地产

【星岛综合报道】加拿大总理卡尼周二(7日)在安省宾顿市举行的新闻发布会上表示，联邦政府将在未来10年投入数十亿元资金，用于解决加拿大各地的基础设施缺口。 卡尼在记者会上详细阐述了联邦自由党政府《建设强大社区基金》(Build Communities Strong Fund) 的510亿元拨款计划。这笔资金最初是在2025年预算案中提出的，该预算案已于上月生效。 卡尼表示，与过去8年相比，渥京计划在未来8年内将加拿大的基础设施投资速度加快近一倍。 《建设强大社区基金》包括未来10年内投入278亿元用于道路、桥梁、供水和污水处理系统等基础设施，以及投入60亿元用于建筑改造及社区中心等其他重大地方项目。 卡尼宣布的首个地方拨款计划是为宾顿市新建一座休闲中心及公园，拨款6,400万元。当天稍晚，联邦政府宣布拨款3亿元用于13个项目，其中超过三分一将用于Iqaluit新建住宅区的供水和污水处理系统。 联邦政府周二开通了一个网页，允许各市镇和其他组织申请该拨款计划下的新项目资金。 该基金剩余的172亿元将由各省份及地区配套资金，用于降低新建基础设施和住房的成本。其中包括3年内投入50亿元用于扩建医疗保健设施，例如新建急症室。 安省将获得各省份及地区拨款中的最大份额，共60亿元。魁省将获得36亿元，卑诗省将获得22亿元，亚省将获得19亿元，其余省份及地区则将获得数亿元的拨款。 【相关新闻】联邦联同省府斥88亿减市政发展费　料三年内减半加快建屋 【相关新闻】争取联邦基础设施资金10年170亿 卑诗修法减免发展成本加速建屋 各省份及地区必须将其拨款的20%分配给农村、北部及原住民社区。透过60亿元“直接拨款”管道获得的资金中，10%必须用于原住民主导的计划。 联邦政府上周宣布与安省达成协议，将提供总计88亿元的配对资金，以鼓励各城市降低开发费用。安省与联邦政府还将免除符合条件的新房在未来一年的销售税，这是联邦政府向各省份及地区提供的总计17亿元资金的一部分，用于降低房屋建造成本，各省份及地区可根据自身情况酌情使用。 联邦保守党运输事务评论员、国会议员阿尔巴斯(Dan Albas)周二发表声明，批评这项基础设施基金的推出是“又一次老调重弹”。 阿尔巴斯表示：“联邦保守党希望我们的基础设施、住房和医疗水平能够发展和提高，但卡尼领导的自由党应该让路，废除他们那些反发展的法律及难以负担的税收。” (图：加通社) V11

【星岛讯】卑诗省政府颁令实施《安布赛德中心地区计划》(Ambleside Centre Local Area Plan)，让西温区得以推进有关为长者、家庭及年轻人提供更多房屋的工作。该项省级命令修订了西温区政府的附例，使该计划得以推进。 相关修订已于2026年4月7日 (周二) 生效，以容许兴建更多住宅，同时为邻近商店及社区空间创造更多发展机会，并改善行人道等设施，而这些公共基建已包含在《安布赛德计划》内。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，下图中) 说：“我们的小孩和孙儿在这个社区成长，而长者则曾为社区发展作出贡献。他们应该能够在熟悉和喜爱的地方找到居所。正因如此，我们正采取行动，为西温居民提供更多住宅及不同住屋选项。各个地方政府是应对住屋危机的重要合作伙伴，而我们对许多地方议会所作的努力深感鼓舞。不过，一些社区却仍有工作有待完成。”  颁布命令前所采取的行动 省府制定房屋目标，目的是鼓励兴建更多不同类型的住宅，让居民能在其喜爱的社区觅得适合的安居之所。多个地方政府已采取积极行动，达至房屋目标，支持全省兴建数以千计的新住宅单位。 然而，在首个年度房屋目标方面，西温区政府却未能取得令人满意的进展，在220个目标单位中仅完成58个。为协助西温区改善进度，省府曾委任顾问，负责识别发展障碍并提出解决方案，其后更透过3项指示落实相关建议。 西温区政府未能于2025年12月31日限期前完成任何一项指示，限制了《安布赛德计划》及Park Royal–Taylor Way地区的发展机会。 为确保各个地方政府之间的公平性，省府发布命令批准《安布赛德计划》，使西温区符合3项指示中的其中一项要求。同时，鉴于另外两项指示的相关工作仍在进行中，省府已对该两项指示实施更严格的进度汇报要求。  安布赛德中心地区计划 《安布赛德计划》由西温区政府职员制定，并获得广泛社区咨询及技术分析支持，为该社区制订清晰的长远发展愿景。计划内容包括： 说明新建筑物的设计形式、高度限制，以及应如何配合社区环境； 订立发展方向，以增加房屋供应、改善交通选项，并建设更优质公共空间。 省府已发布一项命令，确保该计划能顺利推展，而不会再出现延误，让社区居民有更多机会找到安居之所。  支援地方进度的汇报要求 为确保房屋及城镇事务厅充分了解进展情况，省府将要求西温区政府提供额外更新报告，以协助西温持续推进余下两项指示的相关工作。 自2023年9月以来，房屋目标计划已帮助全省30个城镇净新增25,700个住宅单位，为长者、家庭及年轻人提供更多居住选择。这些进展反映多个地方政府在推动更多房屋供应方面所作的努力。未来五年，预计该计划将可净新增超过17.2万个住宅单位。 省府正与各级政府合作，在全省社区增加房屋供应，确保更多居民及家庭能够觅得安居之所。自2017年以来，透过省府提供总额达190亿元的历史性投资，全省已建成或正在兴建超过9.5万个住宅单位。 (图：加通社资料图片、省府资料图片) V02

【星岛综合报道】卑诗省一对夫妇声称邻居的树木对其构成安全隐患，损坏了他们的房屋，并造成持续的滋扰，影响日常生活，向民事审裁处提出4,500元赔偿请求，结果败诉。 根据卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)周四发布的判决书内容，李氏夫妇(Jane及Wayne Lee，译音)要求审裁庭勒令邻居斯皮尔斯夫妇(Andrew及Catherine Speirs)赔偿和修葺大树。 斯皮尔斯夫妇在房屋园子种有六棵花旗松和一棵相思树，高度为16至25米。 李氏夫妇表示，他们已住了45年，房屋的露台在2005年进行了重建，但由于树木掉落的碎屑造成毁坏，他们需要再做重建工程。 判决书写道：“李家表示树枝伸到他们的物业范围的半空，松针、松果和树液掉落在他们的露台和屋顶上，导致露台和屋顶经常被杂物覆蓋，而且由于松针堆积，排水沟每周要清理三次。他们指有被积雪覆蓋的树枝掉落，要自费清理；而且不断掉落的碎片，令他们无法在露台上用餐，也不敢代朋友照顾宠物，因为担心牠会受伤。” 斯皮尔斯夫妇承认，一些杂物可能从树上掉落到邻居的露台和园子里，但他们也指出，邻居的家周围还有很多其他的大树，没有证据证明这些树木碎片主要来自斯皮尔斯的家园，也没有证据表明碎片的数量越来越多。 审裁官认为，李家未能证明这些树木构成安全隐患，并引述一份来自专业树艺师的报告指这些树木健康和结构稳固。 审裁官也不认为这些树木损坏了李家的物业，呈堂照片并未显示露台受到任何可见的损毁，例如撕裂、污渍或破烂。 此外，未有证据显示树木碎片的数量或情况“异常或过多”。 审裁官写道：“李家在2005年扩建了露台，使其距离其物业边界线仅余三米。扩大了的露台更靠近树木，自然会有更多碎屑坠落其上。现在没有证据显示随着树木的生长，情况有所恶化，也没有证据表明修葺会让情况有所改善。” 审裁官认为情况仅对李家构成“不便”，而非“不合理的干扰”。 由于李氏夫妇未能证明这些树木构成法例中的妨扰行为(nuisance)，因此驳回了这宗索偿诉讼。 图：pexels V20

