地产

【星岛综合报道】温哥华知名本土开发商Bonnis Properties，在其位于温哥华市中心核心、最具转型指标意义的固兰湖街（Granville Street）夹洛逊街（Robson Street）东南角大型混合用途重新开发案，“刚获得土地改划(rezoning)批准数月后”，便于近日正式将该地盘挂牌上市，投石问路。 据Daily Hive Urbanized报道，这家总部位于温哥华的开发商已委托世邦魏理仕（CBRE）与Marcus & Millichap两大商业地产经纪公司，公开出售其位于固兰湖街800号的物业。在销售文案中，该地盘被誉为温哥华市中心半岛核心地带“一世仅此一次的世代级投资机遇”。 此次求售的资产规模惊人，几乎横跨了整整一个街区（涵盖固兰湖街800至876号的多处物业）。地盘斜对面即是CF Pacific Centre购物中心，向北仅约一个街区即可到达天车温哥华市中心站与固兰湖站，堪称全温哥华人流量最密集的精华十字路口。 耗费八年多推进重新开发 开发商长期以来苦心整合的这块土地，从洛逊街面延伸开来，一直到市府持有的奥芬剧院（Orpheum Theatre）固兰湖街入口前为止。其中，最受瞩目的当属位于街区中段、历史悠久的Commodore大楼，这里正是温哥华传奇现场音乐圣地Commodore Ballroom，以及Commodore保龄球与撞球馆的所在地。 值得注意的是，这宗挂牌求售距离温哥华市议会于2026年2月批准其土地改划申请，仅仅过去了四个月。该项目是历经多年规划与公众咨询后才走到这一步的。 其开发史甚至可追溯至疫情前，最初规划为大型办公大楼案，但在当时曾遭到温哥华市府前任都市规划主管团队的反对。 Bonnis Properties至今已耗费了八年多的心血来推进这一重新开发概念，而该项目甚至直接促成了温哥华市府针对市中心该路段所制定的“固兰湖街振兴计划”（Granville Street Plan）。 Bonnis Properties负责人Kerry Bonnis透露，这次挂牌是为了探索更多可能性。 邦尼斯周六在接受Daily Hive Urbanized询问时坦言：“大型开发案向来充满挑战。我们委托经纪商，主要是希望能寻求合伙投资的机会，但若有必要，也不排除直接全盘转售，以期让这个重新开发项目能真正落成。” 曾被寄厚望引领固兰湖街振兴 根据已获批的规划蓝图，这项开发案将彻底翻转固兰湖街的800号街区：现场将矗立起两栋分别为43层与39层的混合用途高层大楼。该项目将提供565套“租赁住宅”，其中包括492套市场价租赁房，以及73套低于市场价的租赁房（租金将比加拿大房屋及按揭公司（CMHC）公布的平均租金低25%）。 此外，重新开发案还将包含一间拥有102间客房、占地约4.7万平方呎的精品酒店。大楼低楼层的1至5层则规划了超过13万平方呎空间，用于零售、餐厅、娱乐、商业与文化用途。整个项目总建筑面积高达约67万平方呎。 而这项规划的一大亮点，是承诺“完整保留”位于街区中段、极具历史意义的Commodore大楼，包含温哥华最标志性的现场音乐场馆Commodore Ballroom及地下保龄球/撞球馆。同时，项目也将保留固兰湖街上另外四栋历史建筑的外立面，并将其融入全新的低楼层基座裙楼中。设计图中甚至还包含一条连接两栋大楼的悬空天桥，除了作为单车储藏室外，也为整个建筑群增添独特的视觉地标。 该项目原本被寄予厚望，要在固兰湖街未来的转型中扮演核心的领头羊角色。温哥华市府于2025年6月通过的“固兰湖街振兴计划”中，勾勒出固兰湖街与洛逊街交汇处未来将成为大型公共集会广场，并配备大型数码广告看板、优化公共空间（长远来看甚至可能将该街道改为永久的无车步行街），并透过高密度的混合用途开发，深化该区作为安全、繁荣之娱乐核心区的功能。 目前，业主尚未公开披露预期售价。 不过根据卑诗物业估价处(BC Assessment)2025年7月的最新数据，固兰湖街800至876号这一整块地盘的物业估值总计高达1.515亿元，其中土地价值占6,780万元，建筑物价值占8,370万元（这当中包含了Commodore大楼高达5,840万元的估值：土地2,520万元、建筑3,320万元）。 图：Perkins&Will/Bonnis Properties V6 ● 相关新闻：温市府重新规划固兰湖娱乐区...

【星岛综合报道】当2026世界杯令人惊艳的镜头将温哥华的碧海蓝天传播至全球时，不少远方的人燃起了移居到这座美丽省份的渴望。然而，那些令人心驰神往的画面，却完全无法掩盖数十年来首见，这个卑诗省乃至加拿大内部日益严峻的现实。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（Douglas Todd）撰文指，卑诗省居民流向加拿大其他省份的速度，已经远远超过流入的人口，而这群人中，又以年轻与高学历菁英为主。更糟的是，还有更大一部分的加拿大居民，正选择直接远走他国。 美景背后的出走潮 非牟利调查机构Angus Reid最新民调显示：虽然有三成的加拿大人正严肃考虑移居其他省份，但在卑诗省，这项出走意愿更高达近四成。 这股外逃离潮的推手，不单是高不可攀的房价。还因卑诗省经济陷入困境，其严重程度甚至超越了加拿大大多数地区。 卑诗商业议会(Business Council of BC)的政策专家威廉斯（David Williams），最近用音乐剧《仙乐飘飘处处闻》（The Sound of Music）中，小女儿一边唱着“我舍不得离开这美丽的地方”，一边挥别宾客的无奈，来隐喻这股出走潮。自2023年以来，卑诗省跨省净移民人数已急剧转为负值，每年净流失5,000到9,000名居民至其他省份，其中又以邻近的亚省最受青睐。 “这非常罕见，”威廉斯指出：“自1998至2002年以来，本省就再也没见过如此大规模的跨省移民逆差。” 整体经济失速  高阶菁英引领外流潮 威廉斯进一步警告，不仅仅是卑诗省，加拿大整体的经济体质也在拉警报。 威廉斯给出了一个令人不安的警讯：自2014年以来，在经济合作暨发展组织（OECD）38个已开发富裕国家中，“加国的人均国内生产总值（GDP）成长率，为倒数第二名。” Missing Middle组织创办人、西安大略大学(Western University）经济学家莫法特（Mike Moffat）指出，去年有多达12万名加拿大人移居国外，创下历史新高，其中50%更是正值黄金生产力的25至45岁的青壮年。根据OECD估计，这群人约有一半流向了美国，其余则依序前往英国与澳洲。 威廉斯与莫法特一致指出，流失最严重的，偏偏是国家耗费大笔资源培养的整个社会最顶尖、最具天赋的知识分子。他们之中有工程师、科学家、商业专家、医疗专业人员以及高科技领域的顶尖菁英。 “加拿大目前面临的巨大困境之一，在于国家耗费了纳税人与家长的大笔资金，去补贴高等教育系统，结果却眼睁睁看着这群最优秀的年轻人在毕业后，转身就将天赋拱手贡献给其他国家，”威廉斯说。 “这群年轻高学历劳动力的流失，也就是俗称的‘脑力流失’（brain drain），之所以令人高度担忧，是因为他们原本是税收体系的‘净贡献者’。换言之，他们所缴纳的税款，将远比他们消耗的公共服务资源还要多。” 南下的薪资与税率诱惑 威廉斯直言，大批菁英选择挥别加拿大、拥抱美国，这一点都不令人意外。他指了指距离温哥华仅需三小时车程、南方不远处的全球科技重镇——西雅图，两者之间的环境相距甚远。 威廉斯分析，一名有满腹才华、渴望赚取顶级高薪的社会新鲜人，如果留在卑诗省，将会面临沉重的税赋。“一旦他们的年收入超过26.1万加元，此后每多赚一块钱，就要缴纳高达53%的个人入息税。在全美60州和加拿大各省中，卑诗省的最高个人入息税率，高居全美加第四名。” 相较之下，西雅图以及美国大部分地区，由于整体劳动生产力显著高于加拿大，能给出的薪资市场行情本就更为优渥。 “更重要的是，华盛顿州不征收州入息税，只有联邦税。一名单身打工族在西雅图的的年收入最高可达87.5万加元，才会触及美国联邦的最高税率门槛，而且税率也仅有37%。”威廉斯补充。 药方：降税减赤留住精华奶油 面对这场迫在眉睫的脑力流失风暴，威廉斯提出的首要解方就是实施税制改革。他认为，卑诗省必须将个人最高入息税率大刀砍至50%以下，“唯有让那些有抱负的劳动者，至少可以将超过一半的收入留在口袋里，他们提升技能、精进自我的努力才有价值，也才会觉得留在加拿大是值得的。” 另一个更宏观的设想是提高薪资。他指出：“若想在市场上开出更有竞争力的薪资，政策方向必须全面翻转，改为大力聚焦于刺激企业投资，并加速提升劳动生产力。” 威廉斯强调，这不仅意味着卑诗省政府必须取消对企业投资新资本设备所课征的“省销售税”（PST），更意味着省府必须重塑财政纪律，全力控制住当前创历史新高的预算赤字。 他指出，唯有透过这些大刀阔斧的结构性转变，才能有效阻止其他国家，“继续刮走我们劳动市场上那层最精华的奶油。” 图：加通社 V6 ● 相关新闻：【再移民】人才外流呈升势400万加拿大人居国外 选择离开各有前因 ● 相关新闻：加国掀空前离埠潮！安省卑诗两省催动迁徙剧变

