地产

【星岛综合报道】一项最新调查显示，加拿大年轻人正将目光投向休闲地产(recreational properties)，希望借此累积财富并进入房地产市场。 由Leger公司为Re/Max Canada进行的调查发现，近半数（45%）的潜在购房者表示，他们计划购买休闲地产作为进入更广泛的房地产市场的切入点。 通常因房价高而无力负担的加拿大年轻人，将希望寄托在休闲地产上。超过一半（54%）的18至34岁受访者表示，休闲地产是他们长期财务规划目标的一部分。 35岁及以上族群的比例则明显较低（30%）。 Re/Max表示，由于大城市的住宅市场对许多人来说遥不可及，难以负担，因此加拿大年轻人被休闲地产所吸引。 “休闲地产不再只是被视为可自由支配的消费品，而是被视为拥有长期价值潜力的置业跳板，”加拿大Re/Max房地产公司总裁科蒂克 (Don Kottick) 表示：“对许多人来说，这关乎在不同的市场领域积累资产，同时创造一些可以持有、利用并代代相传的实物。” 十分之六的潜在买家（61%）表示，他们正在寻找近期翻新的房产，而同样比例的买家（59%）表示，他们希望全年使用该房产，而不仅仅是在温暖的季节。 但并非所有人都乐于前往度假屋，28%的现有业主表示，随着办公室办公的恢复和远距办公的减少，他们希望尽快出售自己的度屋。 此外，调查显示，14%的加拿大人表示，由于复工复产的要求，他们对购买度假屋犹豫不决。 即使是继承度假屋也需要付出一定的成本。五分之二的受访者（40%）表示，如果他们继承了父母的度假屋，将难以负担维修费用。 网路图片 v01

【星岛综合报道】温哥华岛著名旅游胜地吐芬奴（Tofino）一处房产的业主，近日因不服物业估值翻了三倍多不合理，因而提起诉讼并赢得了一场法律上的胜利。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）周一（11日）裁定，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）在法律上有错误，并将此案发回重审。 未来发展面临两项重大限制 这处房产位于吐芬奴太平洋沿岸公路（Pacific Rim Highway）1482号，业主是一家卑诗省的编号公司。该公司先前就卑诗物业评估上诉委员会2024年7月18日的一项裁决提起上诉，因为该裁决导致其物业的2023年估值，从原本的732,000元飙升至2,347,450元，翻了三倍多。 该物业是一块距离吐芬奴市中心约7.4公里，面积为98.84英亩的空地。 编号为1180268 B.C. Ltd.的公司此前辩称，该物业未来发展面临两项重大限制，其最佳用途应为保护区或公园。 第一个限制是该物业的地形特征和退界要求，将减少其可用土地面积，以及可连续开发的区域。第二个限制是目前缺乏通往最有可能开发区域的车辆通道，且预计建造通道的成本高昂。 该编号公司辩称，唯一可行的通道是一座桥梁遗址，但桥梁重建将花费超过150万元，该公司声称物业的实际价值为54.4万元。 估值未考虑建造通道成本 而评估师则认为该地块的最佳用途是兴建住宅，这也符合该地块现有的分区规划，允许建造两幢独立式住宅。 评估师声称，可以通过太平洋沿岸公路沿线的5个或更多潜在通道进入该物业，或者也可以通过地块北边界沿线一条尚未开发的通行权道路进入，从而不用建桥。因此，该地块的实际价值介乎60​​0万元至820万元之间。 上诉委员会驳回了编号公司关于该地块的最佳用途仅限于保护区或公园的说法，认定其最佳用途是住宅用途，并认定其实际价值为2,347,450元。 正是这项决定正在接受司法复核。 位于维多利亚的卑诗省最高法院审查了相关决定后，于本周一裁定，上诉委员会在确定最高最佳用途之前，未考虑建造通道成本的证据，是一个错误。 法院指出，该地块最有可能开发的区域目前没有车辆通道这一点确定无疑，也没有现有的住宅。尽管如此，委员会在得出最高最佳用途结论之前，却完全没有考虑修建通道的成本。 “无论最终选择哪个通道，修建通道都必然会产生一定的成本，”。 法院并未纠正上诉委员会的决定，并认为对物业的价值评估过于细致，因此将案件发回重审。 法院表示，编号公司推定有权获得诉讼费用，但邀请各方就诉讼费用提交进一步的意见。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：花4千元买的房子如今估值213万 卑诗屋主却气哭了⋯⋯ ● 相关新闻：无惧增税！素里业主不服省府物业估值 要求为房子加价

【星岛综合报道】卑诗省一位分契单位屋主因物业公司未能调查其投诉，亦未有执行其他业主涉嫌违反的某些附例（bylaws），对其发起法律诉讼，后因一位前业主的提告有如神助最终打赢官司。 申请人LL是该物业的共同所有人，他在提交卑诗民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT） 的诉状中，要求索赔12,000元。 他起诉其他屋主，特别是其中一位被称为DR的人，违反了禁烟和扰民附例。但物业管理公司向法庭表示，相关业主都有遵守附例。 另一间屋主也提起诉讼 LL与妻子SC于2022年3月买下SL27单位。而DR就住在SL26。大约在同一时间，另一间柏文SL18的前屋主，也向CRT提起诉讼，指控DR制造的噪音和吸烟问题未得到解决。SL18就在SL26的正下方。 在那宗纠纷中，SL18的前业主证明DR制造了不合理的噪音，他们正是因为DR的噪音而搬走的。 此次仲裁庭纠纷也涉及SL18的现任业主PD。PD的儿子LD也住在SL18。 LL说，他们开始拍照并记录相关情况以支持投诉，这导致LL和妻子一方，与DR和PD另一方之间的“事态迅速恶化”。 警方为此曾多次到场。 2023年7月，LL致函物业，投诉DR、PD和LD吸烟。他也投诉DR制造噪音和行为不端。 2023年8月，屋苑业主立案法团（strata council）辞职，但表示LL应该更早投诉。 LL继续与新立案法团联系，要求举行聆讯。2024年2月，立案法团回应称，由于警方已到场并发出警告，他们认为此事已得到妥善处理。 聆讯于2024年9月举行。根据业主立案法团会议记录，物业表示，LL和SC均未提供滋扰或噪音证据，仅提供了一段他们与SL18和SL26之间“发生冲突”的影片。 仲裁庭表示，“物业还指出，他们已获得法律意见，认为由于纠纷涉及邻里不和，物业不应介入，并认定，罚款将毫无用处且耗时。” 物业是否未执行其附例？ LL的主要论点是，物业未能就DR和PD造成滋扰的行为执行附例。 “物业表示，PD和DR在其后露台上吸烟，这是他们根据现行附例4.1享有的权利。物业还强调，露台是露天的，烟雾自会散去，”裁决书指出。 物业表示，警方已处理业主之间的冲突，但承认警方并未处理吸烟问题。 物业指PD和DR是“身材娇小、年纪稍长的女性，并不具有威慑力”，并称LL及其妻子为“煽动者”，SC被指不断拍摄的行为等同“挑衅”和“激怒”。物业还进一步指出，所谓噪音投诉是“为了敛财”。 而SL18前业主提交的投诉中包含客观证据，证明DR确实制造了不合理的噪音。 仲裁庭认为，物业未注意并意识到DR可能造成的滋扰，也没有证据表明对此采取了任何措施来应对。 而LL提供的证据表明，DR的行为持续不断，包括长时间播放音乐，甚至在晚上10点以后仍然如此，以至于SL27内部和SL27的后露台都能听到。 物业则认为，DR并没有举办“派对”，她有权在自己的住所享受生活。然而，仲裁庭认定，仅对DR发出一个警告而没有进行更深入的调查，意味着对LL的处理明显不公平。 此外，物业也未能调查PD和DR吸烟行为的综合影响，也构成明显不公。 有鉴于此，仲裁庭责令物业公司赔偿业主LL2,612.50元，其中包括2,500元的损害赔偿金和112.50元的仲裁费用。仲裁庭也命令物业在裁决作出后60天内调查LL提出的吸烟投诉，并执行其附例。 LL的其他诉讼请求则遭驳回。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：油漆自家门框也不行？卑诗柏文屋主不服被罚发起抗争 ● 相关新闻：卑诗公寓业主被邻居提起噪音投诉443次 法庭很无奈

