【星岛综合报道】加拿大租金修正已持续近两年。最新报告指出，7月份全国平均租金叫价较去年同期下跌4%，降至2,037元。
据加通社报道，根据房地产平台Rentals.ca与调查机构Urbanation发布的7月份最新月度报告指出，全国平均租金叫价（asking rents）已连续22个月按年下跌，过去两年累计跌幅达7.5%。
月租金连升4个月 市场趋于稳定
尽管年度跌势依然延续，但7月份的同比跌幅已是自今年2月以来最小的一次，且环比数据正出现逆势回升。7月全国租金叫价较6月份微幅上涨0.2%，录得连续第四个月的环比增长。
Urbanation总裁希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)对此分析，加拿大租屋市场目前仅呈现“筑底企稳而非全面复苏”的迹象，近期的月度连续上涨，主要归因于入秋开学季前的传统季节性刚需带动。
多伦多现拐点 柏文与共管柏文逆势回弹
在这波修正周期中，多伦多租屋市场的最新异动成为全加房市最受瞩目的领先指标。
多伦多7月份的柏文与共管柏文(condos)租金环比6月逆势上涨1.6%，达2,577元；按年仅下跌0.6%，是加拿大主要城市中最抗跌的。报告解读，这意味着多伦多在经历长达两年的低迷后已迎来市场拐点，随着新共管柏文完工量锐减导致供给收缩，加上租金回落释放了积压已久的自住需求，市场正走向供需平衡。
温哥华最昂贵但持续修正
相比多伦多的回暖，温哥华依旧维持全国最昂贵但持续修正的基调，其柏文与共管柏文平均租金叫价为2,677元，同比年跌4.5%，环比6月亦下滑1.4%。
其他主要城市如卡加利年跌4.5%至1,828元，爱民顿平均租金按年下降3.6%，降至1,509元；渥太华下跌2.4%，降至2,145元；满地可则下跌1.6%，平均租金降至1,940元。
从房屋类型来看，全国专用出租柏文7月平均租金叫价按年下跌2.6%，降至2,041元。共管柏文按年下跌6.3%，降至2,063元。
二手出租市场中，独立屋及城市屋(Townhouse)跌幅最为明显，平均叫价租金按年下跌7.5%，降至2,007元。
图：加通社
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