移民生活

【星岛综合报道】世界大学学术排名 (Academic Ranking of World Universities，简称ARWU) 周五 (15日) 公布2025年榜单，加拿大有三所大学进入前100名。 排名最前的加拿大学府依次为：排第25的多伦多大学 (University of Toronto) (上图)，较去年上升1位；排第53的卑诗大学 (UBC)，较去年下跌6位；以及排第76的麦基尔大学 (McGill University)，较去年下跌2位。 麦马士达大学 (McMaster University) 及亚伯达大学 (University of Alberta) 排名101至150位；卡加利大学 (University...

卑诗省中医师公会理事长张汉英(左5)、朱国项(左2)欢迎全球中医药医学会联合会莅温。 【星岛记者黄忆欣报道】卑诗省中医师公会(BCTCM)主办第3届温哥华中医国际学术会议，周六(16日)起一连两天在卑诗理工学院(BCIT)举行。大会邀请到来自中港台的17位中医专家学者前来授业，就各自专精领域发表研究成果及分享临床经验，与会人士咸认为将传统中医现代化及普及化，结合西医治疗，有助于增进加国乃至于全人类身心健康及福祉。 卑诗省中医师公会理事长张汉英、朱国项均表示，卑诗在中医推广及制度化方面在加拿大处于领先地位，该会举办国际学术会议，对增进本地中医专业知识有很大助益。 张汉英说：“在目前全球进程加速健康观念的背景下，中医药和针灸的独特理论和临床疗效，已经获得全世界的广泛关注。本次大会以传承中医精粹、共促全球健康为核心，将经典理论现代化、特色疗法、国际推广等议题展开研讨，通过学术交流、思想碰撞、经验分享，为中医发展开创新路径。” 全球中医药医学会联合会理事长林源泉，率领台湾11位专业医师莅会。他表示，此次专家团带来中西医结合、心血管疾病、针伤科、肿瘤治疗、美容、精神疾病，以及中医药全球化的法律挑战、AI应用等议题，希望与加拿大中医交流此间临床经验。 【相关新闻】专家指中医望诊即知心血管病 结合西医可助疗愈精神问题 【相关新闻】KPU开设全加首个中医学士学位课 省长尹大卫亲试针灸解压 多名三级政要出席了中医国际学术会议开幕式，包括国会议员张玮麟，卑诗省议员周行励(Raj Chouhan)、罗珍妮(Janet Routledge)、陈瀚生，以及本拿比市议员王白进。张玮麟表示：“台湾在中医领域处于领先地位，卑诗省在加拿大也是领头羊，加台两地可以透过学术会议深度交流以及增加临床合作。BCIT除了尚未能培训医生之外，但已有其他相关领域课程，例如护理师，我认为中医领域可以多跟BCIT医疗科技合作，台湾可以把有关学术或临床经验带过来。” 周行励说，很高兴能与朱国项医师合作多年，他称该会长期推动传统中医并团结社区、帮助人们。他表示：“人们已经意识到传统医学在生活中扮演着越来越重要的角色。传统中医拥有数千年的实践和经验，它能够全面治疗身心，而不仅是针对某些症状。”周行励期勉与会者充实而鼓舞，更具热情地行医、传播福祉。 罗珍妮透露，附近一条小溪是鲑鱼主要产卵地之一，鲑鱼会从那里逆流而上再回游。她说：“那条小溪曾经是原住民的杂货店和药局，这也关乎卑诗省悠久的健康传统。BCIT正计划实施拆除河道旁人行道计划，让鲑鱼能够返回。我期待中医这项传统医学在BCIT的医疗实践中发挥更重要的作用。” 来自中国大陆的李海霞、李淑萍、孟玮中医师，分别带来心脏复健、安胎、孟河医派的主题；来自香港的罗翌教授，则分享中医治疗流感病毒。卑诗省潘晓川医生、王庆田医生分别主讲灵枢五音理论、老年痴呆症现代中医治疗。 本届温哥华中医国际学术会议前后另邀请台湾专家举办培训班，包括台湾中医学会与扁针医学会会会长高宗桂的扁针培训班，台湾中医美容医学会理事长郑鸿强的中医美容培训班等。 (图：星岛记者黄忆欣摄) V02

【星岛综合报道】大温地区的亚洲式超市成行成市，除了温哥华和列治文外，本拿比亦成为了兵家必争之地。 北本拿比的Brentwood区近年发展迅速，Gilmore Place第一期的三幢住宅大楼去年落成，住户相继迁入，但商场部分商户仍在准备中，其中最受期待的是大统华超级市场(T&T Supermarket)的新分店，也是该集团在本拿比的第二店。 据Daily Hive报道，大统华Gilmore Place分店原定今年夏季开幕，但因为工程问题需稍为延迟，暂未公布最新的预期落成日期。 该家新店是Gilmore Place商场的主要租户，面积广达55,000平方呎，属于大统华集团中较大的分店，位处商场一楼，同一楼层还有Suntea珍珠茶店, La Ruota 意大利薄饼餐厅, Subway快餐、日式拉面、韩国烧烤店和有机咖啡室等。 位于Lougheed Highway 4112号#110的Gilmore Place与Gilmore天车站相连，交通便利。 大统华行政总裁李佩婷(Tina Lee)表示：“商场无缝连接Gilmore天车站的优势，将吸引大批乘搭公共交通的顾客到大统华购买日常所需。新店还将提供充足的顾客停车位，为本地社区居民提供一站式购物体验。” 据称新店将有盐酥鸡、葱油饼等一系列独特食品销售。 此外，在本拿比铁道镇(Metrotown)，有各类韩国食品杂货的汉南超市(Hannam Supermarket)于Imperial Street 5609号开设的新分店，已营业两个多月，汉南上周在社交媒体公布该店正式开幕。 汉南早于1998年在韩国城中心商场(Korea Town Centre)开设了首店，是加西地区首家大型韩国杂货店。 图：T&T、Onnigroup V20

【星岛综合报道】根据卑诗省住宅租务审裁处(Residential Tenancy Branch)的裁决，一名因未付租金而被驱逐的卑诗男子，仍然应该获得他的押金以及利息。 据Glacier Media报道，该裁决是在一场听证会之后做出的，租客出席了听证会，但房东并没有出席。 裁决指出，相关租约于2024年10月开始，原定于9月到期，这套位于阿姆斯特朗（Armstrong）伍德大道（Wood Ave.）360号的出租单位，月租金为1,650元。 双方争议的焦点是1,000元押金归属，房东在逐客之后扣留了这笔押金，以便在房客搬出时弥补租金损失。 4月4日，租户收到了房东于4月2日发出的因为欠租而终止租约的十天通知后，搬离了该物业。 判决书写道：“房东的证据显示，其是在未提交争议解决申请的情况下扣留了押金的，用于抵销租客于4月4日搬出所造成的租金损失。” 如果房客在租约结束时以书面同意，房东可以保留押金和/或宠物押金，用于支付房客的责任或义务，则房东可以保留这些款项。 但如果没有房客的书面同意，房东就必须在租约结束后或收到租户的转寄地址后，于15天内提出争议解决申请。 判决书认定，租户已将其转寄地址发送给房东，而房东并未提出异议。 《住宅租务法》（Residential Tenancy Act）也规定，若房东未在15天内提出还款异议，则必须支付双倍的押金。 有鉴于此，该房东必须向其前房客支付2,011.57元。 图：谷歌街景 V6

【星岛综合报道】卑诗省名不见经传的小镇贺普（Hope），正在上演一场关于旗帜的外交争端。 据Global News报道，由于地处区域枢纽，多年前，贺普镇对其主要巴士站花了一番心思和努力，悬挂起数十个国家的旗帜来迎接各国游客。 但贺普镇的外联努力无意中触及了世界上最棘手的议题之一：台湾地位。 此前，贺普镇一直在巴士站悬挂青天白日红旗，这引起了北京的不满。 去年夏天，中国驻温哥华总领事馆给贺普镇镇长史密斯(Victor Smith)发来一封电邮，称该面旗帜必须取下。 史密斯告诉Global News，他们对接到该通知感到意外，“因为我们已经在那里挂了大约12年。” 但镇政府官员还是决定撤下青天白日红旗，换上五星红旗。 史密斯表示，他们自认为处置得当，哪知上个月接到了一位台湾访客发来的电子邮件，称他注意到原先那面旗帜不见了。 本周，镇议会经过投票，决定重新悬挂青天白日红旗，与五星红旗并列，冀在这场地缘政治争端中保持中立。 “我们希望继续欢迎八方宾客，”史密斯强调。 图：Global News/星岛读者提供 V6

