地产

【星岛综合报道】卑诗省长尹大卫 (David Eby，上图中) 表示，前皇家骑警达德华(Paul Dadwal)将担任一个连接公众和调查人员的咨询委员会主席，帮助警方利用一切可用手段打击敲诈勒索相关犯罪。 尹大卫及公共安全及法务厅长柯瑞安 (Nina Krieger) 周三(4日)就打击勒索声明表示，即起成立勒索问题社区咨询小组，以缩短社区与警方之间的距离，并协助侦破这些案件。 声明表示：“咨商小组由达德华领导。他拥有多年资深警务经验，包括曾在卑诗整合特别执法小组 (CFSEU-BC) 任职。他既懂得如何打击犯罪，亦懂得如何与社区建立联系。他将带领相关工作，确保我们探索所有与警务、社区及沟通相关的想法，并与警方分享，确保我们全力以赴打击这类犯罪。” 尹大卫说：“我们正面临一场危机，这场危机源于犯罪分子向商户勒索金钱，并向住宅开枪。或许你是受害者，或许你认识受害者，或者也许你在社区内听过枪声。身为三孩之父，我深知每个家庭都需要在家中感到安全，这是最基本的需求。对于那些收到威胁的人所提出的忧虑，我们必须紧急处理。社区成员提供的资讯必须立即被接收并纳入调查。” 柯瑞安表示：“成立勒索问题社区咨询小组，是为了加强社区与执法部门之间的沟通与信任，包括卑诗勒索调查专责小组 (BC Extortion Task Force) 及当地警方。该小组将聆听社区关注、辨识新出现的问题，并传达给执法部门及政府，确保居民的意见得到聆听，并让他们感到受支持和安全。同时，小组也会协助将执法部门的资讯传达给社区。” 她表示，为进一步支持打击勒索的行动，省府已成功向联邦政府争取更多警力、增加皇家骑警直升机支援，并将在未来数星期召开全国会议，邀集全加拿大受勒索影响地区的省级警务领袖共同商讨。 柯瑞安说：“我们将持续向渥太华争取更多执法支援，并推动刑事及移民法修订，以堵塞加拿大边境服务局 (CBSA) 遣返制度中的漏洞，同时要求提高对已被遣返人士识别程序的透明度。” (图：省府资料图片、省府官网) V11

【星岛讯】卑诗省府《妇女过渡房屋基金》(Women’s Transition Housing Fund) 成立以来，规模最大的两幢大楼已正式启用，合共提供超过150个房屋单位，为温哥华及兰里地区逃离暴力的妇女及其小孩提供安全且稳定的居所。   省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 购入这两幢新建大楼，并与卑诗省基督教女青年会 (YWCA BC) 及伊什塔妇女资源协会 (Ishtar Women’s Resource Society) 合作，将其用作长期可负担租住房屋单位及第二阶段过渡房屋，以支援逃离暴力的妇女及其小孩。两个项目均为《妇女过渡房屋基金》成立以来最大规模的项目。   房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，图) 说：“这些房屋单位为正在寻求摆脱暴力、重建生活的妇女及其小孩，提供了安全稳定的居所。在处于人生最艰难的时刻，知道有可靠的住屋支援，能为人们带来莫大的安慰与支持。这些项目体现了政府一直努力确保省民获得所需支援，协助他们疗愈创伤，迈向新生活。”   温哥华项目位于温哥华东区，为一幢设有78个单位的住宅大楼，包括开放式单位、一睡房及两睡房单位、三睡房的城市屋 (townhomes)。所有单位均用作长期可负担租住房屋，供逃离暴力的妇女及其小孩入住。   大楼毗邻大型公园，住户及其家庭可方便地使用广阔的绿化空间、儿童游乐场及康乐设施。此外，大楼附近亦设有公共交通、超级市场及医疗服务等社区配套。   该大楼由卑诗基督教女青年会负责营运。省政府透过卑诗房屋局，向该项目提供逾5,400万元的《妇女过渡房屋基金》资助，另每年提供64.8万元的营运经费。   兰里项目位于兰里区 (Township of Langley)，为一幢6层高住宅大楼，包括80个住宅单位，由开放式至两睡房单位不等。每个单位均设有完整厨房、储物空间、停车位、天台公共活动空间。   其中33个单位属第二阶段过渡房屋，专为逃离暴力的妇女及其小孩而设，由伊什塔妇女资源协会营运。其余47个单位则为长期可负担租住房屋单位，供妇女及以妇女为户主的家庭入住，由卑诗基督教女青年会营运。   省政府透过卑诗房屋局，提供近5,000万元的《妇女过渡房屋基金》资助，另每年给予160万元营运经费。   上述项目属于卑诗省政府190亿元房屋资本计划的一部分。自2017年以来，省府已建成或正在兴建超过93,600个住宅单位，包括温哥华近11,800个及兰里近1,700个。   (图：省府资料图片)   V12

【港人移加 698 / 咕菇固专栏】在加拿大住了几年，每年的租金都慢慢加上去，虽然来来回回搬了好几次，但越住越贵。而每年年头，业主都会找我们商讨租约，这次得到的回复竟然是不加租，这种“好得不自然”的提议，甚至连依法可加的幅度都主动放弃，只为了留住我们，反而让人觉得事出有因。 其实打开租房网就不难发现，现在加拿大的房地产市场确实不怎样景气，而且移民数量大减，我猜想不少业主也担忧起来。虽然他们提出了不加租的提议，但我们也是有自己的盘算，特别是看到所住的社区附近有不少新的租盘，而且租金顿时平了一截，所谓心动不如行动，甚至约好了经纪去看楼，无论位置还是租金大致满意，但现实再次提醒了我们的处境。 要知道我们向来是几人夹租，在很多人业主眼中充满不确定因素，比起很多的家庭租客竞争力少了很多，纵使已同住几年都有稳定工作，但在很多业主眼中都不如家庭租客香饽饽的，每次搬屋都是一场赌局，提早跟旧业主告别后，就不得不死命找房子，然而提早找房子，业主是不愿等下去，所以就必须在短短三十日内找到新居，这个时候谈判筹码大大减少，我们往往就这样开过不少“丧权辱国”的条约来抢租约。所以搬不搬从来都是一场挣扎。 当然经历过多次教训，此刻总算占了点“天时”，我们破天荒提出减租的要求，原以为会是一场持久的拉锯，或遭到强烈的拒绝。结果只是把附近的租盘资料附上，业主没有太多不满，只是打起人情牌来，我们一来一回沟通几次，大概是市场不景气，他们也不敢赌不知多久的空置期，加上加拿大没有锁息，天砰似第一次倾向我们这边，我们谈到一个满意的答复，终于这几年来第一次感受到租金下降的滋味。 文：咕菇固 作者：咕菇固，大好青年三十未出头，漂洋过海落户多伦多，日本电影大专才小达人，为人有所为有所不为，敢炒老细鱿鱼，肯为室友日日当厨子……

【星岛讯】卑诗省《租赁保护基金》已超越原定目标，成功保障近2,200个出租住宅单位，为全省数以千计居民提供更稳定的居住保障，协助他们以可负担的租金继续在原有社区安居。 《租赁保护基金》于2023年成立，获省政府拨款5亿元，并与非牟利房屋机构合作，收购可能流失至私人市场、面临失去可负担性的出租物业，从而确保居民能继续享有安稳居所，并维持租金在可负担水平。该基金原定在3年内保障2,000个单位，如今已提前达标，且在资金仍然充裕的情况下，继续保障更多可负担出租单位。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，下图右) 说：“在成立《租赁保护基金》时，我们深知只有在不必担心被迫迁或突然加租的情况下，人们才能真正安居乐业。基金能够在短时间内超越原定目标，这显示保障现有租住者赖以安居的居所，是舒缓他们居住压力最有效的工具之一。” 《租赁保护基金》行政总裁Katie Maslechko说：“对长期租户而言，这类收购能让他们稍稍松一口气。换言之，他们无须再担心被迫离开多年来建立生活的家园，这正是基金成立的初衷。这些项目已惠及数以千计的租户，并将持续扩大。这仅是一个开始。”  温哥华租住者受惠于最新收购项目 在基金支持下，New Chelsea Society成功收购位于温市Grandview-Woodlands的两幢可负担出租柏文大楼。这是基金首次在温哥华东区进行收购，标志着其服务扩展至一个快速发展的社区。 两个物业包括： Chelsea Capri：位于N Nanaimo Street 520号，共20个单位 Chelsea Cove：位于McGill Street 2280号，共20个单位 大多数住户已在这些单位居住数十年，其中Chelsea Capri在过去3年内没有更换过租户，平均居住年期超过20年，充分反映保留现有可负担出租单位的重要性。是次收购成功防止住户被迫迁，并确保他们能继续居住在原有住所。 两个物业相距不足250米，租金水平较温哥华市场平均低逾50%，由开放式单位的1,100元至两睡房单位的1,500元不等。 New Chelsea Society行政总裁Ahmed Omran说：“将这两幢大楼纳入本会的房屋项目，不仅为现有及未来住户提供长期可负担租金的保障，亦让我们已建立的社区计划及住户支援服务延伸至这些居民。我们十分欢迎新住户加入New Chelsea社群，并进一步巩固社区联系，以帮助住户安居乐业。”  白石市租住单位获得保障 在白石市，More Than a Roof Housing Society最近获基金支持，收购彼此相距不超过600米的3个物业，涉及共37个出租单位，包括： Merklin Manor：位于Merklin Street...

