往度假屋，28%的现有业主表示，随着办公室办公的恢复和远距办公的减少，他们希望尽快出售自己的度屋。 此外，调查显示，14%的加拿大人表示，由于复工复产的要求，他们对购买度假屋犹豫不决。 即使是继承度假屋也需要付出一定的成本。五分之二的受访者（40%）表示，如果他们继承了父母的度假屋，将难以负担维修费用。 网路图片 v01

【星岛综合报道】温哥华岛著名旅游胜地吐芬奴（Tofino）一处房产的业主，近日因不服物业估值翻了三倍多不合理，因而提起诉讼并赢得了一场法律上的胜利。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）周一（11日）裁定，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）在法律上有错误，并将此案发回重审。 未来发展面临两项重大限制 这处房产位于吐芬奴太平洋沿岸公路（Pacific Rim Highway）1482号，业主是一家卑诗省的编号公司。该公司先前就卑诗物业评估上诉委员会2024年7月18日的一项裁决提起上诉，因为该裁决导致其物业的2023年估值，从原本的732,000元飙升至2,347,450元，翻了三倍多。 该物业是一块距离吐芬奴市中心约7.4公里，面积为98.84英亩的空地。 编号为1180268 B.C. Ltd.的公司此前辩称，该物业未来发展面临两项重大限制，其最佳用途应为保护区或公园。 第一个限制是该物业的地形特征和退界要求，将减少其可用土地面积，以及可连续开发的区域。第二个限制是目前缺乏通往最有可能开发区域的车辆通道，且预计建造通道的成本高昂。 该编号公司辩称，唯一可行的通道是一座桥梁遗址，但桥梁重建将花费超过150万元，该公司声称物业的实际价值为54.4万元。 估值未考虑建造通道成本 而评估师则认为该地块的最佳用途是兴建住宅，这也符合该地块现有的分区规划，允许建造两幢独立式住宅。 评估师声称，可以通过太平洋沿岸公路沿线的5个或更多潜在通道进入该物业，或者也可以通过地块北边界沿线一条尚未开发的通行权道路进入，从而不用建桥。因此，该地块的实际价值介乎60​​0万元至820万元之间。 上诉委员会驳回了编号公司关于该地块的最佳用途仅限于保护区或公园的说法，认定其最佳用途是住宅用途，并认定其实际价值为2,347,450元。 正是这项决定正在接受司法复核。 位于维多利亚的卑诗省最高法院审查了相关决定后，于本周一裁定，上诉委员会在确定最高最佳用途之前，未考虑建造通道成本的证据，是一个错误。 法院指出，该地块最有可能开发的区域目前没有车辆通道这一点确定无疑，也没有现有的住宅。尽管如此，委员会在得出最高最佳用途结论之前，却完全没有考虑修建通道的成本。 “无论最终选择哪个通道，修建通道都必然会产生一定的成本，”。 法院并未纠正上诉委员会的决定，并认为对物业的价值评估过于细致，因此将案件发回重审。 法院表示，编号公司推定有权获得诉讼费用，但邀请各方就诉讼费用提交进一步的意见。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：花4千元买的房子如今估值213万 卑诗屋主却气哭了⋯⋯ ● 相关新闻：无惧增税！素里业主不服省府物业估值 要求为房子加价

【星岛综合报道】卑诗省一位分契单位屋主因物业公司未能调查其投诉，亦未有执行其他业主涉嫌违反的某些附例（bylaws），对其发起法律诉讼，后因一位前业主的提告有如神助最终打赢官司。 申请人LL是该物业的共同所有人，他在提交卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT） 的诉状中，要求索赔12,000元。 他起诉其他屋主，特别是其中一位被称为DR的人，违反了禁烟和扰民附例。但物业管理公司向法庭表示，相关业主都有遵守附例。 另一间屋主也提起诉讼 LL与妻子SC于2022年3月买下SL27单位。而DR就住在SL26。大约在同一时间，另一间柏文SL18的前屋主，也向CRT提起诉讼，指控DR制造的噪音和吸烟问题未得到解决。SL18就在SL26的正下方。 在那宗纠纷中，SL18的前业主证明DR制造了不合理的噪音，他们正是因为DR的噪音而搬走的。 