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据York Region新闻报道，万锦曾经备受邻居诟病的短租派对室现在变成了短租房，但问题还没有结束，根据邻居投诉，房屋前的草坪上满是垃圾，已经成为了小浣熊等很多野生动物的乐园。该房屋一度作为短租的派对室，被邻居投诉后酗酒，大麻，乱停车的情况终于结束了。然而现在又出现了其他问题——草坪前垃圾满地，大大小小的塑料袋和垃圾桶在市政收垃圾前一周就放在草坪外，被浣熊和其它野生动物撕咬的乱七八糟，散落一地。该房屋位于31 Snider Dr.，在Raymerville社区，房主是海外买家。从2016年11月到2017年3月曾作为派对房在Airbnb上短租，整晚噪音不断，在被投诉以后改为短租房，现在又有了垃圾的问题。万锦四区医院Karen Rea表示对这个房子的状况很失望，表示已经向市政汇报，必要的时候会采取法律手段强制执执行。C09

据CP24新闻报道，多伦多Willowdale社区今天下午2:15左右发生持刀伤人事件，一名男子重伤被立刻送往医院，目前情况稳定。事发地位于Yonge和McKee街交界，距离多伦多32警区几百米。嫌犯身份尚未公布。目前该区域还在警方封锁之中。C09

据CTV新闻报道，G20二十国峰会本月在德国汉堡举行，开幕之前曾有反抗者示威事件，德国警察用水炮打退示威者。在二十国峰会第一天的会议中，默克尔表示感谢保安部队为峰会采取严密保安，对和平示威表示理解，但不能接受暴力示威，因为会危害人命，包括示威者本身、警方、报案及普通平民。默克尔在首日会议后同时表示成员国就贸易问题进行了非常艰巨的讨论，指大部分成员都呼吁推动自由及公平贸易，但同时关注美国总统特朗普提出美国有线的贸易政策。同时，大部分成员国都支持巴黎气候协定，但由于美国希望退出协定，日后如何制定会后公报将会非常有趣。C09

据A1电台新闻报道，多伦多有市议员建议允许市民在房屋后院养鸡。市议员称，在温哥华和满地可都有同样措施，而且越来越多人想在后院养鸡，因此他希望实行试验计划。类似动议五年前曾遭否决，当时未获赞成的原因是因为养鸡带来很大的噪音及异味。C09

卑诗省就业状况持续改善，失业率为各省份中最低。资料图片根据加拿大统计局（Statistics Canada）周五公布的最新就业市场数据显示，卑诗省失业率由今年5月份的5.6％，回落0.5个百分点，至6月份的5.1％，成为全国失业率最低省份。统计局报告指出，卑诗省在6月份的失业者人数由5月份的14.2万人，减少至6月份的13.45万人，而就业率则攀升0.7个百分点，至62.5%。V06

据York Region新闻报道，昨日在万锦失踪的57岁女子已被找回。昨天下午，Janice Pigliacelli在万锦市驾驶著一辆深红色本田雅阁车失踪，她有瘦型身材，棕色短发。约克区警方今天上午在推特上发布，Pigliacelli已被找到。C09

据York Regions新闻报道，约克区警方对上月在旺市道路上严重倾斜的卡车进行了指控。6月26日，一辆卡车在Steeles街以北的Pine Valley路行驶，卡车车身非常倾斜。该卡车司机最终被指控不安全运载，现在卡车已被禁止投入使用。事件中没有人受伤。C09

据CP24新闻报道，多伦多市长Tory对外宣布，副市长及多伦多Centre-Rosedale议员Pam McConnell因病去世，享年71岁。McConnell自1994年起在她的议区工作，在那之前她在一间学校做了12年托管人。本周四，有消息称McConnell病重入院。C09

据CTV新闻报道，周五下午2点列治文山发生车祸，一名儿童死亡。事发地点在Taylor Mills和Newkirk路交界。警方称受害者的年龄和性别尚未公布，但儿童应该不到十岁。他在骑自行车时被撞倒。约克区警方还在调查此事之中。C09

魁省街道充满欧洲气氛。网上图片 加国第二大省份魁北克(Quebec)的名字源于印第安语，意指峡湾。最先到达该处的是法国人，直至1763年，英法两国在北美战后簽订《巴黎和约》，法国把法属加拿大割让英国，英国同年公布《1763年皇家宣言》，魁省正式成立。1774年英国议会通过《魁北克法案》，确保魁北克地区的法语和法国文化不受威胁。该法案更允许魁北克保留法国民事法和整个法律体系及宗教自由，保留罗马天主教。

(资料图片-Global News提供)据Global News报道，卑诗省本拿比界乎Nelson与 Royal Oak之间的Imperial街在7月6日星期四晚10时30分左右，有灯柱发电设施发生二级火警， 引致附近327户停电，消防认为涉及纵火。现场交通一度要封闭。至7月7日星期五早上，仍有多户未恢复供电。V06   

(现场图片-Global News提供)据Global News报道，温哥华警方在7月6日星期四晚，于市中心Robson街一部汽车内，救出数只被留在车内至少3小时的小狗。女狗主将小狗留在车内后，小狗的吠声引起途人注意，通知警方。警方未决定是否提出起诉。V06  

