移民生活

【星岛独家报道】万锦于人村一间独立屋业主指自己间屋怀疑被租客经营风月场所，业主其后试图透过安省业主与租客仲裁委员会（LTB）驱逐租客。案件发展曲折，LTB曾一度裁定签署租约的2名男租客须迁出，后来发现还有一名没签租约的女子应同属租客，所以准许她搬回居所继续租住，反而颁令驱逐业主。 王姓女业主(下图左)及一名邻居向加拿大《星岛新闻网》指出，自2024年10月起，她作为业主在于人村这间独立屋怀疑沦为“色情场所”，每逢周末深夜，屋外总泊有七、八架私家车，经常会有二、三十名男访客轮流入屋，往往到清晨五、六时才陆续离开。这位邻居和业主都说，他们曾多次向警方投诉该屋住客深夜嘈吵滋扰，并多次向市府及议员求助，但无法改善情况。   涉事女租客金女士(上图右)稍早前接受《星岛新闻网》采访时强调，“经营色情场所”指控是指虚乌有的事，并称自己“这辈子都没有受过这种指控的侮辱”。金女士说，早在2022年11月租约生效时，已预先缴付两个月租金，并押下三个月不得抵租的按金予房东保管，合共近两万元现金一直掌握在业主夫妇手中，她指业主见她经济能力不俗，意图赶她走“好捞一笔”。   房客装修地库犹如派对房　自用或商用？双方各执一词 2024年10月，适逢租约届满两年，业主得悉原本签租约的两名男租客均已搬离，单位内仅余金女士与其儿子实际居住。其后在邻居投诉及自身巡查下发现，独立屋在金女士租住下疑似沦为色情场所，业主遂决意收回物业，并向 LTB 入纸申请取回单位。 业主当时曾入到自己的出租屋时，发现独立屋地库被大幅改造成宛如“派对房”的夜场格局：多座位长条沙发、骰子、大量啤酒瓶散落四周，墙身更贴满疑属易燃的隔音棉。业主怀疑金女在单位内从事非法营业；但金女被质问时坚称，一切只是“招呼朋友来玩”，与非法活动无关。   金女士接受《星岛》访问时则表示，自己擅长室内设计及装修布置，地库布局全由她亲身设计，都是用来自娱和招呼朋友所用。 业主循LTB申请合法驱逐  最终动用法警执行 LTB最初裁定，所有租客须于2024年11月30日前迁出。然而，金女士拒绝离开，业主唯有申请法警介入。2025年3月3日，在法警到场见证下，金女士与儿子最终在不情愿下搬离。王姓业主向《星岛》忆述，当日法警一度被金女士拒绝入屋，期间双方僵持约三小时后，法警才获准进入。法警其后要求金女士于 10 分钟内收拾贵重物品，其余个人物品则可在三日内陆续取走。 然而，金女士向《星岛》反指，驱逐当日她曾被多人“非法禁锢”约三小时，其间有人指鼻喝骂，当众指控她从事非法活动，形容过程极度羞辱。她称事件令其身心受创，至今仍惊魂未定，并需持续接受心理治疗。 金女士搬走后，业主入屋检视时称发现单位多处受损：房间玻璃门现多道裂痕、天花及墙身有剥落痕迹、墙上多个孔洞、木门疑被硬物劈开、木地板亦出现明显裂缝；车库内堆满大量杂物，更发现至少65箱约1,500支啤酒瓶。部分房间亦遗留多件性感内衣及约200个未开封安全套。业主其后把上述物品整理成证物，并于2025年5月一并提交至LTB。 金女则强烈否认所有指控，斥责业主蓄意栽赃，试图制造她在单位内从事非法勾当的外间印象。   自2025年3月遭驱逐后，金女士搬到相邻另一间独立屋居住，两屋步程仅半分钟之隔。新住处于今年1月曾连续发生两宗入屋爆窃案。两名邻居亦向《星岛》透露，业主出租独立屋以往有的深夜聚会现时已转移阵地至金女现居单位。   LTB改判金女士属“事实租客”　指驱逐程序被滥用 业主原以为成功驱逐金女后，租务纠纷总算落幕，自己的物业亦不会再被用作怀疑色情场所。不料金女不满被驱逐，于2025年4月7日反将业主告至LTB，要求暂停执行驱逐令。4月10日，LTB发出临时命令，阻止进一步驱逐，判金女士保有居住权。 业主一方马上于5月寻求LTB推翻此决定，并提出包括金女“无固定收入”、单位疑从事非法经营等理由，但LTB全数否决。 6月24日，LTB裁定指金女士有权搬回涉事单位，不受驱逐令限制，而业主则必须即时迁出物业。裁判官解释，虽然金女并非原租约签署人，但她曾直接向业主缴付租金，构成“事实租客”身份，有权继续留住该屋。 2025年6月24日，LTB裁定金女士有权搬回涉事单位，而业主则须即时迁出物业。(摄自LTB裁决书)   LTB认为，金女士作为租客已属既成事实，而去年底的驱逐命令却未将金女士列入租客名单，最终导致她于3月3日遭驱逐，属“驱逐程序被（业主）滥用”的严重错误。 其后，金女士随即向法警申请强制执行LTB命令，要取回门匙，自2025年9月9日起，业主正式被赶离自己的物业。 代表业主的地产经纪Danny Shan向《星岛》表示，为配合法庭命令，他已于9月8日将大门、车库及后园钥匙全数交回予金女，并提醒对方需要开始缴租、购买家居保险及办理水电煤气过户手续。惟业主指，金女至今仍未改名，令所有相关费用继续由业主承担。 租金“谁欠谁”成争议　LTB今裁定金女欠租逾 2.6 万 现时金女士已重新取得涉事独立屋钥匙逾6个月，但她对星岛记者指一直没有搬回去居住。业主则坚称，金女士一直拖欠租金未有支付。 金女士接受《星岛》访问时重申，自己从事期货投资，收入稳定，并非外界所指“可疑租客”。她亦声称，2025年9月曾以现金方式缴付约三千多元租金，但“没有留下收条”。业主则反驳，单位自2024年12月起从未收到任何租金。   LTB 聆讯金女士中途离席　最终裁定欠租近半年 业主一方早前入禀 LTB，追讨金女自2024年12月至2025年3月3日期间，以及2025年9月9日至2025年11月的租金。案件于11月27日线上开庭聆讯。 LTB 首先派出调解员进行调解。期间，金女士声称自己在2025年9月已把租金交给业主的中介Danny，惟中介在庭上否认曾收过款项。调解员其后询问金女是否有任何交租的证据，例如银行提款纪录，但金女回应指自己多年来习惯以现金交租，没有留下纪录。其后，金女突然下线，会议被逼中断，金女之后再无返回。最终，LTB 裁定金女欠租近6个月，以每月租金 4,600 元计，需向业主偿还逾 26,000元。   现时金女士仍然拥有独立屋的居住权，但半年下来却没有返回去居住，却住在半分钟步程的“朋友”家中。无论租住权谁属，业主的物业无法收租已逾一年，而收回物业的日子更是遥遥无期。这宗收屋罗生门事件，仍然未得到解决。   相关文章： 【独家】自己间屋疑变风月场　万锦业主伙街坊连月来向多个部门求助无果 (二之二)   (图：星岛记者摄、被访者提供) T01  

