地产

【星岛综合报道】加拿大地产协会 (CREA) 最新发布的预测显示，在经历了充满犹豫和经济不确定性的一年后，加拿大二手房市场预计将在2026年重拾成长势头，并在2027年持续发展。 该预测指出，2025年是一个过渡年，而非真正的复苏之年。尽管先前的预期是去年将是一个转折点，但较高的利率和更广泛的经济不确定性，尤其是与美国关税威胁相关的不确定性，使得许多潜在购房者比预期更长时间地持观望态度。不过，2025年下半年的市场表现已初步展现了未来的发展趋势。 从2025年春季开始，销售活动强劲反弹，到8月成长了12%，之后在年底趋于稳定。CREA预计，随着市场信心的逐步恢复，年中反弹势头将在2026年恢复并增强。 【相关新闻】大多地区新盘市场低迷　公寓销量跌至1991年以来新低 推动市场前景改善的关键因素是积压的需求，尤其是那些经历了4年购屋能力不断下降的首次购屋者。尽管利率的下降幅度不如许多人预期，但CREA认为，利率的回落幅度足以让相当一部分家庭恢复购屋能力。 这种市场情绪的转变在去年年底得到了进一步强化。CREA表示：“2025年10月29日是一个重要的里程碑，当时加拿大央行明确表示，利率可能已经达到最低水平。”仅此讯号就足以吸引那些先前一直在观望、等待市场明朗化后再决定是否签订固定利率抵押贷款的潜在购屋者。 目前的政策利率为2.25%。加拿大央行的下一次利率更新计划于2026年1月28日发布，届时也将发布今年的第一份货币政策报告。 首次购屋者的回归可能会对供应产生巨大影响。与改善型购屋者不同，他们购屋会减少市场上的现有房源，而不会增加新的房源，这可能会加速供应原本已紧张的市场库存下降。 CREA预测，2026年全国将有494,512间住宅易手，比2025年增加5.1%。预计2027年市场活动将进一步攀升，达到511,966间，年增 3.5%。 然而，这种复苏并非均衡分布。 【相关新闻】大温房市创下本世纪交易最低纪录 房屋买家卖家该做甚么？ 在经济长期低迷期间销量跌幅最大的卑诗省和安省，预计将出现最强劲的反弹，两省2026年的销量均将增长超过8%。 卑诗省的销量预计将从2025年的约7万间增至2026年的超过7.6万间，并在2027年超过7.9万间；而安省的销量预计将从2025年的约16.3万间增至2026年的超过17.7万间，并在2027年超达到18.6万间。 相较之下，草原省份、魁省和大西洋省份的房屋销售预计增幅较为温和。亚省的房屋销售量预计将从2025年的7.7万间增至2026年的近7.9万间，并在2027年接近8万间。与卑诗和安省不同，这些地区在经济放缓之前就已经处于较高的基准水平，且供应更为紧张，因此大幅反弹的空间较小。 在价格方面，CREA预测，未来的房价走势将比本世纪初更加平稳、永续。 预计2026年全国平均房价将年增2.8%，达到698,881元，2027年将年增2.3%，达到714,991元。如果预测成真，这将是全国平均房价连续第7年徘徊在70万元附近。 (图：星岛记者摄、加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省金融服务监管机构最近对一名温哥华岛前地产经纪罚款66,500元，原因是她未披露其经手出售的房产已被列为具有考古价值。 据加拿大广播公司（CBC）报道，现已退休的地产经纪布德（Judy Bood），最近因在2018年协助出售温哥华岛海岸的一处房产而被罚款，该房产售价为30万元。 根据双方认可的事实陈述，布德受其客户特别指示，不得披露该物业位于考古遗址上。 根据卑诗省《遗产保护法》（Heritage Conservation Act），任何受保护的房产，若没有考古部门或相关厅长签发的适当许可证，不得进行重大改建。 而上述相关房产在售出之后，当买家清理树木和灌木时却被告知该房产受到保护，不能再进一步开发。 裁决书指出：“由于该地块为考古遗址，买家无法按原计划进行开发，最终以20万元出售该物业，蒙受约11万元的损失（含相关费用）。” 卑诗金融服务管理局（BC Financial Services Authority，BCFSA）官员在开出罚单时表示，监管机构有必要确保公众对房地产行业的信心，而布德存在“严重不当行为”。 ● 相关新闻：【买屋必读】私人土地上挖出两颗头骨 卑诗业主面对巨额费用 ● 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件！ ● 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 裁决书写道：“持牌人应遵守并维护法律，而公众需要知道，当他们违法时，管机构构会确保他们被追究责任。” 称卖家指示经纪“毋须披露” 据称，布德曾在房产售出前曾口头告知潜在买家，该处房产具有考古价值，而卖家“总是告诉她，他认为毋须披露”这一点。 “布德女士形容卖家非常好争辩且难以沟通。” 但在最终以30万元成交的这笔交易中，她被告知买家是一位“经验丰富的开发商”，在这地区工作并且了解规则——布德表示，她认为这是一个合理的免责理由。 而监管机构认定，即使布德相信买家了解相关规定，她仍有义务如实披露该房产具有考古价值。 裁决书写道：“在我看来，唯一合理的结论是，布德及其客户都担心披露信息可能会影响对该（物业）的出价，因此决定不予披露。” 布德还提出，她的案件中有重要的减轻处罚因素，包括她患有严重的健康问题，最终导致她退休。 然而，监管机构却认定，其所提供的证据中，没有任何内容表明她的健康状况会导致她无法披露相关信息。 裁决书也指出，买家最终遭受的11万元经济损失，是导致此次处罚加重的因素。 卑诗省《遗产保护法》本周成为新闻焦点。林木厅长帕默（Ravi Parmar）表示，省府将推迟对该法案的改革，以便与原住民、行业团体和市政当局进行进一步磋商。 图：CBC V6

【星岛综合报道】卑诗省锦禄市(Kamloops)一块准备开发的空地上发现人类遗骸，原住民认为属于其祖先的，业主现正面对超过10万元的法律和考古费用，以及严重的工期延误。 综合加拿大广播公司（CBC）与Global News报道，去年6月，锦禄市一块空地上的私人业主决定利用这块空地，为附近一家老年公寓的居民建造一座花园，在挖掘过程中，却意外挖出了两颗人类头骨。 头骨属于原住民祖先 代表业主的温哥华商业地产律师艾略特(Christine Elliott)表示，“承包商用挖掘机（backhoe）挖了两铲土，就挖出了两颗头骨。” 其后施工立即停止，并通知警方和当地原住民部落Tk̓emlúps te Secwépemc。 该原住民部落酋长卡西米尔（Rosanne Casimir）第二天（20日）发声明宣布，这些遗骸属于其祖先，具有重要的文化意义，并且该遗址被视为圣地。 声明指，发现祖先遗骸并非财产纠纷或争论问题，“而是关乎责任问题”，“这些是我们的亲人，我们的法律和文化习俗要求我们以尊严和尊重来照顾他们。” 并未参与此遗址挖掘工作的考古学家哈蒙德（Joanne Hammond）表示，即便这里位于一个相当发达的社区，周围都是住宅和商铺，有人在该地区发现历史文物也不奇怪。 “我们现在站在山谷中央的一座沙质山顶上……这里已有人类居住了一万年，所以如果我要寻找遗址，我会从这里开始，”她说。 艾略特表示，“于是，我们就进入了两个半月里静默期，没人肯告诉我们发生了什么。加拿大皇家骑警说，我需要透过资讯自由法（FOI）代客人取得相关资讯；卑诗法医服务处（BC Coroners Service）则完全不予回应；文物保护部门也对我发送的任何邮件置之不理。所以我对我的客人说：‘好吧，是时候找个考古学家啦。’” 艾略特说，在最初发现遗址7个月后，她的客户迄今已累计支付超过13万元的相关费用，其中包括5万元考古费用和8.8万元法律费用，且没有任何援助可以帮助他们追回损失。 ● 相关新闻：【列治文业权案】地产公司拥有的179英亩地要泡汤了？它要求法院重审案件！ ● 相关新闻：【列治文业权案】市议员爆料：银行因原住民土地裁决缩沙 拒向企业放贷亿元资金 据称，业主仍持续应付产生的费用，该遗址的未来仍然充满不确定性。 这在卑诗省并非首例 据省政府称，除了初步的实地勘察调查外，该遗址尚未进行任何大规模的考古工作，而初步勘察调查也未能提供关于该考古遗址范围的决定性证据。 发现私人土地可能是具有历史或文化价值的遗迹，并因此遭遇挫折和意外支出的情况，这在卑诗省并非首例。温哥华岛2010年也曾发生过类似事件：一位业主在建造新房时，因地下发现遗骸而被迫支付成千上万考古费用。 Tk̓emlúps te Secwépemc部落强调：“该遗址受《联合国原住民权利宣言》和卑诗省《遗产保护法》保护。任何对圣地的改动或扰动均属违法，并将根据省法律受到处罚。” 艾略特表示，业主需承担法律和考古费用，包括原住民用于举行净化仪式、骨骸归还、考古挖掘的费用，以及一名符合文化要求的保安人员守护该地点。 如果私人土地上发现遗骸或历史文物，该怎么办？ 如果有业主在自己拥有的土地上发现任何具有考古或文化价值的物品，均必须立即停止作业，并联系卑诗省的考古部门。省政府亦建议联系附近大学的考古或人类学系，或咨询人类学家。 省政府特别强调，一旦发现人类遗骸，不要扰动它们。而在联系考古部门后，他们会通知法医和当地警方，由他们来确定这些遗骸是否具有考古价值。如果是，则当地原住民将被邀请进行进一步评估。 谁来支付所有相关工作的费用？ 简而言之：业主。 “没有人会来帮你承担你产生的费用，”艾略特说。 省林木厅林也证实了这一点，并表示：“通过及早采取行动并采用低影响的开发方式，可以最大限度地降低成本。” 林木厅指出，此类工作的相关成本因土地面积和位置而异。不过，遗产保护许可证和省政府提供的资讯都是免费的。 有什么办法可以提前做好准备吗？ 艾略特从事商业地产法律工作40年后，最近才了解到有一种名为“远端考古资料存取”（Remote Access to Archaeological Data，RAAD）的查询方式，它可以显示卑诗省的考古遗址资讯。卑诗省专业考古学家协会建议，地产经纪可为潜在买家获取这些资讯。 虽然这些资讯不对外开放，但业主可以填写申请表，从省考古部门获取相关资讯。 “我看地之前都会先做RAAD查询，”艾略特说。 除此之外，业主还得知道，如果在挖掘后真的发现了什么，有可能会面临严重的延误和巨额费用——以及相当长的等待时间。 你什么时候才能恢复在该地块上的施工？ 如果私人土地上存在考古遗址，则必须获得《遗产保护法》许可才能继续施工。许可审批可能需要数周时间，因为除了考古部门审核，在最终批准前还需征求原住民社区意见。 “解决这类问题可能需要相当长的时间，”哈蒙德说，“考古工作的进展非常缓慢。” 图：Global News视频截图 V6

【星岛综合报道】加拿大联邦政府禁止外国买家购房的政策，对一些卑诗省滑雪胜地的影响尤为严重，有地产经纪敦促渥京方面解决他们所称的加拿大人口普查地图规则带来的“意外后果”。 据Castanet报道，这项禁止外国公民在加拿大购屋的禁令自2023年起生效，旨在保护加拿大楼市免受国际投机的影响。该法律允许非加拿大公民在人口普查划定的社区之外购买房屋，并允许一些其他例外。 卑诗省威斯勒(Whistler)和大白山(Big White)等度假村不受禁令限制，但太阳峰(Sun Peaks)、银星(Silverstar)和阿佩克斯山(Apex Mountain)则相反。 原因在于地理位置。这些限制区域的边界由加拿大的人口普查区划定，如果度假村的邮递区号位于这些预先划定的区域内，则该禁令适用。 大白山位于基隆拿(Kelowna)人口普查区之外，威斯勒位于温哥华人口普查区之外，因此禁令不适用于这些地区。 内陆地产经纪协会(Association of Interior Realtors)政府关系主管斯科特(Seth Scott)表示，这造成了不公平的竞争环境。 他说：“就这项外国买家禁令而言，太阳峰基本上和锦禄市(Kamloops)受到同等对待，银星则和维农市(Vernon)受到同等对待。但大白山位于基隆拿大都会区之外，因此不受禁令限制。” “各个社区受到的待遇非常不公平，而且大部分受害的都是内陆地区。” 这项禁令导致非加拿大公民无法在太阳峰和银星等地购屋。斯科特说：“那里的房产很大部分都是外国买家，他们会来住几个月，作为度假之所。” 当潜在买家被排除在市场之外时，房产价值可能会下滑。 “如果没有禁令，可能会有更多买家，更多人对房产感兴趣。”斯科特说：“房产会更抢手。” 地产业界协会呼吁联邦政府和加拿大按揭及住房公司(CMHC)为太阳峰、银星、阿佩克斯山以及其他受禁令影响的内陆度假村制定豁免条款。 卑诗地产协会(BCREA)负责政府关系的副总裁哈格里夫斯(Trevor Hargreaves)表示，这个问题“关乎公平和一致性”。 “仅仅因为偶然因素就将一些滑雪度假区纳入其中，而将另一些排除在外，这绝非明智的政策。”他说：“为卑诗省所有滑雪社区提供豁免是一个简单的解决办法，也是正确的做法。” 斯科特表示，这或许是个简单易行的办法，却能对这些度假市场产生巨大的影响。“如果他们真的这么做了，我相信我们会看到更多的人涌入这些社区，房屋市场竞争也会更加激烈。这将带回一些因外国买家禁令而损失的经济活动。” (图：Sun Peaks) V11

