地产

【星岛讯】随着The Tides正式启用，三角洲 (Delta) 长者正陆续入住152个可负担单位。这个分为两阶段的重建计划首期工程已经完成，为长者提供一个保持联系、积极生活的活力社区。 The Tides位于杜华逊 (Tsawwassen) 54A街 (54A St.) 1070号，设有106个为低收入长者提供的资助住宅单位，以及46个市场租赁单位，专为希望在设有支援服务社区中独立生活的中等收入长者而设。所有住宅单位均采用可调适或无障碍设计，方便住户日后随年龄增长而进行改装，使他们得以维持共融与独立的生活方式。这幢大楼由KinVillage协会 (KinVillage Association) 拥有及营运，另设有多用途设施及举办活动的空间，以及绿化户外天台。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“我们正为长者提供安全且可负担的住所，让他们能在自己多年来参与建设的社区中安享晚年。透过这些新建住宅单位，三角洲的长者可以继续独立生活，同时与家人和挚爱保持联系，并居住在他们负担得起的家园。这些新单位体现了我们的承诺，就是确保全省长者都能获得合适的住屋，我很高兴看到这个愿景成真。” KinVillage协会行政总监Jen Fisher说：“The Tides的启用不仅是新住宅的落成，更是我们为三角洲长者创建未来的重要一步。这个里程碑不但巩固了KinVillage的传承，也推进了我们的愿景，就是与伙伴及社区携手合作，共同扩展可负担住宅、健康服务与各项支援。” The Tides的主层设有一所面积达450平方米的日间护理中心，为有健康挑战的长者提供日常支援、活动项目，以及与同侪联系的机会。这项重要服务由KinVillage与菲沙卫生局 (Fraser Health) 共同资助，同时为区内家庭照顾者提供宝贵支援，帮助他们减轻压力，并巩固家庭关系。 长者服务及长期护理议会秘书常翠丝 (Susie Chant) 说：“新扩展的日间护理中心让长者能在家附近保持联系、活跃并获得照顾。这项服务有助长者维持独立生活及社区参与，帮助他们保持身心健康，同时让家人安心，知道亲人获得妥善的照顾。” 这152个住宅单位取代原有North Court大楼的86个单位，并新增66个单位。原居于该大楼的长者已于8月份开始迁入The Tides。North Court原址将于未来几年内清拆，并展开第二阶段重建工程，预计再增建144个新单位，现正等待相关审批。 自2017年以来，省政府已在全省各地建成或正在兴建逾93,600个住宅单位，其中超过700个位于三角洲。 (图：KinVillage) V02

【星岛综合报道】随着多伦多地区楼价连续第九个月下跌，皮尔区、杜林区及荷顿区等多伦多周边郊区楼房价，自 2022 年 2 月市场高峰以来 已下跌超过 25%，跌幅高于整体多伦多地区平均。 多伦多地区楼市概况 多伦多地产协会（TRREB）周三公布的 10 月楼市报告显示，多伦多地区住宅平均价格为 105.4 万元，比高峰期低 21%，比去年 10 月下降 7%。销售量则按年下跌 9.5%，至 6,138 间。 自 2022 年高峰以来的楼价比较： 杜林区下跌 30.7%（至 851,764 元）； 皮尔区下跌 26.7%（至...

【星岛综合报道】温哥华市酒店客房需求远超供应，圣保禄医院(St. Paul's Hospital)对面的一栋旧的医疗办公大楼，结合原有材质正在改建为具有粗犷主义风格的精品酒店。 据Postmedia报道，这座位于布拉德街（Burrard St）、与圣保禄医院隔街相望的旧医疗办公大楼，目前正在进行大规模翻新工程，包括拆除天花板、安装现代化暖气、通风和空调系统，以及重新铺设管道。 保留六层低矮矩形建筑原貌 Wentworth Hospitality Group市场推广副总裁Stephanie Babineau表示：“当我们在考虑改建项目时，我们需要查看项目的实际建筑结构和天花板高度，能否轻易适应以容纳所有客房。”该集团计划明年初开业的Arden酒店，将会有62间客房，还包括一家位于底层的餐厅。 Wentworth目前在温哥华市中心经营Loden酒店以及多家餐厅，包括Tableau Bar Bistro、Homer St. Café and Bar、Maxine’s Cafe and Bar和Folietta。 由于市中心和耶鲁镇(Yaletown)对酒店客房需求量很大，目前已有多个项目正在规划或建设中。其中一些是由原来的柏文或办公空间改造而成。 ● 相关新闻：夏季出游酒店一房难求 租车也难 价格都奇贵无比 ● 相关新闻：温哥华酒店入住率及房租全国最高 住一晚平均336元 改造项目最大的挑战之一是需要重新配置建筑结构，才能将办公空间改成酒店客房。办公大楼通常将电梯设置在圆形或方形核心筒的中心位置，以便最大限度地利用窗户空间。 而Arden酒店项目则保留了这幢六层低矮矩形建筑的原貌，以及位于长走廊中央的电梯。走廊两侧的办公室，几十年来主要用于医疗和牙科诊所。 粗犷主义风格的Arden酒店 被称为布拉德医疗大楼的建筑，是在当时人口增长以及医院周边医疗服务扩展时期建造的。 历史建筑专家勒克斯顿（Don Luxton）指出，“他们可以将医疗服务集中在这样的建筑中，而且这样的建筑有很多，它们的布局非常灵活，可以根据诊所的规模变化进行调整。当时确实需要这种灵活性。” 勒克斯顿表示，这样的布局可能更容易将其改为酒店客房。 Arden酒店改建工程由温哥华知名当地建筑事务所Rhone and Iredale设计，该事务所曾设计过温哥华的多个地标性建筑，例如Westcoast...

【星岛讯】今年冬天，卑诗省将提供较往年多的庇护宿位。随着较寒冷的天气到来，卑诗省的无家可归者将可享用更多温暖而安全的室内空间，以保障生命安全。 卑诗省政府透过卑诗房屋局 (BC Housing) ，今冬为全省58个社区的6,486个庇护宿位提供拨款。这些庇护所包括永久、临时和极端天气应急 (extreme-weather response, EWR) 庇护所，以及无家可归者营地临时房屋行动应对计划 (Homeless Encampment Action Response Temporary Housing，HEARTH) 下的庇护宿位： 永久庇护所：这些庇护所全年无休，每日24小时开放，无论天气如何，并为入住者提供服务和膳食。卑诗省设有4,158个永久庇护宿位 临时庇护所：这些庇护所于每天晚上开放，一些庇护所更全日提供服务，并供应膳食。许多临时庇护所都是季节性的，并将根据社区或营运需求，由2025年11月1日开始，直至2026年3月31日或2026年4月30日期间开放。全省将提供1,154个临时庇护所宿位 极端天气应急庇护所：当社区发出极端天气警报时，例如在寒冷、下雪或大雨期间，这些庇护中心便会在夜间开放，全省共设有771个这类庇护宿位。社区与卑诗房屋局将协调，并确定需要就哪些天气情况发布极端天气警报。这些庇护所于2025年10月15日至2026年4月15日期间投入服务 HEARTH单位：省府正在与全省各地的市政部门合作，开设新的HEARTH资助地点，当中包括临时房屋选择和庇护宿位。今年有403个HEARTH庇护所宿位开放，数量比去年同期多出近2.5倍 随着卑诗房屋局与市政当局合作确定庇护所选址及最终计划，预期整个冬季将有更多庇护所空间开放。 More shelter spaces are available this winter than ever before,...

