地产

【星岛都市网】加拿大 NBA 球星 吉尔杰斯-亚历山大 (Shai Gilgeous-Alexander) 在得知自己花 840 万元买下的安省湖滨别墅，竟是名誉扫地的“加密货币之王”普莱特斯基 (Aiden Pleterski) 住过的屋宅后，愤而起诉房地产经纪人。 卖家辩称，普莱特斯基搬出后，只曾经出现过 4 名意外访客，而且没有人具有威胁性。辩护声明中写道：“访客没有损坏该房产，没有与该房产的居住者发生口头或身体争执，也没有以任何方式扰乱治安。” 虽然房地产经纪人有责任披露房屋的“潜在”缺陷（潜在买家可能不容易注意到的缺陷），但他们没有义务披露任何“专利”或明显缺陷，因为其认为买家会自己注意到这些缺陷。但前屋主是否符合“专利”或“潜在”缺陷（或两者都不是）的资格难以确定。 想买一栋房子，最不愿意就是买到所谓的凶宅、鬼屋或是曾闹过严重纠纷的屋舍，潜在买家如何能事先掌握房屋的“黑历史”，避免发生买房后的遗憾呢？以下几个贴士可供参考： ●网路搜寻 利用谷歌搜寻也许能够找到关于涉及房屋或是屋主的臭名昭著事件或信息。一些新闻报道或是网络消息，常常会提到某栋屋舍曾发生过重大自杀或谋杀的事件。 ●房屋蠕变 (Housecreep) 这是一个众包网站，条目通常会连结到主要来源。举例来说，若搜寻多伦多海滩附近的邮政编码，可以找到数十个故事，从 1919 年一位母亲和她的 4 个孩子因气体窒息（被裁定为意外）死亡，到 1991 年一名租客在一所房子里经历了超自然现象，5 个月后搬走了之事件等。 ●询问邻舍 人们喜欢八卦邻居社区内发生的事。但也不要道听涂说，要对你所听到的内容持保留态度。 ●市府记录 这可以是建筑许可、评估角色甚至旧照片（我附近的一栋房子在 100 多年前建造过程中发生地基倒塌）等资讯的来源，但资讯可能参差不齐，不见得每个城市都有纪录。多伦多市政府倒是有一个网站页面可参考。 ●历史古蹟指南 您不太可能购买一处毫无所悉的历史悠久房产，只要是有历史性的房产，还是多多研究一下，(例如可能想买一座灯塔，可以了解下历史性姓），上 历史指南网站 检查一下总没有坏处。 ●量量尺寸 如果一个房间看起来比应有的小，也许是因为它的一部分被围起来了。总是自己丈量一下屋内感觉怪怪的地方好一些，如果没有发现金币，至少也不要发现尸体。 ●网站建议 moving.com 网站提供了大量建议，其中一些考虑得很周全，例如提到包括透过...

【星岛都市网】对许多人来说，在大温哥华地区购买房产可能已成为难以实现的梦想，但一家公司正在为想买房的人来做媒介，让这些人可以合作共拥房产。 CityNews 报道，克内尔森 (Joann Knelsen) 是 CoHo BC 的房地产经纪人，专门为人们配对以合作拥有住房。她说：“如今一套独立屋的价格已经达到 200 万元大关。没有多少人能负担拥有一套房子，但如果你把它分给两组人，这是可行的。”。 大温哥华房地产局的报告显示，10 月的住宅销售量比 10 年季节性平均值低近 30%。克内尔森表示，销售缓慢是高利率和房价上涨的结果。 克内尔森周六带着对共同所有权感兴趣的陌生人参观了一些房产，看看他们是否对共同拥有的房产和潜在合伙人有进一步意愿。她说：“有更多的购买力与更多的群体，将有助于建立起自己的房屋拥有权。如果某人没有能力支付全部首付，但拥有可信度，那么就可能采取下一步动作。” CoHo BC 表示，共同所有权的理想屋型包括带后巷屋的独立屋和“温哥华特色房”，通常一栋独立屋内至少有两个完整又合法的套间，每个套间都配有独立的大门入口、厨房和洗衣设施。 克内尔森说，身为媒人，她遇到最常被问起的首要问题是“共同所有权有效吗”？ 她说：“我们已经测试和尝试过，它确实有效。把陌生人放在一起不是问题，如果你观察任何共管式的公寓大你会发现，这些都是多个陌生人住在一处房产内，这是同一个概念，只是规模较小。” 威尔科克斯 (Elizabeth Wilcox) 是采取这种模式的共同所有人房主，她已经在她 1,400 平方英尺的房子里住了一年多了，在和另一个陌生合伙人共同买屋之前，她和家人住在一间一房公寓里。她说，如果没有共同所有权的设计，她不可能有能力买独立屋。“对于孩子们来说，这太棒了，我实现了可以为孩子买一张蹦床的梦想。” 现在，她的 2 个孩子可享受前院和后院，以及一个娱乐室，他们喜欢在那里玩耍。她很高兴不必再担心有公寓其他单位会对孩子的喧闹声做出投诉。 加通社资料图片 v01