此次仲裁庭纠纷也涉及SL18的现任业主PD。PD的儿子LD也住在SL18。 LL说，他们开始拍照并记录相关情况以支持投诉，这导致LL和妻子一方，与DR和PD另一方之间的“事态迅速恶化”。 警方为此曾多次到场。 2023年7月，LL致函物业，投诉DR、PD和LD吸烟。他也投诉DR制造噪音和行为不端。 2023年8月，屋苑业主立案法团（strata council）辞职，但表示LL应该更早投诉。 LL继续与新立案法团联系，要求举行聆讯。2024年2月，立案法团回应称，由于警方已到场并发出警告，他们认为此事已得到妥善处理。 聆讯于2024年9月举行。根据业主立案法团会议记录，物业表示，LL和SC均未提供滋扰或噪音证据，仅提供了一段他们与SL18和SL26之间“发生冲突”的影片。 仲裁庭表示，“物业还指出，他们已获得法律意见，认为由于纠纷涉及邻里不和，物业不应介入，并认定，罚款将毫无用处且耗时。” 物业是否未执行其附例？ LL的主要论点是，物业未能就DR和PD造成滋扰的行为执行附例。 “物业表示，PD和DR在其后露台上吸烟，这是他们根据现行附例4.1享有的权利。物业还强调，露台是露天的，烟雾自会散去，”裁决书指出。 物业表示，警方已处理业主之间的冲突，但承认警方并未处理吸烟问题。 物业指PD和DR是“身材娇小、年纪稍长的女性，并不具有威慑力”，并称LL及其妻子为“煽动者”，SC被指不断拍摄的行为等同“挑衅”和“激怒”。物业还进一步指出，所谓噪音投诉是“为了敛财”。 而SL18前业主提交的投诉中包含客观证据，证明DR确实制造了不合理的噪音。 仲裁庭认为，物业未注意并意识到DR可能造成的滋扰，也没有证据表明对此采取了任何措施来应对。 而LL提供的证据表明，DR的行为持续不断，包括长时间播放音乐，甚至在晚上10点以后仍然如此，以至于SL27内部和SL27的后露台都能听到。 物业则认为，DR并没有举办“派对”，她有权在自己的住所享受生活。然而，仲裁庭认定，仅对DR发出一个警告而没有进行更深入的调查，意味着对LL的处理明显不公平。 此外，物业也未能调查PD和DR吸烟行为的综合影响，也构成明显不公。 有鉴于此，仲裁庭责令物业公司赔偿业主LL2,612.50元，其中包括2,500元的损害赔偿金和112.50元的仲裁费用。仲裁庭也命令物业在裁决作出后60天内调查LL提出的吸烟投诉，并执行其附例。 LL的其他诉讼请求则遭驳回。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：油漆自家门框也不行？卑诗柏文屋主不服被罚发起抗争 ● 相关新闻：卑诗公寓业主被邻居提起噪音投诉443次 法庭很无奈

【星岛讯】随着卑诗省部分地区开始实施防火禁令，当局鼓励居民及打算在维多利亚日 (Victoria Day) 长周末出行人士，预早规划行程、做好准备并注意安全。 每年大多数在这个时候新发生的山火都是可以预防的。请省民用火时务必采取预防措施，及时了解最新山火消息，查询道路封闭、疏散预警及命令，并留意天气情况。 第2级与第3级户外燃烧禁令已在卡里布山火中心 (Cariboo Fire Centre)、沿岸山火中心 (Coastal Fire Centre)、锦碌市山火中心 (Kamloops Fire Centre)，以及乔治王子市山火中心 (Prince George Fire Centre) 与西北部山火中心 (Northwest Fire Centre) 的部分地区生效。自2026年5月15日 (星期五) 中午起，沿岸山火中心全区将解除第1级营火禁令。 计划燃点营火的省民应确保生火安全： 遵守所有当地的禁令 风大时请避免点燃营火 选择合适的营火坑，或用石块围成一圈，且距离树木、灌木、建筑物和杂物至少3米。 任何时候都绝不可让营火处于无人看管的状态 各个地区的禁火令将随环境条件变化而随时更新。任何人在点火前应先向当地政府查询，并浏览卑诗山火服务处 (BC Wildfire Service) 的网站或应用程式 (App)，以确认相关限制。 卑诗山火服务处的手机应用程式可让大众查询最新的山火情况、路况、疏散资讯和天气预报，并供上传照片报告新发生的山火。