【星島綜合報道】加拿大租金修正已持續近兩年。最新報告指出，7月份全國平均租金叫價較去年同期下跌4%，降至2,037元。
據加通社報道，根據房地產平台Rentals.ca與調查機構Urbanation發佈的7月份最新月度報告指出，全國平均租金叫價（asking rents）已連續22個月按年下跌，過去兩年累計跌幅達7.5%。
月租金連升4個月 市場趨於穩定
儘管年度跌勢依然延續，但7月份的同比跌幅已是自今年2月以來最小的一次，且環比數據正出現逆勢回升。7月全國租金叫價較6月份微幅上漲0.2%，錄得連續第四個月的環比增長。
Urbanation總裁希爾德布蘭德(Shaun Hildebrand)對此分析，加拿大租屋市場目前僅呈現「築底企穩而非全面復蘇」的跡象，近期的月度連續上漲，主要歸因於入秋開學季前的傳統季節性剛需帶動。
多倫多現拐點 柏文與共管柏文逆勢回彈
在這波修正周期中，多倫多租屋市場的最新異動成為全加房市最受矚目的領先指標。
多倫多7月份的柏文與共管柏文(condos)租金環比6月逆勢上漲1.6%，達2,577元；按年僅下跌0.6%，是加拿大主要城市中最抗跌的。報告解讀，這意味着多倫多在經歷長達兩年的低迷後已迎來市場拐點，隨着新共管柏文完工量銳減導致供給收縮，加上租金回落釋放了積壓已久的自住需求，市場正走向供需平衡。
溫哥華最昂貴但持續修正
相比多倫多的回暖，溫哥華依舊維持全國最昂貴但持續修正的基調，其柏文與共管柏文平均租金叫價為2,677元，同比年跌4.5%，環比6月亦下滑1.4%。
其他主要城市如卡加利年跌4.5%至1,828元，愛民頓平均租金按年下降3.6%，降至1,509元；渥太華下跌2.4%，降至2,145元；滿地可則下跌1.6%，平均租金降至1,940元。
從房屋類型來看，全國專用出租柏文7月平均租金叫價按年下跌2.6%，降至2,041元。共管柏文按年下跌6.3%，降至2,063元。
二手出租市場中，獨立屋及城市屋(Townhouse)跌幅最為明顯，平均叫價租金按年下跌7.5%，降至2,007元。
圖：加通社
V6
● 相關新聞：加拿大平均叫租連跌21個月 創4年新低 部分省份逆市上升
● 相關新聞：溫哥華房租錄得全加拿大最大降幅