【星岛都市网】据Western Investor年度评选，2024年最受房地产投资者欢迎的5座城镇，阿省的埃德蒙顿拔得头筹，卑诗省的特雷斯（Terrace）和南三角洲（South Delta）分列二三名。 第一名：阿省埃德蒙顿 根据加拿大地产协会（Canadian Real Estate Association）的数据，埃德蒙顿在今年的一项全国调查中，被评为加拿大租屋者最负担得起的城市，也是房价最低且最稳定的城市之一。 这座阿省省会城市，一套一房单位的平均租金为1,130元；9月平均房价为374,100元，比去年同期下降3.8%，比全国平均低57%。 对于务实的商业投资者来说，埃德蒙顿意味着机遇，尤其是对多户型投资者而言。商业地产公司Avison Young表示，该市每幢柏文大楼的平均售价为134,000元，并指出创纪录的移民数量正在推动柏文需求，“从而将空置率压至7年来的最低水平”。 与此同时，埃德蒙顿的工业市场连续12个季度出现积极吸收，没有放缓的迹象。空置率为4.3%，平均租金每平方呎10.57元，位居加拿大第二低。 第二名：卑诗省特雷斯 特雷斯距离基蒂马特（Kitimat）30分钟车程，这里耗资400亿元的液化天然气终端，将于2024年完工，成为加拿大史上最大的资源计划。 温哥华EXP Realty的 Elena Yelizarov表示：“特雷斯是到基蒂马特通勤距离内唯一的宜居社区。” 根据北卑诗省房地产协会（Northern B.C. Real Estate Board）数据，特雷斯今年逆势扭转了北部地区房价下降的趋势，平均价格上涨至500,716元，仅次于北部最大城市乔治太子市（Prince George）。 第三名：卑诗省南三角洲 Seen in Final Destination. https://moviemaps.org/locations/2tz 南三角洲是杜华逊(Tsawwassen)和拉德纳地区(Ladner)两个城镇所在地，该地区从2024年开始将获得大力开发和投资。 今年9月，耗资35亿元的“罗伯茨海岸”（Roberts Bank”码头扩建工程，获得了卑诗省环境和交通厅的批准。这项大型计划将使目前三角洲港(Deltaport)码头的占地面积增加一倍，并将使沿海货柜总容量增加30%。 同时，新的马西隧道(George Massey Tunnel)工程也将于2024年开始，这是一条价值41.5亿元的八车道“管道隧道”，位于菲沙河下方，连接南三角洲和列治文。 第四名：沙省沙斯卡通（Saskatoon） 沙斯卡通因其稳定的需求、实惠的价格以及零售、多户住宅和工业房地产的潜在回报而跻身2024年首选城市之列。 智库组织加拿大会议局(Conference Board of...

【星岛都市网】福特政府承认无法落实住宅目标。换言之省政府承诺的2031年前建造150套房屋的承诺恐无法落实。 安省财政厅长Peter Bethlenfalvy今日发表秋季财政支出报告，当中包括私营机构预测的新楼宇落成计划预测。 私营部门预计，预计安省在2024年到2026年期间能落成26万8千套房屋。虽然这个数字高于先前的预计，但远低于房屋厅厅长三年内建造45万房屋的目标。 政府的支出法案预计 2023 年新屋开工量为 89,500 套，仅为全省基准的 81%。 根据省级追踪机构的数据，包括多伦多在内的只有 9 个城市达到或超过了住房目标，而 38 个城市尚未达到今年的目标。   T12

【星岛都市网】根据一份新报告，大多伦多地区的房价比去年同期更高，尽管销售情况正在降温。 自2022年10月以来，房屋的平均价格上涨了3.5％，达到了1,125,928元，而基准价上涨了1.4％，约为1,103,600元。 “买家之间的竞争仍然激烈，十月份的平均售价高于去年同期，也高于今年第一季度经历的周期性低点。加拿大银行在其十月声明中也指出了这种韧性。”TRREB(Toronto Regional Real Estate Board)首席市场分析师Jason Mercer表示。 “房价仍远低于2022年初创下的最高纪录，因此在一定程度上缓解了借款成本上升的影响。” 在多伦多，平均房价自2022年10月以来下降了约49160元，目前市场上的房屋价格约为110万元。 多伦多和GTA的独立和半独立房屋以及联排别墅自去年10月以来价格都有所上升，唯一的例外是公寓，平均价格下降了1.2％，平均为708780元。 “人口增长创纪录，GTA经济相对强劲，保持了对住房的整体需求。更多的需求集中在租赁市场，因为高昂的借款成本和利率方向的不确定性，使许多潜在的购房者在短期内保持观望状态。”TRREB主席Paul Baron表示。 以下是大多伦多地区不同类型房屋的平均价格情况： 荷顿地区：1,199,254元 皮尔地区：1,080,216元 多伦多市：1,127,635元 约克地区：1,293,179元 Durham地区：931,548元 Dufferin County：816,291元 Simcoe County：974,831元 （图：ctv）T10

【星岛都市网】蒙特利尔警方刚刚捣毁了有史以来最大的房地产诈骗网络，逮捕17名涉嫌参与价值超过500万元的房地产诈欺计划嫌疑人。 据加通社报道，警方表示，涉嫌诈骗集团的成员使用假身份证，以5处不属于他们的房产的价值进行按揭贷款。 调查人员称，嫌疑人使用虚假身份证件冒充目标房产的业主，并参加与公证人的虚拟会议，在会上他们将管理房产的授权书移交给诈欺集团的另一名成员。 同时，诈骗者会以真实所有者的名义开设银行账户，并使用假身份证来签署法律文件。然后，从私人贷款机构获得融资，一旦按揭贷款资金存入诈欺者开设的账户，就会被将迅速提取。 追踪此案两年的侦探警员莱萨德(Karine Lessard)表示，其中一名业主于2021年夏天为其住宅进行再融资时，被告知已经有一笔以她的名义从私人贷款机构提取的75万元贷款，但她从未申请该笔按揭。 “这真是太震惊了，”莱萨德说。 经济犯罪部门调查人员顺藤摸瓜，设法找到了其他住宅或空置土地的受害者。警方表示，诈骗总金额超过500万元。 这些犯罪行为是在疫情期间实施的，警方说，这对诈骗者来说是一个绝佳的机会，由于大多数会议都是虚拟进行，因此盗用他人的身份来签署授权书或开设银行账户变得容易。 这7名女性和10名男性嫌疑人，年龄介于22岁至60岁之间，预计于周三（1日）在蒙特利尔一家法院出庭，根据他们涉嫌参与该计划的程度，可能面临包括欺诈、洗钱、共谋和拥有透过犯罪获得的财产等指控。 由于诈骗者利用空壳公司，调查人员很难追回赃款，到目前为止，仅追回15万元。 负责调查的警探克里斯蒂（Catherine Christie）总结道：“我们以前见过这种伎俩，但规模如此之大，从未见过。” 图：加通社 V6