【星岛综合报道】当局针对大温地区两位华裔发出加拿大首例“来历不明财富令”(Unexplained Wealth Order，简称UWOs)，两人被指长期申报极低应税收入，却拥有多处房产及现金合共超过700万元，并涉嫌非法种植大麻，巨额来历不明财富面临被充公。 据加通社报道，卑诗省公共及法务厅长柯瑞安(Nina Krieger)表示，她对卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）向两名涉嫌非法种植大麻的嫌疑人发布加拿大首例来历不明财富令感到“高兴”。警方是在一宗枪击事件发生后循着血迹追踪到这两人的。 位于维多利亚市的省最高法院于周四（14日）发布一项裁决指，黄建新（Jianxin Huang，译音）和李小珍（Xiao Zhen Jean Li，译音）正面临一宗民事充公诉讼，他们的3处房产和近150万元现金与非法种植大麻和未申报应税收入有关。 ■ 黄李面临充公的其中两处房产。          谷歌街景 裁决指温哥华警方在2023年9月接到报告，前往温东28街的一处物业调查枪声事件，警员循着血迹找到了李小珍在温哥华维多利亚街（Victoria Dr）4372号的物业后面，在附近发现了一名身中数枪的人，此人随后不治。 警方于是对李宅展开搜查，并发现近150万元现金、超过75公斤大麻，以及以李小珍名义提交的加拿大儿童福利金（Canada Child Benefit，CCB）和卑诗家庭福利金(BC Family Benefit)申请，申请材料声称她每年收入不足1,000元。 裁决称，黄李二人近二十年来一直申报“极低”的应税收入，却在2005年以58.8万元购置了位于维多利亚街的房产，于2013年以70.5万元现金购买了另一处房产，2020年又以170万元在阿波斯福(Abbotsford)再购置一处房产 柯瑞安周五发表声明称，来历不明财富令要求当事人详细说明其资产来源，“以证明其豪宅、汽车或现金是合法获得的，否则将面临失去这些资产的风险。” 裁决指出，黄李二人在2017年至2023年期间，曾多次受到四家不同银行向加拿大反洗钱监察机构，亦即加拿大金融交易和报告分析中心（FINTRAC）提交的可疑交易报告。 根据物业纪录，李氏拥有在维多利亚街物业，估价为196万元；黄氏拥有在阿波斯褔物业，估价为226万元。 充公申请提到的另一处位于温市东区第41街（East 41st Avenue）1890号的物业，是由黄、李两人共同拥有，估价为145万元。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】温哥华一位房地产经纪将南福溪一大片形状奇特、树林环绕、估价仅1,500元的地皮，叫价200万元挂牌出售，该地目前用作居民公共空间。 据Postmedia报道，根据卑诗物业评估审查处（Property Assessment Review Panel）的记录，位于Starboard Square 500号的这块16,500平方呎的地块，在过去5年的估价仅为1,500元。 曾参与南福溪开发案的房地产顾问吉勒（Michael Geller）表示，根据1983年福溪地区规划，待售的Starboard Square地块已预留为公共空间，不得开发。 吉勒表示，该地块去年夏天也曾以相同的要价挂牌出售，但后来撤下，并于今年7月28日重新挂牌出售。 土地所有权记录显示，该房产归Son Nhu Khau所有，并于2003年3月12日以7,081元的价格购得。 “机会正在敲门，”地产经纪约瑟夫·梁（Joseph Liang，译音）的楼盘广告开头写道，“在备受追捧的福溪社区，这处16,000多平方呎的永久产权房产实属难得。” 挂牌资讯显示，该地块在2024年的地税为16元。据称，它位于福溪综合开发区，由于卑诗省近期出台的一项法律，规定了增加密度和以交通为导向的重新规划，而该地块就位于交通导向的区域内。 挂牌资讯显示，任何买家都应联系温哥华市规划部门“了解发展潜力”。 自2018年以来一直住在邻近该地块的合作产权房（co-op）的居民Sarah Pawliuk表示，居民们都对梁经纪去年夏天竖起的房地产标志感到惊讶。 Pawliuk本周表示，有很多人都拿200万叫价开玩笑，“谁会买那块地？它有限制性的条款，而且不能堵塞消防通道。” 据称，这幅三角形地块有两条车道，是周围合作产权柏文、社会住宅和分契式柏文居民的公共空间。地块上设有儿童玩具和游乐设施，与大温都会局(Metro Vancouver)拥有的Strathearn Court家庭出租住宅相邻。 卑诗物业评估审查处发言人Bryan Murao表示，他无法透露该地块估价如此低的具体原因。 “我可以说，卑诗物业评估审查处在确定土地的最高和最佳用途时，通常必须考虑政府的限制，”Murao说，“这些限制包括登记的地役权、法定通行权和限制性契约等限制。” “根据这些限制的程度，房产的开发潜力可能会受到限制，从而影响其市场价值。” 2003年的注册销售文件显示，该地块于2001年11月14日有条件出售给了Khau，原因是前业主未缴纳地税。销售文件指出，在出售给Khau时，地块的所有者是Polygon Ventures Ltd.。 图：REW V6

【星岛综合报道】9月起，加拿大飞中国的直飞航班将大幅增加，南方航空、东方航空双双回归温哥华。国航也将在8月底增班，9月起加中航线每周新增6班(往返12个航次）。 据加国都市生活报道，对华裔旅客来说，前往中国不再是“奢侈品”，今年中秋、十一国庆、圣诞节返乡探亲、旅行的民众，9月绝对是抢票黄金期。 南航重磅回归：广州–温哥华直飞 首飞时间：2024年9月16日 航班号码：CZ329 / CZ330 班次：每周二、五 CZ329 广州 00:25 → 温哥华 21:45（当日） CZ330 温哥华 01:05 → 广州 06:00（隔天） 票价参考 单程：3954人民币(约 $760 加元） 往返：6120人民币(约 $1177 加元） 亮点：终于不用绕道香港或多次转机！广州也可作为中转 hub，方便飞往中国内地。 东航国庆前复飞：上海–温哥华直飞 首飞时间：2024年9月25日（售票9月22日开航） 航班号码：MU581 / MU582 班次：每周一、四 MU581 上海浦东 13:20 → 温哥华...



【星岛综合报道】代表约10,000名加航机舱服务员的加拿大公共雇员工会(CUPE)已发出72小时罢工通知，最快可于周六(16日)凌晨开始全面停工。 这次劳资纠纷的主要关键点之一是工会指加航机舱服务员领着“贫穷级”的薪酬，入职起薪点低，加薪追不上通胀，以及舱务员在航机起飞前所做的工作没有酬劳。 工会表示，初级舱务员全职工作的税前月薪为1,952元，低于所有省份的法定最低工资水平。 工会指初级舱务员每月要做大约35小时的无薪工作。 站在卡加利一条工会纠察线上的加航舱务员米坦斯基(Baylen Mitansky)解释道：“直到飞机起飞后，我们的工作才开始计薪。即使我们在登机口，协助乘客登机和就座，或协助有特殊需要的乘客，这些工作都是没有薪酬的。” 米坦斯基表示有些同事生活拮据，经常要去食物赒济库讨吃餬口，甚至住在停泊于员工停车场的露营车里。 他补充说：“这份工作责任重大，我们是专业人员，每个工作天要值班12至14个小时，经常需要远离家园。我们希望我们获得的薪酬，能够反映这份工作的重要性和专业性。” 加拿大公共雇员工会加航分会主席莱索斯基(Wesley Lesosky)表示：“航空公司拒绝提高舱务员的薪酬，使其与业内标准、通胀率甚至联邦最低工资标准保持一致。自2000年以来，新入行舱务员的时薪只加了3元，但同期通胀率却达到上69%。” 莱索斯基说：“我们被迫在工会的办公室设立食物赒济库，为那些负担不起食品杂货的初级舱务员提供食物。我们的会员需要也应该获得公平的加薪，以让所有人都能应付飞涨的生活成本，并协助我们的初级舱务员脱贫。” 相关新闻：【旅行警示】加航空服员拟周六罢工 航班72小时内逐步取消 图：加通社 V20