省民亦可使用手机拨打*5555，或免费电话1-800-663-5555报告山火。 截至2026年5月14日，卑诗省共有36宗活跃山火，其中九宗被评估为处于失控状态。 出门前为住宅做好FireSmart防护 经证实有效的FireSmart措施可帮助保护城市及偏远地区的住宅与财物，包括： 清除房屋周围的干叶及杂物 将燃气罐 (丙烷罐) 及其他易燃物移至距离建筑物至少10米以外 定期修剪草坪，并在遵守地方用水限制的情况下为树木、灌木及植物浇水。 为干旱情况做好准备 卑诗省目前的降雨量低于同期平均水平，对水位造成持续影响。2026年可能出现持续干旱，部分社区的缺水风险将增加。建议大众采取措施节约用水并提前规划。 在干旱季节来临前，饮用水供应机构应在制定和更新紧急应变及应急计划时，考虑潜在的水资源短缺情况，这也是法规要求。  开车出发前先做好准备 本长周末全省各主要道路预计交通量高于平均。以下是一些安全出行建议： 预留额外时间抵达目的地 确保车辆燃油或电量至少有一半，并检查机油、雨刷剂、车灯及轮胎 (包括后备胎) 为乘客及宠物准备充足的水和食物 规划途中于休息区休息 留意电单车骑士，并与单车及其他道路使用者共享道路 遵守车速限制，特别是在山区路段要小心驾驶，因为路况可能迅速变化 出发前查询DriveBC，以掌握最新路况：https://drivebc.ca  户外活动安全 前往偏远地区活动的人士，请谨记“三个T”：行程规划 (Trip Planning)、训练 (Training) 及携带必需装备 (Taking the Essentials)。AdventureSmart计划透过提供相关工具与资讯，帮助大众学习必要的知识、技能与设备，安全享受户外活动，同时强调安全是每个人的共同责任。 (图：省府资料图片) V02

【星岛讯】本拿比市逾20年来首个全新大型社区公园，集公共空间、生态景观与多元活动设施于一体，位于Concord Brentwood综合规划社区内，由协平世博(Concord Pacific)兴建并将于2028年移交本拿比市政府。 Concord Pacific与本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley，下图中)日前联合宣布，位于Brentwood的全新社区公园Dawson Park正式启动建设，并公布项目规划。这将是本拿比市超过20年以来首个全新大型社区公园，旨在服务周边不断增长的居民与家庭群体。 Dawson公园将由Concord Pacific负责建设，并预计于2028年夏季完工后无偿移交予本拿比市政府。公园占地相当于五个城市街区，坐落于本拿比Dawson Street沿线，正对Concord Brentwood综合规划社区最新一期公寓项目Oasis。 Concord Pacific总裁兼首席执行官Terry Hui(下图右)表示：“Dawson公园的建设延续了我们30年来在各大城市打造公共绿地与社区配套的传统。随着该公园的落成，Concord Pacific在全国范围内开发的公园总面积将超过70英亩，相当于温哥华女王公园面积的一半以上。” Dawson公园将成为本拿比自2005年Taylor公园 建成以来首个全新社区公园。该项目分两期开发，总占地约10英亩，将为快速发展的Brentwood社区提供急需的户外活动空间与公共设施，为不同年龄层居民打造一个集休闲、娱乐与社交于一体的共享空间。 公园内将设置多条蜿蜒贯通的步道系统，贯穿整个公园及未来社区，最长路径约1.5公里，既满足运动需求，也适合家庭休闲使用。整体规划还包括生态溪流修复、全新步道向北延伸连接Lougheed Highway沿线Burnaby Urban Trail ，以及未来连接南侧Central Valley Greenway的天桥，全面提升居民的绿色出行与户外活动便捷性。 本拿比市长侯迈豪表示：“Dawson公园将成为Brentwood的重要公共空间，为居民在家门口提供高品质的户外休闲设施。结合Dawson Street的整体提升改造，这一项目将进一步打造一个更宜居、更连通、更以人为本的城市社区。” 项目第二阶段约2英亩用地位于公园西南侧，将在周边开发工程完成后再行建设。这一分期开发方式将确保项目高效、有序推进，同时使公园主体部分可优先开放供社区使用。 公园全面建成后，将与紧邻规划中的一所30班规模小学(可容纳约900名学生)协同共享，打造一个整体连贯、无障碍、健康，且以家庭为导向的社区公共空间。 (图：Concord Pacific) V02