【星岛综合报道】渥太华的新预算案包含一项针对首次购屋者的税收优惠。 联邦政府表示，任何首次购屋者，如果购买价值低于150万元的新房，都将毋须缴纳商品及服务税(GST)。 据CityNews报道，一位温哥华居民说：“看起来还不够，这只是个开始，他们还需要继续努力。” 今年3月时，总理卡尼甫上任即宣布取消首置族购买100万元以下房屋GST。 【相关新闻】总理卡尼宣布取消首置族购买100万元以下房屋GST 但在大温哥华地区，独立屋的平均价格超过200万元。一位租屋者表示，这项税收减免不足以让首次购屋者入市。 这位居民说：“现在的房价真的很高，虽然过去几个月有所下降，但自疫情爆发以来仍然很高。” 另一位居民说：“如果这项政策在卑诗省范围内实施，我估计会迫使首次购房者离开温哥华。” 第3位低陆平原的居民评论道：“即使有这些附加条件，人们似乎也很难负担得起房。” 【相关新闻】大温贸易局：联邦预算或使卑诗成“世代投资”领导者 联邦政府表示，取消商品及服务税可以为首次购屋者节省数万元的总成本，同时激励更多开发商，但租屋者认为这并不能解决住房负担能力差距的问题。 一位居民表示：“我觉得目前还不够。我看到很多人在这种情况下举步维艰。” 温哥华仍然是北美房价最高的城市之一。 卑诗省财政厅长贝雅丽(Brenda Bailey)表示，联邦政府的援助值得欢迎。 她在周二表示：“我很高兴看到联邦政府在住房问题上所做的工作。卑诗省的住房问题一直处于全国优先地位，我们期待继续合作，确保每一位卑诗省民都能拥有自己的住房。” 如果预算案在国会获得通过，首次购屋者税收减免政策将于明年生效，这是渥太华将全国住房建设量翻番计划的一部分。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】大温哥华地区10月房屋销售量年减14.3%，基准房价年减3.4%。 大温哥华地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，大温10月房屋销售量总计2,255套，比过去10年的平均值低14.5%。 新增房源5,438套，比去年同期略微下降0.3%，但仍比过去10年的平均水准高出16.3%。 总计挂牌房源16,393套，较去年同期成长13.2%，成交量与挂牌量比为14.2%。历史数据显示，当成交量与挂牌量比低于12%时，房价往往会面临下行压力。 所有住宅物业的综合基准价格为1,132,500元，较9月下降0.8%。 独立屋的基准价格为1,916,400元，较去年同期下降4.3%。柏文的基准价格为718,900元，较去年同期下降5.1%。 (图：星岛资料图片) V11

【星岛综合报道】亚省爱民顿地区的一位房东分享租屋噩梦，称租客租住1年造成其损失数万元。 据CTV报道，普林斯（Prince）一家在比弗县（Beaver County）建造的这所房屋已近50年，但随着孩子们长大成人，加上他们每年都在美国过冬，于是在2020年决定将其出售。 普林斯（Elinor Prince）告诉CTV，“租客带着1.7万元来找我，说：‘好吧，我们是认真的，我们想租这房子，也想买。我们会在2022年4月1日之前把它买下。’” 普林斯说，虽然之前从未考虑过要把房子先租后卖，但觉得这对夫妇非常友善，且对这所房子充满热情。“他们看起来人很好，你知道吗？首先，她来到房子前说，‘你知道吗，我梦见了一栋蓝色的房子。’因为这栋房子是蓝色的，”她在采访中指著主屋说道，“她跟我讲了很多感性的故事。” 双方达成了一项协议，将其中部分租金用作首付款，然后普林斯和丈夫便返回了美国。 大约一年后，由于房客开始拖欠租金，他们的成年子女安排人去检查房产。 房东女儿：“简直是一场恶梦” 普林斯的女儿说，她提前通知房客自己将到访，到达后，房客带他们参观了房子。 麦盖尔（Colleen McGale）表示，“除了进门就踩到狗屎之外，最让人受不了的就是那股味道。它扑面而来，是地上到处都是的狗屎和猫屎混合一起的味道。简直太可怕了。” 麦盖尔说，她的童年家园现在一片狼藉，就像个小狗繁殖场，地库和独立的工作间到处都是狗笼和狗跑道。 她说，房子里到处散落着各种动物的粪便，包括马粪，热水浴缸里甚至有一只死猫。房客说，“哦，那是我们家的猫。被狗咬死了，我们就把牠扔进去了。” 麦盖尔表示，“我们不知道牠在那里多久了，但当我们拿回这处房子时，牠还在那里。” 女儿回家后打电话给妈妈，把情况告诉了她。 “当我们听到他们造成的破坏时，都心碎了，”普林斯回忆道，“尤其是我的丈夫，因为他在这所房子上倾注了太多心血。” 麦盖尔其后返回，把14天驱逐通知贴在了大门上。 她说，租户先是拒绝迁离，但最后在3周内就搬走了。 “他们拿走了所有的淋浴喷头和厨房水龙头，他们拿走了除冰箱以外的所有电器。他们拿走了热水器。他们拿走了灯具、灯泡，还有房子前面的那些灯具，”麦盖尔说。 “他们把能拿走的东西都拿走了。” 房屋大幅贬值 麦盖尔说，这栋房产在租客入住前的估价约为58.5万元，入住后降至38.5万元。 她的丈夫是一名承包商，他估计，光是清理费用就高达8万元左右。 “他们连房租都付不起，所以我们知道追究他们的责任对我们没有任何好处。”麦盖尔说，“我们能做的最好事情，就是提醒大家注意这样的租客。” 亚省住宅房东协会的执行董事表示，房东面临损失时选择停损并不罕见。 她表示，虽然看起来可能徒劳无功，但房东可以尝试向住宅租赁纠纷解决服务机构（RTDRS）或法院提起诉讼。 Donna Monkhouse建议，最好的办法是向法院提起诉讼，这样就会留下案底，而且案底资讯会被提交给信用评级机构Equifax Canada，“这样如果他们买房或买车，相关资讯就能被查到”。 普林斯后悔当初没多做些租客调查，但这场闹剧也有好的一面。 最后这所房子由麦盖尔和丈夫买下，他们将其彻底打扫干净，​​拆除了所有装修再重新做过，现在全家人都住在这里。 “我们最后住在了地库，不过它有个可以直通户外的露台，一切都很完美。”普林斯说。 她开玩笑说以后宁可把东西送人也绝不再出租了，“我跟你说，我连扫帚都不会出租”。 “真是太可惜了”，麦盖尔含泪说道，“我父亲建造了这栋房子，我的祖父母住在这里……所以现在它终于恢复了它应有的样子。” 图：Colleen McGale/CTV截屏图 V6

【星岛综合报道】卑诗省温哥华市政府在得知一位业主已经去世8年后，拟撤销去年因其积欠多年税款而拍卖其名下价值160万元柏文物业的决定。 据Postmedia报道，位于温哥华西10街1208-1575号的房产，自2019年以来就一直未向市政府缴纳地税，并在去年11月的市政府年度税务拍卖会上以超低价售出。 温哥华教育局（Vancouver School Board）拥有这套柏文产权，并将其长期租给了霍夫曼（Melba Dorothy Hoffman），即“租赁产权”（leasehold）持有人。 市政府表示，根据《温哥华宪章》(Vancouver Charter)的规定，在税务拍卖前后，他们曾尝试向霍夫曼发送通知和讯息，并成功送达温哥华教育局，但就未送达霍夫曼。据称，市府多年来一直没有得到霍夫曼的任何确认。 2024年11月6日，这套柏文以出价27.2万元售出，不到其估价165.9万元的五分之一。 超抵买交易面临告吹 但这笔超抵买的交易现已告吹，因为市政府官员终于弄清楚业主一直对通知置之不理的原因了。 市政府工作人员在10月24日向市议会提交的报告中表示：“业主（温哥华教育局）最近告知市政府工作人员，租赁产权所有人已于2016年过世，”因此寻求推翻出售。 报告称，霍夫曼的去世已构成一个“明显的错误”，因为该物业在出售前发出的强制性通知“不可能被租赁产权所有人收到，因为她已经去世”，据悉，市政府现已收到霍夫曼的死亡证明。 温哥华教育局表示，他们在9月中旬获知霍夫曼死讯的，并已向霍夫曼的一位亲属及该亲属的前法律顾问确认了这一消息。 霍夫曼是于2000年以47万元的价格购入这处物业，它位于百老汇街夹固兰湖街(Granville Street)附近，与教育局相邻的高层建筑内，虽然无按揭，但却背负多项留置权，其中包括未缴纳的卑诗省投机空置税(Speculation & Vacancy Tax，SVT)。 它也是温市上次税务拍卖会上众多待售房产之一，该拍卖会专为出售有拖欠税款的房产。 买家需要支付“起拍价”(upset price)，即落标日起一日内须支付该房产的所有未缴税款、利息及罚款。不过，交易要到一年赎回期结束后才算完成，在此期间，房主可以通过支付未缴税款及罚款将其赎回。 霍夫曼的房子曾经因市政府误以为它是官地（Crown land），而未在先前的税务拍卖会上售出。 在本次交易中，报告中未透露姓名的买家已向市政府支付约9.2万元的起拍价。他们已被告知市政府有意取消此次拍卖，并会获得退款及6%的利息，约5,500元。 市府本周表示，这些拖欠税款将被重新计入该房产名下，继续产生利息，并将按照市府的常规方式进行追缴。 声明还指出：“因为业主已故，遗产管理人将负责处理该房产及未缴税款。” 图：谷歌街景 V6