【星岛讯】北温的一座新住宅大楼正式开放，为区内的家庭、长者和个人提供89间可负担出租住宅，大楼并附设暂托护理中心。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“长者、家庭及有残疾的人士将可在北温哥华入住全新可负担居所。透过这些新房屋落成启用，我们正迈出第一步，以推展更大型项目，让居民能继续留在所爱的社区生活。” 大楼位于144 St. George’s Ave，为北岸邻里中心多阶段重建项目第一期。这幢6层高大楼提供开放式、一睡房、两睡房和三睡房等多种单位，并设有由卑诗护理会 (Care BC) 营运的家庭暂托护理中心，提供18个过夜床位及25个成人日间护理名额。 北温哥华 ─ 卡普兰诺 (North Vancouver–Capilano) 选区国会议员威尔金森(Jonathan Wilkinson)说：“我们致力与各级政府和不同界别合作，为最需要援助的人提供房屋支援。这项目正为北温哥华最弱势的居民提供房屋 ─ 他们对安全居所的需求最大且最迫切。联邦政府很荣幸能成为促成这发展项目的合作伙伴之一。” 该项目为省府透过卑诗房屋局 (BC Housing) 及省卫生厅，以及联邦政府透过加拿大按揭及房屋公司 (CMHC)、Catalyst社区发展协会 (Catalyst Community Developments Society)、卑诗护理会和北温市政府之间的合作促成。 北温市长布坎南(Linda Buchanan)说：“第一期工程的完成，彰显市政府致力兴建更多可负担及共融社区的承诺。随着房屋成本持续上涨，愈来愈多人难以在工作地区附近居住，这项重建提供一个改革式解决方案 ── 既能提供有迫切需要的可负担租住房屋，也能支援照顾者，并让长者在熟悉的社区内安享晚年。该重建项目展示出，只要我们以愿景、合作和决心来应对本区最迫切的挑战，就能实现更多可能。” 大楼中有20%的单位为无障碍单位，适合使用轮椅等行动不便人士，并包括一睡房和两睡房的选择。 基础建设厅长兼北温 ── 朗斯代尔 (North Vancouver-Lonsdale) 选区省议员马博文 (Bowinn Ma，下图) 说：“这项目为社区带来很大效益，并展示社区伙伴、市政府、省府及联邦政府如何齐心协力，为人们提供所需的可负担房屋。”  北岸邻里中心枢纽重建项目 该大楼是位于下朗斯代尔区 (Lower Lonsdale) 的北岸邻里中心项目三个重建阶段中的第一期 第二期是一座多用途大楼，包括三层高的邻里中心，以及由Catalyst社区发展协会和北温哥华市政府提供的179个可负担房屋单位；相关资金由卑诗房屋局透过《卑诗建造》(BC Builds) 计划，以及联邦政府透过《可负担房屋基金》(Affordable Housing...

【星岛综合报道】几周前，北温哥华居民塞维尔(Larry Sewell)在他家附近的一条街道上望去，不禁愣住了。 “我当时就想，‘天哪！(那)看起来像樱花！’”塞维尔说。 “我走过去，走到树下拍了几张照片。我的意思是，我以前也见过2月份开花，而且花期很长。但我想没见过这么早的。我印像中从来没见过这么早的。” 由于今年1月气温异常偏暖，大温哥华一些社区的樱花也提前盛开，该地区正经历著有史以来最温暖的1月之一。 【相关新闻】卑诗天气温暖潮湿令滑雪场变泥浆场 多处被迫关闭 【相关新闻】雪量不足导致卑诗一热门滑雪场延后开放 虽然这可能让卑诗省居民在与上周遭受严重冬季风暴袭击的加拿大东部地区相比，拥有炫耀的资本，但专家警告说，如果早春开花之后紧接着是寒潮，可能会对植物造成破坏性影响。 气候科学家、卑诗绿党前党领韦弗(Andrew Weaver)表示，在维多利亚，不只是樱花提前开放。从番红花到水仙花，各式各样的花朵都在这座省会城市竞相绽放。 “我开车四处寻找鲜花，在费尔菲尔德(Fairfield，维多利亚的一个社区)的水边，到处都是花，真是遍地都是。”韦弗说道，他是维多利亚大学地球与海洋科学学院的教授。 加拿大环境部气象学家李德里克(Derek Lee)表示，本月迄今的气温比1896年以来的历史平均值高出约摄氏2度。 气象局数据显示，温哥华今年前18天的平均最高温为摄氏8.3度，上周最高温达13.8度，平均最低温为摄氏4度。 李德里克表示，温哥华预计最高气温约摄氏6度，最低气温约摄氏1度。 李德里克说：“仅从目前的排名来看，今年1月可能是历史上最温暖的1月之一。”他并且表示，这些数据可能会有所变化。 温哥华国际机场测得的夜间气温仅在周日晚间降至零度以下，但本周的天气预报显示气温将更接近季节性水平。 李德里克表示，太平洋风暴在温暖天气中扮演关键角色，而今年恰逢拉尼娜(La Niña)年，这将改变风暴路径，带来更多暖空气。 (图：加通社) V11

【星岛综合报道】在周四(15日)晚间举行的公听会上，温哥华市议会一致通过了在市中心固兰湖街(Granville St)夹戴维街(Davie St)建造一座33层酒店大楼的提案。 此计划由Musson Cattell MacKey(简称MCM)建筑师事务所提出，将为固兰湖娱乐区新增464间酒店客房。这将使固兰湖街沿线的酒店客房总数翻倍以上，MCM公司估计该区域目前拥有318间酒店客房。 开发商在其申请文件中表示：“通过增加酒店客房数量和提供额外的商业空间，该提案不仅能够提升固兰湖街的游客体验，还将有助于温哥华旅游、文化和娱乐产业的整体增长和发展。” 该项申请还声称获得了温哥华市中心商业促进会和温哥华旅游局的支持，这两个机构在2023年该计划首次提出时就递交信函表示支持。 然而，在周四投票前，反对该项目的公众意见数量超过了支持者。 市政府收到了13封反对该酒店提案的信件，其中大多数反对者是因为该建筑物的高度，一些人质疑在市中心核心地段是否需要更多酒店客房，而不是住宅。 支持该申请的信函共有9份，其中包括卑诗省酒店协会的一封信，信中重申了该市未来25年需要新增1万间酒店客房的说法。 其他支持者则强调了固兰湖街的犯罪和治安问题，并指出新建酒店将有助于振兴该地区。 据MCM的说法，除了新增酒店客房外，拟建的近40万平方呎的开发案还将包括一个可从街道进入的“酒店休息室和酒吧”、6847平方呎的餐厅空间以及相同面积的“灵活活动空间”。 开发商在申请中表示，该建筑高达110米(360呎)，将成为人们经由固兰湖街桥进入市中心的“视觉门户”。 市议员以11比0的投票结果通过了该项目。 (图：MCM官网) V11

【星岛综合报道】卑诗省的一位房客原本同意租房，但后来找到了更好的房子，因此与房东产生纠纷并诉诸法庭，但法庭最终却裁定房东违约并须归还按金。 据Daily Hive报道，卑诗省这宗因房客反悔与房东起纠纷的案件，已提交至省民事审裁处（Civil Resolution Tribunal，简称CRT）审理。 该名租客，亦即纠纷案申请人称，他已支付675元按金，但房东得知他找到了更好的房子后拒绝退还按金，并提起反诉，声称她因此损失了1,350元租金，所以扣留了按金，还要求收取另外675元。 争议双方对大部分背景事实陈述均表认可。 先是房东在脸书（Facebook）上发布了房间出租资讯，租客其后于2024年6月2日发送有意看房，之后，双方同意租客于同年7月1日开始租房。有收据显示，按金已于6月13日支付。 但按金支付几小时之后，租客告诉房东，一位朋友在更好的地段以更低的价格为他找到一套出租房源。 裁决书指，租客问房东是否可以考虑退还部分按金并将房间租给其他人，但遭房东拒绝。 ● 相关新闻：诉房东违反维护房产义务 温哥华小租户打赢大富豪！ ● 相关新闻：温哥华女子问租客:“这房间你愿付多少钱？” 结果令人很意外 仲裁庭表示：“在考虑按金何时可以退还时，法院认为，真正的按金旨在激励缔约双方履行已达成的合约。买方如果拒绝购买其已协商购买的商品，通常会丧失（放弃）按金。这就叫做‘违约’。” 然而，仲裁庭在考虑房客是否涉及违约时，做出了一个有趣的区分，并认定实际上是房东违约了。 审裁处解释说，租客曾问房东，她是否愿意取消租约？而他从未表示自己改变主意打算解除合约。审裁处又指，租客的短讯显示，如果双方未达成共识从而取消合约，他仍愿意租用该房间。 仲裁庭指出，反而是房东在租客找到更好的房源后，质疑其可靠性，因而解除了卑诗省的租房合约。仲裁庭认为，房东“未有提供任何法律依据来取消双方的合约”或扣留按金。 基于上述原因，审裁处下令房东退还按金，并驳回了她提出的反诉，即指租客应承担1,350元租金损失。 房东最终被法庭裁定须向房客支付715.84元，里面包括按金和仲裁庭相关费用。 图：网上图片 V6

【星岛讯】由本月起，卑诗省投机空置税 (Speculation and Vacancy Tax，简称SVT) 征税区内的所有业主将陆续收到申报信件。信件内包含业主所需的资讯，以便于2026年3月31日或之前完成申报及申请税务豁免。 财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey) 说：“每位如实申报物业用途的业主，都是在协助解决房屋问题，确保房屋单位不会被闲置，而是供人们租住或购买。我们必须持续推动这项工作，为租住者提供可负担房屋，而不会重蹈覆辙，让市场再次落入投机者手中。” 2024年，此税项带来近8,000万元税收收益，全数用于资助征税地区的可负担房屋计划。受惠于税收的资助项目包括为家庭、长者及残疾人士提供的可负担租住单位。税收亦用于为原住民家庭、原住民长老及低收入人士提供居所。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“租住者需要优质且可负担的居所，而我们的房屋计划正逐步实现这一目标。大温及大维多利亚地区的空置率正处于数十年来的最高水平，租金亦有所回落。投机空置税有助确保教师、医护人员，以及所有维持本省运作的人员有更多居住选择。” 超过99%的卑诗省居民符合豁免资格，但所有征税区的业主必须完成申报。大部分自住、将物业出租6个月或以上，或符合其他豁免条件的人士，均无须缴交此税项。 调升税率及税务抵免 对于2027年进行的申报，海外业主及大部分收入未在加拿大报税的业主，税率将由2%调升至3%。至于拥有空置或未充分利用物业的加拿大公民及永久居民，税率则会由0.5%提高至1%。此项调整是根据独立建议，认为提高SVT税率可进一步鼓励业主善用物业、将物业出租，或出售空置房屋。 即使不符合逾20项豁免资格的任何一项，业主仍可申请SVT税务抵免。 此税项是卑诗省《人人乐居》(Homes for People) 房屋计划的一部分，旨在增加房屋供应、加快新屋兴建，以及打击房地产投机活动。 (图：加通社资料图片) V12