【星岛讯】随着卑诗省部分地区开始实施防火禁令，当局鼓励居民及打算在维多利亚日 (Victoria Day) 长周末出行人士，预早规划行程、做好准备并注意安全。 每年大多数在这个时候新发生的山火都是可以预防的。请省民用火时务必采取预防措施，及时了解最新山火消息，查询道路封闭、疏散预警及命令，并留意天气情况。 第2级与第3级户外燃烧禁令已在卡里布山火中心 (Cariboo Fire Centre)、沿岸山火中心 (Coastal Fire Centre)、锦碌市山火中心 (Kamloops Fire Centre)，以及乔治王子市山火中心 (Prince George Fire Centre) 与西北部山火中心 (Northwest Fire Centre) 的部分地区生效。自2026年5月15日 (星期五) 中午起，沿岸山火中心全区将解除第1级营火禁令。 计划燃点营火的省民应确保生火安全： 遵守所有当地的禁令 风大时请避免点燃营火 选择合适的营火坑，或用石块围成一圈，且距离树木、灌木、建筑物和杂物至少3米。 任何时候都绝不可让营火处于无人看管的状态 各个地区的禁火令将随环境条件变化而随时更新。任何人在点火前应先向当地政府查询，并浏览卑诗山火服务处 (BC Wildfire Service) 的网站或应用程式 (App)，以确认相关限制。 卑诗山火服务处的手机应用程式可让大众查询最新的山火情况、路况、疏散资讯和天气预报，并供上传照片报告新发生的山火。省民亦可使用手机拨打*5555，或免费电话1-800-663-5555报告山火。 截至2026年5月14日，卑诗省共有36宗活跃山火，其中九宗被评估为处于失控状态。 出门前为住宅做好FireSmart防护 经证实有效的FireSmart措施可帮助保护城市及偏远地区的住宅与财物，包括： 清除房屋周围的干叶及杂物 将燃气罐 (丙烷罐) 及其他易燃物移至距离建筑物至少10米以外 定期修剪草坪，并在遵守地方用水限制的情况下为树木、灌木及植物浇水。 为干旱情况做好准备 卑诗省目前的降雨量低于同期平均水平，对水位造成持续影响。2026年可能出现持续干旱，部分社区的缺水风险将增加。建议大众采取措施节约用水并提前规划。 在干旱季节来临前，饮用水供应机构应在制定和更新紧急应变及应急计划时，考虑潜在的水资源短缺情况，这也是法规要求。  开车出发前先做好准备 本长周末全省各主要道路预计交通量高于平均。以下是一些安全出行建议： 预留额外时间抵达目的地 确保车辆燃油或电量至少有一半，并检查机油、雨刷剂、车灯及轮胎 (包括后备胎) 为乘客及宠物准备充足的水和食物 规划途中于休息区休息 留意电单车骑士，并与单车及其他道路使用者共享道路 遵守车速限制，特别是在山区路段要小心驾驶，因为路况可能迅速变化 出发前查询DriveBC，以掌握最新路况：https://drivebc.ca  户外活动安全 前往偏远地区活动的人士，请谨记“三个T”：行程规划 (Trip Planning)、训练 (Training) 及携带必需装备 (Taking the Essentials)。AdventureSmart计划透过提供相关工具与资讯，帮助大众学习必要的知识、技能与设备，安全享受户外活动，同时强调安全是每个人的共同责任。 (图：省府资料图片) V02

【星岛讯】本拿比市逾20年来首个全新大型社区公园，集公共空间、生态景观与多元活动设施于一体，位于Concord Brentwood综合规划社区内，由协平世博(Concord Pacific)兴建并将于2028年移交本拿比市政府。 Concord Pacific与本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley，下图中)日前联合宣布，位于Brentwood的全新社区公园Dawson Park正式启动建设，并公布项目规划。这将是本拿比市超过20年以来首个全新大型社区公园，旨在服务周边不断增长的居民与家庭群体。 Dawson公园将由Concord Pacific负责建设，并预计于2028年夏季完工后无偿移交予本拿比市政府。公园占地相当于五个城市街区，坐落于本拿比Dawson Street沿线，正对Concord Brentwood综合规划社区最新一期公寓项目Oasis。 Concord Pacific总裁兼首席执行官Terry Hui(下图右)表示：“Dawson公园的建设延续了我们30年来在各大城市打造公共绿地与社区配套的传统。随着该公园的落成，Concord Pacific在全国范围内开发的公园总面积将超过70英亩，相当于温哥华女王公园面积的一半以上。” Dawson公园将成为本拿比自2005年Taylor公园 建成以来首个全新社区公园。该项目分两期开发，总占地约10英亩，将为快速发展的Brentwood社区提供急需的户外活动空间与公共设施，为不同年龄层居民打造一个集休闲、娱乐与社交于一体的共享空间。 公园内将设置多条蜿蜒贯通的步道系统，贯穿整个公园及未来社区，最长路径约1.5公里，既满足运动需求，也适合家庭休闲使用。整体规划还包括生态溪流修复、全新步道向北延伸连接Lougheed Highway沿线Burnaby Urban Trail ，以及未来连接南侧Central Valley Greenway的天桥，全面提升居民的绿色出行与户外活动便捷性。 本拿比市长侯迈豪表示：“Dawson公园将成为Brentwood的重要公共空间，为居民在家门口提供高品质的户外休闲设施。结合Dawson Street的整体提升改造，这一项目将进一步打造一个更宜居、更连通、更以人为本的城市社区。” 项目第二阶段约2英亩用地位于公园西南侧，将在周边开发工程完成后再行建设。这一分期开发方式将确保项目高效、有序推进，同时使公园主体部分可优先开放供社区使用。 公园全面建成后，将与紧邻规划中的一所30班规模小学(可容纳约900名学生)协同共享，打造一个整体连贯、无障碍、健康，且以家庭为导向的社区公共空间。 (图：Concord Pacific) V02

【星岛综合报道】有发展商计划在温哥华市中心一幅仅30呎乘120呎的地皮，兴建一幢楼高22层、有408个宿位的“纳米酒店”，市政府正就此公开征询公众意见。 市政府表示已收到发展商申请，计划将豪街（Howe St.）948号的地皮改为住宅用地，以兴建一幢高204呎（约62.4米）的“窄长”大楼，将名为“纳米酒店”（Nano Hotel）。 市府正在透过shapeyourcity.ca网站征集公众意见，以了解市民对该酒店的看法。 根据Unison Architecture建筑事务所的方案，酒店内的胶囊式舱房，面积只放得下一张单人床，床下设有存放行李的空间，每层楼设有淋浴间供住客共用。 酒店总面积为56,000平方呎（约5,400平方米），地皮仅宽30呎（约9米）、长120呎（约37米）。 胶囊酒店最初盛行于日本，旨在为单身旅客提供经济实惠的住宿选择。纳米酒店的规划者表示，在设计上作出了改良，以适应温哥华的市场环境和本地的文化和社会需要。 其他胶囊酒店多采用垂直堆叠的床位，住客睡在狭小的舱位中，空间仅可让人躺下或坐着；但温哥华纳米酒店的舱位却可让住客站立起来，这种设计较少见，而且设备和私隐度也较佳。 该酒店将提供三种类型的住宿空间，包括340个纳米舱、21个无障碍纳米舱，以及47间纳米房。 纳米舱面积约为33平方呎（约3平方米），配备标准门、整合式照明和通风系统，以及安全锁。单位内有一张可滑动的躺椅，滑动后可将床头折起，以腾出额外的入口空间，床下设有行李存放处。 纳米客房面积约105平方呎（约9.6平方米），堪称“龙床盘”，内设独立洗手间和淋浴间、空调、储物空间、隔音和数码化设施。 2019年，香港有新楼盘单位面积仅128平方呎（约11.9平方米），发展商声称“紫禁城再大，皇帝也不过睡张床”，“龙床盘”因而得名。 目前，温哥华附近已有胶囊酒店在营业，列治文的熊猫胶囊酒店（Panda Pod Hotel）于2019年开业，滑雪胜地威斯勒的盘古胶囊酒店（Pangea Pod），每晚租金仅49元起。 图：Unison Architecture、温哥华市政府 V20

【星岛综合报道】卑诗省北部沿海发生4.0级地震，海达瓜依群岛(Haida Gwaii)东侧的克莱门茨港(Port Clements)及马塞特村(Masset)有轻微震感。 加拿大地震局(Earthquakes Canada)称，地震发生在周二(12日)下午1时35分左右，震源深度近10公里。 地震局表示，震央距离海达瓜依群岛上的另一个村庄达金吉兹(Daajing Giids)约31公里。 地震局称，尽管部分地区有震感，但目前尚未收到任何损失报告，预计也不会有损失。 加拿大地震局表示，预计不会引发海啸。 此前，周日海达瓜依群岛西海岸发生4.1级地震，震央距离达金吉兹约52公里。 地震局表示，震级在3.5级至5.4级之间的地震通常有震感，但很少造成损失。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】温哥华的橡树岭购物中心(Oakridge Park Mall)将于5月28日星期四上午11时隆重开幕。 该个重建的大型商场是北美其中一个最大的零售及住宅建筑项目的一部分，整个项目的规划面积达500万平方呎，总投资额高达65亿元，预计2029年竣工。 第一期工程已接近落成，将于两星期后开幕，总面积约280万平方呎。其中包括购物中心内65万呎的零售空间，将有LV、Aritzia等数十个国际品牌的名店；以及近1,400个住宅单位，还有72万平方呎的办公室空间。 此外，该商场的天台还盖有一个占地3.6公顷的市政府公园，到商场开幕时，公园部分范围已经完工。 地产集团QuadReal和Westbank形容，该项工程是一项“规模宏大的重建计划 ”，全部落成后，将提供超过3,300个住宅和出租单位，可容纳超过6,000名居民。 在原渥列治中心(Oakridge Centre)原址重建的橡树岭购物中心，位于甘比街(Cambie St)夹西41街(West 41st Ave)。原渥列治中心建于1959年，是温哥华最早的大型商场之一，与市中心的太平洋购物中心(CF Pacific Centre)为温市最大的购物好去处，以每平方呎平均销售额计，两者位处全国盈利能力最高商场三甲(另一为多伦多Yorkdale购物中心)之列。 相关新闻：前高管透露  温哥华知名开发商财务岌岌可危 相关新闻：橡树岭购物中心即将落成50名店逐间数 包括这家著名粤菜馆 相关新闻：温哥华Time Out超级美食广场春季开幕 面积5万呎可供千人同坐 图：QuadReal、Oakridge Park V20

