地产

【星岛综合报道】大温哥华房地产经纪人协会表示，9月温哥华地区房屋销售量较去年同期小幅上升，但由于销售量远低于长期趋势，而挂牌量却有所上升，价格仍面临压力。 该协会周四表示，9月房屋销售总量为1,875套，较去年同期成长1.2%，但比10年季节性平均值低20.1%。 9月新房挂牌量为6,527套，较去年同期成长6.2%，总挂牌量较去年同期成长14.4%，达17,079套。待售房屋总数比10年季节性平均值高出36.1%。 挂牌量增加及销售低迷导致房屋综合基准价格较去年同期下降3.2%，较8月下降0.7%，至1,142,100元。 尽管市场面临压力，但该协会表示，加拿大央行上个月降息，预计年底前将再次降息，这可能有助于提振市场。 该协会经济与数据总监利斯(Andrew Lis)在一份声明中表示：“价格下跌、接近历史高位的库存水平以及日益优惠的借贷成本，为那些希望在今年秋季购房的人提供了充足的机会。” 独立屋销售当月年增7%，基准价格下跌4.4%，至1,933,100元。公寓销售成长1.5%，基准价格也下跌4.4%，至728,800元。联排别墅销售下降5.8%。 利斯表示，尽管近年来市场受到利率、政策变化和贸易紧张局势的影响，但未来几个月仍有改善的潜力。“随着这些事件的严重影响逐渐消退，我们预计，除非出现不可预见的重大中断，否则市场活动将继续稳定到年底。” 图：加通社 v01

【星岛综合报道】根据由国际学者编制的最新全球最具吸引力城市指数（Global Power City Index，GPCI)综合分析，温哥华与其他主要城市相比实力正在下降。从2015年的排名第20位跌至现在的第36名，十分令人震惊。同一榜单上的另一个加拿大城市多伦多名次也在下滑，从10年前的第16名，如今跌至第24位。 据Postmedia报道，“全球最具吸引力城市指数”调查是由日本森纪念基金会城市战略研究所每年编制，指数使用包括经济、研究与开发、文化融合、宜居、环境、交通在内的70项指标，对全球48个城市进行排名。 在其最新发布的指数中，伦敦、英国、纽约、东京、巴黎和新加坡位居前五名。 墨西哥城、雅加达、开罗、南非约翰内斯堡（Johannesburg）和孟买位列末座5名。 比“全球宜居城市指数”更全面 尽管该指数知名度并不高，但它比知名度更高的英国经济学人智库（Economist Intelligence Unit，EIU）编制的“全球宜居城市指数”（Global Liveable Cities Index）更为全面。 今年，经济学人智库将温哥华排在172个城市中的第十位。这一排名虽较去年的第七名有所下降，但仍是前十名内唯一的加拿大城市，也是北美唯一。 根据全球最具吸引力城市指数，对温哥华来说也不尽然是坏消息，譬如在环境议题上的排名就相当高，宜居性也不错。 令人不安的趋势是，温哥华在经济、研发、交通以及作者所说的“文化融合”方面表现不佳。 西门菲沙大学（SFU）城市项目主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，全球最具吸引力城市指数比经济学人智库的宜居性排名更为“严肃”。他强调，该指数由一支国际学术“巨星”团队经营，其中包括加州大学洛杉矶分校的Alan Scott教授、纽约哥伦比亚大学的Saskia Sasson教授，以及日本明治大学的川宏雄（Hiroo Ichikawa）教授。 甄表示，“自2015年以来，目睹这座城市的衰落令人痛心。”温哥华在全球最具吸引力城市指数的排名下降，“对我们来说不是好兆头”，他同时指出，其部分原因可以归因于“世界其他地区的崛起”。 这个概念是由美国经济学家弗里德曼（Thomas Friedman）提出，他认为世界上那些长期拥有发达经济和基础设施的地区正在被一些发展中地区追赶。 甄担心温哥华的决策者正在浪费这座城市“天赋”的自然美景、资源以及创业精神，并怀疑多伦多是否也发生了类似的情况。 加拿大总体上都在苦苦挣扎 “看起来加拿大总体上都在苦苦挣扎。” 乐观的一面是，温哥华在环境指标方面排名第11位，包括空气品质、气候行动承诺以及清洁水源和绿地的可及性。 此外，温哥华在宜居性方面排名第18，与经济学人智库的结果大致相同，这比2022年的第31位有所提升。 宜居性方面显示，温哥华在预期寿命、“社会自由与平等”、“工作方式灵活性”和“人均总工作时间”方面表现良好。 但就租金成本、零售商店种类、医生数量和谋杀案数量而言，温哥华的宜居性并不理想。 当评估温哥华的经济时，其前景再次变得黯淡，排名为第26位。而在研究与发展的水平上，它的排名仅为第27位。 经济类别显示，温哥华与加拿大大部分地区一样，在决定大多数人生活水平的关键指标——人均GDP——上低于平均水平，而且没有太多大公司在此落户。但在“工作场所自由度”和熟练工人的可用性方面，温哥华表现较好。 全球最具吸引力城市指数并不计算当地工资与房价的比率，这多少有些遗憾，因为房价一直是温哥华和多伦多的致命弱点。 该指数的研发类别显示，虽然温哥华在整体“学术表现”方面表现不错，但在整体研究人员数量上得分很低，尤其是在研究与发展的投入资金方面更是低得多。 而温哥华在“可达性”（涵盖交通）这项指标的排名更加令人沮丧。在48个城市中仅勉强排在第38位。 此项指标之所以评分较低，主要是因为温哥华交通拥堵和“公共交通出行便利性”方面评分较低，独立研究指出，这在整个大温哥华地区都是一个令人担忧的问题。 最后，温哥华在“文化互动”（cultural interaction）这项类别中排名偏低，仅排在第42位。 总而言之，全球最具吸引力城市指数对温哥华和多伦多的表现给出了一份好坏参半的成绩单。 这两个城市排名在过去十年的下滑趋势尤其值得警觉。 图：GPCI V6

【星岛讯】昆特兰理工大学 (Kwantlen Polytechnic University, KPU) 素里校园即将增添超过350个学生宿位及一间餐厅，这是KPU及素里市的首个校园宿舍项目。 KPU素里校园的8层高宿舍大楼将新增超过350个学生宿位，以及一间可容纳160人的餐厅，宿舍将优先提供予原住民及曾接受寄养的学生入住。 此项建设预计于2027年初动工，资本成本总额近1.44亿元，其中1.19亿元由省政府提供，KPU则斥资2,500万元。KPU的资金来自出售新素里医院及卑诗癌症中心 (BC Cancer Centre) 土地所得。 基础建设厅长马博文 (Bowinn Ma) 说：“我们很高兴能与KPU合作，推动素里首个校园学生宿舍及餐饮设施项目。我们的政府继续扩展素里的基础建设，以配合学生对可负担住宿的需求，缩短交通往来时间，并减轻当地租屋市场的压力。” 专上教育及未来技术厅长宋洁西 (Jessie Sunner) 说：“政府致力协助学生获取必要技能与培训，确保他们能觅得高薪工作，并培养具备未来竞争力的劳动力，以进一步推动本省经济发展。要实现这些目标，学生必须获得完善的支援，例如安全可靠的校园住宿，让他们能专注于学业。KPU素里校园的新宿舍大楼对学生成功及社区发展至关重要。” KPU校长Bruce Choy说：“增设校园宿舍对支援学生及昆特兰理工大学的长远发展极为重要。学生宿舍将为未来学生提供更多选择，帮助他们专注学业，同时促进社群意识。我们非常感谢省政府认同学生的需要，并支持我们的愿景，以配合这些需求。” 自2018年以来，省政府承诺投放20亿元，在卑诗省各间大专院校兴建校园学生宿舍。迄今，全省已建成近6,900个宿位，另有4,250个宿位正在建设中。 (图：省府提供) V02