【星岛都市网】安大略省政府宣布将取消新建租赁住房的8%省级合并销售税(HST)。 据CTV报道，今天上午财政厅长Peter Bethlenfalvy和住房厅长Paul Calandra宣布了这一消息。安省政府将在明天（周四）发布秋季经济报告。 Bethlenfalvy说:“安大略省经济增长迅速，这不是什么秘密。安大略省以前从未面临过这样的住房危机，需要各级政府来共同应对这一挑战。” 因此，省府表示将取消对“符合条件的新建租赁住房”征收的8%省级部分的HST。这类房产包括以长期出租为目的而新建的公寓楼、学生宿舍和老年人住宅。 这项退税将适用于2023年9月14日至2030年12月31日期间建造的符合条件的项目，竣工的截止日期为2035年12月31日。 要获得安省所谓的“增强型HST新住宅租赁物业退税资格”，这些建筑必须至少有4个私人公寓单元或10个私人房间或套房，其中至少90%的单元必须指定为长期租赁。 这些与联邦GST退税的资格相同。 Bethlenfalvy说:“实际上，这意味着一套价值50万元的两居室租赁单元将从这次退税中获得4万元的省税收减免，再加上联邦政府的退税，总共是6.5万元的税收减免——这是鼓励租赁住房建设的明显激励。” 上个月，联邦政府提出了一项法案，该法案将取消新建出租公寓建筑的额外费用。加上新出的省级退税，这意味着符合要求的新建房屋将获得13%的退税。 https://toronto.ctvnews.ca/ontario-removing-provincial-part-of-hst-for-new-rental-housing-1.6626178 编译：YUAN 图片：星岛资料图

  【星岛都市网】在安省的房地产市场，由于房价持续上涨，许多人都在努力寻找价格合理的租赁住所。然而，随着租赁市场的紧张，一些不太理想的房源开始浮出水面，这其中就包括了一些价格高昂但条件并不理想的房源。 最近，一个位于汉密尔顿的新房源在Facebook Marketplace上引起了广泛关注。这是一个位于地下室的私人卧室，每月的租金高达1,050元。考虑到其地下室的位置和简陋的装修，这个价格显然偏高。 除了卧室，租户还可以使用共享的厨房、起居区和后院。但是，如果租户需要停车位和空调，他们还需要额外支付100元，这使得每月的总费用达到了1,150元。 这个房源在社交媒体上引起了很大的关注。特别是在TikTok上，一个关于这个房源的视频获得了超过40,000次的观看。视频中详细展示了房间的状况，包括裸露的管道、较低的天花板、随意的胶带贴纸和不平整的油漆工作。这些细节都与其高昂的租金形成了鲜明的对比。 @bbgrill8 Landleeches are scum #ontario #housingmarket #landlordspecial ♬ original sound - bbgrill 虽然有些人怀疑这个房源是否完全合法，但也有人指出，在当前的市场环境下，预算有限的租户可能没有太多的选择余地。他们可能需要妥协，接受这样的住所，即使条件并不理想。 总的来说，这个房源再次提醒了我们，安大略省的房地产市场正面临着巨大的挑战。对于那些正在寻找租赁住所的人来说，他们可能需要更加努力地寻找，才能找到一个既合适又价格合理的地方。(都市网Rick编译，图片来源社交网络)

【星岛都市网】最近，加拿大华裔移民圈有一则热议的新闻。温哥华一栋公寓楼（威尔逊大道 5978 号）的华人业主是加拿大永久居民，却被省政府判定需要缴纳$600万加元的海外买家税。 两人不服判决进行了上诉，但是卑诗省的最高法院本周裁定，省政府的裁决是正确的。 2018年，Mailin Chen和Yongjin Yong支付3000万加元购买了本拿比的一栋公寓楼。 加拿大永久居民通常免于缴纳海外买家税，该税于 2016 年首次针对大温哥华地区的房产征收，此后扩大到该省其他地区。 本案的不同之处在于购房背后复杂的所有权结构，其中包括一家在中国注册的公司。 在本周早些时候发布并在网上公布的一份判决书中，法官史蒂文-威尔逊（Steven Wilson）指出，此案与由同一卑诗省居民控制的另一家公司提起的另外两起案件有关，这两起案件涉及 "大致相同的问题"。 这两起案件的裁决尚未发布。 复杂的所有权结构 根据判决书，所有三起案件都涉及Mailin Chen和Yongjin Yong所拥有的公司。 威尔逊的判决附录中有一张图表，概述了这些公司的所有权结构，法官还对其进行了书面总结。 公司所有权结构的复杂性，是本案判定是否需要缴纳海外买家税的关键。 一家名为南京鼎业投资置业集团有限公司（Nanjing Dingye Investment Real Estate Group Co.）在中国注册成立，Chen拥有该公司的大部分股份，Yong持有该公司的其余股份。 南京鼎业是卑诗省一家名为 Global Dingye Capital Ltd. 的公司的唯一股东，该公司又是参与购买威尔逊大道 5978 号的两家编号为...

【星岛都市网】据周四RATESDOTCA发布的新报告，多伦多市内的平均房价已超平均家庭收入水平的210%。 根据MLS的数据，多伦多的平均房价达到了惊人的1,163,700元。报告称，这比平均收入中位数为93,006 元的普通家庭所能承受的“最高投保购买”(375,000元)高出 778,700元，即 210%。 除了价格高昂，购房者还必须担心的另一个因素是贷款保险是否会承保一百万元以上的房屋。 报告显示，多伦多市内未保险抵押贷款房屋价格比平均家庭收入家庭所能负担的高出162%，温哥华更高出249%，加拿大各地平均也高出141%。 报告中说：“高通货膨胀和购买力减弱，再加上高房价和借贷成本，使许多加拿大人不知道是否能实现住房梦想。” 经济学家Aled ab Iorwerth表示，人口增长、收入增加和低利率吸引了许多专业人士来到加拿大的主要城市，包括多伦多，但现在增加住房供应方面进程相当缓慢。 （图：资料）T10