【星岛综合报道】一名华裔男子常在其租住的单位内进行乐队和舞蹈排练，发出的噪音被指“令人难以忍受”，据称甚至导致楼下住户的天花板震动。 卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)上周对这宗纠纷作出了裁决，审裁官虽认同相关噪音很可能构成滋扰，以及该租户“公然无视”住宅楼宇的附例及要求，但最终判令该租户毋须支付1,000元的噪音罚款。 据CTV报道，租户江先生(Ho Ming Kong，译音)提出诉讼，要求审裁处判物业管理公司对他征收的罚款为“出于恶意”，并且违反了卑诗省《分契式物业法例》(Strata Property Act)。 代表管理公司的业委会则称，该住户发出的噪音对他人构成妨害，因此罚款合法和有效。 审裁官解释道：“妨害是指对一些户主使用和享用其物业造成了实质性、非轻微且不合理的干扰。” 楼上住户：富经验舞者步履轻盈 业委会提交的证据，包括该住户楼下单位拍得的影片，以及一些证人提供的照片和证词。照片显示，每周两次有人携带“大型乐器”进入大厦内，业委会称在三个月内收到10宗噪音投诉。 江辩称噪音未达到不合理水平。他说每次活动都在晚上10点前结束，并且受邀的都是经验丰富的舞者，懂得步履轻盈地跳舞，而非一些较容易跺脚的初学者。 审裁官写道：“我认为证据表明，江先生的宾客的舞技水平高低，对楼下邻居的遭遇没有多大影响。他楼下的住户说，在江先生练习爵士乐时，天花板也在震动，声音无法忍受，而其他证人也提供了类似的证词。” 然而，审裁庭指出，相关法例对执行附例罚款设有“严格的程序要求”。业委会在收到投诉后，必须以书面通知被罚者投诉的内容，并给予其回应的机会，之后才可开出罚单。 此外，业委会在每次收到噪音投诉后，都必须进行此包括以上这两个步骤的程序；但相关管理公司只向江先生寄出了一封信件，并在信中同时提及他因多项违规行为而被罚款，审裁处认定其未有依循正当程序。 江还因使用停车位存放杂物和垃圾而被管理公司罚款3,600元，这笔罚款也被审裁处裁定为不恰当地征收。 据此，物业管理公司被勒令撤销罚款，并须代江先生支付225元堂费。 图：Unsplash V20

【星岛综合报道】卑诗省因生活成本高企令许多居民想方设法维持生计，但对那些想要节省更多开支的温哥华租客来说，情况可能正在好转。 据Daily Hive报道，房源网站Rentals.ca最新出炉的一份报告显示，温哥华柏文租金叫价（asking rents）录得了全国最大降幅。 租金叫价（asking rents）是指房东或租赁代理人对出租房屋（或商业空间）所提出的初始租金要求。这通常是谈判的起点，不一定等于最后实际成交的租金。 据Rentals.ca和Urbanation联合发布的最新《全国租金报告》显示，卑诗省也是加拿大租金降幅最大的省份。 Rentals.ca在其报告中指出：4月份“在加拿大六大租屋市场中，所有城市的柏文租金均有所下降，并以温哥华的降幅最大。” 具体而言，“温哥华的多种户型租金均经历了最严重的下跌，包括一居室和三居室柏文。” Rentals.ca数据显示，温哥华一房柏文平均月租金为2,358元，较2025年4月份下降了7%。两房柏文的平均月租3,317元，按年下降2.8%。 温哥华平均租金为2,679元，较去年同期下跌5.3%。这一降幅也高于全国平均。 北温成为全国租金最贵的城市，一房每月平均租金高达2,523元，两房的平均租金高达每月3,358元。 本拿比、高贵林、兰里和维多利亚也跻身全国租金最贵的前20名。 4月份系加拿大租金连续第19个月按年下降，而卑诗省是过去3年内仅有的两个租金下降的省份之一。 Rentals.ca补充说：“过去一年柏文租金降幅最大的省份是卑诗省（-5.9%，2,336元）、安省（-5.2%，2,216元）和纽宾士域省（-3.9%，1,472元）。” 虽然大温地区城市的房租仍高踞加拿大最昂贵地区之一，但过去几年一直在逐渐下降，这令有些人因此受益。它让租客找到了压低租金的机会。 完整的Rentals.ca全国租金报告可点击此处上网查阅。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省一名房东在驱逐房客后，搬回自己的柏文居住，然后飞往中国照顾生病的父亲。法官裁定，她在卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch，简称RTB)的审理过程中没有得到公正的对待。 卑诗最高法院法官威尔金森(Sandra Wilkinson)于4月14日对此案作出裁决，但该裁决于周五在网上公布。 据CTV报道，宫崎美雪(Miyuki Shiino，译音)拥有位于北温蒙特罗尔大道(Montroyal Boulevard)的房产。奈恩(Mike Nairne)及雷恩(Sujin Wren)从2021年8月起租住于此，直至2024年6月被宫崎美雪停租。 停租的目的是为了“收回房屋自住”，宫崎美雪告诉法庭，她于2024年8月搬进了这间柏文。 威尔金森的裁决如此写道，然而，到了同年10月，她得知身在中国的88岁父亲“胸主动脉瘤破裂，并接受了大型血管手术”。 接下来的5个月，宫崎在中国度过，直到2025年4月父亲病情好转后才返回北温。 2025年6月，奈恩及雷恩向卑诗住宅租务处提交了争议解决通知，要求就房东不当驱逐租户的行为获得赔偿。 【相关新闻】卑诗缩短房东驱逐通知期 新规6月18日生效 有人哭了！ 【相关新闻】卑诗法院裁定北温房东须支付前房客4.6万元驱逐费 在卑诗省，如果房东或其近亲打算搬进出租房屋，房东可以驱逐长期租户。但是，《住宅租赁法》对这类驱逐行为施加了一些限制。 房东必须秉持诚信原则，在租户搬离后合理时间内完成驱逐的既定目的，并至少继续将该房屋用于该目的6个月。 房东如恶意驱逐，其驱逐通知可能会被撤销；而未能按时入住或居住满规定期限的房东，可能会被责令向前租户支付相当于12个月租金的赔偿金。 宫崎的案例就是如此。审理其租户案件的RTB仲裁员认定她未在该房屋居住满6个月，并命令她向奈恩及雷恩支付45,156元。 宫崎请求重新审议，理由是RTB仲裁员未能考虑其父亲患病的特殊情况。RTB在重新审议后仍维持原判，宫崎遂向卑诗最高法院提起司法审查，威尔金森法官也因此介入此案。 法官认定RTB仲裁员在听证会上未能确保程序公正。 “仲裁员在裁决中错误地声称房东没有提供翻译，并且错误地声称房东未能解释其长期缺席的原因。”威尔金森法官的裁决书写道。 “仲裁员未能考虑房东的所有证据，包括其翻译后提交的书面证据以及她在听证会上的口头证词。忽略这些重要证据，尤其是在这些证据直接涉及情有可原的情况和居住情况时，构成可复审的错误。” 虽然双方对宫崎未在房产居住满6个月这一点并无争议，但法律规定，在存在情有可原的情况时，此项居住要求可以例外。 尽管宫崎在听证会上自行代理并依赖翻译，但根据裁决，RTB仲裁员并未询问她前往中国的行程，也未向她解释有关情有可原情况的规定。 “此外，仲裁员在未说明理由的情况下驳回了相关的医疗证据，进一步损害了程序的公正性。”裁决书写道。 威尔金森法官认为，RTB的裁决和复审裁决均应撤销，但她并未以自己的裁决取代仲裁员的裁决。相反，她将案件发回RTB，要求其根据双方已提交的证据进行复审。 (图：星岛记者摄) V11

【星岛综合报道】享受大温哥华地区宜人的气候吗？那就好好把握时机吧！ 据1130新闻气象学家库斯(Michael Kuss)表示，5月初的气温可能感觉更像是8月初。 库斯说：“这股类似盛夏的热浪不会持续太久，但强度不容小觑。” 他表示，星期日和周一的气温可能会创下历史新高。 【相关新闻】今年夏天会很干 大温区将全面禁止草坪浇水 【相关新闻】大温地区从5月1日起直接跳入二级限水阶段 库斯说，沿海地区体感温度将达到摄氏22度，但内陆地区本周末气温可能达到摄氏28或29度。 他也表示，卑诗省内陆地区的气温可能会达到“摄氏30度以上”。 库斯指出，高温天气也伴随着干燥。 “我们刚刚经历了一个极其干燥的4月——降雨量仅为26毫米。而且30天中只有7天有可记录的降水……这种干燥天气至少会持续一周，甚至可能两周。” 库斯保证，周五温哥华国际机场(YVR)的最高温度将至少达到摄氏18度以上。 (图：City of Vancouver) V11