【星岛综合报道】卑诗兰里市其中一个最昂贵社区的屋主，最近通过上诉在一项裁决中如愿以偿，其房产估价相较卑诗省府建议的总价值低了逾50万元。 据Black Press Media报道，卑诗物业评估上诉委员会（Property Assessment Appeal Board，PAAB）近日的一项裁决，基本上支持了位于High Point Equestrian Estates靠近200街和第三大道的一处房产业主。 该房产2025年总估值为646.8万元，其中土地价值279.6万元，建筑物及附属设施价值367.2万元。 但业主不满该评估结果，认为该住宅只值5,825,000元，因此提出上诉。卑诗物业估价局(BC Assessment)则认为，该物业的现时价值高于上次评估价值，目前应为660万元。 卑诗省内所有物业的评估价值每年均由卑诗物业估价局确定。该机构会参该地区其他类似物业的成交价格，来确定独立住宅、空地、城市屋（townhouse）、柏文及其他房产的价值。 地方政府则是根据该评估价值来确定并收取地税。 在上诉过程中，业主和卑诗物业估价局各自提交了该地区其他3套已售出房屋的销售数据，以佐证各自的比较价值。在两份清单上的3处房产中，有两处是相同的，均位于High Point，且均于近年售出。 但上诉委员会驳回了卑诗物业估价局的其中一个选项，因为该房产位于素里市的乡村地区。 上诉委员会裁决表示：“没有支持数据显示位于Hazelmere的更大、受农业土地保护区(ALR)限制的地段可以与High Point Estates的地段相提并论。”裁决又指：“High Point Estates拥有完善的马术设施，使其独具特色，因此我认为很难与其他社区的房产进行比较。” 上诉委员会也驳回了业主提出的房屋估价方法之一。最终决定以比较附近其他房屋每平方呎的价值来作判断，并得出该房产的总价值为6,093,000元，比最初的评估值低了375,000元，相较卑诗物业估价局建议的总价值更是低了50多万元。 图：Langley Advance Times  V6

【星岛综合报道】卑诗省列治文市将于周二（28日）晚间举办一场说明会，讨论一宗重大的原住民土地所有权案件影响。 据Global News报道，今年8月，卑诗省最高法院（B.C.’s Supreme Court）裁决原住民考伊琴族(Cowichan Tribes)拥有列治文5.7平方公里土地所有权。 然而，库乌特松族（Quw'utsun Nation）指出，列治文市长马保定(Malcolm Brodie)、卑诗省长尹大卫(David Eby)和其他政界人士最近就该裁决发表的评论，“往好了说是误导，往坏了说是蓄意煽动”。 上周，列治文市致函150名业主，警告他们此案有可能损害其所有权的有效性。 ● 相关新闻：原住民土地裁决案震动列治文 今晚市府开说明会 ● 相关新闻：卑诗省长认同列治文业主对原住民土地裁决感忧虑  正联同市府上诉 ● 相关新闻：加国历时最长审判落槌 列治文750公顷土地判归原住民 而库乌特松族声称，事实并非如此，该部族发声明澄清，“库乌特松族就位于列治文‘图乌克提努斯’（Tl’uqtinus）传统土地所提出的诉讼，并未且不会挑战任何私人土地所有者所持有所有权的有效性或合法性。” 声明强调“这项裁决不会抹去私人财产”。 该原住民部族强调，这宗案件并非针对任何私人土地所有者提出，也未试图使他们的土地所有权失效。 考伊琴族原住民的代表律师罗森伯格（David Rosenberg）警告，不要将此案套用到卑诗省或加拿大所有的“永久业权”（fee-simple）土地上。然而，省府的技术简报称，卑诗省的论据为聚焦于保障全省私有物业的完整性。 佩内拉库部落（Penelakut Tribe）的库乌特松族酋长杰克（Chakeenakwaut）发声明表示：“我们欢迎并期待支持个人土地所有者向卑诗省提出任何尊重性诉求。” 周二晚间，列治文市政府将于温哥华机场喜来登酒店(Sheraton Vancouver Airport Hotel）举办一场说明会。 说明会向公众开放，但只有受影响地区的土地业主可以提问。 图：Tl’uqtinus文件 V6

【星岛综合报道】43岁的谢婷婷回流了温哥华定居六年，今年初曝光恋情，公开与男友Mathew合照，并在5月宣布陀第二胎消息后，于7月诞下麟儿Brooklyn，与大女凑够一个“好”字。近日谢婷婷在社交网哂出新居内貌，似为给子女有更多空间活动而孟母三迁。 谢婷婷诞下一对仔女组四口之家，她养胎期间在温哥华所住的豪宅已十分寛敞。近日她在IG透露展开人生新篇章，搬入新豪宅。据称男友父亲也会入住，五口之家更加热闹。 谢婷婷开心表示有家人在一起：“so nice to have family here”，又感谢做地产的朋友帮忙找到这么好的寓所。 从谢婷婷分享的图片，新豪宅最少有两层，客厅及开放式厨房空间阔落，户外有大花园，不过新居暂时未安放家私。其中两幅图片还意外披露了样貌从未正面曝光的儿子。谢婷婷又分享男友协助安装新电视，把它挂在墙上。 谢婷婷表示：“小时候我住在远离家人的地方曾感到难受，尤其在是人生的一些重大时刻；但过去这六年来，在加拿大被爱和支持围绕着，让我感到如在家中。” 相关新闻：谢贤拉姑即将再抱孙 谢婷婷于加国豪宅办Baby Shower BB性别揭盅 谢婷婷自2019年返回加拿大生活，秘密诞女定居温哥华后，主要在本地网球坛发展，参与大小各类型比赛，屡获佳绩。 有传谢霆锋在2017年豪掷约3,000多万港元，赠送位于香港西环的“维壹”千呎豪宅予胞妹，作为生日礼物及嫁妆。又有指谢婷婷去年斥资1710.6万港元，以首置名义，购入跑马地山光道新盘“THE ASTER”的低层连平台特色户，财力不可小觑。 相关新闻：叶蒨文晋身卑诗娱乐名人堂 获颁“起立致敬”荣誉 图：Instagram