【星岛综合报道】卑诗省温哥华华裔女开发商被卑诗最高法院（B.C. Supreme Court）勒令公开其个人财务状况，否则本月稍后有可能面临牢狱之灾。 据加拿大广播公司（CBC）获悉，这位身价估计至少2,000万元（2018年号称净资产超过9,400万）的孙姓女华裔女开发商（Helen Chan Sun，译音），两个月前因未遵守付款令而被判藐视法庭罪，刑期为40天。法官福勒（Richard Fowler）将刑期暂缓执行至2月20日，以便她有时间充分说明其收支情况。 与此同时，另一批债权人本周将向法院提起诉讼，试图申请法官对这位49岁的女商人下颁破产令。孙女士是一家开发公司的唯一股东兼行政总裁，该公司在大温哥华地区参与了多个住宅项目。 CBC已听取了其藐视法庭聆讯的录音，并获得了涉及孙女士的其他法庭诉讼文件。她目前还在与加拿大税务局就一笔近600万元的税单进行抗争。 一大型柏文项目正在兴建中 除了孙女士个人财务之谜外，这些记录还提供了一个窗口，让人看到曾经蓬勃发展的温哥华房地产和柏文市场如今萎靡不振，而孙女士就将她目前的资金短缺归咎于此。 她亦声称，若有人企图迫使她个人破产，可能会带来更广泛的影响，因为这将使近100套柏文的预售买家（亦称楼花买家）有机会退出合约，从而危及白石镇一个大型柏文项目的利润。 孙女士拥有Landmark Premiere Properties Ltd.公司(上图)——该间公司又创建了其他公司，来管理已甄选作未来开发的物业。 根据当年提交的报告，2018年，她申报的个人净资产为9,400万元，但到2023年这个数字已降至2,100万元。 孙在法庭声称自己“现金短缺”，坚称自己唯一的资产是她持有的公司股权；她说自己与母亲同住在温哥华西区的一处住宅内（下图），年收入介乎6万至7万元之间，且名下只有一个银行账户和一张信用卡。 但法官表示，她试图掩盖其财务状况的真相。 福勒指出，孙女士未能按时偿还每月30万元的债务，目前仍欠近350万元的债务，而从她挥金如土的生活方式——豪买名牌和豪车——来看，显然有所隐瞒。 福勒在去年11月举行的藐视法庭聆讯上对孙女士的律师说，“你的委托人必须明白，她现在处境非常非常危险”。 “现在想含糊其辞、阻挠调查已经太迟了。” 生活方式远高于其声称的收入 这宗藐视法庭诉讼可追溯至2018年，当时GC Capital Inc.向两家公司发放的一笔450万元的按揭，涉及在本拿比一个失败的房地产项目。 ● 相关新闻：拥近亿资产过奢侈生活却没钱还债 女华商被令按月还30万元 孙女士和另一名男子为这笔贷款提供了担保，这意味着当这两家公司无法偿还按揭时，GC Capital Inc就会追究担保人。 2021年，孙女士与GC Capital达成协议，同意分期支付560万元。惟她在偿还了约300万元后，于2022年夏天停止继续还款。 两年后，卑诗省最高法院登记官处裁定，孙某须每月支付30万元，直至还清剩余债务为止。 GC Capital的律师、资深诉讼律师希拉（Ravi Hira），在讯问过程中与孙女士发生冲突；孙女士拒绝交出钱包里的现金和信用卡，并指控希拉“态度恶劣”。 希拉在总结陈词中告诉登记官，孙女士的“生活方式显示她的收入远高于”其声称的收入。 “她可以享用豪车，又不用付房租，”希拉辩称。 “她每月在奢侈品上花费数千元，包括旅行、名牌服装……爱马仕（Hermes）、阿玛尼（Armani）、迪奥（Dior）以及卡地亚（Cartier）珠宝。” 登记官对此说法表认同，称这些证据“与我迄今听过的都不同”，并认为孙女士在希拉的诘问过程中“推拖闪避”，最终下达了每月支付令——此事当时被广泛报道。 此后一年，孙女士一直对该裁决提起上诉，但最终败诉。 她提出每月只支付3,000元来偿债——声称这个数字与她所谓的年收入7万元相符。一名法官指出，以这个速度，偿还债务需要超过80年。 最终，GC Capital于去年11月申请将孙以藐视法庭罪判处监禁，引发了福勒法官主持的这场非同寻常的聆讯。 福勒法官对孙的律师说，“她有一年的时间来考虑是否要坦诚地向法庭说明她的财务状况”。 “对我来说，问题在于我无法根据所审阅过的资料得出结论，认为她完全坦诚地说明了她的资金状况。” 市场崩盘的受害者 在藐视法庭聆讯期间，孙女士的财务状况一度被形容为正在坍塌的“纸牌屋”——一些观察家也用这个比喻来形容大温哥华地区的房地产市场现状。 ■ 孙女士旗下公司在温哥华南部的开发用地。  孙女士在提交的文件中，声称自己是市场崩盘的受害者。而该市场去年房屋年销售总量创下二十年来新低，比过去十年的年均水平低了近25%。 “许多知名的卑诗省房地产公司已经缩减业务规模并裁员，多个项目被延迟或完全放弃，”孙写道。 “预售房源数量较往年大幅下降。Landmark and the Landmark公司也同样受到了此次市场低迷的影响。” 孙女士和Landmark公司曾斥巨资投资位于温哥华最热门的房地产市场——甘比走廊（Cambie Corridor）项目，而耗资65亿元的橡树岭（Oakridge）重建项目更是令该地区蓬勃发展，该项目计划建造14栋住宅楼，容纳近6,000名居民。 然而，这一切都发生在市场低迷之前。加拿大房屋按揭公司（CMHC）去年警告，大温哥华地区有2,500套新建柏文滞销空置——这一数字是2024年预期的两倍——柏文价格暴跌。 法庭文件显示，Landmark公司在甘比走廊的两处房产已被接管，开发计划停滞不前。 债权人已获得针对孙女士及其公司的超过1.15亿元的判决，涉及一个拥有72套单位的城市屋项目和3个住宅地块，这些项目均位于橡树岭公园附近。 还拥有白石镇Foster...

【星岛综合报道】卑诗省立公园的露营费用今年将会上涨，非居民则需缴交附加费。 综合加拿大广播公司（CBC）与Global News报道，卑诗省政府表示，公园露营收费上调是因应游客“创纪录的使用量”以及洪水、火灾和极端天气的发生频率增加。 卑诗公园局(BC Parks)称，他们将对居住在卑诗省以外的游客征收新的露营附加费，并自2016年以来首次调涨露营费，称这是为了确保公园的安全、便利和健康。 公园局将对59个热门公园和4个偏远公园的露营费进行调整，其余388个公园保持不变。 卑诗环境及公园厅长戴维森（Tamara Davidson）发声明表示，“我们非常关心卑诗省居民的公园和休闲场所，并认识到它们对社区具有重要的文化、经济和休闲作用。” “同时，他们亦见证到各种挑战，从极端天气造成的影响到游客数量大幅增加。我们正透过更新公园及康乐系统，建立一个更可持续的运作模式，从而加强管理及长期保护人们所珍爱的自然空间。” 收费上涨将于2026年6月15日至劳动节期间生效。非卑诗省居民入住热门露营地、前往偏远地区公园、租用度假小屋以及使用系泊浮标和码头时，均需额外支付20元的固定费用。 淡季收费适用于过渡季和冬季，直至2027年6月14日。 59个热门公园和4个受欢迎的偏远地区公园的露营费用将进行调整，包括加里波第公园(Garibaldi Park)、金穗公园(Golden Ears Park，上图)、乔佛尔湖公园(Joffre Lakes Park)和阿西尼博因山公园（Mount Assiniboine Park）。 卑诗省居民需注意，更新后59个公园露营费用，淡季平均每晚上涨40仙，夏季平均每晚上涨13.29元，淡季平均每晚价格为30.81元，夏季平均每晚价格为42.91元。 加里波第公园、金穗公园、乔佛尔湖公园和阿西尼博因山的野外露营费用也已更新，平均每晚上涨13.62元，具体价格根据公园不同，每晚价格介乎17元至25元之间。 另有388个公园的露营费用将保持不变。 今年的露营预订将提前3个月开放。 欲了解更多详情，可点击省府网站浏览。 图：省环境及公园厅 V6

【星岛综合报道】坐落于卑诗省高贵林港（Port Coquitlam, BC）一条安静街道的一栋房子，自去年9月以来，一个由卑诗社区生活协会(Community Living BC, CLBC)照料的居民给邻居们带来了混乱，导致警方上门达50多次。 据Postmedia报道，自从一家非牟利社会住宅机构于去年9月份，将两名工作人员和一名受其照顾的人员迁入位于高贵林港的一条曾经宁静的街道以来，警方已出警超过50次，邻居对此表示担忧不已。 该房产的几位邻居表示，这名受到照顾的居民曾多次破坏民居的前门，踢穿车库门，并砸碎停在车道上的汽车挡风玻璃。 他也曾出现在这处房产的阳台上，在一个遍布幼童、设有日托中心和小学的社区里，连续几个小时大声咒骂。 邻居柯比（Amanda Kerby）表示，4个月前，这家名为Connective的非牟利组织（受省营机构卑诗社区生活协会委托）工作人员塞给她一张传单，告知他们将在该房产开展一项计划，帮助一位居民“达成他们的目标”时，她不知道应该作何反应。 上面写道：“在接下来的几周里，随着该住户安顿下来，以及我们团队成员的来来往往，您可能会注意到居家活动增多。而搬家对任何人来说都是一次巨大的改变，我们将努力让每个人都能尽可能顺利、积极地度过这段过渡期。” 到了第二周，就开始出现尖叫声。 “有一天，尖叫声持续了好几个小时，大概持续了两个半小时，我们没有报警，因为（警察）告诉我们不要报警。最后是两三个街区外的邻居报的警，警察就来了，问我们‘你们为甚么不早点报警？’”柯比说道。 “在我看来，他的精神状况似乎恶化了，而且工作人员的资格并不足以胜任这种级别的护理工作。”柯比说。 柯比说，她随后联络了市政府，而市政府又联络了房东。她说，房东告诉她，警察和房东一起检查了房屋，结果发现工作人员在里面建造了一个地堡，以便在住户尖叫发作时躲进去。 ● 相关新闻：本拿比支援房屋遭居民大反弹 1.3万人连署反对 称明年再战！ ● 相关新闻：【支援房屋争议】上千居民挤爆会场抗议 素里市议会全票否决支援房屋案 ● 相关新闻：卑诗审查社区生活协会共享房屋 确保安全无虞 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）证实了柯比的说法，并表示自9月以来，该市已因其违反城市附例（bylaw）对Connective和CLBC处以超过10,000元的罚款。 “房子变成了居民区拘留所” CLBC有18亿元的预算，负责照顾29,000名患有各种伤障的卑诗省居民，包括需要日常照顾的自闭症和唐氏症患者。多年来，该机构屡遭投诉，其中包括2018年54岁的吉拉德(Florence Girard)，因照顾人员疏忽而饿死的案例。法医调查结果显示，死因是照顾者的疏忽所致。 从事家庭护理工作超过20年的加纳(Lisa Garner)表示，这么多年来，她照顾客户所获报酬几乎没有增加。据悉，他们的时薪低至4元。 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）指出，高贵林港的照护地点除了违反城市附例（bylaw），还屡屡导致急救人员不得不作出回应前往处理，因此耗费了数百小时的公共服务资源，市府已对相关人员处以罚款。 市长说：“他们已被告知这是非法的、未经授权的，他们需要停止这个活动。但省政府的代表有时会摆出一副强硬姿态，说‘噢，他们不必停止’，并声称他们并非总是受城市附例的约束，因为他们是省级机构。” “他们把房子变成了居民区的拘留所。” 韦斯特表示，据他了解，这名住户已经在更安全的住房名单上等待好几年了，并且因为类似的行为，被其他几家不同的机构驱逐过。 尽管居民和市政府提出了罚款和投诉，Connective仍继续在该处房产运作。柯比表示，过去几个月间，事件正愈演愈烈。 Postmedia获得并审核的影片也证实了居民的说法，其中一段显示，这名住户把车库大门踢出了几个洞，另一段影片显示，他在车道入口处踢了一名保安。 柯比和另一位邻居安德森（Stephanie Anderson）表示，当地居民只是希望这名住户能得到他所需要的照顾。 安德森是一位三岁半孩子和一名新生儿的母亲，她说，如果能确定这名住户得到了所需的帮助，她可以忍受这些干扰。 “我既担心这位住户，也担心工作人员。如果他至少能得到帮助，我或许还能接受这种情况，虽然这对我的生活不太好，也确实会造成干扰等等，但他并没有得到所需要的帮助，”她说。 Connective执行总裁Mark Miller在一份声明中表示，该机构“非常重视社区提出的担忧”，并且“我们的员工接受过培训，能够为有严重行为和心理健康问题的人士提供支持。” 他表示，“尚未收到相关许可机构的任何正式通知，告知我们的运营许可已被撤销”，而且，我们正在与CLBC合作，寻找更能满足这位住户需求的住房和支持服务。” 社会发展及扶贫厅将相关议题转给了CLBC。 CLBC表示，“已采取多项措施来保障个人福祉和安全，包括全天候人员配备、全天候现场保安、加强安全措施以及持续的临床行为监督。” 图：CLBC V6