据CBC新闻报道，本周一，多伦多市民Carla Munoz带女儿在Corkdown小操场上玩，看见有写着“金属滑梯可能会烫”的标志，她立刻摸了一下，在确认不是很烫时，让女儿上去玩。结果没想到她没摸到的地方——滑梯的中间部分灼热的烫，女儿因为被严重烫伤。Munoz不禁产生疑问：为什么多路多还会有金属滑梯存在？Munoz表示，金属滑梯有设计上的硬伤，因为金属表面生热很快，对儿童来说非常危险。金属滑梯最多设立在有树荫或者朝北的地方。多伦多公园发言人Matthew Cutler表示，多伦多所有游乐场，公园和操场的设计都是符合安全标准的。C09 

撰文：郑瑞棠　设计：杨存孝 网购巨头亚马逊六月中宣布公司有史以来最大的併购交易，以一百三十七亿美元，收购有机食物连锁销售商全食超市（Whole Foods Market, WFM)，正式将业务伸展至实体超市连锁店。消息一出，大型超市集团的股价皆应声下跌。 其实传统零售商近年被网购冲击，处於捱打局面，部分股价不见了一大截。不过市场相信，整个零售业不可能只得亚马逊一间公司，所以部分零售商透过增加网购投资，或实行精选货品、及会员制等，与网购巨人抗衡，希望成為汰弱留强下的生存者。 回顾亚马逊上市二十年，由网上书店发展成超级网购平台，改变全世界，股价升幅达六百倍，可说科网界的传奇。 （亚马逊创办人贝索斯将公司由最初的网上书店，发展成超级网购平台，上市二十年来股价劲升逾六百倍。） 市场早已传出亚马逊有意收购超市集团的消息，但最终选择了WFM，并且不惜以溢价27%作全面收购。其实论规模论盈利，WFM并不是美国最大，但却是美国最大天然食品零售商，在全美有456家门店，其主要客户群是美国中產及富裕阶层，亚马逊主席贝索斯表示：“收购全食超市，将能够让亚马逊提供最优质的有机和天然食品。” 与一味斗平的沃尔玛（Walmart）、 Kroger等连锁超市不同，WFM走高档路线，普通食品的价格要比沃尔玛贵一至两成，而大部分產品的价格更高四成以上。市场分析，亚马逊一向拥有出色网上平台，掌握“大数据”，今次收购WFM后，更能掌握一眾高端客人的大数据，及运送新鲜货品的物流技术，对公司拓展网购业务是一个宝贵的资源。 收购WFM消息公布后，刺激当日亚马逊股价上涨2%，单日市值增加112亿美元，差不多已抵消收购WFM的金额，目前市值达4600多亿美元的亚马逊可说财雄势大，以往曾经颠覆过书店、电器及家具市场的实体店舖，现今进军超市，预料可震动整个市场。 事实上，作為全美最大的线上零售商，今次不是亚马逊首次涉足实体店，早在2015年底，亚马逊开了第一座实体书店，目前在西雅图、圣地亚哥、波特兰和戴德姆共开设了4家实体书店。今年3月，亚马逊的新鲜食品自提业务在总部西雅图进行内部测试。 对於收购大型零售店，中国的网购霸主阿里巴巴更先行一步，至今已经入股了多家连锁零售商如三江购物、联华超市、银泰、苏寧等。不同之处是阿里巴巴只是买入公司部分股权，保留与公司的合作，而今次亚马逊却是收购WFM全部股权。 超市股应声下跌 亚马逊买WFM消息一出，美国一眾连锁超市集团的股价皆显著下跌。其实超市股近年受网购冲击，股价普遍节节下退，一些大型超市集团如Target、Tesco过去一年大跌两至三成，其中来自英国的Tesco过去3年更大跌八成。传统售商自然不会坐以待毙，希望来个绝地反击。 沃尔玛大搞网购 全美最大超市零售集团沃尔玛，去年底曾遭股神巴菲特大规模拋售，显示他对传统实体零售店前景有保留。為抗冲电商，沃尔玛近年不断收购电商板块，去年8月以约33亿美元，收购美国新兴电商网站Jet.com；今年一月，Jet.com宣佈以7000万美元收购鞋履电商ShoeBuy；之后，户外服装电商Moosejaw、线上女装零售商ModCloth先后被沃尔玛收归麾下。市场传沃尔玛準备斥资3亿1000万美元，收购男装电商网站Bonobos。 沃尔玛的策略，是希望网购与传统实体店相辅相成，集团国际部首席行政官贝思称：“我并不认為20年后就没有人去实体店购物，线上和线下的购物模式是相互依存的。” 亚马逊近年也有由网上转到实体，目前在美国经营四间书店。 美国实体零售店中，亦有逆市奇葩，例如美国第二大零售集团Costco过去3年股价大升六成，跑赢大市。不过由於累积升幅较大，在亚马逊收购实体超市消息后，调整幅度相对也较大。Costco是美国第一大连锁会员制仓储式量贩店，目前全球有逾700家分店，其中超过600家在美国及加拿大，其突出之处，是有极强採购能力，其店舖不以產品种类多取胜，而是经常能挑选高质量及平价的產品给消费者。 毕竟网购虽然流行，但部分商品如新鲜食品等，消费者倾向要亲自选购。在北美洲的居民，每逢周末揸车到Costco购物，可说成為了假日节目。公司看準消费者心态，实行会员制，消费者需付小额的入会费，才能取得会员卡在店内购物，这样令客户的忠诚度，远比其他零售商為高。 Costco以会员制吸引忠实的顾客，令公司成功逆市突围。 此外，全球零售商都瞄準中国的庞大市场，但在内地网购市场被阿里巴巴及京东商城等垄断下，亚马逊难以打入。反而传统零售商较有灵活性，可与内地电商合作，例如Costco於2014年进军中国，与阿里巴巴合作，在旗下的天猫设旗舰店，售卖食品与保健產品，销售反应相当理想。 上市20年劲升600倍 亚马逊於1997年5月上市，刚好上市20年，当年上市价為18美元，其后经过多次拆细，经调整后上市价约為1.5美元，在收购WFM消息后，股价最高曾突破1000美元，即比招股价劲升660多倍。 如果与本港股王腾讯相比，该股2004年以3元7角上市，2014年1拆5，经调整招股价為7角4仙。以腾讯现价约280元计算，升幅為370多倍，上市13年来升幅不及亚马逊。不过到腾讯上市20周年，未知到时升幅会否比亚马逊更劲。 亚马逊斥资千亿港元收购Whole Foods Market，震撼整个市场，令一眾超市集团股价应声下跌。 亚马逊创立初期经营网上书店，上市时未有盈利，以全球最大书店自居，期间经歷过2000年科网狂潮洗礼，目前已是美国最大网上商店，证明是科网股最终赢家。截至今年3月止，亚马逊纯利為7亿2400万美元，主要收入来自开放平台、AWS云服务、和Prime会员订阅费收入。 亚马逊劲升，带挈创办人贝索斯身家飊至约800亿美元，仅比全球首富微软的盖茨相差数10亿美元，但以其股价增长速度，相信成為首富将指日可待。  