【星岛讯】随着卑诗省天气转凉并进入季节性风暴期，省民应为秋季天气变化做好准备。由10月23日 (周四) 开始，一系列风暴可能会为沿岸地区带来大量降雨及强风。 政府提醒居民，应确保排水口畅通，以减少局部地区积水。由于地面潮湿，加上许多树木仍有大量树叶，强风容易导致树木连根拔起或断枝。省民应做好准备，防范因树木损毁或电线倒塌而造成的停电。根据加拿大环境及气候变化部 (ECCC) 预测，北岸、中岸、南岸/低陆平原及温哥华岛可能出现显著的强风和降雨。 卑诗河流预测中心 (River Forecast Centre, RFC) 将持续密切监测天气预报，并会视情况发布河流水位上升预警、洪水预警或洪水警告。 【相关新闻】大温区强降雨即起直落到下周  强阵风周四夜加入搅局 湿冷而带暴风雨天气是这个季节的常态，省府正与各地社区合作，协助地方做好紧急应变准备，包括： 应急管理及气候准备厅每周与原住民、社区及合作机构举行自然灾害资讯会议； 河流预测中心持续监测天气变化和河流水位，并就可能出现的极端湿冷天气发布预警； 运输及公共交通厅的维修承包商会监控路况、清理排水管道，并预先部署人员和设备，以便在洪水或泥石堆积发生时迅速应对，确保道路安全畅通； 应急管理及气候准备厅已预先准备沙包、“沙笼”(gabions)(装满沙的防护墙) 和临时防洪“虎坝”(tiger dams)，以便在需要时迅速运送到社区，保护民居和公共设施； 应急管理及气候准备厅可发出警报，提醒可能面临洪水威胁的地区居民。 去年10月21日，北温洪水进入紧急状态，深湾6户被勒令撤离，当时大温持续暴雨，有汽车灭顶，有街道宛如滔滔河流，多个城市发生水浸，高贵林一房屋被泥石流冲毁 房主下落不明。 公众务必采取预防措施，保障个人安全，可从制定家庭紧急应变计划开始，并了解地方政府在紧急情况下的应对方式。准备家庭紧急应急包，并为每位家庭成员准备随行袋，预备一旦要疏散时使用。如遇停电，请先查看卑诗水电公司 (BC Hydro) 是否掌握相关情况。 一旦疏散令生效，紧急支援服务 (Emergency Support Services, ESS) 可协助有需要的疏散者，提供临时住宿、食物，生活用品和衣物。政府建议省民登记ESS，以便在最需要的时候快速获得支援。 保险有助保障个人、居所和企业。在任何灾害发生后，业主和居民应立即联络保险公司，了解有关清理和修复的下一步行动。 请采取以下措施做好准备： 保护您的家园： 建议预先准备，防范低洼地区可能出现的洪水。如情况容许，可将设备和其他物品移至地势较高的地方。清理房屋周围的排水管道、屋簷水槽和雨水槽。地方政府或可提供沙包，请向所在地区的政府查询。 准备随身应急包： 为每位家庭成员准备一个随行袋，备妥在紧急疏散时所需的基本用品。 辨识危险征兆： 若您住在水道附近，水色改变或水位快速变化 (尤其是突然下降)，这或表示上游出现问题 如有异常情况，请立即联络当地消防、警察或公共工程部门 若面临洪水威胁，请将您的车辆停放在远离溪流和水道的地方，将电器移至较高楼层，并确保已固定燃料储存设备 如接获疏散通知，请听从地方官员指示 远离河岸： 请勿靠近河岸或水边。在水量高涨期间，河岸可能不稳，容易突然崩塌。在暴雨期间，小溪流的水位可能比大河流上升得更快。请保持距离，并确保幼童和宠物远离湍急水流、淹水地区或桥梁。 切勿驾车穿越积水： 道路上可能出现大量积水。切勿尝试驾车或步行穿越洪水。约15厘米 (六寸) 深的急流就足以冲倒一名成人，约61厘米 (两呎) 深的洪水可冲走大多数车辆，包括运动型多用途车辆 (SUV) 和小型载货车。洪水也可能迅速冲毁道路和桥梁。请事先规划替代路线。 山泥倾泻风险： 大雨可能引发山泥倾泻或溪流中出现危险的土石流。请保持安全，切勿前往观看湍急水流。如发现住所附近的树木开始倾斜或弯曲，或山坡出现裂缝，请咨询工程师意见或联络地方政府。 行车安全： 只要事先准备，交通事故是可以避免的。若在湿滑天气或冬季驾驶条件下出行，请参考以下建议： 出发前请查阅DriveBC网站，了解最新路况。网站提供超过450个地点、逾1,000个高速公路摄影机画面 查阅天气预报，如情况恶劣，请考虑延后行程 由10月1日至翌年4月30日期间，卑诗省大多数高速公路要求使用冬季轮胎或状况良好的M+S轮胎。指定的冬季轮胎在低温和冬季条件下可提供更佳抓地力 携带保暖衣物，如冬靴、外套、手套和帽子，以防需要离开车辆时保暖 拟定紧急计划。确保车辆燃油充足或已充满电，并备有挡风玻璃刮刀、雪刷、食物和饮用水、急救包、毛毯及其他应急用品 若车辆受困或抛锚，请勿惊慌。为保安全，请留在车内躲避 若您有手机，请致电道路救援服务。如遇紧急情况，请打911 V02

【港人移加 640 / 佚民专栏】看一看日历，才惊觉原来2025年只剩下两个月了。两周前还在赞叹多伦多的夏天，花三个小时慢慢走回家，享受着阳光的洗礼。这周却阴阴冷冷的，又时不时下着忽大忽小的雨，实在令人摸不透。不过看到邻居们的树叶渐渐变成七彩缤纷的颜色，也可算是一份安慰，为阴沉的气氛添上一点生息，亦是迎接白色地狱前的最后挣扎。 只是看到自己家门前的那棵大树，落叶遍布着草地，又是一阵叹息。作为冬天铲雪前的热身，扫树叶不一定是十分辛劳的家务，但当你门前的树是整个小区最高大最茂盛的其中一棵树时，那就真的是无可奈何了。房东没有吹树叶机之类的工具，就只有一个长耙，扫起上来和铲雪那种无穷无尽的绝望感不相上下，因为一晚过后，第二天的草地又满布叶子了。 自从搬到独立屋后，有很多以往不用担心的家务都要由我们自行负责，当然我们也因此学会了不少技能和吸收到很多以往不需要接触的知识，例如室友就成为了家里铲草机专家。但相对地，我们也多了不少支出，例如用来弃置树叶的回收袋，冬天时要不时购买雪盐等等，诸如此类的消费，其实不知不觉间，已经隐约地成为了我们的经济负担。 以往每当有刚认识的朋友谈及住家时，都会很自然地认为独立屋比condo好，但其实condo既不用铲雪扫树叶，不少房东亦会免收管理费，水电暖之类的费用也没有那么昂贵。相较之下，独立屋除了空间寛敞以外，原来都没有太多优点，不过对于来自香港的移民而言，这可能已经是最大的因素了。 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。  

【星岛综合报道】温哥华一处曾经名噪一时的“碍眼”破旧房屋，如今变身两套靓丽的双拼屋（Duplex），价格翻了一番。 据Daily Hive Urbanized报道，该媒体曾于去年4月大肆报道位于东41街（East 41st Ave.）2447号的房源消息。 这栋房子曾被一位网友形容为“终极修理能手特选屋”（ultimate handyman special），因为它破旧不堪，但其挂牌价却高达145万元，在社交媒体上引起了广泛关注。 业主敢于出此高价主要是由于地皮价值高。卑诗物业估价处(BC Assessment)当年对这处房产的最新估价（新建前）为141.93万元，其中房屋残值仅有3.37万元。 本周，这栋破房子摇身一变成为双拼屋，重新挂牌上市。 1号单位挂牌价129.9万元，有3间卧室、3间浴室，总居住面积1,301平方呎。2号单位挂牌价略高，为152.9万元，有3间卧室、4间浴室，居住面积略大（1,756平方呎）。 这栋复式住宅位于乔伊斯-高羚活（Joyce – Collingwood）地区，两栋房屋的总要价为282.8万元，几乎是先前“终极修理能手特选屋”要价的两倍。 地产经纪公司eXp Realty的最新房源信息将该房屋描绘为“物超所值”，并指其“每个细节都令人印象深刻”。 这套温哥华复式住宅提供单车位车库，可用于额外的泊车位或储物空间。它也相当靠近交通枢纽，位于乔伊斯和那乃磨（Nanaimo）天车站之间。 Daily Hive Urbanized收到一位读者投书表示，新房比之前看起来很“碍眼”的房子，已有很大改观。 图：Sutton Group-West Coast Realty/eXp Realty V6

【星岛讯】随着温哥华可负担房屋项目Heather Place B座正式启用，市内的家庭、长者和有残障的人士将可享有更多可负担的房屋单位选择。 Heather Place B座位于西13街 (W. 13th Ave) 788号，设有开放式、一房，两房及3房单位，单位均符合无障碍或通用设计标准，以支援长者及有残障的人士。这些单位提供多种租金选择，包括可负担的市场租金、按家庭收入计算的租金，以及深度补贴的单位。 卑诗省房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“这87个位于温市费尔围 (Fairview) 社区的新建可负担房屋单位，将为在职人士、长者和家庭提供稳定的生活基础，让他们能在社区中安居乐业。这些单位展现了只要大家齐心协力，便能创建符合大众需求的居住空间。我们会继续兴建更多住宅单位，同时强化社区，让社区更宜居、更共融和更稳健。” 温哥华─固兰湖 (Vancouver-Granville) 选区国会议员Taleeb Noormohamed，代表联邦房屋及基础建设部长罗品信 (Gregor Robertson) 说：“我们的政府致力在温哥华及全国各地提供房屋。支持Heather Place B项目就是其中一个方式。我们很荣幸能参与这项计划，也为项目为社区居民带来确实的改变感到欣慰。欢迎一众新住户！” 这些房屋单位将由大温都会局 (Metro Vancouver) 透过其辖下的大温都会房屋公司 (Metro Vancouver...