【星岛讯】随着全新支援房屋大楼Bentley Place正式启用，素里市正经历或有无家可归风险的人士，现在可入住60个配备支援服务的新居。 这栋新落成的6层楼建筑位于13559 Bentley Rd.，邻近乔治国王大道 (King George Blvd.)，步行即可到达Gateway天车站。 卑诗省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，下图) 说：“支援式房屋能帮助人们迁进室内，并获得所需的支援与服务，协助他们重拾生活稳定。这些住宅单位将大大确保有更多素里市民在面对人生低潮时，能获得所需的护理与支援。我们深信，当彼此互相照顾时，社区会变得更加强韧与紧密，而我们亦致力兴建能促成完善、完整社区的房屋。” 由富有经验的机构提供现场支援服务 总部设于素里的资深非牟利房屋机构Phoenix Society将负责大楼的营运，并提供以下服务： 每周7天，每天24小时的全天候支援 每日膳食 生活技能与就业培训 医护支援服务 协助联系社区资源与服务 此外，大楼亦设有多项保安措施，包括明亮照明与设有围栏的空地、闭路电视系统，以及单一管制出入口。 大楼内亦设有用餐空间，以及室内与户外的休憩区。住户亦可使用素里市中心一带的多项服务设施，包括Chuck Bailey康乐中心及素里北区社区健康中心。 素里—市中心 (Surrey-City Centre) 选区省议员沙安娜 (Amna Shah) 说：“我们知道，无家可归者在有需要的时候，迫切需要温暖、安全的室内空间。我很高兴看到这些房屋在我的社区正式启用。这些新居所将即时协助素里的无家可归人士找到合适而稳定的住所，并透过支援服务与社区连结，重建生活。我衷心感谢所有合作伙伴，促成这项重要计划。” 支援式房屋是一种重要且经实证有效的方式，能帮助弱势人士回到室内、获得所需支援，改善身心健康，同时为所有人建立更安全、更强韧的社区。 紧密的伙伴合作 这些房屋项目得以实现是多方面的合作的成果，当中包括省府透过卑诗房屋局 (BC Housing)、联邦政府透过加拿大房屋及按揭公司 (Canada Mortgage and Housing Corporation)、素里市政府，以及Phoenix Society之间的领导与紧密合作。 省府透过支援房屋基金 (Supportive Housing Fund)，投入约1,850万元的资本资金，并提供约每年240万元的营运经费。 素里市政府购买了Bentley Place用地，估值约180万元，并从联邦政府的《快速房屋创新计划》(Rapid Housing Initiative)...

【星岛综合报道】位于温哥华市中心的前哈德逊湾百货(Hudson’s Bay Company，HBC)旗舰店大楼可能即将易主。一份新的法庭文件显示，该个知名地标物业拟出售给当地大型开发商。 据Daily Hive报道，法院指定的接管人FTI Consulting Canada，于2026年4月27日在安省法院提交的报告，该物业正待售给Onni Development Capital Corp.，该公司隶属于Onni集团，后者是卑诗省最大的地产开发商之一。 这项交易是HBC在加拿大各地出售其多处零售物业计划的一部分。这家历史悠久的零售商已于2025年6月停止营运。 这处位于温哥华的地产是其4处主要房产之一，这些房产正透过由FTI Consulting Canada领头的法院监管接管程序进行出售。 【相关新闻】最后堡垒正式落幕 加国六大百货公司兴衰逐间数 【相关新闻】两大富豪家族联手购海湾百货重要资产 但不是与刘伟宏争 与其他房产一样，该建筑自2025年中期以来一直空置，由于保险、税费和维护等持有成本不断攀升，导致出售压力增加。自接管令颁布之日起(近一年前)，这4处房产的上述成本累计已超过980万元。 接管人确认，已于2026年4月23日与Onni签署了温哥华房产的购买协议。 然而，该交易尚未获得法院批准——这是破产程序中的必要步骤。接管人表示，在完成某些行政步骤后，计划在近期内再次向法院申请批准。 温哥华这栋房产由商业房地产经纪公司世邦魏理仕 (CBRE) 主导国际和国内推广活动，吸引了许多关注。 报告指出，世邦魏理仕广泛联系了约1600间潜在买家，直接联系了约80家，其中32家签署了保密协议以获取详细资讯。此外，世邦魏理仕也为潜在买家安排了9次实地考察。世邦魏理仕于2025年12月初首次宣布了该房产的法院强制出售计划。 接管人最终认定Onni的报价是目前最佳结果之一，并表示温哥华的交易以及其他交易“代表了目前最高、最佳的交易”。拟议的收购价格并未揭露。 根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的数据，截至2025年7月，该物业价值超过1.71亿元，其中土地价值1.393亿元，建筑物价值3190万元。 温哥华出售协议的一项显著特点是违约金——如果交易在特定情况下失败，Onni需要支付违约金。接管人承认这笔费用“接近通常范围的上限”，但强调这是谈判中的关键条款，而且很可能是促成这笔交易的必要条件。 这意味着，如果出现其他买家或交易因其他原因中断，Onni的利益将得到一定程度的保障。 在交易完成之前，还需要完成几项法律和行政步骤，包括将产权从目前以“名义所有人”身分持有该房产的HBC公司转移过来。接管人表示，他们正在努力敲定这些安排，并预计很快就会寻求法院批准。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省政府宣布禁止繁殖和饲养所有外来猫科动物，称此举旨在加强公共安全、动物福利和环境保护。 据加通社报道，该规定将于周五（5月1日）生效，所有薮猫(serval)、豹猫（ocelots）以及欧洲和非洲野猫等猫科动物，均被列为受管制的外来物种。 卑诗水源、土地及资源管理厅表示，卑诗省目前饲养外来猫科动物的居民，必须在明年5月之前为其宠物申请免费许可证。 该厅指出，外来猫科动物是技艺高超的猎手，牠们一旦逃脱，就可能会捕杀本地野生动物，同时还会扰乱植被、筑巢区和其他重要的野生动物空间，破坏脆弱的栖息地。 新规也禁止拥有四代以内的混血猫，这意味着任何曾曾祖父母是野生猫科动物的猫，都将被禁止饲养。 卑诗爱护动物协会（BC SPCA）对当局出台这些新规表示欢迎，称这些新规是对《野生动物法》（Wildlife Act）相关规定进行的修改。 卑诗省防止虐待动物协会主管杜波依斯（Sara Dubois）表示，外来猫科动物在圈养环境下几乎不可能展现其自然野性，因此可能会变得抑郁且具有破坏性。 其他新被指定为受管制外来物种的物种包括狞猫（caracal）、亚洲金猫、鱼猫（fishing cats）、丛林猫（jungle cats）以及云纹猫（marbled cats）。 在卑诗省，饲养狮子、老虎和美洲虎等大型外来猫科动物已经受到监管。 图：美联社 V6 ● 相关新闻：尽管公寓禁养宠物 但卑诗男子打赢官司可继续饲养大狗 ● 相关新闻：业主违法公寓规定养猫 遭罚6800元

