【专栏/华裔家长Jasmine有话说 128】
沿一号高速往西，过Port Mann大桥，看到迎面两栋high rise，在遍地低矮建筑里“鹤立鸡群”。
再往西开到本那比，high rise成群，一号北面的Brentwood成了一个小downtown，一号南面的Metrotown，华人聚居的铁道镇，成了另一个小downtown。
至于列治文，素里，更不用说。高楼林立，主打一个“现代”感。
我是old school，不喜欢这样的变化。我心爱的加拿大“大农村”，眼看着就紧跟潮流，变身摩登城市了。
为什么呀？好像加拿大没有土地似的。
加拿大当然不可能没地，但是开发商和个人都可能被时代潮流裹挟。
我一个朋友，就是买的高层公寓单元。我俩搬家基本同时。我搬到遥远的菲沙河谷。他依然居住在铁道镇，只不过从租的老公寓搬到了买的新高层公寓。
我俩花的钱差不多。
他不愿意离开住惯和方便的地区，我理解。但是反正，我不会买高层公寓自住。我的理由是这样的：
第一，高层公寓就算是自己的，就算会增值，但是会变旧。旧了，如果想转卖，就算市面价值高，找不到买家，也没有用。买家肯定愿意买新单元。
第二，不转卖，自住，物业费（strata fee）就是难以承担之重。现在铁道镇高层公寓的物业费从500元到1000元不等。住个二十年，物业费翻三倍，惊不惊喜？你可以安慰自己说，总比同等面积高层公寓的租金便宜一半。但是你买高层公寓的首付和银行利息呢？不是钱吗？
第三，个人买房产自住，当然是有投资梦，希望房产增值。但是，只有土地才会增值，房子本身，只会贬值。花那么多钱买高层公寓，一寸土地也没有，还要支付越来越高的物业费，不值。
所以我绝不会买高层公寓。如果不够首付买townhouse或者独立屋，那就租。
高层公寓自住不合算，租还是令人愉快的。中央空调，健身房，娱乐室，泳池，只需付租金，无后顾之忧。
租金当然不便宜。但是租金跟着市场走，而人总要有个屋顶容身。
二十五年前我刚来，租老公寓，月租800元。十五年后回流，依然租住在老地方，月租1000元。过去十年房价租金齐齐暴涨。虽然形势变化，过去一年铁道镇高层公寓租金回落了约10%，但依然维持在2200元以上。
真的不便宜。但是不是没有选择。可以租住得远一点。如果不想住得远，那么租独立屋地下室单元。租金都会立减三四成。年轻人，合租也是一个好主意。
我的家人目前住在高层公寓，租金比同楼住户低。他是拆迁户。那栋高层公寓原来所在的位置，是一栋三层老公寓。他支付的房租，有省府法规按年封顶，不是市场价。
BC省2019年公式改革，租金只和通胀率挂钩。2019年至今，最低租金年涨幅为0，最高仅为3.5%。
所以重点来了。一旦你入场租房，只要你一直租，你就一直受到法律保障，不会遭遇恶意涨租。住地下室单元也同样受保障。
所以如果自住，租难道不比买香吗？
当然，一些买公寓的人是投机客。他们是想赚快钱。
我看到新闻，楼花买家遭到开发商起诉。楼盘建好了，房价却大幅缩水。买家宁愿订金打水漂，也不愿意收房。一旦收房，就坐实亏损，直接倒欠银行钱了。
开发商也焦头烂额。于是就把大批违约买家告了。
市场下行，开发商和买家都投资失败，好像都很倒霉。但是市场就是市场，总是有赢有输，对不对？
这里面真值得同情的，只有买下楼花打算将来自住的人。
而房价之所以会下跌，不都是前几年开发商和政府都被利益冲昏了头吗？
开放商逐利，当然愿意在同样大小的一块土地上多建几层。
至于政府，理由就冠冕堂皇了。BC省府施压市府，必须允许开发商建高层，解决BC省住房危机。市府一想，可以让开发商出钱建社区，能收到的地税也会几何级数增长，何乐而不为。
建好了，卖不动。开发商傻眼了。
于是BC省联合卡尼，又搞新闻。政府打算出钱，bail out私营开发商，收购他们卖不出去的楼盘。
据说收购回来是要转用为可负担住房。
我还以为是作为social housing呢。如果那样我赞成。支撑低收入者，老者，残障者，正是政府职能所在。
结果一查，不是。BC省府是打算把这些卖不出去的房子用来“先租后买”，号称帮助年收入14万以下（一卧室单元）或者年收入21万以下（两卧室单元）的个人或家庭上车。
我就傻眼了。我说BC省政府，你是政府，又不是商人。纳税人的钱又不是你的。
你不救开发商，市场该跌就跌，你想帮助的年收入那么高的“中产”们，不就直接买到便宜房了吗？
你多此一举，意在何为？
撰文：语冰
图片：Pexels
作者简介，湖南人，厂矿子弟，移加二十余年。两个孩子的母亲。重构写作者。
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