【星岛综合报道】总理卡尼及卑诗省长尹大卫(David Eby)上周四(18日)宣布加拿大一卑诗柏文改建伙伴计划(Canada-B.C. Partnership on Condo Conversion)，透过《建设加拿大房屋》 (Build Canada Homes) 与卑诗房屋局(BC Housing)合作，超过2,200间空置柏文将被转换为经济适用房。卡尼及尹大卫分别在周四(26日)说明更多有关这项计划的细节。   卑诗保守党指责该计划透过购入2,200个滞销柏文单位并改作可负担房屋，是变相纾困发展商；而新资料进一步显示这项计划比外界原先所知更加不负责任，因为这项纾困方案成本约为14.5亿元，而卑诗省纳税人将承担当中九成，联邦政府只承担一成。   卑诗保守党党领冯杰妮(Kerry-Lynne Findlay)发声明表示：“这对卑诗省而言是一项极差的安排，也证明尹大卫及新民主党根本不懂得如何与联邦政府谈判。联邦自由党曾承诺为卑诗省带来可负担房屋，结果却推出一项不但在经济上完全说不通，而且要卑诗省承担九成成本的计划。新民主党却接受这项不合理安排，照单全收。” 【相关新闻】星岛专访房屋厅长：联邦省府联手买滞销公寓 是救建商还是救年轻人？ 【相关新闻】卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 卑诗保守党房屋事务评论员Linda Hepner表示：“新民主党省政府打算勉强筹集逾10亿元，来推行这项纾困方案。这是极不负责任地使用纳税人金钱，而且只会人为支撑楼价，阻止楼价回落至公平市场水平。事实上，另行兴建2,200个全新柏文单位，成本反而会低得多。此外，14.5亿元这个数字本身也充满疑问。起初说是32亿元，在遭到强烈反弹后，如今却变成14.5亿元。这怎么可能？这些估算究竟由谁负责？我们又凭甚么相信这些数字？”   她表示：“无论如何，鉴于新民主党过往已将马西隧道(George Massey Tunnel)重建等大型项目变成不断吞噬公帑的无底洞，实际成本很可能远高于他们的估算。而且，虽然省政府预期这项纾困方案相当大部分资金将来自融资，但如果这些柏文单位真的按可负担水平提供，相关贷款究竟如何偿还，实在令人质疑。这些数字根本说不通。”   冯杰妮表示：“新民主党省政府一方面取消长期护理设施、医院扩建等必要项目，并暂停社区房屋基金(Community Housing Fund)；另一方面，即使赤字高达130亿元，也似乎无阻他们再拿出10亿元公帑给财力雄厚的发展商。在卑诗省信用评级持续被下调、辛勤工作的家庭艰难应付生活成本之际，新民主党省政府却浪费卑诗省纳税人的金钱，以公帑替发展商承担后果。他们没有透过减轻税务负担及削减窒碍住宅建设的繁文缛节来解决房屋危机，反而选择再次大洒公帑，作出卑诗省根本无力承担的开支，普通卑诗省民最终将要付出代价。”   (图：省府资料图片) V11

【星岛综合报道】一份最新发布的租屋市场报告指出，在加拿大全国各地以及温哥华，越来越多租屋族正悄然掀起一场变革——利用人工智能（AI）来帮自己找房子。 这份报告由知名租屋平台Rentals.ca独立发布，与该平台每月例行公布的全国租金数据报告不同，其数据源自最新的《2026春季租屋族偏好调查》（Spring 2026 Renter Preference Survey），受访对象广泛涵盖了温哥华、多伦多及卡加利等加拿大主要租屋市场的居民。    不出所料，受访者几乎异口同声地表示，“负担能力”与“居高不下的租金”是他们在漫漫寻房路上最沉重的绊脚石。 调查也进一步盘点了加拿大各地的租屋预算，其中以温哥华的“底气”最为雄厚。数据显示，有高达35%的温哥华租屋族，将每月租金预算控制在2,000元上下，这项数字也比位居第二的多伦多（该市有33%的租屋族编列同等预算）略高。 “异军突起的新兴工具” Rentals.ca将AI定义为当前租屋生态中“异军突起的新兴工具”。全加有接近三分之一的受访者透露，自己已经将AI引入寻房流程中，且多数人都尝到了甜头。 Rentals.ca在报告中写道：“在这些率先试水温的人群中，收获的反馈大多极为正面。” 具体而言，有29%的受访者坦言曾求助于ChatGPT或Gemini等生成式工具来物色房源。而在这群科技先行者中，高达73%的人认为AI确实帮了大忙，仅有21%的人觉得流于纸上谈兵、帮助不大。 观察这群租屋族的操作，AI的用途主要有二：一是精准锁定特定房源或理想街区，二是即时进行租金的大数据比价。此外，也有部分民众会请AI当点子王，帮忙解读生硬晦涩的租约条款，或是提供个人的财务预算规划建议。 有趣的是，这并非年轻世代（25至34岁）的专属特权。虽然年轻人依对科技最为敏锐，但调查发现，不少65岁以上的银发族也开始学着跟AI沟通。若以城市来看，多伦多以34%的AI采用率拔得头筹，而温哥华则以27%紧追其后。 租屋族心中最不可或缺的配备 除了科技应用，Rentals.ca也调查了租屋族对社区设施与签约诱因的偏好。 结果显示，有一项硬件设施以“压倒性”的优势，成了所有人梦寐以求的标准配备。不妨猜猜看是什么？ 答案是：房内独立洗衣机（In-suite laundry）。有接近70%的受访者毫不犹豫地将其列为首要条件。 紧随其后的热门需求，依序为独立冷气、私人户外阳台、专属车位以及社区健身房；此外，24小时全天候保安系统，也是不少人心中不可或缺的加分项。 图：Westbank/Telus V6 ● 相关新闻：温哥华房租录得全加拿大最大降幅 ● 相关新闻：温哥华女子问租客:“这房间你愿付多少钱？” 结果令人很意外

【星岛记者陈仪芬报道】联邦与卑诗省政府上星期联合宣布，利用《建设加拿大房屋》 (Build Canada Homes)及卑诗房屋局（BC Housing）的融资工具，将收购超过2,200个滞销空置公寓单位，改建为可负担住宅，并采“先租后买”（Rent-to-Own）模式协助民众置业。 看似好的政策却迅速引发各界争议。房地产分析师、金融专家及不少民众质疑政府动用纳税人的资金，替陷入困境的建商“埋单”。总理卡尼(Mark Carney)、卑诗省长尹大卫(David Eby)和省房屋及市政事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)周四不约而同站出来为此政策辩护，强调“不是纾困建商”。 卡尼：没有人要求我纾困 联邦保守党党领博励治（Pierre Poilievre）批评政策是“救助大型建商”，甚至形容为“把没有游艇的人，补贴给有游艇的人”。 卡尼强调，这项构思最初由卑诗省提出，“没有任何发展商直接向我提出这项要求。”卡尼表示，政府只会在适当时机，以折扣价格收购市场上所谓“受困单位”（distressed condos），而非高价接货。 他指出，相较重新兴建住宅，直接购入已落成但未售出的单位，更能迅速增加可负担住房供应。 卡尼亦表示，待未来完成实际交易后，社会可根据交易价格及成本效益评价政策，而非仅凭概念作出判断。 不过他承认，太心急公布政策了，没有说明细节导致很多误解。“我认为，包括我自己在内，我们并没有把这项政策说明得足够清楚。” 尹大卫：趁便宜捡货 建商仍承担亏损 卑诗省长尹大卫称，政府不会高价收购，而是趁目前楼市低迷，以低于建筑成本购入单位，因此发展商仍须自行承担亏损。“如果有建商押注高端市场，现在利润大减，我们这项计划不会帮到他。政府不会让他们从中获利。” 尹大卫指出，不少卑诗省年轻家庭目前每月支付的租金，其实已足以应付房贷和管理费，但最大的障碍是无法累积数十万元首期，因此始终无法置业。因此，政府计划收购市场上滞销、甚至陷入财务困境的公寓，再透过“先租后买”（Rent-to-Own）模式及政府融资协助，让租客一边租住、一边累积房屋资产，最终成为业主。 他说：“单靠房价下跌，并不能解决首期不足的问题。” 有人质疑，政府资金何不投入兴建更多社会住宅，何以收购私人住宅？ 尹大卫回应，卑诗省目前正大规模兴建社会住宅，单是2026年便有约3,000个社会住宅单位落成。但新计划服务的是另一群人 ── 收入高于社会住宅资格，但又不足以负担现时房价的“夹心阶层”“我们不能只照顾最低收入人士，也要让努力工作的年轻家庭，有机会踏入置业市场。” 【相关新闻】卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 【相关新闻】政府购2200住宅作可负担住房　卑诗保守党批评帮滞销地产商接货 贝丽仪：大温高价公寓不会列入考量 究竟是哪些公寓标的会被选中？房屋厅长贝丽仪接受星岛记者专访时表示，现在正在研究中，预计过几个星期会公布细节，但可以确定的是大温哥华地区一些高端公寓太昂贵，政府不可能收购。 目前考量的主要标的会集中在菲沙河谷（Fraser Valley）、奥肯纳根（Okanagan）及温哥华岛（Vancouver Island）等房价相对较低的市场。她也强调这绝对不是纾困：“最终的收购价格将低于建筑成本，不会有发展商因此获利。” 根据加拿大按揭房屋公司（CMHC）最新统计，截至今年5月，大温已有4,376个新建公寓单位完工后仍未售出。 根据目前公布的内容，整项计划总规模约14.5亿元。 联邦政府将提供约1.45亿元，卑诗省政府亦投入相若金额，双方合共出资约3亿元，其余资金则透过融资安排。 何不仿效安省取消新屋GST？ 联邦政府最初曾建议卑诗省仿效安省，提供约3亿元资金，用作取消新屋GST（联邦商品及服务税），但卑诗省政府拒绝接受。 尹大卫指出，卑诗省首次置业人士购买符合资格的新屋，本来已享有GST及PST税务优惠，再提供GST减免效果有限。“老实说，这套方法不适用于卑诗省。” 他称，若再进一步减免GST，只会让已有能力买楼的人受惠，真正受益的是建商，这才是真正的“纾困”。 政府再三保证  房产专家斥为花言巧语 加拿大房市分析机构 Edge Realty Analytics 创办人 Ben Rabidoux 直言，这明明就是纾困。他分析政府介入背后可能有两项真正原因：一是卑诗政府与大型建商之间长期密切合作；二是加拿大主要银行近年对地产开发贷款暴增，一旦建案倒闭，银行将面临庞大的资产减值压力。 根据加拿大央行资料，银行对建筑及开发商贷款已由2020年的约200亿元，攀升至2025年的逾750亿元。 他认为，如果政府以每户80万元甚至更高价格购入这些单位，再作为可负担住宅出租，将形成长期亏损，最后仍由纳税人承担。 他称既然政府要捡便宜，就应该等待建商破产、银行承受损失，再透过破产程序，以最低价格整栋收购住宅，才能真正降低公共支出。 温哥华房地产经纪兼《The Loonie...