【星岛综合报道】温哥华一间物业管理公司的华裔东主因被指无牌从事物业管理工作，须支付超过10万元罚款及费用。 根据卑诗金融服务管理局(B.C. Financial Services Authority，简称BCFSA)本月公布的双方同意的协议书内容，胡伟烈(Wai Lit Jefferson Wu，译音)及其物管公司Chartell Properties Ltd.，在未获得法例要求的许可证的情况下，管理著近20处租住物业，包括处理物业广告、收取租金、退还按金，以及统筹维修和翻新等工作协助。 BCFSA发现，他作为Chartell的持有人和唯一的董事，从未持在卑诗省持有可提供地产服务的执照，也从未获豁免该法例的要求。 根据协议书内容，他及其公司在2019年8月至2023年5月期间，为23处租住物业提供物业管理服务，包括代表一众业主谈判和签署合约、监督承包商，以及管理与租户的沟通。 他同意就其不当行为支付96,074元的纪律处分罚款，以及4,932元的执行费用，总额101,006元。 根据协议，他和Chartell公司同意放弃对BCFSA调查结果提出上诉的权利，以及不会发表任何与该协议内容不一致的公开声明。 协议书内容指，2023年12月，胡因为涉及在未持有按揭经纪牌照的情况下， 以自己的资金向十多位借贷人放贷，最终同意支付3万元罚款。 他当时不知道将个人资金借出会在构成违例按揭贷款活动，而且根据2023年的纪律协议，他此前从未受到过BCFSA的纪律处分。 Chartell 物业公司于1988年在卑诗省注册成立，办事处位于温哥华西百老汇街(West Broadway)。 按BCFSA规定，本省所有从事地产专业服务的人士都必须持有执照，并每两年续牌一次。 图：Unsplash V20

【星岛综合报道】卑诗省一名业主在买下一个新建住宅单位后，于收楼前巡视时发现，发展商竟然建少了一堵墙。发展商在几个月后完成了修理，业主提诉要求赔偿5,000元，审裁官只批准赔偿500元。 事主艾泰雅(Ahmad Al-Tayyar)形容，他在2018年10月签署买卖合约，购买了一个一房一厅单位，但收到的却是单间式套房(studio)，这给他带来了经济和精神上的困扰。 根据卑诗民事审裁庭(BC Civil Resolution Tribunal)周五发布的裁决书内容，艾泰雅指控发展商City Point公司的行为构成了“根本性”违约。 该发展商反驳称，在买家于2023年10月验楼时指出问题后，他们已在2024年1月31日单位竣工后的两个月内，修复了缺陷。 审裁官援引案例指出，严重但可修复的缺陷或不足，通常不能构成根本性违约。 审裁官称：“我认为缺少了这墙身不构成根本性违约，尤其是考虑到答辩人已经进行了修复。” 艾泰雅要求获得5,000元赔偿，以补偿他在收楼后的两个月间，因无法进入、拥有或出租其单位而蒙受精神伤害，以及两个月的供楼款项。发展商则反驳，这期间业主一直持有门匙，也没有任何事情阻止他进入或居住在单位。 审裁官指业主负有举证责任，但他并未有提供任何证据，证明自己蒙受上述其声称的伤害和损失。 然而，审裁官认为在业主验楼指出问题到收楼期间的四个月内，发展商没有进行补救工作，直至单位竣工后两个月，才完成墙壁修复，令业主有两个月要住在一个没有墙壁分隔客厅和睡房的单位，对其生活构成了不便。 民事审裁处据此判处发展商须向业主赔偿500元，另加相关利息约35元。 图：Pexels资料图片 V20

【星岛综合报道】以汽油发动的吹树叶机和割草机会发出巨大噪音，影响居民生活安宁，连列治文前市长也身受其苦，倡议市政府立例禁用。 很多住宅区每周都有工人来清理树叶，工人使用机器先将地上落叶吹到路旁，然后才扫走。吹树叶机发出震耳欲聋的巨响，滋扰民居，工人也要戴上护耳罩才可工作。 《列治文新闻》(Richmond News) 周二刊出前市长何世品(Greg Halsey-Brandt)的公开信，呼吁市议会尽快修例，禁止在市内人口较密集的住宅区，使用汽油发动的吹树叶机，并考虑禁用汽油割草机。 何世品在信中写道：“我家附近有三、四层高的柏文大楼，紧邻我家后院大楼的园艺工人每逢周四就来，我家的园艺工人就周五来，对面街那柏文就周日修剪草坪。每当吹叶机或割草机经过时，居民在露台上根本无法进行任何形式的谈话！” 他形容这些机器“噪音极大、污染严重、破坏性极强”。 何世品指出，温哥华市政府已禁止在市中心西端区(West End)，使用汽油发动的吹叶机，该区有密集的柏文住宅。 他认为，列治文也有很多柏文集中于Blundell Road 、Gilbert Road、Westminster Highway和Lynas Lane一带，以及沿Garden City Road从北至南到Blundell Road，堪比作列治文的西端区。 何世品提出：“我们可以在今年秋季通过修例法案，并于明年1月1日正式生效，以便园艺承包商有时间可以进行调整。” 他同时建议研究以电池驱动割草机取缔汽油发动割草机的可行性，尤其是在学校和公园附近，因为电池驱动割草机不但噪音较小，而且无需保养、用油、装设过滤器和皮带、也不会产生异味或空气污染。 何世品表示：“现在是停止这些汽油机器带来的噪音和空气污染，转用电池驱动机器的时候了。” 图：pexels V20

【星岛综合报道】一名业主在与租客签下一年租约后，发觉对方暗中以单位经营非法短租。大厦管理公司发现后，向业主处以9,000元罚款，租客不但对业主发出的驱逐令置若罔闻，更继续大做利润丰厚的短租生意。 黄先生(Colbin Wong，译音)表示，他看过一些涉及Airbnb平台的非法短租报道，顿觉感同身受，因为他的伴侣在另一个知名租房平台有过类似经历。 据CTV报道，黄的伴侣是被租客欺骗的受害人，其单位被人放到Booking.com平台上作非法短租。 今年5月，他的伴侣与一个名叫约翰(John)的男子签了一年租约，租出她位于温哥华市中心的一个连家私两房单位。 他们查过约翰的推荐信不错，信用纪录也良好。 黄说：“此君似乎没有任何可疑之处，看来温文尔雅，很负责任。” 后来，他的伴侣收到了物业管理公司来信，指她因非法经营短租而被罚款。 他们这才恍然大悟，约翰从未入住该单位，更把它放到Booking.com平台上，定价每晚500元放租。 黄说：“我们甚至遇到几位经Booking.com来短租的客人，他们和我们一样感到震惊。” 他曾联络Booking.com要求把租盘下架，但不获回复。之后，一名短租房客向该平台投诉，获安排下架，但几天后又出现一个新的招租广告，只是照片略有不同。 黄表示：“我们发出了两份驱逐通知，一份是关于拖欠水电费，另一份是租客经营非法短租。” 报道指，黄先生相信这名租客是有组织犯罪集团的成员。“即使在收到驱逐通知后，他仍然继续接收游客入住。即使我们叫他停止，仍然如是。” 今年6月2日，卑诗省政府颁布了打击非法短租的新法例，要求租盘广告上须附上有效的登记号码，但很多放盘者讹称已获得豁免，平台便不会干涉。 Booking.com未有就此个案公开作出回应。 省房屋厅表示，经营非法短租的罚款额为每日500到10,000元不等，具体视乎违例的严重程度而定。 黄先生认为，如果徒有法例而没有切实执行，那么骗徒就不怕继续犯法。 按他计算，约翰以每晚500元价格租出，但成本仅125元，每天净赚375元。 黄先生的伴侣最终赶走了这名不速之客，目前仍在与管理公司交涉，要求免去其9,000元罚款。黄先生形容，情况令人“非常紧张”。 相关新闻：省府严打无牌短期住宿 今起须缴费登记违者逐次罚款 他们后来跟另一位租客签订了长期租约。经一事长一智，他们学会了一些自保窍门，可跟其他业主分享。 黄先生建议在挑选租客时，向对方详细查问，要求提供更多资料，并让对方知道你将会巡查被租出的单位。 黄说：“作为业主，你有权每月到一次单位进行保修和检查。”但须给租客最少24小时通知。 他补充说，业主也要拿捏适当的平衡。“你不想使租客不满，也不想成为那种诸事八卦的麻烦业主，必须让租客享有安宁的居住环境。” 图：Booking.com截图 V20