【星岛综合报道】魁北克省满地可附近诺特丹-德-格雷斯(Notre-Dame-de-Grace)发生停电事故，一名87岁的老妇不幸去世，邻居们对此感到震惊和悲痛，他们认为这场悲剧本可以避免。 自周六停电以来，她是该地区第二位因停电而丧生的人。帕德莫尔(Sheila Padmore)和她91岁的丈夫周日晚上试图在公寓里等待停电结束。 周末期间满地可西边的区域气温低至摄氏零下35度。 “我昨天早上接到电话，说她昨晚去世了。”兰宾(Dawn Lambing)说。和成千上万的邻居一样，兰宾在严寒的冬季经历了72小时的停电。 兰宾说，周日下午，警方敲响了她的房门，并对她楼上的老年邻居进行健康检查。 “我们进去后上了楼，很明显帕德莫尔需要被送往医院。她当时身体很冷，但还活着。”兰宾说。她表示，他们待在家里的原因可以理解。 “我能理解他们为什么一直待在家里，因为他们总是被告知，‘哦，再等4个小时，好吧，也许再等5个小时。’所以，你知道，你总是抱着一丝希望，觉得她随时都可能醒过来。但一切都太迟了。”她说。 兰宾说，医院的医生告诉她，帕德莫尔到达医院时体温只有22度。她没能熬过那一夜。 验尸官已对她的死因展开调查。 魁北克水电公司的发言人对死者家属表示慰问，但表示在验尸官调查进行期间，公司无法发表任何进一步评论。 “我觉得这完全可以避免。”当地居民亚贝尔哈森(Alex Bellhassen)说：“如果我们一开始就知道情况，我想就不会发生这样的事了。” 当地代理区长莫罗兹(Sonny Moroz)周二上午会见了魁北克水电公司负责人，并表示她承诺未来将加强沟通。 “我向遇难者家属、社区以及这条街上所有经历过这场悲剧的居民致以最深切的慰问。我们将尽一切努力为遇难者家属及其亲友找到答案，”莫罗兹说。 同时，这条街上的一些居民家中也遭受了严重的损失。 埃雷拉(Juliana Herrera)说：“我当时正在打电话工作，突然听到一声巨响，水流像瀑布一样倾泻而下，淹没了浴室。”她表示，当晚她位于当地家中恢复供暖时，他们试图缓慢地重新加热房屋，但冻裂的水管爆裂，导致她的浴室和楼下邻居的公寓都被淹没了。 她说：“我简直不敢相信竟然没有人为此负责。我们还得知一位邻居因此丧生，这真是太令人震惊了。” (图：加通社) V11

【星岛综合报道】卑诗律政厅长表示，该省商界领袖需要思考，他们的决策是否会助长美国正在进行的移民压制行动。她和其他人正“震惊地”关注著这场行动。 在利莎玛(Niki Sharma)发表此番言论之前，有消息称，美国国土安全部计划收购温哥华帕蒂森集团(Jim Pattison Group)旗下地产部门拥有的一栋建筑，用作美国移民及海关执法局(ICE)的“拘留和处理”设施。 当被问及维珍尼亚州仓库的潜在出售事宜时，利莎玛表示，卑诗省和加拿大商界人士需要“思考他们在美国正在发生的事情中所扮演的角色”。 【相关新闻】美国国土安全部看中温哥华富豪一物业 愿出资购买 在明尼阿波利斯市(Minneapolis)的打压行动中，已有两人被枪杀，引发了广泛的抗议活动。 利莎玛在温哥华举行的一场与此无关的新闻发布会上表示，加拿大商界领袖必须“做出不会导致美国正在发生的某些后果的决策”。 美国国土安全部上周三致函维珍尼亚州汉诺威县(Hanover)规划部门，表示有意“购买、占用并改造”帕蒂森开发公司(Jim Pattison Developments)拥有的仓库物业。 物业纪录显示，帕蒂森开发公司于2022年以约1,040万加元的价格购入该建筑，预计今年改造完成后，该物业的估值将达到约6,900万加元。 帕蒂森集团和帕蒂森开发公司均未立即回复置评请求。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】加拿大地产协会 (CREA) 最新发布的预测显示，在经历了充满犹豫和经济不确定性的一年后，加拿大二手房市场预计将在2026年重拾成长势头，并在2027年持续发展。 该预测指出，2025年是一个过渡年，而非真正的复苏之年。尽管先前的预期是去年将是一个转折点，但较高的利率和更广泛的经济不确定性，尤其是与美国关税威胁相关的不确定性，使得许多潜在购房者比预期更长时间地持观望态度。不过，2025年下半年的市场表现已初步展现了未来的发展趋势。 从2025年春季开始，销售活动强劲反弹，到8月成长了12%，之后在年底趋于稳定。CREA预计，随着市场信心的逐步恢复，年中反弹势头将在2026年恢复并增强。 【相关新闻】大多地区新盘市场低迷　公寓销量跌至1991年以来新低 推动市场前景改善的关键因素是积压的需求，尤其是那些经历了4年购屋能力不断下降的首次购屋者。尽管利率的下降幅度不如许多人预期，但CREA认为，利率的回落幅度足以让相当一部分家庭恢复购屋能力。 这种市场情绪的转变在去年年底得到了进一步强化。CREA表示：“2025年10月29日是一个重要的里程碑，当时加拿大央行明确表示，利率可能已经达到最低水平。”仅此讯号就足以吸引那些先前一直在观望、等待市场明朗化后再决定是否签订固定利率抵押贷款的潜在购屋者。 目前的政策利率为2.25%。加拿大央行的下一次利率更新计划于2026年1月28日发布，届时也将发布今年的第一份货币政策报告。 首次购屋者的回归可能会对供应产生巨大影响。与改善型购屋者不同，他们购屋会减少市场上的现有房源，而不会增加新的房源，这可能会加速供应原本已紧张的市场库存下降。 CREA预测，2026年全国将有494,512间住宅易手，比2025年增加5.1%。预计2027年市场活动将进一步攀升，达到511,966间，年增 3.5%。 然而，这种复苏并非均衡分布。 【相关新闻】大温房市创下本世纪交易最低纪录 房屋买家卖家该做甚么？ 在经济长期低迷期间销量跌幅最大的卑诗省和安省，预计将出现最强劲的反弹，两省2026年的销量均将增长超过8%。 卑诗省的销量预计将从2025年的约7万间增至2026年的超过7.6万间，并在2027年超过7.9万间；而安省的销量预计将从2025年的约16.3万间增至2026年的超过17.7万间，并在2027年超达到18.6万间。 相较之下，草原省份、魁省和大西洋省份的房屋销售预计增幅较为温和。亚省的房屋销售量预计将从2025年的7.7万间增至2026年的近7.9万间，并在2027年接近8万间。与卑诗和安省不同，这些地区在经济放缓之前就已经处于较高的基准水平，且供应更为紧张，因此大幅反弹的空间较小。 在价格方面，CREA预测，未来的房价走势将比本世纪初更加平稳、永续。 预计2026年全国平均房价将年增2.8%，达到698,881元，2027年将年增2.3%，达到714,991元。如果预测成真，这将是全国平均房价连续第7年徘徊在70万元附近。 (图：星岛记者摄、加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省金融服务监管机构最近对一名温哥华岛前地产经纪罚款66,500元，原因是她未披露其经手出售的房产已被列为具有考古价值。 据加拿大广播公司（CBC）报道，现已退休的地产经纪布德（Judy Bood），最近因在2018年协助出售温哥华岛海岸的一处房产而被罚款，该房产售价为30万元。 根据双方认可的事实陈述，布德受其客户特别指示，不得披露该物业位于考古遗址上。 根据卑诗省《遗产保护法》（Heritage Conservation Act），任何受保护的房产，若没有考古部门或相关厅长签发的适当许可证，不得进行重大改建。 而上述相关房产在售出之后，当买家清理树木和灌木时却被告知该房产受到保护，不能再进一步开发。 裁决书指出：“由于该地块为考古遗址，买家无法按原计划进行开发，最终以20万元出售该物业，蒙受约11万元的损失（含相关费用）。” 卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）官员在开出罚单时表示，监管机构有必要确保公众对房地产行业的信心，而布德存在“严重不当行为”。 ● 相关新闻：【买屋必读】私人土地上挖出两颗头骨 卑诗业主面对巨额费用 ● 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件！ ● 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 裁决书写道：“持牌人应遵守并维护法律，而公众需要知道，当他们违法时，管机构构会确保他们被追究责任。” 称卖家指示经纪“毋须披露” 据称，布德曾在房产售出前曾口头告知潜在买家，该处房产具有考古价值，而卖家“总是告诉她，他认为毋须披露”这一点。 “布德女士形容卖家非常好争辩且难以沟通。” 但在最终以30万元成交的这笔交易中，她被告知买家是一位“经验丰富的开发商”，在这地区工作并且了解规则——布德表示，她认为这是一个合理的免责理由。 而监管机构认定，即使布德相信买家了解相关规定，她仍有义务如实披露该房产具有考古价值。 裁决书写道：“在我看来，唯一合理的结论是，布德及其客户都担心披露信息可能会影响对该（物业）的出价，因此决定不予披露。” 布德还提出，她的案件中有重要的减轻处罚因素，包括她患有严重的健康问题，最终导致她退休。 然而，监管机构却认定，其所提供的证据中，没有任何内容表明她的健康状况会导致她无法披露相关信息。 裁决书也指出，买家最终遭受的11万元经济损失，是导致此次处罚加重的因素。 卑诗省《遗产保护法》本周成为新闻焦点。林木厅长帕默（Ravi Parmar）表示，省府将推迟对该法案的改革，以便与原住民、行业团体和市政当局进行进一步磋商。 图：CBC V6