【星岛综合报道】卑诗省回收组织(Recycle BC)正在将其“粉红回收桶”计划，扩展到温哥华的柏文和住宅大楼，用于软塑胶的回收。 据加拿大广播公司（CBC）报道，回收组织执行董事Sam Baker指出，软塑胶在日常包装中十分常见，让它们更容易回收是提高回收率的重要一步。 据悉，柏文和住宅大楼的粉红回收桶现已开始派送，并从2月16日开始收集塑胶袋、包装纸和拉链袋等物品，与现有的用于回收其他物品的蓝色回收桶并用。 卑诗省回收组织一直致力于减少最终进入垃圾堆填区的塑胶数量。 大温都会局(Metro Vancouver)的数据显示，可回收塑胶仍占本地区总垃圾量近20%，仅次于有机垃圾，位居第二。 卑诗省目前回收软性塑胶，需要大多数居民自行将其送到回收站。 该回收机构希望居民能采取更多措施，避免让塑胶制品被填埋或最终变成垃圾。 卑诗省回收组织自一年前启动粉红回收桶计划以来，一直逐步在各市镇推广应用。 ● 相关新闻：回收垃圾新制年初上马遇阻　部分地区大混乱　议员斥“完全不能接受” ● 相关新闻：【减少塑害】卑诗试点推出粉红色回收箱 展开回收塑胶袋行动 目前已在枫树岭和西温哥华采用。中奥肯纳根(Central Okanagan)的居民，也将于5月份开始使用粉红回收桶进行路边回收。 独立屋尚未推广粉红回收桶 目前温哥华及省内其他地区的独立屋尚未推广粉红回收桶，回收组织并未说明原因何在。 该机构表示，目前已开展回收服务的承包商，可以选择在其服务项目中增加软塑胶回收，“前提是这符合他们的营运计划”。 根据2021年加拿大人口普查，温哥华的柏文数量是独立式住宅、半独立住宅和城市屋的4倍。 卑诗省回收组织希望，增加民居软塑胶回收服务，以大幅提高塑胶包装的回收率，目标是到2027年将回收率提高到50%。 目前，软塑胶的回收率仅24%。 社区内没有粉红回收桶的居民，可将软塑胶品送到卑诗省的240个回收站，或51家伦敦药房(London Drugs)进行回收。 卑诗省回收组织列出的可放入粉红回收桶的软塑胶包括： ● 塑胶袋（用于面包、农产品、散装食品）。 ● 外包装膜（用于卫生纸、纸巾、饮料包装）。 ● 直立袋和拉链袋（用于燕麦脆片（granola）、谷物、干果）。 ● 皱纹包装纸和袋子（麦片盒内衬、洋芋片袋、意大利面袋）。 ● 带有塑胶封口的包装（用于熟食肉类、切片芝士）。 ● 塑胶网袋（用于柳橙、柠檬、牛油果、米）。 ● 气泡膜和其他保护性包装。 图：官网 V6

【星岛综合报道】亚省埃德蒙顿市政府周二（13日）宣布，将投资48万元继续推动振兴华埠计划，华埠振兴基金现已开始接受申请。 综合CTV与Global News报道，这48万元资金来自华埠活力基金，是市政府于2024年设立，旨在支持华埠吸引更多游客和企业，发展住房并提升治安。 埃德蒙顿市政府振兴华埠计划自2024年启动以来，已在华埠的28个社区主导计划中投入超过100万元，现在该项目将延续至2026年。 过去两年，获得资助的28个计划，包括美食之旅、壁画、节庆活动和文化体验等，其中就包括华埠美食体验活动“Chinatown Chow Down”。计划发起人黄女士（Linda Hoang，译音）在周二的新闻发布会上说道，“在第一季参与该计划的学员中，有四分之一的人表示这是他们第一次来华埠”。 她表示，“Chinatown Chow Down”计划已经让数百人体验了华埠的餐厅美食，但更重要的是，它鼓励人们一年四季都来这里。 “我们看到了所有这些变化，”华埠转型合作组织（Chinatown Transformation Collaborative，简称CTC）主席桑迪·庞（Sandy Pon）说。“商家告诉我们，他们的生意增长了100%甚至150%，而且现在他们还延长了营业时间。” 在周二的发布会上，当地和市政府官员表示，市中心正北区域的华埠，几十年来一直饱受社会混乱的困扰。 一些商家曾表示，该地区的现状以及无家可归者庇护所等社会服务机构集中此处，已阻碍顾客光顾他们的商店和餐厅。 然而，商家和官员均表示，振兴计划正在奏效，他们预计2025年华埠的游客数量将大幅增加。 现在，市政府计划继续投资于该振兴项目，同时努力在该地区确保永久住房，以协助解决社会混乱问题。 图：CityNews/Global News V6 ● 相关新闻：【本国游攻略】走入百年前埃德蒙顿 Fort Edmonton Park一日穿越多个时代！ ● 相关新闻：唐人街地区重建计划 明后两天向公众讲解方案

【星岛综合报道】尽管卑诗省、尤其是低陆平原地区近期房地产市道萎靡不振，但大温地区仍有一套住宅在短短10天左右时间，就以高出挂盘价80万元的价格成交，连操盘手自己亦对此销售佳绩感到意外，称“相当惊人”。 据CTV报道，大温房地产经纪纳杜齐(Jaden Narduzzi)在低陆平原地区房屋销售有所放缓的情况之下，却迎来个人销售佳绩——他成功售出的一处物业，成交价比要价高出80万元。 这套位于满地宝（Port Moody）的住宅，是由纳杜齐和他的生意拍档萨顿(Jordon Sutton)经手上市，挂牌价为299万元，仅用了11天，就于12月8日以379万元的价格成交。 “这真是相当惊人，”纳杜齐说道，“在这个市场环境下，很少有房子能以高于要价80万元的价格售出。” 这套位于溪石路(Creekstone Pl.)8号的宅邸，住房面积为4,819平方呎（约440平方米），拥有4间卧室和6间浴室，此外还配备了火炉和高尔夫模拟器等额外设施。   纳杜齐透露，该房产建于2020年，在该地区算是比较新的住宅。他说，由于之前的业主希望尽快出手，因此挂盘要价低于预期。 “我们的客户告诉我们，他们希望在圣诞节前卖掉房子，”他说。“很显然，多数人都不想在假期处理这些事情，所以我们的时间很紧迫。” 约有40人前来看房 然而，该房屋挂牌后随即引起了广泛关注，从11月27日挂牌到最终成交，大约有40人前来看房。 这位地产经纪心里预计，最终成交价应该会高于要价，但最终成交价之高仍让他“非常震惊”。 “这事儿在满地宝可是成了城中热议的话题，”纳杜齐说道，“很多邻居都打电话来问了”。 纳杜齐引述多重放盘系统(MLS)的数据指出，这笔交易也创下了该市遗产山（Heritage Mountain）地区有史以来的最高成交价。 之前的最高纪录是去年2月份创下的，成交价为326万元。 根据大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)和菲沙河谷地产局(Fraser Valley Real Estate Board，简称FVREB)的数据，该地区去年的房屋销售量已降至数十年来的最低水平。 卑诗地产协会(BC Real Estate Association，简称BCREA）最新数据显示，大温地区去年12月份的住房销售数量按年下降12.5%，是卑诗省所有地区中降幅最大的。 图：IG/Jaden Narduzzi/Hasman & Associates Realty V6 ● 相关新闻：卑诗12月份房销价量齐跌6% “重灾区”集中于低陆平原 ● 相关新闻：卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌...

【星岛综合报道】加拿大去年透过“快速通道”（Express Entry，EE）甄选系统获得永久居留权的申请人中，多达42%是讲法语的申请人。加拿大近年来移民规则的改变，导致魁省以外的法语移民受到优先考虑，令非法语申请人和批评人士感到不满。 据《星报》报道，通过快速通道移民系统被选中的总共113,998名申请者中，有48,000人是因其法语能力而被选中。他们透过定期抽签从人才库中被选出，候选人会在库中提交个人资料，并根据年龄、教育程度、工作经验和其他属性获得最高1,200分的分数进行排名。 优先接纳魁省以外法语移民的做法，令非法语候选人和批评人士感到不满，尤其是在现时渥太华已削减未来几年永久居民配额的情况下。许多人质疑，即使法语程度不高的候选人排名更高，也被拒之门外，这种做法是否合理。 当局此举部分是为了扭转魁省以外法语人口比例下降的趋势——从1971年的6.1%下降到如今的约4%——并确保这些少数族裔社区的长期活力，而该社群对“加拿大的双语和多元文化特质”至关重要。 “对于法语抽签来说，人力资本并非主要考虑因素，”卡加利移民顾问利德尔(Mandeep Lidher) 表示，“分数在300多分，说明你的教育程度较低，可以说在加拿大劳动力市场取得成功或实现经济独立的可能性也较低。” 作为对批评的回应，移民部指出，只有排名靠前的合格候选人才会通过法语抽签被选中。由于被选中的候选人必须符合一般资格标准，移民部表示，“他们展现出了在加拿大劳动力市场实现经济独立和成功的能力。” 渥太华已将永久居民配额，从2024年的48.5万人减至2026年的38万人，同时却将魁省以外的法语新移民比例，从6%提高到9%，到2029年更提高至12%。 联邦移民、难民及公民部长迪亚布（Lena Metlege Diab，上图）在11月举行的新闻发布会上表示， “我们制定了一项雄心勃勃的法语移民计划，我们将实现这一目标，”此次发布会旨在宣布一项新的法语移民支持资金。 “我们致力于吸引全球人才，汇聚世界顶尖人才。” 快速通道移民系统的变更 于2015年实施的快速通道移民系统，负责管理联邦技术移民、省提名移民和加拿大经验类移民等多个经济类移民计划的永久居民甄选。系统透过抽签选出符合计划资格的优秀候选人；符合选拔分数线的人随后会获邀申请。 然而，2023年，时任移民部长弗雷泽(Sean Fraser)在系统中加入了基于类别的甄选机制，即所谓的“定向抽选”，旨在优先考虑具有特定职业背景、以及法语能力强的申请人。 他表示，此举旨在使移民甄选更好地契合劳动力市场需求，并“确保讲法语社区的活力”。 2025年，共有48,000名法语申请人透过九轮抽签被选中，其最低分数大多在400分左右，介于379分至481分之间。相较之下，七轮针对医疗保健和社会服务业的抽签共选了14,500人，最低分数则在400分以上，介于462分至510分之间。 于去年12月举行的最近一次法语抽签，发出了6,000份邀请，最低分数为399分。然而，截至今年1月，在236,554名普通人才库候选人中，有157,215人的最低分数超过400分。 语言优势 2025年透过快速通道移民计划获邀申请永久居留权的申请人总数。 申请人分数对比 2025年所有轮次永久居留申请邀请的“最低分数线”范围。 多伦多移民律师格林（Shoshana Green）指出：“如果英语是他们唯一的语言，他们根本没有机会来我们国家，那么我们作为一个国家，该如何吸引那些高素质、有才华的人才呢？” 国际学生谢同学（Sara Xie，译音）自去年10月起开始学习法语，并聘请了一位私人教师，希望增加申请永久居留的机会。这位居住在安省伦敦市的学生目前在医疗保健行业工作，若有一年工作经验，她可获得494分。但若法语达到中上级水平，她将额外获得50分，并有资格参加法语抽签。 谢同学说，“学语言本来应该是为了沟通，但在这里，我们在工作场所或日常生活中很少使用法语，”她于2017年从中国来到加拿大，最初读九年级，后来在这里获得了本科学位和另一个文凭。 她现在每天花几个小时学习法语，希望一年后能参加语言考试，以防加拿大再次更改永久居留的申请要求。 魁省以外地区难以找到工作 然而，根据移民部最近的一项研究，作为“官方语言少数群体”，讲法语人士在魁省以外地区获得服务和就业方面面临许多挑战。 温哥华移民律师萨斯（Catherine Sas）指出，“除非他们去魁省，否则就找不到工作。但别忘了，这个计划是为魁省以外的人而设的。” “实际上，我认为这并没有为社区带来经济价值，而这正是快速通道移民计划的目标所在。” 上个月，加拿大智库C.D. Howe Institute的一份政策简报亦表达了类似忧虑，批评新的“自由裁量”甄选机制。 这份由5位加拿大经济学家撰写的报告指出：“其结果是一个不透明的系统，容易受到政治游说的影响，对有意移民的人来说看起来就像抽奖一样，并且排挤掉高技能的候选人。” “减少技术移民的接收，会降低我国的生产力和税收收入，令社会福利的资金更难以为继。” 过去两年，渥太华也放宽了相关规定，并推出新计划，以欢迎讲法语的临时居民来加拿大工作和学习。工作签证的语言能力要求已降低，且不再需要工作邀请函。一项旨在吸引法语学生的试点计划亦放宽入学财务要求，并为毕业生提供直接获得永久居留权的途径。 萨斯问道：“我们是否在文化目标和经济需要之间取得了恰当的平衡？这个问题需要向政府、移民部长或总理寻求答案。” 图：加通社/网上图片 V6  ● 相关新闻：华裔毕业生工签被拒　指申请平台未提示上载语言成绩  ● 相关新闻：【减移民】加拿大2024年斥7,800万元遣返1.8万人　拟每年再遣返逾2万人