【星岛综合报道】道明银行（TD Bank）预测，与2025年第四季相比，温哥华柏文价格预计将在今年底前将下跌约7%至8%，尽管市场可能在2027年开始企稳。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，该行在6月11日发表的一份研究报告中，指出这意味着自2023年以来，市场将经历高达15%的价格修正，同时也是自2005年以来最深重的一波跌势，显见其严峻程度。 道明银行经济学家、报告作者Rishi Sondhi表示：“很难将其归咎于单一主要驱动因素。” 他指出，疫情后利率正常化推高了借贷成本，沉重地打击了市场交易；与此同时，美国贸易政策在2025年带来了更高的经济不确定性。 此外，加拿大整体经济放缓以及温哥华劳动力市场转弱，也都是影响因素。 柏文价格正朝预测轨道前进 另一个关键在于，当房价开始走低时，会在房市中形成一种“预言自我实现”的效应——潜在买家往往会选择在场外按兵不动、持续观望，不愿在此时盲目当“接盘侠”。 Sondhi表示，市场何时能走向稳定，将取决于利率、劳动力市场、不确定性指标，以及实际的成交量、挂牌量与价格数据。 此外，这还取决于卖方是否愿意在价格上做出让步。市场潜在的利多因素则包括：若伊朗协议重回正轨且石油持续输出，通胀得以缓解进而带动利率调降；《加美墨协定》（CUSMA）贸易谈判迅速达成；移民带来的递延需求，以及买房负担能力改善。 “但我们绝不认为2027年会迎来任何爆发性的增长，”他补充道。 地产代理商Rennie的首席经济学家兼情报副总裁Ryan Berlin则指出，大温哥华地区柏文的基准价格在2022年春季达到顶峰。目前，价格已从该高点下跌了约11%。 “我们已经身处这场景气下行之中超过48个月了，”他说。 Rennie在年初的预测指出，到2026年底，柏文价格将从当时的水平再下跌4个百分点。而今年初至今，跌幅已达1%至2%。 他说：“我们基本上正朝着目前对该地区柏文价格的预测轨道前进，这点似乎与道明银行的看法相当一致。” 目前市场上有着大量的库存。Berlin表示，这一代买家目前可选择的房源数量比记忆中的任何时候都还要多。然而，今年以来的销售活跃度并未比2025年有所起色，而2025年本身在历史上就是个交易极其低迷的年份。 “我不认为在未来一年到一年半之内，供需状况与总体经济环境会发生大到足以让房产价值显著提升的根本改变。”他说。 素里柏文价格跌幅相对剧烈 Oakwyn Realty Ltd.专攻柏文市场的地产经纪人Hasan Juma表示，道明银行的报告与他在大温哥华地区及菲沙河谷（Fraser Valley）大部分地区所见的现况相吻合，但市场中仍有某些特定区块表现相对稳健。 他指出，“上车”级柏文（例如价格较低的一房二手屋）的价格降幅，并不像当初购买预售、近期才刚交屋的全新柏文那样显著。 他说：“我们现在观察的是价格在80万至90万元之间的柏文……这些房屋的价格跌幅要深得多。因此，这完全取决于你关注的价位以及特定的柏文类型。” 根据菲沙谷地产局的数据，素里市的柏文价格出现了相对剧烈的跌幅，5月份价格同比去年下跌了8.8%。Juma表示，素里的某些区域跌幅甚至大于此数字，不过在靠近温哥华的区域，价格似乎正逐渐站稳。 本拿比受到的冲击则相当大。这是因为布兰特活（Brentwood）和铁道镇（Metrotown）有大量较新的柏文，两房单位的价格落在90万至100万元的高价区间。 他说：“买家现在正陷入抉择：‘我是要买这间柏文，还是要往更东边搬，好让自己能买下一间带有漂亮小院子、管理费更低的城市屋（Townhome）？’” “因此，这些高价柏文不仅要在同类房屋中竞争，还要和完全不同类型的房屋产品展开拉锯。” 列治文的柏文的历史表现一直相当出色，但随着移民减少的冲击开始浮现，该区的库存正在增加。由于购入或租赁柏文的新移民人口减少，导致进入列治文柏文市场的投资客也随之变少。 Juma最后表示，市场能否稳定，将取决于价格下跌时，交易活跃度与销售量是否能同步回升，同时也必须将已挂牌、未挂牌以及新落成倒向市场的库存一并纳入考量。 “我们距离市场回稳至少还有一年的时间，甚至可能需要更长一点，”他说。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温数千新柏文卖不动 两大热门华人区竟占了一半库存 ● 相关新闻：卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 ● 相关新闻：大温独立屋将成绝响？开工量10年内暴跌60% ● 相关新闻：大温哥华公寓销售疲弱拖累房市 5月房价较去年下滑 ● 相关新闻：【30年大变化】大温公寓销售断崖式暴跌 接下来会如何？  

【星岛综合报道】周三(24日)包括位于环太平洋火山地震带(卑诗省就位于该带上)内的多个地区都发生了地震，其中委内瑞拉发生的两场大地震只是其中一部分。 一位专家表示，同样位于环太平洋火山地震带的日本、菲律宾、新几内亚及加州也感受到了强烈的震动，这对卑诗省的官员和居民来说是一个警告。 据1130新闻报道，加拿大自然资源部的地震学家卡西迪博士(Dr. John Cassidy)表示，所有这些地震都发生在同一天纯属巧合。 【相关新闻】委内瑞拉7.5级地震｜最少164死近千人伤 全国进入紧急状态 传10华人被困 【相关新闻】委内瑞拉7.5级地震︱房屋倾倒惊栗画面曝光 男子废墟持电筒寻亲儿令人揪心 “我们每天都能在环太平洋火山地震带附近看到地震，这是世界上最活跃的地震带。”他说：“所以，昨天我们观测到地震的这些地方，地震一直都在发生。” 他还补充说，当最初的震级如此之大时，像委内瑞拉那样的余震也是意料之中的，但这并不意味着世界其他地区也会感受到余震的影响。 “这种情况很罕见。通常发生在非常特定的区域，例如火山地区，但不太可能出现相隔数千公里的地震关联。” 卡西迪指出，卑诗省沿海地区每年大约发生2000次地震，但通常震级很小，人们感觉不到。 “我们也经历过非常大的地震；虽然不常发生，但过去确实发生过，将来也可能发生。”他说：“所以，从这些国际地震中汲取教训对我们来说非常重要。了解地面震动和影响，这些事件也提醒我们，卑诗省位于地震带。” 他还补充说，“如果你还没做好准备，现在正是收集和准备紧急物资的好时机。” 卡西迪表示，不幸的是，他们无法预测下一次大地震何时会袭击卑诗省。 他说：“卑诗省每年通常发生6次左右有感地震。破坏性地震大约每10年发生一次，而真正强烈的地震在我们沿海地区通常间隔数百年……而且所有这些地震都与环太平洋火山带有关。” “我们每天都离大地震更近一步；这就是现实，我们生活在一个板块运动速度与指甲生长速度大致相同的地区。我们地区的板块运动仍然活跃。未来我们还会经历地震。我们不知道地震何时发生，这就是挑战所在。” 为了更好地预测地震发生的时间，他表示，该领域的专家会尝试从本省过去的地震中汲取经验，同时密切关注世界其他地区(例如委内瑞拉)的地震活动。 (图：US GEOLOGICAL SERVICE) V11

【星岛综合报道】大温北岸即将迎来全新进驻的Value Village，为二手寻宝迷开辟一条满载惊喜的淘宝之路。 据据Daily Hive报道，这家著名二手零售连锁品牌首度插旗北温哥华，新店选址于Fell大道1420号，即Marine大道旁原Ginger Jar家具店旧址。 这座占地超过1.6万平方呎的二手旗舰店于周四（6月25日）盛大开幕，店内一切准备就绪，迎接各路慧眼识珠的买家。 Savers Value Village在官方网站表示：“无论你是精打细算的低预算买家、古董旧物的爱好者，还是只想负责任地断舍离、减少家中杂物，北温哥华的Value Village都将是你实践环保再利用的绝佳起点。” 作为该品牌在本地区的第11家分店，店内服饰、书籍、玩具、配饰等一应俱全，营业时间为每日上午9时至晚上9时。 与老字号救世军二手店为邻 值得一提的是，新分店的对街（Fell大道1451号）正是一直深受街坊欢迎的老字号救世军二手店（Salvation Army Thrift Store）。 Value Village正在为北温新店招募多个职位，包括零售仓库及生产助理、零售主管和店面销售人员。 这家北温新分店可能并非该品牌在本地扩张的终点。 早在2024年，官方就曾宣布将在温哥华Grandview-Woodland社区的喜士定东街(East Hastings Street)上，为这家连锁平价二手店量身打造一栋全新的零售大楼。 Value Village的旧址位于喜士定东街1820号中段。 该店邻近Salsbury大道与喜士定东街交界处的东南角，在那里驻扎多年的老建筑不幸于2022年6月毁于一场大火。 图：Value Village V6 ● 相关新闻：精选多伦多3间古着店 断磅计、大牌子小众型格统统都有 ● 相关新闻：华人祖先神位流落二手店贩售 网友呼吁余氏子孙出面抢救  

【星岛综合报道】列治文一名长者多年来辗转流徙于帐篷、庇护所和医院之间，居无定所。在社区人士伸出援手后，她近日终于获安排入住酒店，暂时不用露宿过活。 68岁的蒂亚洛（Ruth Tiahlo）表示，多年来一直未能找到安定居所，只能在庇护所、临时营地和医院之间搬来搬去，始终未获长期安置。 她的故事日前经传媒报道后，引起列治文社区广泛关注，不少热心市民愿意捐助，资助她暂时入住酒店。 大温22%无家人士是长者 蒂亚洛向捐助者致谢并说：“非常感谢大家，我家有15名兄弟姊妹，如今只剩下我一人。我衷心感激大家的善心和帮助。” 她的经历反映大温地区不少长者面对的困境。 长者权益倡导者莱维特（Dan Levitt）指出，根据最新统计数据，大温的无家者当中，有22%为年届65岁或以上的长者。 列市设基金援燃眉之急 为回应相关问题，列治文市议员罗吉兰（Laura Gillanders）提出设立一万元的紧急基金，协助身陷困境的长者。 她表示提出此动议是因为听到蒂亚洛的遭遇，但承认这笔基金的作用实在有限。 罗吉兰说：“这项紧急基金当然只是权宜之计，无法彻底解决问题。” 她指出，基金主要是为夜间外展服务队及宗教团体提供支援，因为这些机构并非受雇于市府，却经常在前线协助有需要人士。 暂有栖身所　前景仍迷惘 对于能够暂住酒店，蒂亚洛表示感恩，因为至少暂时有一个安全的栖身之所，但她对未来仍感到迷惘。 她说：“在卑诗省，还有很多像我一样需要照顾和支援的人。为何我们得不到所需协助？我实在不明白问题出在哪里。” 罗吉兰呼吁省府加强长者房屋及护理服务，因部分长者常在医院、庇护所及街头之间游走，情况令人忧虑。 她说：“为何无家可归的长者出院后要流落街头？为何不能即时为他们安排住所？” 负责统筹区内长期护理服务的温哥华沿岸卫生局（Vancouver Coastal Health）暂未就此作出回应。 相关新闻：列治文无家可归老人：我只能睡在Tim Hortons 图：CTV V20