【星岛综合报道】卑诗省锦禄市(Kamloops)一块准备开发的空地上发现人类遗骸，原住民认为属于其祖先的，业主现正面对超过10万元的法律和考古费用，以及严重的工期延误。 综合加拿大广播公司（CBC）与Global News报道，去年6月，锦禄市一块空地上的私人业主决定利用这块空地，为附近一家老年公寓的居民建造一座花园，在挖掘过程中，却意外挖出了两颗人类头骨。 头骨属于原住民祖先 代表业主的温哥华商业地产律师艾略特(Christine Elliott)表示，“承包商用挖掘机（backhoe）挖了两铲土，就挖出了两颗头骨。” 其后施工立即停止，并通知警方和当地原住民部落Tk̓emlúps te Secwépemc。 该原住民部落酋长卡西米尔（Rosanne Casimir）第二天（20日）发声明宣布，这些遗骸属于其祖先，具有重要的文化意义，并且该遗址被视为圣地。 声明指，发现祖先遗骸并非财产纠纷或争论问题，“而是关乎责任问题”，“这些是我们的亲人，我们的法律和文化习俗要求我们以尊严和尊重来照顾他们。” 并未参与此遗址挖掘工作的考古学家哈蒙德（Joanne Hammond）表示，即便这里位于一个相当发达的社区，周围都是住宅和商铺，有人在该地区发现历史文物也不奇怪。 “我们现在站在山谷中央的一座沙质山顶上……这里已有人类居住了一万年，所以如果我要寻找遗址，我会从这里开始，”她说。 艾略特表示，“于是，我们就进入了两个半月里静默期，没人肯告诉我们发生了什么。加拿大皇家骑警说，我需要透过资讯自由法（FOI）代客人取得相关资讯；卑诗法医服务处（BC Coroners Service）则完全不予回应；文物保护部门也对我发送的任何邮件置之不理。所以我对我的客人说：‘好吧，是时候找个考古学家啦。’” 艾略特说，在最初发现遗址7个月后，她的客户迄今已累计支付超过13万元的相关费用，其中包括5万元考古费用和8.8万元法律费用，且没有任何援助可以帮助他们追回损失。 ● 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件！ ● 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 据称，业主仍持续应付产生的费用，该遗址的未来仍然充满不确定性。 这在卑诗省并非首例 据省政府称，除了初步的实地勘察调查外，该遗址尚未进行任何大规模的考古工作，而初步勘察调查也未能提供关于该考古遗址范围的决定性证据。 发现私人土地可能是具有历史或文化价值的遗迹，并因此遭遇挫折和意外支出的情况，这在卑诗省并非首例。温哥华岛2010年也曾发生过类似事件：一位业主在建造新房时，因地下发现遗骸而被迫支付成千上万考古费用。 Tk̓emlúps te Secwépemc部落强调：“该遗址受《联合国原住民权利宣言》和卑诗省《遗产保护法》保护。任何对圣地的改动或扰动均属违法，并将根据省法律受到处罚。” 艾略特表示，业主需承担法律和考古费用，包括原住民用于举行净化仪式、骨骸归还、考古挖掘的费用，以及一名符合文化要求的保安人员守护该地点。 如果私人土地上发现遗骸或历史文物，该怎么办？ 如果有业主在自己拥有的土地上发现任何具有考古或文化价值的物品，均必须立即停止作业，并联系卑诗省的考古部门。省政府亦建议联系附近大学的考古或人类学系，或咨询人类学家。 省政府特别强调，一旦发现人类遗骸，不要扰动它们。而在联系考古部门后，他们会通知法医和当地警方，由他们来确定这些遗骸是否具有考古价值。如果是，则当地原住民将被邀请进行进一步评估。 谁来支付所有相关工作的费用？ 简而言之：业主。 “没有人会来帮你承担你产生的费用，”艾略特说。 省林木厅林也证实了这一点，并表示：“通过及早采取行动并采用低影响的开发方式，可以最大限度地降低成本。” 林木厅指出，此类工作的相关成本因土地面积和位置而异。不过，遗产保护许可证和省政府提供的资讯都是免费的。 有什么办法可以提前做好准备吗？ 艾略特从事商业地产法律工作40年后，最近才了解到有一种名为“远端考古资料存取”（Remote Access to Archaeological Data，RAAD）的查询方式，它可以显示卑诗省的考古遗址资讯。卑诗省专业考古学家协会建议，地产经纪可为潜在买家获取这些资讯。 虽然这些资讯不对外开放，但业主可以填写申请表，从省考古部门获取相关资讯。 “我看地之前都会先做RAAD查询，”艾略特说。 除此之外，业主还得知道，如果在挖掘后真的发现了什么，有可能会面临严重的延误和巨额费用——以及相当长的等待时间。 你什么时候才能恢复在该地块上的施工？ 如果私人土地上存在考古遗址，则必须获得《遗产保护法》许可才能继续施工。许可审批可能需要数周时间，因为除了考古部门审核，在最终批准前还需征求原住民社区意见。 “解决这类问题可能需要相当长的时间，”哈蒙德说，“考古工作的进展非常缓慢。” 图：Global News视频截图 V6

【星岛综合报道】加拿大联邦政府禁止外国买家购房的政策，对一些卑诗省滑雪胜地的影响尤为严重，有地产经纪敦促渥京方面解决他们所称的加拿大人口普查地图规则带来的“意外后果”。 据Castanet报道，这项禁止外国公民在加拿大购屋的禁令自2023年起生效，旨在保护加拿大楼市免受国际投机的影响。该法律允许非加拿大公民在人口普查划定的社区之外购买房屋，并允许一些其他例外。 卑诗省威斯勒(Whistler)和大白山(Big White)等度假村不受禁令限制，但太阳峰(Sun Peaks)、银星(Silverstar)和阿佩克斯山(Apex Mountain)则相反。 原因在于地理位置。这些限制区域的边界由加拿大的人口普查区划定，如果度假村的邮递区号位于这些预先划定的区域内，则该禁令适用。 大白山位于基隆拿(Kelowna)人口普查区之外，威斯勒位于温哥华人口普查区之外，因此禁令不适用于这些地区。 内陆地产经纪协会(Association of Interior Realtors)政府关系主管斯科特(Seth Scott)表示，这造成了不公平的竞争环境。 他说：“就这项外国买家禁令而言，太阳峰基本上和锦禄市(Kamloops)受到同等对待，银星则和维农市(Vernon)受到同等对待。但大白山位于基隆拿大都会区之外，因此不受禁令限制。” “各个社区受到的待遇非常不公平，而且大部分受害的都是内陆地区。” 这项禁令导致非加拿大公民无法在太阳峰和银星等地购屋。斯科特说：“那里的房产很大部分都是外国买家，他们会来住几个月，作为度假之所。” 当潜在买家被排除在市场之外时，房产价值可能会下滑。 “如果没有禁令，可能会有更多买家，更多人对房产感兴趣。”斯科特说：“房产会更抢手。” 地产业界协会呼吁联邦政府和加拿大按揭及住房公司(CMHC)为太阳峰、银星、阿佩克斯山以及其他受禁令影响的内陆度假村制定豁免条款。 卑诗地产协会(BCREA)负责政府关系的副总裁哈格里夫斯(Trevor Hargreaves)表示，这个问题“关乎公平和一致性”。 “仅仅因为偶然因素就将一些滑雪度假区纳入其中，而将另一些排除在外，这绝非明智的政策。”他说：“为卑诗省所有滑雪社区提供豁免是一个简单的解决办法，也是正确的做法。” 斯科特表示，这或许是个简单易行的办法，却能对这些度假市场产生巨大的影响。“如果他们真的这么做了，我相信我们会看到更多的人涌入这些社区，房屋市场竞争也会更加激烈。这将带回一些因外国买家禁令而损失的经济活动。” (图：Sun Peaks) V11

【星岛讯】北温的一座新住宅大楼正式开放，为区内的家庭、长者和个人提供89间可负担出租住宅，大楼并附设暂托护理中心。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“长者、家庭及有残疾的人士将可在北温哥华入住全新可负担居所。透过这些新房屋落成启用，我们正迈出第一步，以推展更大型项目，让居民能继续留在所爱的社区生活。” 大楼位于144 St. George’s Ave，为北岸邻里中心多阶段重建项目第一期。这幢6层高大楼提供开放式、一睡房、两睡房和三睡房等多种单位，并设有由卑诗护理会 (Care BC) 营运的家庭暂托护理中心，提供18个过夜床位及25个成人日间护理名额。 北温哥华 ─ 卡普兰诺 (North Vancouver–Capilano) 选区国会议员威尔金森(Jonathan Wilkinson)说：“我们致力与各级政府和不同界别合作，为最需要援助的人提供房屋支援。这项目正为北温哥华最弱势的居民提供房屋 ─ 他们对安全居所的需求最大且最迫切。联邦政府很荣幸能成为促成这发展项目的合作伙伴之一。” 该项目为省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 及省卫生厅，以及联邦政府透过加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、Catalyst社区发展协会 (Catalyst Community Developments Society)、卑诗护理会和北温市政府之间的合作促成。 北温市长布坎南(Linda Buchanan)说：“第一期工程的完成，彰显市政府致力兴建更多可负担及共融社区的承诺。随着房屋成本持续上涨，愈来愈多人难以在工作地区附近居住，这项重建提供一个改革式解决方案 ── 既能提供有迫切需要的可负担租住房屋，也能支援照顾者，并让长者在熟悉的社区内安享晚年。该重建项目展示出，只要我们以愿景、合作和决心来应对本区最迫切的挑战，就能实现更多可能。” 大楼中有20%的单位为无障碍单位，适合使用轮椅等行动不便人士，并包括一睡房和两睡房的选择。 基础建设厅长兼北温 ── 朗斯代尔 (North Vancouver-Lonsdale) 选区省议员马博文 (Bowinn Ma，下图) 说：“这项目为社区带来很大效益，并展示社区伙伴、市政府、省府及联邦政府如何齐心协力，为人们提供所需的可负担房屋。”  北岸邻里中心枢纽重建项目 该大楼是位于下朗斯代尔区 (Lower Lonsdale) 的北岸邻里中心项目三个重建阶段中的第一期 第二期是一座多用途大楼，包括三层高的邻里中心，以及由Catalyst社区发展协会和北温哥华市政府提供的179个可负担房屋单位；相关资金由卑诗房屋局透过《卑诗建造》(BC Builds) 计划，以及联邦政府透过《可负担房屋基金》(Affordable Housing...