【星岛综合报道】安省楼价在过去两年显著回落，多名市场专家均认为2026年楼价仍有进一步下跌空间，建议有意置业人士暂时观望。 虽然部分地产公司预测，明年全国多个主要城市楼价或会轻微回升，但安省及卑诗省多个城市并未被纳入较乐观的预测之中。根据多伦多地区地产局（TRREB）数据，大多伦多地区（GTA）楼价在过去一年下跌6.4%，而2025年新屋销量亦跌至数十年新低。   按揭经纪：安省楼市前景不乐观 安省按揭经纪Rob Butler直言，对安省楼市前景并不乐观。他向CTV News Toronto表示：“可以肯定的是，安省的情况只会更差，不存在好转的可能。”他预期楼市最早要到2027年才有望逐步企稳。 皇家地产（Royal LePage）于去年12月发布的2026年市场展望亦显示，虽然全国多个主要市场楼价有望上升，但温哥华及多伦多这两个全国楼价最高的地区，预计仍会分别下跌3.5%及4.5%。 Butler指出，失业率、国际学生人数下降、加美关系紧张，以及大量按揭即将续期，都是令楼市持续受压的主要因素。统计局数据显示，加拿大经济上月新增5.4万个职位，连续第三个月录得增长，但大部分属兼职职位，过去三个月兼职增长速度明显快于全职。 他又引用加拿大央行最新报告指出，约六成按揭持有人在2025至2026年续期时，将面对更高的每月供款压力。2021年选择五年固定利率的业主，当时平均利率约为1.47%，续期后或升至接近4%，供款负担大幅增加，对持有多于一个物业的业主尤其困难。 按Nesto Mortgage Experts数据，安省楼价于2025年11月按年下跌5.2%，其中独立屋下跌4.9%，镇屋下跌6.6%，公寓跌幅更达7%。Butler直言，在多项不利因素叠加下，2026年楼价回升的可能性极低。   专家建议：等到五月或六月再作决定 多伦多大学经济分析及政策副教授Victor Couture亦认为，楼价在明年继续下跌的机会相当高，但跌幅难以准确预测。他指出，目前未至于“楼市崩盘”，但在缺乏快速人口增长、超低息环境或强劲经济增长的情况下，楼价难以出现显著升幅。 Couture认为，现时的楼市调整正重塑市场预期。“置业不应再被视为致富途径，而应回归为居住需要。过去十年的急升情况，很难在未来数年重现。” 对于打算入市的人士，他认为若以自住为目的，并计划居住五至十年，现时反而是多年来较合适的时机，但仍建议避免仓促决定。 Butler则更为保守，建议非必要情况下暂缓置业。“如果不是非买不可，现在不应入市。首次置业人士若没有压力，可至少等到五月或六月，观察市场走势再作决定。” 不过，亦有专家持较温和看法。Desjardins经济师Kari Norman认为，安省楼市有望在2026年逐步稳定，并于年中或年底开始出现温和回升。她指出，尤其在多伦多，现时市场供应充足，即使成交回暖，楼价短期内亦未必出现明显压力。 （图：加通社、资料图片/Pexels）T08

【星岛综合报道】位于温哥华市中心的两家知名中式餐馆已挂牌放售，未来命运取决于新东家的归属。 据Daily Hive报道，位于罗伯逊街(Robson St) 1739号的“满福兰州拉面”(Noodle Arts)和位于罗伯逊街1325号的“大头仔”（Bubble World），两家餐厅的物业均在过去两周内挂牌出售。 “大头仔”堪称台式餐饮的标志性餐厅，自1990年代中期便已开业。位于罗伯逊街的这家分店则于2006年开幕。 该物业的挂牌价为100,008元，面积为1,153平方呎。 根据“大头仔”物业的挂牌信息，此次出售为业主提供了一个“绝佳的机会”，可以拥有一家位于黄金地段、经营成熟的餐厅。 房源资讯写道：“这家位置显眼的店面人流量极大，周围环绕着热门零售商店、餐厅、酒店和主要旅游景点，全天都能吸引源源不断的本地顾客和游客。” 餐厅面积约1153平方呎(约107平方米)，厨房配备了商用油炸锅和“适用于煮沸和蒸煮的家用通风系统”。 关于餐厅的未来发展，房源资讯指出，新业主可以延续现有经营理念，也可以引入新的经营理念，但需经房东批准。 位于罗布森街1738号的“满福兰州拉面”已挂牌出售，售价21.8万元，面积1200平方呎。据Realtor.ca网站显示，该物业的年度房产税为99274.30元。 “满福兰州拉面”以其手工拉面在社交媒体上广受好评，主打正宗兰州面，餐厅称其为“中国第一面”。 罗伯逊街的房产资讯显示，这家餐厅已成功营运数年。它为新业主提供了极佳的临街曝光率和稳定的客流量。 Re/Max Crest Realty的房源资讯也指出，由于其优越的地理位置，这家餐厅拥有忠实的顾客群，吸引了本地居民和游客。 房源资讯补充道：“这家餐厅为业主经营者或投资者提供了一个绝佳的机会，可以继续经营现有业务，或在温哥华最炙手可热的商业街区之一引入全新的餐饮理念。” 温哥华两家中餐馆的广告都要求有意接洽者不要打扰员工。 (图：Grand Central Realty、Google Maps) V11

【星岛综合报道】受温哥华市政府鼓励，全市数以百计的四至六单位住宅楼，正在独栋住宅地块上拔地而起，然而其丑陋外观及对社区的影响，正在开始引来居民反对，也成为今年市选热门议题之一。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）作者托德（DOUGLAS TODD）撰文指，这些建在独栋住宅地块上的住宅，大小如小型公寓大厦，已经在整个温哥华市及大温其他住宅区如雨后春笋般涌现。 建商为了最大利用土地容积率（FSR），所造建筑普遍体量庞大、造型笨重，十分碍眼，已引起居民、建筑师和一些政界人士的反感，有人形容其外观“令人震惊”。 温市领头省府推广 温哥华市长沈观健(Ken Sim)及其市议会，于2023年9月在全省率先推动于独立屋地块建造多单元住宅楼，以便增加住房密度及“缺失的中等房屋”(Missing Middle)供应。 几个月后，执政的卑诗省新民主党通过了第44号法案，强制要求省内人口超过5,000的城市和城镇，几乎所有独栋住宅地块进行类似的大规模一改多（Upzoning），44号法法案要求，在距离巴士站400米以内的独立屋地块上，必须批准建造六套分契式产权公寓。 ● 相关新闻：卑诗地产业界称一改多政策正在冲击豪宅区价值 ● 相关新闻：本拿比居民反对住宅“一改多”成丑陋巨屋 市议会急限制建筑规模 然而，此举遭到部分市镇的抵制。去年12月，大温地区16个市镇的市长敦促省政府废除第44号法案的强制规定。 反对法案的市长包括沈观健、新西敏市长约翰斯顿(Patrick Johnstone)和北温哥华市市长布坎南(Linda Buchanan)。 外观十分引人注目 此外，这些建筑的外观也十分引人注目。 本拿比市长侯迈豪（Mike Hurley）指出，“这些建筑根本难以接受，它们与周围环境格格不入。我知道很多人对此感到不满，这是必然的。” 兼任大温哥华区域局（Metro Vancouver Regional District）主席的侯迈豪表示，在独栋住宅地块上建造多单元建筑，会令树冠和草坪遭到破坏。 “别指望邻居家能晒到太阳，也别指望能在自家后院种点甚么。”他说。 本拿比市议会为了回应居民的投诉，于去年10月对此类建筑做出限制，最高高度从四层降至三层，并将地块覆蓋率从60%降至45%。 就连本拿比前省议员、新民主党的凯西柯瑞根（Kathy Corrigan）也称这些“巨型”建筑“令人震惊”，并指出本拿比之所以成为开发商的锁定目标，是因为该市的地块面积大于平均水平。 本拿比市长除了抱怨外观不佳外还表示，还因为省政府未能强制规定每六户住宅必须配备一个停车位，称将会造成无数问题：“早在这之前，市政府就一直在调解大量的停车纠纷。” 总之，侯迈豪认为，推动多户住宅建设的运动“初衷是好的，但考虑不周，发展太快，组织又太混乱。” 建商希望最大限度提高容积率 高贵林港市（Port Coquitlam）市长韦斯特（Brad West）表示，省府的“单一地块六户住宅立法”，其中一个负面影响是扼杀了该市的城市屋（townhome）开发。 他指出，城市屋一直是高贵林港的主要住房类型，它们特别适合家庭居住，且在建筑时兼顾“绿地、树木、游乐场和其他便利设施，旨在营造真正的社区氛围，并配备充足的停车位”。 资深规划师兼已退休开发商盖勒（Michael Geller）认为，多单元住宅楼总体而言很棒。他在漫长的职业生涯中，曾建造过许多这样的建筑。 但他同时指出，目前本地区大量涌现的新建公寓大楼，大多数都十分丑陋。他说，问题在于，这些公寓楼通常由一些以前只建造独立屋的小公司建造。 “我怀疑问题在于，大多数建筑商合作的设计师缺乏建造多单元公寓的经验。另一个原因是，他们试图在降低成本的同时最大限度地利用空间和容量，”盖勒说。“结果就是，在温哥华东西两侧，以及本拿比、素里和其他地方，大量出现这类造型简陋、方方正正、而且往往缺乏装饰的建筑。” 盖勒预计，如果不制定某种设计准则，“就像本拿比的情况一样，其他市政当局将会修改土地用途规划附例（Zoning Bylaw），以减少此类建筑的容积率。” 有网友@Michael Geller，在《太阳报》的文章下面留言指，温哥华市独栋住宅上新建住宅比例失调的原因之一是，尽管容积率仅增加了0.14，但由于市政府取消了地下室的要求，地上建筑体量比相邻住宅大了约44%。 网友@S K则指出，其隔邻正在兴建一座像打了兴奋剂的乐高积木一样的摩天大楼。邻居们担心私隐受损、采光减少以及建筑规模过于庞大，以及上述问题会导致其房产价值下降。 尽管如此，温哥华市议员们仍与卑诗省新民主党一道，坚持推行提高容积率的策略。 图：NICK PROCAYLO/10110122A/DOUGLAS TODD V6

【星岛综合报道】上周五(2日)素里市发生了一宗离奇的枪击事件，整个过程被监视器拍了下来。 据Global新闻报道，事件发生在凌晨12时30分左右，地点位于菲沙高地社区(Fraser Heights)，靠近111大道(111th Ave)和160街。 影片显示，一名男子一边追赶车辆一边开枪。几秒钟后，当男子再次跑回来时，枪声再次响起。 居民文先生(Chris Moon，音译)的住家被子弹击中，但他起初以为是烟火声。 “一天之后，我们发现窗户和墙上都出现了一个洞(下图)。”他说：“所以子弹确实穿透了我们的房子。我的哥哥和邻居们聊到此事，他说事发后，附近有很多警察，谢天谢地，他们很快就来了。有人报了警。” 文先生说他一辈子都住在这附近，一直觉得这里是个安全的社区。“我作梦也没想到会有子弹。” 他说：“我们发现墙上有一个洞，正好和窗户上的洞对齐。那时我们才意识到，好吧，也许有人朝我们家开枪，子弹射进来了，这种感觉挺吓人的。” 文先生表示，这宗事件动摇了他的安全感。 他说：“通常情况下，如果附近发生暴力事件，我都会比较放心，因为我知道这只是帮派冲突，普通百姓一般不会成为目标。但这次的事件确实让我有点害怕，因为它就发生在我家附近。” 文先生表示，“说实话，这有点吓人。” 附近居民杨勇(Yong Yang，音译)说，至少有一名嫌犯在逃跑时穿越了他的院子。 他说：“我一开始简直不敢相信，因为我家的围墙很高，他们为什么要从这边翻过来呢？” “后来我才意识到他们在互相射击，所以他们可能是在躲避子弹。隔壁好几处房产都遭到了破坏，停在车道上的车也都有弹孔。” 杨先生说，他家后院也遭到了不小的破坏。 他说：“我真的非常震惊，因为我一直以为我们这里是个非常僻静、安静的社区。” “这里几乎从来没发生过这么多暴力事件，尤其是这种明目张胆、直接发生在街头的袭击。特别是现在，附近还有学校。小学就在离这里100米的地方，孩子们白天都在这里玩耍。” “这里简直是两个世界。早上孩子们在这里的操场上奔跑嬉戏，到了晚上，犯罪分子就占领了这里。” 菲沙高地社区位于北素里，俗称“台湾村”，早期有高比例的台湾移民在此定居，之后逐渐成为华裔聚居社区。 【相关新闻】6岁张小妹被撞身亡震惊“台湾村” 邻里献花哀悼警方派员巡逻 素里警方表示，枪击事件涉及两伙人，但目前尚不清楚有多少人坐在车里，又有多少人步行。 警方证实，两辆汽车和两栋房屋受损，目前尚未发现有人受伤。 大约3个街区外，一名被警方描述为“情绪崩溃”的男子被发现在一户人家外头。警方称，该男子最初被拘留，但随后已被释放。 “一名男子最初被拘留。”素里市警局(SPS)警官霍顿(Lindsey Houghton)表示：“调查仍在进行中。调查人员希望能够收集足够证据，以便向检方提交报告。” 霍顿表示，这宗枪击事件与敲诈勒索案无关，但可能与帮派或毒品有关。 他说：“那些胆敢犯下此类罪行的人，完全无视公共安全，我们必须追究他们的责任。” (图：Global视频截图) V11