【星岛都市网】星岛记者黄忆欣报道，在寸土寸金的温哥华，年轻人置业不容易，当单身汉买下小公寓自住时，如何善尽每一个空间的功能，创造最大利用价值，又能提升居住品质甚至符合业主的个别生活机能？让JHA建筑公司首席室内设计师赵玲玲(Joy Chao)教你神奇的小空间放大术，通过个案说明温哥华公寓也可以升级成高级酒店住房的秘诀。 本案屋主是一位年轻的单身人士，希望能改造位于马宝区(Marpole)的两卧房公寓。在保留现有厨房和浴室的完整性外，希望客制化居家办公室和卧室，除了加强娱乐功能外，方便清洁整理也是一大重点。另外可活用客厅和餐厅，当家人或朋友来访时，能有足够的空间。以下是此案的设计亮点： 1.高效的空间利用：公寓的改造重点是增加收纳空间并与家具融合为一体。每个角落和缝隙都经过仔细考虑，以最大限度地提高收纳空间和功能性，使日常生活更加精简方便。餐厅桌椅可折叠搬移，以利容纳亲友造访。 2.重新粉刷搭配壁纸：墙壁和天花板重新粉刷更为温暖的颜色，以增加空间的深度和广度，同时可衬托出定制家具的简约优雅。 3.客制化木制家具：把书房改造成一个多功能办公室及电玩区，设计有开放式书架、带抽屉的桌子和LED条灯，以完善照明。厨房规划了内置酒吧区，配有活动式橱柜，便于储物兼具展示功能。 4.打造娱乐绿洲：把起居室设计成客厅兼娱乐游戏区，内建浮动电视控制台优雅地隐藏了电线，并为各种媒体配件提供解决方案。中间的开放式架子放置主人的游戏机，方便取放。  5.精湛的卧室升级：主卧室展示了订制的内置床头板，从一面墙延伸到另一面墙。 LED灯带设计使房间变成一片宁静的绿洲。床头柜离地设计，让视觉穿透感到空间变大了。现有的衣柜中加入了额外的抽屉，提供更多功能性的储存空间。 6.镜面扩大视觉效果：在规划吧台时于墙壁加入镜面，视觉上产生空间变大的效果。 7.灯光洗墙(wall washer lighting)：在墙面高处或天花板设置整片灯光，令整道墙因为灯光而更加明亮，让小空间在视觉上明显变宽敞。 通过这项单身公寓改造个案，证明了个性化和机能性可以和谐共存，既反映业主的个性，也解决了单身人士整理收纳的问题，以上设计师提供的小空间放大术，你学会了吗？ (图：JHA提供) V02

【星岛都市网】 在今天的多伦多租房市场，我们来看看这间面向湖泊的卧室，租金为900元。看起来很划算，但唯一需要注意的是，你必须与另一位房客共用一张queen-size尺寸的床。 多伦多房地产经纪人 Anya Ettinger 最近在 TikTok 上发布了一条关于这个令人费解的房源的信息，24 小时内已获得了近30万次浏览。 “寻找一位随和的女性共享主卧室和一张queen-size床，”Facebook Marketplace 上的房源信息写道。 “我之前一直与我在 Facebook 上找到的一位室友共用这间只有一张queen-size床的卧室，效果非常好”。 除了共用一张床，房源信息还称未来的租客还需要共用套间浴室和洗衣房。 根据房源信息，这里还包括水电费，以及游泳池、热水浴缸、健身房、瑜伽课、游戏室和访客日间停车位等设施。 很多人都想知道为什么不把queen-size床换成两张单人床，以最大限度地保护隐私。 “我一个人租了一套两卧室的公寓，我可以找一个室友，因为它很贵，但我太看重我的隐私了⋯⋯这太疯狂了，”一个人写道。 另一条评论写道：“真不敢相信，我们已经到了为一个有两张双人床的合租房讨价还价的地步了。” 虽然有些人鼓励租户不要出租类似的房源，但也有人理所当然地指出，有些人可能没有其他选择，尤其是考虑到这个城市的租房市场已经变得如此难以承受。 (图：Facebook Marketplace)T10  