【星岛综合报道】大温都会局宣布了限水措施，理由是该地区积雪量低且预计将出现干旱。 虽然大温都会局通常允许企业和居民在夏季(5月1日至10月15日)每周浇灌一次草坪，但最近的更新将全面禁止草坪浇水。 大温哥华地区平均每天的用水量为10亿公升。但在夏季，这个数字会增加到15亿公升，草坪浇水是造成用水量激增的主要原因。 大温供水区的积雪量约为历史平均的50%。冬季积雪在山区堆积，为该地区储存水源。雨水会立即流入供水系统，而积雪则会留在山区，延迟到春夏季节释放。 【相关新闻】大温地区从5月1日起直接跳入二级限水阶段 【相关新闻】卑诗省现有14处山火正在燃烧 其中5处已失控 目前大温区正在建造史丹利公园供水隧道。施工期间，为了方便施工，该地区关闭了从卡普兰诺水库和西摩水库引水的一条主要供水管。 大温都会局声明中说：“虽然供水系统能够满足该地区最迫切的用水需求，但如果在夏季过度用于非必要用途，则可能影响水压。水压降低可能会影响应急人员在紧急情况下取水。” 各城市负责执行这些规定。温哥华市府在一份声明中表示，“违反用水规定者将被处以500元的罚款。” 还有哪些用水限制？ 观赏性水景(例如喷泉)不得注水或加水，也禁止冲洗车道和人行道等表面。 人们仍然可以随时用手、渗水软管或滴灌方式浇灌树木、灌木和花卉，也可以在早上5时至9时之间使用洒水器浇水。 为了“保护这些私人和公共设施”，高尔夫球场和运动场仍然允许浇水。大温都会局指出，这些场所的用水量将会减少，其中许多场所会使用“补充水源或依照经批准的成员管辖区水资源管理计划运作”。 水上乐园必须配备使用者可自行开启的开关才能开放。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】卑诗省人口在2025年减少了逾41,000人，为该省历来第二次出现年度人口下降。 此数据来自温哥华地产市务公司Rennie发布的房屋市场报告。近十多年来，卑诗省每年都录得人口急速攀升和房屋需求持续增长，去年的趋势显然是戏剧性的逆转。 卑诗省人口由升转降象征一个重大的转折点。报告指出，该省上一次出现人口下降，已是151年前的1874年，当时人口减少了2,000人。因此，2025年的人口下降实属罕见。 加拿大统计局的数据显示，2025年10月1日至2026年1月1日期间，全国人口也呈下降，减少了103,504人，降幅为0.2%。截至2026年1月1日，加拿大总人口为41,472,081。 局方表示，2025年是自1946年以来人口首次下降的一个日历年(1月至12月)，在此以前，从来没有出现过下降。 统计局分析，人口下降的主因是非永久居民减少，包括持有工签或学签的人，以及难民身份申请者。 卑诗省在2025年的全国人口下降中占比特别高，达到近40%。地产市务公司Rennie将此新趋势挂钩到移民政策改变和地产市场降温。 据Lodestar报道，刘嘉露(Carol Liu，译音)和丈夫(下图)于去年9月卖掉了位于列治文的房子，离开他们居住了二十多年的社区，带着12岁的女儿回到中国，在北京生活。 她表示，经济的不确定性和不断上涨的生活开支，成为她和家人决定离开的主要原因。她做保险工作，而丈夫则经营一间医疗器材公司。近年来，他们发现拓展客路越来越困难。 刘说：“疫情之后，加拿大经济一直不太景气，而且我们看不到任何好转的迹象。我们还未到退休年龄，仍然希望事业有发展。” 刘解释道，卑诗省食品等基本生活必需品不断涨价，使得像他们那样的家庭，生活质素下降。 她说：“例如我以前去Costco，花300到400元就能买到装满一架购物车的物品；现在，同样的钱能买到的东西少得多了。” 她补充说，中国的经济也不乐观，正在出现结构性的放缓，但她希望当地更大的市场和较紧密的家庭关系，或许能提供比在卑诗省更好的商机。 图：YVR、Carol Liu V20

【星岛综合报道】加拿大电讯监管机构近日推出新措施，以帮助用户更容易获得更便宜的高速网络和手机套餐。 加拿大电台电视及电讯委员会（CRTC）于周五（24日）宣布了多项变更，这是近期《电讯法》修订的一部分，该修订要求监管机构实施新的消费者保护措施。 CRTC在听取了个人、消费者团体和服务提供者的意见后，将强制性要求电讯服务供应商，允许用户可以透过网上、应用程式，以及电邮更改或取消他们的网络或手机套餐。 CRTC此前已决定取消一些会让取消或更改网络和手机套餐变得困难的费用，本月初，CRTC还强制要求供应商，在客户的合约、折扣或促销活动到期前，以及国际漫游数据使用量达到50元时，发送通知提醒用户。 现在这些通知必须包含可用套餐清单以及如何存取这些套餐的资讯。 这些措施将有助于加拿大获得更实惠的网络和手机套餐选择，并提供所需信息，以便他们轻松找到及了解各种选择并更换到更合适的套餐。 CRTC主席兼行政总裁伊特莱德斯（Vicky Eatrides）表示，当局正在促进竞争，以便加拿大人能够获得更多选择和价格合理的网络和手机服务。并强调，单有更多选择并不足够，“加拿大人需要更便捷的方式来享受这种选择权。我们最近的决定，可以让用户更容易管理服务、货比三家和更换套餐。” 为了进一步促进加拿大市场竞争，CRTC也宣布，已经订立竞争对手使用主要电讯公司的光纤网络时，所需支付的最终费率。 CRTC从2025年2月开始，已允许竞争对手连接这些网络，以销售家庭互联网、电视、电话和智能家庭服务。据CRTC称，多家竞争性网络服务提供商已宣布，计划为多达850万加拿大家庭提供更多选择。 欲了解更多详情，请点击查看该机构的公告。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：加拿大电讯商被禁向取消或更换手机计划的用户收费  

【星岛综合报道】卑诗省租房监管机构最近公布一项裁决结果，一名被责令向前租客支付19,570元的房东，试图通过找人冒充租客并达成有利于自己的和解协议，来“抵销”这笔款项，最终付出高昂代价。 据CTV报道，据卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)本周在线公布的裁决结果，房东盖伊（Sumit Ghai）被责令支付1.6万元的行政罚款，原因是其行为构成意图“诈骗”前租客。 背景及之前的冒充行为 该名缩写为L.S.的女租客，是于2007年开始租住该出租物业的，当时盖伊尚未拥有该物业。 盖伊于2021年2月购买该房产时，L.S.仍住在该单位。同年5月，她与新房东签了新租约。但到10月份，盖伊向她发出了一份结束租约的通知，理由是房东要自用。 文件写道，L.S.于2022年2月搬出，盖伊于同年4月1日向RTB提交了纠纷解决申请，上面提及事关“所谓的损害赔偿及其他事项”。 而L.S.则提交了一份“反诉申请”，并于2023年5月赢得19,570元的赔偿令。 裁决书并未具体说明L.S.胜诉的原因或赔偿令的具体内容，但就指出，盖伊并没有付款，促使L.S.向省法院申请强制执行令。 盖伊最终因未遵从罚款令、提交虚假文件以及冒充L.S.提交复审申请，被RTB合规执法部门（RTB CEU）于2025年处以11,700元的罚款。 本周公布的裁决，并非RTB合规执法部门首次认定盖伊在RTB仲裁员面前冒充L.S.。 “随机”选地址骗法庭 该项最新裁决，是源自盖伊于2024年7月向RTB提交的纠纷解决申请。 申请包含一份租赁协议，列明房东为盖伊，L.S.为租户，租房地点位于温哥华，申请中还包含一份卑诗水电公司(BC Hydro)的电费单、一份10天终止租约通知，以及一份30天公用事业缴费催缴函。 而RTB CEU裁定，所有这些文件均系伪造。但作假一事尚未被发现之前，2024年8月曾就此纠纷解决申请举行了聆讯。 其后裁决写道：“一位自称L.S.的女士参与了视讯聆讯，并确认所言属实。”她提供了“626”号作为正确地址。盖伊也出席了聆讯，确认L.S.是他的租户，内容大致表示他“拥有两个单位”。双方达成和解，法庭向L.S.发出30,074元的赔偿令。 而L.S.本尊后来告诉调查人员，她并未出席该聆讯，也没有授权任何人代替她出席，并且她自2022年搬出盖伊的物业后，就一直住在芝里华克(Chilliwack)而非温哥华。 她还提供了真实的租约、房东确认函以及电话记录以佐证其说法。在L.S.申请复议后，RTB推翻了赔偿令。 称作假试图“抵销”赔偿 CEU其后展开调查，查阅温哥华物业的地契，并确认该街道上并不存在626号，而636号及其相邻物业均非盖伊所有。 盖伊在接受调查人员问询时，证实自己确实从未拥有、居住或担任涉案物业的房东。 裁决书指出，“他声称自己是‘随机’选了626号这个地址的，因为他相信L.S.已经搬到了温哥华。”之所以这样做，目的是为了“抵销”之前的赔偿令，达到“我不给她钱，她也不给我钱。” CEU于网上发布的摘要内容指，鉴于盖伊“反复且故意提供虚假或误导性陈述”，CEU对其处以四笔总计16,000元的行政罚款。 这些罚款原本为16,500元，但经CEU酌情减免了500元。 裁决总结道：“即使考虑了减轻因素，蓄意伪造、冒充身份，以及滥用纠纷解决系统和程序等行为，仍然应该对其处以适用范围内最高额度的罚款。” 图：CBC资料图片 V6 ● 相关新闻：卑诗房主经营Airbnb受限起诉物业 结果适得其反须赔逾8千元 ● 相关新闻：卑诗租客起诉房东非法驱逐 一纸警方报告却使结局反转