【星岛综合报道】加拿大税务局表示，因向不符合资格的受益人发放新冠疫情（COVID）相关福利，当局追讨手段最近开始趋严，已有人银行账户被冻结，工资遭到扣押，目前已经追回约40亿元，但仍有100亿元未追回。 据加拿大广播公司（CBC）报道，加拿大税务局(CRA)提供给CBC的数据显示，当局发现，于疫情期间发放的约140亿元相关福利，给了经审查后认定不符合资格的个人，因为他们的收入不符合规定标准。 这些资金大部分是透过加拿大紧急响应补助金(CERB)或加拿大复苏福利金(CRB）发放的，后者为那些在疫情期间被迫停止工作，且无法领取就业保险（EI）的人，每月提供2,000元补助。 CRA于2022年开始通知这些人需要还款。自那时以来，CRA已收回约40亿元，但仍有100亿元尚未收返。 据CRA提供的图表，上面显示了各种新冠疫情福利因滥发而须收回的款项总额。 乡村歌手被追讨41,000元 CRA在声明中表示，他们理解加拿大人面临的经济压力，但坚持针对那些试图逃避还款的人采取行动。 该机构表示，这可能意味着采取法律措施追讨债务，包括“抵扣退税和未来的抵免额，以及扣押工资或其他收入来源” 。 2020年新冠疫情爆发时，爱民顿乡村歌手马塞（Patrick Masse，上图）和数百万其他加拿大人一样，申请了救济金。 当时，他安排的所有演出都突然取消了。据称，他原本预期那年的收入会很高的，但“后来全球经济衰退，一切都跌到了谷底，”马塞说。 从2020年4月到2022年6月，马塞领取了超过41,000元的政府福利金——但之后却收到加拿大税务局的来信，称他没有资格领取这笔钱，必须退还。 据CRA称，马塞的净收入不符合低于5,000元的最低标准。 “我当时惊呆了，简直不敢相信，”马塞说，“我绝对不会申请任何我不符合资格的东西。” ● 相关新闻：【读者爆料】卑诗补助金1000元追杀令 你也收到了吗？ ● 相关新闻：冒领CERB疫情补助金 185名税务局员工遭解雇 经过数月的反复交涉，2024年初，加拿大税务局最终同意他有权领取部分福利，但仍需偿还约27,000元。 “我没有钱，我一分钱都没有。我生活贫困……我承受不起损失27,000元，”马塞说。而他绝非个案。 欠政府钱没有时效限制 温哥华的持牌破产受托人曼廷（Blair Mantin）表示，他每周都会遇到试图解决疫情还款问题的客户。曼廷说，CRA最初的态度比较宽松，但“在过去的几个月里，我看到他们的态度发生了明显改变。” 他指出，现在已有人银行账户被冻结，并出现工资遭到扣押，“……这是最痛苦的，因为这意味着政府直接找你的雇主，说‘嘿，在这个人拿到工资之前，先扣掉30%’。” 曼廷表示，除了申请破产，没有其他方法可以摆脱这笔债务。 “如果你欠政府钱，没有时效限制，”曼廷说。“你无法指望靠拖延来摆脱这种债务。” 纳税人团体要求追究责任 CRA表示，他们在新冠疫情期间向个人发放了约840亿元的疫情援助金。加拿大纳税人联盟(CTF)联邦事务总监特拉扎诺（Franco Terrazzano）表示，他从一开始就担心这笔钱会流向不符合资格的人。 特拉扎诺说，政府应对需要还款的人表现同情，并要求负责管理该项目的人为此错误担责。 “我指的是政府内部那些犯下这些错误的官僚。是的，他们必须承担责任，”特拉扎诺说。“听着，当你搞到犯下一个数十亿元计的大乱局时，你就应该准备好改写你的履历表。” 至于马塞，他就坚称自己有资格获得每一分钱，并计划尽可能长时间地抗争到底。 马塞的坚持或许会有回报。截至11月30日，加拿大税务局表示已为大约55,000名个人处理了约6.21亿元的退款。 图：加通社/CBC V6

【星岛综合报道】在中国有逾400家直营分店的上海包点小吃快餐店“小杨生煎”(Yang’s Dumpling)，已经“再次”登陆加拿大，首店位于列治文“食街”(8460 Alexandra Road) Olympia Centre，舖位前身为吃川菜的半步仙小酒馆。 新店于本月初开门试业，经网友在小红书相传，不少华裔食客都闻风而至，在门外排起人龙。 据官网介绍，小杨生煎于1994创立于上海，在全球有400多家直营门店，主要位于中国，在澳洲亦有分店。 顾名思义，生煎包是小杨生煎的招牌点心，还有招牌老鸭粉丝汤，上海包点和小吃都是主打菜式，都在开放式厨房内即场制作。 每张餐桌上都有二维码让食客直接落单，加快出菜效率。 店内装修设计简约，以米白色为主调，有卡位和方桌，墙上打出“上海温哥华”字样和东方明珠广播电视塔背影的萤光灯饰，煞是醒目抢眼。 列治文店在筹备期间，大门上贴上“加拿大首店筹备中”的告示，然而多伦多的食客或许记得，早在2022年，该品牌食肆曾在央街(Yonge St.)6028号开店(下图)，但据称在一年后已经结业。 此番回归枫叶国，选址华裔人口密集的列治文卷土重来，而且对“优化”服务更认真，在试业期间曾一度暂停营业，以进行内部调整。 在新店试业数天后，有慕名而来的食客却摸了门钉。关闭的店门上贴有告示称：“经过几天的试营业后，收到了各方的反馈和建议，我们决定进行内部流程的进一步调整与优化，以便未来能为大家提供更高品质、更稳定的服务。重新开业时间将另行通知。” 又过了数天后，该店已重开恢复营业。 截至本周一，小杨生煎总公司IG帐号只称“加拿大首店位于温哥华 · 列治文 Alexandra 美食街”，未有公布新店正式开幕日期。 相关文章：专攻food court港式食肆极速扩张 开到第5店又排长龙 图：小杨生煎、Darlalover V20

【星岛综合报道】在中国有逾400家直营分店的上海包点小吃快餐店“小杨生煎”(Yang’s Dumpling)，已经“再次”登陆加拿大，首店位于温哥华列治文“食街”(8460 Alexandra Road) Olympia Centre，舖位前身为吃川菜的半步仙小酒馆。 新店于本月初开门试业，经网友在小红书相传，不少华裔食客都闻风而至，在门外排起人龙。 据官网介绍，小杨生煎于1994创立于上海，在全球有400多家直营门店，主要位于中国，在澳洲亦有分店。 顾名思义，生煎包是小杨生煎的招牌点心，还有招牌老鸭粉丝汤，上海包点和小吃都是主打菜式，都在开放式厨房内即场制作。 每张餐桌上都有二维码让食客直接落单，加快出菜效率。 店内装修设计简约，以米白色为主调，有卡位和方桌，墙上打出“上海温哥华”字样和东方明珠广播电视塔背影的萤光灯饰，煞是醒目抢眼。 列治文店在筹备期间，大门上贴上“加拿大首店筹备中”的告示，然而多伦多的食客或许记得，早在2022年，该品牌食肆曾在央街(Yonge St.)6028号开店(下图)，但据称在一年后已经结业。 此番回归枫叶国，选址华裔人口密集的列治文卷土重来，而且对“优化”服务更认真，在试业期间曾一度暂停营业，以进行内部调整。 在新店试业数天后，有慕名而来的食客却摸了门钉。关闭的店门上贴有告示称：“经过几天的试营业后，收到了各方的反馈和建议，我们决定进行内部流程的进一步调整与优化，以便未来能为大家提供更高品质、更稳定的服务。重新开业时间将另行通知。” 又过了数天后，该店已重开恢复营业。 截至本周一，小杨生煎总公司IG帐号只称“加拿大首店位于温哥华 · 列治文 Alexandra 美食街”，未有公布新店正式开幕日期。 相关文章：专攻food court港式食肆极速扩张 开到第5店又排长龙 图：小杨生煎、Darlalover V20

【星岛综合报道】继温哥华市政府提醒市民留意泊车位有假二维码(QR code)后，滑雪胜地威斯勒(Whistler)市府亦表示在当地发现同类欺诈活动。 温哥华市政府在社交媒体上发布警告称，这种诈骗手法与伪造的二维码有关，扫描后会跳到一个假的PayByPhone(以电话付款)网站。 市政府表示，这些印有假二维码的贴纸被贴在市内各区的各类型泊车缴费机上。 市府强调：“温哥华市政府并无使用二维码收取泊车费。市民可以透过PayByPhone应用程式、信用卡(只限部分地点)，或在泊车表和缴费机上投币，以支付泊车费用。” 温哥华市府呼吁市民，如发现泊车缴费机上贴有二维码贴纸，立即致电311举报。 威斯勒市政府周一(29日)表示，所有近日曾使用二维码支付泊车费的人士，应立即联络其信用卡公司，因为当地也发现了这类假二维码。 威斯勒市府在声明中称，在刚过去的周六(27日)，附例执法人员在威斯勒日间停车场1至5号以及Lorimer Road附近一个私营停车场内，发现伪装成PayByPhone的假二维码贴纸。 市府表示其泊车收费系统没有使用二维码。“这些二维码会将用户引导至一个用以收款的假网站，相信这些款项最终会落入骗徒手中。扫描过这些二维码的驾驶者，应立即向其信用卡公司报告，并注销信用卡，同时密切关注帐户内是否还有其他欺诈交易。” 政府人员已于翌日被清除这些贴纸，暂时未有受害者报告，相关诈骗网站已被关闭。 图：温哥华市政府 V20  

 【星岛综合报道】最新数据显示，从韩国前来加拿大的旅客人数翻倍激增，主要原因为有航空公司新开辟航线和增加了航班。 卑诗旅游局及加拿大统计局的数据显示，今年10月份有11,759名韩国公民经卑诗省入境加拿大，较去年10月份，增加了117%。 卑诗省同期增幅第二大的外国入境客是中国公民，增幅达21.1%，10月份有14,673人次。 卑诗旅游局表示，今年10月份有逾32.9万名旅客经卑诗省入境口岸抵达加拿大，较去年同期增加5.8%。 据温哥华国际机场管理局称，总部设于首尔的Trinity Airways (旧称T'way Air)航空公司，今年7月开通了往返首尔仁川国际机场与温哥华国际机场之间的航线(上图)，每周4班，这亦是该公司首次开通飞往北美的定期航班。 此外，大韩航空(Korean Air)从今年7月起，将往返两地之间的航班，从每周7班增至11班。 连同加航(Air Canada)维持提供每周7班，每周共有22班直航连接首尔与温哥华，较高去年同期的14班多逾一半。 相关新闻：东亚两廉航开新线成绩斐然 助温哥华广开日韩游客来源 今年10月份，经卑诗省入境的过夜旅客，以美国人为数最多，达20.8万人次，占全月总数的63.3%，并较去年同期上升了2.3%。 然而，总结2025年头10个月合计，共有约295万名美国人，经卑诗省入境加拿大并过夜留宿，较去年同期下降了3.7%。 相关新闻：温哥华机场客运量势破纪录 中国旅客大增香港成关键 图：YVR V20