【星岛综合报道】有发展商计划在温哥华市中心一幅仅30呎乘120呎的地皮，兴建一幢楼高22层、有408个宿位的“纳米酒店”，市政府正就此公开征询公众意见。 市政府表示已收到发展商申请，计划将豪街（Howe St.）948号的地皮改为住宅用地，以兴建一幢高204呎（约62.4米）的“窄长”大楼，将名为“纳米酒店”（Nano Hotel）。 市府正在透过shapeyourcity.ca网站征集公众意见，以了解市民对该酒店的看法。 根据Unison Architecture建筑事务所的方案，酒店内的胶囊式舱房，面积只放得下一张单人床，床下设有存放行李的空间，每层楼设有淋浴间供住客共用。 酒店总面积为56,000平方呎（约5,400平方米），地皮仅宽30呎（约9米）、长120呎（约37米）。 胶囊酒店最初盛行于日本，旨在为单身旅客提供经济实惠的住宿选择。纳米酒店的规划者表示，在设计上作出了改良，以适应温哥华的市场环境和本地的文化和社会需要。 其他胶囊酒店多采用垂直堆叠的床位，住客睡在狭小的舱位中，空间仅可让人躺下或坐着；但温哥华纳米酒店的舱位却可让住客站立起来，这种设计较少见，而且设备和私隐度也较佳。 该酒店将提供三种类型的住宿空间，包括340个纳米舱、21个无障碍纳米舱，以及47间纳米房。 纳米舱面积约为33平方呎（约3平方米），配备标准门、整合式照明和通风系统，以及安全锁。单位内有一张可滑动的躺椅，滑动后可将床头折起，以腾出额外的入口空间，床下设有行李存放处。 纳米客房面积约105平方呎（约9.6平方米），堪称“龙床盘”，内设独立洗手间和淋浴间、空调、储物空间、隔音和数码化设施。 2019年，香港有新楼盘单位面积仅128平方呎（约11.9平方米），发展商声称“紫禁城再大，皇帝也不过睡张床”，“龙床盘”因而得名。 目前，温哥华附近已有胶囊酒店在营业，列治文的熊猫胶囊酒店（Panda Pod Hotel）于2019年开业，滑雪胜地威斯勒的盘古胶囊酒店（Pangea Pod），每晚租金仅49元起。 图：Unison Architecture、温哥华市政府 V20

【星岛综合报道】卑诗省北部沿海发生4.0级地震，海达瓜依群岛(Haida Gwaii)东侧的克莱门茨港(Port Clements)及马塞特村(Masset)有轻微震感。 加拿大地震局(Earthquakes Canada)称，地震发生在周二(12日)下午1时35分左右，震源深度近10公里。 地震局表示，震央距离海达瓜依群岛上的另一个村庄达金吉兹(Daajing Giids)约31公里。 地震局称，尽管部分地区有震感，但目前尚未收到任何损失报告，预计也不会有损失。 加拿大地震局表示，预计不会引发海啸。 此前，周日海达瓜依群岛西海岸发生4.1级地震，震央距离达金吉兹约52公里。 地震局表示，震级在3.5级至5.4级之间的地震通常有震感，但很少造成损失。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】温哥华的橡树岭购物中心(Oakridge Park Mall)将于5月28日星期四上午11时隆重开幕。 该个重建的大型商场是北美其中一个最大的零售及住宅建筑项目的一部分，整个项目的规划面积达500万平方呎，总投资额高达65亿元，预计2029年竣工。 第一期工程已接近落成，将于两星期后开幕，总面积约280万平方呎。其中包括购物中心内65万呎的零售空间，将有LV、Aritzia等数十个国际品牌的名店；以及近1,400个住宅单位，还有72万平方呎的办公室空间。 此外，该商场的天台还盖有一个占地3.6公顷的市政府公园，到商场开幕时，公园部分范围已经完工。 地产集团QuadReal和Westbank形容，该项工程是一项“规模宏大的重建计划 ”，全部落成后，将提供超过3,300个住宅和出租单位，可容纳超过6,000名居民。 