【星岛综合报道】中东战争正在影响大多数加拿大人可能意想不到的领域：部分按揭的成本。 据加拿大广播公司(CBC)报道，多伦多按揭经纪塔利(Marshall Tully)表示，上个月，3年期及5年期固定利率按揭在短短3周内已上涨0.5%。 他说：“不幸的是，这种趋势可能会持续下去。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的数据，到今年年底将有140万笔按揭贷款续约，约占所有抵押贷款的23%。其中许多按揭贷款原本可以从2021年起享受更低的利率。 塔利说：“很多人在续期时完全不了解情况，以为利率会持续下降或保持不变。” 【相关新闻】按揭贷款拖欠率升至十年新高 加国银行面临市场结构性转变 【相关新闻】按揭报告：断供风险持续上升　多伦多、温哥华压力最严峻 塔利表示，固定利率按揭贷款的上涨速度尤其快，因为它们以债券殖利率为支撑，而债券殖利率会受到战争等世界事件的影响而波动。美国总统特朗普周三的黄金时段讲话，并未就他预计冲突将持续多久提供多少新的讯息。 “一些贷款机构原本因为停火谈判可能即将举行而暂缓提高利率，但在特朗普讲话后，他们开始提高利率。” 不确定性溢价 加拿大央行的关键利率目前为2.25%，这在2025年10月设定，此后所有公告均维持不变。 战争爆发前，有预测称今年会再降息。加拿大帝国商业银行世界市场副首席经济学家塔尔(Benjamin Tal)表示，目前的预测已经改变。 他指出，除了战争和伊朗随后关闭霍尔木兹海峡外，美国持续加征关税也对加拿大的固定利率按揭贷款造成了影响。 “我认为，对于目前经济成长缓慢的局面而言，5年期固定利率已经过高了。” 然而，为了避免未来贷款，尤其是长期贷款出现资金短缺，银行将会提高利率。 塔利表示，就在几周前，5年期固定按揭贷款的平均利率接近4%。截至4月2日，该利率已升至4.95%，3年期利率紧随其后，为4.59%。相比之下，浮动利率平均则是4.2%。 协和大学(Concordia University)经济学高级讲师兰德(Moshe Lander)表示，预计3月的通胀率也将上升。3月份是伊朗实际封锁霍尔木兹海峡(世界上最重要的海上咽喉要道之一)后的第一个完整月份。 他表示：“这种情况持续的时间越长，美国的政策就越不确定，而这种不确定性会蔓延到加拿大商品和服务的成本上。” “随着通胀在经济中蔓延，加拿大央行将不得不提高利率。” 兰德表示，市场普遍预期加拿大央行年底前可能会升息3次，而特朗普周三模棱两可的演说可能加剧了这种预期。“在这种情况下，银行必须将不确定性因素计入定价——因此，按揭贷款持有者将继续面临利率上的‘不确定性溢价’。” 塔尔也表达了类似的观点。“如果你因为原本期望的5年期固定按揭贷款利率上涨而感到不满，那你可以把责任归咎于特朗普。” 更持久的影响 塔尔和兰德都认为，即使战争明天结束，石油和天然气价格也需要数月时间才能稳定下来，这意味着通胀压力将持续存在。 那么，如果您即将续约或开始新的按揭贷款，最好的做法是什么？这取决于您问谁。 塔利建议，现在是锁定新利率的好时机。 “最简单的办法就是锁定利率——很多人都没意识到自己有这个能力。” 如果你有机会更换银行，大多数贷款机构会提供120天的利率锁定，如果在此期间利率也随之下降，锁定利率也会相应降低。如果你继续留在同一家银行，通常只能提前30天锁定利率。 塔尔表示，在决定签订长期按揭合约之前，如果可以的话，争取一些时间来锁定利率是值得的。 “加拿大经济目前正处于GDP零增长的边缘，非常接近衰退——在这种环境下，利率通常不会上涨。” 兰德表示，按揭贷款持有人比以往任何时候都更需要保护自己。 “联络理财规划师、联络你的银行。最大的误解是银行会想方设法坑害你，但如果你在还款流程的早期阶段就与他们沟通，他们会与你合作，确保你不必贱卖房产。” 可行的方案包括延长还款期限、缩短或延长贷款期限，甚至可能暂停支付利息。 总体而言，加拿大按揭及房屋公司对业主应对利率波动的方式持乐观态度，他们在给CBC的声明中表示，鉴于这些挑战，他们已经证明自己“非常坚韧”(remarkably resilient)。 (图：加通社料图片) V11

【星岛综合报道】根据世邦魏理仕(CBRE)的最新数据，2026年第一季温哥华市中心办公大楼空置率降至12.3%。 这标志着该地区的空置率连续两个季度改善，但与新冠疫情导致远距办公大规模普及之前相比，目前的空置率仍高出约4倍。 世邦魏理仕温哥华办事处总经理基塞巴赫(Jason Kiselbach)表示：“疫情前，(温哥华)市中心的空置率曾低至3%，这已经非常低了。” 根据这间商业地产服务公司的数据，今年第一季度，全加拿大市中心办公大楼的空置率降至18.2%。 基塞巴赫表示，强制返岗办公政策可能是导致温哥华空置率下降的最大因素，但新建办公大楼数量不足也是温哥华空置率相对较低的原因之一。 “温哥华的空置率仍然是北美所有市场中最低的。”基塞巴赫说：“这实际上取决于供应——即使在我们最大的新建项目周期中，与一些规模更大的市场相比，我们提供的办公面积也并不算大。” CBRE数据显示，温哥华第一季空置率的下降是由于办公空间的“净吸收量”为48,724平方呎。 基塞巴赫补充说，全国各地都出现了类似的供应短缺，这可能会导致空置率在今年继续下降。 他说：“租户方面更加迫切地需要确定未来5到10年甚至更长时间内所需的办公空间。” 基塞巴赫表示，较高的空置率可能意味着更低的租金，但温哥华市中心的大部分空置空间都属于所谓的“B级”和“C级”物业，这些建筑较老旧，配套设施也较少。 他指出，位于新建建筑中的“A级”物业，拥有城市景观和其他优势，仍然价格不菲。 基塞巴赫说：“如果你不介意使用老旧建筑……你就能获得更优惠的租金。” 同时，温哥华工业地产的空置率连续第四季度上升，达到6.3%。 CBRE的报告显示，这一增长主要得益于“小型和中型厂房的供应增加”。 (图：星岛记者摄、加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】由于按揭违约个案大增，加拿大银行正经历十年来最严峻的按揭市场考验。 根据加拿大银行家协会（Canadian Bankers Association）最新公布的数据，今年1月份按揭违约率及违约数量均大幅攀升，达到十年来新高，其中违约量已逼近2015年能源衰退时期的水平。 数据显示，今年1月逾期至少90天的按揭数量增加了4.2%，达到13,442宗。与去年同期相比，违约总量急升了20.8%，增加2,311宗，几乎是2022年中历史低点的两倍（下图）。这也是自2015年中期油价衰退以来，违约总量首次达到如此高的水平。 整体按揭房贷违约率在1月攀升1个基点至0.27%。相较去年同期，违约率上升了5个基点。这是自2017年以来所见的最高水平，其中不包括新冠疫情初期出现短暂的违约率飙升。 同时，加拿大银行的总按揭数量也呈现萎缩趋势。1月份总按揭数量减少0.2%，降至495万宗，亦为连续第四次下降。在过去一年中，总按揭数量已下降1.0%，而自2022年6月的最高峰以来，更累计减少了3.3%，至约17万宗。此次按揭总数量的萎缩，亦为全国有记录以来持续时间最长的一次，显示市场已出现深层的结构性转变，而非单纯的短期修正。 此外，借款人违约的速度正在加快，且市场缺乏足够的新增按揭申请来缓冲其冲击，银行业面临市场份额流失的压力。 图：资料图片 V20