【星岛综合报道】美国政府对加拿大旅客采取的一项新措施现已生效，所有经陆路边境进入或离开美国的人士 (包括加拿大公民，但不包括美国公民)，都必须被拍照存档。 该规定于周五(26日)已开始生效，适用于所有非美国公民，此前外交官和大多数加拿大旅客入境美国可获豁免的安排已告取消，14岁以下儿童或79岁以上长者此前获得的豁免也一样。 在未有新措施之前，加拿大公民在驾车从美国返回加拿大时仅需提供个人资讯。 美国国土安全部在今年10月27日公布新措施内容，并称这是为了加强美加边境安全并简化外国旅客身分验证流程而采取的措施的一部分。照片记录的保存期限最长可达75年。 除面部识别外，国土安全部还可能要求采集其他生物资讯，包括指纹甚至DNA样本。早于2002年，美国海关及边境保卫局已开始使用生物识别科技来审批签证和筛选入境的外国旅客。 在新措施推出前，在美停留超过30天的加拿大人，包括“候鸟族”长者，已被要求指纹采集和登记。 新措施并不适用于美国公民，他们可以自愿性参与，或选择以稽查护照来代替。 相关新闻：出入境美国有新规定 如何影响加拿大人？ 图：美国海关及边境保卫局 V20

【星岛综合报道】国际旅游及生活媒体 Time Out在向全球超过100个城市共1.8万人做过调查后，公布了2025年生活成本最昂贵的城市排行榜，南韩首尔高踞榜首。加拿大温哥华排行14，在北美排行第2。 调查询问当地居民对一系列生活费用是否感到难以负担，从购买一杯咖啡到晚上外出消遣等，遍及文化、夜生活、艺术、饮食、社区面貌和本地特色等多个范畴，从而作出综合分析，列出15个最难以负担当地生活的城市。 1. 南韩首尔 2. 土耳其伊斯坦堡 3. 挪威奥斯陆 4. 瑞典斯德哥尔摩 5. 日本京都 6. 希腊雅典 7. 澳洲悉尼 8. 纽西兰奥克兰 9. 德国慕尼黑 10.澳洲布里斯班 11. 美国洛杉矶 12. 新加坡 13. 英国伦敦 14. 加拿大温哥华 15. 美国迈阿密 Time Out也列出了15个居民最容易负担生活的城市： 1. 哥伦比亚麦德林 2. 哥伦比亚波哥大 3. 中国北京 4. 美国纽奥良 5. 意大利那不勒斯 6. 越南河内 7....

【星岛综合报道】根据人力管理公司Robert Half最近一项调查报告，加拿大约有三分之一的打工仔计划在2026年寻找新工作。 Robert Half在11月和12月间对近2,000名在职和求职人士进行了调查，发现三分之一的受访者打算在2026年上半年内找新工作，比率较2025年7月的调查结果上升了 7个百分点。 Robert Half加东高级地区总监奥拉利(Michael O'Leary)表示，调查结果反映，对劳动力的需求增加，可能正在抵消经济状况和世界时局对人们造成的压力。 他说：“人们已逐渐适应这种不确定性，并开始寻求新的发展机会，这就是主要原因。” 根据这项研究，促使加国打工仔想揾工跳糟的首要因素是追求更好的福利和待遇，其次是更高的薪酬和更佳的晋升机会。 这种新涌现对就业市场的乐观情绪，主要由是科技从业员、Z世代和在职父母推动。在这些人当中，有超过4成都表示正在考虑在新一年内寻求转换工作。 奥拉利提醒有意求职者，尽管如此，劳工市场仍然存在不少挑战和竞争，因此建议他们应先做好充分的准备。 他表示：“首先，要建立人脉。做好LinkedIn档案，也就是你的网上个人履历，是非常重要的。此外，还要做大量的调查和研究，深入了解你个人想要的究竟是甚么，以及在下一站职场发展中，想要取得怎样的成就。” 图：Shopify V20

【星岛综合报道】由于2021年大气河流带来的风暴加剧了山崩风险，芝里华克河谷(Chilliwack River Valley)的两处房产被认为不适合居住，并于上周稍晚因同样的原因被勒令疏散。 该疏散令于周二仍然有效。 跟Postmedia报道，本月初，强降雨引发了芝里华克湖路(Chilliwack Lake Road)两处房产上方陡峭山上的土石滑坡，加剧了该房产面临的风险。 但屋主们不禁疑惑，既然他们已经不住在这些房屋里了，那么疏散令的目的又是什么呢？ 由于省府决定不提供灾害援助或收购房屋，这些房主仍在遭受损失。目前，省府房产评估员已将这些房屋估价为仅2元。 【相关新闻】存山崩风险！菲沙河谷这选区有两户接撤离令 【相关新闻】卑诗洪水一夕暴涨毁坏桥梁 搜救队漏夜营救孤岛上5人4犬 鉴于目前的处境，房主兰珀萨德(Chris Rampersad)和沃肯廷(Erv Warkentin)表示，他们不知道该如何看待疏散令，也不知道如果再次发生山体滑坡，政府的灾害援助会受到怎样的影响。 “现在这么恐慌，还发布疏散令，到底是怎么回事？是为了公众吗？还是为了以防万一道路被堵住，自己可以免责？要知道，那些房产的所有者一一我们早就知道风险了。”兰珀萨德说。 菲沙河谷区域局(Fraser Valley Regional District)官员在书面回复中表示，发布疏散令是因为如果有人留在这些房产内，将面临迫在眉睫的生命安全风险。 区域通讯经理派珀(Samantha Piper)在一封电邮中表示，奇芝里华克湖路目前没有迫在眉睫的威胁。 派珀说：“目前边坡不稳定问题仅限于这两处房产。然而，菲沙河谷区域局仍在持续监测因本次(天气)事件导致的土壤饱和而引发的滑坡风险升高。” 省政府表示，2021年大气河流事件后，这两处房产发生的小型滑坡并未对房屋造成损坏，因此他们不符合获得援助的条件。 但联邦政府今年稍早修改了灾害援助资金规则，规定在特定情况下，即使房屋本身没有遭受物理损坏，但由于山体滑坡风险增加而不再适宜居住，也可以获得援助。在重大灾害中，联邦资金会拨付给省政府。 针对Postmedia的提问，卑诗省政府官员表示，联邦政府近期的政策调整将有助于制定新的省级法规。 但鉴于近期发生的山体滑坡，官员们并未说明这是否会影响对芝里华克湖路沿线房产的援助决定。 “我们将继续与联邦和市政府合作伙伴携手，探讨如何将土地征用进一步纳入地方政府的风险降低工作中。”紧急管理部门公共事务官员苏尔比(Sharma Surbhi)在一封电邮中表示。 兰珀萨德表示，看到自己的房产再次发生山体滑坡，他感到非常痛心，这让他再次感到沮丧，因为他一直无法获得任何经济援助。 他仍在偿还一套已被认定为毫无价值房屋的按揭，而且有人告诉他，这种风险无法消除。 根据Postmedia先前报道，虽然该省过去曾收购过芝里华克河谷存在山崩风险的房产，但现在已不再愿意这样做。 兰珀萨德了解联邦政府的政策变化，但他表示，上次他曾相信省政府会提供协助，但最终未能如愿。 “这让我们一次又一次地感到沮丧。”他说。 这两位房主周末查看了他们的房产，他们也会不时地这样做。 沃肯廷表示，他原本以为会看到一些警示标志，例如闪著灯的卡车或警示牌，但什么都没有。 沃肯廷说：“我问兰珀萨德，‘如果这些地方已被判定为危房，他们为什么要疏散我们？’” 周五，地区政府聘请的岩土工程师进行现场考察后发现，在与2021年滑坡不同的区域发生了一宗山体滑坡，这次滑坡已经到达了兰珀萨德房产后方的遮阳篷。 由BGC工程公司进行的评估发现，滑坡底部直径约4米，高约1.3米。滑坡长度约60至70米，并导致树木倒塌。现场勘察拍摄的照片显示，泥浆被推至遮阳篷处。报告指出，房屋上方陡坡上还有其他扰动，包括渗漏点和近乎垂直的裸露黏土和淤泥层，高度约0.5米至一米。 报告指出：“目前尚不清楚该滑坡层的意义或重要性，但它也可能被解释为更大规模深层滑坡的顶部。” BGC工程公司的结论是，在评估时，如果该房屋有人居住，则存在迫在眉睫的生命安全风险。 Statlu Environmental Consulting于2021年12月编写的一份早期报告指出，兰珀萨德和沃肯廷房产上方的山坡可能已经变形数十年，但极端潮湿的天气使大规模滑坡的可能性增加了20倍。 报告指出，发生大规模山崩并非是否会发生的问题，而是何时发生的问题，未来10年内发生的机率高达65%至89%。报告称，滑坡宽度约100米，将摧毁兰珀萨德和沃肯廷两处房产的所有建筑物，造成人员伤亡，随后滑坡体将横穿芝里华克湖路，并在数米厚的碎石下完全堵塞道路。 加拿大公共安全部表示，根据新规，增加的山崩风险必须与符合新计划规定的灾害直接相关，例如2021年的大气河流事件，才能获得灾害援助资金。 联邦政府表示，如果该省寻求透过风险降低措施、房屋收购或搬迁来应对风险，这些费用可能符合联邦政府灾害财政援助计划的报销条件。 (图：Facebook) V11