【星岛综合报道】几周前，北温哥华居民塞维尔(Larry Sewell)在他家附近的一条街道上望去，不禁愣住了。 “我当时就想，‘天哪！(那)看起来像樱花！’”塞维尔说。 “我走过去，走到树下拍了几张照片。我的意思是，我以前也见过2月份开花，而且花期很长。但我想没见过这么早的。我印像中从来没见过这么早的。” 由于今年1月气温异常偏暖，大温哥华一些社区的樱花也提前盛开，该地区正经历著有史以来最温暖的1月之一。 【相关新闻】卑诗天气温暖潮湿令滑雪场变泥浆场 多处被迫关闭 【相关新闻】雪量不足导致卑诗一热门滑雪场延后开放 虽然这可能让卑诗省居民在与上周遭受严重冬季风暴袭击的加拿大东部地区相比，拥有炫耀的资本，但专家警告说，如果早春开花之后紧接着是寒潮，可能会对植物造成破坏性影响。 气候科学家、卑诗绿党前党领韦弗(Andrew Weaver)表示，在维多利亚，不只是樱花提前开放。从番红花到水仙花，各式各样的花朵都在这座省会城市竞相绽放。 “我开车四处寻找鲜花，在费尔菲尔德(Fairfield，维多利亚的一个社区)的水边，到处都是花，真是遍地都是。”韦弗说道，他是维多利亚大学地球与海洋科学学院的教授。 加拿大环境部气象学家李德里克(Derek Lee)表示，本月迄今的气温比1896年以来的历史平均值高出约摄氏2度。 气象局数据显示，温哥华今年前18天的平均最高温为摄氏8.3度，上周最高温达13.8度，平均最低温为摄氏4度。 李德里克表示，温哥华预计最高气温约摄氏6度，最低气温约摄氏1度。 李德里克说：“仅从目前的排名来看，今年1月可能是历史上最温暖的1月之一。”他并且表示，这些数据可能会有所变化。 温哥华国际机场测得的夜间气温仅在周日晚间降至零度以下，但本周的天气预报显示气温将更接近季节性水平。 李德里克表示，太平洋风暴在温暖天气中扮演关键角色，而今年恰逢拉尼娜(La Niña)年，这将改变风暴路径，带来更多暖空气。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】在周四(15日)晚间举行的公听会上，温哥华市议会一致通过了在市中心固兰湖街(Granville St)夹戴维街(Davie St)建造一座33层酒店大楼的提案。 此计划由Musson Cattell MacKey(简称MCM)建筑师事务所提出，将为固兰湖娱乐区新增464间酒店客房。这将使固兰湖街沿线的酒店客房总数翻倍以上，MCM公司估计该区域目前拥有318间酒店客房。 开发商在其申请文件中表示：“通过增加酒店客房数量和提供额外的商业空间，该提案不仅能够提升固兰湖街的游客体验，还将有助于温哥华旅游、文化和娱乐产业的整体增长和发展。” 该项申请还声称获得了温哥华市中心商业促进会和温哥华旅游局的支持，这两个机构在2023年该计划首次提出时就递交信函表示支持。 然而，在周四投票前，反对该项目的公众意见数量超过了支持者。 市政府收到了13封反对该酒店提案的信件，其中大多数反对者是因为该建筑物的高度，一些人质疑在市中心核心地段是否需要更多酒店客房，而不是住宅。 支持该申请的信函共有9份，其中包括卑诗省酒店协会的一封信，信中重申了该市未来25年需要新增1万间酒店客房的说法。 其他支持者则强调了固兰湖街的犯罪和治安问题，并指出新建酒店将有助于振兴该地区。 据MCM的说法，除了新增酒店客房外，拟建的近40万平方呎的开发案还将包括一个可从街道进入的“酒店休息室和酒吧”、6847平方呎的餐厅空间以及相同面积的“灵活活动空间”。 开发商在申请中表示，该建筑高达110米(360呎)，将成为人们经由固兰湖街桥进入市中心的“视觉门户”。 市议员以11比0的投票结果通过了该项目。 (图：MCM官网) V11

【星岛综合报道】卑诗省的一位房客原本同意租房，但后来找到了更好的房子，因此与房东产生纠纷并诉诸法庭，但法庭最终却裁定房东违约并须归还按金。 据Daily Hive报道，卑诗省这宗因房客反悔与房东起纠纷的案件，已提交至省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）审理。 该名租客，亦即纠纷案申请人称，他已支付675元按金，但房东得知他找到了更好的房子后拒绝退还按金，并提起反诉，声称她因此损失了1,350元租金，所以扣留了按金，还要求收取另外675元。 争议双方对大部分背景事实陈述均表认可。 先是房东在脸书（Facebook）上发布了房间出租资讯，租客其后于2024年6月2日发送有意看房，之后，双方同意租客于同年7月1日开始租房。有收据显示，按金已于6月13日支付。 但按金支付几小时之后，租客告诉房东，一位朋友在更好的地段以更低的价格为他找到一套出租房源。 裁决书指，租客问房东是否可以考虑退还部分按金并将房间租给其他人，但遭房东拒绝。 ● 相关新闻：诉房东违反维护房产义务 温哥华小租户打赢大富豪！ ● 相关新闻：温哥华女子问租客:“这房间你愿付多少钱？” 结果令人很意外 仲裁庭表示：“在考虑按金何时可以退还时，法院认为，真正的按金旨在激励缔约双方履行已达成的合约。买方如果拒绝购买其已协商购买的商品，通常会丧失（放弃）按金。这就叫做‘违约’。” 然而，仲裁庭在考虑房客是否涉及违约时，做出了一个有趣的区分，并认定实际上是房东违约了。 审裁处解释说，租客曾问房东，她是否愿意取消租约？而他从未表示自己改变主意打算解除合约。审裁处又指，租客的短讯显示，如果双方未达成共识从而取消合约，他仍愿意租用该房间。 仲裁庭指出，反而是房东在租客找到更好的房源后，质疑其可靠性，因而解除了卑诗省的租房合约。仲裁庭认为，房东“未有提供任何法律依据来取消双方的合约”或扣留按金。 基于上述原因，审裁处下令房东退还按金，并驳回了她提出的反诉，即指租客应承担1,350元租金损失。 房东最终被法庭裁定须向房客支付715.84元，里面包括按金和仲裁庭相关费用。 图：网上图片 V6

【星岛讯】由本月起，卑诗省投机空置税 (Speculation and Vacancy Tax，简称SVT) 征税区内的所有业主将陆续收到申报信件。信件内包含业主所需的资讯，以便于2026年3月31日或之前完成申报及申请税务豁免。 财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey) 说：“每位如实申报物业用途的业主，都是在协助解决房屋问题，确保房屋单位不会被闲置，而是供人们租住或购买。我们必须持续推动这项工作，为租住者提供可负担房屋，而不会重蹈覆辙，让市场再次落入投机者手中。” 2024年，此税项带来近8,000万元税收收益，全数用于资助征税地区的可负担房屋计划。受惠于税收的资助项目包括为家庭、长者及残疾人士提供的可负担租住单位。税收亦用于为原住民家庭、原住民长老及低收入人士提供居所。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“租住者需要优质且可负担的居所，而我们的房屋计划正逐步实现这一目标。大温及大维多利亚地区的空置率正处于数十年来的最高水平，租金亦有所回落。投机空置税有助确保教师、医护人员，以及所有维持本省运作的人员有更多居住选择。” 超过99%的卑诗省居民符合豁免资格，但所有征税区的业主必须完成申报。大部分自住、将物业出租6个月或以上，或符合其他豁免条件的人士，均无须缴交此税项。 调升税率及税务抵免 对于2027年进行的申报，海外业主及大部分收入未在加拿大报税的业主，税率将由2%调升至3%。至于拥有空置或未充分利用物业的加拿大公民及永久居民，税率则会由0.5%提高至1%。此项调整是根据独立建议，认为提高SVT税率可进一步鼓励业主善用物业、将物业出租，或出售空置房屋。 即使不符合逾20项豁免资格的任何一项，业主仍可申请SVT税务抵免。 此税项是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 房屋计划的一部分，旨在增加房屋供应、加快新屋兴建，以及打击房地产投机活动。 (图：加通社资料图片) V12

【星岛综合报道】卑诗省回收组织(Recycle BC)正在将其“粉红回收桶”计划，扩展到温哥华的柏文和住宅大楼，用于软塑胶的回收。 据加拿大广播公司（CBC）报道，回收组织执行董事Sam Baker指出，软塑胶在日常包装中十分常见，让它们更容易回收是提高回收率的重要一步。 据悉，柏文和住宅大楼的粉红回收桶现已开始派送，并从2月16日开始收集塑胶袋、包装纸和拉链袋等物品，与现有的用于回收其他物品的蓝色回收桶并用。 卑诗省回收组织一直致力于减少最终进入垃圾堆填区的塑胶数量。 大温都会局(Metro Vancouver)的数据显示，可回收塑胶仍占本地区总垃圾量近20%，仅次于有机垃圾，位居第二。 卑诗省目前回收软性塑胶，需要大多数居民自行将其送到回收站。 该回收机构希望居民能采取更多措施，避免让塑胶制品被填埋或最终变成垃圾。 卑诗省回收组织自一年前启动粉红回收桶计划以来，一直逐步在各市镇推广应用。 ● 相关新闻：回收垃圾新制年初上马遇阻　部分地区大混乱　议员斥“完全不能接受” ● 相关新闻：【减少塑害】卑诗试点推出粉红色回收箱 展开回收塑胶袋行动 目前已在枫树岭和西温哥华采用。中奥肯纳根(Central Okanagan)的居民，也将于5月份开始使用粉红回收桶进行路边回收。 独立屋尚未推广粉红回收桶 目前温哥华及省内其他地区的独立屋尚未推广粉红回收桶，回收组织并未说明原因何在。 该机构表示，目前已开展回收服务的承包商，可以选择在其服务项目中增加软塑胶回收，“前提是这符合他们的营运计划”。 根据2021年加拿大人口普查，温哥华的柏文数量是独立式住宅、半独立住宅和城市屋的4倍。 卑诗省回收组织希望，增加民居软塑胶回收服务，以大幅提高塑胶包装的回收率，目标是到2027年将回收率提高到50%。 目前，软塑胶的回收率仅24%。 社区内没有粉红回收桶的居民，可将软塑胶品送到卑诗省的240个回收站，或51家伦敦药房(London Drugs)进行回收。 卑诗省回收组织列出的可放入粉红回收桶的软塑胶包括： ● 塑胶袋（用于面包、农产品、散装食品）。 ● 外包装膜（用于卫生纸、纸巾、饮料包装）。 ● 直立袋和拉链袋（用于燕麦脆片（granola）、谷物、干果）。 ● 皱纹包装纸和袋子（麦片盒内衬、洋芋片袋、意大利面袋）。 ● 带有塑胶封口的包装（用于熟食肉类、切片芝士）。 ● 塑胶网袋（用于柳橙、柠檬、牛油果、米）。 ● 气泡膜和其他保护性包装。 图：官网 V6

【星岛综合报道】亚省埃德蒙顿市政府周二（13日）宣布，将投资48万元继续推动振兴华埠计划，华埠振兴基金现已开始接受申请。 综合CTV与Global News报道，这48万元资金来自华埠活力基金，是市政府于2024年设立，旨在支持华埠吸引更多游客和企业，发展住房并提升治安。 埃德蒙顿市政府振兴华埠计划自2024年启动以来，已在华埠的28个社区主导计划中投入超过100万元，现在该项目将延续至2026年。 过去两年，获得资助的28个计划，包括美食之旅、壁画、节庆活动和文化体验等，其中就包括华埠美食体验活动“Chinatown Chow Down”。计划发起人黄女士（Linda Hoang，译音）在周二的新闻发布会上说道，“在第一季参与该计划的学员中，有四分之一的人表示这是他们第一次来华埠”。 她表示，“Chinatown Chow Down”计划已经让数百人体验了华埠的餐厅美食，但更重要的是，它鼓励人们一年四季都来这里。 “我们看到了所有这些变化，”华埠转型合作组织（Chinatown Transformation Collaborative，简称CTC）主席桑迪·庞（Sandy Pon）说。“商家告诉我们，他们的生意增长了100%甚至150%，而且现在他们还延长了营业时间。” 在周二的发布会上，当地和市政府官员表示，市中心正北区域的华埠，几十年来一直饱受社会混乱的困扰。 一些商家曾表示，该地区的现状以及无家可归者庇护所等社会服务机构集中此处，已阻碍顾客光顾他们的商店和餐厅。 然而，商家和官员均表示，振兴计划正在奏效，他们预计2025年华埠的游客数量将大幅增加。 现在，市政府计划继续投资于该振兴项目，同时努力在该地区确保永久住房，以协助解决社会混乱问题。 图：CityNews/Global News V6 ● 相关新闻：【本国游攻略】走入百年前埃德蒙顿 Fort Edmonton Park一日穿越多个时代！ ● 相关新闻：唐人街地区重建计划 明后两天向公众讲解方案