【星岛综合报道】大温哥华地区柏文市场低迷的另一个迹象是：楼花销售量暴跌。 温哥华房地产播客的联合主持人斯卡莱纳(Matt Scalena)表示，目前的销售量处于历史低点。 他说：“开发商无法以与二手房市场相符的价格建造房屋，因此楼花和二手房之间存在价格差异，人们现在对购买楼花根本不感兴趣。” 开发商现在或按兵不动，或干脆放弃，列治文的一个项目就是典型的例子。 该项目目前仍处于开发阶段，数百名购屋者正在等待退还订金。 2021年第一季度，卑诗省售出了近6,000个预售房屋。 今年第一季度，仅有124个预售房源。 Saretsky集团的房地产经纪人萨雷茨基(Steve Saretsky)表示：“楼花市场一直非常依赖投资者，而鉴于目前的市场前景——房价下跌、租金下降、人口成长停滞——我认为投资者并没有太多动力去积极投资。” 如今，购屋者可以在二手房市场找到更划算的交易，这使得新项目举步维艰。 加拿大其他城市也出现了类似的情况。 安省情况可能更糟，数万套房屋滞销。 总理卡尼周一宣布，安省及联邦政府将拨款数十亿元，在3年内将市级政府的住房开发费用减半，以刺激新的房屋建设。 卑诗房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle)表示，她本周将与联邦住房部长会面，并表示卑诗省应该得到与安省同等的待遇。 【相关新闻】争取联邦基础设施资金10年170亿 卑诗修法减免发展成本加速建屋 【相关新闻】安省拟削新屋发展费最多五成　专家称成本或变相转嫁纳税人 【相关新闻】联邦联同安省省府斥88亿减市政发展费　料三年内减半加快建屋 (图：加通社资料图片) V11

【星岛讯】卑诗省政府正提出立法修订，旨在为社区提供新工具，降低房屋发展商的前期成本，并使社区符合联邦基础设施资金申请资格，以加快兴建更多房屋单位。 拟议修订将允许省府设立新的合资格项目类别，让地方政府及运输联线 (TransLink) 可选择就这些项目减免发展成本费用 (development cost charges, DCC；温哥华市政府称为development cost levies)。地方政府及运输联线向新发展项目征收相关费用，以资助兴建社区发展所需的基础设施。根据现行省级法例，地方政府及运输联线仅可就少数特定类型项目豁免或减免相关费用，从而降低发展商的建设成本。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“居民需要更多可负担房屋单位，而降低建筑的前期成本将有助促成这一目标。现时对社区何时可减免发展征费的限制措施，正阻碍重要房屋发展项目的推进。这些修订不单有助地方政府符合申请资格，以获取更多联邦资金，更能支援房屋发展商，以加速开展更多房屋及社区基础设施项目。” 相关修订将使社区在减免或豁免发展征费方面具备更大灵活度，藉以支持兴建社区所需的不同类型住宅。省府可透过日后制定的规例设立此类项目类别。降低前期成本将减少房屋发展商面对的财务障碍，并在当前充满不确定性的经济环境下，协助发展商推进更多建屋项目。 透过提升发展征费方面的灵活度，各个社区将可更有效地运用发展融资工具，进一步支援兴建居民所需的住宅，达至可负担目标，以及推动与原住民的和解重点工作，在促进社区发展的同时，更能配合居民的需要。省政府正与社区合作，共同应对房屋危机，而这项新措施将有助社区达到省级房屋目标，从而巩固社区整体实力。 【相关新闻】大温3市获增建400间可负担住房 逾半单位已落成即将入住 【相关新闻】北温新设89个可负担出租住宅 设暂托护理中心及无障碍单位 获取联邦拨款以落实社区基础设施发展 卑诗省正就联邦计划作好准备，以支持社区所依赖的基础设施，并加快房屋建设。根据拟议中的联邦《建设强大社区基金》(Build Communities Strong Fund) 计划，获取联邦基础设施资金的其中一个条件，就是须为多户型住宅发展项目提供发展征费减免。 联邦《建设强大社区基金》的省份及行政区拨款部分，将于10年内提供超过170亿元资金，以支持促进房屋建设的基础设施、医疗相关设施，以及学院和大学的基础设施。 一旦相关修订落实，并在该基金计划准则最终确定后，地方政府及运输联线便可申请联邦资金。 上述措施是卑诗省增加房屋供应计划的一部分，旨在进一步发展关键基础设施，并协助社区发展，使居民受惠。这些行动亦延续省府早前推出的措施，容许房屋发展商延后缴付75%的发展费用，最长可达4年或至入伙时 (以较早者为准)，从而降低新建房屋成本。 自2017年以来，全省各社区已建成或正在兴建超过9.5万个房屋单位。 (图：省府提供) V02

【星岛综合报道】位于列治文农业区的一栋占地14,400平方呎(约1,340平方米)的超级豪宅再次大幅降价。 这栋位于芬恩路(Finn Road)的7卧室8卫浴豪宅，售价为1,199万元，低于2025年的1,490万元及2023年的1,880万元。 这栋超级豪宅坐落于农业保护区内一块15英亩(约6.3公顷)的土地上，建于2012年。 据地产经纪公司资讯，该房产配备室内游泳池、热水浴缸、蒸汽浴室、桑拿房、健身房、酒窖和酒吧。 公开资讯也显示，这栋位于芬恩路8731号(3号路以东)的物业还拥有网球场、6个车库、瀑布和有机花园。 该房产的评估价值为687万元，2026年的物业税约为33,500元。 该栋豪宅已在《房地产周刊》(Real Estate Weekly)上挂牌两个月。 (图：REW) V11

【星岛综合报道】前参议员及前温哥华市长李建堡 (Larry Campbell，图) 表示，去年他开始担任温哥华市中心东端 (DTES)的省级顾问时，那是一段“令人沮丧和痛苦的经历”，但最初的绝望很快转变为希望。 李建堡于去年9月被省政府任命，任期6个月。省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 周二(31日)表示，他的合约将延长，以便他继续致力于解决温市中心东端的“系统性挑战”。 李建堡说，他注意到该社区新建了许多建筑和住房，焕发出“活力”，但他仍然对这个饱受困扰的温哥华社区居民的困境感到震惊。 他表示：“尽管DTES所面对的问题十分严峻，但我深信，只要同心协力，我们定能带来改变。在各个庇护设施、房屋项目、医疗诊所、社区服务中心及其他重要服务中，我们都能看到希望。当中包括同侪支援人员在内的前线工作人员，均以关怀之心提供优质服务。” 【相关新闻】温哥华市中心东端要有“沙皇”了 他能扭转吸毒和无家可归问题吗？ 贝丽仪表示，李建堡凭借其多年深耕社区所累积的经验、人脉及专业知识，与在市中心东端生活及工作的社区成员携手合作，推动相关工作。他一直与社区人士、本地机构、市政府、联邦政府及其他伙伴积极交流，聆听不同意见、加深了解，并协调多项重要工作，旨在应对该社区的结构性挑战。 贝丽仪说：“李建堡至今所付出的努力已为后续工作奠定基础，而有关工作现已进入关键阶段。他持续每周与社区人士会面，检视各个机构及服务项目的协调情况，包括日间服务空间 (day spaces)，以进一步提升其对社区的实质支援成效。此外，他亦运用其担任市长及参议员的经验，倡议并推动各级政府就DTES房屋议题加强合作。他一直致力汇聚合适的人士，而现在正是各个伙伴共同采取行动，为社区制定具成效及可持续的长远解决方案的时候。我们将于未来数周公布更多有关李建堡促成各级政府合作工作的最新进展。” 贝丽仪表示，省府一直采取多项重要措施，回应社区所面对的挑战。“自2017年以来，政府作出历来最大规模的投资，推出新的房屋、医疗及公共安全服务，致力为所有居住在DTES的人士建设更安全、更健康及更宜居的社区。自2023年以来，我们在DTES新建及翻新800个住宅单位；单在2026年，我们正在新增1,000个房屋单位及庇护名额。” (图：省府线上视频) V02