【星岛综合报道】卑诗省警察监管机构正在调查本月稍早梅里特(Merritt)一名妇女的死亡事件，该案涉及亲密伴侣暴力。 独立调查办公室(IIO)表示，梅里特皇家骑警在调查一宗涉及妇女遭亲密伴侣暴力期间，该名妇女却于12月16日被杀害，有倡导团体对警方处理该案过程表示担忧。 警方前称，当时警察和医护人员接获报案后，在梅里特的一处住宅发现45岁的帕玛拉(Pamela Jarvis，图)身受重伤，后来她在医院不治。 嫌犯贾维斯(Christopher Jarvis)逃离现场，但后来被警方逮捕，该男子目前面临二级谋杀指控。 IIO表示，警方告诉他们，对本案中涉嫌亲密伴侣暴力的调查，是在“受害者死亡前一段时间内”进行的，警方与受害者最后一次联系，是在她被杀害的前几天。 该监督机构目前正在调查警方在此案中的作为或不作为是否与该妇女的死亡有关。IIO并补充说，他们随后将确定是否“有合理的理由相信可能发生了犯罪行为”。 (图：GoFundMe) V11

【星岛综合报道】星岛网稍早时报道，同样以温哥华243.3万加元的住宅基准价到美国买房，美国的房子明显又大又好，但有专家指出，对于在美国拥有房产的加拿大人来说，出售房产却需要付出不小代价。 据《金融邮报》（Financial Post）报道，加拿大人曾经对去美国买房度假充满热情，但当美国总统考虑让加拿大成为美国的第51州，以及贸易战持续一年之久，在美国拥有房产的加拿大人若于此时当美国楼市降温时将其出售，心里确实很挣扎。 此时售房时机不佳 以渥太华的办公室租赁代表大卫·普里德姆（David Pridham）为例，他就对出售位于佛州Vero Beach附近的半独立式住宅感到十分纠结。 “我们是次贷危机期间在那里买房的，”普里德姆谈到2008年购房时说道，当时正值破产事件频发，房价暴跌，尽管离退休还有好几年，他仍无法拒绝如此良机。 ● 相关新闻：以温哥华一套标准住宅的价格 在美国能买到甚么房子？ ●相关新闻：加拿大雪鸟族过美国边境亲历新规实施 烦心事一箩筐 普里德姆每年都会和家人去他的度假屋住几次，但他并未打算出租，因为他觉得每年2.1万美元的持有成本是值得的，因为房产一直在升值。 如今，他刚退休，今年把这套房子挂牌出售。虽有人出价，却比要价低3%，而且成交速度很快，他毫不犹豫地接受了。 “我们当时准备降价，因为市场行情不好，”普里德姆说。他补充道，一些来自美国南部的冒犯性言论也促使他放弃了这套位置便利的度假屋。他说，“我们在这里住了15年，认识了很多人，而且驱车过来只需24小时，中途订两晚酒店就得。” 实际财务问题也在推动决策 除了政治因素外，加拿大雪鸟协会发言人拉奇科夫斯基（Evan Rachkovsky）也表示，他的会员中有越来越多的人开始考虑租房，因为如今的实际财务问题也在推动决策。“我认为情况要复杂得多。成本更高，尤其是在佛州，因为飓风和其他自然灾害频繁。此外，还要应对汇率波动，这些因素都在起作用，真是雪上加霜。” Homes.com首席住宅经济学家凯斯（Brad Case）表示，如果你正在出售第二套房产，那么你已经错过了市场高峰期。 佛州房地产经纪人协会最新数据显示，截至第三季度，全州柏文或城市屋的销售中位数，价格较去年同期下降了5.8%，至305,998美元。 据称，美国阳光地带的房价在新冠疫情期间大幅上涨，目前正趋于缓和。 需求推高了价格，但供应激增导致价格跌至负值。凯斯表示，阳光地带一些市场的租金已在下降，Apartments.com的数据显示，佛罗里达州的平均月租金为1,678美元，比一年前下降了0.4%。 在卑诗省生活了几十年的加州房地产经纪人林德（Jaimee Linder）表示，一些加拿大人正在转向租房。她正在帮助的一对夫妇已做出租房决定，“他们打算两年后重新评估”。 在美国未报税后果可能很严重 与加拿大一样，买卖房产也会产生费用，包括佣金，根据所在地区的不同，你可能还需要缴纳相当于土地转让税的税金。 根据Clever Real Estate的一项研究，2024年美国房地产经纪人的平均佣金为5.57%，约20,092美元。 买卖双方除了佣金之外，还有其他交易费用。该公司表示，全美卖家除佣金之外，平均还要承担2.72%的交易费用，而买家的费用则在3%到5%之间。 佛州注册会计师塞尔宾斯基（Mark Serbinkski）表示，这涉及税务问题。如果你出售的房产价格超过30万美元，或买家不打算自住，则需向美国国税局（IRS）提交相关文件。 除了25%的联邦预扣税外，一些地区可能还会征收州税。相当于土地转让费的是产权印花税，至于由谁缴纳，则取决于合约约定和所在地区。 “我认为现在有点像买方市场。市场仍然有点疲软，”塞尔宾斯基说。他建议加拿大人可以出租自己的房子，这需要提交一份美国报税表，记录收入和支出。“如果有任何剩余税款（或欠税），你可以在加拿大申请外国税收抵免。” 一个关键区别在于会计处理和资产折旧方式。 塞尔宾斯基指出，“所有文书工作都不算繁琐，”并强调提交这些文件至关重要。“IRS的主要职责并非征税，而是罚款。在加拿大，人们常常忽视申报义务。但在美国，后果可能非常严重。” 更重要的是，无论是主要住所还是第二套住房，买卖房产都非常昂贵。因此，拉奇科夫斯基表示，他的团队总是建议人们在新地区先租再买。 同样的道理也适用于卖房。由于交易成本，搬家会造成财富损耗。如果你已彻底告别美国，那就卖掉它，别再费心择时了。 而如果你现在虽对美国的生活并不热衷，但将来还可能回来，那么将其出租也是值得考虑的选择。 图：GETTY IMAGES  V6

【星岛综合报道】亚省爱民顿一位44岁的三孩父亲在医院急症室等待8小时之后过世，科技大亨马斯克猛烈抨击了加拿大的医疗保健系统，指与车管局一样差。 据Postmedia报道，马斯克周五（26日）在社交媒体X上的贴文中写道：“政府提供的医疗服务，与加州车管局（DMV）一样差。”同时配以一段影片，影片中，死者妻子讲述了丈夫去世的过程。 When the government does medical care, it is about as good as the DMV https://t.co/kRdlL3idyF — Elon Musk (@elonmusk) December 26, 2025 根据Global News报道，斯里库马（Prashant Sreekuma，下图）于本周一（12月22日）在工作时感到胸痛，随后被送往爱民顿东南部的格雷修女医院（Grey Nuns...