【星岛综合报道】卑诗省一名法官近日推翻一项针对租客“屡次迟缴租金”的驱逐令，理由是租户有两笔租金是在当月首日的法定假日翌日到帐，在法律实务上其实属于“准时缴纳”。 据CTV报道，此前，这几名租客曾向卑诗住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch, RTB)提出申诉，试图驳回驱逐令，但审裁处裁定房东胜诉，并维持其要求租客搬离的“一个月终止租约通知”。 律师用一招成功转败为胜 根据卑诗官方政策指引，房东若要以“屡次拖欠房租”为由驱逐租客，必须举证租客至少有三次迟缴纪录，且这三次纪录不一定要连续发生。 在本案中，房东用来作为驱逐依据的电子转帐（e-transfer）纪录里，有两笔迟缴时间分别落在 2025 年的 7 月 2 日与 9 月 2 日。 非牟利组织“租客资源与咨询中心”（Tenant Resource and Advisory Centre）律师塞哈泽伊（Sepideh Khazei）在该案进入司法复核（judicial review）阶段时接手。她在庭上提出了一项关键的法律论点，最终成功转败为胜。 《解释法》提供法律依据 哈泽伊的核心论点在于：2025 年的 7 月 1...

【星岛综合报道】加拿大房地产公司 Royal LePage 周二发布的最新报告显示，卑诗省没有任何一个社区挤进全国前 15 大住房可负担榜单。这毫不令人意外地反映出，与全国其他地区相比，在卑诗省置产的成本极其高昂。 值得注意的是，在该报告调查的 62 个加拿大主要城市中，除了其中一个城市外，其余所有城市去年的住房负担能力与 2024 年相比均有所改善，但卑诗省依据无缘进榜。 对生活成本的担忧以及对悠闲生活步奏的向往，正促使更多加拿大大都会区的居民，开始考虑搬迁到国内的其他地方。 报告指出，亚省的莱斯布里奇（Lethbridge）是全国购屋负担最轻松的市场。根据 Royal LePage 的数据，在当地仅需花费不到20%的月收入，即足以支撑按揭。 与此形成强烈对比的是，加拿大国家银行（National Bank of Canada）先前的研究显示，在温哥华，按揭支出将吃掉民众超过 80% 的月收入。 在住房可负担能力方面名列全国前五名的其他城市还包括：纽宾士域省（New Brunswick）的圣约翰（St. John, N.B.）、安省的雷湾（Thunder Bay, Ont.）、亚省的红鹿市（Red Deer,...

【星岛综合报道】卑诗保守党批评省府与联邦政府最新公布的房屋计划，反对用公帑购入2,200个未售住宅单位，改作可负担住房用途，并质疑这样做是浪费纳税人金钱，变相助有滞销单位的发展商散货。 卑诗保守党房屋事务评论员兼省议员赫普纳（Linda Hepner）周一（22日）表示，政府计划动用数以百万元计的公帑，看来就像向未能销货的发展商提供资助，但无助从有效地解决住屋危机。 她指如果发展商知道即使单位长期未能售出，政府最终会出手接盘，便可能减低主动降价促销的诱因。 赫普纳表示，政府应当推出一些减轻买家置业成本的措施，以协助更多人购买单位，而非直接斥资购入单位。 她认为，其中一项值得考虑的是调低部分地产交易税项。若能减轻买家的税务负担，将有助更多人入市置业。 赫普纳表示，如果联邦及省政府真的有心解决房屋问题，应让市场力量发挥作用，并研究如何降低建筑成本，从源头增加房屋供应和改善负担能力。 她更批评，政府计划购入的部分单位，面积不足500平方呎，只适合单身人士居住，根本未能有效回应家庭的住屋需求，亦削弱市民透过置业累积资产的机会。 卑诗保守党指省新民主党政府制造了一个不利于地产业界的环境。该党新党领冯杰妮（Kerry-Lynne Findlay）表示，高税率、繁复的规管以至法例的不确定性，都会令发展项目更难推进。 省府与联邦政府日前联合宣布，未来十年将向卑诗省的地方基建投资50亿元，其中包括购入2,200个住宅单位改建为可负担住房。 两级政府表示，有关计划是增加房屋供应最快和最有效的方法之一，能够让原本空置或未售出的单位尽快投入市场，协助有需要的人士入住。 联邦及省政府至今未有公布购入2,200个单位所需的公帑数字。 除房屋项目外，有关计划亦包括投资于医疗设施、污水处理系统及地方道路等基础建设。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal）裁定，一名住宅大厦单位业主因在家中装设了“色彩缤纷”的窗帘，六年后被物业管理公司罚款200元。该业主不服提出申诉，但遭驳回。 根据上周公布的裁决书，帕皮诺（Gilbert Maurice Papineau）要求审裁处下令撤销有关罚款，理由是相关窗帘自2018年起已一直挂在其单位内，物管公司在多年后才采取行动并不合理。 审裁处副主席雷格尔（Eric Regehr）在裁决书中描述，涉事窗帘于2018年安装，其后有人向物管公司作出投诉，后者于2024年先后三次向帕皮诺发出罚款通知，直至他最终将窗帘拆除。 受业主委员会委托管理大厦的物管公司，于2017年通过一项有关窗帘及窗户遮蔽物的附例，规定住户不可在窗户上悬挂任何从单位外部可见、被视为有碍观瞻的物品，住户只可使用如白色、米色、灰色或浅褐色的窗帘。 雷格尔指出，虽然附例中的措辞并不十分清晰，但其意思显然是只准许使用上述几种颜色的窗帘。 帕皮诺被指使用了粉红色、红色、蓝色，或由上述颜色组合而成的窗帘，因此违反了相关附例。 审裁官表示，物管公司的确是在窗帘挂起了多年后才接到违规投诉，但亦强调物管一旦接获涉及违规的投诉，便有责任作出跟进及执行相关附例。 审裁官指出，窗帘颜色的问题对业主们而言显然相当重要，否则不会特别制订相关附例，而物管在接到投诉后必须采取适当行动。 审裁处据此裁定物业管理公司的做法并无不当，驳回帕皮诺的申诉，并指他必须缴付200元违规罚款。 图：Pexels资料图片 V20

【星岛综合报道】在买房这条路上，加拿大人正步履艰难。根据最新发布的2026年版Demographia国际住宅负担能力报告（International Housing Affordability），加拿大房价在全球范围内已属重灾区。 这份年度报告揭开了全球8个国家、96个主要城市在2025年第三季的居住困境。 报告衡量居住压力的标尺，是“房价中位数所得比”——亦即一个家庭不吃不喝，究竟要多少年才能买得起一间房。 在这份标准中，所得比在3倍或以下属于“可负担”；3.1至4.0倍为“中度负担不起”；4.1至5.0倍为“严重负担不起”；5.1至8.9倍为“极度负担不起”；一旦达到9.0倍或以上，则被列为最高级别的“不可能负担得起”。 加拿大受评的6大城市中，有多达4座深陷“极度负担不起”或“不可能负担得起”的泥淖中。 报告指出，自2000年代中期以来，加拿大的房屋负担能力便出现了大幅倒退，其中又以温哥华和多伦多两大市场的恶化情况最为剧烈。 在整份报告的排名中，温哥华不仅是全加拿大房价最难以负担的城市，更在全球房市中名列前茅，以高达10.8倍的“不可能负担得起”所得比，列全球排名第92位。与全球最负担不起的城市香港、悉尼、圣荷西和阿德莱德相比肩。 报告更强调，温哥华已连续第18年高踞全球最难买房的前五大市场之列。此外，报告也警告，卑诗省最高法院最近的一项裁决，恐将扼杀新屋的供应与交易量，这无疑将让这个本就贵得难以承受的都会区雪上加霜。 另一座经济重镇多伦多则为加拿大房价负担能力第二差的城市，以7.6倍的所得比在全球排名第81位，属于“极度负担不起”。更糟的是，这种高房价压力已开始向外围蔓延。大批无法在多伦多立足的居民纷纷出走，试图在周边寻找可以喘息的空间，却意外令周边包括基奇纳-剑桥-滑铁卢、布兰特福德、伦敦和贵湖等中小型城镇，这些原本宜居的港湾也都纷纷沦陷。 而在其他地区，满地可就以5.8倍的所得比同样被“极度负担不起”的阴影所笼罩；渥太华与卡加利则分别以5.0倍与4.3倍的现实，挣扎在“严重负担不起”的边缘。 不过，在一片愁云惨雾的加拿大房市中，仍有一丝安慰——爱德顿以3.6倍的亲民所得比傲视全国，与美国的俄克拉荷马、罗彻斯特及圣路易，并列全球房价负担能力第三佳的城市。报告不吝赞美道，爱民顿是该报告有史以来，美国境外大城市在房屋负担能力排名上的最好成绩。 图：网上图片/Demographia V6 ı● 相关新闻：加拿大高档住宅租金雪崩 谁在享受房东“大割肉”红利？ ● 相关新闻：为甚么在加拿大很多地区 年薪11.5万元却买不起房子？