【星岛综合报道】药剂师对配药和份量的精准度有极高要求，来自安省万锦市的萧建杲(Christopher Siu)，凭着相同的执著与坚持，不但成为厨艺比赛全国冠军，他创办的蛋糕店更是开了一间又一间，店名和出品的造型都是与别不同。 位于温哥华西第七大道(West 7th Ave) 1450号的蛋糕实验室(Daan Go Cake Lab)全国第六店，上周开始试营，周五(15日)正式开幕。 Daan Go 的蛋糕设计奇趣，鬼斧神工，一时乔装成有碗有筷的日式拉面，一时化身为食得唔饮得的珍珠奶茶，甚至是栩栩如真的乳猪全体。看官如果以为只是有姿势无实际，那就大错特错了，因为萧建杲是厨艺比赛节目加拿大版《我要做厨神》(MasterChef Canada)的冠军人马。 萧建杲早年曾参加该节目第二季的比赛，结果拿到第五名，成绩已很不错，但他有着一颗精益求精的决心，经过几年苦心钻研后，在2021年回去参加第七季比赛，结果摘得桂冠。 他说：“(参赛时)压力很大，但那是我不想失去的宝贵经验，我遇到了很多精采的人，学懂了很多有用的东西。” 在成为全职蛋糕师傅之前，萧建杲是毕业于多伦多大学的药剂师，但他从小就爱上烘培。“我从小就喜欢，那是因为我爸做的芝士蛋糕。高中和大学期间，我一直都在为朋友和家人做蛋糕。” 相关新闻：加拿大厨艺冠军萧建杲 定8月温哥华开新蛋糕店 从药剂师转型为糕饼师，他发现两者之间存在着不少共通点。“我在读药剂时学到的东西，很多也能运用到做饼之中。烘焙其实就是艺术加上科学，所以我觉得这对我来说是很自然而然的事。” 他说很爱思考如何从一种食材中提取到最好的味道，以及如何避免某些物质互相产生不良作用，从而创造出更精致的口感。 2023年，萧建杲在列治文开了卑诗省首店。 顾名思义，他想出这个特别的店名实在是名副其实。“我真的有把我的科学知识融入到做饼的风格中，我把店子命名为蛋糕实验室，因为我就是想做出这种创新风格的蛋糕。”           View this post on Instagram                       A post shared by Christopher Siu (@bakersiu) 相关新闻：不顾双亲反对 列治文华裔总厨从屠房工人晋身世界第一餐厅 图：Daan Go...

【星岛综合报道】有民调机构的报告发现，越来越多加拿大人支持削减收取移民数额。使人感到意外的是，在联邦自由党长期执政的情况下，认同美国式“大熔炉”方针的加拿大人，较支持多元文化移民政策者更多。 Research Co.周四(14日)发表上月初进行的全国民调结果，报告指平均有9%的加拿大人认为移民问题是本国目前面临的最重要议题。在Z世代年龄群(16%)、保守党支持者(14%)、魁省居民(10%)以及中等收入人士(10%)中，关注移民问题的比率都达到两位数。 报告分析，加拿大人对移民的看法大致分为两大阵营：一派认为移民对加拿大的影响“多为正面”(43%，较去年上升1个百分点)，另一派则认为移民的影响“多为负面”(39%，较去年下降5个百分点)。 有41%的国民支持削减合法移民人数，约三分之一希望维持现有水平，16%则主张增加。 在55岁及以上的年龄群中，有超过一半(51%)认为本国已有“人满之患”，应减少新移民。在各族裔当中，持有这个意见的欧裔加拿大人比率高达半数(50%)，其次是原住民(36%)，南亚裔(28%)和东亚裔(26%)的比率均较低。 尽管特朗普的言行在加拿大引起了反美情绪，但美国主张将所有人融入主流社会的“大熔炉”式移民政策，却得到44%加拿大人认同，较支持多元文化各自各精采的“马赛克”式政策(40%)高出4个百分点。 或许有人会以为，本身是移民或其后代的加拿大人，应该会全面支持“马赛克”式政策，但事实并非如此。只有46%东亚裔加人表示支持，而其他族裔的支持度更低，分别为：南亚裔(43%)、欧裔(42%)及原住民(35%)。 支持“马赛克”的东亚裔加人较支持“大熔炉”的多4个百分点，但其他族裔均为支持“大熔炉”者较多，分别为：欧裔(45%)、南亚裔(46%)及原住民(54%)。 是项民调的负责人坎塞科(Mario Canseco)表示，在联邦自由党执政近十年之后，加拿大民众对“马赛克”式移民政策的支持度竟落后于“大熔炉”，这结果着实“令人震惊”。 图：IRCC V20

【星岛综合报道】加拿大央行的一项新调查显示，加拿大人在日益数码化的世界中，反而越来越喜欢在钱包里保留更多现金。 据加通社报道，加拿大央行周四（14日）表示，有关支付方式的调查显示，2024年加拿大人平均手头上的现金为156元，比2023年多了16元。 央行指出，经通胀调整后，尽管新冠疫情（COVID-19）期间加拿大人现金持有量略有波动，但自2017年以来一直“相当稳定”。 然而，新调查发现，国人使用自动柜员机（ATM）和银行分行的频率正在增加，每次的现金提取量也有所增加。 依年龄层细分，55岁以上民众随身携带现金的可能性最高，为86.8%，比其他年龄层高出10个百分点以上。 但最年轻的受访族群，即18至34岁的人群，平均每人钱包里也有206元。 央行表示，收入最低的人群往往持有的现金最少，但最有可能使用现金支付。 这项调查是与益普索(Ipsos)合作，于去年10月中旬至11月中旬进行，涵盖了超过4,000名个人，并包括了一些受访者在数天内记录的日常购物情况。 受访者表示，他们大约五分之一的购物是用现金进行的。 央行指出，尽管在新冠疫情爆发前，现金使用量出现持续下降，但近年来这些数字保持了韧性。这与美国等其他国家的情况有所不同，美国等国的现金使用量正逐年持续下降。 央行表示，在2024年，79%的加拿大人表示不会完全不用现金，而8%的人表示他们最终会这样做，13%的人则表示他们已经不使用现金。这些数字与2022年和2023年保持稳定。 与此同时，信用卡仍是国人最常用的付款方式，占购物量的46%。借记卡紧随其后，占23%。 行动支付正日益流行。 2024年，行动支付占消费总额近5%，比前一年上升了几个百分点。 央行表示，如果这些趋势持续，年轻消费者的偏好可能会转向持有数码钱包而非实体钱包，可能进而降低现金需求。 央行正致力于研究加拿大人的现金行为和偏好，是如何影响本国支付系统。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】加拿大国家展览会（CNE）周四（8日14日）起回归展览广场（Exhibition Place），连续18日为市民带来游乐设施、特色美食及现场表演；本周末更有“国王杯”赛马盛事及多项大型活动。 一览本周末的精彩节日： 国家展览会 今年的“奇特美食”包括寿司粟米狗、哈瓦那辣椒云呢拿棉花糖配牛油挞，以及龙虾雪糕等，另有吉拿圈薄饼、曲奇粒等创意小食。乐队台将有Shawn Desman、Marinas Trench、Jully Black、Loverboy、July Talk及98 Degrees等演出；全新节目包括首次引入的“天空晚宴”，在离地150呎高空用餐。压轴节目则是最后周末举行的空中表演，儿童天地、游戏馆、农场及赌场亦会回归。展期至9月1日。 马尼拉风味节 踏入第12届 “马尼拉风味节”，将于本周末在Wilson Avenue与Bathurst Street一带举行，云集本地及海外摊档，提供美食、手工艺品及舞台表演。活动周六上午10时开幕，至周日下午5时结束。 国王杯赛马 第166届“国王杯”将于周六开跑，为加拿大三级赛马冠军系列的首站，总奖金达100万加元。首场赛事下午12时45分开始，“国王杯”正赛则于5时34分举行。现场亦有时装、美食及音乐表演。 原住民艺术文化节 免费户外节日“UpFRONT Festival”周五至周日于Berczy Park、Scott Street及圣罗伦斯艺术中心举行，节目包括原住民音乐、舞蹈、偶剧、视觉艺术展览及市集。周五下午4时30分揭幕，至周日晚8时结束。 道路及交通安排 本周末TTC及GO铁路均无计划封闭，但多区道路受工程影响：为配合“马尼拉风味节”，Bathurst Street由Laurelcrest Avenue至Wilson Avenue，周六凌晨12时起至周日凌晨2时封闭。 嘉甸拿高速公路（Gardiner Expressway）于Dufferin Street至Strachan Avenue之间，东西行各一行车线关闭；Etobicoke Park Lawn Road至Grand Avenue之间，西行车道由四线减至三线，为期约一年。 皇后街（Queen Street）由Bay...