【星岛综合报道】卑诗省与美国华盛顿州比邻而居，不少加拿大人因为各种原因搬到了美国，那么，以温哥华住宅基准价格在美国能买到甚么样的房子呢？ 以目前的汇率计算，温哥华住宅基准价格243.3万加元约为176.5万美元。 以下是温哥华基准价格的住宅与美国同价房子的比较实例： 星岛网从售房网站REW上搜寻到一套叫价约240万的房源，它是一套位于温哥华市中心耶鲁镇的柏文（上图），总共2间卧室，3间卫浴，室内面积1,332平方呎。据称可欣赏到史丹利公园和狮门大桥的景色。 ● 比较一 就在边境另一侧，甚至可能就在通勤范围内，华盛顿州贝灵汉(Bellingham)郊外的一栋大型住宅。该宅房屋面积5,500平方呎（约510平方米），占地14.77英亩（约6.4公顷）的土地，这意味着户外空间绰绰有余。 住宅特色包括多功能运动场（可用于网球、篮球等）、可停放4辆车的超大车库和一个池塘。 重点是，该屋价格与温哥华243.3万加元的住宅基准价相当。 虽然温哥华是世界上房价最高的城市之一，但美国有一些城市也与此不相上下，其中三藩市和纽约尤为突出。 ● 相关新闻：大温哥华10月楼销年减14.3% 基准房价较9月微跌 ● 相关新闻：大温哥华无壳蜗牛称 恐怕一生都无法负担买房 想在三藩市和纽约，找到与温哥华住宅基准价相同价位的独栋住宅虽非易事，但并非没有选择。 例如，在三藩市，这套售价175万美元的房子（上图左）位于市中心，是一间简单的两房一卫浴住宅。虽然面积不大，但别具特色。 在纽约，这栋位于布鲁克林区售价176.7万美元的房子（上图右），价格与三藩市那套相若，但面积更大一些，拥有3间卧室和4间浴室，房源资讯特别指出这栋房子有私人车道。 ● 比较二 这栋位于美国新罕布什尔州（New Hampshire）的房子售价175万美元，拥有4间卧室、7间浴室和6,550平方呎的居住空间。它还拥有环绕式门廊和环绕式露台，提供了额外的户外空间。开车不远即可到达滑雪胜地。 想要更大的房子？不妨考虑一下位于科罗多州（Colorado）洛矶山脉（Rockies）山麓附近，面积超过7,800平方呎的房子（上图左），价格也差不多。除了6间卧室，还有一间书房、一间标准餐厅和一个带阶梯式座椅的家庭剧院。 更大的选择有8,100平方呎，位于风景如画阿拉巴马州（Alabama）的一栋大宅（上图右），它坐拥库萨河畔（Coosa River）的一段河岸线。售价同样是175万美元。 这栋房子还配备了室外地下游泳池、码头和撞球室。 ● 比较三 维吉尼亚州还有一栋真正的大房子，售价也是175万美元。房屋面积16,000平方呎，占地100英亩。这栋房子有10间卧室、9间浴室和3个厨房，严格来说算是独栋住宅，但更像是小型旅馆。 如果你不只看重面积，还有其他选择。 在德州Corpus Christie附近的海滨小镇“海滨之城”（City By The Sea），有一栋房子，拥有游泳池和通往大海的运河码头。这栋3,200平方呎（约290平方公尺）的房子有4间卧室和4间浴室，售价175万美元。 说到海滨，在佛罗里达州，距离海湖庄园（Mar-a-Lago）仅几个小时车程的地方也有一栋房子，它可以俯瞰印第安河（实际上更像是潟湖），至于这处房产售价，没错还是175万美元。 房源资讯上写道：“（它）位于距SpaceX、NASA和Blue Origin公司10英里（约16公里）范围内。你可以在自家后院欣赏创造历史和美国的伟大成就！” 在远离水边的圣塔菲老城区（Santa Fe），有一栋售价同样是175万美元的独特住宅（上图），它融合了许多新墨西哥州设计元素，拥有3间卧室和3间浴室。 现在，你应该明白，为甚么会有许多加拿大人跑到美国置业了吧？ 图：REW/Zillow V6

【星岛特约记者徐嘉铭报道】受到加美关税战的影响，今年12月26日节礼日(Boxing Day)，加拿大人多半待在国内消费，一年中最繁忙的旅行日之一恰逢一年中最繁忙的购物日之一，温哥华国际机场(YVR)旁的麦克阿瑟格兰名牌购物广场(McArthurGlen Designer Outlet)成了交通“重灾区”，而商场内也是人满为患。 根据官网，该购物广场是于上午8时开始营业，但有民众表示，从7时30分开始，温市海旁大道(Marine Dr)西行往亚瑟莱恩桥(Arthur Laing Bridge)到机场的方向，车流已逐渐增加。 记者于10时从本拿比出发，一路顺畅，但从海旁大道夹西73大道(W 73 Ave）即开始塞车，到了亚瑟莱恩桥上，则一路龟速，好不容易转到Templeton Street，要进停车场，就有皇家骑警与机场方面安排的交通管制人员，在入口引流，所有车辆排成长龙，一律转向北边入口。 车流缓慢，进停车场后，还要花时间找车位。从海旁大道塞车开始算的话，直到进入停车场，平时约10分钟的路程，至少要花40分钟。 运动用品大热 节礼日的麦克阿瑟格兰购物广场，不但停车场车满为患，商场内更是人满为患。除了少数卖香水、手表的商家，几乎所有的名牌衣品和女用包包商店都要排队才能进入，理由当然是控制人流。 不过，记者发现，所有的商店中，以运动用品店的人龙最长，达到了“恐怖”级别，例如，Nike直营店的人龙，因为太长，店家将排队动线设计成回纹针型，目测至少一百多米。 Adidas虽然人龙较短，但也排了两次“回转”，目则有50米左右。另外，以户外运动用品知名的The North Face，人龙也有70米左右。 可以看得出，该商场节礼日主要是以运动用品最受欢迎，至于轻奢女性手袋品牌Coach、年轻女性流行品牌ARITZIA等，也都排着人龙。 【相关新闻】华裔消费者成重要客源 陆客去年贡献达10亿 时尚购物迎圣诞 商场推本土品牌 飞机随时从头顶掠过 由于麦克阿瑟格兰购物广场临近机场，位于飞机降落的主航道上，因此，时不时有飞机在头顶上掠过，成了逛街购物的特别体验，至于是不是一种特别的“享受”，那就如人饮水，冷暖自知了。 记者在该商场待到下午4时20分离开，发现从亚瑟莱恩桥下来的车辆仍然挤满了车道，与桥上往固兰湖街(Granville St)的满满车辆，让人的心情也感到拥挤，这个节礼日，真的是很火爆。 节礼日过后就是周六和星期日，机场方面不敢轻忽前往该商场的人潮，因此一直到周日(28日），会继续增派皇家骑警交通管制人员，营业时间则是从上午9时到晚上9时。 建议如果周六周日这两天想前往购物，尽量使用公共交通工具，如果要开车，一定要做好塞车的心理准备，稍安勿躁，保持心情愉快，就能拥有美好的假日购物体验。 【相关新闻】节礼日料温哥华机场交通拥堵 赴商场扫货宜这样搭天车...... (图：徐嘉铭摄) V02

【星岛综合报道】至多彩(Lotto Max)的玩家将会在新的一年里注意到相当大的变化。 安省博彩公司(OLG)于10月宣布，至多彩将迎来重大变革，新规则将于2026年4月14日起生效。 目前至多彩的最高奖金为8,000万加元，但根据新的规则，奖金将会更高。 至多彩官方声明中说：“至多彩最高奖金将从8,000万加元增加到9,000万加元——这将创下加拿大彩票奖金的新纪录！” 不仅奖金额度将会改变，2026年起，每期至多彩开奖都将包含多个10万加元的奖项，具体数量取决于最高奖金的数额，届时将有更多奖项可供赢取。 “例如，当头奖奖金达到1,000万加元时，将额外抽取10个10万加元的奖项，以此类推，当头奖奖金达到9,000万加元时，将额外抽取90个10万加元的奖。”新闻稿中写道：“这还不包括可能不断增长的Maxmillions奖金。” 但这些改变也会带来一些代价，尽管代价不大。 目前，每张彩券售价5元，但将提高至6元。OLG解释说，这些调整将使公司能够继续提供更多奖金。该公司还指出，自2009年该游戏推出以来，彩票价格一直保持不变。 (图：Atlantic Lottery) V11

【星岛综合报道】准备从加拿大前往美国玩吗？请务必查看最新的旅游建议，因为加拿大政府发布了新的安全警告。 截至12月24日，所有从加拿大前往美国的旅客都被建议“采取常规安全防范措施”。然而，该建议特别敦促前往南加州某些地区的旅客应格外谨慎。 最新消息称：“由于暴雨可能引发洪水、山体滑坡和泥石流，加州已宣布多个县进入紧急状态。” 根据美国NBC新闻报道，圣诞节期间一场大风暴引发灾难性洪水，造成3人死亡。 受影响地区包括洛杉矶、橙县、Riverside、San Bernardino、Shasta，以及圣地牙哥，目前这些地区正在进行疏散。此外，该地区还报告了大规模洪水，可能会对道路和桥梁造成损坏。 美国国家气象局发出危险洪水预警，并警告民众“切勿驾车驶入被洪水淹没的道路”。 声明中写道：“远离溪流。请注意：随着本周的推移，即使降雨量越来越少，洪水的影响也会越来越大。” 旅客请注意，交通、电力、供水和食品供应、电信网络、紧急服务和医疗保健等基本服务可能会受到影响。 身处该地区的加拿大旅客务必“谨慎行事”，避开洪水或泥石流易发区。同时，他们也应密切注意当地新闻和天气预报，并遵从地方当局的指示，包括疏散命令。 (图：Pexels) V11