【星岛综合报道】尽管卑诗省、尤其是低陆平原地区近期房地产市道萎靡不振，但大温地区仍有一套住宅在短短10天左右时间，就以高出挂盘价80万元的价格成交，连操盘手自己亦对此销售佳绩感到意外，称“相当惊人”。 据CTV报道，大温房地产经纪纳杜齐(Jaden Narduzzi)在低陆平原地区房屋销售有所放缓的情况之下，却迎来个人销售佳绩——他成功售出的一处物业，成交价比要价高出80万元。 这套位于满地宝（Port Moody）的住宅，是由纳杜齐和他的生意拍档萨顿(Jordon Sutton)经手上市，挂牌价为299万元，仅用了11天，就于12月8日以379万元的价格成交。 “这真是相当惊人，”纳杜齐说道，“在这个市场环境下，很少有房子能以高于要价80万元的价格售出。” 这套位于溪石路(Creekstone Pl.)8号的宅邸，住房面积为4,819平方呎（约440平方米），拥有4间卧室和6间浴室，此外还配备了火炉和高尔夫模拟器等额外设施。   纳杜齐透露，该房产建于2020年，在该地区算是比较新的住宅。他说，由于之前的业主希望尽快出手，因此挂盘要价低于预期。 “我们的客户告诉我们，他们希望在圣诞节前卖掉房子，”他说。“很显然，多数人都不想在假期处理这些事情，所以我们的时间很紧迫。” 约有40人前来看房 然而，该房屋挂牌后随即引起了广泛关注，从11月27日挂牌到最终成交，大约有40人前来看房。 这位地产经纪心里预计，最终成交价应该会高于要价，但最终成交价之高仍让他“非常震惊”。 “这事儿在满地宝可是成了城中热议的话题，”纳杜齐说道，“很多邻居都打电话来问了”。 纳杜齐引述多重放盘系统(MLS)的数据指出，这笔交易也创下了该市遗产山（Heritage Mountain）地区有史以来的最高成交价。 之前的最高纪录是去年2月份创下的，成交价为326万元。 根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的数据，该地区去年的房屋销售量已降至数十年来的最低水平。 卑诗地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA）最新数据显示，大温地区去年12月份的住房销售数量按年下降12.5%，是卑诗省所有地区中降幅最大的。 图：IG/Jaden Narduzzi/Hasman & Associates Realty V6 ● 相关新闻：卑诗12月份房销价量齐跌6% “重灾区”集中于低陆平原 ● 相关新闻：卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌...

【星岛综合报道】加拿大去年透过“快速通道”（Express Entry，EE）甄选系统获得永久居留权的申请人中，多达42%是讲法语的申请人。加拿大近年来移民规则的改变，导致魁省以外的法语移民受到优先考虑，令非法语申请人和批评人士感到不满。 据《星报》报道，通过快速通道移民系统被选中的总共113,998名申请者中，有48,000人是因其法语能力而被选中。他们透过定期抽签从人才库中被选出，候选人会在库中提交个人资料，并根据年龄、教育程度、工作经验和其他属性获得最高1,200分的分数进行排名。 优先接纳魁省以外法语移民的做法，令非法语候选人和批评人士感到不满，尤其是在现时渥太华已削减未来几年永久居民配额的情况下。许多人质疑，即使法语程度不高的候选人排名更高，也被拒之门外，这种做法是否合理。 当局此举部分是为了扭转魁省以外法语人口比例下降的趋势——从1971年的6.1%下降到如今的约4%——并确保这些少数族裔社区的长期活力，而该社群对“加拿大的双语和多元文化特质”至关重要。 “对于法语抽签来说，人力资本并非主要考虑因素，”卡加利移民顾问利德尔(Mandeep Lidher) 表示，“分数在300多分，说明你的教育程度较低，可以说在加拿大劳动力市场取得成功或实现经济独立的可能性也较低。” 作为对批评的回应，移民部指出，只有排名靠前的合格候选人才会通过法语抽签被选中。由于被选中的候选人必须符合一般资格标准，移民部表示，“他们展现出了在加拿大劳动力市场实现经济独立和成功的能力。” 渥太华已将永久居民配额，从2024年的48.5万人减至2026年的38万人，同时却将魁省以外的法语新移民比例，从6%提高到9%，到2029年更提高至12%。 联邦移民、难民及公民部长迪亚布（Lena Metlege Diab，上图）在11月举行的新闻发布会上表示， “我们制定了一项雄心勃勃的法语移民计划，我们将实现这一目标，”此次发布会旨在宣布一项新的法语移民支持资金。 “我们致力于吸引全球人才，汇聚世界顶尖人才。” 快速通道移民系统的变更 于2015年实施的快速通道移民系统，负责管理联邦技术移民、省提名移民和加拿大经验类移民等多个经济类移民计划的永久居民甄选。系统透过抽签选出符合计划资格的优秀候选人；符合选拔分数线的人随后会获邀申请。 然而，2023年，时任移民部长弗雷泽(Sean Fraser)在系统中加入了基于类别的甄选机制，即所谓的“定向抽选”，旨在优先考虑具有特定职业背景、以及法语能力强的申请人。 他表示，此举旨在使移民甄选更好地契合劳动力市场需求，并“确保讲法语社区的活力”。 2025年，共有48,000名法语申请人透过九轮抽签被选中，其最低分数大多在400分左右，介于379分至481分之间。相较之下，七轮针对医疗保健和社会服务业的抽签共选了14,500人，最低分数则在400分以上，介于462分至510分之间。 于去年12月举行的最近一次法语抽签，发出了6,000份邀请，最低分数为399分。然而，截至今年1月，在236,554名普通人才库候选人中，有157,215人的最低分数超过400分。 语言优势 2025年透过快速通道移民计划获邀申请永久居留权的申请人总数。 申请人分数对比 2025年所有轮次永久居留申请邀请的“最低分数线”范围。 多伦多移民律师格林（Shoshana Green）指出：“如果英语是他们唯一的语言，他们根本没有机会来我们国家，那么我们作为一个国家，该如何吸引那些高素质、有才华的人才呢？” 国际学生谢同学（Sara Xie，译音）自去年10月起开始学习法语，并聘请了一位私人教师，希望增加申请永久居留的机会。这位居住在安省伦敦市的学生目前在医疗保健行业工作，若有一年工作经验，她可获得494分。但若法语达到中上级水平，她将额外获得50分，并有资格参加法语抽签。 谢同学说，“学语言本来应该是为了沟通，但在这里，我们在工作场所或日常生活中很少使用法语，”她于2017年从中国来到加拿大，最初读九年级，后来在这里获得了本科学位和另一个文凭。 她现在每天花几个小时学习法语，希望一年后能参加语言考试，以防加拿大再次更改永久居留的申请要求。 魁省以外地区难以找到工作 然而，根据移民部最近的一项研究，作为“官方语言少数群体”，讲法语人士在魁省以外地区获得服务和就业方面面临许多挑战。 温哥华移民律师萨斯（Catherine Sas）指出，“除非他们去魁省，否则就找不到工作。但别忘了，这个计划是为魁省以外的人而设的。” “实际上，我认为这并没有为社区带来经济价值，而这正是快速通道移民计划的目标所在。” 上个月，加拿大智库C.D. Howe Institute的一份政策简报亦表达了类似忧虑，批评新的“自由裁量”甄选机制。 这份由5位加拿大经济学家撰写的报告指出：“其结果是一个不透明的系统，容易受到政治游说的影响，对有意移民的人来说看起来就像抽奖一样，并且排挤掉高技能的候选人。” “减少技术移民的接收，会降低我国的生产力和税收收入，令社会福利的资金更难以为继。” 过去两年，渥太华也放宽了相关规定，并推出新计划，以欢迎讲法语的临时居民来加拿大工作和学习。工作签证的语言能力要求已降低，且不再需要工作邀请函。一项旨在吸引法语学生的试点计划亦放宽入学财务要求，并为毕业生提供直接获得永久居留权的途径。 萨斯问道：“我们是否在文化目标和经济需要之间取得了恰当的平衡？这个问题需要向政府、移民部长或总理寻求答案。” 图：加通社/网上图片 V6  ● 相关新闻：华裔毕业生工签被拒　指申请平台未提示上载语言成绩  ● 相关新闻：【减移民】加拿大2024年斥7,800万元遣返1.8万人　拟每年再遣返逾2万人

【星岛综合报道】安省楼价在过去两年显著回落，多名市场专家均认为2026年楼价仍有进一步下跌空间，建议有意置业人士暂时观望。 虽然部分地产公司预测，明年全国多个主要城市楼价或会轻微回升，但安省及卑诗省多个城市并未被纳入较乐观的预测之中。根据多伦多地区地产局（TRREB）数据，大多伦多地区（GTA）楼价在过去一年下跌6.4%，而2025年新屋销量亦跌至数十年新低。   按揭经纪：安省楼市前景不乐观 安省按揭经纪Rob Butler直言，对安省楼市前景并不乐观。他向CTV News Toronto表示：“可以肯定的是，安省的情况只会更差，不存在好转的可能。”他预期楼市最早要到2027年才有望逐步企稳。 皇家地产（Royal LePage）于去年12月发布的2026年市场展望亦显示，虽然全国多个主要市场楼价有望上升，但温哥华及多伦多这两个全国楼价最高的地区，预计仍会分别下跌3.5%及4.5%。 Butler指出，失业率、国际学生人数下降、加美关系紧张，以及大量按揭即将续期，都是令楼市持续受压的主要因素。统计局数据显示，加拿大经济上月新增5.4万个职位，连续第三个月录得增长，但大部分属兼职职位，过去三个月兼职增长速度明显快于全职。 他又引用加拿大央行最新报告指出，约六成按揭持有人在2025至2026年续期时，将面对更高的每月供款压力。2021年选择五年固定利率的业主，当时平均利率约为1.47%，续期后或升至接近4%，供款负担大幅增加，对持有多于一个物业的业主尤其困难。 按Nesto Mortgage Experts数据，安省楼价于2025年11月按年下跌5.2%，其中独立屋下跌4.9%，镇屋下跌6.6%，公寓跌幅更达7%。Butler直言，在多项不利因素叠加下，2026年楼价回升的可能性极低。   专家建议：等到五月或六月再作决定 多伦多大学经济分析及政策副教授Victor Couture亦认为，楼价在明年继续下跌的机会相当高，但跌幅难以准确预测。他指出，目前未至于“楼市崩盘”，但在缺乏快速人口增长、超低息环境或强劲经济增长的情况下，楼价难以出现显著升幅。 Couture认为，现时的楼市调整正重塑市场预期。“置业不应再被视为致富途径，而应回归为居住需要。过去十年的急升情况，很难在未来数年重现。” 对于打算入市的人士，他认为若以自住为目的，并计划居住五至十年，现时反而是多年来较合适的时机，但仍建议避免仓促决定。 Butler则更为保守，建议非必要情况下暂缓置业。“如果不是非买不可，现在不应入市。首次置业人士若没有压力，可至少等到五月或六月，观察市场走势再作决定。” 不过，亦有专家持较温和看法。Desjardins经济师Kari Norman认为，安省楼市有望在2026年逐步稳定，并于年中或年底开始出现温和回升。她指出，尤其在多伦多，现时市场供应充足，即使成交回暖，楼价短期内亦未必出现明显压力。 （图：加通社、资料图片/Pexels）T08