  【星岛综合报道】在最近一项研究中，卡加利获评为加拿大最宜居城市首位 (见另文)。那么，全国令人“最不舒适”的城市又是哪处？答案可能让你感到惊讶。 Moneysense本月发表的报告中，将加拿大79个人口较多的城市进行分析，计算在当地生活，最少要赚取多少收入，才能感到安心，从而找出全国一些最难获得“舒适”生活的城市。 报告审视了当地单身人士每月的生活支出，包括屋租、交通、饮食、水电、服装、休闲活动和其他杂项等。 然后也要考虑所得税和储蓄，对于中等收入人士来说，所得税通常占其总收入的20%到25%，而储蓄则约占10%到15%。 研究指出，另外要有占总收入10%到20%的数额，被称为“舒适边际”(margin of comfort)，用于应急或作为额外储备。 将这几笔数加起来，就是获得舒适感的最低门槛。 结果发现，最难以实现舒适生活的城市是安省大多伦多地区的烈治文山 (上图)，研究指当地居民的年收入最少要达到106,536元，才可以“在财政上感到安心”，金额为全国最高。 根据人口普查数据，在烈治文山，华裔人口约占28.5%。 安省的城市还包办了三甲，第二位是密尔顿 (Milton)，“安心”年收入为106,392元；第三位是惠特比 (Whitby)，收入需达105,624元。 相关新闻：2025年加拿大最宜居城市 安省4市上榜 卡加利居首 卑诗省大温地区的情况也好不了多少，让人意外的是，大温最让人难以感到舒适的城市并非温哥华市，而是地如其名的高贵林 (Coquitlam)，年收入需达104,928元，高踞全国第四。 排行第五的是北温哥华，年收入需达103,512元。近几个月以来，北温一直是全国屋租最贵的城市。 Moneysense补充说，收入并非意味生活舒适的唯一指标，例如如果已经拥有物业并还清按揭贷款，那么收入少一点也会感到自在，此外还有其他变数，以及自己对生活的期望，都会影响个人情况。 图：资料图片 V20

【星岛讯】兰里区 (Township of Langley) 已开始兴建近250个出租房屋单位，以助更多人找到靠近工作地点、学校和社区服务的住屋选择。 正在兴建的新房屋单位分别位于72B大道 (72B Ave.) 20230号，邻近威洛比消防局 (Willoughby Firehall)，以及在Aldergrove社区内的272街 (272nd Street) 夹菲沙公路 (Fraser Highway)。这些选址是透过《卑诗建造》(BC Builds) 的房屋发展计划下，首批动工的项目。《卑诗建造》帮助建筑商取得现成可开发的土地，并与城镇政府合作，加快项目审批程序，从而推动项目尽快落实。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle) 说：“这些房屋是为维持我们社区运作的人而设，例如教师、技工、医护人员及其他工作者，使他们能在工作地点、社区和亲人附近找到安居之所。我们正与城镇当局合作，以前所未有的速度兴建人们所需的房屋。” 透过《卑诗建造》计划，房屋发展项目得以加快进行，从概念至施工只需12至18个月。这些新项目的动工，标志着为全省中等收入人士加快提供房屋的重要里程碑。 兰里区政府为这两个项目免费提供土地，并透过卑诗房屋局 (BC Housing) 与省府，以及新成立的兰里区房屋信托协会 (Township of Langley Housing Trust Society) 携手合作，落实兴建这些房屋单位。 兰里区市长Eric...

【星岛综合报道】温哥华一名母亲表示，住处所在的道路每天都不断有大货车驶过，不但发出巨响，还引致房屋震动，家中婴孩难以安睡，自己也因而感到压力。 科利斯特罗(Michelle Brown-Colistro)家住克拉克街(Clark Drive)近喜士定东街(East Hastings Street)。 她周三抱着婴孩在市议会向议员大吐苦水说：“大型货车从清晨5点到午夜不断呼啸而过，驶过住宅、学校和公园，每周有五、六天如是，高峰时段通常每30秒到5分钟来一次。” 她形容那些货车为一般驾驶者在八线行车的公路上，也不愿在其旁边驶过的庞然大物。“当它们停在外面的路口时，我们距离那些轰鸣的拖卡仅有咫尺之遥。那些噪音震动我们的房屋，掩盖了谈话声，使人无法安枕。” 科利斯特罗认为，商业考虑不应凌驾于居民的健康和安全。 她代表近900名居民在市议会会议上发言，这批居民联署了一份请愿书，呼吁重开近货柜码头的克拉克街入口，让货柜车进入。 自2011年起，为配合港口工程，经喜士定东街夹克拉克街的位置通往港口的入口被封阻。尽管该处的工程已完成，但作为立交桥使用的入口仍然禁止大型车辆进入，只准它们从那里离开。这导致驶往港口的货车必须绕道进入，对附近民居造成滋扰。 科利斯特罗在市议会播放了一段货柜车经过她家时的录音，并说噪音构成的影响是“具毁灭性的”。 她的邻居索姆贝罗(Carlo Sombero)附和说，持续不断的滋扰不仅令人感到压力，而且有损健康。 他说：“首先，这造成持续不断的污染；货车引发我的焦虑，让我的身体一直处于‘战斗或逃跑’状态，并导致耳鸣和其他征状。我别无选择，只能整天戴着耳塞或降噪耳机，但这既非长远办法，也是不健康的。” 本身也是住在受影响地区之一的市议员董丽莎(Lisa Dominato)表示体谅居民的苦况，要求市议会指示市府官员与温哥华港务局协调，重新研究港口入口的交通措施，尽快解除这些居民的烦恼。 图：加通社 V20

【星岛综合报道】在经济下滑、民众生活艰难的当下，一份新报告揭示了各城市财政支出状况，结果令人担忧。 卑诗商业议会(BC Business Council，简称BCBC)的数据显示，2013年至2023年间，该省78%的市镇政府扣除通胀因素后的实际支出增长速度超过了人口增长速度，导致财政超支36亿元。 研究发现，自2010年1月至今年7月，房主缴纳的物业税上涨了94%，远高于通胀率(超过两倍)，以及全国平均房产税成长率(几乎是全国平均的两倍)。 BCBC政策总监尤尼斯(Jairo Yunis)说：“过去10年，各地方政府的人均支出比根据人口增长和消费物价指数(CPI)通胀率计算的合理支出水平高出834元。这些‘超支’主要用于警察、环境卫生、公园、公共交通和行政管理等核心职能。同时，尽管医疗、住房和社会服务等领域的传统上属于省级政府的职责范围，但在这些地区经济上却于市镇政府支出上大幅增长。” 该会表示，这份报告应该引发人们对省政府和地方政府在医疗、住房等公共服务领域是否有重复支付的问题进行探讨，因为这被认为是不合理的。 BCBC政策副主席威廉斯(David Williams)表示：“除非居民和企业切实感受到服务品质的显著提升，否则地方政府在提供核心服务方面的效率似乎正在逐渐下降。此外，地方政府可能也因为职责范围的不断扩大而分心于省政府的职能领域。” BCBC提出5项建议，旨在控制地方政府支出： 将地方政府支出成长率与人口成长率和通胀率挂钩； 恢复设立地方政府审计长职位； 制定明确的服务品质改善标准； 审查地方政府职责，避免与上级政府职能重复； 检视大温哥华地区的治理结构和支出。 在低陆平原以外地区，一些小型社区的支出成长幅度远超过人口成长幅度。BCBC的数据显示，吐芬奴(Tofino)、科莫斯(Comox)、范德胡夫(Vanderhoof)和阿姆斯特朗(Armstrong)等地的支出增长率，是其人口增长率的两倍多；而像圣詹斯堡(Fort St. James)这样的地方，尽管人口减少，但运营支出仍在增长。 (图：星岛记者摄) V11