【星岛综合报道】由于经济情势不明朗，大温哥华地区2025年的房屋销售总量创下本世纪新低，房地产专家正为该地区的买家和卖家提供建议，因为市场活动依然低迷。 大温哥华房地产经纪人协会(Great Vancouver Realtors)的数据显示，该地区去年的房屋销售量为23,800套，比过去10年的年均水准低了近25%。 分析师几个月来一直表示，经济不确定性和美国关税的阴影加剧了需求疲软的局面。 专家表示，市场上待售房源众多，平均要价略有下降，这意味着对于首次购屋者来说，这是一个绝佳的入市机会。 相关新闻：2025年大温房市交易量创20年最低纪录 大温哥华房地产经纪人协会的最新数据显示，2025年大温哥华地区的住宅销售量降至25年来的最低点。专家表示，多伦多也出现了类似的趋势，这些城市不断增加的库存可能会在2026年为购屋者提供更多选择。 另一方面，专家建议卖家更加务实，如果目标是在今年完成房产交易，则可能需要降低售价。 皇家太平洋地产公司的房地产经纪人加柳克(Oleg Galyuk)表示：“在如此极端的市场环境下——过去20年来最疲软的市场，加上创纪录的高库存水平——许多人会以为房价会暴跌，但目前来看，房价并没有真正大幅下跌。” (2001-2025年大温哥华住宅地产交易量。) 购屋者保持耐心  卖家要更灵活些 卑诗省房地产协会(B.C. Real Estate Association)首席经济学家奥格蒙德森 (Brendon Ogmundson) 表示，美国关税的威胁将持续笼罩2025年的房地产市场。即便利率趋于稳定、房源数量增加，销售仍举步维艰。 奥格蒙德森希望市场能在2026年回暖，因为买家积压的需求将会释放，而且美国关税战也可能得到解决。“在过去一年左右的时间里，我们看到很多投资者退出了市场，这意味着首次购屋者面临的竞争非常小。我建议首次购房者慢慢来，目前房价没有上涨的压力，所以也不必急于购买。” 加柳克表示，目前温哥华地区的房地产市场并不适合试探价格，卖家不应陷入不断降价的恶性循环。“卖家不仅在订价方面要灵活，在交易日期以及能为买家提供的住宿条件方面也要灵活。” 专家表示，这将是多年来首次购房者的最佳时机，随着天车（SkyTrain）延伸线的开通，素里（Surrey）和兰里（Langley）等地区的购房需求将十分强劲。 图：加通社 & CBC v01

【星岛综合报道】2025年，由于经济不确定性和购屋压力，许多潜在购屋者持观望态度，菲沙河谷的房屋销售量大幅下降。 菲沙河谷地产局(FVREB)周二(6日)报告称，2025年该地区房屋销售总量为12,224套，较2024年下降16%，比过去10年平均低33%。 这是自2000年以来销售最慢的一年，也是25年来首个全年买方市场。 销售活动主要集中在素里，占所有交易量的48%。兰里紧随其后，占24%，而阿波斯福则占总销售额的16%。 与此同时，供应量激增。全年新增房源数量攀升至37,963套，创下40多年来的最高水平，为购屋者提供了前所未有的选择和更大的议价能力。然而，这种优势并未转化为更高的销售量。 菲沙河谷地产局的管辖范围涵盖大温哥华地区的东部和南部，以及菲沙河谷的西部地区，包括素里、兰里、白石和北三角洲，以及阿波斯福和米逊(Mission)。 大温哥华地区的其他地区则由大温哥华地产经纪协会(GVR)单独管辖，包括温哥华、本拿比、高贵林、高贵林港、满地宝、新西敏(二埠)、北温哥华、西温哥华、列治文、南三角洲、枫树岭、匹特草原和宝云岛，以及阳光海岸、史夸米殊和威斯勒。 房价全年持续走软。菲沙河谷综合基准房价在2025年收在905,900元，较去年同期下跌6%，较2022年3月达到的市场峰值下跌24%。 市场放缓的趋势延续到了年底。2025年12月，房屋销售量为919套，较2025年11月下降2.5%，较2024年12月下降7.5%。 季节性因素导致新挂牌房源数量大幅下降，较上季下降39%至1,350套。尽管有所回落，整体库存仍居高不下，2025年底活跃房源数量为6,965套，仍高于往年同期水准。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区12月份房屋销售量年减12.9%，2025年创下了该地区20多年来最低的年度销售总量。 大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)表示，上个月共有1,537套房屋易手，比过去10年12月份的平均水准低20.7%。 截至2025年底，所有住宅物业的综合基准价格为111万4,800元，较2024年12月下降4.5%，较2025年11月下降0.8%。 该协会首席经济学家兼数据分析副总裁利斯(Andrew Lis)称2025年是“载入史册”的一年，因为住宅销售总量较2024年下降10.4%，较2023年下降9.3%。 去年的销售总量为23,800套，比过去10年的年均销售量低了近25%。 利斯在一份新闻稿中表示：“尽管销售总量是20多年来的最低水平，但房地产经纪人仍然忙于挂牌出售房产。卖家此次推出的房源数量创下自上世纪90年代中期以来的最高纪录，比2008年创下的此前最高纪录高出1,000多套。” 2025年，该地区共有超过65,000套房产挂牌出售，比2024年增长8.2%，比2023年增长28.4%。 去年的挂牌房产总数也比该地区过去10年的年均水准高出13.1%。 该协会表示，目前大温哥华地区共有12,550套房屋挂牌出售，比2024年12月增长14.6%，比过去10年的季节性平均高出34.8%。 12月，该地区新增上市的独立屋、连栋房屋和公寓数量为1,849套，比去年同期成长10.3%。 利斯表示，由于销售量下降且库存充足，自2025年初以来，各类房产的价格均有所回落。 12月独立屋的基准价格为187.98万元，较去年同期下降5.3%，较2025年11月下降1.1%。 公寓价格也较去年同期下降5.3%，至71万元，较上月下降0.6%。城市屋的基准价格为105.66万元，较2024年12月下降5%，较2025年11月下降0.8%。 利斯补充说，全年借贷成本下降了近一个百分点。 “房价走低、贷款成本降低，加上房源充足，2026年的购屋者将迎来一个有利的开端。这些有利条件能否转化为更强劲的市场需求，将是关键所在——我们将密切关注事态发展。” 图：加通社 v01

【星岛综合报道】加拿大两大地产公司均预测，多伦多地区楼价将持续下跌，跌势或延续至2026年底。 星报采访在安省奥克维尔从事地产代理逾30年的Dan Cooper。他指现时的多伦多楼市，令他不禁想起1990年代的楼市崩盘。“我觉得情况非常相似，”Cooper说。“当年市场陷入衰退，楼价下跌持续约六年。我们现在已经接近第四年下行……仿佛正在倒退回过去。” 专家指出，若要多伦多地区楼市回暖，必须出现持续而正面的经济消息，但短期内看来并不乐观。 这意味2026年的楼市表现，或不会比刚过去的动荡一年好转。美国关税政策的不确定性、制造业及汽车业裁员、以及人工智能对就业市场的潜在冲击，正持续打击消费者信心。 加拿大两大地产公司——Royal LePage及Re/Max Canada——均罕有地预测多伦多楼价将持续下跌至2026年底。对于一向以促进成交为目标的地产经纪行而言，这类预测实属罕见，反映楼市形势严峻。专家认为，楼价回落本属不可避免，因2022年高峰期的价格属“人为推高”。而现时的经济环境，或会抹去过去六年的升幅。 除就业压力削弱买家信心外，市场亦未见进一步减息空间。浮息按揭料难再下调，定息利率甚至可能回升，进一步削弱买家购买力。与此同时，累积的单位供应——尤其是共管公寓，甚至独立屋——超出需求，对楼价形成持续下行压力。 Cooper预计，楼价或将回落至疫情前或疫情初期水平。“如果春季市场未见好转，可能会看到单位成交价回到2020年的水平，”他说。Cooper现时给予卖家的建议，与他在1990年代的建议如出一辙。 “当市场下行时，想卖楼的业主应该在新年放盘、春季前成交，因为楼价很可能继续下跌。”至于买家方面，由于多伦多正处于买方市场，他们可受惠于竞争减少，以及过去两年大幅回落的借贷成本。 楼价料续跌 Royal LePage及Re/Max Canada分别预测，多伦多地区楼价至2026年底将下跌4.5%及3.5%，平均楼价或跌至略高于100万元。但Cooper等其他专家认为，跌幅或更大。若要回到2020年约93万元的水平，楼价需再跌超过8%，跌幅将突破部分人所界定的“楼市崩盘”30%门槛。Cooper指出，即使在“下行年份”，春季仍通常是楼市最活跃的时期，届时需求或会短暂回升。 然而，Re/Max虽预测明年成交量将上升5%，但Re/Max Realtron Realty Inc.营运总监Cameron Forbes指出，2025年因成交疲弱而累积的大量库存，令市场未至于“供不应求”，难以推高楼价。“市场上有大量单位可供出售，买家选择多，”他说。“需求减少，供应反而增加。” 消费者信心成最大制肘 牛津经济研究院（Oxford Economics）加拿大经济总监Tony Stillo指出，经济不确定性是压抑楼市的最大因素。“贸易战引发的就业安全忧虑，料将令加拿大楼市在明年大部分时间维持不稳，”他说。他补充，疲弱的劳动市场及人口增长放缓，将压抑需求并令供应维持高位，楼价或会再度下调，有助促成交易，最终令成交量回复健康水平。 牛津经济研究院预测，随着政府刺激措施、利率下降，以及《美墨加协议》（USMCA）重谈后关税有望下调，2026年下半年经济增长将回升。 Stillo表示，只有当经济环境改善，买卖双方才会更积极入市。 共管公寓跌势未止 Royal LePage预测，多伦多地区共管公寓价格将再跌6.5%，因疫情期间预售热潮所累积的历史高位供应正陆续入市。 相关供应主要为一房及开放式单位，这类单位在低息时期深受投资者青睐。然而，自2022年3月起息口上升，加上租金回落，投资者已大多撤出市场，而该类小型单位亦不符自住买家的需求。 地产平台Valery.ca首席地产官Daniel Foch表示：“至少还要一年时间情况才会改善。目前预售买家未能完成交收的比例约22%。” 他指出，在正常市场下，相关比例应为5%至10%。但不少买家在疫情高峰期、低息环境下购入多个单位，至交楼时息口急升，按揭成本难以负担，最终无法完成交易。 已购入土地但尚未动工的发展商，将继续转向兴建专用出租物业，尤其在能取得加拿大按揭及房屋公司（CMHC）提供的优惠融资下。 “2026年接管、拖欠及强制出售的情况会更严重，”Foch说。“市场或于2026年底见底。” 利率料维持不变 自2024年6月起，加拿大央行已九度下调隔夜利率，由高峰5厘降至2025年10月的2.25厘。央行于12月10日维持利率不变，Ratehub.ca按揭专家Penelope Graham预计，利率或于2026年大部分时间维持现水平。 “央行已大幅回调基准利率，纾缓疫情后及高通胀期间的加息压力，”她说。“他们认为目前利率水平合适。” 浮息按揭方面，消费者目前可获五年期约3.45厘利率，料全年维持。她形容该水平具竞争力。 至于定息按揭，Graham指因债券孳息波动，预测较为困难。若孳息率维持在3厘以上，定息利率或会上升。目前最佳五年期定息约在3厘后段。她补充，约八成借款人仍选择定息按揭，以换取稳定性，但查询浮息的人数亦有所增加。 Cooper总结指，经济不确定性仍是影响置业决定的关键。“1980年代末至1990年代的楼市低谷持续了12年，”他说。“直至2000年代初，楼价才回复高位。” (资料图) T15

【星岛综合报道】2026年列治文估价最高的房产榜单新增三处宅邸，且所有房产的价值均相较于2025年有大幅增加，其中排名第二高的房产，仅1年时间就暴涨了逾61倍。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，新一年列治文10处估价最高的房产，再一次全部落在了农业用土地保留区(Agricultural Land Reserve，ALR)内。 根据最新的卑诗物业估价局(BC Assessment)估价报告，列治文最贵的房产价值，在一年之间暴增了3倍之多。 位于西敏公路(Westminster Highway)14791号的房产，是一处占地35英亩（约11公顷）、拥有一栋8,700平方呎房屋的物业，其2026年的评估价值高达1,175万元。 而在2025年，其估价还不到300万元。该房产位于绿茵高尔夫球场(Green Acres Golf Course)南侧，6号路以西。 估价排名第二高的房产位于甘比路(Cambie Rd.)15631号，就在7号路以西，其土地价值从2025年的约16.3万元，飙升至今年的高于1,000万元，涨幅高达惊人的61倍多。 而位于帕尔姆伯格路(Palmberg Rd.)10591号的物业，其土地价值今年亦大幅上升。去年，该地块的估价为18,228元，今年则高达390万元。 ● 相关新闻：大温区物业普遍缩水一成 Lululemon创始人豪宅年跌920万元 ● 相关新闻：2026卑诗业主自住补助金门槛207.5万元，合资格者可减多少税？ ● 相关新闻：卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌 以这儿跌幅最大⋯⋯ 由于非耕种用途的地产，有可能会失去其农业用地属性，从而大幅提高其估价。 卑诗物业估价局已完成2026年的房产评估工作，评估结果将邮寄给业主。 以下是列治文市2026年估值最高的10处房产： 1. 14791 WESTMINSTER HWY RICHMOND（上图） 估值：11,750,000 2. 15631 CAMBIE...