【社区消息】孟尝万锦长期护理中心今日正式列入“Ontario Health atHome”安省长期护理院名单中，让符合资格人士申请轮候，预计第一批院友将于秋季开始入住。 孟尝万锦长期护理中心 位于Apple Creek Blvd.的30号，提供320张新长期护理床位。 孟尝会主席关永添表示︰“ 孟尝万锦长期护理中心 是自2023年秋季动土兴建，进度理想，将于年中竣工，落成后将是孟尝会在万锦市第一间亦是市内规模最大的长期护理院。这座楼高11层的新长期护理中心，将为社区提供320张新长期护理床位，祈能暂时纾缓社区对长期服务的需要。这全新的长期护理设施预计将于今年秋季正式投入服务。我们期望为需要长期护理的人士尽早获得所需服务。” 为了让院友带来更舒适及安全的环境，孟尝会不断更新及改良院舍的设计，特别注重对防控病毒传播的设计。 即将投入服务的孟尝万锦长期护理中心，每名院友的房间均设有独立抽风及控制冷暖气系统(HVAC)，除了基本房提供独立厕所与私家房有同等的设计外，而大部份私家房更升级，在房间内加设独立的淋浴设施。虽然一人一房一厕及一淋浴室占用空间较多，而且建筑成本也较高，但十分有利于防疫控制及让长者更享私隐空间，同时进一步实践孟尝会“以院友为本”的宗旨及承诺。 所有入住安省长期护理中心之申请，全部需经由省府部门Ontario Health atHome办理，Ontario Health atHome的护理统筹员将与申请人、其家人和照顾者合作，评估申请资格，选择合适的长期护理机构，并协助完成整个申请流程。 有关申请及入住长期护理院的流程，可参阅《入住长期护理院指南》(Guide to Placement in Long-Term Care Homes)，或致电Ontario Health atHome，电话︰310-2222(毋须区号)。 查询更多关于孟尝万锦长期护理中心详情，可浏览https://www.monsheong.org/MHLTC 。 如欲申请长期护理服务，可浏览 www.ontariohealthathome.ca/long-term-care/ 或致电1-888-470-222查询。

【星岛综合报道】卑诗省一名业主因被所居住大厦的管理公司指其擅自取用停车场的充电插座，被罚款200元。业主不服兴讼，结果成功推翻罚款。 根据卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)周五公布的裁决书，事件起于2024年，当时管理公司向住户黎先生(Chik Lai，译音)处以罚款，指黎的行为构成“偷电”，以及违反了大厦的附例。 资料显示，管理公司早于2023年曾以电邮列出相关规定，原则上允许各业主在使用停车场的插座充电，但须事先申请并遵守规则，包括自付电费及同一时间只可使用一个充电插座。 当黎先生提出申请时，却被管理公司告知已暂停批核新申请，原因是要进行电力规划报告，以便日后能更公平地处理各住户的汽车充电需求。 裁决指出，黎的申请从未被正式拒绝。 至2024年2月，停车场曾出现断路器短路情况，管理公司向黎发出电邮指，该次造成的安全问题，是由三辆电动车同时接驳插座所致。该封电邮同时提醒包括黎在内的申请者，必须“排队等候”，不可插队，因为最少有十人在排队中。 数周后，黎被管理公司罚款，于是向审裁庭提出申诉。 审裁官认为，管理公司在处罚程序上未符规定，而且当时并无相关附例明文禁止业主使用充电座；在此情况下，“黎先生是可以这么做的”。 其后数月，管理公司找电工评估充电设施的安全状况。报告指电动车充电设施需要使用专用电路，而当时该处的设施并未具备相关配置。 有鉴于此，管理公司其后更改规定，禁止住户使用停车场充电插座，并指过往一些充电行为曾导致多次断路器短路。相关规定于2024年6月生效，审裁处亦确认其有效性。 因此，黎先生要求管理公司重新考虑其要求使用充电插座的申请，也被审裁处驳回。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗上诉法院驳回了一项要求买家赔偿43万元的诉讼，重申此前“缺席判决”的结果无效。　 该判决与大温地区一宗告吹的物业买卖有关，上诉庭维持原审裁决，认定买方对诉讼并不知情，因此早前在其缺席下作出的判决结果无效。 在上月12日公布的裁决中，卑诗最高法院三名法官的会审结果，裁定维持去年的原判，允许被告王李莉敏(Li Min Wang，译音)对卖方因她未能完成一项物业交易而要求赔偿提出挑战。该物业占地3.4英亩，位于大温地区高贵林附近的安莫尔(Anmore)。 根据讼诉文件，原告认为原审在作出撤销“缺席判决”结果的裁决时，犯了法律和事实上的错误。 根据法庭记录，卖方指控王违反了以158万元购买物业的协议，交易告吹后，该物业其后以115万元的价格售予另一买家，差价43万元，原告入禀索偿这笔款项。 由于王未对有关诉讼作出回应，卖方于2023年10月获得法院准许进行“缺席判决”(default judgment，又称“欠动判决”)，判决结果被发送到王位于本拿比某柏文的登记地址。 原告随即申请正式评估损失。2024年10月，法官下令向王送达损害赔偿申索书，相关文件张贴于其住所所在的柏文大楼大堂门上，并以邮寄方式送达副本，同时以电邮发送电子版本，相关资料也发送到与王有联系的电话号码。 王未有出席聆讯，法院于2024年11月8日对原告的损失金额进行了评估，判决被告须向原告支付43万元赔偿，外加近2.8万元利息及约8,100元律师费。法院还命令被告，将先前因交易失败而获退还得的2万元订金返还给原告，原告此前已收到7.5万元订金中的5.5万。 然而，王女士其后申请撤销赔偿和欠动判决结果，她声称从未收到有关诉讼的通知。 王在提交给法院的誓章中表示，她于2023年5月返中国照顾中风的母亲，当时她的父亲也在住院。除了2024年曾一次短暂回来加拿大外，她基本上一直身处海外，直到2025年1月。 王声称在此期间，她停用了加拿大的电话号码，没有查看信箱，并且由于网络限制，在中国期间无法收取或阅读某些电子邮件帐户，而她在本拿比的柏文已租出，因此不知道有法律文件被寄送或送达。 王女士告诉法庭，她在2025年1月返回加拿大时，查看电邮才得知自己被起诉，随即委托一名会说普通话的律师申请撤销判决结果。 卑诗最高法院的一名法官接受了她的解释，裁定她并非故意不回应诉讼，撤销了缺席判决中的损害赔偿评估。 原告不服上诉，但上诉法院认定原审的裁决并无法律错误，并合理地认定王女士并非故意无视诉讼程序，据此驳回上诉，同时确认王女士现在仍然有权为相关索偿提出抗辩。 图：路透社资料图片 V20

【星岛综合报道】卑诗省一位屋主因油漆门框被物业管理公司罚款200元，她决定对此进行抗争并最终获胜。 据Daily Hive报道，卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）于周五（17日）发布的裁决书指出​​，该屋主因未经物业管理公司批准擅自油漆门框，被后者处以罚款。 不过，该屋主则认为物业公司未遵循《分契物业法》(Strata Property Act，SPA)规定的程序，因而罚款无效。 而物业管理公司也承认，他们确实是在未遵循SPA第135条的情况下，对该屋主处以罚款，但他们已在遵循正确程序后撤销了罚款，其后才又再次作出罚款。 裁决指出，该屋主油漆了她所在单位入口的门框，并应其他三位屋主的请求而做了同样的事。这违反了一项附例（bylaw），而该附例规定，屋主在对公共区域作出改动前，必须征得物业管理公司的批准。 首次罚款日期是2024年5月3日。 SPA第135条规定，物业只有在收到投诉后才可对屋主处以罚款，若未遵守SPA的这项条款，则罚款无效。 物业因而撤销首次罚款，并于2024年5月31日向该屋主发出有关违规的信函。但该屋主否认曾收到该信函或任何跟进信件。她是在阅读了2024年10月的屋苑业主立案法团（strata council）会议记录后才知道这笔罚款。 审裁处表示更倾向于采信该屋主的证词。该屋主还提供了来自其他三位屋主的电邮，三人在她粉刷他们的门框后也被罚款200元，他们一致表示在被罚款前从未收到任何通知。 而物业公司没有提供任何证据来反驳这些指控，也未能提供任何据称寄给屋主的信件副本。 由于屋主在被罚款前没有机会纠正违规行为，审裁处认定该物业管理公司违反了SPA第135条的规定。 最终，审裁处命令该物业撤销200元的罚款，并为屋主支付225元仲裁费用。 图：网上图片 V6 ● 相关新闻：用多年的泊车位被收回 卑诗柏文屋主怒告物业 法庭撑哪边？ ● 相关新闻：卑诗房主经营Airbnb受限起诉物业 结果适得其反须赔逾8千元

【星岛综合报道】温哥华市政府即将停止以硬币缴交泊车费，一位退休的市政府职员担心此举会对部分人士造成不便。 据Daily Hive Urbanized报道，市政府确认，将于四月底取消硬币缴费作为街边泊车的选项，“以简化营运流程并实现泊车基础设施现代化”。 市政府表示，大约需要两周便会停止使用硬币缴费。 一位要求匿名的退休市政府员工指出，“他们没有给市民太多选择”。 “我的意思是，长者、来温哥华的游客——他们喜欢用硬币支付泊车费。他们不想用信用卡、Interac或PayByPhone支付，他们想要保留这种选择。而现在，我们却要将这些选项取消。” 他亦担心此番改变会造成部分人失业。 他表示，在新冠疫情（COVID）爆发前，有12名职员负责收取路边泊车费，但在疫情期间，员工人数锐减。疫情结束后，市府重新聘用了7名收费员。随着有人退休，这些岗位又因自然减员而消失，现在只剩下5个人。 据悉，留下来的人并未每日收上咪表的缴费。“但出于安全考虑，他们本应该这样做的。” 市政府表示，停止硬币缴费将导致“非自愿离职”，其他员工将被调派到其他部门工作。但强调，做出这项改变，是因为使用硬币支付路边泊车费的人数一直在“持续下降”。 目前，只有4%的泊车收入是透过硬币缴费的。大多数人会使用手机缴费，例如PayByPhone和HotSpot。 这位前市政府职员则认为，市政府此举是决定在2026年预算中不增加地税，削减预算的结果。 他表示，这项决定“令人失望”，因为它剥夺了公众的选择。 他在给Daily Hive Urbanized的一封电邮中写道，“一个时代终结了”。 图：CBC  V6 ● 相关新闻：温哥华停车缴费有新选择 HotSpot应用程式即起上路 ● 相关新闻：泊车缴费机贴假QR code骗财 温哥华及威斯勒提醒市民当心  