【星岛都市网】根据租务网站Rentals.ca一份新报告，多伦多租金成本的上涨速度开始放缓。 根据该机构收集的数据，9月份多伦多出租单位平均要价仅较去年同期上涨2.3%，该机构表示，这标志着该市租金价格增长速度为两年来最慢，去年9月份的租金要价比去年上涨8.7%。 报告指，虽然9月份大多数主要市场的租金涨幅仍然异常强劲，但上个月多伦多的租金年增长率大幅放缓，表明趋势可能预示着未来多伦多长期租金通膨率的缓解，多伦多居民平均每月支付2,902元租金，比9月增长0.1%。 与加拿大其他租赁市场相比，多伦多排名第三，仅次于温哥华及阿省本拿比。 在安省城市中，除了多伦多之外，所有租金高企的城市都位于大多区，包括Oakville（$2,960）、Brampton（$2,704）、旺市（$2,697）、密西沙加（$2,687）、怡陶碧谷（$2,634）和北约克（$2,629）。 至于合租住宿的租金成本，多伦多被评为全国第二昂贵的城市，与室友同住每人平均付1,308元租金；温哥华位居榜首，合租每人平均租金为1,590元。 由于租屋者希望透过寻找室友来节省成本，而业主则试图透过提供出租空间来缓解飙升的抵押贷款付款，过去三个月（加拿大）的合租住宿挂牌量与去年同期相比增长27%。报告又指，安省同期的夹租挂牌量增加78%。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】安省女子Laurie Thompson表示她需要卖掉自己在Smithville的联排别墅。疫情对她的财务状况造成了影响，她工作的酒吧已经关闭了两次。而不断上升的利率让她每月2000加元的抵押贷款支付几乎翻了一番。Thompson面临着丧失抵押品赎回权。 “我当时很绝望，”她告诉 CBC Go Public。 Thompson曾在她家附近看到过路牌和海报，上面写着公司提供快速销售房屋的服务。她甚至收到了一封似乎是手写的传单，宣传省心的现金销售——不用装修和开放日以及房地产经纪人的佣金。 她在网上找到了一家公司，这家公司名叫诚实购房者公司(HHBI)，有着积极的评价和诱人的承诺，总部位于汉密尔顿附近。 Thompson说:“网站上说，‘钱可以马上到手’。 该网站还承诺了其他优势——卖家口袋里的“更多现金”、快速交割日期、不收取房地产经纪人费用，并声称房主有时会在“当天”就收到支票！ Thompson知道这个选择意味着房子不会卖到高价，但她觉得赶紧把房子卖掉是值得的。她说：“我不想让房子挂在市场上三四个月。” 去年1月，当HHBI的老板Mike Chow来到Thompson的联排别墅参观时，她告诉他，她的工作一直是断断续续的，抵押贷款机构希望她立即还清债务，而且她在情感上很挣扎——几个月前，她的伴侣意外死于心脏病。 Chow拿出了一份合同，出价$57.5万。Thompson说，他快速通读了一遍并鼓励她当场签名。 整个交易大约花了半个小时。然而Thompson说，这可能让她损失了数万元，甚至更多。 交易不受监管 Go Public在互联网上搜索发现，所有省份和地区都有提供现金报价的购房公司。他们也提出类似的主张——为那些遭受家庭成员死亡、面临丧失抵押品赎回权、离婚或债务不断增加的人提供生命线。 "这显然是在掠夺那些绝望和脆弱的人，"房地产市场分析师Ben Rabidoux表示，他不喜欢这些合约将卖家锁定在剥夺潜在利润的条款中。 Rabidoux、律师和房地产专家都在接受采访时表达了他们的担忧，房主往往不明白“现金换房”交易的实际含义，他们都表示这些合同往往具有误导性和不道德。  Rabidoux说:“这真的很恶心，但这并不违法。” Chow拒绝了接受镜头采访的请求，但在电话中表示他支持这笔交易。他说:“这并不是说我们向她提出报价，但没有成交。” 与房地产经纪人不同，房地产企业家的现金交易不受监管，也没有以客户最佳利益行事的专业责任。  Thompson之后才了解到，以谈判价格快速出售的承诺是不会实现的。 是如何运作的？ Thompson和HHBI签了合同，所以她认为Chow是买家。“我以为当时就把房子卖给他，完成交易了”。 但Chow其实根本没有买Thompson的房子。他还获得了在3月31日交易截止日前(两个半月后)以可能更高的价格出售给他人的选择权。 这被称为“转让”合同——房子可以在截止日期前卖给另一个买家。在安省和全国各地，所有住宅房地产合同都可以转让给另一个买家，除非合同中有明确规定不允许这样做。 Rabidoux说:“他们只是想重新推销你的房子，并尝试以更高的价格出售。” 销售所得的任何利润都会进入公司的口袋，而不是卖方的口袋——这与持有执照的房地产经纪人不同，后者收取佣金，但将剩余利润留给卖方。 Thompson说，她这才知道这份合同可以转让给另一个买家，因为合同中没有明文规定这是允许的。 专家Rabidoux说，有些合同甚至对房屋公司的现金支付更有利。它们包含一项条款，如果在交易截止日期前没有买家提出报价，该公司可以完全退出交易。 Rabidoux说:“在我看到的大多数(现金换房)合同中，买家都有很大的回旋余地来解除合同。字面意思就是，‘正面我赢，反面我不输。’”这是一个零风险的商业模式。” 成本低却利润极高 不过因为安省房地产委员会(RECO)等监管机构对无证企业家没有管辖权，所以没有办法官方追踪这个行业的增长速度 Rabidoux说，创业成本很低，任何人都可以进入这个行业。他指出，例如，打印传单并将其放入人们的信箱只需要花费几百元。 “你不需要任何前期资金，”Rabidoux说。“你只需要有能力用成千上万封这样的信覆盖一个城镇……这是疯狂的经济。” 与广告宣传不符 Thompson原本知道57.5万元低于市场价，但她认为这是值得的，因为这样可以快速获得现金，而无需担心无数的开放日。 然而第二天，Chow取消了合同，并以55万元的价格重新谈判。 Chow解释说，Thompson会得到7600元的定金，而不是55万的全额付款。剩下的钱将在交易完成后支付。 Thompson说，他承诺会很快完成付款——将不到一个星期，因为他有一个感兴趣的买家。在与Go Public的电话中，Chow承认他曾声称有买家，但后来在一封电子邮件中表示没有人“可以证明”这一点。 他把她的联排别墅挂在了MLS网站上，还派来了清洁工和摄影师，但Thompson说，她认为这只是走过场，以防所谓的买家落空。 之后还有经纪人预订了数十次看房，是她曾认为这是现金换房交易可以避免的。 在给Go Public的一封电子邮件中，Chow说他向Thompson详细解释了整个过程，但不清楚她为什么会感到困惑。 三周后，Chow才把房子卖给了新买家，新买家支付了61万，比Thompson的合同还多了6万。 妻子是房产经纪 “诚实购房者”公司网站上的另一个承诺也被证明与广告不符——声称“我们不是(房地产)经纪人”。 Chow的配偶名为Marie Tsai，她在HHBI网站上的职位是公司办公室经理、财务主管和簿记员。但其实，她也是一名有执照的房地产经纪人，并挂出了Thompson的房产并因此获得了“佣金”。 Thompson向RECO提起诉讼，最终因Marie Tsai没有披露她在交易中有个人利益而受到处罚。她被要求自费完成一门概述代理人义务的课程。 Chow在电话中说，他的妻子是房地产经纪人，但这“无关紧要”。Tsai没有回应Go Public的电子邮件。 对卖家的保护很少 消费者权益倡导者Ken Whitehurst说，他的办公室收到了许多房主的来信，他们迫切希望从高利率和其他财务压力中解脱出来。 加拿大消费者委员会执行主任Whitehurst说:“人们天真地上网寻找解决方案。” 他说，这些人往往很晚才意识到棘手的合同会让他们陷入困境。 “我们希望人们对自己的行为负责，但在合同令人困惑、人们承受压力的情况下，这可能吗？” 由于没有什么保护措施，Rabidoux建议那些想卖掉房子的人走寻常的路线——通过有执照的房地产经纪人卖房。 他说，对于那些仍想提供现金的公司的人，在签署合同之前要把合同交给律师审查。“确保你所签署的内容确实是你所认为的。” Rabidoux还说，各省需要对转让合同进行监管，这样转让合同只能在合法的情况下使用——例如，如果买方失业需要找人接替合同的情况。 Chow表示，总会有“改进的空间”，但他说他的公司“带来的帮助大于造成的伤害”。 至于Thompson，她说她这样做是为了让其他人知道，无论他们的处境多么绝望，在联系“现金换房”公司之前都应该三思而后行。 “我决定的太快了，但我觉得我必须这么做，”她说。“我只是觉得自己被利用了。” https://www.cbc.ca/news/gopublic/cash-for-houses-go-public-1.7003796 编译：YUAN 图片：CBC视频截图