(资料图片-Global News提供)据Global News报道，卑诗省内陆百哩屋以西7公里地区的山火，面积扩大至1200公顷， 当局正从地面和上空灌救，居民要疏散。卑诗山火服务署在7月7日星期五派出更多消防员到场。Cariboo地区局已向33个物业发出疏散令，皇家骑警更在星期四晚逐户检查是否已疏散。V06

据加通社报道，安乐死在加拿大合法一年多，已经有548名安省人选择安乐死，年龄在27-101岁不等。在548例安乐死中，有360例都是癌症患者，接下来占比例大的是神经损伤患者。548中有只有一例是患者自己注射药物的，其余全都是医生来完成最后一步。安乐死大部分在医院进行，还有一部分是病人家里，剩余是长期护理中心和老年公寓。统计数据是从2016年6月17日至2017年6月30日之间。C09

自从加拿大政府推出免税账户以后，给予投资者的福利是显而易见的。TFSA的投资开始於2009年，只要当年满足18周岁的加拿大税务居民就可以办理。目前每年的额度是5,500加元，总额度累积已经达到了52,000加元。TFSA跟传统的RRSP不同，TFSA支取现金时不会被记為当年的收入；更不会影响其它社会福利的领取额度，对於步入退休阶段的投资者优惠多多。 不过，随着联邦政府囊中羞涩，加拿大税局的税务稽查日益趋紧。本周公布的数据显示，加拿大税务局通过严查加拿大人近五年来TFSA免税账户的投资，追回7,500万加元税款，税局特别关注的是频繁交易来获利的TFSA投资人。 根据加拿大税务局的说法，这次的7,500万追回税款中，20%的TFSA账户操作被界定為生意收入，主要是频繁的日间交易Day Trading。从税局的角度出发，认為这种交易属於职业的投资者，依靠交易作為营生。而税局设计免税账户TFSA的初衷，还是為那些长期稳定投资的收入免税。 这些被审查的账户共同特点是资金超过允许额度的数倍，税局从这些账户中抽查1%的样本进行审计，然后根据以下特征决定是否罚款：买卖股票证券的频率，持有证券时间长短；持有证券的类别，是否為正常分红股票，还是投机性股票；账户持有人相关的证券知识，账户资金是否為借贷资金。 可见，如果TFSA的投资涉及到贷款或是用杠杆资金操作，附加上频繁的日间交易，马上会引起税务局的注意，非常容易被界定為Business income，从而不能获得免税。由此看来，TFSA免税账户投资什麼标的资產，如何投资，不仅涉及投资回报，还可能因此被税局审计追查失去免税功能。 TFSA的投资，如果仅仅是被动收入的话，投资GIC定期存款比较适合，但是随着央行的货币宽松政策，一方面造就房地產的牛市，另外一方面却最大限度的牺牲了存款人的利益。因此，很多人而言都不喜欢GIC这个选择。 一些朋友在免税账户裡投资中，选择 ETF的投资，為什麼ETF会获得一部分投资者的喜爱呢？首先，投资者觉得 ETF每天都能够交易买卖。其次，ETF必须非常 SEXY，能够满足人们的特殊爱好， 特别是能提供那种驰骋沙场，攻城拔寨的刺激，因此杠杆 ETF是最流行的。现在市场上流行的 ETF大多带有杠杆乘数（两倍或者三倍），它的回报率比一般非杠杆的 ETF对市场走势的反应更為敏感。 杠杆指数ETF往往会被分為看涨型或看跌型基金。看涨类的 ETF基金可能会实现相当於道琼斯工业平均指数或标准普尔 500指数每日回报的 2倍或是 3倍。看跌类的 ETF基金可以在每日市场指数下跌的时候盈利两倍或是三倍；这意味着如果方向做反了，它的损失会是市场的双倍甚至三倍。 ETF的这些特征，短期交易并且带有杠杆，如果用在免税账户裡，是要被税局所关注的。当然，税局只是关注那些赚钱的！ 这无疑提醒一些偏好ETF的投资者，需要重新审视TFSA投资策略和產品选择。根据税局的数据显示，只有0.1%的TFSA账户可以翻几倍甚至十几倍，因此，我们可以看出，利用短期交易和杠杆投资获得高收益的仅仅是极少数人。 根据数据的审计数据，除了因為频繁交易被罚款，剩下TFSA的罚款是因為投资超额 Over contribution ，按照税务局的条例：超额供款免税账户每个月会被征收超额部分1%的罚金，罚金将会被累积直到将超额部分取出来為止。所以，如果发现自己的免税账户已经供超，应该立即取出来。 关於这点，其实普通人有许多“冤案”，举个例子，如果一个投资者在TD有一个免税账户希望能够转到RBC，不熟悉规则的朋友往往会把在TD的资金提现，然后在RBC银行再开一个免税账户。这样就存在一个重復供款的一个问题，使得资金被双倍计算从而超过应有额度。 杨凡 加拿大证券学院院士/特许金融规划师 文中提及產品和建议只作参考，不构成推荐。阁下投资前需评估个人风险承受能力，并与专业投资人士商榷為准。