【星岛记者王婷报道】早前《星岛新闻网》率先报道，两名来自香港的新移民女租客今年4月起租住多伦多爱静阁一个柏文单位，7月尾突然接获发展商通知，指单位未能完成正式交楼，要求她们24小时之内搬走。她们未立即搬走，随即遭断水断电超过一星期。事件揭示，购买及租住楼花单位时，临时入伙（occupancy）期间各方的权限与保障，值得楼花买家与租客高度关注。 星岛专访 The Garden Series 屋苑三组华人业主： 星岛记者走访由 95 Development Inc. “九五发展公司”兴建的“The Garden Series”屋苑（包括三幢新建townhouse排屋及两幢condo柏文大厦），并访问了三户已完成正式交楼（final closing）的华人业主： 一对北方年轻夫妇：购置townhouse，今年6月完成正式交楼，自住用途。 一个广东中年业主：购置townhouse，今年6月完成正式交楼，自住用途。 一对华裔银发夫妇：购置condo，并于今年6月底将单位出租，7月6日完成正式交楼。 上述三个单位的业主普遍经历相似：购买楼花时，先签署“房屋买卖协议”（Agreement of purchase and sale，简称APS），一般预期2至5年内可交楼。待发展商通知“临时入伙”（interim occupancy closing）后，已购买楼花的业主便可搬入单位居住，同时需按月支付临时入伙期的“入伙费”（occupancy fee）予发展商。直至发展商通知“正式交楼”（final closing），完成最后付款后，业主便取得业权。 一、 APS签订后.......　 临时入伙费用由发展商主导 来自广东的中年业主指，他于一年前收到临时入伙通知，即可入住。他随即携同家人搬入townhouse单位，两个月前（即今年六月）完成正式交楼。期间他共支付十个月的临时入伙费，每月逾5,000元，包括预缴管理费、预缴地税，及余款按 7.8% 计息的贷款利息。 另一对来自中国北方的年轻夫妇指，他们一年前收到临时入伙通知，随后开始入住townhouse。他们称，直到六月完成正式交楼为止，一共缴付了约一年的入伙费，每月约6,000元。 另一对银发华裔夫妇则于今年4月底收到通知，condo可以临时入伙，随即开始付入伙费，至今年7月完成正式交楼。期间他们每月缴付逾6,000元临时入伙费，包括余款按 6.8%计息的贷款利息。 延伸阅读 【租客恶梦 ‧...

【星岛综合报道】沿着加拿大-美国边境延伸著一段偏远的公路，虽然它位于美国边境一侧，但几十年来，边境两侧的城镇一直共同维护并共用这条公路，但最近美方突然对加拿大关闭了这条交通线。 据加拿大广播公司（CBC）报道，这段加美边境公路尽管位于蒙大拿州一侧，但因其与亚省的许多公路交汇，边境以北的加拿大人长期以来一直依赖它，几十年来，亚省南部的华纳县（Warner）与蒙大拿州图尔县（Toole County）达成协议，由美国方面提供碎石，华纳县负责维护道路，这反映了两县之间之间深厚的联系。 长期以来，亚省居民无需通过官方边境检查站即可使用这条公路，即使在美国先前试图加强边境安全的时候也是如此。 但从明年7月开始，加拿大人必须先通过官方边境检查站才能使用边境公路。数月来，有关该县日常生活即将发生改变的传言不断，华纳县县长兰迪·泰勒（Randy Taylor）表示，上周在与美国国土安全部（Department of Homeland Security，简称DHS）的一次会议上，已确认关闭加拿大人使用这条公路的时间表。 “没有人喜欢改变，但我认为它已经酝酿了很长时间，”泰勒说。 “这很不幸，但它终将发生。” 该县计划在边境加拿大一侧建造一条新的碎石路来代替原来的道路。 称因边境安全措施 亚省皇家骑警之前曾与美国海关和边境巡逻队等美国机构紧密合作，以保障该地区边境安全。但边境公路的新限制措施与加拿大和美国联邦政府加强边境安全的努力有关。 去年12月，亚省宣布了一项耗资2,900万元的边境安全计划。作为该计划的一部分，该省成立了禁毒巡逻队，由亚省警长指挥，拥有在蒙大拿州边境以北两公里“红区”内无需搜查令即可实施逮捕的权力。 加拿大皇家骑警也加强了边境保安，包括增加黑鹰直升机在亚省边境的巡逻。 美国总统特朗普一直将他对加拿大征收关税的计划，与所谓的从加拿大大量走私合成鸦片类药物芬太尼到美国联系起来。 但美国海关和边境保护局(CBP)的数据显示，从加拿大缴获的芬太尼总量不到美国缴获总量的1%。 居民长期使用条路进行日常活动 在边境附近的华纳县经营著一家牧场的威尔斯（Darcy Wills,）表示，这条公路长期以来对居住在该地区的居民发挥着重要作用。 “在加拿大那边，人们会透过这条路进行日常活动。无论是务农还是进城，他们都会使用它，这是一种完全可以接受的经商方式，”威尔斯说。 “但现在，他们计划强迫加拿大人在实际边界的北侧修建一条公路。这只会增加成本，造成服务重复。” “这样一来，这里就会有两条路并排而立。” 当被问及此举是出于安全考虑时，威尔斯表示他不太相信。 “在我看来，这是错误的。”“人们使用它，而不是滥用它，”他说。 县长泰勒表示，当地居民使用边境公路在过去从未成为问题。华纳县和图尔县之间的合作也非常顺利。 泰勒说，华纳居民普遍对这项变化感到不满，但他相信，新的加拿大公路建成后，他们会更容易接受新的情况。 “事实是美国实力强大，他们正在关闭这条公路，禁止加拿大车辆通行，所以我们别无选择，只能在亚省一侧修建另一条公路。” 加拿大皇家骑警拒绝对此置评，建议CBC联系美国海关和边境保护局。截至本文发稿时，该机构尚未回应置评请求。 图：CBC V6

【星岛综合报道】多伦多首间位于 Yorkdale 购物中心 Simons 百货公司今日（8月14日）正式开幕，占地11.8万平方呎，为安省最大分店，引入Herschel、Lacoste、JW Anderson等品牌。 Simons 1840年在魁北克市创立，深受加拿大时尚爱好者喜爱。公司已于全国开设17间分店，温哥华及密西沙加等地。 得益于美国百货公司Nordstrom于2023年全面撤出加拿大而释出的大型铺位，该公司斥资近7500万元投资 Yorkdale 旗舰店与今年秋季开幕的 Eaton Centre 分店，预计令年销售额将增长15%至6.5亿元。 （图：星岛记者）T08

【星岛综合报道】社交媒体上多个账户分享，Winners、Marshalls 和 Homesense 现正进行夏季清仓大减价，大部份清货产品可达三折。 从Tiktok用户@bonitafinds的影片中，可以见到有不少知名品牌均以低价发售。 Facebook用户Coupon Cutie表示，已致电加拿大多间分店查询相关优惠，确定目前折扣为三折，会视乎各分店剩余存货情况，折扣今天有可能降至二五折至一折。 （图：Facebook/Coupon Cutie）T08