【星岛都市网】太阳马戏团(Cirque du Soleil）创始人Guy Laliberté将他的精美豪宅推上了房地产市场的中心舞台。 这座有八间卧室的豪宅位于蒙特利尔Outremont区，最初是这位出生于魁北克的商人于2006年以250万元的价格购买的。 2007至2009年间，这位亿万富翁对这座始建于1930年的建筑进行了数次大规模翻新和扩建。这座豪宅于10月初在REALTOR.ca 网站上挂牌，售价为 1388万元。 这座豪宅坐落在Mount Royal西北侧一块15,660平方英尺的土地上，从其外部的石头外墙、石板屋顶和木质窗户上很容易辨认出来。 这座豪宅共五层，拥有50个房间、六间浴室、一间可容纳五辆车的车房、一条铺设好的车道和10,134 平方英尺的室内居住面积。 因此，如果你手头没有 277.6万元首期，不妨到这位太阳马戏团创始人的家看一看，梦想一下自己也能在这里举办一场马戏表演。 ...

【星岛都市网】许多加拿大业主的按揭贷款即将续期，他们的月供面临着“高息冲击”，这让他们面临着一个关键的选择：是续期还是重新贷款。 “LowestRates.ca的房贷专家Leah Zlatkin说：“在过去的五年，他们已经习惯了每月支付2000加元，而现在，他们的月供突然要增加到4000加元。” 正如Zlatkin所说，在加拿大央行迅速提高关键利率之后，大多数按揭贷款持有者的月供将会增加。 再融资是指完全解除当前的合同，重新签订一份新的合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或转换贷款人以获得更优惠利率的人来说，这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊还期，即完全还清抵押贷款的时间。 Zlatkin说：“对于那些钱包比较紧张的人来说，再融资是为了将摊还期延长，以减轻还款负担。” Zlatkin 说道：“从长远来看，结果可能是支付的总利息更多，但每月的费用却更低，因为还款时间被拉长了。” 加拿大银行的研究显示，截至 6 月 30 日，近一半的加拿大按揭贷款的摊还期超过了 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。 如果借款人的抵押贷款利率已经飙升到每月还款额只能勉强支付利息部分，或者连利息部分都无法支付，那么如果他们有幸手头有一些闲钱，可以考虑一次性付款。 "加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）客户战略高级总监尼克-帕鲁奇（Nick Palucci）说："有很多客户将手中的一些存款变现，用于偿还房贷。 那些正在寻找比贷款机构提供的利率更优惠利率的人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。 Zlatkin认为，“只要你能得到一个有利的利率”，续贷是比较典型的途径，也是合理的。” “你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的利率，”Zlatkin兹拉补充说，讨价还价最好留给专业人士。“从现实情况来看，只有当你有别人的出价时，贷款人才会跟你讨价还价”。 选择再融资的业主应注意，再融资可能会产生法律和评估费用，而在抵押贷款期限结束前进行再融资则会产生罚金。 他们应该知道，再融资还意味着他们必须通过联邦政府的按揭贷款压力测试，证明即使利率上调两个百分点，他们仍能负担得起贷款。 (图：加通社)T10  

【星岛都市网】76岁老人因利率上涨而卖掉了自己的房子。现在，他找不到负担得起房租的地方住。 距离约翰·卡夫林 (John Cufflin) 必须搬出拥有三十年之久的房子还有一周多的时间，而卡尔加里难以找到他能负担得起的租金，这意味着这位 76 岁的老人目前无处可去。 他将自己的处境归咎于加拿大央行最近的一系列加息。 “以前，我每月花在还贷上的钱约为 1,000 元。去年，这个数字已攀升至每月 2,600 元，”通过政府支持每月收入2,200 元的卡夫林说。 “对于只有单一收入的人来说，这太令人望而却步了。所以这让我不得不考虑卖掉房屋。” 在他做出决定后一个月内，房子就被卖掉了。现在，他面临着一项更加艰巨的工作。在一个租金增长最快、出租房空置率不断下降的城市里，在数以万计的新艾伯塔人中找到一个居住的地方。 “目前非常困难......我需要根据我的收入找负担得起的房子。” 这位狂热的古董收藏家正在考虑搬去与室友同住，甚至想在76 岁时重返职场，希望有一天能再次买得起自己的房子。“如果我能够找到一份销售新房或房地产的工作，那将是我的长期目标。” 那些致力于帮助老年人找到住房的人表示，卡夫林并不是唯一一个这样做的人。他们表示，加息在全国范围内造成了一个日益严重的问题，导致一些老年人在全国经济适用住房危机中争先恐后地寻找栖身之所。 全国老年人权益倡导组织 CanAge 的首席执行官劳拉·坦布林·瓦茨 (Laura Tamblyn Watts) 表示，像卡夫林这样的故事已经变得司空见惯。 “随着通胀飙升和利率的波动，那些原本认为自己有足够钱的人不再这么想了。”坦布林·瓦茨说。 这是一把双刃剑。虽然一些老年人被迫出售房屋，但管理房产的成本也变得越来越高，这通常意味着房东提高租户的租金。 “很多很多老年人发现自己没有足够的住房和庇护所，因为他们以前拥有自己的房子。而这种情况在艾伯塔省以前从未发生过。” 但她说，这种情况不仅仅是艾伯塔省。 “其他压力较大的地点，如温哥华、多伦多、蒙特利尔，以及哈利法克斯，也越来越多面临着同样的问题。” 她说这种情况也发生在加拿大各地的农村社区。 “越来越多的老年人将发现自己从有家变成无家可归。” Unison for Generations 50+ 的首席执行官 Larry Mathieson...