据加通社新闻报道，联邦政府已经赔偿了曾被关押在美国Guantanamo监狱的加拿大公民Omar Khadr1050万加元，作为解决这个长期诉讼案的一部分。一名希望严格保密的匿名消息来源表示，自由党政府已经向Khadr付了这笔钱。2002年7月，15岁的加拿大公民卡德尔在阿富汗被美军逮捕。他很快被送往古巴关塔那摩湾，被控多项战争罪。C09

你想过有一天你会遇见一个人 一边玩着魔术，一边玩着音乐剧，没事还能再来一段脱口秀吗？ 这个听起来挺不靠谱的事，听起来挺不靠谱的一个人，你下周六还真能在多伦多遇见。 这个在加拿大长大的北京人，是多伦多不靠谱音乐沙龙的创始人张科民 关于此人的谣传有很多” 有人说他曾经上终南山拜访任法融道长求道，得其墨宝“道”字一副，带回北京第一天就被请来赏字的客人给撕了。他顿时开悟，明白了“道”的真正意义。 有人说他曾带美国魔术师Penn & Teller走遍中国多个城市与村庄为寻找魔术的起源，但全程除了带他们在北京“历家菜”吃了一顿中餐之外，其余时间每天只给两位大师吃些从加拿大多伦多空运过来的罐头。 有人说他曾为了修炼长生不老”走火入魔”，一年不食人间烟火，按时辰打坐站桩，养成了与古树神交的习惯。 还有人说他曾经与魔术男神大卫科波菲尔过招近景纸牌，在交手的瞬间顿时感悟到了“真魔术”而就此退隐江湖改行做了音乐剧导演和编剧。 在魔幻和现实中行走” 这位不靠谱先生出生于一个音乐世家，父母都是音乐人，外公是被誉为“中国交响乐之父”、为中国普及交响乐做出过巨大贡献的李德伦先生。 但自从13岁那年，第一次接触到魔术之后，张科民就一头扎进了魔术里。时常也在各种大小场合小露一手，比如在杭州的西湖国际魔术交流大会，纽约西村的华盛顿与佩里工作室，多伦多文化中心的乔治维斯汀音乐厅和北京的老书虫，保利大厦和各种其他支持他组织的“不靠谱沙龙”的场地…… 原本有些闷的场合，玩几个魔术，气氛立刻就活跃起来，人们就变得十分开心。在地铁上，他也会拿出牌来，替自己和别人打发旅途无聊的时光。行走在魔幻与现实之间，他笑称只有1.616252×10-35 m的距离。 而出生于艺术世家的他，玩音乐也玩到了相当高的水平。钢琴、音乐剧等方面都有很深的造诣，钢琴10级，小提琴8级。大学学的又是美术专业。他的多才多艺完全颠覆了古话“术业有专攻”的旧论。 在央视的“我爱满堂彩”节目里，张科民表演了他的“倒弹钢琴”绝技，仰面躺在琴凳上，双臂翻转倒弹钢琴，艺惊四座。 音乐+魔术，这两件加在一起并不靠谱的事，被他玩的有声有色。 下周六，你能现场听这最会玩魔术的音乐人扯淡了！ 时间：Saturday July 15th 2017 7pm, 地址: Infiniti Strings 音飛琴行 351 Ferrier St., Unit 1 (Warden/Steeles) Markham，ON L3R 5Z2 电话：905-513-3777 Tickets: 门票：成人$20，学生$15，12岁及以下儿童$10 座位有限，敬请提前订票！ 订票网站: www.canadaticketbox.com

据CTV新闻报道，从今天开始，包括多伦多在内的一些加拿大城市开始可以在Uber上给司机消费了。Uber公司表示，小费会直接给司机，工作不会从中抽取。而且小费在乘坐后的30天之内都可以再给。Uber Eats的客户则在送餐之后有7天时间给送餐员小费。如果想使用小费这一功能，乘客需要下载最新版本的Uber手机应用。小费是Uber公司6月20日开始的“180天新变化”项目之一，该项目是为了改善司机的工作环境。公司上几个月被多次诟病无法让司机体面的工作。Uber小费项目今天起在安省和亚省的几个城市开始，到7月底将在美国和加拿大的每个城市适用。C09