杨子亮盛赞耶鲁镇餐饮美食，最喜欢和三五好友喝咖啡聊天。星岛记者黄忆欣摄 【星岛记者黄忆欣报道】卑诗社区安全及综合服务省务厅长、温哥华一耶鲁镇选区省议员杨子亮(Terry Yung)，曾任职温哥华市警局30年，如何从高压力工作中放松身心，是他继续为社区安全努力的动力。 一双球鞋全省走透透的杨子亮，除了随时上路之外，他保持每天运动半小时的习惯。杨子亮说，温哥华乃至于卑诗省拥有得天独厚的自然美景，耶鲁镇的社区氛围很可爱，想要放松身心，来活力十足的耶鲁镇走走，肯定充饱能量回家。 以下是杨子亮推荐5大放松玩法： 1. 史丹利公园海堤(Seawall) 杨子亮喜欢沿着海堤和码头散步，可以从耶鲁镇一直走到史丹利公园，然后沿着海堤一边欣赏海景。“那里四季皆美。我热爱大自然，温哥华这座城市有海湾，很美。不是每个城市都能看到海。身为香港移民，我怀念大海。” 【相关新闻】星岛专访：西装球鞋从温市跑遍卑诗 杨子亮铁汉柔情专治社区 【相关新闻】卑诗TOP5：马博文私密推荐北温5大必玩必吃之地 【相关新闻】卑诗TOP5：周烱华私房推荐菲沙围社区好去处 2.弘艺社区中心(Roundhouse Community Arts and Recreation Centre) 位于耶鲁镇中心位置的弘艺社区艺术游憩中心，是一座历史悠久的铁路综合体，内设艺术、工艺和休闲场所。有舞蹈、木雕、陶艺工作室，体育馆和多功能展览空间，以及一个可容纳200人的剧院。 弘艺社区中心还展示了374号火车。这辆火车于1887年牵引第一列横跨加拿大的客运列车抵达温哥华，经过修复后现在被安置于展馆里，并被指定为文化遗产。 3.林思齐公园(David Lam Park) 杨子亮说：“从昔日工业区往南走去，你可以去外面坐坐，耶鲁镇一弘艺天车站附近就有公园绿地，广场上活动缤纷。” 林思齐公园在春天举办温哥华樱花节，夏天的时候，蝴蝶飞舞，绿意盎然。“这里常有免费的爵士乐、节庆音乐，人们来这里唱歌跳舞。这才是真正的夏天，耶鲁镇的夏天！充满阳光的活动很多，都在这里举行。” 4.走逛耶鲁镇时尚店家 1950年代的耶鲁镇曾是加拿大西部的工业重镇，后来仓库迁至靠近主要公路的地方，方便卡车运输。如今，耶鲁镇已成为一个时尚的住宅区，拥有许多社区公园、咖啡馆、零售商店和高层住宅。 杨子亮说，往上走去街区有一个公共区域，里面有25家时尚的店铺，有些很有亚洲风，有美甲店、理发店，值得一试。“构成一座城市面貌的往往不是城市本身，也不是建筑物，而是把生活和小企业联系在一起的社区凝聚力。在这里，你可以开服饰店，也可以租个角落办公，你可以和朋友见面，有Urban Fare超市可以去买杂货，也可以健走，不用开车，所有生活所需都在走路可及的范围。这些都是我最喜欢的地方。” 5.享受耶鲁镇餐饮美食 跟三五好友坐在耶鲁镇某个地方喝咖啡，这是除了健走之外，杨子亮的第二爱好。“我们有各种各样的餐厅，从牛排馆到日式餐厅、韩式餐厅、中东餐厅到印度餐厅。你可以看出我很喜欢吃东西，耶鲁镇的餐厅非常棒，想吃甚么都找得到，太方便了。” 他说：“以前我念书住在加州的时候，每天需要在高速公路上开上3小时的车，这太糟糕了。我住在新港海滩(Newport Beach)，想去喝点咖啡，单程就要开车1小时......是的，这就是我选择住在温哥华的原因。” 杨子亮说：“我认为只有当我们餐桌上有不同的人时，我们才会更强大，这里的咖啡店真的很棒，任何地方都可以。如果你晚上走在耶鲁镇......你知道，这是一种氛围，你能感受到一种能量。” (图：Destination Vancouver、Roundhouse Community Centre、City of Vancouver) V02  

【星岛综合报道】法院上周裁定省政府对列治文一幅原住民土地的所有权 “存在缺陷且无效”，引发了土地上一些私人物业的业主的关注，这些物业很多都是估值数百万元的豪宅，有不少华裔居住。 法官杨恩 (Barbara Young) 上周裁定，英国王室授予这些土地的私人财产所有权“不合理地侵犯了”考伊琴族 (Cowichan) 原住民的所有权，需要进行协商，而加拿大和列治文政府持有的土地所有权和权益“存在缺陷且无效”。 法庭文件和土地文件显示，位于布伦德尔路 (Blundell Road) 以南、沿着六号路 (No. 6 Road) 一带的多幢豪宅和其他物业，都属于该幅土地范围内。 其中一幢大宅被政府估值778万元，面积10,600平方呎、设有11个浴室，该幅土地上还有其他价值数百万元的住宅，以及设有标准18洞的乡村草原高尔夫球场 (Country Meadows Golf Course)。 法官在裁决书中称，考伊琴族并未寻求宣布该区的私人土地所有权 “存在缺陷且无效 ”，这情况与诉讼中声称的大部分土地不同，后者属政府拥有。 然而法官裁定，省府有义务就这些私人拥有土地与原住民进行谈判，因为这些私人土地是政府在不合理地侵犯了考伊琴族原住民的所有权的情况下授予的。 省府表示将就有关裁决提出上诉，省律政厅长利莎玛 (Niki Sharma) 周一表示，这次裁决可能会对卑诗省的私有财产权产生“重大且意料之外的后果”。 相关新闻：卑诗省府将对大温区菲沙河土地原住民所有权裁决提出上诉 相关新闻：加国历时最长审判落槌 列治文750公顷土地判归原住民 专长于原住民及环境法的律师邓格...

【星岛综合报道】加拿大移民部(IRCC)将要求透过“快速入境”(Express Entry)计划申请永久居留的申请人提前进行体检。 据IRCC网站消息，这项新的要求将于2025年8月21日生效。 在此变更之前，申请人需提交完整的永久居留申请，然后等待移民部的指示，完成所有必要的体检。 2025年8月21日之前提交的申请将不受此变更的影响。 非快速入境永久居留申请不受此变更的影响。 关于医疗准入 永久居民申请的主申请人及其家属必须具备医疗准入资格方可进入加拿大。无论是否陪同主申请人前往加拿大，家庭成员都必须具备医疗准入资格。 通常，外国公民被认定为医疗不合格的主要原因是其健康状况可能对公共卫生服务造成过度需求。过度需求的定义是超过全国平均人均医疗费用的3倍，即每年27,162加元。 任何慢性疾病(例如糖尿病)正在接受治疗且病情稳定且可控，有助于降低因医疗原因被判定为不准入境的风险。 如果外国公民的健康状况可能对公共卫生构成威胁，例如患有某些传染病，他们也可能因医疗原因被判定为不准入境。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】卑诗最高法院裁定温哥华市政府通过的一项条例无效，该例规定在繁忙时段于街道上营运的网约车公司须向市府缴费。 加拿大Uber公司就该条例入禀，指控市政府涉足于规管“交通网络服务”是越权的行为。 温哥华市府早前立例，规定网约车公司必须领有市府的“挤塞及路边停车管理许可证”，否则不能在上午7点至晚上10点，于“大温哥华核心区”停车上落乘客。 卑诗省政府于2019年将乘客运输委员会(Passenger Transportation Board)指定为监管网约车服务的“中央化机构”，但温市其后仍实施了该条例，Uber随即向卑诗最高法院提出诉讼。 法院在裁决书中指出，省府做出这个安排是为了消除规管重叠的问题，当时省运输厅长表示，此问题多年来一直困扰著“以乘客为中心的车辆产业”。 裁决指此条例的原意是减轻交通挤塞，因此市府声称无意通过该条例来规管在温哥华营运的网约车的数量，不能言之成理。 裁决书中写道：“鉴于该条例的具体情况，市政府认定其有权行使规管市内街道停车的权力，这是有违其管辖法规的宗旨和本义的，也是不合理的。因此，该条例是无效的，市府作出实施该条例的决定是不合理的。” 市政府在声明中表示“尊重司法程序”，并已知悉卑诗最高法院的裁决，将花时间仔细研究如何处理。 图：加通社 V20

【港人移加595 / 咕菇固专栏】算一算日子，在多伦多这地下室，我已经“藏匿”了快四百天了。要知道当初我跟室友一行五人，想在这多伦多找一间五房的房子？挑来挑去但找不到合适的。只好屈就一人住在地下室。当然不是每个人都喜欢住在地下室，反倒是我，一想到自己可以独占一整层，就当仁不让下放在这里。 跟人说住地下室，人家第一反应一定又黑又潮，像极美式恐怖电影。说实话，确实住下来真的不怎样精神，常年不见太阳，有股阴森恐怖。但奇怪的是，我就爱这份清静，一种与世隔绝的感觉，有时夜深人静甚至怀疑自己是整个地球最后的生还者。而且从地面回到地下室，还要走过长长的一条楼梯，为我保持了良好的运动习惯。 不过地下室也并不全然是好的，坏处也确实不少。最大的挑战无疑是那无处不在的寒意。无论春夏秋冬，这里总是只有一个字，就是冷。最初，我以为只要挨过冬天，我的好日子就到了。但到了夏天，当室外热得让人汗流浃背，这里依旧冰冷如故。更令人无奈的是，我与室友之间的“温度战争”。加拿大的房子不知为什么就是“上热下冷”，他们上面像火炉一样，我却是置身雪柜当中，于是他们不断调高冷气。他们愈是试图让房子凉快，我在地下室就愈冷得要死，要添衣保暖。只能说，同一个屋簷下我们却活在两个平衡世界。 当然住地下室还要担心氡气或是那天不小心水浸，而且蜘蛛也是不小的，但这里并不完美，但当想起银行的户口和卑微的薪水，这已经是很不错的桃花源。 文：咕菇固 作者：咕菇固，大好青年三十未出头，漂洋过海落户多伦多，日本电影大专才小达人，为人有所为有所不为，敢炒老细鱿鱼，肯为室友日日当厨子……

