【專欄/華裔家長Jasmine有話說 128】
沿一號高速往西，過Port Mann大橋，看到迎面兩棟high rise，在遍地低矮建築里「鶴立雞群」。
再往西開到本那比，high rise成群，一號北面的Brentwood成了一個小downtown，一號南面的Metrotown，華人聚居的鐵道鎮，成了另一個小downtown。
至於列治文，素里，更不用說。高樓林立，主打一個「現代」感。
我是old school，不喜歡這樣的變化。我心愛的加拿大「大農村」，眼看着就緊跟潮流，變身摩登城市了。
為什麼呀？好像加拿大沒有土地似的。
加拿大當然不可能沒地，但是開發商和個人都可能被時代潮流裹挾。
我一個朋友，就是買的高層公寓單元。我倆搬家基本同時。我搬到遙遠的菲沙河谷。他依然居住在鐵道鎮，只不過從租的老公寓搬到了買的新高層公寓。
我倆花的錢差不多。
他不願意離開住慣和方便的地區，我理解。但是反正，我不會買高層公寓自住。我的理由是這樣的：
第一，高層公寓就算是自己的，就算會增值，但是會變舊。舊了，如果想轉賣，就算市麵價值高，找不到買家，也沒有用。買家肯定願意買新單元。
第二，不轉賣，自住，物業費（strata fee）就是難以承擔之重。現在鐵道鎮高層公寓的物業費從500元到1000元不等。住個二十年，物業費翻三倍，驚不驚喜？你可以安慰自己說，總比同等面積高層公寓的租金便宜一半。但是你買高層公寓的首付和銀行利息呢？不是錢嗎？
第三，個人買房產自住，當然是有投資夢，希望房產增值。但是，只有土地才會增值，房子本身，只會貶值。花那麼多錢買高層公寓，一寸土地也沒有，還要支付越來越高的物業費，不值。
所以我絕不會買高層公寓。如果不夠首付買townhouse或者獨立屋，那就租。
高層公寓自住不合算，租還是令人愉快的。中央空調，健身房，娛樂室，泳池，只需付租金，無後顧之憂。
租金當然不便宜。但是租金跟着市場走，而人總要有個屋頂容身。
二十五年前我剛來，租老公寓，月租800元。十五年後迴流，依然租住在老地方，月租1000元。過去十年房價租金齊齊暴漲。雖然形勢變化，過去一年鐵道鎮高層公寓租金回落了約10%，但依然維持在2200元以上。
真的不便宜。但是不是沒有選擇。可以租住得遠一點。如果不想住得遠，那麼租獨立屋地下室單元。租金都會立減三四成。年輕人，合租也是一個好主意。
我的家人目前住在高層公寓，租金比同樓住戶低。他是拆遷戶。那棟高層公寓原來所在的位置，是一棟三層老公寓。他支付的房租，有省府法規按年封頂，不是市場價。
BC省2019年公式改革，租金只和通脹率掛鈎。2019年至今，最低租金年漲幅為0，最高僅為3.5%。
所以重點來了。一旦你入場租房，只要你一直租，你就一直受到法律保障，不會遭遇惡意漲租。住地下室單元也同樣受保障。
所以如果自住，租難道不比買香嗎？
當然，一些買公寓的人是投機客。他們是想賺快錢。
我看到新聞，樓花買家遭到開發商起訴。樓盤建好了，房價卻大幅縮水。買家寧願訂金打水漂，也不願意收房。一旦收房，就坐實虧損，直接倒欠銀行錢了。
開發商也焦頭爛額。於是就把大批違約買家告了。
市場下行，開發商和買家都投資失敗，好像都很倒霉。但是市場就是市場，總是有贏有輸，對不對？
這裏面真值得同情的，只有買下樓花打算將來自住的人。
而房價之所以會下跌，不都是前幾年開發商和政府都被利益沖昏了頭嗎？
開放商逐利，當然願意在同樣大小的一塊土地上多建幾層。
至於政府，理由就冠冕堂皇了。BC省府施壓市府，必須允許開發商建高層，解決BC省住房危機。市府一想，可以讓開發商出錢建社區，能收到的地稅也會幾何級數增長，何樂而不為。
建好了，賣不動。開發商傻眼了。
於是BC省聯合卡尼，又搞新聞。政府打算出錢，bail out私營開發商，收購他們賣不出去的樓盤。
據說收購回來是要轉用為可負擔住房。
我還以為是作為social housing呢。如果那樣我贊成。支撐低收入者，老者，殘障者，正是政府職能所在。
結果一查，不是。BC省府是打算把這些賣不出去的房子用來「先租後買」，號稱幫助年收入14萬以下（一卧室單元）或者年收入21萬以下（兩卧室單元）的個人或家庭上車。
我就傻眼了。我說BC省政府，你是政府，又不是商人。納稅人的錢又不是你的。
你不救開發商，市場該跌就跌，你想幫助的年收入那麼高的「中產」們，不就直接買到便宜房了嗎？
你多此一舉，意在何為？
撰文：語冰
圖片：Pexels
作者簡介，湖南人，廠礦子弟，移加二十餘年。兩個孩子的母親。重構寫作者。
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