由EKOS Research 民意调查公司於今年6月做的民意调查结果显示，加拿大人不论地域及收入情况，普遍认為目前的房价对他们而言难以负担。在温哥华、多伦多及卡加利等房价高企的大都会地区，认為房价难以负担的民眾比例更达到或超过9成。 据EKOS民调显示，全加范围内，每5名国民中就有两人认為本国的房屋价格难以负担。持有这种观点的国民遍及各个收入阶层。 近4成中产难负担住房 在那些自认為属于“贫穷的或是劳工阶层的”受访者中，有大约一半的人相信他们所居住地区的房屋价格超出其负担能力。在那些认为自己处于“中产”或是“上层”（middle or upper class）的受访者中，分别有38%及37%的人持有同样观点。 如果以地域而言，在大都市高房价地区生活的民眾对此感觉更加强烈。在温哥华，隻有2%的受访者认為当地的房价是“可以负担的”。在卡加利和满地可，认為当地房价可以负担的受访者比例分别為11%和22%。在多伦多，认為本地房价尚可以负担的受访者比例仅有6%。 EKOS Research 民意公司於今年6 月1日至19日以电话形式访问了5,658名国民。上述调查结果的正负误差率为1.3%。该公司总裁格雷夫斯（Frank Graves）表示，调查结果显示在加拿大部分地区，房价难以负担的问题在不同地域、不同社会阶层都达到了危机的程度。这一发现令人不安。 最便宜单位也花费半数收入 杜鲁多政府曾经承诺推出全国房屋保障计划，协助加拿大人找到及负担得起适合他们居住的房屋。这也是更大范围的减贫计划的一部分。政府希望将无家可归者的数量减半，并帮助那些将收入的三分之一以上用于住房、仍达不到所需的住宅需要和标準的“核心住房需求者”（core housing need）摆脱困境。 卡加利大学公共政策学院近期所做的研究也呼应了EKOS的最新民调。该学院研究指在卡加利、温哥华及多伦多，低收入家庭即使是居住於当地最便宜的公寓单 位，也要花去其收入的一半以上。而且由於各地的收入水平、物价消费水平不一样，要制定一个全国统一的房屋保障计划并不容易。 加拿大城市联盟（The Federation of Canadian Municipalities）则敦促联邦政府优先拨款维修现有的可负担住房并兴建更多这类房屋单位，同时向居住於都市区的新移民和原住民提供直接的住房补贴。 综合报道 全球生活开支排行榜 多市第119位列中段 最新一份调查全球生活费用的报告显示，温哥华仍然是加拿大生活开支最高的城市，在全球城市排名107位，多伦多则紧随其后，生活开支全国排名第二，在全球排名119位。报告显示，温哥华生活开支超越多伦多主要是基於租金上涨所致。 该份由人力资源顾问机构美世（Mercer）发表的2017年《生活开支调查》（2017 Cost of Living Survey）报告，调查全球209个城市的食品、交通、住屋、衣服、家庭用品及娱乐等200项费用。 温哥华今年在全球的排名较去年上升35位至107位，继续是加拿大生活开支最高的城市；紧随其后的是多伦多，排第119位；满地可及卡加利分别排名第129及143；而渥太华是本国开支最低的大城市，排名第152。 美世合伙人弗罗斯特（Gordon...