【星岛综合报道】一名驾驶者在离开卑诗省一个电子音乐节的会场时被警员截停，还向警员展示怒意，但在获知车辆油缸入口拖着加油管后，即表现出“合适的尴尬”，最终幸运地仅被警员作口头警告，随即获得放行。 卑诗公路巡警(B.C. Highway Patrol)周一(11日)在社交媒体上发布了这辆违规车辆的照片，称该名驾驶者上月某天在离开香巴拉(Shambala)音乐节会场时，被警员截停。 他最初表现得“非常愤怒”，但当警员指出他的宝马SUV侧面拖着一条加油管时，他很快便展现出“歉意”了。 警方发言人麦克劳克林(Michael McLaughlin)表示，警员检查过该名驾驶者，确定他没有酒驾或超速。“所以当他表示愿意把加油管和喷嘴归还油站，并感到合适的尴尬时，警员向他作出警告，然后就放他走了。” 麦克劳克林指出，这种违法行为可能导致109元的罚款，因为法例禁止车身上有“尖锐或粗糙”的突出物体。 他还补充道，拒绝归还加油软管可能会导致持有赃物而被刑事检控。 图：B.C. Highway Patrol V20

【星岛记者王婷、胡智豪独家报道】自8月1日被物业管理断水断电，两位港人女租客陈小姐的生活陷入困境。至8月9日（星期六）晚间，单位终于恢复供电；翌日（10日，星期日）中午约二时，供水亦恢复。期间多伦多气温逾30度，两人总算挨过酷热天气。 水电终恢复　两女租客挨过酷热煎熬等聆讯 陈小姐指，暂时不知如何处理内含腐化食物的两个雪柜，“我不敢打开雪柜了，我怕打开我会中毒！” 安省业主和租客仲裁委员会8月7日发出文件，要求拥有业权一方需立刻恢复水电供应。其后，物业管理公司于两天后恢复供电，3天后恢复供水。(星岛图片) 延伸阅读 【租客恶梦 ‧ 星岛独家系列报道五之一】两港女租客被勒令24小时搬走 停水停电5天 数大汉登门赶人...... 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之二】被勒令24小时搬走 专访两港女租客如何挨过停水停电6天？ 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之三】两港女租客被停水停电8天勒令搬离  LTB发紧急令：业主须立即恢复供水电 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之四】逼迁两港女租客断水电9天今重开 再有一户情侣租客遭限期清场 【租客恶梦 ‧ 系列报道五之五】楼花临时入伙乱象下...... 业主与租客十大须知(一文读懂)   LTB临时命令促恢复水电供应　市府介入施压 陈小姐接受加拿大《星岛新闻网》采访时表示，8月6日她们入纸安省业主与租客仲裁委员会（LTB），8月7日即收到LTB紧急发出一道临时命令，要求单位即时恢复水电。 多伦多市政府方面，早于8月1日接到投诉后亦马上发出一道紧急修缮令，要求单位恢复供水电。 据陈小姐指，市府租务执法部门紧密跟进，并于9日晚派员到场检查。官员称，如未通水电，市府将于星期一提出检控。当晚发现虽已通电但未通水，遂联系发展商处理，最终翌日中午恢复供水。 星岛记者于现场见到，单位门口贴有一张告示：“敬告租户，管理公司会于下午二时恢复供水。” 当前，两位陈小姐此案已于安省业主和租客仲裁委员会排期，将于8月26日进行聆讯。届时将会处理包括水电、进出权、业主与租客关系等在内的多项争议。 邻户同遭“限期清场”　 通知又引争议 在陈小姐住所附近亦有一间单位，发展商“95发展公司”首度向这个单位发出限时搬迁通知，要求这一住户搬离。 该通知发出日期为8月6日，即两位陈小姐遭停水停电的第6日。通知称，因业主未能完成交易，发展商将于8月11日下午四时收回单位，届时住户需完全清空单位，否则须承担法律责任。 年轻情侣租客手持合法租约　突遭逼迁 星岛记者独家采访了居住在此的一对年轻情侣租客。男方An为越南裔，经营酒吧餐厅并任主厨；女方Kyra为菲律宾裔现当护士长。二人表示自今年4月15日起入住该间单位，当时透过地产代理签订安省标准租约，合约期为一年，缴付首尾两个月租金。 “我们当时自己有地产代理，业主也有地产代理，两个代理都在场，我们才签的合约。是标准租约，一切合法合理。”他们说。 8月6日，他们收到发展商通知要求迁出，通知是从门缝塞入地下。他们随即知会业主，业主亦感惊讶，强调不知情，并会找律师介入。 涉事业主：单位仍在成交过程　并非成交失败 男租客An并透露，据该单位业主表示，房产当前并非发展商所指称的成交失败（Failed to closing），而是“仍在成交过程中（still closing）”，并强调律师已着手处理。 该对情侣租客指，业主与他们至今沟通良好，信息共享，未有如陈小姐一般遭遇业主“消失”的境况。 业主亦表示，在发展商宣布清场的限期（8月11日），业主将会亲自前来该处单位，与发展商协商。 同时，年轻情侣租客亦一早对发展商通告发出正式回复。 星岛记者在租客大门见到他们贴出的书面正式回复(图左)。(星岛记者摄) 两个情侣租客回应指，发展商的清场通知不合法，强调他们是合法租客。根据安省《住宅租务法》，直至收到LTB驱逐令前，他们均有权合法居住。并警告如采用恐吓、威胁、逼迁、或切断基本设施供应等方法，将构成非法行为。租客提醒发展商，如要驱逐他们，应按照法律程序，填写LTB表格，或在LTB召开聆讯之后获得正式驱逐令，方可构成合法驱逐。 租户亦要求，日后联系必须以书面进行，并敬告发展商勿要违法驱逐。唯物业代表和发展商自发出一纸通知后，未再联络他们。 男租客称：“他们理应知悉我们是合法租客，因为我们有车位、有储物间，并已在物业管理公司注册。而现在，我们被告知，那些地方也都要清空。” 目前，他们已将事件告知业主，地产代理，并正联系律师维护自己的权益。目前暂时不知今日（8月11日）下午四时过后，两名年轻租户的遭遇为何。 更新：截至今日（8月11日）下午5时，星岛记者访问越南裔租客An，他称暂时“无事发生”。他透露，业主今日曾履约到场，并入屋拍摄数张环境相片；而物业公司及发展商暂未派员清空单位，单位的水电亦暂时未被切断。 华人业主买楼经历多波折　维修问题频现 星岛新闻也采访了另一对已入住该楼盘的年轻华人夫妇，他们来自中国北方，新搬入单位不久。接受采访时，两名年轻华人业主同情被断水断电被陈小姐的遭遇，指出大热天断水断电实在不合理。 这对华人业主亦强调，今年六月正式成交之时，曾与发展商打交道，当时感觉对方给的成交期限极短、压力很大，“Closing给的那个时间确实非常短，非常非常急”。好在他们预备了充足的资金，方才成功完成交易。 而在“临时入伙”至“正式成交”期间，身为楼花业主，他们要持续付“Occupancy fee（临时入伙费）”给发展商。他们形容，这笔费用高昂，约支付一年，每月约六千，当时利息比正常贷款更高。 该对华人业主对单位内部质量亦有抱怨。他透露，成交至今，单位多处仍需维修，坏掉的包括冷气机及抽气扇，因而最近同Tarion（安省负责监管新屋保修的机构）打交道最多。对此，他们形容：“打眼了，没办法。坑到现在了，你也没办法了。” 有朋友“临时入伙”期间出租　被发展商罚款亦要赔付租客 此外，这对业主亦对“临时入伙”期间的出租限制有所了解，皆因曾有朋友因此付出高昂代价。 他们忆述，曾有一名亦是业主的朋友，由于未获发展商告知不可出租，因而在“临时入伙”与“正式成交”之间，将其单位出租。结果，发展商知悉后，指自己并未同意除“业主自住”以外的其他用途，要求他们终止租约、并要赔偿发展商。最终，该名业主朋友须赔付租客一个月房租以请走租客。 他们因此了解到，发展商未必告知，但如在“临时入伙”期间出租，有可能会产生同类纠纷。作为业主，他们指如要出租单位，应先获发展商批准并缴付押金。“必须跟发展商聊，给他们一个押金之类的，才能出租。经过他们的允许，才可以出租。” 星岛暂时未能见到发展商同楼花业主之间的“买卖合约”与“临时入伙协议”，尚未知悉发展商是否明确禁止业主将单位出租，如业主擅自出租又会有何后果。 资料揭楼盘曾有经纪声称　可在收楼期出租 星岛翻查资料，发现该处楼盘曾有一名地产代理明确指出，“开发商允许收房期间对外出租。” 事件显示，该楼盘于“楼花入伙”期间是否允许出租，楼花业主、地产代理、发展商各方当前或存在不同理解。 发展商对“临时入伙”期间的出租限制，日后或须列为买卖双方相关合约的明示条款之一，确保考虑租出单位的楼花业主及地产代理不会误堕法网，更防止再有不知情的租客无辜被卷入事件成为磨心。 星岛查询发展商迄今无回应   三级议员又怎么看？ 星岛就此案查询物业管理公司Wood City...