【星岛综合报道】位于温哥华西格雷岬区（West Point Grey）社区西班牙堤岸海滩（Spanish Banks Beach）以南约3个街区，西二街4686号的独立屋地块，即将根据2023年9月提交的申请进行重新开发。原址上由卑诗已故艺术家于1912年建造的遗产木屋将于2025年秋季迁至温哥华岛。 据Daily Hive Urbanized报道，位于布兰卡街（Blanca Street）夹西2街交叉口东南角附近地块上的这所独立木屋，是一幢建于1912年的两层住宅，拥有6间卧室和4间浴室，建筑面积近4,900平方呎。 它已被列入温哥华市遗产名录，并非普通的房屋。 被公认为工艺美术风格的典范 根据温哥华文化传承基金会(Vancouver Heritage Foundation)介绍，这幢房屋由建筑师佩里（Perry）和福勒（Fowler）于1912年设计，并由Kaul和York为律师詹姆斯·弗朗西斯·约瑟夫·卡什曼（James Francis Joseph Cashman. Cashman）建造。卡什曼原籍安省，在那里执业，然后才搬到温哥华。 尽管佩里和福勒的合作很短暂，但他们都为这座城市的建筑留下了永久的印记。这幢房屋被公认为工艺美术风格的典范，以其使用本地材料、醒目的石制烟囱以及与花园的紧密融合而闻名。 地基、烟囱和阳台所用的巨大石材均从卡皮拉诺河(Capilano River）运来，而覆蓋外墙的雪松原木则从阳光海岸的半月湾(Halfmoon Bay)漂来。原木是从西班牙堤岸海滩用马拖上山坡运并到现场的。 一直是政商名流聚会场所 在这片房产长达半个多世纪的后半段历史中，它一直是卑诗省商界领袖、企业家、艺术家和政界人士的聚会场所。它的主人是艺术家兼艺术收藏家法赫尼(Jean Fahrni)。 法赫尼于2019年去世，享年101岁，之后该房产便开始了处置程序。 法赫尼的讣闻赞扬她曾是一名训练有素的护士，后来成为卑诗省艺术和文化界的一位有影响力的人物。她是一位先锋陶瓷艺术家，也是卑诗省陶艺家协会的创始人之一，与海达族（Haida）著名雕刻家Bill Reid成为挚友。 由于热爱亚洲陶瓷，使她累积了600件藏品，并在位于西格雷岬的木屋中存放了二十多年。后来，她将这些藏品捐赠给了温哥华博物馆，于那里组织了一个颇具影响力的展览，还担任加拿大亚洲艺术协会会长。 讣闻写道：“1950年9月，法赫尼和（她的丈夫）Harry找到了他们‘永远的’家——位于布兰卡街夹西2街的那幢古老而巨大的木屋，并爱上了它。” “她的收藏故事是真正的温哥华故事，首先要说的是，这些藏品在温哥华西区珍藏了超过25年，存放在法赫尼的那幢巨大木屋里。当地艺术家、政要和政客经常在这里聚会、交流思想，并享用法赫尼酿造的梅子酒。” 该建筑将继续用作住宅 记录显示，该房产于2022年11月易手，成交价为850万元——略高于其最初1,600万元挂牌价的一半。截至2024年7月，该房产估价为901.3万元，其中包括价值854.8万元的土地和46.5万元的建筑物。 除了在名册中正式承认其遗产价值外，并没有法律保障来保留该结构或不会被通过翻新进行改动。 但目前没有拆除计划；它将在不损害其遗产价值的情况下被保留——移至其他地点。 搬运结构专业公司Nickel Bros的Cassidy Vander Ros告诉Daily...

【星岛综合报道】海外华人移民过程中逐渐形成了一种普遍现象和文化共识——“有华人的地方就有中餐馆”，华人饮食一路伴随着华裔侨民的迁徙之路。温哥华公共图书馆（VPL）将于周二（16日）晚上以“饮食与中国侨民”为题，举办一场座谈会。 据加广中文台（RCI）报道，温哥华公共图书馆今晚将邀来4位嘉宾，畅谈为何来自不同地区的华裔会离开原居地，开设中餐馆，又是如何将中餐食谱融入当地饮食中的。 《中餐馆》全景式展现华人移民图景 4位嘉宾包括加拿大作家、活动人士关卓中（Cheuk Kwan)。他曾耗时4年，走访了从加拿大、特立尼达、马达加斯加、到古巴、阿根廷，巴西，再到印度、土耳其，以色列的十几间中餐馆，并在2004年推出15集纪录片《中餐馆》（Chinese Restaurents），讲述了世界各地中餐厨师、企业家、劳动者和梦想家的个人故事，全景式展现华人移民图景。 片中讲述这些餐馆东主或为寻找更好的生活，或为了躲避战乱，或因逃离政治动荡，被迫到完全陌生的地方重新艰苦求存的历程。 此后，他更将拍片感受化作文字，凝结而成《Have You Eaten?》。2024年，台湾大块出版社将其翻译为中文，书名为《吃饭没？》（下图）。 关卓中于接受加广中文采访时指出，中餐馆与华人流散、迁徙的脚步相伴相生，遍布世界不同角落，并带着深刻的中华文化印记，落地生根，融合当地口味，形成各具地域特色的中餐风格。 “中餐馆，是海外华人长久以来最显著的文化标志。” 作家、厨师谭荣辉（Ken Hom）盛赞关卓中，能够把社会史、族群迁移与离散、区域政治学等领域联系起来，还锦上添花加上美食，十分难能可贵。 关卓中列举其中一例，秘鲁首都利马的南美最大唐人街，是由十八世纪到当地讨生活的华工开启，他们将中餐融合秘鲁菜以及印加菜，独创洛莫·萨尔塔多（Lomo saltado，秘鲁炒牛柳）等名菜。 他还指出，近年来很多香港人和中国大陆人士，集中定居加西列治文和加东万锦市，形成以粤菜为中心的文化，继续沿袭著华裔随迁移脚步把中餐带到不同地方的传统。 可参加讲座与作家探讨饮食话题 另一位主讲嘉宾是来自美国加州的琳达·刘·阿努萨萨纳南（Linda Lau Anusasananan）。 她于2012年出版了《华人灵魂料理 — 流传全球的客家食谱》(The Hakka Cookbook, Chinese Soul Food from around the World）（下图），加州大学出版社，2012年），获誉“2012年全球最佳中餐菜谱”。 她因祖母为客家人，从而认同客家人身份并认识客家菜。她为写这本书，寻找客家人的迁徙以及各地不同的客家菜菜谱，脚步遍及秘鲁、毛里求斯、特立尼达、牙买加和印度。她的书不仅是一本食谱，同时更交织著客家人、中国客家人流散的历史以及个人故事。 接下来的两位嘉宾，其中，庄兼泓（音译，Kevin Chong）是位作家及卑诗大学（UBC）副教授，其最新小说《余本森的双重生活》（The Double Life of...