【星岛综合报道】根据卑诗物业估价局(BC Assessment)的数据显示，亿万富翁、Lululemon创始人威尔逊(Chip Wilson)位于基茨兰奴(Kitsilano)的豪宅(图)仍然是卑诗省最值钱的物业，尽管今年的估值比去年下降了约900万元。 卑诗物业估价局于周五(2日)发布了最新的全省房产评估数据，其中包括卑诗省500套最值钱住宅的年度名单。 威尔逊占地近15,700平方呎(约14,500平方米)的滨水豪宅再次位居榜首，2026年的评估价值为7345.7万加元。这栋位于格雷岬路(Point Grey Rd. ) 3085号、拥有7间卧室和9间卫浴的豪宅，在2025年的评估价值为8266.4万元。 【相关新闻】卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌 以这儿跌幅最大⋯⋯ 该机构数据显示，威尔逊的房产价值下跌了920万元，降幅约为11%，这一降幅比大多数大温哥华地区屋主在2026年所经历的降幅更为显著。 评估员穆劳(Bryan Murao)在周五发布的公告中表示，今年大温哥华地区的房产价值普遍下降了0%至10%。 穆劳说：“房地产市场的疲软反映在了2026年的房产评估中。大温哥华地区的许多房主预计其房产评估价值会有所下降。” 卑诗省评估局的数据显示，大温哥华地区的房产总价值从2025年的约2.01兆加元下降到2026年的约1.92兆加元。 在全省范围内，该机构评估了超过220万处房产，总价值超过2.75兆加元。在全部房产中，约有91%的房产至少有一部分被评估为住宅。 跻身前十名的房产还包括与威尔逊的住宅一样，卑诗省第二贵的房产也保持了其排名，但其价值在2026年有所下降。 这栋位于温哥华贝尔蒙特大道(Belmont Ave) 4707号的豪宅拥有10间卧室和16间浴室，今年的估价为6987.8万元，低于2025年的7173.9万元。 排名第三的是詹姆斯岛(James Island)，这是位于中央萨尼治海岸附近的770英亩私人岛屿，也是前十名中唯一一处位于低陆平原以外的房产。其今年的估价为5709.6万元。 温哥华贝尔蒙特大道上的其他4处房产也进入了前十名，此外还有威尔逊在格雷岬路的一位邻居、布兰卡街(Blanca St)北端的一栋豪宅，以及西温哥华的一处海滨住宅。 (图：Google Earth) V11

【星岛讯】卑诗省2026年住宅物业的业主自住补助金 (homeowner grant) 门槛设定为207.5万元，为合资格业主提供适度的物业税减免。   卑诗省府周五(2日)发布新闻稿表示，业主自住补助金基本补助金额维持不变： 位于省会区域 (Capital Regional District)、菲沙河谷区域 (Fraser Valley Regional District) 及大温区域 (Metro Vancouver Regional District) 的物业，最高可获570元补助。 上述地区以外的物业，最高可获770元补助。 至于长者、退伍军人及有残疾的人士，或与残疾亲属同住的人士，可能符合资格申请额外补助，补助总额为： 省会区域、菲沙河谷区域及大温区域，最高可获845元。 上述地区以外，最高可获1,045元。 省府资料显示，2025年有近50万名长者及超过1.9万名有残疾的人士受惠于这项额外支援。 【相关新闻】卑诗物业估价出炉 低陆平原普遍下跌 以这儿跌幅最大⋯⋯ 省府表示，要符合资格，该物业必须为业主的自住居所 (principal residence)。业主必须自行申请补助。业主可于税务年度内任何时间提交申请。   最佳申请时间是5月，即在收到物业税通知后，并须于通常为7月的物业税到期前完成申请。   若于物业税到期日后才申请业主自住补助金，原本由补助支付的未缴税款部分，可能会被征收逾期罚款。   最快捷及最方便的申请方式为透过卑诗省政府网站进行网上申请。申请者亦可亲身前往卑诗服务处 (ServiceBC) 服务中心，或致电1-888-355-2700申请。   此外，符合以下条件的业主亦可能合资格申请卑诗省的《延缴物业税计划》(Property Tax...

【星岛综合报道】卑诗物业估价局(BC Assessment)最新数据出炉，低陆平原的房产价值下降，而省北部地区的独立屋价格普遍上涨。 据《温哥华太阳报》（Vancouver Sun）报道，卑诗物业估价局估价师穆劳（Bryan Murao）表示：“低陆平原的许多房主可以预期房产估价会有所下降，大多数变化幅度介乎-10%到0%之间。”并指“房地产市场疲软的趋势，已反映在2026年的房产估值中。” 整体而言，低陆平原所有物业的总价值，已从2024年7月1日的2.01兆元，跌至2025年7月1日的1.92兆元。这意味着卑诗省所有房产的总价值下降了900亿元。 低陆平原包括大温哥华地区和菲沙河谷，以及海天公路沿线地区和阳光海岸。 独立屋以白石镇跌幅最大 就本地区独立屋而言，在2024年7月1日至2025年7月1日期间，价格跌幅最大的是白石镇，跌幅达9%，平均价格降至158万元。 在面积较小且房价昂贵的卑大保留地（University Endowment Lands）社区、兰里市及列治文的独立屋平均都下跌了8%。 素里的独立屋价格下跌6%，平均价格为146.4万元；温哥华的独立屋价格下跌5%，平均价格为209.2万元。 威斯勒和贺普(Hope)的独立屋价格保持不变，而史夸米殊(Squamish）的价格则出现了2%的上涨，成为一个例外。 柏文价格方面，素里的平均价格下跌了7%，列治文和白石镇下跌了6%。温哥华平均下跌了3%，至77.2万元。 ● 相关新闻：因山崩风险二接疏散令 卑诗这些房屋现在只值两元 ● 相关新闻：最新卑诗物业估价出炉 Michael Bublé本拿比豪宅涨了6.2% 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)的多重放盘系统(MLS)月报显示，自从最新评估数据计算以来，大温哥华地区物业的综合基准价格已累计下跌了3.2%。 省北中部某些地区涨幅高达15% 穆劳表示，省北中部地区的独立屋价值上升，在某些社区涨幅甚至高达15%，这些地区占全省土地面积的70%。 圣詹士堡(Fort St James)的独立屋均价上涨了14%，达到24.4万元；Hazelton上涨了10%；乔治王子城（Prince George）均价上涨了2%，达到45.9万元；鲁拔太子市(Prince Rupert)涨了3%。 温哥华岛和南部内陆地区的房价涨跌幅在-5%到+5%之间。 在温哥华岛，维多利亚的独立屋价值上涨了1%，而中部岛屿地区，如Ladysmith、高域湖(Lake Cowichan)、邓肯（Duncan）和帕克斯维尔(Parksville)等地，均小幅上涨，涨幅在2%至4%之间。 在南部内陆地区，哥伦比亚（Columbia）地区的独立屋业主也获得了一些收益，其中Fernie和Kimberley上涨了6%，Sparwood上涨了9%。 尼尔逊市(Nelson)的独立屋业主均价上涨3%，Castlegar则没有变动。 穆劳指出，遭受火灾重创的利顿镇房屋估价上涨了30%。 “利顿的情况比较特殊，该镇透过灾后重建工作，房价持续快速成长，”他说。 温市中心柏文据称下跌10% 温哥华房地产评论员兼地产经纪萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，低陆平原和卑诗省北部地区房价变化差异，可能是由于滞后效应造成的。 “城市总是最先变化的，无论是上涨还是下跌，郊区都会紧随其后，”他说。 据萨雷茨基观察，温哥华市中心的柏文市场在过去一年下跌了10%。他也表示，温哥华房价较高的西区房产价格也下跌了10%。 RE/MAX发布的《2026年大温哥华地区房屋市场展望》预测，今年房价还将持续下跌，并指出“现时温哥华的地产投资者几乎绝迹。” 卑诗地产协会(BCRealEstateAssociation，简称BCREA）预测，2026年房价成长将是“有限”的。 萨雷茨基表示，卑诗房地产已连续4年低迷，而市场调整通常会持续5年。 欲了解最新的房产评估详情，可登入卑诗物业估价局的的线上评估查询服务（bcassessment.ca）取得。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华历史最悠久的家族式独立杂货店之一日升市场(Sunrise Market)已正式挂牌出售，这引起了居民、社区团体和倡导者的担忧，他们担心市中心东区及整个城市未来能否继续提供价格实惠的杂货店。 日升市场位于华埠鲍威尔街(Powell St)，即与歌雅街(Gore Ave)和交叉口东南角，距离奥本海默公园(Oppenheimer Park)仅一个街区之遥。这家位于原日本城区域的街角商店，自1961年以来一直是市中心东区乃至整个华埠地区的标志性店铺；2026年，它将迎来在此经营65周年纪念。 根据苏富比国际地产公司(Sotheby’s International Realty)最新发布的房源信息，待售的是该企业(而非房产)，要价450万元。 根据卑诗估价局2024年7月的评估报告，该房产价值397.3万元，其中212.8万元来自9,539平方呎的土地价值，184.5万元来自建于1964年的7,300平方呎的零售建筑(带屋顶停车场)的价值。 该物业的描述如下：“这家深受社区信赖的店舖拥有庞大的忠实客户群，全年销售额稳定，并以其卓越的品牌和服务赢得了良好的口碑。店铺位于人流密集的黄金地段，视野开阔，停车位充足。此次出售包含所有设备、固定装置和运输费用，并为新业主提供顺利的交接支持。” 日升市场一直以其价格实惠的农产品、肉类和日常杂货而备受青睐，在食品价格和整体生活成本持续上涨的城市里，它常常被顾客誉为最经济实惠的选择之一。市场毗邻华埠和温市中心东区，使其成为低收入和欠发达社区居民获取新鲜食品的重要管道。 这家店最初于20世纪50年代开业，距离现在的位置只有半个街区，之后于1961年搬迁到现在的街角位置。这家店具有深厚的文化意义，是加拿大华人商业史上的先驱成功案例，它曾是日升豆品(Sunrise Soya Foods)的长期零售店，几十年前，如今享誉全国的日升豆腐就是在这家店的后厨生产的。 过去一周，社群媒体上关于这家超市挂牌出售的消息迅速引发了网路和当地扶贫人士的关注。有些人警告说，如果日升市场在易主后关闭，可能会使社区失去最后一家独立平价食品店。一些活动人士甚至呼吁政府收购该超市，将其改造成类似公立社区中心、学校和医院的“公有食品市场”。 由于该超市是近期才挂牌出售的，目前尚未公开任何潜在买家的信息，也不清楚在新东家接手后，该超市是否会继续作为杂货店运营。 根据网站上介绍，在1950年代初，日升豆品创辨人Leslie Joe和妻子Susan从中国大陆移民到加拿大。他们发现温哥华的华人社区对豆腐很有需求，于是在1956年，Leslie Joe便开始在他的杂货店后面制造及批发小量鲜制豆腐、而创辨了日升豆品。随着需求增加，消费者健康饮食意识增长，日升的豆腐制作规模在60和70年代继续扩大。日升豆品很快建立了一群忠实的拥护者，而Leslie Joe的杂货店“日升市场”，亦因出售新鲜的农产品而深受顾客爱戴，成为今日温哥华的著名地标。 现时的日升豆品生产工场于1983年购入，共有5000平方呎。在1985年，日升豆品的密封式包装产品第一次在加拿大西部的连锁超市出售。在90年代，由于日升的产品系列不断扩展，日升的工厂和仓库面积也随之扩充至35,000平方英呎。在1999年，日升成为首家最先承诺只使用非基因改造黄豆的豆腐生产商。为满足日益增长的北美市场，新的制造工场于2000年在多伦多成立；因应消费者急速增长的需求，日升阵容持续扩大，引进有机豆腐产品Soyganic系列及中华品牌的传统豆腐种类。 从一人经营的小店铺，摇身一变成为雇用超过200名员工、全加拿大最大的豆腐生产商，日升豆品在这些年来经历了不少变化，但始终没有改变的是日升的企业运作方针和日升对社会的承诺。尽管公司的成功，创办人的儿子，即现任行政主席Peter Joe，在他十多岁时曾在日升市场后面的工场当生产工人，他现在仍然沿用小企业的运作原则来经营这个家族企业。Leslie Joe在50年代的温哥华唐人街拉着一桶一桶的豆腐时，应没有想到他在缔造的是一个真实的加拿大人成功的故事。 (图：Google Maps、Sotheby’s International Realty、日升豆品官网) V11