【好去处】位于安省 Simcoe 郡乔治亚湾沿岸的 Penetanguishene，是一个极具历史底蕴的小镇，适合短途旅行及家庭出游。该地不但拥有优美的湖滨风光，亦设有多项文化及娱乐设施，成为夏季旅游热门目的地。 Discovery Harbour 推出“超自然星期六”活动 Discovery Harbour 为19世纪英军海军与军事基地的重建历史遗址，其历史可追溯至1793年。今夏，场地于6月28日至8月30日期间，举办“超自然星期六”（Supernatural Saturdays），主打三项互动体验： 灵异故事导览：以灯笼照明，游走古老海军基地，聆听源自实际未解事件的灵异故事； 密室逃脱体验（Bo’sun’s Brig）：于历史牢房中解谜逃出，限时一小时完成； 维多利亚式招灵体验（Secrets of Séance）：重现19世纪灵媒文化，让参加者了解当时社会对超自然现象的探索与表演技术。 湖上游船欣赏三万群岛壮丽景观 游客亦可搭乘“Georgian Legacy”游船，饱览 Penetanguishene、Midland 地区及著名的30,000群岛，沿途导赏内容涵盖历史遗迹与传说故事，景点包括 Beausoleil Island、Discovery Harbour、Honey Harbour 等。 （图：官网）T10

【星岛特约记者徐嘉铭报道】华人与卑诗省的“结缘”有两件事，一个是我们熟知的修建横贯加拿大东西两岸的太平洋铁路，另一个就是淘金热。 在铁路修建完成及淘金热潮褪去后，很多华人攒够了钱就回中国去，也有很大一部分留下来，而留下来的华人中，也是星散到不同的城市、小镇或村庄。 我们总是知道那些大的地方，如温哥华、维多利亚、基隆拿，或像巴克维尔（Barkeville）……但还有些名不见经传的小村庄，你想都想不到，也曾是华人聚集地，例如克林顿（Clinton）小村。 华人数量曾多过欧裔 对于比温哥华、维多利亚还小的行政区，我习惯称“小镇”，但克林顿其实是个小村庄（Village），或该叫做克林顿小村。 从温哥华市中心去克林顿小村，主要是经狮门桥走一号公路，过了马蹄湾（Horseshoe Bay）接99号公路往北，过了威斯勒（Whistler）、利洛埃特（Lillooet），到了卑诗最古老的牧场之一，帽子溪（Hat Creek）农场，不久，就会碰到丁字路口，往南就是一号公路去利顿（Lytton），往北则是97号公路，直达克林顿小村，全程354公里，如果不计休息加油时间，大约5小时能到。 这个小村很普通，感觉上就是97号公路贯穿的一个小村。97号公路在这里是卡里布公路（Cariboo Highway）。 在往北的右手边有一栋不起眼的红色小平房，是克林顿博物馆（Clinton Museum），这博物馆没有“馆长”，但长年有个义工：道格拉斯（Carnegie Douglas）在这里照看。 这个博物馆有个角落的橱柜，摆放了不少中国的瓷碗、筷子、算盘……令人好奇，道格拉斯接受采访时，给出了让人有点小小震惊的答案。 原来，克林顿小村之前有个唐人街，在19世纪淘金热潮时，这里曾有两三百个来自中国广东的华人居住，或开店或打工，除了原住民外，华人甚至比欧洲移民（即白人）还多。 淘金热退潮后，道格拉斯说，很多华人为了谋生计，纷纷搬往其他大一点的小镇或城市，现在克林顿小村的华人大概只有五六人。根据2021年的人口普查，这个小村人口是568人，那么，华人占了百分之一。 华人遗骨或在地下 道格拉斯住在博物馆对面一个叫王室酒店（Palace Hetel）的“历史遗蹟”二楼，这酒店是1887年建成，外观没有维修，当然不可能再“营业”，道格拉斯在一楼收藏有许多中国元素的藏品，其中我认为最珍贵的是一份洪门于1908年在温哥华创立的《华英日报》，这份报纸鼓吹推翻满清，当年创办的目的就是“对抗”由康有为领导的保皇会在1903年8月创办的（加拿大史上首份中文报纸）《日新报》。 道格拉斯在北温出生，后来他的祖父在克林顿小村买了一个农场，才搬来克林顿，谈到为什么会对中华文化特别热爱时，他说，小时候祖父和父亲常带他去温哥华的华埠游玩，看到华埠那些新奇的东西，与他平日所见不同，例如烧腊食品、祭拜烧香的味道……让他对这些中国文化产生了莫名的兴趣。 长大后，他还独自去中国旅游，甚至在成都熊猫基地抱过熊猫，说著说著，他拿出了当年抱熊猫拍照的老照片。他已记不得去中国的年份，但照片中的道格拉斯充满了年轻的神采。 谈到华人在克林顿小村的历史时，道格拉斯指着他居住的王室酒店后方一条路说，那里曾是一片华人的坟墓区，后因开路，政府将坟墓清掉，至于是迁移出去或者直接从遗骨上开路碾压，就不得而知，也许只能等未来有机会重建时，将道路挖开查看才能得知。 除了华人元素外，克林顿小村其实还有一个几乎不被注意到的打卡点。 峡谷（Chasm） 从克林顿博物馆往北，大约5分钟，注意看路标，会看到一个叫峡谷省立公园（The Chasm Provincial Park）的路标，要去，值得去。 去过美国亚利桑那州大峡谷（Grand Canyon）的人不少，绝大部分去过的，都会被那气势震撼住，由于1979年被列入世界遗产，因此，名气最大。 但是很少人知道，卑诗省也有个大峡谷，就在克林顿小村，名字就叫峡谷（The Chasm），虽然面积不如美国的大峡谷，但气势绝对不输。 该峡谷是由融化的冰川水在1000万年的时间里侵蚀熔岩高原而形成，岩壁呈现红色、棕黄色和紫色的色调，平均高度为300公尺。峡谷宽约600公尺，长8公里。 1940年建为公园。最初是为了保护和推广这被称为“彩绘峡谷”（Painted Chasm）的自然景观，“峡谷”（The Chasm）则是它的简称，但对于游客来讲，这个“峡谷”卧在卑诗省的天地间，显得磅礴大气又酣畅淋漓。怎么拍，怎么壮观。 走过路过不要错过 在美国总统特朗普发起的贸易大战开启之后，现在很多加拿大人在长周末假期时，会更愿意选择在加拿大境内旅游，对加拿大来讲，这未尝不是一个契机，一个让加拿大人好好认识自己原本就拥有的美丽土地的契机。 有空有假有闲，走过路过这些小镇小村，可不要错过去探访的机会。 (图：徐嘉铭摄) V02