【星岛综合报道】温哥华市政府周二(21日)提案，成立牟利性地产发展公司，兴建大批市价租用楼房，以支援为市内基建工程筹集资金。 在四名不属于执政ABC政党的市议员一致投下反对票的情况下，有关提案遭到否决。 该项提案建议市府成立一家发展公司，接管市府全资拥有共值4.1亿元的六幅地皮，兴建约4,000个拟以市价租出的住宅。所得收入将归市府所有，市议会可自行决定如何运用。 然而，市长沈观健(Ken Sim)及其领导的ABC政党，周二下午未能取得所需的三分之二票数，提案遭到否决。 当有市议员表示对该项计划感到担忧时，沈观健带点恼意地说：“我并非作为温哥华市长，而是作为这座城市的居民，一个热爱这城市、希望看到我们能成功的人，这个伟大的计划现在被政治化了，这实在令人失望。” 其中一名投下反对票的市议员马洛尼(Lucy Maloney)反驳关于被政治化的说法。 她说：“指责市议员在玩弄政治是不公平的，因为我们非常关心要做正确的事情，只是从不同的生活视角来看，大家对正确的观感，可能截然不同。” 绿党市议员费必得(Pete Fry)则质疑，在目前的经济环境下，市政府当上发展商的时机是否恰当。 ABC的市议员都对这个能为市府带来可观收入的提案未能获得通过感到沮丧。 市议员董丽莎(Lisa Dominato)说：“在25到30年后，你们会看到市府获得2亿至2.5亿元的资金，这些钱可以用于那些公众正在关切的所有真正重要的基建设施之上。” 本地一些地产专家近日也在谈论市府是否应与私营企业竞争，有市府人员承认该计划会带来较高的财政风险，但也表示可以加强减险措施，如果计划能够成功，将有机会为市府带来更大的财务收益。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】卑诗一幢柏文大楼因为走道维修费用发生纠纷，其中两个商业单位拒绝为位于住宅区域的走道分担费用，并向卑诗最高法院提起上诉并获支持。 据Postmedia报道，位于卑诗省米逊（Mission）的一栋老旧柏文大楼投票决定，住宅庭院的走道维修费用须由所有77个分契业主承担，其中包括两个经营商业分契单位的业主。 但两商家提出异议，并入禀卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）做出决断，根据卑诗省《分契物业法》(Strata Property Act)，要求他们支付维修费用是否合法？ 而法官裁定是，要求他们支付费用不合法。 判决指，“Mission Manor”这栋四层木造建筑在1992年建成时，虽然注册为单一分契物业，但已在2004年被划分为住宅区和商业区。 法官莱顿（David Layton）裁决中写道，“在我看来，这些走道只对住宅部分的分契单位有利，因此也只与它们有关，所以，其维修和保养费用也应当只由住宅部分承担”，他指出，根据该法案和业主立案法团自身的附例（bylaw），这些费用应该仅由住宅区的分契单位支付。 在总额为170万元的特别征费中，其中一家企业所占份额约为4.8万元，另一家企业约为9.2万元。 法官写道，这些走道的唯一用途，是方便住宅业主能够在他们的单位与电梯或楼梯之间通行，而商业单位业主或其租户没有理由使用走道，且他们也从不使用。他还表示，他们甚至无法进入设有走道的住宅有限共有部分。 商业业主分争辩指，要求其缴纳维修费的规定不符合《法案》或附例的具体条款，但业主立案法团（strata council）则表示，《法案》的另一条款要求其维修和维护公用地方，包括走道。 莱顿回顾有关走道决策和费用支付的历史，指这无助于解决这个具体问题，因为其中有一些支持商业业主的立场，另一些则支持住宅业主的立场。 “最终，在我看来，双方都没有真正关注如何根据《法案》或附例来合理分担走道的费用，这完全可以理解，直到修复走道需要巨额资金这一事实出现时，此事才变得清晰起来，”他说。 莱顿下令，撤销由业主立案法团通过、要求商业单位付款的决议，并退还所有已支付的款项。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】卑诗省本拿比市各地涌现的新型多户住宅，因规模之巨大引发公众争议，这促使该市议员开始严格限制多户住宅的建设规模，因此本拿比的多户住宅规模将缩小，并配备更多停车位。 据加拿大广播公司(CBC)报道，本拿比市位于温哥华以东，人口约25万。该市于去年7月引入了新的多户住宅，当时省政府要求卑诗省大多数市政当局允许在独立屋地块上建造4至6单位的住宅。 本拿比以其在郊区扩张而闻名，高楼林立，如今，该市31,000幅原先为独立屋的地块上，都允许建造多户复合式住宅。 根据本拿比的多户住宅附例，允许建造后巷屋、3单位及4单位复合式住宅、后院小屋，建商原本可以建造高达4层的住宅。 但经过上周二的市议会投票，未来的多户住宅将减少到只能盖3层楼，建坪将减少33%至60%。并且要求开发商规划停车位的最低数量也已增加。 本拿比居民、退休专业工程师奥米拉 (Tim O’Meara) 说，直到他家对面的一间复合式住宅开始施工时，他才知道那里已经获准改建成多单位住宅。 奥米拉说：“现在大家仍然驻足观看这栋建筑。它真是太特别了，那里以前只有一栋小平房，显然在今天看来，这可能不太合适，如今在那里建造的建筑简直是庞然大物。” 奥米拉表示，他担心这会对邻近的房产造成视觉上不适宜的感受，进而影响人们的房地产价值。 前卑诗省议员、本拿比居民柯瑞根(Kathy Corrigan)批评，省市政府“完全放弃了对社区的责任”。她指出，西温和新西敏(二埠)等其他城市也反对省府允许独立屋改建复合式住宅立法。 本拿比市长侯迈豪(Mike Hurley)表示，市府正在倾听居民的心声，而不是屈服于“邻避主义”(NIMBY)。 他说，几个月来他一直听到居民的抱怨，其中不乏一些通常不会表达担忧的人。 侯迈豪说：“他们并不反对改变，但他们反对走极端，有些人觉得这太过分了。” 他表示，市政府一直在努力应对省政府的强制规定，他称这些规定是“一刀切”的做法。“当你看到这些建筑与20世纪50年代的平房并排而立时，它们看起来相当简陋。” 侯迈豪表示，他更倾向于将多户住宅的面积建造在1,400至1,900平方呎之间，而不是像他所说的建商之前建造的那样，将复合式多户住宅的面积建造在2,600平方呎之间。 他警告说，虽然其他城市可能反对省级立法，但卑诗省政府正准备严厉打击那些阻碍建设的市政当局。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】卑诗省列治文市长致居民信，谈及一宗在网上广泛传播的法院争议性​​判决，一位市议员则认为此举不明智，只会造成不必要的压力。 据加通社报道，市长马保定(Malcolm Brodie)在署名信中（下图）表示，卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）的一项裁决，将列治文部分土地的所有权授予考伊琴族（Cowichan Tribes），可能会“对受益人产生负面影响”。 ■ 前卑诗省议员姚君宪(Henry Yao）提供。 信中指出：“法院已宣布你的物业归原住民所有，这可能会损害你的所有权地位和有效性——这是在没有事先通知业主的情况下强制执行的。”信件随后邀请收信人，参加一次视讯会议，以讨论法院判决的“严重影响”。 有市议员认为施压不明智 而市议员希德(Kash Heed)则质疑，在上诉期间做此事是否明智。 希德发声明表示：“当案件已交由法庭审理时，这只会造成不必要的压力。” 今年8月，法院裁定考伊琴族有权拥有列治文7.5平方公里的土地，并裁定政府颁予的土地所有权无效。 联邦并未试图宣告私人拥有的物业所有权无效。但法院表示，政府授予私人物业所有权“不合理地侵犯了”考伊琴原住民的土地权，需要透过谈判、诉讼、购买等方式解决，否则这些物业将继续属于考伊琴族拥有的土地权内。 列治文市和省政府均已就此案提起上诉。 卑诗省律政厅长利莎玛（Nike Sharma）在法院裁决公布后不久发表声明表示：“这项裁决可能会对卑诗省的完全私有产权造成重大且难以预料的后果，必须由上级法院重新考虑。” 市长马保定已宣布他不会寻求连任，并指无论谁继任，考伊琴案都将成为其需要面对的挑战之一。 图：市府图片 V6