在原渥列治中心(Oakridge Centre)原址重建的橡树岭购物中心，位于甘比街(Cambie St)夹西41街(West 41st Ave)。原渥列治中心建于1959年，是温哥华最早的大型商场之一，与市中心的太平洋购物中心(CF Pacific Centre)为温市最大的购物好去处，以每平方呎平均销售额计，两者位处全国盈利能力最高商场三甲(另一为多伦多Yorkdale购物中心)之列。 相关新闻：前高管透露  温哥华知名开发商财务岌岌可危 相关新闻：橡树岭购物中心即将落成50名店逐间数 包括这家著名粤菜馆 相关新闻：温哥华Time Out超级美食广场春季开幕 面积5万呎可供千人同坐 图：QuadReal、Oakridge Park V20

【星岛综合报道】一名华裔男子常在其租住的单位内进行乐队和舞蹈排练，发出的噪音被指“令人难以忍受”，据称甚至导致楼下住户的天花板震动。 卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)上周对这宗纠纷作出了裁决，审裁官虽认同相关噪音很可能构成滋扰，以及该租户“公然无视”住宅楼宇的附例及要求，但最终判令该租户毋须支付1,000元的噪音罚款。 据CTV报道，租户江先生(Ho Ming Kong，译音)提出诉讼，要求审裁处判物业管理公司对他征收的罚款为“出于恶意”，并且违反了卑诗省《分契式物业法例》(Strata Property Act)。 代表管理公司的业委会则称，该住户发出的噪音对他人构成妨害，因此罚款合法和有效。 审裁官解释道：“妨害是指对一些户主使用和享用其物业造成了实质性、非轻微且不合理的干扰。” 楼上住户：富经验舞者步履轻盈 业委会提交的证据，包括该住户楼下单位拍得的影片，以及一些证人提供的照片和证词。照片显示，每周两次有人携带“大型乐器”进入大厦内，业委会称在三个月内收到10宗噪音投诉。 江辩称噪音未达到不合理水平。他说每次活动都在晚上10点前结束，并且受邀的都是经验丰富的舞者，懂得步履轻盈地跳舞，而非一些较容易跺脚的初学者。 审裁官写道：“我认为证据表明，江先生的宾客的舞技水平高低，对楼下邻居的遭遇没有多大影响。他楼下的住户说，在江先生练习爵士乐时，天花板也在震动，声音无法忍受，而其他证人也提供了类似的证词。” 然而，审裁庭指出，相关法例对执行附例罚款设有“严格的程序要求”。业委会在收到投诉后，必须以书面通知被罚者投诉的内容，并给予其回应的机会，之后才可开出罚单。 此外，业委会在每次收到噪音投诉后，都必须进行此包括以上这两个步骤的程序；但相关管理公司只向江先生寄出了一封信件，并在信中同时提及他因多项违规行为而被罚款，审裁处认定其未有依循正当程序。 江还因使用停车位存放杂物和垃圾而被管理公司罚款3,600元，这笔罚款也被审裁处裁定为不恰当地征收。 据此，物业管理公司被勒令撤销罚款，并须代江先生支付225元堂费。 图：Unsplash V20

【星岛综合报道】卑诗省因生活成本高企令许多居民想方设法维持生计，但对那些想要节省更多开支的温哥华租客来说，情况可能正在好转。 据Daily Hive报道，房源网站Rentals.ca最新出炉的一份报告显示，温哥华柏文租金叫价（asking rents）录得了全国最大降幅。 租金叫价（asking rents）是指房东或租赁代理人对出租房屋（或商业空间）所提出的初始租金要求。这通常是谈判的起点，不一定等于最后实际成交的租金。 据Rentals.ca和Urbanation联合发布的最新《全国租金报告》显示，卑诗省也是加拿大租金降幅最大的省份。 Rentals.ca在其报告中指出：4月份“在加拿大六大租屋市场中，所有城市的柏文租金均有所下降，并以温哥华的降幅最大。” 具体而言，“温哥华的多种户型租金均经历了最严重的下跌，包括一居室和三居室柏文。” Rentals.ca数据显示，温哥华一房柏文平均月租金为2,358元，较2025年4月份下降了7%。两房柏文的平均月租3,317元，按年下降2.8%。 温哥华平均租金为2,679元，较去年同期下跌5.3%。这一降幅也高于全国平均。 