【星岛综合报道】大多伦多地区一些购屋者在瞬息万变的市场中，今年夏天抓住期待已久的房地产市场入市良机，找到了心仪的房子。 CTV报道，大多伦多地区居民坎贝尔（Jon Campbell）没想到自己今年会在纽马克特（Newmarket）买房。 他也没料到自己会延后在日本的婚礼。因为房东决定将房子出售，他不得不搬出位于Yonge夹Eglinton的柏文。 “你可以想像，（对于）几个月后就要结婚的人来说，这听起来可不太好，”坎贝尔说。 但当房东通知他有意将房屋出售时，坎贝尔和他30出头的未婚妻终于决定买房，不再租房子了。 而坎贝尔只是众多买家之一，他们告诉CTV，今年夏天他们抓住了期待已久的房地产市场入市良机。 多伦多地区房产局(Toronto Regional Real Estate Board，TRREB)最新数据显示，7月共有6,100个房屋易手，比去年同期成长近11%，是2021年以来最繁忙的7月份。与此同时，平均售价再下跌5.5%，至105,1719元，而整个地区的房屋库存则增加了26%以上。 由于房源增多、竞价战减少以及价格略有下降，对一些买家来说，这些条件创造了专家所说的“时间窗口”，但这一变化是否预示著持久趋势的开始，仍有待观察。 被迫离开大城市 坎贝尔和未婚妻真正寻房始于今年2月。 他们的家庭收入超过20万元，最初考虑买城里的镇屋(townhomes)，但很快就遇到了问题。 “维修费太高了，”他说，并指所有的镇屋都太小了，“我们绝对不会在两室两卫的房子里住那么久并结婚生子。” 在多伦多看了大约10处房子后，坎贝尔的经纪人建议他们往北看。坎贝尔小时候住在纽马克特，该建议与他们的想法一拍即合，于是扩大搜寻范围。 “简直是天壤之别，”他说，“我们当时就想，‘好吧，现在我们来谈谈空间问题了。’” 他们找到了一套挂牌价85万元的永久产权镇屋，递了报价，看房当晚就被接受了。 “我们去看了房子，一见倾心。当天就给了85万元报价……周六晚上12点半就成交了，”坎贝尔说，“我们达成一笔完美的交易，找到了一处完美的房产。我从未想过会有这样的房子。” “轻松无压力”的交易 其他买家写信告诉CTV，今年的体验与2021年市场狂热的顶峰相比，发生了翻天覆地的变化。 阿梅伦克森（Peter Amelunxen）和妻子自2020年4月返回加拿大以来，一直带着3个孩子在多伦多Mimico社区附近租房住。经过多年的市场观察，他们终于在今年夏天找到了合适的房子，并远离了“盲目的竞价战”。 “随着市场降温，我们最近的购房过程非常顺利，没有压力，全家人都迫不及待地想搬进我们漂亮的新家，”他说。 这对夫妇的出价略高于要价，但很快就得到认可。 “我们给了卖家几个小时的时间来考虑，他马上就接受了，”阿梅伦克森说。 “我们的房地产经纪人……说大约一年前，如果带人来看房，他得坐在车里马上报价，因为等下一个人上门之前，他根本没时间开车回办公室。而现在……可以等上一两个星期才报价，这样压力就小多了。”他补充道。 专家：这是一个“时间窗口” 虽然7月份的房屋销量有所成长，但在此之前的几个月情况却不那么乐观。由于利率和加美贸易战的不确定性，许多买家一直保持观望态度，今年4月、5月和6月的房屋销量按年均有下降。 上周，加拿大央行第三次维持利率不变，有些人认为这是经济稳定的讯号——尽管未来是否会进一步降息仍不明朗。 对坎贝尔来说，这种平衡至关重要。 “我不想因为价格过高而被挤出市场，”他说。“我认为最大的因素肯定是利率。我当时想，利率下降的时候，我可不想支付5%的利息。我要努力找到一个利率略高但可负担、房价又低的最佳时机。” Heaps Estrin Team房地产经纪公司总裁兼执行长Cailey Heaps表示，这种逻辑与她从客户那里听到的一致。 “更多的房源加上略微走低的价格创造了机会，促使许多等待已久的买家采取行动，”她说。 “我们没有看到超低价，但买家正在享受更接近掌控的市场。” TRREB发言人Jason Mercer则指出，虽然7月的数据看起来很有希望，但“一个月的数据并不代表甚么趋势。” “如果我们在秋季再过几个月，看到销售与去年相比有上升的情况……那么我们将更加确信，有越来越多的人开始不再观望了。” Mercer强调，需要更多样化的房屋类型来满足需求，并防止未来出现负担能力问题。 此外，值得注意的是，Ratehubs.ca上个月的一份报告显示，6月13个主要市场中有12个市场的住房负担能力有所下降。Ratehub.ca表示，在多伦多，6月份家庭平均收入必须达到206,500元才能负担得起一套住房，比上个月增加了1,600多元。 根据加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据，多伦多的家庭平均收入为129,000元。 Heaps表示：“我们现在看到的景象，与其说是长期趋势，不如说是一扇时间窗口。” 据CTV采访的另外一些买家表示，最近的购屋经历明显比过去几年井然有序——竞价战减少了，选择增多了，而且行动的紧迫感也降低了。 坎贝尔说：“买房的过程简直完美无缺。我以前从未想过会有这样的情况。” 他和未婚妻已在GO火车站附近拥有一套三卧三卫的镇屋，他们觉得这正是他们想要的东西——即使在此之前他们改变了预期。 他很满意自己赶上了合适的时机，“我们只是运气好”。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】物业管理公司发现一住宅单位疑似被用作短期租住用途，违反了附例，业主被罚3.3万元不服，于卑诗民事审裁处(BC Civil Resolution Tribunal)提出诉讼，成功讨回被罚款项。 根据民事审裁处7月14日发布的判决书内容，业主许洪雷(Honglei Xu，译音)持有某住宅大厦一个单位。物业管理公司表示收到大厦一名住户投诉指，该单位经常有不同人士出入，于是展开调查。 于电梯拍得的照片和电子钥匙纪录的证据显示，在2023年5月10日至6月12日期间，曾有不同人士拖着行李喼出入电梯，其他照片显示有人曾拿着垃圾袋进入电梯，管理公司经调查后相信此人为该单位租户，并将单位作用短期租赁，被拍照时正在完成一次租赁后清理单位，准备下一次租出。 管理公司向业主处以每天1,000元罚款，合共3.3万元。 审裁官指出，根据相关法例，物业管理公司必须先向违例的租客罚款，但证据显示管理公司只曾向业主许先生而不是他的租客罚款。 审裁官补充称，尽管管理公司指有条例表明业主须为租客的罚款负上最终责任的说法是成立的，但按例管理公司仍必须先向涉及违规的租客征收罚款。 审裁处据此裁定，管理公司向许先生作出的罚款无效，这笔款项必须从其帐户中移除，并须代其支付堂费225元。然而，由于本案并非“不寻常情况”，许先生向管理公司索偿1,137元法律费用的要求被驳回。 图：pexels V20

【星岛综合报道】安省医疗保健退休金计划(HOOP)最近的一项调查显示，家庭住宅已成为加拿大退休计划中日益重要的组成部分。彭博社经济分析评论员杰克森（Dale Jackson）撰文分析了依靠房屋筹措退休金的利弊。 HOOP的调查发现，本国约62%的受访者表示，拥有房产是“他们退休策略的重要组成部分，无论是作为财务投资还是退休后的稳定保障”。 调查还发现，44%的受访者是依赖出售房屋来筹措退休金，这一比例高于去年的42%和2023年的38%。 加拿大皇家银行(RBC)最近发布的另一份报告发现，过去三十年，加拿大有近一半的财富累积源于房屋所有权。 其中，主要住所是大多数加拿大人一生中最大的单笔投资，也是大多数退休计划的重头。 杰克森指出，房屋与其他投资不同，因为它实际上就是你头顶的一天片。如果股市崩盘，你最终还是有地方可去。 此外，如果你抛开家庭和情感因素，它就像任何其他投资一样，可以预期随着时间的推移它将会保值并增值。 会随着时间推移而升值 根据加拿大房屋及按揭公司（CMHC）的数据，自第二次世界大战结束以来，20年和30年期间的房地产价值，平均年增长率一直超过5%。 杰克森强调，这与透过雇主退休金计划、注册退休储蓄计划（RRSP）和非注册投资帐户，为退休投资的加拿大人所获得的波动性更大的股市回报是一致的。 除了资产增值之外，拥有房产还能为房主提供免租金的居住环境，从而带来某种红利。房主还可以选择透过出租空间来获得实际收入。 这种红利的价值将随着租金上涨而增长。 税收方面的优势 杰克森还认为，拥有房产的最大投资优势之一，是出售主要住宅所得收益可免税。非注册交易帐户中的任何其他股权投资收益，其中一半需缴税；如果投资于RRSP，则在提取时需全额纳税。 出售主要住宅的税务处理方式更类似于免税储蓄帐户(TFSA)，收益无需纳税。 杰克森建议，一个好的退休节税策略是，以较低的边际税率从RRSP、公司退休金、加拿大退休金计划(CPP)或老年保障金(OAS)中提取全额应税收入，然后使用TFSA中的免税资金、房屋净值信贷额度或换小房所得的现金来补充。 房屋如何融入更广泛的投资组合 杰克森在文中最后提醒人们，虽然房屋通常是退休计划中最大的单项投资，但它不应该是唯一的投资。 房产在投资组合中的比重取决于个人房产和退休人员的需求。但如果你想将其与退休投资组合中的其他资产进行比较，请务必了解房产所独有的投资风险。 股票投资组合的风险可以透过跨行业、跨地域和跨资产类别进行分散，而你的房产则集中承担著一个行业（房地产）、一个子行业（住宅）和一个地理区域（你所在社区）的风险。 房屋价值数据是基于平均值，并非所有房屋的升值速度都一样，有的甚至根本就不会升值。 将资金集中放在一个篮子里可能会适得其反。 图：网上图片 V6