【星岛综合报道】距离温哥华约50公里的私人岛屿，在过去一年中价格已下跌近三分之一，目前以不到100万元的价格上市。 据CTV报道，这座名为暮光岛(Twilight Island)的僻静岛屿位于甘吉斯港(Ganges Harbour)入口附近，三面环绕着较大的盐泉岛(Salt Spring Island)。 岛上有一栋900平方呎(约84平方米)的房屋，设有一间卧室、一间完整的浴室、一个燃木壁炉及一个宽敞的露台。 苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)的房源资讯，将这座绿洲岛屿描述为“一处回归简约、宁静与自然的世外桃源，无需奢华也能令人心旷神怡”。 该房产去年以135万元的价格挂牌出售，但上周重新挂牌，售价为96.5万元，比原价降低了38.5万元。 昔日彩券头奖 早在1984年，只要两元就能赢得这座岛屿。 这是“岛屿86协会”（Islands 86 Society）举办的夏季彩票的价格。该协会旨在温哥华世博会举办前夕推广温哥华岛和卑诗省海湾群岛。 这座岛屿当时的价值约为98,500元，是那次抽奖的头奖，最终为协会筹集了688,000元。 根据当时当地报纸的报道，这座岛屿的最终得主是附近夸德拉岛(Quadra Island)的威尔逊夫妇(Tom and Pat Wilson)。 如今，这处私人岛屿的房产资讯将其描述为“难得的时光倒流良机”，拥有原始海岸线和门外即达的私人海滩。 据苏富比国际地产公司称，该房产还拥有私人码头和“极佳”的手机讯号。 卑诗省房产销售下滑 自去年以来，卑诗省的房屋销售持续低迷。大温哥华房地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)最近的报告显示，该地区2月份的房屋销售量比去年同期下降了9.8%，比过去10年的平均水平低了28.7%。 该协会表示，上个月所有住宅物业的基准价格为1,100,300元，比2025年2月下降了6.8%。 卑诗地产协会日前发布的报告显示，该省住宅的平均要价在上月下跌2.9%，至约93.2万元。 卑诗物业评估局(BC Assessment)估计暮光岛的价值为58.65万元，其中土地价值49.1万元，房屋价值9.55万元。房产纪录显示，该房屋最初建于1966年，是一座A字形木屋，之后进行了扩建。 (图：Sotheby’s International Realty Canada) V11

【星岛综合报道】高贵林市的社区居民表示，他们担心一种神秘的白色物质已流入水中。 据CityNews报道，高贵林市政府称，他们于3月24日接获报告，称Stoney Creek溪流中出现“白色泡沫状物质”。 环境部门高级经理塞尔克(Caresse Selk)说：“环境官员已前往现场并采集样本进行实验室分析。” 但他们未能确定泄漏源。 当地居民科瓦契奇(Suzana Kovacic)表示，这绝非首次发现有不明物质流入溪中。事实上，她说，这种情况自2019年以来就一直存在，尽管每次出现的物质似乎都不尽相同。 她表示，当地居民观察到，来自高贵林和本拿比一处正在进行大量建设工程的区域，其雨水涵洞排放出污染物。 “建筑工地施工时，会将雨水排放到集水系统中。”科瓦契奇说：“建筑工地会进行一些处理。但我们担心，工地的处理标准不够高。” 塞尔克表示，警员没有发现任何死鱼，而且看到鱼在溪流上游和下游活动。 但科瓦契奇说，情况可能并非总是如此，因为多年来，居民们已经目睹了小溪中多次鱼类死亡事件。 “我们不能断言所有鱼类死亡事件都与施工有关，但确实发生过几起溪水pH值非常高的事件。”她说：“尤其是在夏季，我们发现一些地方大肠杆菌含量很高。这种细菌通常来自园林绿化。所以我们认为，这些地方的过度浇水是造成鱼类死亡的原因。” 科瓦契奇表示，居民多年来一直在表达他们的担忧。 “我们一直与高贵林市和本拿比市保持联系。”她说：“经常有各种不同物质的排放，这种白色物质只是我们最近几天观察到的最新一种，但我们过去也多次见过这种物质。” 高贵林市府表示，他们将在“大约一周左右”收到实验室的检测结果。 大温都会局(Metro Vancouver)确认，这次污染与该区域污水处理工程无关。 (图：Facebook) V11

新闻节目《 时事焦点》：楼花买家不够现金“收楼”  怎么办？ A1中文电台《时事焦点》新闻主持 ：#周采蓁 受访嘉宾：地产代理 Agnes Wong 播出时间：2026年3月16日 链结：A1中文电台YouTube频道 内容提要： 由于楼花按揭估价不足, 导致有准业主不够钱收楼, 而可能引致经济损失. 例如多年前买入价值八十万元的楼花单位, 现时估价可能得 六十万元, 申请按揭, 就算获批, 都可能不够钱收楼 ......                

【星岛综合报道】卡加利大学公共政策学院的一份新报告，对人们长期以来关于房屋所有权和财务稳定性的假设提出了质疑，尤其是长者。 这项社会政策趋势研究基于安格斯里德集团 (Angus Reid Group) 于2026年 1 月进行的一项调查，访问了715位年龄在 65 至 85 岁之间的亚省居民的住房状况。 研究发现，住房压力不仅限于租屋者或背负按揭的人，也影响拥有完全产权的屋主。 超过三分之一的受访屋主表示，他们担心无法负担基本的房屋维护费用，这是他们最常提及的担忧。 同时，16.6%的受访者表示，由于经济压力，他们曾考虑出售房屋。 研究人员指出，一个关键问题是，虽然房屋是宝贵的资产，但其净值往往难以提取，尤其对于仍需居住的老年人而言更是如此。 同时，不断上涨的生活成本和固定的收入给老年人的预算带来了越来越大的压力，使得房屋的维护和维修更加难以负担。 该报告还强调了租屋者和按揭持有者面临的持续挑战，超过五分之一的人表示他们难以支付按揭。 作者表示，研究结果表明，房屋所有权不再能清楚区分经济状况良好人士及经济有困难的人士。 他们呼吁政策制定者考虑可采取诸如收入指数化补贴、改革以房产作抵押的贷款(包括逆按揭)等措施，以应对亚省老年人住房不安全状况的加剧。 (图：爱民顿市府官网) V11

【星岛综合报道】温哥华市议会拒绝批准一项在喜士定东街兴建包括两幢近40层高住宅大厦的发展计划，原因是担心工程规模庞大、人口密度太高和配套设施不足。 这项由Westbank、Promerita、卑诗房屋局(BC Housing)和ZGF建筑师事务所共同提出的计划，拟在介乎Raymur Avenue与Vernon Drive之间的一段喜士定东街的一幅土地上，兴建三幢分别楼高39层、38层和19层的租用住宅。该区目前的楼房以较少楼层的建筑物为主。 市议会没有全面否决该项目，而是暂缓审议，并要求发展商作出重大修改。 市议员麦嘉信(Mike Klassen)提出动议要求市府研究增设车位、托儿服务和提高租住者可负担性等相关因素。 动议也要求将建筑物的高度、密度、建筑方式，以及当区配套设施等纳入考虑。 麦嘉信表示：“这确实是个难题，因为我既希望看到加快兴建楼房，但同时，我细看这个地方，实在想不出还有哪个社区，会在没有相应的快速交通或配套设施的情况下，容纳这么高的居住密度。” 该计划由投资公司Promerita牵头的一个财团提出，财团正与Westbank、卑诗房屋局和ZGF建筑师事务所合作，发展范围位于喜士定东街1030号至1180号。 该项目包括三幢大楼，共924个租用单位，其中382个为市价租住单位设于楼高38层的大楼；另385个位于39层高的另一大楼；此外建有157个长者社会住房单位，位于19层高的第三幢大楼内，而在设有市价租住单位的两幢大楼内，还将有3个“可负担的工作居住两用单位”。 图：温哥华市政府 V20