【星岛综合报道】专注于投资居留和公民身份的国际公司Henley & Partners刚刚发布了最新版亨利护照指数(Henley Passport Index)，这份权威排名基于每本护照提供的旅行自由度，确认了亚洲和欧洲国家继续占据主导地位，加拿大排名前十，而美国则跌出前十俱乐部。 Henley & Partners每六个月都会分析全球流动性、公民身份和签证政策的趋势。其研究的核心是亨利护照指数，它根据护照持有人无需事先签证或落地签，即可入境的目的地数量来衡量护照的“实力”。 该指数涵盖了199部不同的护照和227个不同的旅行目的地。由此可见，不同国籍的护照实力差异极大。 这些数据来自国际航空运输协会（IATA）的Timatic资料库，可以准确反映每个国家对世界的开放程度。但除了数据之外，这份报告已成为一项宝贵的地缘政治工具，揭示了国际关系、紧张局势以及全球外交格局的变化。 2025年10月的报告证实了几个亚洲国家继续占据主导地位，这些国家凭借覆蓋超过190个免签目的地而位居榜首。 然而，其他国家的排名略有下降。其中包括一些西方国家，由于外交政策转变或签证政策收紧，它们的排名有所下降。这反映了一个更广泛的趋势：护照竞争力如今具有流动性，并与各国双边关系的品质密切相关。 根据2025年10月官方排名，前十名的护照如下： 1 新加坡（193） 2 韩国（190） 3 日本（189） 4 德国、意大利、卢森堡、西班牙、瑞士（188） 5 奥地利、比利时、丹麦、芬兰、法国、爱尔兰、荷兰（187） 6 希腊、匈牙利、纽西兰、挪威、葡萄牙、瑞典（186） 7 澳洲、捷克共和国、马耳他、波兰（185） 8 克罗埃西亚、爱沙尼亚、斯洛伐克、斯洛维尼亚、阿联酋、英国（184） 9 加拿大（183） 10 拉脱维亚、列支敦士登（182） 这一排名前十名中有6个由欧洲国家占据，证实了欧洲的主导地位。亚洲则以新加坡、韩国和日本为首，继续在全球流动性方面保持强劲领先地位。 美国与马来西亚并列第12位，目前提供180个免签目的地，落后于大多数主要欧洲国家。相比之下，中国排名第64位，仅有82个免签目的地。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】米兹(Jonathan Meads)是开发公司StreetSide的副总裁。去年，该公司计划建于卑诗省素里市的高层柏文大楼很快就达到了预售目标，这为项目动工开了绿灯。 据CBC新闻报道，米兹表示，该建案很快就达到了预售要求，4个月就完成了。他并指出，开发商通常需要售出约60%的单位才能获得建设融资。“我们是去年(大温哥华地区)最后3座真正达到预售要求的高层共管柏文楼之一。” 该项目的建设正在全速推进，但销售一直停滞不前，这促使米兹以及卑诗省许多像他一样的建商在推进新项目之前必须三思。 他说：“看看我们的竞争对手，他们的处境都一样。市场真的消失了，首次购屋者信心全无，投资者信心也全无。” 素里市计划在2026年建成13,000套住房，以容纳不断增长的人口。市府官员表示，今年市政厅受理的高密度柏文开发申请数量有所下降。 【相关新闻】供过于求？温哥华河滨区204间住宅项目取消 据加拿大按揭及房屋公司(CMHC)称，大温地区约有2,500套新柏文尚未售出且空置。 “一些大型计划的进度正在放缓。”素里市规划发展总经理吉尔(Ron Gill)表示。 吉尔表示，2024年，素里市发放的建筑许可数量创历史新高，净增加6,200套房屋。相较之下，素里市在2025年迄今只发放了约3,500套房屋的许可。 【相关新闻】素里料2029年人口超车温哥华 急需建设社区型住房 米兹表示，包括建筑成本、开发费用，以及整体经济不确定性在内的市场状况，使得建造普通买家能够负担得起的房屋变得极具挑战性。 目前，StreetSide已暂停位于北素里的一项包含1000个单位的多栋建筑开发项目，该项目预计耗时约10年才能完工。 米兹说：“在市场低迷的情况下，在新社区推出新的柏文项目非常具有挑战性。所以我们暂停了项目，暂时搁置。我们知道这会引发土地利息，但在目前的市场环境下，想要达到预售要求将非常困难。” 开发成本增加 像米兹这样的开发商表示，地方政府可以透过限制前期费用来降低新建工程的成本。 在卑诗省，开发商在建造新项目时需要向市政和地区政府缴纳开发成本费(DCC)和社区便利费(CAC)。这些费用通常用于改善社区基础设施和服务，例如公园、供水、污水处理、交通、消防和警务。 温哥华住宅建筑商协会(HAVAN)表示，这些费用可能占到一栋房屋总成本的25%至30%。 “这些(开发)计划再也无法承受这样的成本了。”HAVAN行政总裁Wendy McNeil表示：“其中一个挑战是(费用)不断增加，但从未降低。” 米兹表示，对于一套售价60万元左右的典型新柏文单位来说，转嫁给买家的费用成本可能在6万到8.5万元之间。 “如果我们能把这个数字减半，降到60万元以下，突然之间就会有更多人买得起，银行或许就能放贷了。”米兹说。 【相关新闻】素里楼花低押金讨好首置族 灵活“一分二”设计料成趋势 大温都会局(Metro Vancouver)表示，正在根据“社会、政治和经济状况”，审查其开发成本控制费用(DCC)费率。审查于2025年开始，并将持续到2027年。 吉尔表示，素里市竭尽全力保持较低的开发成本，并使其与其他城市保持竞争力，但确保基础设施建设跟上人口成长的步伐，资金至关重要。 吉尔说：“新建房屋需要基础设施和便利设施，这些设施必须由政府出资。如果不是透过开发费用，那么就需要纳税人出资。因此，我们正在努力在素里市找到一个良好的平衡点。” (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】投资者纷纷撤离大温哥华新柏文市场，留下大量空置和未售出的柏文。似乎任何激励措施都无法扭转这种过剩局面。我们是如何走到这一步的？情况还能恶化到甚么程度？ 据Postmedia报道，根据房地产数据公司Zonda Urban的资料，2025年第一季度，大温哥华地区已竣工但未售出的柏文和城市屋（townhomes）数量为2,304套，到第二季度，这一数字已攀升至3,215套，第三季的数据将在3周后公布。 加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)表示，大温哥华地区已落成但未售出的柏文数量是去年的两倍，约有2,500套，到年底这一数字可能还会继续上升。 Rennie Intelligence报告称，2025年第一季度，大温哥华地区已竣工但未售出的柏文数量为2,503套，另有2,337套即将竣工，总计4,840套，比1月份的4,700个有所上升。Rennie的数据并不包括城市屋。 Rennie Intelligence首席经济学家兼副总裁柏林(Ryan Berlin)指出，该公司在第二季度就不再使用最初预测的竣工日期，而是专注于实际于何时落成。由于施工进度明显放缓，这些预计的竣工日期可以推迟几年，至2027年或2028年。 使用这种新方法所获得的数据，使即将竣工的单位数量降至412套，而Rennie估计的接近落成和已竣工项目中的空置和未售出单位数量，也从第一季度的4,480套下降至第二季度的3,059套。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，“对于一个如此重要的行业来说，衡量其发展仍然很困难。” 开发商一直在为投资者建造柏文 Zonda产品开发副总裁Jon Bennest表示，投资者通常会因预期楼盘建成后价格上升而有动力购买预售单位；而当他们预期价格持平或下跌时，就不太可能购买。 对于投资者来说，他们感兴趣的是投资物业用来出租。购买高价柏文并将其出租对投资者来说可能就不那么有吸引力，因为他们可能觉得其他地方的投资回报率会更高。 开发商一直专注于为投资者建造柏文，因为在2021至2023年间，投资者约占所有买家的半数。根据Rennie Intelligence的数据，去年，这个比例降至26%，而在2025年第一季度，投资者只占买家总数的7%。 许多投资者倾向于面积较小、布局更紧凑的柏文，以最大限度地提高投资回报率。单位越小，纸面上每平方呎的价格就越高，对下一位投资者的吸引力就越大。 而那些想买房子自住的人对这些新柏文不感兴趣，要么是因为它们价格过高（估计大部分空置柏文的价格在80万至120万元之间），要么是因为它们面积太小（大约790至870平方呎），要么是两者兼而有之。 他们只能转向二手市场上面积更大的老旧柏文，或低层的新项目。 有15个项目几乎占了一半库存 据Bennest称，大温哥华地区大多数空置和未售出的新柏文都位于列治文、本拿比、新西敏、温哥华西区和高贵林的混凝土建筑中。 以下是2025年第二季空置库存的细分情况：2,121套（66%）为混凝土高层柏文；637套（20%）为城市屋；457套（14%）为木结构低层柏文。 其中，930套位于本拿比/新西敏，655套位于列治文/南三角洲，387套位于三联市，313套位于温哥华西区，205套位于兰里/Cloverdale，191套位于中素里/北三角洲。 Bennest表示，经初步分析，60%至75%的空置库存可能处于中高端价格区间，标价在每平方呎1,000至1,400元之间。由于大多数单位面积在790至870平方呎之间，这意味着价格约为80万至120万元。 而未售出的库存，分布在大温哥华地区的90个柏文项目中，其中有15个项目几乎占了一半库存。 接下来应该怎么办？ 业界建议政策改革。这些措施包括将商品及服务税(GST)退税扩大到所有新购屋者，而不仅仅是首次购屋者，适用于大温等高成本市场售价不超过150万元的房屋。 代表房地产和建筑行业的城市发展研究所(Urban Development Institute)行政总裁麦克穆林(Anne McMullin)表示，其他措施可能包括允许住宅租赁物业以注册退休储蓄计划(RRSP)的形式持有，并调整联邦以及省外国买家税，以允许投资于带有5年租赁契约的新建住宅。 然而，省政府表示外国买家税政策不会改变。 省房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)“我们正在取消分区限制，并为社区设施贡献金(Community Amenity Contributions，简称CACs)支付引入一些灵活性。我们正在与房屋建筑商合作，就他们的一些建议展开讨论。但我们不会重新考虑外国买家税。” “我们不会回到柏文建成后全城空置的那种情况，那种‘狂野西部’式的外国投机行为对社区和住房负担能力都有害无益。” 当然，另一种消化滞销库存的方法就是降价，麦克穆林表示，开发商已经在这么做了。 “现实情况是，价格降幅有限，否则开发商就会开始蒙受巨大亏损，在某些情况下，价格已经降到开发商每售出一套单位都在亏损的地步。未售出的库存会占用开发商的资金，使未来的住房项目和就业岗位面临风险，这种情况有可能严重到让一些开发商永远都无法恢复元气，”她说道。 图：CBC V6