  【星岛综合报道】总理卡尼周日(14日)宣布将拨出联邦政府的土地，在全国兴建4,000个住宅；卑诗省政府随即发声明表示，这项计划没有惠及卑诗省，并质问卡尼何时才有联邦资金到位，以支持卑诗省的多项房屋建设计划。 卡尼周日上午宣布，联邦政府的“加拿大建屋公司”(Build Canada Homes) 正式成立，将监督在六个由联邦拥有的地盘，兴建共4,000个住宅的计划。 卡尼表示，计划内的兴建地点包括新斯高沙省的Dartmouth、魁省的Longueuil 、安省的渥太华和多伦多、缅省的温尼辟，还有亚省的爱民顿。 相关新闻：卡尼政府新机构周日启动 初始投资130亿元建造可负担住房 卑诗省房屋及城镇事务厅长贝丽仪(Christine Boyle)表示，卡尼宣布将动用联邦土地兴建更多房屋，这是一个“好开始”，但计划却没有包括卑诗省。 贝丽仪周日发声明表示，卑诗省拥有大量随时可动工的可负担住房项目，该省期待知道哪些项目最终会获得联邦政府的资金。 原任省原住民关系及和解厅长的贝丽仪，于今年7月17日调任房屋及城镇事务厅长。她表示“很高兴看到卡尼把多出的联邦土地用于兴建房屋”，因为可负担住房在全国各地都是一项挑战。 贝丽仪表示，她将继续与联邦政府的相关官员合作，为卑诗省制定“长期经的可负担住房解决方案”。 根据联邦土地资料库，联邦政府在卑诗省有三处土地适合用于兴建房屋，两处位于大温地区，一处位于维农市(Vernon)。 这已是近六星期以来，卑诗省府表达对被联邦政府忽略的不满。今年7月底，卑诗省长尹大卫(David Eby)指，大西洋省份的渡轮乘客人均获得联邦约300元的补贴，而卑诗省每人仅获得1元。 相关新闻：【西升东降】东岸渡轮人均资助300元卑诗仅1元 卡尼厚此薄彼尹大卫扯火 图：加通社 V20

【星岛综合报道】加拿大总理卡尼领导的政府初始投资130亿元，用于启动渥太华新的经济适用房计划，新成立的“加拿大建屋公司”（Build Canada Homes）于同日正式登场，执行长来自多伦多。 据加通社报道，总理卡尼周日下午在安省内皮恩(Nepean)举行的一场活动中，正式启动“加拿大建屋公司”及其建屋计划，这是一个致力于建造更多可负担住房的新政府机构。 总理同时宣布了一个初步计划，打算在全国6座城市利用公共土地建造4,000套工场制造(factory-built)的住屋，这是加拿大建屋公司130亿元预算的一部分，旨在加快经济适用房的建设。 卡尼表示，这130亿元将为建筑商提供财政激励，鼓励他们建造经济适用房，并降低建房的前期成本。 第一批住房计划明年开工 这些住房的具体位置尚未公布，但卡尼表示，它们将选址新斯高沙省达特茅斯（Dartmouth）、魁省Longueuil、渥太华、多伦多、温尼辟和爱民顿。 根据一名高级政府官员的说法，预计第一批住房将于明年开工。 “房屋市场面临的核心挑战是建造房屋实在太难了，”卡尼在尼皮恩的记者会上说。 他表示，自己已要求同事确认政府部门拥有的可用于建造房屋的土地，并将其添加到加拿大土地银行（Canada Land Bank）可用的88个物业清单中。 他说这将“有助于降低建筑商的成本，最重要的是，降低加拿大家庭的租金和新房价格。” 据称，新机构还将加快审批流程，为批量工程开绿灯。 政府的租金保障基金也将由“加拿大建屋公司”接棒运作，该基金旨在帮助社区住房团体购买私人租赁单位，以保持其可负担性。 负责监督联邦政府参与的经济房 该机构采用加拿大房屋及按揭公司（CMHC）对“经济适用房”的定义，即成本低于家庭税前收入的30%。 这个新的机构将设立一个10亿元的过渡性住房计划基金，旨在帮助面临无家可归风险的人们。“加拿大建屋公司”主要负责监督联邦政府参与的经济适用房计划。 卡尼表示：“加拿大建屋公司将优先采用经济高效的现代化建筑方法，包括工场制造、模组化建造和大规模木材建造。” 他指出，工场制造的房屋可在受控环境下大规模生产，并在几天内完成组装，使得建设可以在冬季进行。 据称，该机构还将采纳联邦政府最近宣布的“购买加拿大制造”（Buy Canadian）政策，优先使用加拿大材料和投入，以帮助在面临美国关税的情况下提振经济。 该机构执行长安娜·拜洛（Ana Bailão）曾任多伦多市议员和副市长，并曾服务于多伦多社区公屋（TCHC）。 图：加通社 V6

【星岛综合报道】在最新的加拿大最宜居城市排行榜上，亚省的卡加利独占鳌头，在衡量过居住成本和各项生活条件后，当选全国最理想的居所。 Global Citizen Solutions刚公布的2025年加拿大最宜居城市名单上的15个城市中，首都渥太华和亚省首府爱民顿都打进了三甲。 卡加利凭著经济实惠的居住空间、 优越的生活质素和丰富的就业机会，荣登榜首。 该市也在2024年全球最宜居城市中排名第5，并在2025年最佳居住及工作城市中排第6。 卡加利生活成本相对不高，单身人士平均每月支出(未计屋租)约1,581元，年收入平均58,243元，平均房价635,903元。省府较低的税率也有助于提高居民的可用收入。 卡城的生活质素指数高达176.3分，罪案率相对较低，医疗保健水平卓越，并拥有全国规模最大的教育体系之一。 工作与生活的平衡在卡加利很容易体现，当地拥有充满活力的文化、年中无休的音乐和艺术节，以及蓬勃的夜生活和餐饮场所，城市充满魅力，每个社区都有独特性，非常吸引人。 卡加利拥有众多公园、步行径和绿地，户外活动多姿多采，距离壮丽的洛矶山脉仅一小段车程，为远行、滑雪和其他探险活动提供良机。 所有这些因素共同使卡加利成为一个对新移民和本地居民都极具吸引力的城市。凭借强大的经济机会、优质的设施和热情友好的氛围，卡加利位居榜首也就不足为奇了。 安省有4个城市上榜，除渥京外，还有咸美顿(第5)、滑铁卢(第10)及多伦多(第11)。 卑诗省两大城市维多利亚和温哥华，分据第6及第8位。 详细排名及简介可参阅以下官网。 图：Pexels/Donovan Kelly V20

【星岛综合报道】在最新的加拿大最宜居城市排行榜上，亚省的卡尔加里独占鳌头，在衡量过居住成本和各项生活条件后，当选全国最理想的居所。 Global Citizen Solutions刚公布的2025年加拿大最宜居城市名单上的15个城市中，首都渥太华和亚省首府埃德蒙顿都打进了三甲。 卡尔加里凭著经济实惠的居住空间、 优越的生活质素和丰富的就业机会，荣登榜首。 该市也在2024年全球最宜居城市中排名第5，并在2025年最佳居住及工作城市中排第6。 卡尔加里生活成本相对不高，单身人士平均每月支出(未计屋租)约1,581元，年收入平均58,243元，平均房价635,903元。省府较低的税率也有助于提高居民的可用收入。 卡城的生活质素指数高达176.3分，罪案率相对较低，医疗保健水平卓越，并拥有全国规模最大的教育体系之一。 工作与生活的平衡在卡尔加里很容易体现，当地拥有充满活力的文化、年中无休的音乐和艺术节，以及蓬勃的夜生活和餐饮场所，城市充满魅力，每个社区都有独特性，非常吸引人。 卡尔加里拥有众多公园、步行径和绿地，户外活动多姿多采，距离壮丽的洛矶山脉仅一小段车程，为远行、滑雪和其他探险活动提供良机。 所有这些因素共同使卡尔加里成为一个对新移民和本地居民都极具吸引力的城市。凭借强大的经济机会、优质的设施和热情友好的氛围，卡尔加里位居榜首也就不足为奇了。 安省有4个城市上榜，除渥京外，还有咸美顿(第5)、滑铁卢(第10)及多伦多(第11)。 卑诗省两大城市维多利亚和温哥华，分据第6及第8位。 详细排名及简介可参阅以下官网。 图：Pexels/Donovan Kelly V20