【星岛综合报道】加拿大环境部表示，卑诗省中部及北部地区可能遭受强烈雷暴带来的破坏性强风。 由于一股低气压系统预计周五(19日)晚间横扫卑诗南部，气象机构已对乔治王子市(Prince George)、奎斯内尔(Quesnel)、威廉斯湖等地发布了多项黄色风暴预警。 该机构表示，发布强烈雷暴警告是因为目前天气条件有利于此类风暴带来破坏性冰雹、强风或暴雨。 预警指出，风暴可能损坏屋顶、围篱、树枝或“较不坚固的小屋”。 加拿大环境部也对卑诗省东北部巴宾湖(Babine Lake)附近地区发布了风暴警告，该地区可能出现阵风超过90公里/小时的强风、硬币大小的冰雹及暴雨。 该机构也对亚省中东部地区发布了暴雨警告，预计本周末降雨量将达到70毫米，周日雨势将减弱。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】一项GoFundMe众筹活动正在为一位87岁的长者筹款，他白天在图书馆消磨时光，晚上则待在Tim Hortons咖啡馆。 埃文斯(Hank "Lance" Evans)是列治文市无家可归的老人之一，多间媒体曾报道过他。 这次GoFundMe众筹的目标是为埃文斯提供临时住所及长期住房，以及食物、衣物、交通、通讯服务。 【相关新闻】列治文无家可归老人：我只能睡在Tim Hortons 【相关新闻】上海大学老师沦落列治文街头 76岁老伯讲述37载移民故事 筹款的其他用途还包括帮助他联系老年人支持计划及福利、满足医疗与健康方面的需求，以及支付紧急开支。 这项募款活动由一群社区成员以及圣文森德保罗协会(Society of St. Vincent de Paul)共同发起。 GoFundMe页面上写道：“当我们第一次了解到埃文斯的处境时，我们深受触动，因为一个曾经拥有充实人生的人竟然会面临无家可归、前途未卜及孤独无助的境地。” “任何老年人都不应该独自承受这一切。” 截至周六(19日)下午5时，GoFundMe众筹活动已筹集超过8000元。 这笔款项将由圣文森德保罗协会管理。 (图：GoFundMe) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区数以千计的新建柏文正滞留市场，未消化单位处于历史新高，但许多“无壳族”却买不起，引发人们对供需失衡与收入不平等的质疑。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，加拿大房屋及按揭公司（CMHC）数据显示，截至2026年5月，温哥华都会区（CMA）已完工但未消化的柏文单位达4,376个，较2025年5月的2,488单位暴增76%。 Moshtari Doust直言：“温哥华都会区的未消化单位正处于历史新高。” 地产代理Rennie与数据平台Zonda Home的独立数据也印证了这一趋势。 Rennie基于Zonda数据估算，截至2024年底，已完工且未售出的住宅为2,179套，2025年底升至3,472套，截至2026年第一季末，则为3,945套。 两者数据在技术定义和地理范围上略有出入。 供过于求  需求疲软 CMHC的Moshtari Doust分析，几年前的开工潮如今正迎来落成高峰，市场却面临人口增长放缓、买家信心低迷、租金回落导致潜在买家流失，以及高利率推高融资成本等冲击。 她直言：“现状就是供过于求，需求疲软。” Rennie首席经济学家兼情报副总裁柏林（Ryan Berlin）表示，如果近期的趋势持续下去，到2030年，未售出房屋的数量可能会增长到5,000套。 “有人会觉得这很悲观，虽算不上末日，但它反映了一现实：未来4年内将落成的楼盘中，已有数千套房屋尚未售出。”他说，“从现在到完工，究竟还能卖出多少？” 柏林指出，另一个变数是“清货买家”——即投资基金或开发商大批量收购未售库存，将其撤出市场或转为出租。 “多伦多已现苗头。如果温哥华也跟进，那么这些主要数据可能会发生显著变化，未售数量会显著减少。”他说。 西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，这是自1990年代中期以来，大温房屋市场未消化的房屋数量从未如此之高。 这种情况在地域上分布极不均衡，本拿比和列治文就占了全地区近半库存，反映出当年建筑与预售高度集中的历史轨迹。 住房过剩表明市场无法提供许多温哥华居民渴望的经济适用房。 “开发商和政治人物总在谈住房危机、谈供应不足。” 甄瑞谦总结：“但这故事告诉我们，问题不只在于供应，更在于最终谁有能力购买？” 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卡尼赴温哥华祭出两招冀救楼市：大砍开发规费由政府收购滞销柏文 ● 相关新闻：大温独立屋将成绝响？开工量10年内暴跌60% ● 相关新闻：大温哥华公寓销售疲弱拖累房市 5月房价较去年下滑 ● 相关新闻：【30年大变化】大温公寓销售断崖式暴跌 接下来会如何？  

【星岛综合报道】总理卡尼于6月18日亲赴温哥华，与卑诗省长尹大卫（David Eby）及联邦住房部长罗品信（Gregor Robertson）和卑诗省房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)，于高楼林立、两房单位售价近110万元的南温哥华河滨区（River District）召开记者会，共同为冻结已久的房地产市场抛出破冰解方，力求还屋于民。 大刀挥向发展成本费  降幅最高达50% 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，卡尼首先宣布将在未来10年内拨款16亿元，并由省政府对等跟进拨款，共计32亿元，用以降低“优先社区”内多单位住宅的发展成本费（DCCs），降幅最高达50%，相当于每户减少高达4万元。卡尼表示，发展成本费先前已经“达到了将人民排挤出市场的程度”。 政府拨款资金将用于“扩建住房配套基础设施，例如供水系统、污水处理系统和地方道路”。 然而，此举能否点石成金仍未可知。大温区域局（Metro Vancouver Regional District）此前甫因应建商施压，刚在4月份砍掉了未来3年共3.87亿元的发展成本费。上个月，董事会已致函上级政府，要求收回这些成本。 区域局主席侯迈豪(Mike Hurley)语带保留地直言“魔鬼藏在细节里”，并重申“都市的成长，应由成长自身买单”；建商是否真会将省下的成本回馈给购屋族，亦是未知之数。 收购与活化  政府出手消化市场余屋 面对柏文滞销、空置率飙升的现实，卡尼透露了一项将于秋季定案的铁腕政策：政府将亲自出手扮演买家。 利用政府独有的低利融资优势，联邦与省级住房主管部门，将携手收购市面上乏人问津的空置柏文，将过剩的“余屋”直接转化为与民众收入相称的“可负担住宅”。首波攻势将锁定核心成长区，将2,200多套空置房屋收归公用，并改造成经济适用房。 25亿元的通勤大礼 安居之外，尚需通达。卡尼同时宣布，联邦将在未来十年投资25亿元专款，用以推进“素里—兰里天车延伸线”等轨道交通，并增加高流量地区的服务覆蓋范围和发车频率。 图：CBC V6 ● 相关新闻：大温独立屋将成绝响？开工量10年内暴跌60% ● 相关新闻：大温哥华公寓销售疲弱拖累房市 5月房价较去年下滑 ● 相关新闻：【30年大变化】大温公寓销售断崖式暴跌 接下来会如何？

【星岛综合报道】总理卡尼及卑诗省长尹大卫(David Eby)周四(18日)宣布加拿大政府与卑诗省府建立的伙伴关系，将“改造、连接全省的社区，并使之现代化”。 未来10年，加拿大政府将投资超过50亿元用于卑诗省的基础设施。 联邦政府将透过新设立的“建立强大社区基金”(BCSF)在多个领域进行投资，包括柏文大楼、医院及社区基础设施项目的开发。 渥京将在未来10年内提供16亿元，卑诗省府将提供配套资金，用于开发多单位住宅。 联邦政府也将在未来3年内提供超过6亿元资金，卑诗省府也将提供配套资金，用于现代化改造及扩大医疗基础设施，例如医院、急症室及紧急护理中心。 此外，联邦政府还将在未来5年内提供高达5000万加元的资金，用于沿海社区的基础设施项目，其中特雷斯(Terrace)及鲁珀王子港(Prince Rupert)的项目将优先考虑。 为了进一步加速卑诗省的房屋建设，加拿大政府已出台立法，向卑诗省一次性支付2.84亿元，只在减少新建筑的障碍。 总理卡尼表示：“加拿大人向我们的政府提出了建设一个更强大的国家的明确任务，让人民能够获得更多机会、更低的成本、更安全的社区和买得起的住房。” 他说：“我们正在与卑诗省政府合作，在卑诗省各地建设经济适用房、现代化运输及新的社区空间。” 加拿大一卑诗柏文改建伙伴计划(Canada-B.C. Partnership on Condo Conversion)透过《建设加拿大房屋》 (Build Canada Homes) 与卑诗房屋局(BC Housing)合作，超过2,200间空置柏文将被转换为经济适用房。 根据联邦政府发布的新闻稿称：“这是增加住房供应最快、最有效的方法之一，欢迎卑诗省民尽快入住新的经济适用房。” 加拿大公共交通基金 (CPTF) 将使联邦政府在10年内投资25亿元，用于素里兰里天车扩建项目等新运输项目。 省长尹大卫说：“在全球不确定性给国内带来真正压力的时候，卑诗省民期望政府团结起来，把事情做好。这种伙伴关系建立在卑诗省在住房方面采取的强有力措施的基础上，让建造房屋及投资社区所依赖的基础设施变得更加容易。” 他表示：“这意味着在我们共同努力加强卑诗省及加拿大的过程中，人们可以负担得起更多的住房、更好的服务和更多良好的就业机会。” (图：省府提供) V11