华人一向重视子女教育，买房往往先看物业是否在“名校区”，在房价连级跳的今日，家长们对“名校区”的追求仍然孜孜不倦。一年一度搜寻学区房的季节又到了，今年的态势又是如何？ 在大多伦多地区，华人对学区房的偏好众所周知，这大概与华人 “孟母三迁” 的传统有关，华人歷来重视对后代的教育培养，讲究环境对青少年的影响，所以在作出置业决定时，所属学区的学校好不好，佔了很大的考虑比重。為了住进名校区，华人家长可以去得好尽，落重本加价30万元抢offer绝不手软。也有年轻夫妇还未有子女，已未雨绸繆买定学区房等孩子出世。当然，挟著名校区光环的物业，卖价随时高出一至两成也绝不為奇。 Re/Max 调查：八成买家看学区 每次有学校排名出炉，除了家长和学校紧张，相信地產经纪与正在物色学区房的买家亦同样关心。无他，学校排名高，附近一带的物业，会被看高一线，价格亦随之水涨船高。地產公司Re/Max早前进行了一项市场调查，发现超过8成买家，都想在物色心仪物业前，获得更多有关学校的资讯。 “购房过程中，有很多因素会影响是否购买某一间特定房屋的决定，例如与上班地点的距离、整体开支、社区文化、有否有绿色空间等。但透过这项调查，发现到原来能否获得高质素教育，才是国民在购买住屋时的关键性决定因素，当中以千禧一代与其正在成长的家庭更為重视。”Re/Max发言人Christopher Alexander说。 的而且确，学校与楼房之间，有著不可分割的关係，有好学校的社区，住屋的抢手程度与楼房价格，都会比没有好学校的社区更胜一畴。地產经纪孙子厚(John Sun)表示，很大部份住宅买家，都认為学区好重要，更是物业保值的重要因素，这一心态在华人买家中尤其明显。 “华人较关注学区问题，每个客户都会问，除非是已退休的。在好学区中买屋，抢offer的人多数是30至50岁之间。置业人士都会先看校区，再决定住的位置，因為很多人著重下一代教育更甚於著重自己。” 4至6月是寻学区房高峰 地產经纪吴汉昌(Dennis Ng)指出，买家追捧学区房，是一年12个月都有的现象，但以季节性来看，每年4至6月是家长买家四出搜寻学区房的高峰期。 “因為从看房到倾好offer，再到搬屋，都要一至两个月时间，搬屋后可能还要装修和执整，一切办妥当回復正常生活，刚好过完暑假，孩子可以在9月开学上新学校。客户群当中，有很多都非常注重学校排名、专门找学区房的客人。他们在抢offer时都好进取，比市价多出十几万元来抢也愿意。” 不过，地產经纪樊丽玲(Crystal Fan)认为，好多家长甚至早於2至3月期间已出动抢购学区房，所以该两个月也是抢offer最疯狂的时段，只要物业位处好学区，卖家收到十几张offer屡见不鲜。 抢offer加价数十万也情愿 “為了孩子的教育，家长会尽最大能力，不管多大代价，都要志在必得，而且他们也是有实际的迫切需要，所以其他买家好难跟这些家长抢。好像今年初，有家长愿意加价30万元去抢。” 她解释，如果家长是冲著一间好中学而搬进该社区，孩子由9年级读到12年级，即这间屋至少住上4年，如果该区中小学都好，甚至会是长达12年的事，所以绝对是一项长线投资。而从长线来看，几年后房价总会升的，所以就算今天抢高了价，反正是為了自住和孩子读书，回报是肯定有的。相反，一段短线投资者的著眼点，可能是明年楼市会否继续升？可否赚回今天抢高了的几十万元？ 孙子厚续说，由於客户都紧张校区问题，所有地產经纪都不敢怠慢，熟悉不同社区的中小学资料，了解学校排名的最新动态，那些社区有高排名的中小学，都是他们的“必修科”。 追捧名校不惜代价 “有些买家会跟学校买屋，只要是前三十名的都好。為何万锦於人村、烈市富豪山庄的房价贵？其实就是名校效应。多年前万锦市Kennedy夹16街开发时，楼花价好便宜，但现在已升到呯呯声，大受追捧，就是因為该社区有一间杜鲁多中学。” 樊丽玲坦言，万锦与烈市的中小学都非常好，排名100位以内的比比皆是，但有些家长只追求名列前茅的学校，可谓赴汤蹈火，誓要进驻名校区。她举例，几年前有一位家长，為了让孩子入读排名最好的小学，不惜一切要搬进该校区，遂将原来居住的独立屋卖掉，但由於该区屋价较贵，卖屋的钱只够在该区买镇屋，宁愿“大屋搬小屋”也在所不计。 孙子厚指出，在北约克的名校效应也非常明显，尤其东惠柳弟(Willowdale East)与西惠柳弟(Willowdale West)的分别。虽然两个小区只是一条央街之隔，但东面的房价，可以比西面的房价高出两成。 “虽然西惠柳弟有坟场，但学校才是影响房价的原因。西面的学校，最好的才排名100几，差的排名400几，但东面则有大名鼎鼎的Earl Haig中学。以房价来看，如果是条件相若的翻建屋，东面的值380万元，但西面的可能只是320万元，价格相差20%，这就是学校的威力了。” 买家中学名校排优先 我们常说的好学区，其实也有中学与小学之分，有时一个拥有高排名中学的校区内，未必也有高排名的小学，相反亦然。不过，吴汉昌与樊丽玲都同意，吼準校区房的买家，还是以好的中学為购房指标，因為家长心态都认為，中学的好坏，足以影响将来入读大学的机会。 “家长会先物色一间中学，并锁定在中学校区的范围内，先找最好的小学，然后在该小学的校区内搜寻住房。如果在这区抢不到，便退而求其次，找区内第二好的小学校区再抢房。”樊丽玲说。 学校排行榜知多少 现在家长们关心的中学、小学排名，大多是以加拿大著名智库菲莎研究所（Fraser Institute）公布的学校排行榜为参考。 菲莎研究所是一个独立的加拿大公共政策研究和教育机构，被称作加拿大的智库，总部设在温哥华，。菲莎不接受政府经费，完全来源於企业和个人的捐赠，由此得以确保它的独立性。 该机构做出的排名主要依据其实是公眾都可以查得到的数据，例如某个省全省范围内的考试平均分数。但并不是所有的学校都被包括在排行榜上，Fraser Institute 有可能无法从省教育厅获得足够的信息数据，无法给某个学校定出排行。因此，一些学校不在排行榜上，并不意味著这些学校的教育质量不合格。 就安省的中学、小学排行来说，通常参考的是学生的EQAO（Education Quality and Accountability Office）考试成绩，排名只是考察学生的学术能力，学术能力的依据仅限於数学和英语的测试成绩，而且小学只有第三班及第六班，中学只有第九班学生参加这个考试。 我们可以通过排名来比较同一类型学校的差异，也可以通过同一所学校几年来连续排名的变化，来跟踪学校生源和教育质量的变化，但很多考试分数之外的学生能力和不同学校的其它教育教学特色是无法从排名中窥探到的。

据加通社报道，加拿大就业市场六月发展势头强劲，超预期增加了45,300个职位。大部分六月新增职位是兼职职位，尽管全职职位也有增加。六月国家失业率也从五月的6.5%降到6.5%。根据汤森路透消息，经济学家之前预测六月将新增10,000个职位，失业率将保持在6.6%。远观全国，生产业和服务业的职位新增最多。包括农业在内的生产业新增了16,000个职位，服务业新增了29,200个。平均时薪在六月也增长了1.3%，与五月增长率相同。C09  