【星岛综合报道】在最新的加拿大最宜居城市排行榜上，亚省的卡加利独占鳌头，在衡量过居住成本和各项生活条件后，当选全国最理想的居所。 Global Citizen Solutions刚公布的2025年加拿大最宜居城市名单上的15个城市中，首都渥太华和亚省首府爱民顿都打进了三甲。 卡加利凭著经济实惠的居住空间、 优越的生活质素和丰富的就业机会，荣登榜首。 该市也在2024年全球最宜居城市中排名第5，并在2025年最佳居住及工作城市中排第6。 卡加利生活成本相对不高，单身人士平均每月支出(未计屋租)约1,581元，年收入平均58,243元，平均房价635,903元。省府较低的税率也有助于提高居民的可用收入。 卡城的生活质素指数高达176.3分，罪案率相对较低，医疗保健水平卓越，并拥有全国规模最大的教育体系之一。 工作与生活的平衡在卡加利很容易体现，当地拥有充满活力的文化、年中无休的音乐和艺术节，以及蓬勃的夜生活和餐饮场所，城市充满魅力，每个社区都有独特性，非常吸引人。 卡加利拥有众多公园、步行径和绿地，户外活动多姿多采，距离壮丽的洛矶山脉仅一小段车程，为远行、滑雪和其他探险活动提供良机。 所有这些因素共同使卡加利成为一个对新移民和本地居民都极具吸引力的城市。凭借强大的经济机会、优质的设施和热情友好的氛围，卡加利位居榜首也就不足为奇了。 安省有4个城市上榜，除渥京外，还有咸美顿(第5)、滑铁卢(第10)及多伦多(第11)。 卑诗省两大城市维多利亚和温哥华，分据第6及第8位。 详细排名及简介可参阅以下官网。 图：Pexels/Donovan Kelly V20

【星岛综合报道】最新民意调查显示，绝大多数加拿大人认为他们有权保护自己的家园免受闯入者的侵害——超过一半的人表示，他们在社区中并不总是感到安全，并认为司法系统正在损害守法公民的利益。 Leger执行副总裁恩斯(Andrew Enns)本周就一项最新的Postmedia-Leger全国民意调查结果表示：“如果超过一半的人认为司法系统并未真正符合他们的利益，我不认为加拿大的这种情绪是健康的。” 民意调查员表示，这可能会导致人们说：“法律不尊重我，我为甚么要尊重法律？” 多数人撑对入侵者合理使用武力 87%的受访者支持对入侵者使用合理武力。在缅省和沙省，以及55岁及以上的加拿大人中，认为在入室抢劫时公民有权自卫的人数攀升至92%。 “我觉得这个数字并不是突然无端飙升。”恩斯说。他指出，不幸的是，入室盗窃在加拿大并不新鲜。 恩斯谈到87%的比例时说，“你总是会觉得，如果这是我的房子，我会尽一切努力去保护我的家人。这个百分比很高，肯定会引起关注，”“但我认为，如果我们几年前问这个问题，我想这个数字也会相当高。” 这项民调是在安省Lindsay于8月18日发生的事件后进行的。当时，Kawartha Lakes警方以严重袭击及持械袭击罪指控一名房主，据称该房主在面对持弩闯入者时使用了刀具。 在警方指控该房主后，安省省长福特公开表示，人们有权保护自己和家人免受闯入者的侵害，并指司法系统“崩溃”。 过半人认为司法系统正在损害守法公民利益 当被问及在所住社区中，对于整体安全（包括入室盗窃）有多担心时，最近的民调显示，超过一半（51%）的受访者表示他们“非常担心”（13%）或“有时担心”（38%）。 恩斯指出，在35岁至54岁之间的人群中，担心整体安全的加拿大人比例最高，达到57%。“这也是最可能有家庭成员在家中以及是房主的年龄层。” 另一方面，38%的受访者表示他们“很少担心”，而11%的人则说他们“从不担心”。在农村地区，表示对入屋行窃不担心的人数上升至60%。 超过一半的受访者（54%）“认为司法系统——法院和法律——正在损害守法公民的利益”。在卑诗省，持这种观点的人更是达到顶峰，比例多达59%。 近三分之一（29%）的受访者表示“司法系统正在保护加拿大人的利益”，而17%的人则表示“不知道”。 图：加通社 V6

【星岛讯】随着位于高贵林、北温及温哥华共400个全新出租单位动工及启用，大温区居民即将获得更多可负担的居所。 卑诗省府周五(12日)宣布，正透过卑诗房屋局 (BC Housing) 拨款近6,100万元，用于推动5个发展项目，提供合共400个全新租住房屋单位。这些单位的对象为低收入及中等收入人士，包括家庭、个人、长者，以及有残疾的人士。 房屋及城镇事务厅长贝丽仪 (Christine Boyle，上图左) 说：“我们正在采取实质行动，为大温区居民提供安居之所，让他们在这里创造未来。最新增建的400个可负担住宅单位，将为居民提供更稳定的生活和更多机会，帮助更多人在喜爱的社区中找到属于自己的家。” 5个新房屋发展项目分别为： 600 W. Queens Rd. (北温)：Hollybrook项目，共有86个单位，由Hollyburn社区房屋协会 (Hollyburn Community Housing Society) 营运 5085 McHardy St. (温哥华)：共有102个单位，由社区土地信托 (Community Land Trust) 营运 708 Farrow St. (高贵林)：共有21个单位，由VRS社区协会 (VRS Communities Society) 营运 1656 Adanac St....

【星岛综合报道】随着渥京准备成立一个新机构来加速住房建设，政府内部文件描述了加拿大住房状况的严峻程度。 今年5月，为即将上任的住房及基础建设部长罗品信(Gregor Robertson，图)准备的简报材料承认，高昂的房价正在损害经济，并使人们难以找到居所。 文件称，政府在低于市场价格的房屋投资方面落后，这一缺口对新移民和弱势族群造成了特别严重的打击。 政府数据显示，自2020年以来，加拿大一般住房的建造成本已上涨58%，并且由于美国关税的影响，这一成本可能进一步上涨。 联邦政府计划成立一个新的“加拿大住房建设”(Build Canada Homes)机构，以加快经济适用房的建设步伐，并鼓励建筑商采用新技术。 总理卡尼本周稍早在自由党党团会议上表示，联邦政府将在未来几天启动这个新机构。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛综合报道】12码，一系入，一系唔入！加拿大住宅，一系上楼，一系独立屋？ 前香港艺人、《东张西望》前主持容羡媛(Fion)移民温哥华一年，近日乔迁之喜，在临搬走前拍下住了一年的城市屋(townhouse，又称排屋、联排别墅)，却意外“升呢”，被香港多家传媒以“独立屋”、“豪宅”、“睇到北极光”大事报道。 加拿大人全都知道城市屋与独立屋的分别，无论建筑、售价、管理，以至规管的法例都大相迳庭，不可混为一谈。 有趣的是，各大港媒娱乐版纷以标题“前TVB女艺人移民加拿大住独立屋”、“《东张》前主持举家移民加拿大  拍片开箱住独立屋”、“独立屋有花园与露台”作报道⋯⋯ 倒是这位前《东张》主持报道得最准确。容羡媛在Room Tour中介绍：“这是一间典型的townhouse，面积1,400呎。” 她笑说：“曾有杂志说哗—豪宅呀！好大个厨房！其实在加拿大以townhouse来说，这些都是很standard的。” 她还自嘲车房地方浅窄，爆了老公在此“撞车”的瘀事。Fion老公心有不甘地说：“我驾车十年从没撞过，却在这里撞了倒后镜！” Fion住的这间3B2B(3睡房2浴室)townhouse位于列治文，屋龄20多年，月租3,000多元。由于她正准备搬迁，个人物品和家具都已清空还原，只剩下属于业主的家私。 Fion对这个租住了一年的“准旧居”很满意，因为它给她和家人在抵加首年留下了许多美好回忆。而他们一家也很适应在温哥华的生活，周末常常到处游山玩水、东张西望，并不时在YouTube拍片分享新移民的生活点滴。 图： 容容Fion/Youtube V20