【星岛综合报道】随着新一年来临，加拿大人可望从渥太华获得更多补贴。根据联邦政府自2018年起实施的通胀指数调整政策，部分联邦政府福利和退税额将逐年增加。 2026年，根据消费者价格指数(CPI)，这些补贴将增加2%。 以下是一些增加的福利和退税额： ● 渥太华每年会在1月、4月、7月和10月发放货劳税/合并销售税（GST/HST）退税，以帮助加拿大人收回部分日常用品所支付的销售税。在2026-2027福利年度，单身成年人的最高退税额将增加至544元。夫妇最高可获得712元，加上每个孩子可额外获得187元。 这项退税额的福利年度是按当年7月至翌年6月计算，因此你的增加额将于7月生效，具体取决于你今年的报税表。本福利年度还有两次付款，分别在1月和4月。 ● 加拿大儿童福利(Canada Child Benefit, CCB)，俗称“牛奶金”，是一项每月发放的免税补助，旨在帮助父母和监护人支付抚养子女的费用。补助金额依家庭收入、父母或监护人照顾的儿童人数及其年龄而定。自2026年7月起，CCB的最高年度补助额将增加至每名6岁以下儿童8,157元，6至17岁儿童6,883元。与今年的金额相比，分别增加了160元和135元。新的金额相当于6岁以下儿童每月最高可领取679.75元，6岁以上儿童每月最高可领取573.58元。这些新标准将于7月生效，首笔月度付款将于2026年7月20日到账。 ● 加拿大儿童伤障福利（Child Disability Benefit，CDB）是一项免税补助，每月发放给抚养18岁以下患有严重、长期伤障儿童的家庭。在2026-27福利年度，每位符合资格的儿童最高可领取3,480元，高于今年的3,411元。这意味着每位符合资格的儿童每月最高可领取290元。这些变更将于7月新福利年度开始时生效。更新后的金额将根据你2025年的报税表，显示在2026年7月20日收到的CDB月度付款中。 ● 相关新闻：联邦推行自动报税 550万低收入合资格者可自动获福利 ● 相关新闻：CRA疫期福利100亿元给错人 当局追讨升级开始用这些手段 ● 加拿大工人福利金（Canada Workers Benefit，CWB）是一项可退还的税务抵免，旨在支持低收入的加拿大人。（不可退还的税收抵免只能将你的税款减至零，而可退还的税收抵免则会全额支付。）CWB与报税年度挂钩，因此2026年的增幅实际上反映了去年的通胀增幅2.7%。 在2026年，无子女单身人士的最高福利金为1,665元，高于2025年的1,633元。家庭的最高福利金为2,869元，比2025年的2,813元增加了56元。符合伤障税收抵免资格的加拿大人，可获得的最高CWB伤障补助金将增加17元，从843元增至860元。 ● 加拿大伤障津贴(Canada Disability Benefit)是一项新的月度补助金，于2025年7月推出，旨在为伤障的劳动年龄成年人提供支援。加拿大伤障津贴适用于18至64岁，且已获准领取伤障税收抵免的加拿大人，金额取决于收入。目前，最高年度津贴为2,400元，即每月200元。与其他福利金一样，该津贴也会在福利年度结束后于每年7月上调。假设涨幅为2%，2026-27年度的最高津贴约为每年2,448元，即每月204元。依新标准发放的首笔津贴将于2026年7月20日到账。 ● 加拿大退休金计划（Canada Pension Plan，简称CPP）是一项按月发放的应税福利。福利金金额取决于你在职期间的缴款额、缴款年限以及开始领取的时间。一旦符合资格，你会终生收到付款。CPP福利金每年1月都会根据通胀率进行调整。加拿大服务局(Service Canada)已宣布，2026年的付款将根据CPI增加2%。 ● 老年保障金（OAS）是加拿大服务局为65岁及以上的加拿大人提供的月度退休金。与其他退休金计划（例如CPP）不同，领取OAS的资格与工作经验无关。OAS每年审核4次——分别在1月、4月、7月和10月——并按需要作出调整，以应付通胀。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】地产代理行Royal LePage总裁指，在经历了一年的经济不稳定、移民水平变化，以及联邦政府新领导层更迭之后，加拿大住房市场在2026年进入了一个更加平衡但仍不均衡的状态，但仍受关税、移民变化及柏文市场疲软影响。 据BNN Bloomberg报道，Royal LePage总裁索珀(Phil Soper，下图)指出，在其他传统壁垒有所放松之下，贸易不确定性，尤其是关税问题，已成为2025年阻碍房屋市场活动的最大单一因素。 索珀在接受BNN Bloomberg采访时表示：“利率已经从准入壁垒，转变为中性甚至有利。” 他指出，本国就业情况比预期强，大多数经济基本面都指向更活跃的房屋市场。“然而，当你去问消费者‘你们感觉如何？有甚么事令你困扰？’则如果不是在做汽车或住房等重大决策，那么他们最关心的就是贸易问题。” 贸易虽拖累房价  大部分地区仍保持韧性 索珀说，虽然难以量化，但贸易问题造成的拖累可能令房价下跌约2%到4%。即使如此，他表示，加拿大大部分地区的房价依然保持了韧性。 根据Royal LePage周二（30日）发布的《2026年市场调查预测》，全国整体住宅价格将于2026年第四季按年上升1%左右，达到约82.3万元。 他表示，“即使在多伦多和温哥华这样房价最高的城市，房价也表现得相当稳健，”并指出，此次经济放缓主要影响的是交易活跃度，而非价格。 ● 相关新闻：AI辅助研究预测温哥华7年后房价令人吃惊 ● 相关新闻：楼市有多冷？温西超豪宅邸4年5挂牌 叫价节节下滑跌破行情价 索珀表示，这两大主要市场因需求低迷而供应健康，导致价格微跌——这与其他地区房价保持稳定或略有上涨形成对比。 至于2026年，预测显示，大多伦多地区和温哥华地区的平均房价预计将分别下跌4.5%和3.5%。 索珀指出，人口变化也对市场格局产生了重要影响，尤其是在柏文市场。 据称，因为移民数量有所下降，包括临时外劳和国际学生人数减少，已对城市柏文市场造成了最严重的冲击。 “个人投资者提供了本国大城市出租屋的主要来源。在疫情后通胀飙升期间，利率或按揭利率达到峰值，这使得小型投资者投资租赁柏文变得不划算，”他说。 索珀解释道，虽然预计2024年和2025年的利率下降会令市场回暖，但反弹并未完全实现。 “很大一部分原因是，随着（移民）配额大幅减少，他们的客户和租户也随之消失了，”索珀说。 2026年展望 展望2026年，Royal LePage预测，2026年第四季，柏文价格将按年下跌2.5%，至563,918元。 索珀以多伦多和温哥华为例，指这两个城市的柏文价格疲软趋势可能会持续，这主要是由于供应过剩和投资者需求疲软所致。同时，全国其他地区的柏文价格预计将小幅上涨。 他表示，这一趋势反映了疫情后房地产市场热潮过后开始的长期“压缩”趋势，房价较为亲民，加拿大房价最高的市场逐渐降温。 “过去十年间出现的巨大差距正在逐渐回复正常，”他说。 索珀表示，目前房价变动仍低于5%的长期年均水平，房屋挂售比（sales to active ratio）显示，买卖双方都没有绝对优势。他认为，这对首次购屋的年轻家庭来说是一个“更有利”的环境。 “他们可以在交易中附加条件，而且房价也比较温和，无论是在我们房价最高的城市的郊区，还是城区。” 政府的参与也将是塑造未来发展的一个关键因素。索珀指出，具体进展取决于市级、省级和联邦各级政府的协调，以及将政策转化为实际建设和供应量成长。 “全国大部分地区的各级政府话说得都很漂亮，”他说，“最终效果如何，还要看执行情况。” 图：加通社 V6