【星岛综合报道】加拿大人前往办理结婚证时，可能最后才会想到零售店也提供此项服务，但其营业时间比政府机构还长，更加便利，已成为卑诗省民更方便爱用的选项。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，总部位于列治文的伦敦药房（London Drugs）在卑诗省所设25家分店，就可以为即将步入婚姻殿堂的情侣提供结婚证书办理服务。 位于低陆平原、温哥华岛和乔治王子城(Prince George)的门市，均提供此项服务。 这家零售店自2012年起就开始发放结婚证书。 发放数量已占全省总量八成 伦敦药房的保险服务和客户体验经理威廉森（Karen Williamson）表示，他们提供这项服务是为了方便顾客，同时也因为提供结婚证书的政府机构和经纪公司通常下班较早。 她强调，“我们希望为伦敦药房的顾客提供这项服务，同时我们也提供周末和晚间服务，方便顾客。” 她指出，卑诗人口统计局（Vital Statistics BC）最新统计报告显示，伦敦药房发出的结婚证书约占全省总体发放量75%至80%。 据悉，每月大约发出约900至1,800份结婚证书，冬季以外的月份较为繁忙。 威廉森说，顾客无需预约，就可以在指定伦敦药房门市的保险柜台，或客户服务柜台办理。只需一方到场即可领证，但需要提供双方的政府签发身份证明，且须含出生地资料。 同时，婚礼必须在卑诗省举行，且在申请结婚证后90天内完成。 药房职员处理资料后，结婚证书会在15分钟内印好，费用为100元，与其他任何发出结婚证书的政府机构相同。 威廉森说，伦敦药房保险部门每位员工都接受过卑诗人口统计局的培训，并具备颁发结婚证书的资格。 虽然如此，离婚就需要通过法院系统办理。 图：脸书/IG V6

【星岛综合报道】加拿大银行业监管机构在去年10月的一次会议上警告银行高层，对柏文按揭采统评估价（blanket appraisal）的普遍做法，可能违反联邦按揭规则。 据路透社独家报道，该媒体依据《资料索取法》(Access to Information Act)获得的一份会议记录显示，负责维护加拿大金融业稳定的联邦金融机构监管办公室（OSFI），正日益仔细地审查一些按揭审批流程，因为人们越来越担心加拿大房地产市场崩盘，可能会对经济造成广泛的冲击。 加拿大去年经历了全球主要经济体中最大规模的房地产价格下跌之一，房价下跌了2.7%。由于美国贸易的不确定性和移民速度放缓，加拿大人推迟了购屋计划。 过时估价增加银行的风险 预售屋（俗称楼花）价格下跌介乎10%至30%，令银行面临房屋买家未能按时还款，或购买价值降低的柏文的风险。 银行往往使用统评估价，即贷款人使用购屋者同意购买时的房产价值，而非交楼时的价值，来同时批核多个柏文单位的贷款。但在房价下跌的市场中，过时的估价增加了银行的风险，因为他们可能会面临贷款违约带来的更高损失。 如果加拿大银行被发现违反了《银行法》（Bank Act），将可能会面临更严格的审查。《银行法》是联邦法律，禁止银行发放超过房产交楼时市场价值80%的无保险按揭。 OSFI在去年10月份的会议上警告称，统评估价可能会突破80%的比例限制。 ● 相关新闻：加拿大家庭债务正越埋越深 约占税后收入180% ● 相关新闻：按揭报告：断供风险持续上升　多伦多、温哥华压力最严峻 OSFI在声明中表示，当贷款机构未能遵守相关规定时，OSFI会与贷款机构私下讨论解决方案和补救措施，但未具体说明补救措施涉及甚么内容。 OSFI在与加拿大各大银行首席风险官举行的季度圆桌会议上表示：“我们注意到，未能遵守80%贷款价值比的要求，可能会导致未投保的按揭贷款超过物业市值的80%，从而构成违反《银行法》的情况。” 这些文件并未具体说明哪些银行参加了会议。 由于需求低迷，在加拿大曾经十分抢手的柏文如今无人问津。 楼市从繁荣到泡沫破裂 在多伦多和温哥华等大城市未售出的柏文，已导致市中心高层住宅大楼出现数千套空置单位。这是因为开发商在2018年至2022年间，为满足投资者需求而争相开发。 OSFI表示，统评估价模式在楼市上行时运作良好，但当市场疲软时则会更具挑战性。 OSFI在11月份的一次会议上，指出大型银行的市场推广措词有问题，统评估价的时机选择也有问题。当时，柏文价格已从2022年的高峰下跌了约10%至20%。 OSFI还展示了一家贷款机构使用统评估价推广按揭贷款的广告，但未有点名该贷款机构。 加拿大最大的银行加拿大皇家银行（RBC）在会后修改了其网站，删除了“购屋者所获批准的贷款，将持续有效直至交楼日”的承诺。 RBC的网站现时部分内容写道：“RBC会根据建筑商提供的交房日期提供按揭批核。” RBC在回应路透社的置评请求时强调，他们与监管机构密切合作，以确保达到他们的期望。 代表银行业利益的加拿大银行家协会(The Canadian Bankers Association)表示，他们正在与OSFI就监管机构对预售阶段使用的统评估价要求进行磋商，以确保任何可能的财务影响都被考虑在内。 OSFI拒绝就与银行的会议置评。 图：路透社 V6

【星岛综合报道】继温哥华警方早前发出警告后，新西敏警方也发现一幢柏文大楼的住户表示，自己所住的大厦可能被贼人潜入“做手脚”，图谋犯案，相信同类手法也有用在于其他住宅楼宇中。 新西敏警方发布公告称，在一幢住宅大楼多个单位的大门上发现了一些“可疑的胶水痕迹”。 事发地点位于新西敏市皇后大道(Queens Avenue)夹第11街(11th Street)的多户式住宅大楼，有住户报告称，他们在大门门框的缝隙发现一些不显眼的胶水痕迹。 新西敏警方表示，这是贼人故意留下的，用来标示一些无人在家的单位。 警方称：“当住户开门时，胶水迹就会断开。如果胶水迹保持完整，则表明单位内可能没有人，那么它就可能成为入屋爆窃的目标。” 这种胶水痕迹在大楼内九个不同楼层的多个单位的大门上都有被发现。 新西敏警方发言人利华(Andrew Leaver)表示，以这种手法疑似准备犯案的趋势，最先是由温哥华警察局响起警报。 相关新闻：大温窃贼正利用热熔胶“发现”目标 爆窃逾十户 温哥华警方称，去年8月9日至12月24日期间，在温哥华市及本拿比，相继有5幢柏文大楼的10个单位发生了这类爆窃案。 利华说：“新西敏的市民看到了相关讯息，与邻居交流后，发现自己所住的单位大门上也有这种情况。” 警方提醒住户，检查大门周边是否附有异常的标记，例如胶纸、胶水等物料。 新西敏市民如发觉自己住所可能成为犯罪目标，可致电604-525-5411与警方联络。 图：新西敏市警察局 V20

