【星島綜合報道】溫哥華市議會近期推翻了市府都市規劃師建議，原則上批准了吳祖捷芭蕾舞學院於緬街興建25層高學生柏文大樓的計劃。
綜合《溫哥華太陽報》（Vancouver Sun）與《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，這項修正案由市議員楊瑞蘭(Sarah Kirby-Yung)提出，直接否決了市府幕僚要求退回申請進行更多修改的建議，改以附帶條件的形式，通過更改土地用途/重新規劃(rezoning)申請。未來該建案必須由公立大專院校租賃或持有，且在正式動工前仍須與市府團隊完成進一步的審查工作。
市府都市規劃師先前強烈反對這項高樓案，並在評估報告中警告，位於緬街（Main Street）夾東8街（East 8th Avenue）交界處的地塊過於狹小，無法容納如此體量的建築。規劃團隊直言，這座突兀的高樓與緬街村（Main Street Village）現有低密度、低層建築的社區格格不入。
該項目的設計融合了位於緬街夾東8街一棟建於1912年的歷史建築，這座兩層樓地標建築最初是加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada）辦公室。吳氏家族於1984年購入該建築。
微型柏文引發生活品質與安全疑慮
這片位於快樂山（Mount Pleasant）社區的基地，多年來一直是吳祖捷芭蕾舞學院（Goh Ballet Academy）高總部所在地。
學院本次選擇與開發商西岸置業（Westbank）合作，計劃興建一座提供315個學生「宿舍式」（dormitory-like）柏文單位的25層大樓，每戶皆配備獨立衛浴與簡易廚房。
在不合併鄰近土地的前提下，規劃師原本只願意支持最高6層樓的建築。
本案規劃的建築密度與市中心看齊，未在地塊內規劃內部泊車位、裝卸貨空間或家長接送區，而該路段緊鄰車禍率高居全市前列的緬街夾京士威道(Kingsway)交界處。
溫哥華都市設計委員會(Urban Design Panel)也得出了類似的反對結論，呼籲退回申請方重新設計，指在19米寬的地塊上興建25層高樓不可行，將損害居住品質、學生及行人的交通安全。
此外，每個套房單位平均僅約269平方呎，低於市府規定的最小住宅面積，但楊瑞蘭議員強調，市府規定的最低面積仍會作為核准的先決條件。
學生租屋荒成為跨越常規的關鍵
在低層戶數規劃中，將有約10個單位保留給吳祖捷芭蕾舞學院的學生、教師與編舞家使用。支持此項動議並長期推動學生住宅的市議員董麗莎（Lisa Dominato）指出，這棟百年老建築早已無法滿足芭蕾舞學院的日常教學需求，她更透露舞者過去甚至必須在教室內擺放水桶，來承接從天花板漏下的滴水。她認為這座新大樓將為學院提供現代化的硬件設備，且距離未來的百老匯地鐵線（Broadway subway line）僅一個街區，是發展學生柏文的絕佳位置。
另一位市議員費必得(Pete Fry)雖然重複了市府幕僚對於單位面積、建築陰影、車位與裝卸貨空間的擔憂，但在向幕僚釐清核准的附帶條件後，最終投下了贊成票。
即便市府報告強調緬街村在百老匯計劃中本屬於不鼓勵變更重新規劃的區域，旨在維護低層購物街的獨特風貌，市議會此次仍決定為其破例。
市府收到的線上反饋意見顯示，公眾更傾向反對，反饋中共有39份反對、16份支持與7份持折衷態度，但吳祖捷芭蕾舞學院總監吳振紅(Chan Hon Goh，上圖左)強調，大溫地區龐大的租屋需求有很大一部分來自學生，若無法在本地提供住宿，將逼迫學生湧入校外市場，進一步加劇整體的租屋壓力。
加拿大吳祖捷芭蕾舞學院成立於1978年，如今被譽為世界頂尖芭蕾舞學院之一。吳振紅在擔任加拿大國家芭蕾舞團首席舞者21年後，於2010年接管了家族企業。
圖：市府/吳祖捷芭蕾舞學院圖片
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