【星岛综合报道】上周发布的Rentals.ca最新租屋市场报告，数据显示，加拿大5月份的平均租金要价按年下降4.7%，这是连续第20个月下降，长年高烧不退的加拿大租屋市场，终于迎来一场深刻的结构性退潮。 根据Rentals.ca最新公布的租屋市场数据，今年5月份加国平均租金要价同比显著下跌4.7%，这已是连续第20个月同比呈现衰退。尽管与2021年4月疫情期间的历史低点（1,662元）相比，平均租金已上涨22.1%，但相较于2024年5月创下的2,202元峰值，已下降了7.8%。 加拿大房屋及按揭公司（CMHC）上周还同步发布了《2026年中期租屋市场报告》，深入分析了这波市场微观演变的先兆。 以下是六大要点： ● 供应增加  需求放缓 在供需杠杆的简单经济学原理下，当供应增加而需求减少时，价格就会下降。目前多伦多、温哥华、卡加利与渥太华等核心都会区的待租物业，正面临前所未有的激烈“抢客大战”，市场上的租金要价持续走低。 供应量的增加也意味着房东之间的竞争加剧，为了在竞争中突围，往日高高在上的房东正陷入价格大战中。过去半年来，市场上的促销诱因愈演愈烈，多数新屋营运商不仅主动调低租金要价，更疯狂祭出“免租数月”的重磅筹码，甚至加码附赠车位折扣、现金奖励及礼品卡。 ● 新房空置率上升 新房空置率上升，这种现象在2020年后落成的高价新柏文，以及高等院校周边的物业中最为严峻，许多新屋甚至需要枯等数月方能寻得租客。相形之下，租金低廉且老旧且运营稳定的建筑和家庭式住宅的市场状况仍然较为紧张，冷热失衡的鸿沟日益扩大。 ● 重新定义平衡 这股风暴也迫使学术界与产业界重新审视“市场平衡”的传统定义。过去，业界常将3%的空置率视为租金与通胀持平的黄金指针。然而CMHC分析直言，这项单一指标早已过时，不同地区依情境不同而各异——温哥华虽适用3%指标，但其他都会区的供需平衡点应上修至4%，在能源大省亚省则应高于5%。   ● 现有租约与新租约 更具戏剧张力的是新旧租约之间的负担能力也存在差距。新租户因享受降价与免租金优惠，其“租金要价与收入比”已明显改善；但对于长年续约的老租户而言，生活成本却在持续恶化。在2026年首季，除了多伦多与爱民顿因薪资强劲成长及大量新屋供应而免于其难外，卡加利与哈利法斯的老租户负担能力恶化程度十分显著，其难以负担的程度正加速逼近多伦多。 ● 租户更替 伴随这波“高档住宅房东大割肉”，市场正经历一场阶层大洗牌。大量高收入阶层被新落成豪宅的诱人折扣吸引而集体搬迁，无形中释放了更多中低价物业，这也解释了多伦多与温哥华的高价房地产“换手率”为何会攀上历史新高。 CMHC指出：“总体而言，我们的分析显示，租金最高的四分之一区域的租户更替率最高，而租金最实惠的四分之一区域的租户更替率则低得多。” ● 租屋人口成长 即便联邦移民政策正处于动荡的调整期，但CMHC依然乐观预期，随着整体居住成本回吐、以及年轻世代在经济不确定性中对“以租代买”的强烈渴望，租屋人口预计将继续增长。 这股由新落成高档供给所点燃的连锁效应，正悄然在崩坏的泡沫边缘，为无数曾被高房价压抑的年轻族群，拼凑出一幅全新的安居图景。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：卑诗租金连跌29个月 平均月租较2023年下降12.5%  

【星岛讯】列治文市政府提醒业主，2026年度物业税最后缴交日期为7月2日(周四）。 市府表示，物业税通知书已经寄出。尚未收到通知书的业主，应尽快致电 604-276-4145 与市府税务部联络；亦可携同附照片的身分证明文件亲身前往市政厅索取副本，或透过 richmond.ca/MyRichmond 网上平台查阅帐户资料。 市府提醒业主，除按时缴付物业税外，如申领业主补助金(Home Owner Grant)或参与物业税延缴计划(Property Tax Deferment Program)，亦须于限期前办妥相关申请或续期手续，以免被征收罚款。 两项计划均由卑诗省政府管理，其中业主补助金须每年重新申请。参与物业税延缴计划的业主，亦需留意利息计算方式的最新变更。 2025年及以前课税年度的延缴税款，按最优惠利率(Prime Rate)减2%的单利(simple interest)计算。 至于2026课税年度及其后的延缴税款，则按最优惠利率加2%的复利(compound interest)计算。利息由物业税到期日或提交延缴申请日期起计，以较后者为准。 使用物业税延缴计划的业主，如选择继续缴付当年物业税，可申请暂停延缴，但已延缴款项将维持不变；如日后不再参与计划，应联络省府取消自动续期安排。 物业税延缴计划详情及申请方法，可浏览 gov.bc.ca/PropertyTaxDeferment，或致电 250-387-0555 或 1-888-355-2700 查询。 2026年7月2日前未缴清2026年度物业税，将被征收5%罚款；至9月1日(周二)仍有未缴余额，将再被征收额外5%罚款。 有关物业税缴交方式及其他资讯，可浏览 richmond.ca/tax、致电 604-276-4145 联络市府税务部，或电邮 TaxDept@richmond.ca 查询。 (图：市府官网) V02

【星岛综合报道】加拿大统计局周二(16日)发布的一项研究显示，加拿大近期新移民的房屋拥有率有所增长，但加拿大本土居民的房屋拥有率却有所下降。 在安省，新移民在加拿大居住满5年后的房屋拥有率从2018年的35.7%上升至2021年的40.2%，增幅超过12%；而同期加拿大本土居民的房屋拥有率则下降了5%，从50.7%降至47.8%。 新移民在加拿大海洋省份及缅省的房屋拥有率最高，且与这些地区的加拿大本土居民的房屋拥有率相近。 据City News报道，加拿大统计局住房及收入统计中心高级研究分析师麦克艾萨克(Samuel MacIsaac)表示：“随着新移民在加拿大居住时间的延长，他们拥有加拿大房产的可能性也随之增加。” 麦克艾萨克说：“虽然移民在移入5年后拥有房产的可能性仍然低于加拿大本土居民的平均水平，但这种差距已大幅缩小。” 在移民第一年就拥有房产的新移民中，超过85%的人先前已以非永久居民身份在加拿大居住，他们最初是持工作或学习许可或庇护申请来到加拿大的，之后才获得永久居民身份。 统计局发现，至少十分之一的难民在加拿大定居5年后成为房主，其中安省的比例接近五分之一。 该研究使用了25至54岁的新移民的纳税申报数据，这些移民是在他们获得加拿大永久居民身份后的前5年内入境的，研究范围涵盖了爱德华王子岛、新斯高沙省、纽宾士域省、安省、缅省、亚省及卑诗省等地区。 近期移民购买高价房产    每月按揭还款额更高 研究也发现，近期移民更重视房产而非注册退休储蓄，更愿意承担更高的按揭债务。 尽管收入低于加拿大本土首次购屋者，但近期移民购买的房产价格更高。2021年，购屋的近期移民参与注册退休储蓄计划(RRSP)的可能性低于加拿大本土购屋者。 麦克艾萨克说：“一种可能的解释是，移民可能更倾向于将主要住所视为累积资产的一种方式，而加拿大本土购屋者则可能更倾向于使用退休储蓄或其他工具。” 与加拿大本土人士相比，近期移民背负著更高的按揭债务，并且更有可能受到房地产市场波动的影响。2018年至2021年间，35岁以下购屋者的每月按揭还款额高于加拿大本土家庭。 按出生地区划分的房屋拥有率趋势 在加拿大居住5年的南亚移民，其房屋拥有率在卑诗省为46%，安省为53.8%；而东南亚移民在加拿大居住5年的房屋拥有率则在安省为23.3%，在纽宾士域省为59.9%。 2021年，来自东亚的永久居民最有可能成为安省、亚省及卑诗省屋主。 麦克艾萨克说：“新移民的出生地无疑会影响他们的房屋拥有率及其拥有房屋的轨迹。” “出生于欧洲、美国或大洋洲的永久居民，其房屋拥有率通常与加拿大出生的居民相似，这在大多数研究的省份都呈现普遍趋势。” (图：星岛记者摄) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区的新房屋供应正持续向高密度住宅模式转变，柏文已占全区新动工及落成房屋的绝大多数，高昂的土地成本正让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。 这是根据一份提交给大温区域规划委员会(Regional Planning Committee)最新报告得出的结论。该报告来自“大温房屋数据仪表板”（Metro Vancouver Housing Data Dashboard），汇总了来自多个渠道、涵盖整个区域与市级的大量住房数据。 报告指出，该仪表板已取代过去的纸本《大温哥华地区住房数据手册》（Metro Vancouver Housing Data Book），为政策制定者、研究人员以及公众，提供了一个更全面且更易于获取的区域房地产市场概览。 近年房屋动工量有所下降 在2026年的最新更新数据中，纳入关于房屋建设、租赁与自住房屋，以及住房需求的全新资讯。 报告特别提到，柏文动工量一直稳定占所有新房开工量的60%至80%，数量从2016年的16,899个单位，增加到2025年的21,844套。 相较之下，独立屋的动工量则呈现急遽且持续的下滑，从2016年的5,169套锐减至2025年的2,138套，降幅约为60%。 在本次更新报告的其他要点还包括：总体而言，近年的房屋动工量有所下降。 然而，2025年的房屋竣工量却创下了历史新高，反映出早期开发阶段启动的项目，现已陆续落成并投入市场。 房屋动工量从2023年的33,244套，下降到2024年的28,112套，并在2025年进一步降至27,185套。 出租屋持续扩张空置率回升 报告也指出，专用租赁房屋持续扩张，使得2025年的租赁空置率回升至3.7%，创下三十多年来的最高水准。 不过，整个地区的租金依旧持续上涨，但涨幅较近年来的峰值有所放缓。 这是由于近年卑诗省及各市府实施了极为严厉的打击房屋空置税政策，加上温哥华市府大举超额达成房屋核准目标（2025年有高达80%的核准案为专供出租的住宅），迫使大量原本投资共管公寓（Condo）的业主，将房屋投入长租市场，调查结果还显示，在大温地区，租赁柏文的增长速度，远高于普通柏文总存量的增速。 2020年至2025年，柏文总存量成长了21.4%，而租赁柏文的成长率高达38.8%，几乎是前者的两倍。 虽然空置率上升，但高昂的购屋门槛（目前大温地区基准房价仍超过百万元），迫使大量中产阶级与新移民维持“长期租屋”状态。 市场对租赁房屋的刚性需求极度强烈，这也是为什么空置率看似提高了，房东却依然有底气调高租金、而涨幅只是“放缓”而非“下跌”的主因。 另一方面，独立屋开工量在10年内则是暴跌60%，从5,169户缩减至2,138。 在温哥华、本拿比、列治文等核心区域，高昂的土地成本让开发单一独栋住宅完全失去经济效益。土地全面走向精细化与高密度化（High-Density）。 大量新建房屋涌向“高密度柏文（Apartments/Condos）”，虽然解决了户数问题，但这类户型多为一房或两房。适合本地生育、养育孩子所需的“三房以上家庭型住房（Family-sized housing）”或城市屋（Townhouse）在比例上依然严重不足，这也是为何大温哥华地产协会（GVR）数据中，城市屋的价格韧性始终极强的原因。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：大温哥华公寓销售疲弱拖累房市 5月房价较去年下滑 ● 相关新闻：【30年大变化】大温公寓销售断崖式暴跌 接下来会如何？