【星岛综合报道】列治文市中心“盛世豪城”(Atmosphere)开发商宣布，由于目前该项目正受到债权人保护，所有预售合约（俗称楼花）均已取消。 据区报《列治文新闻》(Richmond News)报道，据开发商Alderbridge Way GP宣布，由法院指定的监管人将对整个流程拥有“完全权限”，目前已取消300份预售合约，并负责退还这些按金。 卑诗上诉法院的3名法官最近组成的合议庭推翻了此前卑诗最高法院(Supreme Court)的裁决，该裁决曾认定项目融资方在2020年3月切断“盛世豪城”项目的资金供应时并未违反贷款合同。 2024年8月，卑诗最高法院的一位法官裁定，由于融资方Romspen Investment Corporation未能成功组建贷款团(即找到第三方贷款机构)，在2020年停止为位于3号路夹Lansdowne路的住宅、办公和零售建设项目提供资金，并未违反其与Alderbridge Way的合约。 上诉法院裁定，Romspen确实违反了贷款协议，并将此案发回卑诗最高法院。 相关新闻：法院推翻列治文“盛世豪城”原判 逾800套楼花单位诉讼持续胶着 3宗诉讼案件其中一个是开发商Alderbridge Way LP和Alderbridge Way G.P.提出的；另一个是预购了两栋楼的Global Education City (GEC)所提出；第3个是融资方Romspen Investment Corporation提出的，均在卑诗最高法院的同一场审判中被审理。 Alderbridge Way G.P.在给《列治文新闻》的声明中表示，上诉法院的裁决还了开发商和相关人员清白。 声明指出：“法院裁定Romspen于2020年3月停止为该项目提供融资，是一种违约行为，对许多人造成重大影响，包括约300名楼花买家、建筑工人、众多顾问及其他依赖该项目继续进行的各方。” 这个地盘已经开挖，但自2020年Romspen停止其融资以来，一直被一道墙遮挡，施工活动完全停止。 列治文市表示，建筑许可证会在相关费用缴清后发出，“同时等待申请人就重启施工的安全问题采取行动。” 媒体联系了Romspen征求意见，但在至截稿为止尚未收到回应。 图：星岛资料图片 V6

【星岛综合报道】房地产公司 Royal LePage 最新报告预测，大多伦多地区楼价今年底或会比去年再跌约3%，显示市场持续低迷，未如预期反弹。 该公司今年春季原先预测楼价将略升，夏季已改口称会持平，如今再度下调预期。Royal LePage Your Community Realty 经纪兼团队主管 Zigelstein 表示，市场未如大家预期般起飞，需求减少、买家观望，加上市面楼盘增多，令价格及成交量一同下跌。 根据报告，2025年第三季大多伦多整体住宅平均价为115万元，按年下跌3.5%，按季亦跌3.5%。其中，独立屋中位价跌1.2%至约140万元，共管公寓（Condo）跌幅更达7.4%，至约66.9万元。多伦多市内楼价跌势更明显，整体按年下跌4.6%，独立屋跌7.4%，共管公寓跌5.6%。 其研究与传讯副总裁Cugliari Allegritti 指，现时买家“占上风”，市场由供不应求转为供应充足，加上利率下调，买家选择更多，但普遍仍在等待“楼价见底”。她说：“买家不再像疫情期间那样焦急落订，担心等一星期就贵两万。”现时不少买家可重看多次单位，甚至加入验楼条款。 她又指，楼价下跌主要受公寓市场拖累，投资者减少入市，且缺乏适合初次置业者的大型单位。“500呎的一房单位，对想组织家庭或要书房的买家吸引力有限。” 虽然楼价走低，但她认为市场喘稳并非坏事，长远有助健康发展。不过，美国关税政策引发的经济不稳仍影响买家信心，预料要等至明年春季才有明显回暖。 Royal LePage 总裁兼行政总裁 Phil Soper 曾在去年底预测，2025年多伦多楼市将迎来“反弹年”，但从目前情况看，市况仍未出现转折迹象。 （图：资料图片）T08

国际发展国务秘书萨莱(前左6)及本拿比中央区国会议员张玮麟(前左7)宣布联邦柏文建设贷款计划。星岛记者黄忆欣摄 【星岛记者黄忆欣报道】联邦政府提供7.63亿元贷款用于卑诗省本拿比建造近1,300个单位的出租大楼，地点坐落于布伦特伍德镇中心(Brentwood Town Centre)。 开发商Grosvenor表示，这笔透过“柏文建设贷款计划”(Apartment Construction Loan Program，简称ACLP)提供的资金，将在洛歇高速公路(Lougheed Hwy)夹Alpha大道的Brentwood Block开发项目。 Grosvenor北美区行政总裁奥康奈尔(Steve O’Connell)表示，该项目将包括加西最高的全租赁大楼，以及柏文、零售空间和本拿比市新的社区中心。 “这项投资将对本拿比居民的生活产生切实的影响。”代表住房部长罗品信 (Gregor Robertson) 出席宣布仪式的国际发展国务秘书萨莱(Randeep Sarai)说：“这两栋建筑是占地近8英亩的总体规划社区的一部分，完工后，将带来1,279套出租单位和29.8万平方呎的零售空间，在一定程度上缓解住房紧缩问题。” 【相关新闻】联邦向卑诗拨款逾3亿 支持房屋及社区设施建设 【相关新闻】卡尼政府新机构周日启动 初始投资130亿元建造可负担住房 奥康奈尔表示，这笔贷款是ACLP计划中第二大笔同类贷款，将加快出租房屋的建设。 萨莱亦表示：“该项贷款是全额偿还的，纳税人只需承担少量成本，但其效益巨大，它正在支持建造价值6.4万个住房缺口。该计划非常成功，因此我们去年对其进行了改进，并将其延长至2031年。” 加拿大按揭及房屋公司(CMHC)将ACLP描述为住宅建设的低成本资金来源，重点关注“加拿大需要额外出租房屋供应的标准租赁、老年人和学生住房计划”。 CMHC表示，这项耗资550亿元的贷款计划预计将在2032年前为加拿大全国13.1万套新的出租房屋提供低成本融资。截至2025年6月，已发放250亿元贷款，用于建造超过6.35万套出租房屋。 Grosvenor表示，布伦特伍德镇中心街区最终将包含3,500套住宅，其中包括2,450套租赁房屋。该公司表示，该开发案中的分层住宅正在建设中。 本拿比中央区国会议员张玮麟说：“本拿比人口增长快速，华裔居民比例攀升，年轻家庭移入交通方便的布伦特伍德镇中心，急需租赁房屋。该项目将建成新的本拿比社区中心、一个大型广场和一系列户外休闲场所。联邦政府这项投资将对本拿比居民的安居乐业产生实质的帮助，目前居民也反映需要更多快速巴士连结两大天车站，让居民返工上学更便捷。” 萨莱说，ACLP将为低收入家庭建造高度可负担社区住房，他表示，上月公布成立的“加拿大建房局”(Build Canada Homes)，将使全国住房建设速度加快，而且全数使用加拿大技术、加拿大工人。 本拿比市议员李灿明则表示，该市的四大镇中心计划为日益增长的居民人口规划宜居区，分散铁道镇核心。Brentwood Block项目将具备户外休闲场所，连同附近在建住宅群，将成为大温区具有高度生活品质的社区。 中侨互助会行政总裁周潘坤玲也出席了新闻发布会，她称未来中侨将负责部分租赁房屋管理，乐见联邦政府租赁房屋项目为大温区带来新的出租单位，同时解决新移民安置问题。 V02