文 / 本报记者 文琪 大多伦多地区疯涨的物业价格，将越来越多的房地产投资者挤到周边更容易负担、价格相对低廉的小镇。北至锡姆科湖（Lake Simcoe）周边，东至奥沙华（Oshawa），向西延伸更加把投资目光放置到滑铁卢（Waterloo）和哈密尔顿（Hamilton）。小镇人口较少，物业的性价比较高，驾车来往于大多伦多地区也比较方便。然而，小镇物业虽然有价格上的优势，但若非自住，而是用於出租投资，实则有许多不便。 《都市地产》在接连报道有关房东、租客的纷争案例后，近日又收获新的故事线索。日前有地產经纪向本报记者表示，接到一位张姓女士的咨询电话，称自己在大多伦多地区周边的凯西克（Keswick）和滑铁卢等地，分别投资了几套独立屋。本以為是回报较好的长远投资，没想到却在出租的过程中遭遇了种种始料未及。 小镇抗拒租客 邻里关系蒙阴影 张女士在两个月前交接了一套位於凯西克的半独立屋。该房屋位於西人传统老社区，房龄较高，社区周边安静，人员稳定，环境优雅。拿到钥匙后，她前去查看物业，恰巧遇到半独立屋另外一半的邻居。邻居热情地打招呼欢迎她搬到该社区，闲聊中并询问张女士是不是马上要搬过来自住，张女士夫妇回答并非以此為自住房，而是打算用于出租。没想到邻居听到后立马神情大变，显得异常紧张。邻居当即表示，该条街区没有人出租房屋，他们不欢迎租客，整个小镇都是如此。还称“都是你们这些炒房客把我们的房价炒上来”之类让张女士颇为尷尬的说辞。张女士原本期待的睦邻关系就此划上句号，与邻居不欢而散。 该套半独立屋空置期间，张女士曾接到邻居电话，称有看上去游手好闲的年轻人在她家门口抽烟，要求张女士赶紧过去查看一下自家物业有没有受到什么影响。张女士接到消息后非常紧张，立即与丈夫驱车两小时赶到了小镇。到达后张女士发现自家半独立屋的大门上被抹了垃圾、前院还被扔了鸡蛋。张女士无奈又害怕，收拾现场之余决定在家门前安装摄像头，希望以此警告闹事者不要再骚扰。然而过了不久，邻居又向市府举报张女士家不剪草不打理园艺。市府随即给张女士发出了整改通知单。筋疲力尽的张女士此时依然没有找可以委托和信赖的地產经纪放盘招租，自己又无法常常往返於小镇整理园艺打理房屋，很多地產经纪都因小镇偏远而拒绝接手她的租盘。 自行放租 租约欠钱惹纷争 无奈之下，张女士开始自己打广告招租。终於在6月初的一天，一家来自叙利亚的难民家庭要求访问物业，有意租住。张女士连忙又驾车数小时赶到小镇向租客展示物业，她很意外，叙利亚背景的租客带著民间专门负责安置难民的义工地产经纪一起登门。他们还携带著3个月租金的现金以示诚意，因為目前难民家庭的银行户口连支票都还没来得及申请出来。张女士房屋空置已久租房心切，於是立刻接受offer草草自行办理了租约手续。 本以为有租客入住和打理房屋，终於可以舒口气，不料租客入住后，因為房屋年龄较大、部分设施相对陈旧，煤气炉有三个口全坏了。由於租客一家本就不熟悉加拿大的生活，他们竟冒险划火柴试图点著炉子，依然未果。同时，家中的淋浴花洒也坏了，急需维修。张女士离出租物业较远，来往多有不便，找寻维修师傅又因地域原因常常被拒。因為张女士自己打理出租合同，很多房屋细节没有和租客签订。租客临时又不同意支付热水炉（Hot Water Tank）的租金，张女士与租客纷争不断。因為种种纠纷，租客和她的关系开始紧张起来。 有意卖房 市道低迷损收益 根据向本报透露故事线索的地产经纪称，张女士小镇物业的邻居，本来就对她家把房屋出租颇為不满，自从得知租客是刚刚抵达加拿大不久的难民后，更是言语不善。因為张女士的半独立屋与邻居家共享大面积墙体，邻居趁张女士不在时对租客说，“两套半独立屋中间共享的这面墙内全都是死老鼠”。这位地產经纪向《都市地產》记者透露，根据穆斯林的宗教信仰，非常不愿意听到“尸体”一类的言辞，租客因此被吓得够呛。张女士推断这是邻居故意為难租客一家，企图把租客吓走。果然没过多久，租客决定不再租房，要求退款搬走。 邻居还趁机动员张女士把房子卖掉。可是张女士认為房子才刚买几个月，4月政府出台管制房市的各种政策刚刚產生影响，现在的房地產市场很不稳定，怕此时卖屋市场波动亏太多钱。张女士找到向本报爆料的地產经纪询问，应该怎麼跟租客计算退款。该经纪考虑到难民租客生活不易，因此建议按天结算，完成退组手续。但因為小镇遥远，该地產经纪也没有接受张女士的出租业务。 该地产经纪对记者表示，房东与房客之间的故事各种各样。“房东投资买房出租给没有房子的人，给别人一个家，这是一件美好的事，投资无罪。但加拿大不是属於某个族裔的家园，属於出生、定居、工作、留学、避难和旅游在这裡的每个遵纪守法的人，提倡平等，坚决反对种族歧视。 华人房东应更用心地去招租、管理和保养物业，投资物业前应该考虑到关於投资的方方面面，想到如果需要自己管理房屋可能会面对的各种问题。比如地域原因，虽然房价低，但是各方面的成本都会因為地域远而有所增高。由於某些房东运气不佳、缺乏管理物业的知识、不会处理琐碎的事务，最后导致耗费大量时间、精力和金钱。” 至于“难缠”的邻居，该经纪则表示很多社区的居民愿意维护社区安定和稳定无可厚非。“我们很难在购买物业前就对邻居有一个彻底的了解。但是社区居民有维护整个社区整洁、安全的责任。如果我是社区的老居民，可能也会反感区内的人频繁流动。但是不能歧视、欺凌。出租令更多孩童有机会在优质社区长大成人并接受良好教育，这也是社会资源的最合理搭配。一条街如果都是退休、半退休的人家，那学校不就招不到适龄儿童来上学了？难道叙利亚难民就应该挤在廉租屋内生活？很多难民都是我们的政府经过层层筛选给予加拿大身份的，应该给这些从战火中逃离出来的人重新开始生活的机会。” 相互谅解 主动示好常互动 多伦多成功法律公司法律顾问（paralegal）陶晓钧针对该案件评论，民居房屋就是给大家居住用的，本意上不是让大家拿来出租的。“所以居民不欢迎租客也有他们的道理。大家应该互相理解。尽管原则上出租房没什麼不对，但其实出租房应该在市政厅登记為business，按business去收税。但这中间始终是有一个空间的，大家不去登记隻是整套物业出租政府也没有追究。但这不等於政府完全认可这样的做法，每个区的市政规定都不一样。小镇、偏远地区，不认同把居住房出租也是可以理解的。” 陶晓钧进一步表示，建议房东在购买新屋后，多与邻居互动，主动向邻居示好，主动联络。“给租客和邻居赠送一些价值不算昂贵的小礼物，逢节日时多一些问候，也是可以增强邻裡关系、租客房东关系的办法。尤其是居住半独立屋，要和邻居分享一面墙壁，每天生活挨得很近。妥善处理人际关系意味著要带有个人修养的去做事。遇到棘手的邻居时，要用一定的人际关系手腕去面对这类人。”  