【星岛独家报道】万锦于人村一间独立屋的业主投诉女租客用物业作无牌经营场所，深夜人车频繁出入，上址并多次发生抢劫报案事件，社区居民饱受滋扰。居民曾递交联名信请省议员介入，又分别向万锦市政府、市议员、约克区警队和消防投诉，但多月求助至今无结果。《星岛新闻网》记由今年9月开始，接触了上述多个部门及多名的三级议员，探求解决问题的方法，作出专题报道。 约克区警方于12月29日回复《星岛新闻网》查询有关上址劫案时证实，警方透露上址曾多次发生多宗不寻常的抢劫报案事件。警方藉《星岛》提醒公众，自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排作外币交易，并在会面时遭抢劫的案件。 万锦于人村一间出租的独立屋爆出涉及社区治安的争议。涉事业主及多名邻居指，一名女租客自2024年底连月来在深夜频繁接待陌生人出入独立屋，怀疑单位沦为“色情场所”，因而衍生噪音、垃圾及治安隐忧，居民多次向市府及多方投诉未果，案件更因LTB裁决出现反转，引发街坊不满。 相关报道： 【独家】万锦民宅被指经营风月场　无签租约女住客斥房东诬陷逼迁 LTB裁定女子可续租 (二之一) 居民面对深夜派对滋扰  社区安全成隐忧 受访邻居为隐藏身份，以化名陈先生之名到《星岛》编辑部接受访问时向记者指出，该间涉嫌经营夜场的独立屋车道较长、路边空间宽敞，成为“深夜聚会”车辆集结地点，邻居指2024年10月至2025年3月的高峰期，每逢周四至周六晚间，通常有多至8辆10停辆汽车停泊路边，该独立屋会每晚招呼逾20至30名男性。    邻居陈先生称，“2024年10月到2025年年初特别热闹，整条路都停满车，从晚上9至10点钟开始，到清早6点才会走”。又指“金女士买啤酒都是一次买上千瓶，放到地库”。根据业主提供的保安录影，单位多次于深夜至清晨六时前有可疑车辆出入，甚至在大雪天也有妙龄女子拖行李进屋。 金女士近日接受《星岛》访问时指自己喜欢广交朋友，经常招呼大伙来开派对，并无不法活动。(星岛记者摄)   王姓业主强调，金女士过往亦坚称只是招呼朋友“来玩”，并无不法行为。金女士亦对《星岛》记者表示，自己喜欢和朋友聚会，所以经常会有很多朋友出入。 【一】求助LTB：裁决无签租约都是租客   业主收楼受阻 王姓业主指控租客有“违法行为”曾向LTB申请驱逐租客。初期LTB裁定签署租约的两名男租客须迁出，业主可收回房屋，当时两名男租客因租约已满亦已迁出，但LTB其后认定还有一名未签租约的金女士在事件中为“事实租客”，早前驱逐令未将她列入租客名单，导致她于2025年3月3日被驱逐，属程序被滥用的严重错误。2025年6月，LTB裁定推翻该驱逐令，金女士于9月再度取回独立屋钥匙，反而业主遭颁令逐离。 眼见LTB无法合法驱逐租客，业主及社区居民先后向万锦市政府、市议员及约克区警方、消防投诉女租客非法经营及滋扰社区行为，并曾联名去信省议员彭锦威求助，但多月来问题未见实质解决。业主之女向《星岛》形容，“感觉我们就像一个球，一直被推来推去”。   【二】求助约克区警方：人口贩卖罪入罪门槛高   建议业主如感不安可“搬走”   王姓业主及邻居陈先生表示，过去一年间曾多次向约克区警方投诉独立屋内怀疑涉及非法活动，惟他们指警方回复称，若涉及人口贩卖等严重罪行，入罪门槛高，目前未有足够证据采取行动，只能作记录。 租客金女士接受《星岛》访问时反斥业主，指控罪名为“莫须有”。她对记者哭诉称，“打劫”之说纯属“瞎说八道”，是房东造谣，诬陷她。 她又指多次报警事件都是房东故意捏造事实、制造舆论，目的是驱逐她们孤儿寡母(金女士及同住仍在读小学的11岁儿子)。 约克区警方于12月29日回复《星岛》查询上址两宗抢劫案时表示，警方有留意到上址曾多次发生不寻常的抢劫报案事件。警方指出，近期共有四宗相关案件发生，因此发出一份《有关私人外币交易抢劫案激增的公众警示》，提醒公众自2025年11月10日至12月13日期间，曾发生多达四宗涉及受害人透过网上平台或社群团体安排的外币交易，并在会面时遭抢劫的报案。警方表示，四宗案件的嫌犯特征相似，案件可能存在关联。 此外，约克区警方今年9月也曾回复《星岛》时称，若业主怀疑物业内有非法活动，应随时联络警方报案；同时提醒，若业主未采取措施防范非法活动，也可能面临刑事责任。警方指出，住宅物业的驱逐程序需透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）处理，商业物业则需透过法院，过程可能较长；如涉及住宅物业的财务补偿，可透过LTB或民事法院申请解决。 警方亦提醒，噪音投诉可视情况向警方或市府附例执法部门提出；垃圾处理则由市政管理部门负责。如事件发生于共管公寓，应同时通知物业管理公司及管理委员会。警方强调，任何涉及刑事问题的情况，应立即报警。 王姓业主之女儿向《星岛》表示，警方曾建议她，如感到人身不安全，可考虑采取多项措施，其中首选是“搬走”。 【三】求助省议员：居民联署反映“安全隐患” 小童走过街道要人护送  12名万锦社区居民曾签署一份《社区居民联名请愿信》给省议员彭锦威向他求助，信中指控该名金姓女租客在同时租住万锦两个隔街相邻独立屋期间，对社区造成多项滋扰及安全威胁。居民陈先生指，该单位多次于深夜举行“派对”，大量陌生人聚集，性感打扮的女子乘搭Uber频繁进出，多数停留数小时后离开，疑似进行违规行为。 居民亦投诉该单位车库内堆满啤酒瓶及垃圾、臭味浓烈，并滋生鼠患。他们指控金女未依规定分类处理垃圾，常直接堆放车道旁，甚至有妙龄女子深夜将大垃圾袋弃置在邻居门口，街坊见过透明垃圾袋内明显可见有多个使用过的安全套。 业主及邻居亦曾向万锦－于人村省议员彭锦威请愿。彭锦威议员办公室回复强调，问题属约克区警方专责范畴，任何可疑或具威胁性的情况应立即向警方举报。 彭锦威省议员回复《星岛》查询时亦表示，居民应先行报警，对于案件细节，由于涉及私隐，他无法透露更多信息。 另一名受访化名为叶女士的邻居则对《星岛》表示，早前一名外籍男子疑似上门“交易”时找错地址，误闯相邻独立屋，令业主大为震惊，该男子“敲门后直接闯入屋”，该名独居的香港移民女业主开门后遇人闯入，因惊恐导致手脚颤抖，事后由亲属协助安装闭路电视镜头加强保安。 邻居叶女士又指，如有小童来访，必须由成年人亲自护送走过上址，避免发生意外。“邻居的女儿晚上回家，我们都要一路护送，步程只有一百步都不敢松懈。因为来的人不是涉黄就是涉毒，怕孩子被撞到。”邻居表示，深夜噪音扰民情况严重，影响日常生活，“有邻居夫妇几晚都没办法睡觉，半夜车声不断。”   【四】求助万锦市府：市府无投诉纪录   消防多次到场却无法入屋调查 万锦市政府早前回复《星岛》查询指，若业主怀疑单位内有不法行为，应立即报警，由约克区警方跟进。市府同时表示，政府资讯系统内目前并无任何该单位涉及商业或非法活动的投诉纪录。 惟邻居陈先生向《星岛》表示，自己曾就该单位涉嫌非法经营“夜场”向市府书面投诉，但一名附例执法女官员回复，称如无实质证据，相关怀疑仅属主观臆测，因此市府不会跟进。之后，邻居又就“多人挤住”（rooming house）造成滋扰问题向市府投诉，并将投诉抄送给约克区警队。陈先生说警方回复称，警方的人口贩卖部门正高度关注该单位。 此外，亦有街坊向市府投诉垃圾弃置、深夜噪音及违规泊车问题。居民称，市府部门认为由于缺乏即时证据，多以“未观察到违规”或“已完成调查”作覆，未有进一步行动。 业主王女士称，市府曾联络租户金女士调查噪音问题，但发现沟通困难，且投诉人提交的影片缺乏关键信息，最终以“不会采取行动”作结。 【五】求助消防：租客不理睬  投诉不了了之 邻居陈先生在这批租客造成社区困扰时，邻居已开始透过电邮及电话向市政府投诉调查“多人挤住”及防火情况，而市府亦以电邮及电话回复，最终确认会由消防部门处理这社区风险。但未见成效。 业主指，消防于2025年2月份金女士仍住在独立屋时发出检查房屋通知书，惟业主到3月收楼时才见到通知书原封未开，相信消防部门也没有作出检查。之后业主联洛消防约定时间，安排入屋检查，惟当时租客已迁出独立屋。 邻居亦指出，自3月至4月期间，多次见到消防车停泊在金女士实际居住的“新居所”门口，消防人员尝试敲门入屋检查，但始终无人应门，行动最终被迫不了了之。   【六】求助市议员：事件属警方专责  议员仅可促请执法 业主亦致信万锦市议员Reid McAlpine求助，该议员称已将事件提请约克区第五区警司Chirag Bhatt注意。 市议员Reid McAlpine 回复《星岛》查询时指，他担任市议员7年，从未遇过类似非法经营情况。他表示，可行做法是由消防处在有合理怀疑下进行消防安全检查，例如单位内有违反消防条例的违规装修。消防人员毋须搜查令即可入内检查，若发现可疑情况，可通知警方或市府执法人员跟进，但消防部门无权介入驱逐租客程序或处理非法活动。 市议员强调，业主报警是正确做法，若警方认为有足够证据证明单位涉及非法活动，可自行向法院申请搜查令，决定权完全属警方，市政府及民选议员无权要求警方采取行动。   最新结局：未有结局..... 当前，有邻居亦对《星岛》指出，金女士新居住之阰邻独立屋仍有不少深夜访客，惟人数相比过往动辄逾二三十人有所减少，邻居指“他们大概在凌晨12点至2点到达，早上6点前会离开，一个晚上起码有4、5辆车来”。居民及业主忧虑深夜“违法勾当”持续，但并无部门可采取有效的执法行动。   (图：星岛记者摄、被访者提供) T01

【星岛独家报道】万锦于人村一间独立屋业主指自己间屋怀疑被租客经营风月场所，业主其后试图透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）驱逐租客。案件发展曲折，LTB曾一度裁定签署租约的2名男租客须迁出，后来发现还有一名没签租约的女子应同属租客，所以准许她搬回居所继续租住，反而颁令驱逐业主。 王姓女业主(下图左)及一名邻居向加拿大《星岛新闻网》指出，自2024年10月起，她作为业主在于人村这间独立屋怀疑沦为“色情场所”，每逢周末深夜，屋外总泊有七、八架私家车，经常会有二、三十名男访客轮流入屋，往往到清晨五、六时才陆续离开。这位邻居和业主都说，他们曾多次向警方投诉该屋住客深夜嘈吵滋扰，并多次向市府及议员求助，但无法改善情况。   涉事女租客金女士(上图右)稍早前接受《星岛新闻网》采访时强调，“经营色情场所”指控是指虚乌有的事，并称自己“这辈子都没有受过这种指控的侮辱”。金女士说，早在2022年11月租约生效时，已预先缴付两个月租金，并押下三个月不得抵租的按金予房东保管，合共近两万元现金一直掌握在业主夫妇手中，她指业主见她经济能力不俗，意图赶她走“好捞一笔”。   房客装修地库犹如派对房　自用或商用？双方各执一词 2024年10月，适逢租约届满两年，业主得悉原本签租约的两名男租客均已搬离，单位内仅余金女士与其儿子实际居住。其后在邻居投诉及自身巡查下发现，独立屋在金女士租住下疑似沦为色情场所，业主遂决意收回物业，并向 LTB 入纸申请取回单位。 业主当时曾入到自己的出租屋时，发现独立屋地库被大幅改造成宛如“派对房”的夜场格局：多座位长条沙发、骰子、大量啤酒瓶散落四周，墙身更贴满疑属易燃的隔音棉。业主怀疑金女在单位内从事非法营业；但金女被质问时坚称，一切只是“招呼朋友来玩”，与非法活动无关。   金女士接受《星岛》访问时则表示，自己擅长室内设计及装修布置，地库布局全由她亲身设计，都是用来自娱和招呼朋友所用。 业主循LTB申请合法驱逐  最终动用法警执行 LTB最初裁定，所有租客须于2024年11月30日前迁出。然而，金女士拒绝离开，业主唯有申请法警介入。2025年3月3日，在法警到场见证下，金女士与儿子最终在不情愿下搬离。王姓业主向《星岛》忆述，当日法警一度被金女士拒绝入屋，期间双方僵持约三小时后，法警才获准进入。法警其后要求金女士于 10 分钟内收拾贵重物品，其余个人物品则可在三日内陆续取走。 然而，金女士向《星岛》反指，驱逐当日她曾被多人“非法禁锢”约三小时，其间有人指鼻喝骂，当众指控她从事非法活动，形容过程极度羞辱。她称事件令其身心受创，至今仍惊魂未定，并需持续接受心理治疗。 金女士搬走后，业主入屋检视时称发现单位多处受损：房间玻璃门现多道裂痕、天花及墙身有剥落痕迹、墙上多个孔洞、木门疑被硬物劈开、木地板亦出现明显裂缝；车库内堆满大量杂物，更发现至少65箱约1,500支啤酒瓶。部分房间亦遗留多件性感内衣及约200个未开封安全套。业主其后把上述物品整理成证物，并于2025年5月一并提交至LTB。 金女则强烈否认所有指控，斥责业主蓄意栽赃，试图制造她在单位内从事非法勾当的外间印象。   自2025年3月遭驱逐后，金女士搬到相邻另一间独立屋居住，两屋步程仅半分钟之隔。新住处于今年1月曾连续发生两宗入屋爆窃案。两名邻居亦向《星岛》透露，业主出租独立屋以往有的深夜聚会现时已转移阵地至金女现居单位。   LTB改判金女士属“事实租客”　指驱逐程序被滥用 业主原以为成功驱逐金女后，租务纠纷总算落幕，自己的物业亦不会再被用作怀疑色情场所。不料金女不满被驱逐，于2025年4月7日反将业主告至LTB，要求暂停执行驱逐令。4月10日，LTB发出临时命令，阻止进一步驱逐，判金女士保有居住权。 业主一方马上于5月寻求LTB推翻此决定，并提出包括金女“无固定收入”、单位疑从事非法经营等理由，但LTB全数否决。 6月24日，LTB裁定指金女士有权搬回涉事单位，不受驱逐令限制，而业主则必须即时迁出物业。裁判官解释，虽然金女并非原租约签署人，但她曾直接向业主缴付租金，构成“事实租客”身份，有权继续留住该屋。 2025年6月24日，LTB裁定金女士有权搬回涉事单位，而业主则须即时迁出物业。(摄自LTB裁决书)   LTB认为，金女士作为租客已属既成事实，而去年底的驱逐命令却未将金女士列入租客名单，最终导致她于3月3日遭驱逐，属“驱逐程序被（业主）滥用”的严重错误。 其后，金女士随即向法警申请强制执行LTB命令，要取回门匙，自2025年9月9日起，业主正式被赶离自己的物业。 代表业主的地产经纪Danny Shan向《星岛》表示，为配合法庭命令，他已于9月8日将大门、车库及后园钥匙全数交回予金女，并提醒对方需要开始缴租、购买家居保险及办理水电煤气过户手续。惟业主指，金女至今仍未改名，令所有相关费用继续由业主承担。 租金“谁欠谁”成争议　LTB今裁定金女欠租逾 2.6 万 现时金女士已重新取得涉事独立屋钥匙逾6个月，但她对星岛记者指一直没有搬回去居住。业主则坚称，金女士一直拖欠租金未有支付。 金女士接受《星岛》访问时重申，自己从事期货投资，收入稳定，并非外界所指“可疑租客”。她亦声称，2025年9月曾以现金方式缴付约三千多元租金，但“没有留下收条”。业主则反驳，单位自2024年12月起从未收到任何租金。   LTB 聆讯金女士中途离席　最终裁定欠租近半年 业主一方早前入禀 LTB，追讨金女自2024年12月至2025年3月3日期间，以及2025年9月9日至2025年11月的租金。案件于11月27日线上开庭聆讯。 LTB 首先派出调解员进行调解。期间，金女士声称自己在2025年9月已把租金交给业主的中介Danny，惟中介在庭上否认曾收过款项。调解员其后询问金女是否有任何交租的证据，例如银行提款纪录，但金女回应指自己多年来习惯以现金交租，没有留下纪录。其后，金女突然下线，会议被逼中断，金女之后再无返回。最终，LTB 裁定金女欠租近6个月，以每月租金 4,600 元计，需向业主偿还逾 26,000元。   现时金女士仍然拥有独立屋的居住权，但半年下来却没有返回去居住，却住在半分钟步程的“朋友”家中。无论租住权谁属，业主的物业无法收租已逾一年，而收回物业的日子更是遥遥无期。这宗收屋罗生门事件，仍然未得到解决。   相关文章： 【独家】自己间屋疑变风月场　万锦业主伙街坊连月来向多个部门求助无果 (二之二)   (图：星岛记者摄、被访者提供) T01