【星岛综合报道】自从温哥华在2017年成为全国首个实施房屋空置税(Empty Homes Tax)的城市后，北美一些地区也纷纷效法。 ABC政党2022年在温哥华市议会执政后，实施了一些修订，包括为未售出的新屋提供豁免空置税的措施。经市议会补选胜出的左翼政党新任议员，正推动撤回这些改变，并主张提高空置税率。 代表COPE政党的市议员奥尔(Sean Orr)计划下周动议提高空置税，并取消给未售出新屋豁免空置税的政策。 2022年，市议会在时任市长甘廼迪(Kennedy Stewart)的领导下，批准将2023年度的空置税率提高至5%，但在ABC政党赢得2022年10月市选后，市议会撤回了加税决定。奥尔希望明年能恢复这项加税政策。 奥尔还提议推翻由ABC党在2023年推出为“未售出库存”(即已建成但尚未售出的空置房屋) 提供豁免空置税的措施。 奥尔认为，ABC党对空置税作出的修订可能会受到部分该党的支持者欢迎，尤其是地产发展商或持有多个住宅物业的业主，但这也意味着减低了业主把空置房屋出售或出租的意欲，从征收空置税而筹得用于可负担房屋的资金也会减少。 如果奥尔的动议获得市议会通过，从明年起，目前获豁免空置税的的未售出新屋，将会被征收1%的空置税。奥尔还希望对这些房屋征收“累进”税，即税率会按年递增，以达到“抑制房屋使用率过低的情况”。 2023年5月，ABC党的市议员解释，给未售出新屋提供空置税豁免，目的是在充满挑战和不确定性的市场环境下，鼓励兴建更多新房屋。市长沈观健(Ken Sim)在2023年的市议会会议上表示，温哥华需要更多房屋，而针对发展商制定“惩罚性”政策 (空置税)，将发出错误的讯号。 温哥华在2017年正式实施空置税时，最初设定税率为房屋估值的1%，并于2021年增加到3%。 市府在去年一份报告中称，从征收空置税而筹得的1.7亿元，已分配到各种可负担房屋的计划。有证据表明，这种税项正在发挥作用，减少了温市的空置住宅，很多房屋都投入了长期租赁市场。 图：Shurpaderp V20

【港人移加 616 / 佚民专栏】在加拿大的数年间，渐渐地产生了一种错觉，以为多伦多downtown的治安问题就一定十分严重，愈北就愈安全，在North York居住时感觉更放心，搬到万锦市后就更少谈及治安了。我们居住的这一区临近万锦市的最北部，鲜少听闻有罪案发生，久而久之便没有太大戒心，直至最近朋友分享社交媒体的消息，家附近的Go Train站发生持刀伤人案，才令我们重新提高警觉。 两个月前才在专栏中分享自己不时深夜入油的习惯，现在入夜外出时，也忽然打醒了十二分精神，比以往更注意周遭人车动向，草木皆兵未称得上，提心吊胆却是无可避免的。尤其是到油站入油时，下车后除了要担心自己，还要留意车子，更加要全神贯注。在前几天晚上，我在油站就遇到一件意想不到而又细思极恐的事情。 那是晚上十一时半左右，下着微雨，我才刚将车子泊到油泵旁，关掉引擎后，正把弄着电话，准备下车入油时，忽然听到有人敲我的车窗。我转头一看，只见一个连帽衣的黑人，手里拿着一支香烟，劈头便问“You got a light?”作为一个不抽烟的“好孩子”，我下意识地简短答了一个No字，他便施施然地扬长而去。当然我不是歧视吸烟人士，借火这行为原本是正常不过的事，但在油站借火了吧，简直是令人百思不得其解。或许他只是烟瘾起而已，可我还没有准备好“一镬熟”呢！ 我看着他步行离开油站后才敢下车，急忙入油后也不敢多作逗留，径自回家了。在路上看到那几座condo的地盘，我开始想，这一区随着人口密度增加，只会变得愈来愈杂乱。不过在住屋方面，我们也没有太多选择，那就唯有多加小心，训练自己的警觉性了。 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。

【星岛综合报道】温哥华河滨区(River District)是一个占地130英亩的总体规划社区，位于温哥华东南角的菲沙河畔。负责该项目的开发商已取消了该计划的一个重要部分。 据CTV新闻报道，这个拥有204套公寓的Ardea项目，曾在《温哥华太阳报》(Vancouver Sun) 2023年的一篇赞助内容文章中被描述为“河滨奢华绿洲”，如今已不复存在。 该开发商的一位发言人周二(9日)表示：“Wesgroup做出了一个艰难的决定，取消我们在河滨区的Ardea项目。” “Ardea项目原本被设想为一个地标性的滨水社区，但该项目的建设和交付成本高于预期，这意味着我们无法继续推进。” Wesgroup强调，其财务状况依然强劲，并正在努力完成目前在河区及其他地区在建的2,000多套住宅。 然而，取消该项目正值公寓市场大幅下滑之际，尤其是在多伦多和温哥华。 【相关新闻】全国新屋开工低迷 这个城市甚至创30年新低 自2022年以来，多伦多的公寓销量下降了75%，而温哥华的销量在同一时期下降了37%。 今年早些时候，温哥华Royal LePage West的销售代表Adil Dinani曾表示，这两个市场都“严重供过于求”。 Ardea专案的网站现已重新导向至Wesgroup网站上的河滨区主页。 该项目原计划沿河建造5栋建筑，其中一栋将作为独立的配套设施大楼，名为“Stil Haus”。 Ardea网站的存档版本将Stil Haus描述为“以水疗为灵感”，配备“蒸汽房、桑拿房、热水浴缸和冷水池”，以及健身房和“令人放松的禅意花园”。 据Wesgroup的声明，取消该专案并非轻率之举，并指出取消该专案将对“买家、商家和其他专案合作伙伴”造成影响。 Wesgroup表示：“买家将根据协议条款全额退还订金。” 该公司补充说，“将继续全力致力于河滨区的长期成功”。迄今为止，河滨区已在11个混合用途项目中建造了2,400套住宅。 Wesgroup表示：“我们目前正在重新评估Ardea专案的规划，并将提出一个更可行的新专案。” (图：wesgroup.ca) V11

【星岛综合报道】列治文一名住户指控住所毗邻地盘的建筑公司，在施工期间毁坏了她家的围栏，并声称市政府向一间子虚乌有的公司发出许可证，存在疏忽，要求市府赔偿5,000元，但被民事审裁处驳回。 根据卑诗民事审裁处 (Civil Resolution Tribunal) 周五 (5日) 发布的判决内容，刘女士 (Bonan Liu，译音) 指称，在毗邻进行工程的公司毁坏了她家的围栏。她指控列治文市政府在签发建筑许可证过程中存在疏忽，因此要对她蒙受的损失负责，赔偿5,000元，以抵消维修围栏的费用。 2021年6月2日，列治文市府向Centurion Properties公司签发了建筑许可证，准许其在刘女士家园旁的土地上兴建一幢独立屋。刘称在施工期间，她家围栏被毁。 代表市府的邝律师(Janet Kwong，译音)辩称，根据《地方政府法》(Local Government Act)，刘提出的索偿已过了法定期限；此外，签发建筑许可证是一项核心政策，这使得市府要为疏忽负上的责任很有限。 然而审裁官表示，没需要处理以上两个问题，单凭个案中的情况已足以作出裁决。 刘女士指市府向一家根本不存在的公司发出建筑许可证。审裁官表示，相关证据并不支持刘的这个说法。 市府提供了相关文件显示Centurion Property Corp.建筑公司有营业执照，在卑诗房屋局 (BC Housing) 也有登记。经查册发现，该公司成立于2006年5月16日，于2021年12月31日与Sachin Capital Corp.合并，并以后者的名称Sachin继续经营业务，公司此前以旧名取得的许可证仍然有效。 审裁官据此裁定，市政府并不存在过失，毋须为围栏被毁负责，并驳回了刘的索偿。 市府反索偿272元，以补偿与是次纠纷有关的几项查册费用；但审裁处表示，市府未有提供费用收据或类似文件以作证明，因此也驳回了这个要求。 图：列治文市府 V20