【星岛综合报道】根据智库菲沙研究所（Fraser Institute）最新发表的报告指出，若非得益于亚省对联邦财政的巨大贡献，加拿大纳税人平均每年恐须额外多缴1,000元，方能维持渥太华现行的开支水平。 据Postmedia报道，该智库于周一（15日）发布的研究报告显示，亚省凭借相对较高的就业率、较高的平均收入以及更年轻的人口结构，使其在联邦财政中扮演了举足轻重的角色——该省向联邦库房与国家项目所支付的税收，远超其获得的联邦转移支付和支出。 研究预测，从2007-2008财年至2026-2027财年，亚省的财政净贡献累计将达3,219亿元，该数字几乎是卑诗省（878亿元）的四倍，更达安省（596亿元）的五倍以上。 七个省份从联邦财政净受益 相较之下，其余七个省份在此期间均为联邦财政的净受益省份，意即这七省自渥太华分得的资金，多于其上缴联邦的税收。 研究指出，亚省的巨额净财政贡献，不仅协助资助了全国各地的联邦项目，更减轻了其他地区纳税人本需承担的税务负担。报告结论强调，在此期间，若失去亚省的财政溢注却仍要维持联邦政府的开支水平，其余省份的纳税人平均每年将需要额外缴纳1,007元。 菲沙研究所亚伯达政策专责总监兼该研究共同作者希尔（Tegan Hill）指出，“许多加拿大民众并未意识到亚省对联邦财政的贡献有多么巨大，亦不了解其他省份的纳税人从中获益良多，”她认为，随着加拿大联邦制在诸多重大政策辩论中益发成为焦点，全国民众与决策者均有必要了解这一点。 菲沙研究所早前的研究亦透露，经通胀调整后，联邦与各省的净债务总额已由2007/08财年的1.24兆元，急剧飙升至本财政年度预估的2.44兆元，增幅高达97.7%，债务几乎翻倍。 磁吸效应发酵：30年来逾50万人迁入 这份最新报告出炉之际，日前公布的另一项研究正好指出，过去30年间，已有多达50万名加拿大民众移居亚省，使其成为加拿大最受欢迎的省份。 过去30年的数据显示，亚省在跨省移居人口中录得最庞大的净增长，迁入人数比迁出者多了538,824人。此一净增幅傲视全国，更是卑诗省（214,883人）的两倍有余。 尽管该研究并未深入探讨各省人口消长的具体原因，但以往的研究多归因于该省的就业机会、薪酬优势以及较低的税负环境。 主流民意倾向留在加拿大 然而，尽管亚省广受欢迎，但Postmedia与民调机构Leger近日的一项联合调查却发现，若亚省当真脱离加拿大独立，表示愿意留下来的省民竟然不足半数。 与此同时，最新的民意调查也普遍显示，多数亚省民依旧希望留在加拿大联邦内。Leger于6月5日发布的民调显示，有73%的受访者认为，亚省应留在加拿大；而Angus Reid于5月27日公布的民调亦指出，多达六成省民表示，他们会在10月份的投票中选择留下。 图：网上图片/菲沙研究所 V6 ● 相关新闻：智库：亚省成全国省际移民最大赢家 两个大省流失最多 ● 相关新闻：这三省居民引领迁居亚省热潮 卡加利6月房销创历史新高 ● 相关新闻：大西洋省份居民20年来 6.6万人迁往他省谋生

【星岛综合报道】最新数据显示，大温哥华地区的居民用水量达到了维持供水的目标，但随着气温升高，地区官员也敦促居民继续节约用水。 大温都会局(Metro Vancouver)在声明中表示，周五(12日)居民用水量为12.2亿公升，低于现行限水措施规定的14亿公升的日均用水目标。 但大温都会局表示，高温天气期间用水量会显著增加。加拿大环境部预测，到了周日，该水岸区气温约为摄氏24度，但内陆地区则可能高达31度。 目前的限水措施禁止使用洒水器及渗水软管，但都会局敦促居民尽可能采取额外措施，进一步减少户外用水量。 【相关新闻】大温6月8日起实施更严格限水令 禁草坪浇水 限制洗车 【相关新闻】列治文实施第3阶段用水限制 但3社区嬉水公园照常开放 都会局表示，将每日用水量控制在14亿加仑以下可以防止水压下降，并指出水压下降可能会影响紧急应变人员在紧急情况下用水。 该区域政府在升级供水基础设施的同时，也设定了目前的区域用水目标。 大温都会局主席侯迈豪(Mike Hurley)在周五的声明中表示：“如果大家都关掉洒水器，我们就能达到这个合理的目标。” 侯迈豪说，居民应尽量避免在户外用水，除非必要。 当局表示，其供水系统改造工程涉及连接一个已有百年历史的基础设施。 一旦施工人员建成绕行线路，所谓的“第一海峡通道”(First Narrows Crossing)即可重新投入使用，这将使史丹利公园供水隧道(Stanley Park Water Supply Tunnel)的建设在未来几年内得以恢复。 都会局表示，该项建设预计在7月底完成，届时如果条件允许，目前的用水限制措施可能会解除。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗民事审裁处（BC Civil Resolution Tribunal，简称CRT）近日裁定，列治文市大型柏文大厦的一位业主，将无需承担分契物业（strata）向其追讨的10万元保险自负额。据Glacier Media报道，该案源于一宗严重的漏水事件，事件导致大楼内许多其他单位受损。 水管爆裂殃及37户  “满屋垃圾”调查受阻 让这宗案件更形复杂的是，该名业主同时也有囤积癖，由于其屋内堆满大量个人物品，妨碍了调查人员在初期查明可能的漏水源头。 该次漏水事件对37个住户单位及大楼公共财产造成了严重的损害。 这名住在该物业两栋大楼之一13楼的屋主顾永迪（Yong Di Gu，译音）辩称，2022年1月发生的水管破裂事故并非源自她的单位。物业表示，该笔损失已由大楼的保险单承保，但顾女士必须支付10万元的保险自负额（Deductible），这笔费用已由物业先行垫付。 出动5个储存柜清空杂物  物业索赔20万元 在卑诗省，当大楼发生大型水灾（例如：水管破裂、马桶溢水），同时波及到好几个住户或大厅等公共区域时，因为修缮费用极其庞大，物业通常会动用“大楼的集体保险”。但这种保险就像车险一样，每次理赔都有一个自负额，水损的自负额通常高得惊人，从2.5万、10万到25万元不等。 物业进一步指出，由于业主涉嫌囤积物品，因此无法在第一时间查明其单位内确切的漏水点。为了方便调查，物业不得不安排将顾女士的大量物品搬移至租来的储存货柜中。 最初，物业向法院及审裁处争取命令，要求顾女士支付共计20.9万元的费用，其中包括10万元保险自负额、6.8万元单位内部修复与升级费用、1,000元的违反附例（bylaw）罚款、3万元的储存货柜预估租金，以及1万元的个人物品预估清理费。 随后，物业将索赔总额降至132,681元，但其中10万元的保险自负额保持不变。 审裁处：“漏水原因”才是免赔核心 物业起初是向卑诗省最高法院（Supreme Court）提起索赔诉讼，但遭法院驳回。法院表明，物业必须先透过卑诗民事诉讼审裁处进行审理。 顾女士否认自己有义务付钱给物业。不过，审裁处在审查相关证据后，认定漏水源头的确是该单位内一根破裂的热水加热管，但具体的破裂原因仍无法确定。 在事发当时，物业先是聘请了锁匠强行进入单位，随后委托了一家公司进行漏水调查与修复，并找了另一家复原公司来减轻与修复水损。 然而，负责调查的公司当时表示，由于屋内“从地板直达天花板堆满了垃圾和杂物”，他们根本无法深入厘清源头。 另一家复原公司则告诉物业，在清空顾女士阻挡动线的个人物品之前，他们无法对该单位进行任何修复。因此，她的物品被安排搬进五个租来的储存货柜中，并放置在一楼的公共财产停车区内。 审裁处最终裁定，没有任何保险理赔师或其他承包商的报告能证实“是顾女士导致了这次漏水”。同时，证据中也没有任何迹象显示她有疏忽行为（例如未对热水加热管给予适当的维护与注意）。 由于物业也无法证明顾女士违反了任何大楼附例，因此其要求偿还相关清理与储存费用的诉求，均被驳回，但顾女士被命令必须支付126元的锁匠费用。 此外，审裁处也一并驳回了物业要求顾女士偿还个人物品处置费以及法律诉讼费用的索赔。 此案也给了卑诗省柏文屋主一个提醒，或许可以为自己买一个“柏文业主险”以备不时之需。个人保险中有一项“物业自负额保障（Strata Deductible Assessment Coverage）”的条款，可以在遭逢自家墙里的管线爆裂，大楼刚好又有严格责任条款，物业可根据附例合法追讨自负额时，由保险公司代为支付这笔款项。 图：REW V6 ● 相关新闻：住柏文一楼屡遭污水倒灌蒙损 卑诗女屋主索赔全遭驳回 为甚么？ ● 相关新闻：卑诗柏文房主屋顶漏水受损索赔3.5万元 结果⋯⋯

