【星島綜合報道】卑詩省兩名男子及其名下的一家數碼公司，因將溫哥華一棟商業大樓的部分空間非法改建為11間單室住房(SRA)單位，被勒令支付超過5.7萬元的行政罰款。
據CTV報道，卑詩省住宅租務審裁處(Residential Tenancy Branch, RTB)合規與執法部門（CEU），於7月10日對阿赫塔爾·納瓦茲（Akhtar Nawaz）、薩瓦爾·汗（Sarwar Khan）及兩人的「1460317 B.C. Ltd.」公司，施以行政罰款。本周合規與執法部門網站公布了該裁決書的隱匿個資刪節版。
裁決書顯示，該公司是溫哥華一處商住混合物業的登記業主，該物業地面層為零售空間，上層則為辦公空間，具體地址在文件中已被隱匿。
「格局與用途」存隱憂
溫哥華市府發展、建築及牌照部門，於2025年中對該大樓的「格局與用途」表示擔憂，並展開檢查。市府在檢查中記錄到該樓的二樓與三樓部分區域已被重新隔間，改建為符合單室住房特徵的房間。
檢查紀錄指出，儘管這些空間根本未獲准用於住宅，但當時已有人居住其中。市府隨後於2025年8月18日、10月9日及11月20日，三度發出「不適合居住」停用令。
與此同時，溫哥華消防局（Vancouver Fire Rescue Services）也對該物業展開檢查，發現「諸多消防與人身安全隱患」，並於2025年11月18日發佈了「禁止居住」與消防監控令。然而，儘管多道禁令連發，該物業的非法租賃行為依舊持續。
應市府要求，合規與執法部門於2025年11月28日對該物業啟動獨立調查。
裁決書指出，在缺乏必要許可的情況下，「至少到2026年4月13日」，即調查小組正式提交建議行政處罰報告之日，該大樓持續維持出租狀態。
房東辯稱顧及租客安置遭駁回
面對指控，納瓦茲、汗及兩人的公司辯稱不應受罰，理由是他們正與監管機構通力合作並努力達成合規。已聘請結構工程公司、消防與法規顧問，以及機械與電機專業人員，積極協助解決市府和消防局提出的問題。他們否認漠視監管，聲稱是在「維持現有住戶居住」的同時，循序漸進地解決問題。
答辯人稱其在達成合規同時，也考慮到立即驅逐會對居住在該租賃物業內的住戶造成嚴重衝擊。
合規與執法部門總監、同時也是裁決書執筆麥格雷戈（Scott McGregor）在審查房東的陳述後，最終裁定金錢處罰不可或缺。
麥格雷戈在裁決書中指出，雖然承認驅逐租客會對受影響的住戶造成嚴重後果，但這套說詞並不足以為涉案的違規行為開脫。
他強調納瓦茲、汗及兩人的公司在住戶搬入前，並未取得任何必要的許可或批准，便擅改物業及出租。
裁決書寫道，最終引發市府採取執法行動的消防、人身安全與居住隱患，絕非租客入住後才浮現的。答辯人在未確保符合適用安全、建築與居住要求的前提下，便未經授權改建成住宅。
重罰5.71萬元限期9月中繳清
麥格雷戈認定，上述兩人的公司違反了《住宅租務法》(Residential Tenancy Act)。包括未經授權將商業大樓改建為住宅用途、未及時完成市府與消防局要求的修復工作，以及公然違反禁止居住令。
此外，他們也未能維持大樓的電力系統符合法律要求的健康、安全與住房標準。
公司作為大樓業主須承擔違規責任，而納瓦茲與汗作為公司董事須共同承擔責任。
根據裁決，電力違規是以整棟大樓為單位進行評估，其餘違規行為則全面適用於房東簽署的11份租約。針對每份租約分別處以5,000元罰款，再加上整棟大樓電力違規的2,100元罰款。
最終，納瓦茲、汗及該公司須共同承擔總計5.71萬元的行政金錢處罰，須在9月14日前上繳至卑詩省財政廳。
圖：加通社
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