【星岛综合报道】一项最新调查显示，许多加拿大人认为，家庭年收入需10万元才能让他们感到舒适。但感到舒适所需的收入水平会因年龄、家庭规模、是否拥有自己的住房，以及居住地的不同而有所差异。 据Postmedia报道，加国财经杂志《MoneySense》今年6月与研究公司Leger Marketing Research合作，对居住在79个不同城市的9,000多名加拿大人做调查。本次调查涵盖了5种收入选项，范围介乎74,200元到25万元。 其中，有多达37%的受访者选择了10万，其次是15万元，有25.8%的受访者选择此项。选择74,200元的受访者比例略低，为23.8%。更少的群体则选择了较高的金额，分别为20万元占比8.5%和25万元的占比4.9%。 根据加拿大统计局的数据，2024年加拿大家庭的平均可支配收入为100,702元。 就个人收入而言，加拿大收入最高的10%人口年年收入至少为125,945元。要进入前25%，则需要达到81,184元。收入介乎57,375元至114,750元之间的加拿大人被视为中产阶级。 生活成本如何影响收入舒适度？ 收入的充足性与生活成本息息相关，而生活成本会随着时间而改变。例如，2020年的100元相当于今天的118.14元。换言之，今天需要118.14元才能买到2020年价值100元的商品或服务。 加拿大各大银行衡量住房“负担能力”的标准，是平均成本不应超过家庭总收入的30%。 然而，还有其他衡量负担能力的指标，例如交通、食物、水力、服装和休闲。CareerBeacon会根据这些指标以及租屋（而非购屋）来衡量负担能力。该研究调查了加拿大人口在5万及以上的城市，并检视了个人在这些城市舒适生活的年收入要求。 结果显示，个人年收入要求从约5.8万元到超过10.6万元不等。不出所料，生活成本最高的城市都位于多伦多和温哥华等主要就业中心附近，而较为实惠的城市则位于大型都市区以外，并且房屋需求较低。 经济舒适生活所需收入最高的城市如下： ● 安省烈治文山 – 106,536元 ● 安省米顿（Milton） – 106,392元 ● 安省Whitby – 105,624元 ● 卑诗高贵林 – 104,928元 ● 卑诗北温哥华 – 103,512元 低收入也能过舒适生活的城市包括： ● 魁省三河市 – 57,936元 ● 魁省Sherbrooke市 – 64,920元 ●...

【星岛综合报道】列治文一名男子因其伴侣将50万元遗产大部分赠与一家慈善机构，而没有留给他，认为继承权遭剥夺，请求法院允许修改遗嘱。 据Postmedia报道，根据民事诉讼通知，列治文男子陈尼（Dale Cheney）请求卑诗省最高法院（B.C. Supreme Court）法官裁定，他有权获得阿巴（Sandra Abah）的一半遗产。 陈尼引用卑诗省2016年的一宗案例，声称根据卑诗省《家庭法法案》(Family Law Act)，长期伴侣有权获得家庭财产的50%，即使“遗产数额巨大且配偶并不需要”。 诉讼称，阿巴于2023年去世时没有子女，陈尼曾与她在列治文一套价值64万元的柏文里共同居住了3年，这套柏文构成了她遗产的主要部分。 陈尼在诉状中表示，他目前继续住在这套柏文里，为余下约6万元未完按揭供款，并支付物业费、水电费和房产保险费，而且在阿巴去世之前，他就已经为这些家庭开支做出贡献。 遗产大部分捐给世界宣明会 遗嘱指定两家慈善机构为受益者，即加拿大世界宣明会（World Vision Canada）和Night Owl Bird Hospital,，以及两个宗教组织，即Chabad of Richmond和犹太中心（Centre of Judaism）。除了世界宣明会外，其他每个机构均获得1,000元，而阿巴的父母则获得5,000元。 世界宣明会将获得遗产的剩余部分，这将包括她的柏文或其出售所得。 遗嘱称，阿巴去世前的资产为573,905元，负债为剩余的60,000元按揭。 根据诉状的说法，这份遗嘱是在她去世前一天签署的，还指定了一名遗产管理人，而陈尼被指定为受托人。这意味着他将负责为受益人设立信托，并因此获得15,000元作为遗嘱执行人费用。 但诉状称，陈尼已于3月份签署了一份法律文件，放弃了受托人头衔和“任何遗嘱执行义务”。 未解释为何要剥夺其继承权 陈尼将遗产管理人和受益人一起列为本案被告。 诉状称：“原告有权获得已故者遗产中比遗嘱规定的更多份额。”并指阿巴在遗嘱中以及在遗嘱之外与陈尼的沟通中，“均未解释”她为何要剥夺他的继承权。 并根据卑诗省遗嘱、遗产和继承法(Wills, Estates and Succession Act)第60条的规定，要求遗嘱变更，旨在用于陈尼的“充分赡养和保障”。 诉状称：“已故者在遗嘱中有法律和道德责任为原告作出充分的保障，而她对其他任何人则不负有任何此类义务。” 遗嘱变更案件中一个重要的参考案例，是Tataryn v Tataryn案。在该案中，加拿大最高法院（Supreme Court of...

【星岛综合报道】多伦多地产局（TRREB）周四（9月4日）公布的最新数据显示，由于新盘供应量增长快于成交量，8月大多伦多地区房地产平均成交价按年下跌 5.2% 至 102万元，基准综合价格同样下跌 5.2%。 8月新上市房源达到14038间，按年上升 9.4%，市场活跃盘存量增至27495间，比去年同期大增 22.4%，同月总成交为 5211宗，较去年同期仅上升 2.3%，按季节调整后则比7月下跌 1.8%。 加拿大央行在7月30日连续第三次维持基准利率2.75%不变，并暗示由于美国持续对加国商品征收关税，9月17日或进一步减息以支撑经济。 地产局首席资讯官 Jason Mercer 指出，即使过去一年借贷成本及楼价都有所回落，一般收入家庭仍难以负担按揭付款，认为若央行进一步减息将有助提升买家信心。 然而地产公司Royal LePage 经纪 Tom Storey指出，减息对买家的实际购买力影响有限，但实际上库存量及售价走势才是决定成交量的关键。 他解释，买卖双方需要时间调整楼价变动后的心理预期，他表示有部份卖家仍会抱有旧价心理，但如今越来越多卖家愿意接受现实价格，买卖双方仍在寻找价格的平衡点。 （图：加通社）T08

【星岛综合报道】联邦房屋及基建部长罗品信（Gregor Robertson）周二（9月3日）在接受《多伦多星报》专访时警告，多伦多公寓市场现正处于“自由落体状态”，价格正在急速下跌，呼吁将政策重心转向补贴房屋与合作社等非市场性住屋。 罗品信指出，多伦多及温哥华近年过度兴建公寓，导致市场严重供应过剩，加上买家需求下降，使得价格下跌成为必然。他形容这是“早已被预测的市场修正”，但强调联邦政府暂无计划撤销外国买家禁令，亦不考虑向新建项目提供税务优惠或减免开发费。 有开发商曾要求减税及降低开发费纾缓行业压力，但罗品信表示联邦政府更需要专注于发展非市场性住房，包括补贴房屋、合作住宅及可负担出租屋。他透露总理卡尼于春季大选期间承诺成立的新联邦机构“Build Canada Homes”仍未正式成立，但未来将负责统筹相关项目。 根据大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）数据，今年7月为大多地区新屋市场历来表现最差的7月，平均公寓价格跌至61.5万元，为四年新低。多伦多地产委员会（TRREB）报告亦显示，自2022年2月市场高峰以来，整体房产平均价格已下跌超过21%。 罗品信透露，多伦多市议会今年6月决定缩减“六单位住宅”（sixplex）计划，原定拨款的联邦资金或受影响。多市原于2023年5月与联邦政府签订总值4.71亿加元的“住房加速基金”协议，放宽全市兴建最多六户的多层住宅。最终市议会只允许在旧多伦多、东约克及士嘉堡区内合法化六户住宅，未有全面放宽。 （图：资料图片）T08