【星岛综合报道】北美便捷的免费退货正遭滥用，退货规模已达到惊人的程度，这也带来了一大处理难题，零售商已开始寻求新法遏制退货量。 加拿大是全球第九大电子商务市场，预计今年的线上零售年销售额将突破1,000亿元。由于生活成本不断上涨，精明的消费者透过寻找折扣商品来节省开支，因此今年黑色星期五(Black Friday)和“网络星期一”（Cyber Monday）的消费额分别增加了6%和3%。 多伦多都会大学(Toronto Metropolitan University）零售学副教授雅各布森(Jenna Jacobson)表示，“网络购物正在蓬勃发展。人们比以往任何时候都更加忙碌，没有时间去商场。等孩子们睡着后，你就可以坐在家里购物了。” 但她指出，最大的挑战是退货，而这对零售商来说是一笔巨大的成本。 据美国零售联合会(NRF)统计，2023年美国零售商因网络退货损失近2,480亿美元。 ● 相关新闻：近四成加拿大人会退回礼物 一文读懂亚马逊退货程序 ● 相关新闻：消费者须了解零售商退款退货条款 总部位于多伦多、专门从事退货管理的物流公司GoBolt行政总裁Mark Ang表示，“退货量逐年增加，”结果是堆积如山的商品被退回给寄件人。 退货商品最终归宿怎样？ “情况非常复杂，”雅各布森解释说，这些商品的命运因退货商品的种类、价值、状况以及零售商的物流处理能力而有所不同。 在最理想的情况下，退回的商品仍保持完好，会被送到仓库，等待发货给下一位买家，称为“补货”。 如果退回的商品包装已开封或有磨损痕迹，情况就会变得复杂。一些大型零售商，例如亚马逊，会以折扣价出售开箱商品。 雅各森表示，任何被认为无法挽救的商品都可能被捐赠、回收或直接送往垃圾堆填区。而据加拿大邮务公司（Canada Post）2024年报告，本国每年因退货产生的垃圾超过20亿公斤。 此外，还有一种趋势正日益盛行，即将退货商品批量出售给清货商和其他零售商。 “我们看到二手市场蓬勃发展，而且呈现出多种不同的形式，”雅各布森指出，高端二手零售商、直销店以及在社交媒体上售货的网红数量均增加。 退货量究竟有多大？ 预计2025年网上退货率将稳定保持在略低于20%的水平，这意味着有五分之一的商品会被退回。随着电子商务销售额持续成长，预计今年加拿大人均网购量将达17件。而某些年龄组的消费者购物数量更是远超这个数字。18至30岁的Z世代消费者表示，他们今年平均网购超过30件商品，并退回了其中超过四分之一。 据电商平台Shopify称，处理退货的成本可能高达商品原价的20%至65%，且退货规模已达到惊人的程度。2024年，美国零售商收到的退货商品价值接近8,900亿美元。 哪些商品被退回了？ 根据统计网站Statista的数据，服装占所有退货的四分一，其次是鞋类（17%）、配件（12%）、食品及饮料（12%）和消费性电子产品（10%）。 虽然一些超快时尚网站生产的劣质产品可能是造成退货的部分原因，但有两个主要趋势才是造成大量服装退货的主要原因。 其一是“批量试穿”（Bracketing），它是指人们购买多个尺寸、多种颜色或多个款式，以从中挑选自己最喜欢的。“家就是虚拟试衣间，”雅各布森说。 其二是“穿过即退”（Wardrobing），指的是退回已经穿过的商品，它被视为诈欺行为。 最近的一项调查显示，有近三分之二的消费者承认有进行“穿过即退”和“批量试穿”等行为，这些行为不仅给零售商带来高昂成本，亦可能滥用他们的退货政策。 零售商如何应对呢？ 经过多年快速、灵活且免费的退货政策后，如今零售商正寻求遏制退货量，以及加剧退货问题的滥用行为。根据NRF统计，去年所有退货中有9%属于诈欺，而45%的消费者表示，在退回不需要的商品时，扭曲规定（bend the rules）是可以接受的。 GoBolt行政总裁Mark Ang表示：“随着网购的蓬勃发展，退货量持续增长，我们可以尝试一些有效的方法来降低退货率。” 去年，NRF报告指，68%的受访零售商已开始对至少一种退货方式收费。此外，他们发现40%的消费者对支付这些费用更加宽容。消费者正逐渐接受免费退货不再是预设选项，他们也越来越习惯退货期限缩短。 如果商品无法退货该怎么办？ 如果因为商品已过退货期限，或缺少标签或收据，可以尝试多种方式将闲置商品转手。 Shopify推荐了20个线上平台，并详细介绍其运作方式和费用结构。人们也可以考虑一些专业网站，例如电子产品交易平台SELLIT9和服装交易平台Poshmark。此外，也可以考虑将物品捐赠给当地的社区组织。 图：美联社 V6

【星岛综合报道】周一(22日)深夜，一棵橡树倒塌砸中温哥华市一幢房屋，引发了当地社区对公共安全的担忧。 温哥华公园局在电邮声明中表示，这宗事件由恶劣天气造成，目前尚无人员伤亡报告。 工作人员于周二使用起重机移走了倒塌的树木。 【相关新闻】半夜突发轰然巨响 华裔民宅房间遭大树压毁 附近邻居卡梅伦(Barbara Cameron)表示，位于东7大道和那乃磨街(Nanaimo St)附近的这片社区，长期以来一直担心这些树木过于高大。 她说：“就生长的空间而言，它们实在太大了。” 她希望公园管理处的工作人员能更频繁地修剪树木。 “我觉得这些树木没有得到应有的照顾。坦白说，我认为这对居民来说是个风险。” 她说，这宗事故给附近居民带来了压力。“你知道，这事很严重，可能会有人因此丧命。” 公园局说，这棵树“没有任何外在迹象或症状表明它有倒塌的风险”。 公园局表示其市府林业团队每年都会对温哥华所有行道树进行检查，以确定哪些树木需要优先修剪。 委员会称：“这条街上的几棵树在这次树木倒塌之前就已经计划修剪，它们将在未来几周内进行修剪。” (图：星岛读者提供) V02

【星岛综合报道】亚省洛矶山小镇贾斯珀（Jasper）的经济十分倚赖旅游业，自从在2024年夏天遭到严重山火的重创，连续两个雪季低迷，但过去两周的大雪，正令其获得翻身机会。 据加拿大广播公司（CBC）报道，过去两周，位于亚省贾斯珀国家公园（Jasper National Park）马莫特山（Marmot Mountain）上的高山滑雪场“Marmot Basin”降雪量超过80厘米，而影响远不止于滑雪场本身。 雪就像一种货币 对“Marmot Basin”来说，雪就像一种货币，它可吸引游客前来以维持冬季的运作。 对Marmot Basin滑雪场副总裁罗德（Brian Rode）来说，充足的降雪让他松了一口气。 “今年的雪况和去年相比简直是天壤之别，”罗德说，“亚省洛矶山脉今年的雪况真是太棒了。” “Marmot Basin”滑雪场几乎开放了所有雪道，只剩下鹰东区（Eagle East）。但这并非因为缺雪。罗德表示，一旦雪崩控制措施到位，确保高山区域对滑雪者和单板滑雪者安全，那里的雪况将会“非常棒”。 ● 相关新闻：贾斯珀山火燃烧7周终受控 卑诗两场山火加剧势头超猛 ● 相关新闻：【更新】度假胜地贾斯珀国家公园弥漫大火 逾万人被迫连夜撤离 罗德表示，尽管今年的滑雪季比去年晚一周开始，但游客数量仍比去年同期增加了15%。 受惠于粉雪的并非只有“Marmot Basin”一家企业。罗德将这家历史悠久的冬季地标与贾斯珀小镇之间的关系形容为“共生关系”。 “从某种意义上说，我们整个社区在冬季都与滑雪息息相关，”罗德说。 为了加强这种联系，雪场今年推出了一项新的接驳车服务，提供当地旅馆与滑雪场之间的往返票价，仅需10元。 “Marmot Basin生意兴隆，贾斯珀小镇也必将受益，”罗德说。 亚省人力挽狂澜 贾斯珀旅游局局长里奥佩尔（Tyler Riopel）表示，亚省人——尤其是爱民顿人——是贾斯珀冬季经济的支柱，而夏季则主要依靠国际游客。部分原因是洛矶山脉的冬季公路对于不熟悉路况的人来说难以通行。 里奥佩尔强调，贾斯珀本质上是爱民顿的“后花园”和“游乐场”。 他表示，2024年夏季毁灭性的山火摧毁了小镇三分之一的建筑，此外，低于平均值的降雪量也减少了对周边游客的吸引力。 “今年我们面临的挑战（不确定性）就没有那么大了，”里奥佩尔说。“现在关键在于雪况，以及周边地区的游客是否愿意花他们辛苦赚来的钱，选择来这里度假而不是去其他地方。” 罗德同意，人们对贾斯珀的信心已经恢复，零售、餐饮和酒吧等商业领域依然安然无恙。 “虽然变化很大，但这里依然美得令人叹为观止，”罗德说。“山峰依然巍峨险峻，气势磅礴。” 随着犹豫情绪的消散，小镇正积极筹备一月份的贾斯珀节，一年一度的节庆将于1月16日至2月1日举行。里奥佩尔表示，节庆将着重展现“冬季轻松愉快的一面”。 图：CBC/Fairmont Jasper Park Lodge V6

【星岛综合报道】温哥华国际机场(YVR) 和麦克阿瑟格伦购物中心(McArthurGlen Designer Outlet)周边，预计在本周末出现交通拥堵，旅客和购物者需做好应对准备。 由于购物商场一年一度的节礼日促销活动，机场附近在12月26日及整个周末往返Sea Island的交通将十分拥挤。 对于从温哥华国际机场出发的旅客，以及往返机场接送旅客的人员，建议搭乘大众运输工具，例如天车加拿大线。 【相关新闻】今天是温哥华机场全年旅客量进出最高峰的日子 如果必须开车前往，请预留充足的行程时间。 建议节礼日购物者搭乘加拿大线到Templeton站，然后步行前往购物中心。 12月26日至28日，该地区将增派皇家骑警交通管制人员，购物商场后面的砾石停车场将增加停车位，并且延长营业时间。 (图：McArthurGlen) V11