北温成为全国租金最贵的城市，一房每月平均租金高达2,523元，两房的平均租金高达每月3,358元。 本拿比、高贵林、兰里和维多利亚也跻身全国租金最贵的前20名。 4月份系加拿大租金连续第19个月按年下降，而卑诗省是过去3年内仅有的两个租金下降的省份之一。 Rentals.ca补充说：“过去一年柏文租金降幅最大的省份是卑诗省（-5.9%，2,336元）、安省（-5.2%，2,216元）和纽宾士域省（-3.9%，1,472元）。” 虽然大温地区城市的房租仍高踞加拿大最昂贵地区之一，但过去几年一直在逐渐下降，这令有些人因此受益。它让租客找到了压低租金的机会。 完整的Rentals.ca全国租金报告可点击此处上网查阅。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省一名房东在驱逐房客后，搬回自己的柏文居住，然后飞往中国照顾生病的父亲。法官裁定，她在卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch，简称RTB)的审理过程中没有得到公正的对待。 卑诗最高法院法官威尔金森(Sandra Wilkinson)于4月14日对此案作出裁决，但该裁决于周五在网上公布。 据CTV报道，宫崎美雪(Miyuki Shiino，译音)拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的房产。奈恩(Mike Nairne)及雷恩(Sujin Wren)从2021年8月起租住于此，直至2024年6月被宫崎美雪停租。 停租的目的是为了“收回房屋自住”，宫崎美雪告诉法庭，她于2024年8月搬进了这间柏文。 威尔金森的裁决如此写道，然而，到了同年10月，她得知身在中国的88岁父亲“胸主动脉瘤破裂，并接受了大型血管手术”。 接下来的5个月，宫崎在中国度过，直到2025年4月父亲病情好转后才返回北温。 2025年6月，奈恩及雷恩向卑诗住宅租务处提交了争议解决通知，要求就房东不当驱逐租户的行为获得赔偿。 【相关新闻】卑诗缩短房东驱逐通知期 新规6月18日生效 有人哭了！ 【相关新闻】卑诗法院裁定北温房东须支付前房客4.6万元驱逐费 在卑诗省，如果房东或其近亲打算搬进出租房屋，房东可以驱逐长期租户。但是，《住宅租赁法》对这类驱逐行为施加了一些限制。 房东必须秉持诚信原则，在租户搬离后合理时间内完成驱逐的既定目的，并至少继续将该房屋用于该目的6个月。 房东如恶意驱逐，其驱逐通知可能会被撤销；而未能按时入住或居住满规定期限的房东，可能会被责令向前租户支付相当于12个月租金的赔偿金。 宫崎的案例就是如此。审理其租户案件的RTB仲裁员认定她未在该房屋居住满6个月，并命令她向奈恩及雷恩支付45,156元。 宫崎请求重新审议，理由是RTB仲裁员未能考虑其父亲患病的特殊情况。RTB在重新审议后仍维持原判，宫崎遂向卑诗最高法院提起司法审查，威尔金森法官也因此介入此案。 法官认定RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正。 “仲裁员在裁决中错误地声称房东没有提供翻译，并且错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因。”威尔金森法官的裁决书写道。 “仲裁员未能考虑房东的所有证据，包括其翻译后提交的书面证据以及她在听证会上的口头证词。忽略这些重要证据，尤其是在这些证据直接涉及情有可原的情况和居住情况时，构成可复审的错误。” 虽然双方对宫崎未在房产居住满6个月这一点并无争议，但法律规定，在存在情有可原的情况时，此项居住要求可以例外。 尽管宫崎在听证会上自行代理并依赖翻译，但根据裁决，RTB仲裁员并未询问她前往中国的行程，也未向她解释有关情有可原情况的规定。 “此外，仲裁员在未说明理由的情况下驳回了相关的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。”裁决书写道。 威尔金森法官认为，RTB的裁决和复审裁决均应撤销，但她并未以自己的裁决取代仲裁员的裁决。相反，她将案件发回RTB，要求其根据双方已提交的证据进行复审。 (图：星岛记者摄) V11