【星岛综合报道】新西敏(二埠)即将为无家可归者提供一种独特的住房模式。透过与省政府的合作，新西敏市将接收一个拥有30个独立单位的微型房屋村。 据CTV报道，这些模组化货柜正从维多利亚市运往新西敏市，此前维多利亚拆除了一个微型房屋村，预计这些货柜屋将于周一抵达新西敏市。 市长约翰斯通(Patrick Johnstone)表示，这项临时保障性住房计划旨在帮助那些居住在收容所或无家可归，且可能尚未准备好独立生活的人。 “这种模式将为人们提供一个安全、温暖的住所，一个让他们真正感到舒适和安全，并能睡个好觉的地方。”他说：“与此同时，它还为他们提供全方位的服务，并让他们能够与一群人共同生活在社区中。” 新西敏市正与卑诗房屋局 (BC Housing) 合作进行该项目，该项目地点位于第20街502号。 在2月23日举行的新西敏市议会会议上，卑诗房屋局区域发展总监布鲁内迈耶(Naomi Brunemeyer)表示，该项目的建设成本将由市政府和卑诗房屋局共同承担。 她补充说，该项目将签订为期3年的租赁合同，并可选择续租6年。 她表示，目前尚未选定该项目的营运商。 布鲁内迈耶说，卑诗房屋局已对维多利亚的类似项目进行了“经验总结”，认为该项目缺乏足够的配套设施空间供租户使用，也缺乏足够的员工资源。 她说：“我们实际上正在为该项目增建一些模组化房屋，这也是我们希望该项目规模更大一些的原因之一，这样我们就可以扩展项目内容，确保我们的居民得到妥善照顾。” 但市议员明哈斯(Paul Minhas)提出了安全方面的担忧，并试图提交一项动议，要求卑诗房屋局签署一份“睦邻友好协议”，他还希望该设施能增加安全措施。 他说：“例如聘请私人保安，让他们负责监控，但又不会干扰附近的商家和居民区。” 在市议会会议上，布鲁内迈耶表示，卑诗省房屋局已经放弃了“睦邻友好协议”模式，转而采用更完善的方案，“我们的承诺非常明确，不像睦邻友好协议那样措辞含糊。” 关于安全问题，她补充说，将会有一个审查程序，而且这种住房更适合“那些在人生道路上走得更远的人”。 (图：卑诗房屋局、CTV视频截图) V11

【星岛综合报道】加拿大最高法院裁定，魁省不得禁止寻求庇护者享有政府补贴的日托服务。 据加拿大广播公司（CBC）报道，最高法院在周五（6日）公布以8比1的裁决中，驳回了该省对下级法院裁决提起的上诉。 最高法院表示，该省关于资助日托的规定，可以追溯到前魁省省长库亚尔（Philippe Couillard）政府时期，这些规定对女性难民申请者有歧视。 裁决指出：“虽然所有难民申请人都被拒绝享受政府补贴的托儿服务……但对女性的歧视性影响尤为特殊，因为她们承担著更多的育儿责任。” 裁决书续指，禁止难民申请人使用该托儿服务，不仅会阻碍他们出去工作，还会进一步将他们边缘化于魁北克社会之外。 最高法院认为，这将迫使许多人依赖社会救助，从而给魁省带来经济负担。 最高法院这项裁决相比魁省上诉法院先前的一项裁决更甚，后者曾建议，魁省应允许所有持工签的寻求庇护者使用托儿服务。 ● 相关新闻：联邦保守党要求审查难民医疗福利巨大浪费 吁立即驱逐犯重罪外籍人士 联邦最高法院表示，所有为人父母的难民申请者，无论是否持有工作许可，都应有权享受政府补贴的托儿服务。 魁省以容量严重不足拒绝提供 魁省备受推崇的政府补贴托儿服务系统，多年来一直致力于保持该省的托儿服务费用可负担。在2026年，政府补贴的托儿所每日费用为9.65元。 此案源于一位来自刚果的妇女，她申请庇护并获得了工作许可，但她的三个孩子却被拒绝进入政府补贴力度很大的托儿所网络。原因是魁省规定，只有在联邦政府批准其难民身份后，才能使用该系统。 魁省政府曾对先前两项有利于该妇女的法院判决提出上诉，辩称该省的托儿所系统，并没有能力容纳如此多的寻求庇护者，因为目前排队等候的名单已经很长了。 政府认为，这项获得资助的托儿服务容量严重不足，应该只提供给与该省联系更紧密的人。 但最高法院裁定，虽然将托儿服务限制在与魁省有“充分”联系的人可能很有必要，但该省未能证明如何能做到这一点。“当补贴惠及其他人时，将难民申请者排除在外，这两者之间并无合理关联”，并举例说，国际学生也可以享受获补贴的托儿服务。 魁省负责家庭事务的厅长Kateri Champagne Jourdain表示，省政府将认真研究这项最新的法院裁决。她也感叹，该省“不得不接纳成千上万寻求庇护儿童的到来”。 魁省政府早在2024年就指出，该省需要额外增设约88个政府补贴的托儿中心设施，才能安置寻求庇护者的子女，而这可能需要约3亿元的基建投资和1.2亿元的补贴。 联合国难民署则对该裁决表示欢迎，并指法院承认“获得托儿服务，不仅仅是一个家庭问题，更是女性经济独立和尊严的重要组成部分”。 图：CCF/加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华市内酒店客房严重不足，市府打算在史丹利公园（Stanley Park）附近建一幢27层楼高的酒店项目，引起居民反对，纷纷于周四（5日）到公听会（Public Hearing）上发言，导致会议议程须要再推后一周，才能对此做出决定。 据市府透露，该项目位于温市西端区巴克利街（Barclay St.）靠近洛斯特湖（Lost Lagoon），计划建成一座拥有248间客房的大楼，取代现有的四层酒店。 温哥华市目前正面临饭店短缺的问题，温哥华旅游局表示，到2050年，全市需要新增1万间客房才能满足需求。 但该项目遭到了西端区部分居民的反对，并先后于2月19日和本周四（5日）到公听会上发言。 据市议员周楠透露，截止周四晚上近9点《星岛网》发稿时，发言仍未结束，还有30多人等待发言，周楠表示，会议将推迟至下周四继续进行。 预计市议会需等发言结束之后，才会作出决定。 图：市府提供 V6

【星岛综合报道】一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的柏文预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的柏文资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家柏文公司进行了综合分析。据称，安省的柏文预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管柏文（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的柏文社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省的柏文社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省柏文由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，柏文屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 ● 相关新闻：大环境重伤温哥华柏文需求 料今年积压库存再添60% ● 相关新闻：加拿大柏文市场行情下滑，仍是好的退休计划选项吗？ OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省柏文业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的柏文大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的柏文资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News V6

【星岛综合报道】一份最新报告指出，安省、亚省合卑诗省的柏文管理文化存在巨大差异，卑诗省的柏文预算相比其他省份，存在储备资金严重不足的情况，这将使得业主面临意料之外的高额费用。 位于温哥华的柏文资讯提供商OctoAI Technologies Corp.，于3月3日发布《2026年加拿大柏文评估报告》，对全国超过1万家柏文公司进行了综合分析。据称，安省的柏文预算资金比卑诗省和亚省高出近40%。 报告也指出，安省共管柏文（Condo）业主所支付的储备金，几乎是卑诗省业主的三倍。因此，安省的柏文社区每个单位的储备金，是卑诗省的两倍多。而这不仅是通货膨胀，更是未雨绸缪的结果。 可能突然面对天价维修费账单 据称，卑诗省的柏文社区，每户仅有4,000元储备金余额，而亚省约为6,000元，安省则多达10,000元。 报告指，卑诗省低廉的物业管理费文化并非没有代价。该省柏文由于资金不足，正面临资金断崖，屋主有可能面对突如其来的天价维修费账单。 OctoAI表示，柏文屋主可能会因诸如屋顶、外墙、窗户和阳台等项目的特别征费，猝不及防深陷困境。 OctoAI的数据预测，到2026年，卑诗省有超过10万户柏文业主，将面临平均超过8,000元的额外征费。 OctoAI表示，卑诗省超过四分之三的分契式物业公司（strata corporation）存在资金不足问题，其资金覆蓋率（包括预计未来缴款）低于80%，而其中超过一半的物业公司资金覆蓋率不足50%，处于岌岌可危的状态。 “现在付还是以后付”的两难困境 该报告指出了各省在管理老旧基础设施方面存在的关键文化差异。 ● 相关新闻：大环境重伤温哥华柏文需求 料今年积压库存再添60% ● 相关新闻：加拿大柏文市场行情下滑，仍是好的退休计划选项吗？ OctoAI执行总裁比蒂（Thomas Beattie）于新闻稿中指出，“在安省，法规强制要求业主在公共资产使用寿命到期时分摊更换费用；你今天支付更高的费用，是为了明天更换屋顶。” 但他指出，卑诗省柏文业主一直未被要求未雨绸缪，积累储备金，“而是把责任推给接盘者”。 “虽然没人喜欢支付更高的月费，但另一种选择将更糟。” 根本原因可能是，卑诗省仅规定将10%的营运预算用作储备，而安省则将最低缴款额与预期的未来资本支出挂钩。 不过，报告指出，卑诗省即将出台政策和在监管上做出改变。 今年，大温都会局(Metro Vancouver)、菲沙河谷和首府地区（apital Regional District，简称：CRD）将实施新的折旧报告要求。凡拥有五套或以上单位但未提交折旧报告，或折旧报告提交日期早于2020年12月31日的柏文大楼，必须在2026年7月1日前提交新的折旧报告。省内其他地区的柏文大楼，则必须在2027年7月1日前提交。 鉴于“许多建筑物即将面临残酷现实的检验”，OctoAI报告呼吁，对全加拿大的柏文资讯披露要求进行统一。并强调，卑诗省应考虑推行强制性教育。 图： Global News V6