【星岛综合报道】地产代理行Royal LePage最新数据显示，加拿大房地产市场正呈现两极化：一些房价适中的城市房价飙升，而大城市房价则在下跌。加拿大地产协会(CREA)则下调了对2026年房屋销售活动的预测。 综合BNN Bloomberg与加通社报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper）表示，造成本国楼市两极化现象的原因，是小城市房源紧张、购屋者行为转变，以及大城市柏文市场供过于求等，多种因素共同作用的结果。 建筑业发展速度跟不上需求 该公司于周四（16日）公布了第一季数据，显示魁北克市等中等价位城市的房价上涨超过10%，而多伦多和温哥华等大城市的房价，则比去年同期下跌约4.5%或更多。 索珀表示：“除温哥华和多伦多外，预计所有城市的房价涨幅都会在个位数，低至个位数的中段(mid-single-digits)。” 报告显示，加拿大整体房价较去年下降了2%，平均价格降至812,900元。然而，近期房价走势大致趋于稳定，自去年年底以来，价格几乎没有变化，只上升了0.7%。大满地可地区房价较去年上涨了3.3%。 索珀指出，像安省Sudbury这样的地方，则与资源产业推动了薪资上涨，提高当地购买力直接相关。但就强调，建筑业的发展速度并未跟上这一步伐，而这种情况在加拿大各地普遍存在。 “这给房价带来了上涨压力。除了魁北克市，我们未见到双位数的房价涨幅。” 多伦多柏文供应过剩 索珀表示，多伦多的房屋供应仍过剩，尤其是柏文。而这与联邦政府近期大幅削减临时外籍劳工和留学生的入境人数有关，这已对柏文市场造成重创。 “他们（房东）的许多客户都消失了，”索珀认为，未来几年政策的风吹草动，都将即刻改变柏文的需求走势。 另一方面，他表示，因过剩的库存正逐渐消化，即使在市场疲软的情况下，独立屋和半独立屋（semi-detached）亦开始复苏。 购屋者行为发生了转变 索珀解释说，过去二十年来，本地业主的惯常做法，是先寻找并购买新居（由于供应有限，这很困难），然后再出售现有房屋。 但现在，购屋者的行为发生了转变，“他们会先考虑卖掉自己的房子，然后再去买房，”索珀说。 他指出，首次置业者仍对地缘政治局势最感焦虑，所以如果可以的话，他们会继续以租住方式观望，而不是出手。但即使是租房也变得越来越困难。因为“加拿大租金通常都很高，这迫使人们不得不买房。” 他表示，近期针对首次购屋者的GST/HST退税扩展政策，受到了银行、房地产商和建筑商等各界的欢迎。他强调，虽然目前数据尚未反映出这些政策的影响，但预计将会在下一季显现出来。 CREA下调全年房销预测 与此同时，加拿大地产协会已于近日下调对2026年房屋销售活动的预测，3月份全国房屋销售量较去年同期下降了2.3%。 CREA目前预计，全年住宅销售总量为474,972套，比2025年成长1%，低于1月预测的年增5.1%。 预计2026年全国平均房价将按年增1.5%，达到688,955元，比1月的预测低约10,000元。 该协会表示，经季节性调整后，全国房屋销售量环比几乎没有变化，原因是全球经济不确定性加剧，加上与即将上升的通胀相关的固定按揭利率上涨，“加剧了年初本已疲软的经济形势”。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：【30年大变化】大温公寓销售断崖式暴跌 接下来会如何？ ● 相关新闻：温哥华楼市“东升西降” 传统高档社区遭遇现实冲击

【星岛综合报道】据加拿大央行一份最新报告显示，过去二十年来，加拿大人向父母求助以支付按揭的情况已变得更加普遍，但人们或许不知道，与父母联名签署按揭也会带来风险。 这份加拿大央行的报告，分析了按揭合约数据和加拿大信贷机构TransUnion的信用数据，重点关注发放给50岁以下首次置业者的按揭。 研究发现，自2004年以来，加拿大父母与成年子女联名签署按揭的情况激增。报告指出，虽然购屋者将因此购入价值更高的房屋，但联名签署“亦可能令家庭财务变得更脆弱，从而对金融稳定构成风险。” 房价上涨  更多父母联名签按揭 报告指出，过去二十年来，房价上涨速度远超国人的收入成长速度，也导致按揭资格规则变得更加严格。 而要获得按揭资格，借款人必须能够支付最低首付，并能够证明其收入足以支付每月债务和与住房相关的开支。 央行解释道：“这些因素共同导致一些首次购房者无法符合按揭资格，从而进入楼市。因此，许多人不得不向父母寻求帮助。” 分析发现，在加拿大所有发放给首次购屋者的按揭中，由父母联名签署的比例，已从2004年的4%上升到2005年的11%（上图）。 TransUnion和央行计算结果 报告指出：“这种做法在加拿大规模最大、房价最高的房地产市场尤其普遍，例如多伦多和温哥华，因为这些地区的购房压力最大。此外，在年轻的、信用评分较低、收入较低的首次购房者中，联名签署的情况也更为常见。” 一份2025年的报告发现，因为接受父母经济援助越来越普遍，首次置业者的数量出现上升。 而父母向成年子女施以援手，可以是透过赠与的方式帮其支付首付；也可以透过联名签署按揭的方式，帮助子女达到收入要求。 报告强调：“透过这样做，父母可以将自己的收入加到子女的收入中，从而为贷款机构提供对还款更大的法律保障。” “联名签署不但可以令首次置业者更容易获得按揭贷款，亦可以令他们得以获得更高的贷款额度，购买比他们自己能力所及更昂贵的房屋。” 父母联名如何提升购屋能力 央行称，如果没有父母联名签署的成年子女按揭贷款，有多达74%的买家将无法获得他们目前的按揭资格。 加拿大央行分析了2022年第四季的数据（上图），以了解如果没有父母的帮助，这些购屋者能够负担得起的房价是多少。分析结果发现，他们能够负担得起的房子，是一套平均价值45.8万元的住宅。 而“父母联名签署按揭，则使他们能够负担的最高房价提高到78.7万元。这意味着，父母的支持使他们的购买力提高了约72%。” 央行指出，大多数获得父母联名签署按揭的成年子女，都利用了这种额外的购买力，购买了原本遥不可及的房子。 “因此，这些购房者在2022年第四季度的平均购房价格为70.9万元，比他们独自承担的最高购房能力高出约55%，也就是大约多了25万元。” 相比之下，在同一期间，分析发现没有父母联名的首次置业者，平均购屋价格为62.8万元。 “这表明，许多拥有联名按揭的首次置业者，如果没有父母的签名，很可能无法负担他们心仪的房屋。” 父母联名签署按揭的财务风险 报告指出，虽然父母联名签署按揭可以使成年子女更容易拥有住房，但也可能导致财务不稳定。 这是因为联名签署贷款协议，使许多成年子女担负起他们自己可能无法负担的按揭。根据央行的说法：“首次购房者及其父母的财务状况都很重要。联名签署购房协议，可能会令双方的任何一方，都更容易受到财务状况急剧恶化的影响。” 分析发现，成年子女的财务状况，可能会因其对父母联名签署贷款所提供的额外消费额度的使用情况而变得脆弱。 央行指出，信用卡或信用额度使用率最高的购屋者，其信用卡或信用额度的平均违约率增幅也往往最大（下图）。 “换言之，为了购买更昂贵的房屋而增加支出，似乎与日后更高的财务压力风险相关。” 此外，“大约三分之一的联名签署按揭的父母，本身就有按揭。通过联名签署，他们增加了在住房和按揭市场的风险敞口，如果子女出现还款困难，他们可能会面临财务压力。” 如果子女无力偿还按揭，联名的父母就有法律义务支付子女的按揭。 图：央行 V6