【星岛综合报道】位于温哥华市中心的两家知名中式餐馆已挂牌放售，未来命运取决于新东家的归属。 据Daily Hive报道，位于罗伯逊街(Robson St) 1739号的“满福兰州拉面”(Noodle Arts)和位于罗伯逊街1325号的“大头仔”（Bubble World），两家餐厅的物业均在过去两周内挂牌出售。 “大头仔”堪称台式餐饮的标志性餐厅，自1990年代中期便已开业。位于罗伯逊街的这家分店则于2006年开幕。 该物业的挂牌价为100,008元，面积为1,153平方呎。 根据“大头仔”物业的挂牌信息，此次出售为业主提供了一个“绝佳的机会”，可以拥有一家位于黄金地段、经营成熟的餐厅。 房源资讯写道：“这家位置显眼的店面人流量极大，周围环绕着热门零售商店、餐厅、酒店和主要旅游景点，全天都能吸引源源不断的本地顾客和游客。” 餐厅面积约1153平方呎(约107平方米)，厨房配备了商用油炸锅和“适用于煮沸和蒸煮的家用通风系统”。 关于餐厅的未来发展，房源资讯指出，新业主可以延续现有经营理念，也可以引入新的经营理念，但需经房东批准。 位于罗布森街1738号的“满福兰州拉面”已挂牌出售，售价21.8万元，面积1200平方呎。据Realtor.ca网站显示，该物业的年度房产税为99274.30元。 “满福兰州拉面”以其手工拉面在社交媒体上广受好评，主打正宗兰州面，餐厅称其为“中国第一面”。 罗伯逊街的房产资讯显示，这家餐厅已成功营运数年。它为新业主提供了极佳的临街曝光率和稳定的客流量。 Re/Max Crest Realty的房源资讯也指出，由于其优越的地理位置，这家餐厅拥有忠实的顾客群，吸引了本地居民和游客。 房源资讯补充道：“这家餐厅为业主经营者或投资者提供了一个绝佳的机会，可以继续经营现有业务，或在温哥华最炙手可热的商业街区之一引入全新的餐饮理念。” 温哥华两家中餐馆的广告都要求有意接洽者不要打扰员工。 (图：Grand Central Realty、Google Maps) V11

【星岛综合报道】受温哥华市政府鼓励，全市数以百计的四至六单位住宅楼，正在独栋住宅地块上拔地而起，然而其丑陋外观及对社区的影响，正在开始引来居民反对，也成为今年市选热门议题之一。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（DOUGLAS TODD）撰文指，这些建在独栋住宅地块上的住宅，大小如小型公寓大厦，已经在整个温哥华市及大温其他住宅区如雨后春笋般涌现。 建商为了最大利用土地容积率（FSR），所造建筑普遍体量庞大、造型笨重，十分碍眼，已引起居民、建筑师和一些政界人士的反感，有人形容其外观“令人震惊”。 温市领头省府推广 温哥华市长沈观健(Ken Sim)及其市议会，于2023年9月在全省率先推动于独立屋地块建造多单元住宅楼，以便增加住房密度及“缺失的中等房屋”(Missing Middle)供应。 几个月后，执政的卑诗省新民主党通过了第44号法案，强制要求省内人口超过5,000的城市和城镇，几乎所有独栋住宅地块进行类似的大规模一改多（Upzoning），44号法法案要求，在距离巴士站400米以内的独立屋地块上，必须批准建造六套分契式产权公寓。 ● 相关新闻：卑诗地产业界称一改多政策正在冲击豪宅区价值 ● 相关新闻：本拿比居民反对住宅“一改多”成丑陋巨屋 市议会急限制建筑规模 然而，此举遭到部分市镇的抵制。去年12月，大温地区16个市镇的市长敦促省政府废除第44号法案的强制规定。 反对法案的市长包括沈观健、新西敏市长约翰斯顿(Patrick Johnstone)和北温哥华市市长布坎南(Linda Buchanan)。 外观十分引人注目 此外，这些建筑的外观也十分引人注目。 本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）指出，“这些建筑根本难以接受，它们与周围环境格格不入。我知道很多人对此感到不满，这是必然的。” 兼任大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）主席的侯迈豪表示，在独栋住宅地块上建造多单元建筑，会令树冠和草坪遭到破坏。 “别指望邻居家能晒到太阳，也别指望能在自家后院种点甚么。”他说。 本拿比市议会为了回应居民的投诉，于去年10月对此类建筑做出限制，最高高度从四层降至三层，并将地块覆蓋率从60%降至45%。 就连本拿比前省议员、新民主党的凯西柯瑞根（Kathy Corrigan）也称这些“巨型”建筑“令人震惊”，并指出本拿比之所以成为开发商的锁定目标，是因为该市的地块面积大于平均水平。 本拿比市长除了抱怨外观不佳外还表示，还因为省政府未能强制规定每六户住宅必须配备一个停车位，称将会造成无数问题：“早在这之前，市政府就一直在调解大量的停车纠纷。” 总之，侯迈豪认为，推动多户住宅建设的运动“初衷是好的，但考虑不周，发展太快，组织又太混乱。” 建商希望最大限度提高容积率 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）表示，省府的“单一地块六户住宅立法”，其中一个负面影响是扼杀了该市的城市屋（townhome）开发。 他指出，城市屋一直是高贵林港的主要住房类型，它们特别适合家庭居住，且在建筑时兼顾“绿地、树木、游乐场和其他便利设施，旨在营造真正的社区氛围，并配备充足的停车位”。 资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）认为，多单元住宅楼总体而言很棒。他在漫长的职业生涯中，曾建造过许多这样的建筑。 但他同时指出，目前本地区大量涌现的新建公寓大楼，大多数都十分丑陋。他说，问题在于，这些公寓楼通常由一些以前只建造独立屋的小公司建造。 “我怀疑问题在于，大多数建筑商合作的设计师缺乏建造多单元公寓的经验。另一个原因是，他们试图在降低成本的同时最大限度地利用空间和容量，”盖勒说。“结果就是，在温哥华东西两侧，以及本拿比、素里和其他地方，大量出现这类造型简陋、方方正正、而且往往缺乏装饰的建筑。” 盖勒预计，如果不制定某种设计准则，“就像本拿比的情况一样，其他市政当局将会修改土地用途规划附例（Zoning Bylaw），以减少此类建筑的容积率。” 有网友@Michael Geller，在《太阳报》的文章下面留言指，温哥华市独栋住宅上新建住宅比例失调的原因之一是，尽管容积率仅增加了0.14，但由于市政府取消了地下室的要求，地上建筑体量比相邻住宅大了约44%。 网友@S K则指出，其隔邻正在兴建一座像打了兴奋剂的乐高积木一样的摩天大楼。邻居们担心私隐受损、采光减少以及建筑规模过于庞大，以及上述问题会导致其房产价值下降。 尽管如此，温哥华市议员们仍与卑诗省新民主党一道，坚持推行提高容积率的策略。 图：NICK PROCAYLO/10110122A/DOUGLAS TODD V6

【星岛综合报道】上周五(2日)素里市发生了一宗离奇的枪击事件，整个过程被监视器拍了下来。 据Global新闻报道，事件发生在凌晨12时30分左右，地点位于菲沙高地社区(Fraser Heights)，靠近111大道(111th Ave)和160街。 影片显示，一名男子一边追赶车辆一边开枪。几秒钟后，当男子再次跑回来时，枪声再次响起。 居民文先生(Chris Moon，音译)的住家被子弹击中，但他起初以为是烟火声。 “一天之后，我们发现窗户和墙上都出现了一个洞(下图)。”他说：“所以子弹确实穿透了我们的房子。我的哥哥和邻居们聊到此事，他说事发后，附近有很多警察，谢天谢地，他们很快就来了。有人报了警。” 文先生说他一辈子都住在这附近，一直觉得这里是个安全的社区。“我作梦也没想到会有子弹。” 他说：“我们发现墙上有一个洞，正好和窗户上的洞对齐。那时我们才意识到，好吧，也许有人朝我们家开枪，子弹射进来了，这种感觉挺吓人的。” 文先生表示，这宗事件动摇了他的安全感。 他说：“通常情况下，如果附近发生暴力事件，我都会比较放心，因为我知道这只是帮派冲突，普通百姓一般不会成为目标。但这次的事件确实让我有点害怕，因为它就发生在我家附近。” 文先生表示，“说实话，这有点吓人。” 附近居民杨勇(Yong Yang，音译)说，至少有一名嫌犯在逃跑时穿越了他的院子。 他说：“我一开始简直不敢相信，因为我家的围墙很高，他们为什么要从这边翻过来呢？” “后来我才意识到他们在互相射击，所以他们可能是在躲避子弹。隔壁好几处房产都遭到了破坏，停在车道上的车也都有弹孔。” 杨先生说，他家后院也遭到了不小的破坏。 他说：“我真的非常震惊，因为我一直以为我们这里是个非常僻静、安静的社区。” “这里几乎从来没发生过这么多暴力事件，尤其是这种明目张胆、直接发生在街头的袭击。特别是现在，附近还有学校。小学就在离这里100米的地方，孩子们白天都在这里玩耍。” “这里简直是两个世界。早上孩子们在这里的操场上奔跑嬉戏，到了晚上，犯罪分子就占领了这里。” 菲沙高地社区位于北素里，俗称“台湾村”，早期有高比例的台湾移民在此定居，之后逐渐成为华裔聚居社区。 【相关新闻】6岁张小妹被撞身亡震惊“台湾村” 邻里献花哀悼警方派员巡逻 素里警方表示，枪击事件涉及两伙人，但目前尚不清楚有多少人坐在车里，又有多少人步行。 警方证实，两辆汽车和两栋房屋受损，目前尚未发现有人受伤。 大约3个街区外，一名被警方描述为“情绪崩溃”的男子被发现在一户人家外头。警方称，该男子最初被拘留，但随后已被释放。 “一名男子最初被拘留。”素里市警局(SPS)警官霍顿(Lindsey Houghton)表示：“调查仍在进行中。调查人员希望能够收集足够证据，以便向检方提交报告。” 霍顿表示，这宗枪击事件与敲诈勒索案无关，但可能与帮派或毒品有关。 他说：“那些胆敢犯下此类罪行的人，完全无视公共安全，我们必须追究他们的责任。” (图：Global视频截图) V11

