【星島綜合報道】「終身租屋」不再只是加拿大年輕人的暫時處境，而是正逐漸成為一種長期生活模式。
據Postmedia報道，澳洲知名傢具零售商Luxo Living上月公布首份「全球終身租屋族指數」（Forever Renter Global Index），分析39個經濟合作暨發展組織（OECD）國家的住房數據，經深度分析找出「長期租屋最根深蒂固、買房夢想最遙不可及」的地方，結果顯示，加拿大以54.6分排名全球第六。
更值得注意的是，自2015年以來，加拿大房價漲幅已比收入高出37%；在31個兼有房價與收入數據的OECD國家中，加拿大的房價收入落差更是全球第二大。
排名高於加拿大的只有瑞士與盧森堡（均59.7分）、智利（64.2分）、丹麥（67.2分）及哥倫比亞（71.4分）。
租屋不再是買房前的過渡期
Luxo Living行政總裁Winston Tu表示，「終身租屋族」已不再是社會上少數人的特殊現象，而是正在改變整整一代人的生活、裝潢與投資觀念。過去大家總把租房當成買房前的暫時過渡期，現在租房卻成了絕大多數人的「終極預設值」。
「即使擁有房屋感覺遙不可及，人們仍然希望自己的家經得起時間考驗，也值得用心經營。」
他說，隨着租屋從「踏腳石」逐漸變成生活的終點，傢具業者也必須改變策略，轉向提供模組化、多用途傢具，服務一群「始終在搬遷中的世代」。
Tu表示，公司多年來觀察到，愈來愈多長期租屋的顧客開始真正投入自己的居所，包括購買品質更好的傢具、能夠隨着自己搬家的傢具，以及適合小型住宅的聰明收納設計。
這種消費行為的轉變，也促成設立這項全球指數。
問題出在房價跑得太快
Tu說，研究最令人意外之處，是這種「終身租屋」現象竟如此普遍，不只存在於傳統高房價城市，也橫跨不同市場與文化。
另一個值得注意的現象，是包括加拿大在內的一些國家，真正推動長期租屋趨勢的，不一定是租金本身，而是房價遠遠跑在收入之前。這改變了人們規劃家庭開支的方式，也改變了他們如何布置一個「可能一輩子都租下去」的家。
至於加拿大排名第六是否值得警惕，Tu表示，這應由房地產分析人士判斷，他不願高估自己的專業。但數據本身相當清楚：加拿大在39個國家中排名第六。
加拿大與澳洲的情況頗為相似。兩國住房成本負擔過重的比例都相對溫和，加拿大為10.1%，澳洲為6.5%，意味着大多數家庭尚未陷入急性的「極度住房壓力」。
真正拉開問題的是房價超車薪水幅度。自2015年起，加拿大房價增幅超過收入增幅37%，澳洲則接近22%。
Tu說，實際生活中的結果，就是人們開始為「可能永久租住」的住宅添置傢具，把錢投入品質較好的物件，而且希望傢具日後搬家仍能繼續使用。
指數將每年追蹤
Tu表示，首份指數只是建立一個全球基準，Luxo Living計劃每年重新發佈，以觀察各國排名如何逐年變動。而傢具只是起點。
他說，未來還有許多方向值得研究，包括進一步了解長期租屋者究竟如何布置及裝修自己的居所。
當「租屋」不再意味着等待買房的那一天，而可能就是一輩子的居住方式，住宅市場改變的就不只是房產交易數字——連人們如何定義「家」，也正在悄然改寫。
圖：加通社
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