【星岛讯】卑诗省政府表示，正修订《住宅租务法》(RTA)，以改善支援式房屋单位的健康与安全，并确保租户的权益继续受到保障。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“目前，全省约有1.5万人居住在支援式房屋单位，大多数租户都能与邻舍和谐共处，营造良好的社区环境。支援式房屋营运机构一直呼吁政府提供更多工具与支援，以应对少数的问题租户或访客。透过提供新措施以保障租户及员工的安全，我们将可继续推动关键工作，帮助人们建立稳定的生活，并让在支援式房屋生活及工作的人士感到更安心和受到保障。” 省政府作出历来规模最大的房屋投资，以应对无家可归问题，协助无家者离开营地，并迁入稳定的居所。是次建议修订旨在解决最迫切的健康与安全问题，同时继续保障支援式房屋租户的权益。 拟议修订将为支援式房屋提供新工具，包括： 推出新措施，防止携带武器进入支援式房屋； 为营运机构提供一系列选项，在必要时可暂时限制租户进出支援式房屋范围，以降低对其他住户及员工的重大健康及安全风险。在极端情况下，如租户对其他住户、员工或访客构成安全威胁，并正在等候住宅租务处 (Residential Tenancy Branch) 的加快驱逐聆讯，营运机构可暂时限制该名租户进入支援式房屋大楼； 厘清《住宅租务法》的适用情况及适用范围。 保障支援式及其他类型住屋的工作人员安全，仍然是省政府的重要优先事项。相关修订亦将扩展至所有类型的出租住宅，以加强对所有工作人员及访客的保障。 2024年，省政府修订《住宅租务规例》(Residential Tenancy Regulation)，在《住宅租务法》下明确界定何谓支援式房屋，以及让该类住屋豁免法例中的部分条文，以便工作人员进行访客管理及住户身心健康检查。 政府的咨询工作 省政府承诺，在实施相关规例后，政府将继续与业界及合作伙伴保持紧密交流。 2025年夏季，房屋及城镇事务厅成立一个具时限性的工作小组，成员包括业界组织、住屋营运机构、原住民房屋服务提供者、执法机构及工会代表，负责检视应对健康与安全问题的所有可行方案。此外，政府亦向租户倡议团体、具相关亲身经历人士及其他合作伙伴收集意见。 是次《住宅租务法》修订建议是根据上述咨询结果制定，目的是在罕有出现健康与安全风险的情况下，赋予相关机构所需工具，以迅速和果断地采取适当行动，从而保障租户及工作人员的安全。 自2017年以来，省政府已建成或正兴建超过9.5万个住宅单位，其中约9,900个为支援式房屋单位。 (图：省府提供) V02

【星岛综合报道】与去年同期相比，大温哥华地区上月房屋销售成长放缓，价格也随之走低。 大温区2月共售出1,648间住宅，较2025年同期下降9.8%，较10年平均低28.7%。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，所有住宅的综合基准价格为1,100,300加元，较2025年2月下降6.8%，较1月下降0.1%。 该会首席经济学家兼数据分析副总裁利(Andrew Lis)在一份新闻稿中表示：“随着数据的不断更新，销售速度远低于长期平均水平已不再令人惊讶——这已成为新的常态。” “然而，今年2月的一项意外发现是，与去年相比，卖家似乎不太愿意挂牌出售房屋。” 上月市场上新增房源4,734间，较去年同期下降6.4%，但仍比10年平均高出7.1%。 利斯表示，新挂牌房源数量下降的主要原因是柏文上市数量减少。 2月共管柏文的销售总量为824间，较2025年2月下降15.6%。柏文的基准价格为708,200元，较去年同期下降6.8%。 所有类型房屋的总库存年增6.3%，达到13,545套，比长期平均高出37%。 “与去年相比，今年上市房源的卖家数量有所减少，春季需求的回升可能会导致库存停滞，从而支撑房价维持在当前水准附近。”利斯表示：“今年迄今为止的销售额略高于我们对2026年的预测，春季市场将检验我们能否继续保持这种新常态，还是会出现任何重大意外。” 2月独立屋的销售量为427间，年减10.5%，该类房屋的基准价格为1,835,900元，较去年同期下降8.8%。 连排房屋的销售量为387间，较2025年2月成长7.8%，基准价格为1,046,100元，较去年同期下降5.6%。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】卑诗省政府及考伊琴部族(Cowichan Nation)酋长均表示，双方正就法院去年作出将列治文一片土地的所有权判归原住民的重要裁决展开谈判。 尽管双方仍在就这项极具争议性的裁决进行上诉诉讼，但法院下令双方进行谈判。 该项裁决触发了卑诗省以至全国业主对私人土地所有权可能受到影响的担忧。 卑诗省政府和考伊琴部族发表联合声明称，考伊琴原住民“尊重地没有寻求否定”土地上的私人所有权，诉诸法庭是为了逼使省府真诚地就政府此前授予的私人所有权进行和解谈判。 省长尹大卫(David Eby)表示，法院下令进行的谈判“有望”让受影响土地上的业主放心，他们的业权“不会受到质疑”。 尹大卫表示，省政府仍在就法院作出的裁决提出上诉，但形容此份联合声明是一个“令人欣慰的进展”。 法院去年8月裁定，关于列治文东南部一片300公顷土地，省政府和市政府批出的地契存在缺陷且无效，省政府批出私人地契的行为“不合理地”侵犯了考伊琴原住民土地所有权。 尹大卫周一表示，在受影响区域内拥有房产的业主一直“非常担心”裁决对他们的影响，而这次谈判正是“向着一条对各方都有利的道路迈进”的其中一环。 他表示：“我们正在上诉，我们不同意原审的裁决，我们正在寻求暂缓执行裁决中的内容。但无论如何，省政府不会就此置之不顾，考伊琴原住民也不会，我们将结案后继续保持良好关系。” 尹大卫最后补充说：“我们必须对话，事实上，法院也要求我们要对话。” 相关新闻：【列治文业权案】我家产权属于原住民？数百居民挤爆说明会 狠批市长和市府 相关新闻：【列治文业权案】卑诗省长认同列治文业主对原住民土地裁决感忧虑 正联同市府上诉 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗省北温区一名华裔男子向卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）提出申请，寻求将当地政府放置在他家门前的水泥障碍物移走。 有关旅行车（Recreational Vehicle，简称RV）泊车问题，双方已争拗数年之久。 黎姓男子（Sui Kwong Lai，译音）在法庭请愿书中称，2025年6月，北温区政府职员未经其同意，在有黎氏驾驶旅行车离开后，擅自进入了其位于德尔布鲁克（Delbrook）社区的物业，并安装了一个大型障碍物。 市府指黎违反市附例 法庭文件指，该障碍物放置在黎氏位于香农新月路（Shannon Crescent）的物业界线上，以防止黎将他那辆35英呎的2023款Newmar New Aire A级旅行车，停放在他专门建造的泊车位上。 黎先生是一位退休工程师，他表示，他在2023年初向区政府职员咨询，并阅读了其推荐的更改土地用途(rezoning)和街道附例（bylaws）后，建造了该泊位。 据称，一名建筑检查员于完工后确认，该泊位符合更改土地用途法规，但同时也对黎先生在区府拥有的土地上铺设草坪砖（Turfstone）表担忧。 黎表示，他在随后的几个月里，被区政府工程部告知，该泊车位违反了更改土地用途和街道附例。他则对此提出异议。 区政府其后致函黎，命令他移除旅行车和“未经授权的车道”，并警告他“擅自占用”了区政府的地。 黎说，他对留在旅行车上的“多张”罚单以及违规通知，都在规定时间内并按照既定程序提出申诉，但区政府未予理会。 ● 相关新闻：北温深湾770个不受限车位大削8成 无非为居民解烦忧 ● 相关新闻：柏文越建越多 车位却越来越少 今后最有价值的投资难道是泊车位？ 请愿书指，2025年4月，区政府派出一名皇家骑警和3名执法人员，试图拖走这辆旅行车。而黎就认为在罚单处理完毕前拖车，是为不公，因此行动被取消。 邻居称“饱受困扰” 2025年6月11日，黎的4位邻居出席了北温区议会会议，对这辆旅行车以及执法部门不作为提出投诉。 邻居韦德·温克勒（Wade Winkler）指出，这辆超大型旅行车未经许可停放屋前，且占用香农新月路公共用地上修建的第二条车道，令其连续三个夏天“饱受困扰”。 邻居安哈特(Carol-Ann Hart)也指这场纠纷破坏了街道的和谐。博登(Mark Boden)则指旅行车“碍眼”，并声称这可能会降低他的物业价值。 市长Mike Little为此向邻居道歉，并表示市政仲裁员正“调查违规行为并评估其法律效力”。 黎的请愿书指，2025年6月20日，他和妻子驾驶旅行车出行后不足一小时，有邻居致电告诉他们，区政府职员到达他们的物业，拆除争议车道并放置了大型水泥路障。黎后来被收取了3,000元工程费用。 黎认为区政府无权这样做，请求法院对区政府拆除车道并安装水泥路障的决定，进行司法复核。 他亦寻求法院宣告区政府违反公平，并申请临时禁制令，要求区政府移除路障，并禁止重新装设。 北温区政府发言人告诉CBC，不会对诉讼发表评论。 CBC也联系了黎的律师希望采访当事人，但截至发稿时对方未对此作出回复。 所有指控均未经法庭审理，区政府也未回应。 图：CBC V6