【星岛综合报道】由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，房地产专家正为该地区的买家和卖家提供建议，因为市场活动依然低迷。 大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)的数据显示，该地区去年的房屋销售量为23,800套，比过去10年的年均水准低了近25%。 分析师几个月来一直表示，经济不确定性和美国关税的阴影加剧了需求疲软的局面。 专家表示，市场上待售房源众多，平均要价略有下降，这意味着对于首次购屋者来说，这是一个绝佳的入市机会。 相关新闻：2025年大温房市交易量创20年最低纪录 大温哥华房地产经纪人协会的最新数据显示，2025年大温哥华地区的住宅销售量降至25年来的最低点。专家表示，多伦多也出现了类似的趋势，这些城市不断增加的库存可能会在2026年为购屋者提供更多选择。 另一方面，专家建议卖家更加务实，如果目标是在今年完成房产交易，则可能需要降低售价。 皇家太平洋地产公司的房地产经纪人加柳克(Oleg Galyuk)表示：“在如此极端的市场环境下——过去20年来最疲软的市场，加上创纪录的高库存水平——许多人会以为房价会暴跌，但目前来看，房价并没有真正大幅下跌。” (2001-2025年大温哥华住宅地产交易量。) 购屋者保持耐心  卖家要更灵活些 卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美国关税的威胁将持续笼罩2025年的房地产市场。即便利率趋于稳定、房源数量增加，销售仍举步维艰。 奥格蒙德森希望市场能在2026年回暖，因为买家积压的需求将会释放，而且美国关税战也可能得到解决。“在过去一年左右的时间里，我们看到很多投资者退出了市场，这意味着首次购屋者面临的竞争非常小。我建议首次购房者慢慢来，目前房价没有上涨的压力，所以也不必急于购买。” 加柳克表示，目前温哥华地区的房地产市场并不适合试探价格，卖家不应陷入不断降价的恶性循环。“卖家不仅在订价方面要灵活，在交易日期以及能为买家提供的住宿条件方面也要灵活。” 专家表示，这将是多年来首次购房者的最佳时机，随着天车（SkyTrain）延伸线的开通，素里（Surrey）和兰里（Langley）等地区的购房需求将十分强劲。 图：加通社 & CBC v01

【星岛综合报道】2025年，由于经济不确定性和购屋压力，许多潜在购屋者持观望态度，菲沙河谷的房屋销售量大幅下降。 菲沙河谷地产局(FVREB)周二(6日)报告称，2025年该地区房屋销售总量为12,224套，较2024年下降16%，比过去10年平均低33%。 这是自2000年以来销售最慢的一年，也是25年来首个全年买方市场。 销售活动主要集中在素里，占所有交易量的48%。兰里紧随其后，占24%，而阿波斯福则占总销售额的16%。 与此同时，供应量激增。全年新增房源数量攀升至37,963套，创下40多年来的最高水平，为购屋者提供了前所未有的选择和更大的议价能力。然而，这种优势并未转化为更高的销售量。 菲沙河谷地产局的管辖范围涵盖大温哥华地区的东部和南部，以及菲沙河谷的西部地区，包括素里、兰里、白石和北三角洲，以及阿波斯福和米逊(Mission)。 大温哥华地区的其他地区则由大温哥华地产经纪协会(GVR)单独管辖，包括温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏(二埠)、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、匹特草原和宝云岛，以及阳光海岸、史夸米殊和威斯勒。 房价全年持续走软。菲沙河谷综合基准房价在2025年收在905,900元，较去年同期下跌6%，较2022年3月达到的市场峰值下跌24%。 市场放缓的趋势延续到了年底。2025年12月，房屋销售量为919套，较2025年11月下降2.5%，较2024年12月下降7.5%。 季节性因素导致新挂牌房源数量大幅下降，较上季下降39%至1,350套。尽管有所回落，整体库存仍居高不下，2025年底活跃房源数量为6,965套，仍高于往年同期水准。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区12月份房屋销售量年减12.9%，2025年创下了该地区20多年来最低的年度销售总量。 大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)表示，上个月共有1,537套房屋易手，比过去10年12月份的平均水准低20.7%。 截至2025年底，所有住宅物业的综合基准价格为111万4,800元，较2024年12月下降4.5%，较2025年11月下降0.8%。 该协会首席经济学家兼数据分析副总裁利斯(Andrew Lis)称2025年是“载入史册”的一年，因为住宅销售总量较2024年下降10.4%，较2023年下降9.3%。 去年的销售总量为23,800套，比过去10年的年均销售量低了近25%。 利斯在一份新闻稿中表示：“尽管销售总量是20多年来的最低水平，但房地产经纪人仍然忙于挂牌出售房产。卖家此次推出的房源数量创下自上世纪90年代中期以来的最高纪录，比2008年创下的此前最高纪录高出1,000多套。” 2025年，该地区共有超过65,000套房产挂牌出售，比2024年增长8.2%，比2023年增长28.4%。 去年的挂牌房产总数也比该地区过去10年的年均水准高出13.1%。 该协会表示，目前大温哥华地区共有12,550套房屋挂牌出售，比2024年12月增长14.6%，比过去10年的季节性平均高出34.8%。 12月，该地区新增上市的独立屋、连栋房屋和公寓数量为1,849套，比去年同期成长10.3%。 利斯表示，由于销售量下降且库存充足，自2025年初以来，各类房产的价格均有所回落。 12月独立屋的基准价格为187.98万元，较去年同期下降5.3%，较2025年11月下降1.1%。 公寓价格也较去年同期下降5.3%，至71万元，较上月下降0.6%。城市屋的基准价格为105.66万元，较2024年12月下降5%，较2025年11月下降0.8%。 利斯补充说，全年借贷成本下降了近一个百分点。 “房价走低、贷款成本降低，加上房源充足，2026年的购屋者将迎来一个有利的开端。这些有利条件能否转化为更强劲的市场需求，将是关键所在——我们将密切关注事态发展。” 图：加通社 v01

【星岛综合报道】加拿大两大地产公司均预测，多伦多地区楼价将持续下跌，跌势或延续至2026年底。 星报采访在安省奥克维尔从事地产代理逾30年的Dan Cooper。他指现时的多伦多楼市，令他不禁想起1990年代的楼市崩盘。“我觉得情况非常相似，”Cooper说。“当年市场陷入衰退，楼价下跌持续约六年。我们现在已经接近第四年下行……仿佛正在倒退回过去。” 专家指出，若要多伦多地区楼市回暖，必须出现持续而正面的经济消息，但短期内看来并不乐观。 这意味2026年的楼市表现，或不会比刚过去的动荡一年好转。美国关税政策的不确定性、制造业及汽车业裁员、以及人工智能对就业市场的潜在冲击，正持续打击消费者信心。 加拿大两大地产公司——Royal LePage及Re/Max Canada——均罕有地预测多伦多楼价将持续下跌至2026年底。对于一向以促进成交为目标的地产经纪行而言，这类预测实属罕见，反映楼市形势严峻。专家认为，楼价回落本属不可避免，因2022年高峰期的价格属“人为推高”。而现时的经济环境，或会抹去过去六年的升幅。 除就业压力削弱买家信心外，市场亦未见进一步减息空间。浮息按揭料难再下调，定息利率甚至可能回升，进一步削弱买家购买力。与此同时，累积的单位供应——尤其是共管公寓，甚至独立屋——超出需求，对楼价形成持续下行压力。 Cooper预计，楼价或将回落至疫情前或疫情初期水平。“如果春季市场未见好转，可能会看到单位成交价回到2020年的水平，”他说。Cooper现时给予卖家的建议，与他在1990年代的建议如出一辙。 “当市场下行时，想卖楼的业主应该在新年放盘、春季前成交，因为楼价很可能继续下跌。”至于买家方面，由于多伦多正处于买方市场，他们可受惠于竞争减少，以及过去两年大幅回落的借贷成本。 楼价料续跌 Royal LePage及Re/Max Canada分别预测，多伦多地区楼价至2026年底将下跌4.5%及3.5%，平均楼价或跌至略高于100万元。但Cooper等其他专家认为，跌幅或更大。若要回到2020年约93万元的水平，楼价需再跌超过8%，跌幅将突破部分人所界定的“楼市崩盘”30%门槛。Cooper指出，即使在“下行年份”，春季仍通常是楼市最活跃的时期，届时需求或会短暂回升。 然而，Re/Max虽预测明年成交量将上升5%，但Re/Max Realtron Realty Inc.营运总监Cameron Forbes指出，2025年因成交疲弱而累积的大量库存，令市场未至于“供不应求”，难以推高楼价。“市场上有大量单位可供出售，买家选择多，”他说。“需求减少，供应反而增加。” 消费者信心成最大制肘 牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济总监Tony Stillo指出，经济不确定性是压抑楼市的最大因素。“贸易战引发的就业安全忧虑，料将令加拿大楼市在明年大部分时间维持不稳，”他说。他补充，疲弱的劳动市场及人口增长放缓，将压抑需求并令供应维持高位，楼价或会再度下调，有助促成交易，最终令成交量回复健康水平。 牛津经济研究院预测，随着政府刺激措施、利率下降，以及《美墨加协议》（USMCA）重谈后关税有望下调，2026年下半年经济增长将回升。 Stillo表示，只有当经济环境改善，买卖双方才会更积极入市。 共管公寓跌势未止 Royal LePage预测，多伦多地区共管公寓价格将再跌6.5%，因疫情期间预售热潮所累积的历史高位供应正陆续入市。 相关供应主要为一房及开放式单位，这类单位在低息时期深受投资者青睐。然而，自2022年3月起息口上升，加上租金回落，投资者已大多撤出市场，而该类小型单位亦不符自住买家的需求。 地产平台Valery.ca首席地产官Daniel Foch表示：“至少还要一年时间情况才会改善。目前预售买家未能完成交收的比例约22%。” 他指出，在正常市场下，相关比例应为5%至10%。但不少买家在疫情高峰期、低息环境下购入多个单位，至交楼时息口急升，按揭成本难以负担，最终无法完成交易。 已购入土地但尚未动工的发展商，将继续转向兴建专用出租物业，尤其在能取得加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的优惠融资下。 “2026年接管、拖欠及强制出售的情况会更严重，”Foch说。“市场或于2026年底见底。” 利率料维持不变 自2024年6月起，加拿大央行已九度下调隔夜利率，由高峰5厘降至2025年10月的2.25厘。央行于12月10日维持利率不变，Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham预计，利率或于2026年大部分时间维持现水平。 “央行已大幅回调基准利率，纾缓疫情后及高通胀期间的加息压力，”她说。“他们认为目前利率水平合适。” 浮息按揭方面，消费者目前可获五年期约3.45厘利率，料全年维持。她形容该水平具竞争力。 至于定息按揭，Graham指因债券孳息波动，预测较为困难。若孳息率维持在3厘以上，定息利率或会上升。目前最佳五年期定息约在3厘后段。她补充，约八成借款人仍选择定息按揭，以换取稳定性，但查询浮息的人数亦有所增加。 Cooper总结指，经济不确定性仍是影响置业决定的关键。“1980年代末至1990年代的楼市低谷持续了12年，”他说。“直至2000年代初，楼价才回复高位。” (资料图) T15