特朗普推特图 星岛环球网消息：美国总统特朗普一直指责媒体泄露机密，却查不到政府内部的泄密管道；而参院6日公布的一份报告指出，特朗普政府正面对媒体串联式的泄露机密，情况“令人担忧”及“史无前例”，已对国家构成威胁。 中新网报道，这份题为“国家机密︰媒体雪崩式的泄露机密怎样损害国家安全”(State Secrets: How an Avalanche of Media Leaks is Harming National Security)的报告长24页，是由共和党主导的参院国土安全及政府事务委员会撰写，并已提交给司法部长塞辛斯。 报告估计，特朗普政府穷于应付媒体平均每天泄露一个机密消息，该报告同时要求执法当局加强调查。 由委员会主席、共和党籍威州参议员强森(Ron Johnson)联同委员会执行人员撰写的报告摘要指出，为了确保国家最敏感资料的安全，联邦执法人员有责任彻底调查泄露管道，目前这种泄露已到了令人担忧的地步。 报告比对了从1月20日特朗普宣誓就任到5月25日共126天，媒体泄露机密的情况，指出特朗普政府面对每天泄露一个机密，根据奥巴马2009年签署的行政命令，这些机密都属于危害国家安全。 报告的摘要指出，在这126天，全国的新关组织最少泄露125个潜在损害国家安全的数据，这些做法有潜在违返联邦法例，可以判处监禁。 报告又比对了奥巴马及布什上任126天时的情况，指出媒体泄露机密“多了七倍”。 报告发现，媒体经常打着与特朗普政府有争拗的借口，例如政府的愚蠢政策，又或是特朗普的脾气等，作为泄露的公正性，然而这些借口都没有法律基础。 此外，报告指出，尽管没有单一的法例可以监管未获授权披露机密数据，但可以根据1971年的间谍法(Espionage Act)将违法判监。

据CTV新闻报道，本周末皇后街的一部分将关闭，届时将在CF伊顿购物中心为修建新的人行天桥。皇后街将于本周五晚11:30到周一早上5点关闭央街到Bay街的部分。届时人行通道保持开放，但市政提醒市民可能可能会有时段封路以配合起重机工作。新的人行天桥预计将于今年秋季向公众开放。C09

网上截图 7月7日，一则关于“杨振宁遗产分割完毕，翁帆得到了一套别墅使用权”的消息在网上疯传，其称翁帆获得一座别墅的使用权，杨振宁与前妻子的三个儿子和一个女儿将获得现金资产。 对此，杨振宁教授的助理向北京时间“此刻”回应，完全是胡说八道。 在网上广泛传播的这条消息称，杨振宁表示自己的遗产已经分配完毕，杨振宁与前妻子的三个儿子和一个女儿将获得现金资产，妻子翁帆获得了一座别墅的使用权。 北京时间“此刻”发现，该消息称“最近媒体爆出消息”，然而通过网络搜索并未发现媒体报道。经过搜索发现，较早在文章内提到“遗产分配完毕”是名为一个“娱乐报送”的头条号，其在7月6日零点推送的一篇文章中提到该内容。 此外，名为“鱼羊八卦”的头条号早在6月21日就使用此为标题，但文章内容中并未提到“遗产已经分割完毕”。 经梳理发现，该消息起源于关于一座别墅的讨论，网友称该别墅仅有居住权，而产权归大学所有。经过从标题到内容的演变后，才出现这样一则消息，并在7月7日开始在网上疯传。 针对此事，北京时间“此刻”联系到杨振宁先生的助理，其表示此事为谣言，完全是胡说八道。