【星岛综合报道】加拿大有一些超市以折扣零售著称，当国人在追求低价时会选择哪些商店呢？最平的折扣超市名单现已出炉。 据Narcity报道，根据加拿大消费者的回馈，No Frills是加拿大价格最低的折扣超市。 Narcity最近在脸书（Facebook）上发文询问消费者：“你认为加拿大哪家折扣超市最便宜？” No Frills获得公认最抵买，有人说，这是因为这家零售商提供价格匹配服务。 No Frills被提及次数是排名第二的零售商的两倍多。 ● 相关新闻：加拿大食品价格飞涨 哪些上了“黑名单”？ ● 相关新闻：加拿大食品杂货行为准则元旦上路 我们的食品价格会降价吗？ ● 相关新闻：【物价再升】报告指加国四口之家2026年食物开支恐再增近千元 ● 相关新闻：食品价格持续上涨正在改变加拿大人饮食方式 紧随其后的是Food Basics和沃尔玛（Walmart），二者并列第二。 一位顾客评论说，Food Basics比No Frills更好，因为No Frills属于Loblaw Companies Limited旗下品牌。 另一位加拿大人表示，沃尔玛才是加拿大价格最便宜的折扣超市。 “我做过比较，在每家店都买了同样的东西。几个月后我又做了一次，”他说。“两次都表明沃尔玛更便宜。” 而名列第三的是FreshCo，此外，Real Canadian Superstore和Costco并列第四。 一位顾客告诉Narcity，Real Canadian Superstore的新鲜水果和蔬菜价最平。 “Superstore的价格和产品品质都远胜于其他超市，”另一位顾客评论道。 有人则认为FreshCo和Real Canadian Superstore最便宜，因为这两家零售商都提供价格匹配服务。 另一位说Costco和沃尔玛最便宜，所以除非这两家没有他们想要的商品，否则他们不会去其他商店购物。 Maxi和Giant Tiger并列第五。 据一位顾客称，魁省的折扣连锁超市Maxi是最便宜的。 “我在那里花钱总能买到物超所值的东西，”他说。 虽然Dollarama不是超市，但有人认为它是加拿大最便宜的食品杂货商店。 一些人评论则指出，由于食品杂货价格昂贵，所以没有哪家商店是最便宜的。 “它们全都在宰客，”有人说。 以下是完整排名清单： 1. No...

【星岛综合报道】一位已故房地产投资者的遗产管理人，最近在卑诗最高法院（BC Supreme Court）的一宗官司中胜诉。该裁决涉及巨额资金、复杂的财务关系以及有争议的口头协议。 据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，张先生（Tong，又名Tony Zhang，译音）是一位中国房地产投资者，于2018年移居温哥华。根据法官芬特（Gordon Funt）12月17日发布的裁决书指出，张从2015年开始，直至2022年因白血病去世，一直透过尹先生（Hang Yin）在卑诗省投资了数百万元房地产。而张先生及其家人与尹先生是在中国认识的。 张的遗产管理人声称，尹邀请张参与大温哥华地区的房地产投资项目，张同意出资以换取所有权利益，并在接下来的几年中将数百万元委托给尹管理。 裁决指，遗产管理人声称，尹把这笔钱据为己用，并没有努力追踪张的投资或进行账目核算。 遗产管理人进一步指控尹挪用这笔钱，将其放到尹透过家人控制的公司里，使其无法取用。 诉讼称，张在2018年永久移居加拿大后，立即向会计专业人士寻求建议，希望将这些投资转到自己名下，但“很快便开始担心事情出了问题”。 ● 相关新闻：大温4500万元七幢豪宅归属纠纷 牵出中国两宗腐败调查 ● 相关新闻：华裔夫妇与邻居车道纠纷 被指有意打消耗战 赔款加重至44.3万元 有关投资涉及多达4个物业，据称尹利用多家公司和信托机构进行收购和经营，包括透过聘请他的妻子和女儿担任公司董事和股东。 张先生以人民币作出的投资，其中包括约1,100万元投资于西41街一处开发案40%的股份，据称在3块地皮售出后，张并未从中获得任何利润。 ■ 皇后大道1160号，可欣赏英吉利湾美景。 此外，张的投资还包括买入约300万元素里一家咖啡店的五成股权；2,900万元投资列治文一处综合用途开发案的50%股权；以及以200万元买入本拿比一处房产。 受益人张父是中共高级官员 根据裁决，有部分投资据称并未按计划实施，或被尹氏家族按揭以谋取私利。 至于尹，则对张的父亲老张先生提出了反诉，声称实际与他共同投资的是张父。尹辩称，所有相关交易都是在他与张父之间进行，而所有用于项目的资金都是由张父提供的。 被告声称张父是中共高级官员，并担任一家国有投资开发公司的董事长，通过“腐败活动”敛财获得巨资用于投资。然而，法官芬特表示，法庭并未收到关于中国诉讼程序的任何专家证据，包括据称导致国际刑警组织发出未经证实的逮捕令的案件。 尹还声称，某些以张父为受益人的本票是“伪造的”，但这一说法被法院驳回，法院称此为“旨在支持其虚假主张的谎言，即投资者是张父而非小张先生。” 法院认定尹某犯有民事欺诈罪，而其家人“故意睁一只眼闭一只眼”，他们透过将资产转移至难以触及的方式进行欺诈性转让，并且被告公司的一些经营方式“具有压迫性和不公平的偏见”，但法院并未裁定存在共谋。 法院裁定多项赔偿归入张的遗产，包括授予其位于本拿比的房产清晰无负担的所有权；宣告其拥有素里咖啡店52%的所有权，并可单独处理出售；以及获得与西41街项目（上图）的相关利润和收益份额。 法院也裁定败诉者支付2.5万元的惩罚性赔偿金。在这份极为复杂的裁决中，法院亦指出已将对张父的反诉聆讯分开，表示应另行审理。 目前尚不清楚反诉是否会被放弃，或者是否会对裁决提出上诉。被告的律师对包括对尹的民事诈骗裁决在内的置评请求，未做出回应。张的律师则拒绝置评。 12月17日的裁决，是自2021年以来一系列相关判决中的其中一宗，据悉张先生是白手起家，在开始从事房产买卖之前，曾在北京歌剧院从事舞台设计工作。 图：CBC/谷歌街景 V6

【星岛综合报道】近年港式茶餐厅在温哥华地区大行其道，特别是以食档形式进驻各大商场的 food court，成为受欢迎的模式，其中发展得较快的有在去年在列治文帝国中心 (Empire Centre) 美食广场开设首店的“茶档”，今年7月才在列治文八佰伴中心 (Yaohan Centre) 美食广场开设了第二店，上周五又有新店开张试业 (soft opening)，地点位于高贵林恒基广场 (Henderson Place)。 连同由相同团队于统一广场 (President Plaza) 美食广场经营的茶记 (Cha Kee)以及在其毗邻新开张的面档 (Don Noodle)，高贵林店已是他们在大温的第5店。 “茶档”日前在社交媒体上宣布：“而家，我哋终于可以同大家分享一个好消息，就系茶档首次走出列治文，嚟到高贵林开设新分店！”，并补充说：“更多开业惊喜，敬请期待！” 恒基广场的“茶档”都是主打经典港式茶餐厅食品，反映高贵林都有不少港裔移民，而且该区港食选择不及列治文多，尤其是设于恒基广场的高贵林鹿园茶餐厅刚告结业，“茶档”新店正好填补市场空间⋯⋯还有食客的肚子。 数月前开业的八佰伴店跟高贵林店一样，早在试业阶段已成“长龙”食肆，香港艺人欧锦棠早前更在该店厨房揸起镬铲，在其Youtube频道节目亲自示范炮制港式焗猪扒饭 (上图)。 高贵林“茶档”营业时间为上午10时至下午6时。 相关文章：八佰伴都有茶餐厅？港式食肆添分店 “邪恶”菜式新舖独家 图：茶档、乜乜棠水舖、DeannaWoo V20

【星岛综合报道】一个非牟利组织的负责人警告消费者，在购买礼品卡时要小心，慎防买到一些没有充值或曾被骗徒使用过的卡。 儿童康复协会(Recovery Kidz Society)创办人鲁特(Alexis Root)呼吁民众要对此提高警觉，并提供了一个建议：“我想提醒大家，在购买礼品卡时，一定要到收银台购买，不要取挂在货架上哪些。” 此前，她送出的一张礼品卡被接收者发现其充值是零元。 收到空卡的Dan表示，他在超市尝试使用时发现卡里根本没钱，于是立即报警。 据CTV报道，该张礼品卡的制造商证实，卡内的500元被花费在一个名为spin-brands.com的网站上。 Dan表示从未使用过该网站，他获得了全额退款。 启康药房(Shoppers Drug Mart)母公司Loblaws在声明中称：“我们的分店团队都受过培训，能够识别曾被操弄的礼品卡和其他欺诈行为，并致力及时拦截可疑的交易。尽管如此，我们也理解到这对顾客来说是一种很不好的体验。” 礼品卡制造商 Blackhawk Network表示，涉事的实体礼品卡是真的，但当中确实发生了欺诈行为。 该公司发声明表示：“经过全面调查后，我们确定此次事件并非由于店内或在货架上的礼品卡被操弄所致。我们的调查显示，欺诈活动是发生在礼品片售出之后。” 暂时尚未清楚有关欺诈行为是如何发生，Blackhawk Network拒绝就其调查发现置评。 经过此事后，鲁特表示：“如果零售商有出售这种礼品卡，应该将其存放在收银台后面。” 图：CTV V20