【星岛综合报道】一份最新报告指出，员工重返办公室可能会对加拿大主要城市的商业地产活动产生影响。 根据Royal LePage发布的《2026商业房地产报告》，满地可的商业空置率在全国所有城市中最高，为5.2%；其次是卡加利，为3.8%；温哥华市中心的商业空置率排名第三，为3.6%；相较之下，多伦多市中心的商业空置率最低，为2.1%。 报告也显示，大温哥华地区的商业物业空置率为2.9%。 【相关新闻】卑诗商业地产投资大幅下滑 私人投资者成主要买家 据CTV报道，Royal LePage Sussex商业房地产投资与开发团队负责人巴扬札德(Raman Bayanzadeh)表示，疫情后，温哥华市中心的办公大楼租赁市场仍然疲软，大型办公大楼面临的压力最大，因为企业都在缩减办公面积并继续采用混合办公模式。 因此，温哥华市中心的房东们提供的优惠政策越来越多，例如租金折扣和延长免租期，以吸引租户。 巴扬札德说，温市中心以外的办公大楼市场租金成长更为稳定。 他表示，温哥华的商业房地产行业在2025年迎来了大量资本注入和办公大楼投资，他认为这是一个积极的信号，因为入住率将保持在高位。 周四发布的调查显示，42%的受访者预计所在城市今年的办公空间空置率将会下降。 最近几周，联邦政府宣布将扩大公务员返回办公室的范围。 财政部长已致函联邦各部门工作人员，告知他们从5月4日起，高阶主管每周需返办公室5天；从7月6日起，所有其他员工每周至少需到办公室4天。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省计划在今年夏季将最低工资上调2.24%，以便跟上通胀步伐。 据CityNews报道，省政府表示，本省最低工资将于6月1日起，由每小时17.85元增加至18.25元。 省劳工厅厅长韦瑞珍（Jennifer Whiteside）强调，最低工资收入者正感受到通胀和生活成本上涨带来的压力。 她指出，省府希望通过每年提高最低工资，能有助于让人们的收入跟上食品和交通等日常必需品价格上涨的步伐，“这对每个人都很重要，尤其是那些从事基要工作的最低工资的工人，是他们提供了我们许多人每天都须依赖的服务”。 据悉，住宅看护、住家家庭护理员、营地负责人以及基于应用程式的网约车和送递服务的工人，他们的最低工资标准也将于6月份以相同的幅度上调。而在年底，15种手工采摘作物的最低计件工资标准，也将以相同比例上调，以确保农民无需在收获季节中途调整工资。 ● 相关新闻：卑诗省确定2025年调升最低时薪至17.85元 ● 相关新闻：卑诗人手收割农作物工人最低工资周三调升 卑诗省自2018年首次将最低工资提高到每小时12.65元以来，每年6月1日都会上调最低工资。目前，卑诗的最低工资水平为全国所有省份中最高，安省以25仙之差次之。努纳武特区(Nunavut)和育空地区的最低​​工资，分别以每小时19.75元和17.94元居前列。 亚省是加拿大第一个实施15元最低工资标准的省份，但自2018年以来一直未有加薪，落后其他省份。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省小镇塞沃德（Sayward）多年来一直在严峻的财政和政治困境中挣扎，现因财源枯竭，地税将飙升42%，可能会成为压垮骆驼的最后一根稻草，居民开始考虑放弃自治，解散市镇。 据加拿大广播公司（CBC）报道，塞沃德镇本月初公布了2026年预算草案，镇政府雇员表示，地税将增长42%，亦即平均每户独立屋每年增加725元，乃不得不为之举，因为该镇多年来一直都是动用储备金以弥补年度财政缺口。 镇政府聘请的注册会计师布拉德伯恩（Jeannie Bradburne）指出，“显然，我知道这个数字对大家来说难以接受，但仔细检视你们的预算后，我们发现除了增加收入或削减开支之外，几乎没有其他办法了。” 她强调，这种情况早在预料之中，因为该镇过去5年一直在消耗盈余，而“现在我们几乎已经走投无路了”。 塞沃德曾经是温哥华岛北部的伐木中心，拥有约350名居民，目前其账上资产不足200万元，是全省所有市镇中资产最少的。 近几十年来，塞沃德的商业和工业税基不断流失，该镇最近就因为维持运作的成本过高，不得不关闭年久失修的社区中心，仅举办一些临时活动。 但塞沃德面临的困境不仅于此，其功能失调问题更大。 混乱局面已存在多年 自从2020年以来，塞沃德镇的镇长和城市管理人辞职人数，镇长和市政经理更换的速度宛如跑马灯，比省内其他任何社区都要多，而且有多名议员还卷入了各种诉讼和调查。 因此，预计在2025年的预算中，用于法律服务的开支将超过30万元——这几乎占该镇全部收入的20%，甚至超过了其在道路、公共工程、公园和康乐中心方面的总支出。 该镇虽承认法律费用是其财政困境的一个方面，但就将大部分责任应归咎于政府拨款减少、基础设施老化，以及缺乏区域政府的支持。 目前的混乱局面，已经引发了一场关于该镇是否应该存续的讨论。 似乎有越来越多的居民认为，塞沃德镇应该解散，由斯特拉斯科纳区域政府(Strathcona Regional District)接手管理其财政。 解散运动的组织者之一格拉迪萨尔(Milena Gradisar)指出，“税收快把我们压垮了，”据她说，该镇有很多长者，且收入有限。 根据省内法规，如果省政府收到“由市镇大多数选民签署的请求”，就可以考虑解散一个市镇，而格拉迪萨尔表示，他们已经达到这个目标的一半以上。 但市长贝克（Mark Baker）认为，市镇若解散，长期而言不见得可以为居民省钱，并称今年选举后组成一个统一的市议会，将可阻止目前的混乱。 图：镇政府官网 V6