【星岛综合报道】温哥华的传统高房价社区，在过去十年间经历了巨大的价格变化，正在被大温哥华地区其他地方逐渐赶上。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)发布的2026年2月多重放盘系统(Multiple Listing Service，MLS)报告，过去十年中，温哥华西区和西温哥华成为仅有的房价下跌区域，而东区则大幅上涨。 温西各类房产价格下跌了8.4%，西温哥华下跌了5.8%。与此同时，温东独立屋市场价格则上涨了23.4%。 不只是温东，整个地区的房价自2016年以来均出现显著上涨。新西敏上涨了42.6%，北温上涨了25%，匹特草原市(Pitt Meadows)上涨了84%，高贵林港上涨了68.7%，史夸米殊(Squamish)上涨了139%。 高房价社区正需求不足 温西房地产经纪戈德曼(Lorne Goldman)表示“房价较高的社区正承受着需求不足的冲击，”为甚么会这样呢？他说，“关键在于有多少需求来自外国买家。” 另一个促成因素是，随着年轻买家涌向城市东区，文化设施亦随之扩展，例如在缅街(Main Street)等地，高档餐厅的集中，使得戈德曼和他的同事们称之为“米芝莲大道”。 “我感兴趣的是，假设你有250万元的预算，传统上，人们会带着这笔钱搬到西区。但现在他们却去了东区，因为他们觉得那里能买到更好的房子，住进更好的社区。” “他们的钱在那里更值钱，而且那里更加像有婴儿车的社区。” 地产经纪：与外国买家税有关 戈德曼认为，卑诗威斯勒在过去十年房价飙升，与该市免征外国买家税和投机空置税有关。当地独立屋的基准价格已上涨了123%。 他表示，这些省级税收，加上对价值超过300万元的房屋征收附加税，已对西区的房地产市场造成了冲击。他的一位客户就卖掉了自己在高豪港的柏文，到威斯勒买了一套房子。他认为这是一个聪明的决定，因为其在高豪港的房产价值可能下跌了约25%，而在威斯勒的房产价值则上涨了50%。 ● 相关新闻：温哥华开发商首创“先试后买” 潜在买家有机会在新柏文“度假” ● 相关新闻：加拿大2026年楼市前景如何 绕不开这三大因素 在西温销售大量房产的地产经纪卡尔德伍德（Holly Calderwood）表示，联邦政府的外国买家禁令对市场造成了沉重打击，尤其是独立屋市场。2015年和2016年，市场需求异常旺盛，以至于有人在房屋交易完成前就买进并转手出售。 “对我们市场来说，外国买家禁令是最大的问题，”她说，“这绝对是最大的导火线，因为之前的市场已经非常疯狂了。” 她表示，西温独立屋市场目前的情况已完全逆转。她看到一些昂贵的物业出现法拍，不过她补充说，那些理想的即买即住式住宅仍在出售。 “如果我是买家，去年11月买了一套房子，4个月后，这套房产的价格可能已经下跌了50万元。” 中国资本涌入对温哥华影响很大 根据加拿大统计局2023年的数据，在西温，非居民业主拥有的独立屋占所有独立屋的7.6%，占所有柏文的6.8%。在温哥华市，非居民业主参与了6.5%的独立屋交易和10.9%的柏文交易。2016年至2023年间，在西温新建房屋中，非居民业主占11.4%，温哥华市则占14%。 西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，这些数字听起来可能不高，但它们对塑造温哥华有很大影响。他与约书亚·C·戈登（Joshua C. Gordon）和大卫·雷（David Ley）两位学者合著了一篇关于温哥华住房可负担性的论文，该论文于去年发表在《种族与移民研究杂志》（Journal of Ethnic and Migration...

【星岛讯】位于温哥华市中心东端的全新支援式房屋(supportive-housing)“同心楼”(Tung Sam Lau)，将提供76个住宅单位，服务华裔女长者，以及具华裔与原住民背景的其他女性和家庭。 据卑诗省政府新闻稿，“同心楼”位于胜利广场(Victory Square)社区，将为住户提供所需支援服务，让他们可在熟悉的社区中继续生活。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“同心楼体现了卑诗省致力兴建房屋的承诺，让居民能在所爱的社区内长期安居。此类支援式房屋可提供重要服务，协助长者在熟悉的社区继续生活，并让家庭成员可继续在同一社区居住。该房屋项目切合社区的实际需要，并有助改善温哥华这个社区的居住环境。政府很荣幸能透过卑诗房屋局，与温哥华市政府及联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司，CMHC) 携手合作，推动这项具意义的工作。” 该幢10层高住宅大楼位于温市西片打街 (West Pender St.) 177号，设有76个单位，并将为住户提供全日24小时的支援服务。其中40个单位将优先提供予华裔女长者。 合作伙伴与资金支持 这个项目由多个合作伙伴共同推动，包括：卑诗省政府 (透过卑诗房屋局)、联邦政府 (透过加拿大按揭及房屋公司)、温哥华市政府，以及社区土地信托 (Community Land Trust, CLT)。 省政府透过卑诗房屋局每年提供约200万元营运经费，以及约16.5万元启动资金。 大楼建设资金则来自加拿大按揭及房屋公司在全国房屋策略 (National Housing Strategy) 下推行的《快速房屋创新计划》(Rapid Housing Initiative, RHI)。该计划旨在促进新建房屋迅速落成，或购置现有建筑物进行翻新或改建，以提供可负担的永久住宅单位。 温哥华市政府为该项目建设提供820万元资金，并透过长期土地租用安排提供约1,100万元等值支援。 为确保住户能获得最合适及有效的服务支援，社区土地信托已委托Atira妇女资源协会 (Atira Women’s Resource Society) 负责大楼日常营运。Atira在管理温哥华市中心东端女性支援式房屋方面具备丰富经验。 同心楼的愿景之一，是支援温哥华市中心东端社群的需要。为此，Atira已与致力为华人社区提供住屋与支援服务的中侨互助会 (S.U.C.C.E.S.S.) 进行咨询，确保相关计划及服务切合华人社群文化背景及实际需要。 大楼内设有多项支援服务 驻场支援人员全天候提供服务 (包括日间6名人员及夜间最少2名人员) 膳食服务 由中侨互助会安排的文化支援工作人员，提供符合华人文化需要的活动与服务 (包括传译服务) 协助住户使用身体及精神健康相关服务 本项目属于卑诗省政府190亿元房屋投资计划的一部分。自2017年以来，政府已建成或正在推展逾9.5万个房屋单位，其中超过12,800个位于温哥华。 (图：apartments.com、Instagram)

【星岛综合报道】根据《全国租金报告》及Urbanation的数据，加拿大年租金已连续第18个月下降。 租金已降至35个月以来的最低水平，较两年前下降7.9%，但与3年前相比持平。 Urbanation总裁Shaun Hildebrand表示：“加拿大租赁市场低迷加剧，3月份租金跌幅创下新冠疫情以来的最快纪录。这实时反映了人口下降、持续的住房负担能力问题、经济不确定性加剧，以及柏文竣工量创历史新高等因素的影响。” 在省级层面，租金下跌主要集中在加拿大人口最多的几个地区，包括卑诗省。 卑诗省的柏文租金下降了4.8%。尽管近期租金有所上涨，但温哥华市的租金仍低于2022年初的水平。 3月份，卑诗省、亚省、安省及魁省的合租房平均要价年减6.3%至899元，这是3年来首次跌破900元。 所有类型房产的租金均持续下跌，其中二手房市场的跌幅最大。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】温哥华一间大型地产开发商推出“先试后买”计划，让潜在买家有机会在正式置业前体验柏文生活，据称在温哥华楼市中尚属首例。 开发商Wesgroup Properties在其位于温哥华金马素街(Commercial Dr)的全新ACE项目中推出了这项计划，允许部分潜在买家在决定是否购买前，先在其中一间柏文单位里体验一个周末。 ACE位于东12大道1650号，在与金马素街交叉口的西南角，距离百老汇天车站仅需步行3分钟。 这栋6层楼高的木造多功能建筑于今年年初竣工，提供61间分契式产权柏文单位，户型包括单间、一卧房、两房及3房，底层设有零售/餐饮空间。 住户可使用一系列共享设施，包括工作站、多媒体休息室及备有户外用餐区的庭院。 “先试后买”旨在让购屋者体验大楼及周边社区的日常生活。Ciccozi Architecture是该建筑的设计公司。 据Daily Hive报道，ACE住房单位的起价为647,500元，参与者必须符合资格要求，包括获得按揭预批，并透过申请流程进行筛选。由于名额有限，并非所有申请人都会被邀请参与。 获选的住户将收到精心准备的欢迎礼包，其中包含当地商家的推荐和礼品卡，鼓励他们探索金马素街区。 Wesgroup Properties销售高级副总裁Joey Coupland在一份声明中表示：“我们希望让人们体验在ACE居住的感受，包括精心设计的住宅、便利的配套设施，以及金马素街的活力触手可及。” 该项目的推出反映了温哥华房地产市场面临的挑战：持续低迷的销售和谨慎的购房者迫使开发商另辟蹊径。由于借贷成本上升和经济不确定性抑制了需求，许多潜在购屋者需要更长时间才能做出决定，甚至完全放弃。 提供“先试后买”体验可以被视为一种减少犹豫、在竞争激烈的市场中脱颖而出的举措，在交易量减少的时期增强购房者的信心。 (图：Wesgroup/ Facebook) V11