【港人移加 676 / 佚民专栏】自从三年前我和室友们一同租赁了第一辆车后，度过了三个冬天，一直都安然无恙，也令我们对这辆不属于我们的新车有了不切实际的信心。尤其是之后买了二手车，有了强烈的对比，令我们更加认为这辆租赁的新车直到归还的那一刻，也不会出甚么大问题。不料三年过后，却让我第一次遇到比较麻烦的问题。 日前到机场接室友，在“手机等候区”(Cell phone waiting area)停泊后等待了十多分钟，直至收到室友的信息，再启动引擎的那一刻，忽然看到车头灯不停闪烁，又听到车子尝试启动的声音，但却如何也启动不了引擎。由于之前买下的二手车也出现过类似问题，所以我当下猜想的是电池出了问题，只是经验不足的我，却忘了将家里的“过江龙”带上车。 那天的气温只有零度左右，加上托大的我只穿了一件卫衣和牛仔裤，下车不久已经被风吹得抖颤不已。幸好停车场内还有几辆车子和我一样正在等候接送，我便逐一询问他们车上有没有过江龙，结果问到第三人才有。看着那位友善的老伯熟练地帮忙，我不禁感到十分尴尬，作为一个在加拿大生活的人，在冬天出门竟然连最基本的救车设备、一些保暖的东西也没有，也未免太信任自己的车子了吧。 三番四次谢过老伯后，便小心翼翼地驾车接室友回家。回程的路上，我一直在反省，所谓三年的驾驶经验，实在微不足道，有很多应该学会的知识从未接触过，很多应该拥有的东西因为想省钱而没有购买。这次的经历其实十分幸运，若果是在空无一人的地方出现同样的问题，那岂不是自讨苦吃？加拿大的冬天可不是儿戏的，还真是要防患于未然。 文：佚民 作者：佚民，救生艇 B舱乘客，艇泊安大略湖滨，武侠小说痴汉，闲来爱一人游公园，绝少参加多人游戏；上岸后，空气清新心情平和，两年重了40磅。

【星岛综合报道】一项曾被视为“不可触碰”的房地产政策，正悄悄出现松动迹象。 近日，加拿大住房及基础设施部长罗品信(Gregor Robertson)接受彭博社(Bloomberg)采访时确认，联邦政府正考虑在现行禁令到期后，重新评估外国人参与加拿大住房市场的方式。按照目前的时间表，外国买家购屋禁令将维持至2026年底，但2027年后的政策方向，则不再是“板上钉钉”。 这是自禁令实施以来，联邦层级释放出最清晰的讯号之一。 罗品信表示，政府接下来一年将系统研究其他国家的做法，尤其是澳洲在限制外国买家购买二手房屋、但允许其投资新建住宅和开发用地方面的经验。他强调，加拿大需要认真思考，海外资本在本国住房体系中究竟该扮演什么角色。 这位住房部长的表态，也被外界视为政策风向变化的重要标志。 他并未否认外国资本的存在，而是一再强调一个前提——住房必须先是为加拿大人建造、为加拿大人服务的。但同时，他也承认，一些国家在“有限引入外资、专门投向新建住房或出租型住宅”方面，已经进行了更灵活的探索。 换句话说，完全封堵，未必是唯一选项。 加拿大自2023年起实施外国买家购屋禁令，禁止多数外国投资者购买非度假用途住宅。这项政策推出的背景，是疫情期间超低利率推动房价快速飙升，住房可负担性问题集中爆发。 【相关新闻】卑诗建筑业日子难熬 吁联邦和省府修改外国买家购房禁令 随后，政府对法规进行技术性调整，允许外国资本参与空地开发项目，但开发商始终认为，这不足以弥补融资管道被切断所带来的冲击，新房屋建设资金明显承压。 而澳洲的做法，则被认为在“抑制投机”和“补充供应”之间，试图找到一个平衡点。依照当地政策，外国人通常不能买二手房，但可以购买新建住宅或用于开发的空置土地。官方目标很清晰：不推高存量房价格，同时为新增房屋引入资金。 最新数据显示，澳洲的住房开工量确实有所回升，尽管整体建房目标仍面临挑战，但供应端已出现改善迹象。 回到加拿大本身，房市已经和几年前大不相同。 数据显示，2020年外国人持有的住宅比例，在任何一个主要加拿大城市中都不超过5%。疫情期间的房价暴涨，更多发生在短期利率接近零的特殊环境。自从加拿大央行在2022年启动升息周期后，购屋需求明显降温，全国基准房价已从高点回落约18%，成为近年来最明显的一轮房地产调整。 但房价回调，不等于问题解决。 在多伦多、温哥华等核心城市，住房对大量家庭而言仍难以负担。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)估算，为满足未来人口和移民需求，到2035年，全国每年需要新建最多48万套住房，几乎是目前建设速度的两倍。 卡尼政府给的目标更直接：到2035年，年建50万套。 现实却并不轻松。过去6个月的数据显示，住房开工成长趋势正在放缓，目前的主要支撑，来自政府推动的出租型住房项目，而非市场自发性投资。 为此，联邦政府成立了新的房屋建设机构加拿大建房局(Build Canada Homes)，并投入约130亿加元作为启动资金。该机构负责人曾公开呼吁，透过税制和政策调整，吸引更多长期资本进入房屋建设领域，包括外国投资。 【相关新闻】卡尼政府新机构周日启动 初始投资130亿元建造可负担住房 不过，罗品信对此依然保持谨慎。他表示，现在讨论具体政策仍然太早，政府将根据未来一年住房市场的实际表现，再决定是否以及如何调整外国购屋相关规则。 这位新任住房部长也曾因一句话引发争议——当被问及“房价是否需要下跌”时，他的回答是“不需要”。 他随后解释，自己的意思并非维持高房价，而是反对政府以行政手段强行压低市场价格。他的重点，仍然放在扩大可负担住房和非市场化住房供应。 在他看来，由加拿大建房局推动建设的项目，大多将是回报率极低、周期极长、风险极低的房屋类型，对整体市场价格影响有限。但这类项目，恰恰是加拿大目前最缺乏的部分。 当然，质疑声依然存在。加拿大议会预算官曾估算，该项目在5年内或仅能新增约2.6万套住房，增幅有限。对此，罗品信反驳称，该分析并未充分考虑政府吸引退休金基金和银行等长期资本参与的潜力。 【相关新闻】国会预算报告：联邦住房支出减半至仅能建造2.6万套房屋 在他看来，让这些资金进入可负担住房领域，反而是被低估的机会。 外国购屋禁令是否真的会在2027年后松动，目前仍未有定论。但可以确认的是，这项曾被视为“政治禁区”的政策，已经被正式摆上讨论桌。 对加拿大楼市而言，这未必是立竿见影的利好，却很可能是长期影响深远的转折讯号。 (图：加通社资料图片、卑诗省府资料图片) V11

【星岛综合报道】保时捷(Porsche)正在加拿大回收超过25,000辆汽车，因为后视摄影机影像可能无法显示在萤幕上，从而增加碰撞风险。 据CTV报道，保时捷给车主的通知写道：“在某些车辆上，软体问题可能导致后视摄影机影像无法显示在萤幕上。后视摄影机影像无法显示，会降低驾驶员在倒车时观察车辆后方情况的能力，从而增加碰撞风险。” 受影响的车型包括： 保时捷 911 Carrera（2020-2025 年款） 保时捷 911 Turbo（2020-2025 年款） 保时捷 Cayenne（2019-2025 年款） 保时捷 Panamera（2024-2025 年款） 保时捷 Taycan（2020-2025 年款） 根据公告，加拿大法规要求在倒档时需显示后视影像。 保时捷将透过邮件通知受影响的车主，并建议他们将车辆送至经销商更新驾驶辅助系统控制单元软体。 (图：美联社资料图片) V11

【星岛综合报道】强降雨后大温哥华多地发生泥石流，史丹利公园周日也发生泥石流，海堤(Seawall)的一部分封闭至今。 温哥华公园营运部门表示，强降雨导致“少量泥石流和植被滑坡”，阻断了展望角(Prospect Point)和锡瓦什岩(Siwash Rock)之间的通道。 但从加拿大广播公司(CBC)报道中图片可见，有树木倒榻横跨海堤通道，万一有行人经过，后果不堪设想。 该部门在电邮声明中表示，目前从第三滩到狮门桥的海堤已关闭，营运人员和工程师正在评估边坡稳定性并清理现场。 声明中说：“公共安全是我们的首要任务。请避开该区域并遵守封闭标志。” 声明中也提到，公园内已设置绕行路线。 通常情况下，环绕公园的10公里环形步道是开放的，设有步道、跑步道和自行车道。 (图：CityNews视频截图、CBC)) V11