【星岛都市网】多伦多91层高的酒店和公寓塔楼项目“The One”已陷入困境，因公司未能按时偿还贷款，被迫设为破产管理。 开发商Sam Mizrahi在2015年宣布将打造一座新的地标性塔楼，引入了著名的英国建筑师Foster+Partners设计巨大的塔楼，成为加拿大最高的建筑物。 八年后塔楼仍未完工，现在已经被开发商收回，法院文件显示公司未能按时还款，因此已被设为破产管理。 10月18日，安省高级法院任命了Alvarez & Marsal Canada Inc.为管理者，管理Mizrahi Development Group及其相关公司的所有资产，包括位于多伦多Yonge和Bloor街西南角的公寓、酒店和零售塔楼的开发工程。 法院指出，项目已经累积了超过12.3亿元的债务（包括利息和费用），并已经到期，并应当全额支付。 根据法院文件，一家苹果旗舰店也已退出了项目。这对“The One”来说是一个沉重打击，因为楼塔的复杂结构设计是为了吸引苹果公司，据估计，塔楼的预算已经超过了20亿元。 “The One”自2015年宣布推出以来，一直面临着各种挑战，包括建筑高度、许可问题，以及城市范围内的封锁期间的暂停施工。 施工始于2017年，工程复杂性使其速度比平均速度慢，目前完成不到预定高度的三分之一，预计最早将于2025年3月完成。 尽管面临重大问题，由于债务人承诺提供额外的3.15亿元款项，巨大的塔楼将继续施工。Mizrahi将作为总包承商参与项目，与施工顾问合作，协助日常运营，以完成施工。 项目的买家可能会对他们的投资感到担心，而接管方表示“尚未有机会查看任何现有的公寓销售协议”。 （图：dailyhive）T10

【星岛都市网】宾顿市一个镇屋楼盘迟迟未能落成，开发商受法律及资金问题困扰，而楼花买家已压下数以万元计定金，他们苦苦等候6年，还没收楼。 密西沙加市地产开发商Vandyk Properties承包宾顿市Uptowns镇屋工程，在Bovaird Drive East 夹410号高速公路十字路口附近建设342个单位。镇屋楼盘在2017年推出，时到今天，楼盘仍未落成。 Vandyk Properties说，原本预计在两年内完成建筑工程，楼盘工程延误，有多个因素，建筑公司没法控制，包括新冠疫情、人手问题和成本上涨。如今开发商一些债主把它告上法庭，追讨欠款，楼花买家则担心楼盘泡汤。 61岁宾顿市男子汗迪恩(Dean Khan)是其中一个买家，他在2017年7月预购一卧房单位，房价299,990元，已缴付按金60,000元。 他经常开车路过那个镇屋地盘，看不到工程进展，令人沮丧。他说：“我常常查看，那里有什么动静，它什么也没有，我怀疑它会不会建成。” 汗迪恩说，原定收楼日期是2020年12月，但开发商多次顺延收楼日期，说有无可避免的延误。 6年后，汗迪恩仍在等待收楼，而最快的收楼日期是2024年10月。他说：“我什么都做不了，已压下定金在这里。” （图 : CBC）T07

【星岛都市网】多伦多的房地产市场销售数量下降，成交价格低于要价，但一些专家警告，价格将在年底上涨。 加拿大抵押贷款公司Ratehub.ca的最新数据分析，从上个月全国范围内的房地产价格以及利率和压力测试利率来看，尽管多伦多的房屋或公寓的平均价格在8月和9月之间略有下降，但购房者需要的薪水却变得更高，可负担性进一步减少。 “尽管价格在全国范围内的每个主要市场都出现了下滑，但逐渐升高的利率仍在9月份破坏了加拿大人购房的能力。”报告中写道。 根据利率，最低收入者在9月份的压力测试为8.3％，比上月高0.1％。即使是极小的上涨，也足以增加购买所需的年收入，这需要额外的1,800元收入。 在温哥华、维多利亚和卡尔加里的情况更糟，尽管价格下降，但人们需要多挣3,900、3,100和2,150元才能够买到房屋。 （图：资料）T10

【星岛都市网】卑诗省长尹大卫（David Eby）和住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）于周一（16日）宣布了《短期住宿法案》（Short-Term Accommodations Act），这项新法案将对违反法规的房东处以3倍罚款。联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）认同卑诗省做法，称联邦政府也积极探索各种方案，以协助各省将短期租赁市场转向长期租赁市场，从而增加全国的住宅资源。 卑诗省于周一（16日）宣布了《短期住宿法案》的第一部分，该部分主要增加对非法经营者的罚款。罚款金额将从每次违规的每日1000元提高至3000元。此外，地区政府将拥有更多权力，使那些目前无权进行许可或监管的地区政府能够授权和监管短期租赁。财政部长方慧兰对卑诗省的这一举措表示认同，她认为卑诗省朝着正确的方向迈出的积极且重要的一步。 她又指出，通过网站如Airbnb和Vrbo等进行短期租赁，导致可供加拿大人租住或长期居住的住宅减少，特别是在城市和人口稠密地区。她说：“这就是为什么我们的政府积极研究在联邦层面有哪些选择和措施，以确保更多的短期租赁转为长期租赁，并成为永久住宅，供加拿大人居住。” 目前，卑诗省约有28,000处短期租赁住宅，其中相当大一部分由营利性业者经营，而不是由居民出租自己的住宅或度假房产。 方慧兰表示，在全国范围内，估计仅多伦多、蒙特利尔和温哥华将短期租赁转为长期市场，会为市场释放30,000个住房单位。 她又指出，尽管住房大部分属于省级管辖范围，但住房短缺是全国极为重要的问题，以至于联邦政府正在研究可能的措施，应对该问题所产生的影响。 最后，方慧兰透露，联邦政府将在未来几周，会公布更多有关其计划的详细信息。 V21