【星岛综合报道】加拿大大多数主要城市的平均租金持续下降，尽管温哥华的降幅最大，但仍是加拿大房租最昂贵的地方之一。 Rentals.ca在10月租金报告中汇整了2025年9月租金趋势分析。 报告发现，与2024年9月相比，温哥华一卧房柏文的平均租金下降了6.4%，至每月2,501元；两卧房柏文单位的平均租金与2024年相比下降了3.8%，至每月3,426元，是加拿大最贵的。 温哥华不仅是加拿大租金最贵的城市之一，其租金跌幅也最为显著，年降幅达8.2%。 Rentals.ca在报告中基于2025年8月的租金数据指出，如果回顾温哥华过去两年的租金数据，租金的下降趋势更加明显。 该网站平台2023年10月的报告是基于2023年9月的租赁数据，其中温哥华一房柏文的平均租金为每月2,976元，两房柏文的平均租金为3,908元。 这意味着温哥华一房柏文的平均租金下降了475元，而两房柏文的平均租金下降了482元。然而，价格是否已降至可负担的水平，这完全取决于租客收入。 【相关新闻】研究指在加国这7城置业非明智决定 但温哥华值得“上车” 【相关新闻】月租550元全包 这样的租房条件你觉得合理吗？ 北温仍然是一房柏文最昂贵的地方，平均租金为每月2,570元，自2024年9月以来下降了6.1%；北温哥华的两房柏文比温哥华稍微便宜一些，截至今年9月，该市平均月租金为3,387元。 与上月或上年相比，卑诗省所有城市的平均租金均未出现上涨。从全省来看，卑诗与亚省并列年度租金跌幅最大，平均下跌了5.5%。 Rentals.ca网站指出：“过去两年，温哥华和多伦多的柏文价格分别下跌了15%和10.1%，3年内分别下跌了9.7%和2.2%。” (图：星岛资料图片) V11

【星岛综合报道】一项研究发现，与一般人所认知的观念相反，在加拿大很多城市，租屋可能比置业更划算，至少在短期至中期的计算来说，确实如此。 房屋装修公司Easy委托进行的一项研究，调查了加拿大多个城市近期的租金和按揭供款成本，以比较租住和自置居所，对十年后户主的荷包更有好处。 研究发现，在加国最大的25个城市中，有7个城市在未来十年期间，租住能比置业省下更多金钱。 在一些城市，两者的差额相对较小。例如，在安省密西沙加市租一个两房单位，十年后会比买一个类似的单位省下约13,300元；然而在另一些城市，差额幅度则大得多，例如在卑诗省 温哥华附近的阿波斯福(Abbotsford)，十年下来，租比买便宜了118,700元，相当于每年节省近12,000元。 调查结果显示，综合各省来看，置业仍是较佳的选择。在斯高沙省，买屋可较租住在十年内省下10万元。在爱德华王子岛省，则可省下1.4万元。 在魁省的Sherbrooke市，也是租抵过买。 安省也被视为租抵过买的省份，租住者十年内平均可省下1.15万元住屋成本；在布兰特福德(Brantford)、剑桥(Cambridge)、咸美顿(Hamilton)、基秦拿(Kitchener)和密西沙加，都是这样，只有多伦多和渥太华例外。 在多伦多置业可比租屋省下1.67万元，渥太华为8.86万元。 报告指虽然卑诗省 的地产物业价格全国最高， 但长远来说仍是置业较划算，十年内，买屋较租屋可省下4.19万元。在温哥华，节省金额更达10万元。 即使租屋能省下居住成本，但本身存在不少弊端。报告指出，租住者无法获得任何长期的净值增长，他们可能会被逼跟随租金上涨而过活，也没有为退休生活未雨绸缪的储蓄。 还有常常被人忽略的情感因素，报告指出：“拥有自己的居所通常会让户主与一个地方建立起更深的联系，能够自行设计、翻新住所和落地生根，可以培养出更强的归属感和稳定感，而租屋就很少能做到这一点。” 然而，报告也补充道，在那些明显“租抵过买”的城市中，租户拥有业主欠缺的机动性、流动性，以及将储蓄用作其他投资的优势。 图：Easy V20

【星岛综合报道】渥太华将在2026年提高免税储蓄账户(TFSA)的限额，自1月1日起，加拿大成年人可以向其TFSA账户额外增加7,000元的供款。 CTV报道，联邦政府此次对TFSA的扩容额度与过去两年一致，这将使自2009年推出TFSA以来从未向其账户供款的合格投资者，总供款限额达到109,000元。 在TFSA中持有的合格投资增长可获免税，并可随时提取。对于多年来已有收益并提取资金的TFSA投资者来说，总供款限额可能远高于109,000元，因为提取的金额会在下一个日历年恢复为供款额度。 加拿大税务局（CRA）不负责追踪记录 个人TFSA持有人须自己负责追踪记录。加拿大税务局（CRA）通常会在其“我的账户”入口网站上列出个人的允许额度，但该金额可能不正确，因为金融机构有责任向CRA提供最新资讯。 在大多数情况下，正确的金额通常要到日历年的稍后时间才会更新。今年，TFSA的资讯在某些情况下要到6月或更晚才更新。 超额供款可能会导致遭到每月以超额金额的1%处以罚款，并随着时间的推移而累积。 据加拿大财经行业出版物《投资主管》（Investment Executive）汇编的数据，随着2024年TFSA持有人数增至接近2,000万人，CRA对TFSA超额供款罚款已达1.66亿元，而2023年接近1.31亿元，2015年仅为1,500万元。 TFSA的运作方式 TFSA与注册退休储蓄计划（RRSP）一样，几乎可以持有任何类型的投资，包括股票、债券、共同基金、交易所交易基金(ETF)、房地产投资信托基金，甚至一些期权。 TFSA已成为一种强大的退休投资工具，可与RRSP策略性地搭配使用。 由于从RRSP提取款项需全额缴税，投资者可以在退休前早早地将供款转到TFSA，从而避免更高的边际税率，甚至避免长者保障金(OAS)的扣回。 在TFSA中存入大量现金，退休人员可以补充所需现金而无需承担税务后果，同时保持RRSP提款的边际税率处于最低水平。 重要提示：TFSA提款的供款额度要到下一个日历年才能恢复。这意味着，如果你的TFSA已达到最高限额，并且在2025年即将结束的几天内提款，那么你需要等到2026年才能重新使用这笔额度——同时还包括其他人每人7,000元的额度。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】下一届多伦多市政选举仅剩一年多，市府财政主管表示，市议会正努力为 2026 年编制一份“更精简”的预算，并争取较小幅度的地税增幅。 在市长 邹至蕙 主导下，最近两年的地税加幅都比前任庄德利的幅度为高。2024 年，邹至蕙的第一份财政预算将地税提高 9.5%，2025 年的第二份则再增 6.9%。 相比之下，庄德利在 2023 年的最后一份预算加幅为 7%（是他任内最高的一次），其余年度则大多维持在 3% 至 4% 左右。  Don Valley North 的市议员 Shelley Carroll 于周四市府启动预算前期咨询时表示，2026 年的营运赤字虽然比过去缩小，但仍高达 约...

【星岛综合报道】多伦多地区房地产商会（Toronto Regional Real Estate Board）指出，9 月份共有 5,592 间房屋成交，按年上升 8.5%，并较 8 月按季节性调整增加 2%。 虽然销售上升，但平均售价却按年下跌 4.7%，至 1,059,377 加元，而综合指标价格则下跌 5.5%。与 8 月相比，平均售价则微升 0.2%。 9 月新盘上市数目达 19,260 间，按年上升 4%，但按季节性调整后较 8...