【星岛综合报道】卑诗省金融服务管理局(BCFSA)周三再度针对前地产持牌人Matthew Kuras发出消费者警告，指其涉嫌进行短租诈欺。 据CTV报道，最新警告指出，Kuras涉嫌在未取得执照的情况下，以新名称“Vancouver Property Management Solutions – Rockport Management”继续非法提供房地产服务。此前，他已被控在业主不知情下，将承租的五处温哥华物业转租至Airbnb等短租平台。 BCFSA还指控他“在业主不知情且未授权的情况下刊登房地产广告”、伪造合约文件、使业主面临罚款，并在与执照续期申请相关的文件中做出虚假或误导性陈述。 这些指控尚未得到证实，监管机构表示，由于Kuras拒绝向调查人员提供税务文件和其他个人资讯，调查工作受到了阻碍。 温哥华业主受害经历 温哥华夫妇Janko和Bojana曾经花数年时间重新装修了他们市中心西端区（West End）彭德雷尔街(Pendrell St.)附近一栋历史建筑里的单位，当他们在2024年春季因工作移居巴塞隆拿（Barcelona）时，想保留这个好不容易打造出来的家。 这对夫妇聘请了一家专业的物业管理公司，目标是将他们附带完整家具的单位出租，这样就不必把行李运到西班牙或放进仓库里了。 两人在接受CTV采访时表示，他们于2024年4月透过物业管理公司将尼古拉街（Nicola St）的柏文租给了Matthew Kuras。当时因为Kuras拥有房地产经纪与物业管理人的专业执照，这让他们深信不疑。 然而，Kuras搬入几天内，邻居就发现有陌生人频繁进出。Bojana随后在Airbnb上搜寻，惊见自己家里的家具出现在一个名为“Chelsea”的房东的房源中。且该房东还刊登了同社区其他多处物业的出租广告，这让这对夫妇怀疑Kuras以前就这么做过，或者他是参与这起指控诈欺的更大集团的一部分。 Bojana无奈表示：“我不认为他拿到钥匙后，曾亲自去过那个地方。” 驱逐程序与欠款 当Kuras未能支付第一个月租金时，业主在物业管理公司的协助下迅速向卑诗住宅租务处(Residential Tenancy Branch, RTB)申请驱逐令。虽然他们在5月下旬顺利收回物业并更换大楼门禁锁，但RTB两次判决Kuras须赔偿总计超过9,000元，Kuras至今仍分文未付。Kuras上个月已被雇主解雇并吊销执照，但Janko痛心表示，地产专业人士利用体制漏洞行骗，简直是在伤口上撒盐。 质疑Airbnb审查失职 这对夫妇强烈谴责Airbnb的审查机制。合约中已明确禁止任何商业或非法用途，且温哥华法律严格限制短租必须持有商业执照且为主要居所。他们不明白Airbnb为何在未联络法定业主核实情况之下，就允许租客刊登房源。此外，他们对Airbnb冷淡的官方回应感到不满。Airbnb随后发表声明称，收到通报后已移除房源并永久封禁该房东，并重申平台条款要求房东遵守当地法律。 监管机构的建议与补偿 BCFSA提醒所有Kuras（上图）及其无牌公司的客户停止向其支付任何款项，并呼吁知情者提供线索。此外，因与Kuras交易而遭受经济损失的消费者，可尝试申请BCFSA的“房地产特别赔偿基金”（Real Estate Special Compensation Fund），该基金针对房地产服务相关的诈欺与挪用公款提供赔偿，但设有资格审查与金额上限。 图：受访者提供 V6  ●相关新闻：短租公司出酬500元改住址骗政府 房屋厅长警告形同欺诈 ●相关新闻：锁定留学生设网上租房骗局空手套白狼 26岁华裔女嫌今露真容

【星岛综合报道】根据温哥华市府网站公布的最新公开数据，市议会于2022年通过的“百老汇计划”（Broadway Plan）持续吸引开发商进场，目前共有166个在建工程。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，在这166个项目中，有31个处于意向书阶段，42家已提交重新分区（Rezoning）申请，其中44家已获批准，另有38家已申请开发许可。 温哥华规划、城市设计及永续发展总经理怀特(Josh White)于5月15日向市议会提交备忘录，指目前市府已核发8张建筑许可证，并有3个项目获发入伙纸（Occupancy permits）。 备忘录指出，这166个项目中，有134个属于住宅开发，总计25,141套住房，其中约90%为出租住房。超过3,900套为低于市价的出租单位。 这25,141套住宅单位的具体细项分布如下： ● 市场价出租单位：17,725套 ● 低于市价出租单位：3,967套 ● 分契物业（Strata）自住单位：2,618套 ● 社会房屋单位：831套 区域空置率低至1.7%至2.5% 截至2025年12月，百老汇计划区内的空置率依区域不同，大约介于1.7%至2.5%之间，显著低于全市2.7%的平均空置率。 怀特指出，这反映出该区域的出租市场相较于全市其他地区更为紧张，更凸显了持续挹注出租住房选择的迫切与重要。他亦提到，居住在重建地块上的租户中，有85%符合市府的租户搬迁与保护政策资格。 他表示，多数面临重建的建筑目前入住率极高，在有数据可查的68个项目中，平均每栋楼仅有1.3个空置单位。怀特认为，这表明多数面临重建的旧楼在真正动工拆除前，基本上都处于满员居住的状态。 此外，32个非住宅项目总建筑面积约1,040万平方呎。共有13个项目包含饭店部分，总计约2,600间饭店客房。超过30个项目包含咖啡馆和餐厅等商业用途在托儿空间方面，拟建的托儿名额约594个，其中276个为公共名额，318个为私人名额。 租屋族群占区域人口六成 怀特的备忘录亦附上了最新发布的《百老汇计划实施进度更新报告》，涵盖2022年至2025年期间。报告中的“社区轮廓”章节显示，该规划区内有61%的居民为租屋族，高于全市55%的平均水平。 在该区的71,745名居民中，平均年龄为41岁，平均每户1.97人。而在百老汇计划区内，“有色少数族裔”（visible minority）居民比例为31%，比全市55%的平均比例低了24%。 在私人物业中，32%的家庭税后年收入低于5万元，31%的家庭税后年收入高于15万元。共有11%的居民收入低于加拿大统计局的低收入标准。 与此同时，市议会于6月9日批准了两项位于百老汇沿线的住宅重建项目：分别是位于西百老汇（West Broadway）2245至2283号的25层高、提供198套单位的出租大楼，以及位于西百老汇1668号的26层高、提供208套单位的出租楼。 图：谷歌街景 V6 ● 相关新闻：温哥华百老汇区翻新 引发许多忧虑 ● 相关新闻：数百人温哥华市政厅集会呼吁“暂停”百老汇计划

【星岛综合报道】当皮里(Curtis Pirie)的自行车链条松脱，他不得不骑车到马路对面时，眼前的一幕让他难以置信。 就在一个小时前，他的妻子在社群媒体上给他看了一张熊的照片，地点就在他们位于卑诗省奥利佛(Oliver)小镇。 他说：“突然，我眼角的余光瞥见一只动物，正穿过一片果园……我不得不仔细看了两遍，因为一开始我没认出来那是甚么，但当牠走近时，我意识到，这就是我妻子跟我说的那只熊。” 据加拿大广播公司(CBC)报道，这只一岁大的熊头上卡著一根粗大的炉管，在围栏围起来的果园里来回踱步。皮里拉着邻居，试图把炉管从熊的头上扯下来。 皮里笑着说：“我们当时想，如果我们分别绕到熊的两侧，侧身靠近，也许就能抓住炉管把它扯下来。结果，这招不太管用。” 皮里说，那头熊跑到一棵大树上。他的妻子打电话给卑诗保育官员服务处(BC Conservation Officer Service)，皮里和他的邻居陪着熊待了两个多小时。 来自基隆拿的保育官员赶到后，给熊注射了镇静剂。 “药效大概过了5分钟才起作用，然后牠就昏过去了。但牠昏过去之后就卡在树上了。” 皮里、他的邻居及保育官员最终找到一根粗杆戳熊，直到牠下来。他说，官员随后从熊的头上取下了管子。 【相关新闻】卑诗发生严重灰熊袭击意外 两人命危9人轻重伤 卑诗保育官员服务处表示，大约10天前，他们就开始接到许多关于这头熊的报警电话。但这头熊曾两次逃脱。 保育官员祖凯利(James Zucchelli)说：“上周六早上，这头熊突然出现在奥利弗镇的一处高尔夫球场附近，我们接到多次报警电话，称这头熊就在附近，撞车、撞建筑物。” 他表示，这头熊看起来很瘦，目前尚不清楚在牠头上顶着管子的这10天里，牠是否有吃东西。 祖凯利说：“牠肯定有喝水。有人在灌溉沟渠边观察到牠把头浸入水中。” 保育部门表示，尽管这只黑熊看起来很瘦，但牠的健康状况仍然良好，因此他们将其送回了奥利佛附近的森林。 目前尚不清楚这只熊的头上是如何卡住炉管的，但祖凯利表示，这件事提醒人们要远离吸引动物的物品，如果发现动物处于类似情况，一定要立即联系保育部门。 (图：CBC/Erin Allen/Curtis Pirie) V11

【星岛综合报道】加拿大统计局最新数据显示，2025年离开加拿大的国人创下历史新高，有超过12万名加拿大人选择移居国外。 据Narcity报道，虽然加拿大人口外移之势空前未见，但其中，仅安大略一省，即独占全国迁出总数近50%。这一趋势的出现，正值许多加拿大人持续面临住房负担能力压力、高昂房价和经济不确定性之际，与此同时，加拿大的移民数量亦见骤减。 根据加拿大统计局的季度国际迁徙估算数据，2025年全国有120,640人移居国外，较2024年创纪录的118,409人，增幅尤甚。 其间以安省、卑诗、亚省这三个省份，在很大程度上引领了这股外移潮，去年这三个省份迁出总数，皆创历史新高。 安省迁出人数几乎占全国半壁 2025年，安省共有56,266人离境，约占全国外流总数的47%。此数不仅刷新安省历年纪录，较诸前一年大幅成长。 尽管安省的人口数量为诸省之冠，但亦仅占加拿大总人口的约39%，足见其移出比例仍然过高。 卑诗省的人均移出率全国最多 卑诗省的移出总数为25,145人，虽未及安省一半，然而以“人均率”计算，则居全国之冠，约为每10万居民中有442人远走。 这几乎是全国均值（约每10万人290人）的两倍，也是纽芬兰省（全国最低）的近10倍。 综观全局，安省、卑诗两地人口虽仅全国总数的一半左右，然而2025年去国人数，两省竟占了全国三分之二。 加拿大人口外流最多的省份 根据加拿大统计局的数据，以下是2025年人口移居海外最多的省份： 1. 安省：56,266人（每10万人348人） 2. 卑诗省：25,145人（每10万人442人） 3. 魁省：15,913人（每10万人176人） 4. 亚省：14,690人（每10万人291人） 5. 缅省：3,112人（每10万人206人） 细考各省，根据加拿大统计局的数据，2025年有15,913人离开魁省，呈逐年递增，创下该省自1971年以来的最高。亚省则有14,690名居民去国，人均率亦略超全国均线。 迁徙剧变：个中原委为何？ 欲解此番迁徙剧变，须洞察其宏观背景。 在联邦政府大幅降低永久居民、临时居民和学生签证的配额上限后，2025年加拿大移民人数按年减少了19%。 而省际移民也较去年放缓约9%，显示随着整体人口流动性下降，跨省流动的加拿大人也在减少。 总而言之，这一转变发生在联邦移民政策变化、经济景气疲软，以及加拿大许多地区持续面临生活成本挑战的背景下。 目前，有一点很明确：加国人口外流之势正持续激增，而安省和卑诗省两地更是去势汹汹，远超其他省份。 这一趋势在2026年是否仍将延续尚待观察，但最新数据显示，有越来越多的加拿大人正在把人生的下一阶段，规划到加拿大境外。 图：加通社 V6 ● 相关新闻：【10万人移民海外】准备离开加拿大？这里有一份“离加准备清单”你要知 ● 相关新闻：越来越多人离开加拿大 究竟是哪些人叹不如归去？