【星岛都市网】一对来自安省弗格斯（Fergus）的夫妇与 CTV 新闻分享了他们是如何用安省的四居室独立屋换了一座大城堡的故事。 斯蒂芬（Stephen）和萨拉·科尔（Sara Cole ）在多次访问后爱上了法国，但他们始终将在那里生活的想法视为梦想。但经过几个月的在线搜索并查看了数百处房产后，他们发现这个梦想可以成为现实。 他们位于弗格斯的 2,400 平方英尺的住宅占地四分之三英亩，有四间卧室。该社区人口约 20,000 人，距Guelph约 20 分钟车程。 2021年，他们在法国多尔多涅省一个名叫圣日耳曼德佩（aint-Germain-des-Prés）的小镇找到了一座待售城堡。 斯蒂芬说：“这里的房产不仅可用性非常诱人，而且价格也相当诱人。” 于是，莎拉辞去了Kitchener的公司工作，两人收拾行李开始了他们的童话故事。 “我们从弗格斯四分之三英亩的土地搬到了法国西南部 37 英亩的土地上，”斯蒂芬说，并补充说他现在修剪草坪需要6个小时。 他们现在居住的城堡面积为6,300 平方英尺，与他们在弗格斯独立屋相比有了很大的提升。不过，这仍然在他们的价格范围之内。 “不幸的是，我们不会谈论具体数字，但独立屋出售足以让我们几乎可以直接买下城堡，”萨拉说。 这对夫妇表示，这突显了加拿大房地产市场是多么疯狂。 “特别是当时的市场情况，如果我们现在卖掉城堡，我们可能就无法搬回弗格斯了，”斯蒂芬说。 滑铁卢地区Royal LePage Wolle Realty公司地产经纪Shawn Ramautor也表达了同样的观点。 尽管从家庭住宅到 16 世纪的城堡看起来很独特，但 Ramautor 表示，他看到越来越多的人试图在安省以外的地方获得更多收益。 “除非你打算卖掉房子，搬到出租单位，或者退休，又或者因为其他原因离开这个国家，否则你在这个市场上越久，重新购房就越具挑战性，” Ramautor说道。 萨拉和斯蒂芬还找到了将他们的城堡变成生意的方法。 他们创建了Manor & Maker，让人们来到自己的家中进行制作活动，特别是在艺术方面。人们还可以来城堡参加各种活动。 “我们的社交日程肯定比以往任何时候都要忙碌，”萨拉说。 “我们现在已经成为自己的老板，我们的生活就是我们的事业，”斯蒂芬说。 尽管如此，他们承认他们比以往任何时候都更加努力地工作。因此，虽然他们可能过着皇室般的生活，但他们肯定这是通过努力赚来的。 （言西早 图 Manor & Maker via...

  【星岛都市网】Rentals.ca和Urbanation的最新报告指出，加拿大租金在9月份达到平均2,149元，较去年同期增长11.1%。 根据Rentals.ca的统计数据，加拿大的年度租金通胀率达到了近9个月来的最高水平，8月份的租金较前一个月上升了1.5%。一居室柏文的平均租金为1,889元，较去年同月上涨了9.7%，而两居室柏文的平均租金为2,342元，较去年同期上涨了9.5%。 报告显示，在9月份，温哥华依然是加拿大租金最高的城市，一居室单位的平均租金为2,976元，两居室单位的平均租金为3,908元，其次是大温地区的本拿比，一居室单位平均租金为2,700元，两居室单位则为3,411。 多伦多则排名第三，一居室单位租金为2,614元，两居室单位租金为3,411元。 此外，亚省首府爱民顿一居室单位租金为1,279元，两居室单位租金为1,580元，卡加利一居室单位租金为1,730元，两居室柏文的租金为2,182元。 报告指出，尽管大多数市场上个月的租金增幅依然强劲，但多伦多的年度租金增长率有显著放缓趋势，或代表着随着经济降温，未来几个月租金通胀率将更放缓。

【星岛都市网】加拿大统计局最新发布的报告指，本国8月份发放的住宅建筑许可证月度总价值下降了3.7%，其中多户型跌幅多达9.5%，惟单户住宅4个月连续上涨，令总体跌幅缩窄。 加拿大统计局数据显示，8月份加拿大建筑许可证的月度总额增长了3.4%，达到119亿元，非住宅行业的增长抵销了住宅建设计划的小幅下降。 统计局表示，8月非住宅许可证的月度总价值成长了14.8%，达到50亿元。 这一增长是在众多大型公共建设项目获得许可情况下取得，这些项目包括多伦多和卑诗省北温哥华的医院翻修、基隆拿（Kelowna）的一所新大学大楼、安省雷湾(Thunder Bay)的一所新惩教设施以及Whitby的一个新体育场获得许可。 在住宅方面，8月份发放的许可证月度总价值下降了3.7%，至68亿元，其中多户型建筑许可证价值下降了9.5%，至39亿元。然而，8月份单户住宅许可证的价值则上涨5.5%，达到29亿元，连续第四个月上涨。 正值该数据出台之际，全国政界人士都在寻找加快新房屋建设步伐的方法，以帮助缓解住房短缺问题。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】多伦多市议会正讨论市长邹至蕙Olivia Chow提出调高空置税的动议，该动议将空置房屋税从1%提高至3%，以应对住房危机。 邹至蕙于今（11日）开会前见记者，表示现时住房成本高，认为在住屋供应短缺的情况下，持空置物业的业主需额外支付税项，市府可借此获更多税收。该税要求多伦多的住宅业主每年就其房产是否空置或有人居住进行申报，如果房屋空置六个月或更长时间，房主应按其房产评估价值缴纳百分之一税项。 空置税于2021年通过，并于去年生效，市议会要求工作人员在2023年底前报告第一年全年税收的调查结果，并就任何变更提出建议。 2022年有2,336名业主宣布其住宅单位空置，而44,902套其他房产因未做出声明而被市政府视为空置。截至8月，透过投诉程序收到的迟申报将被视为空置的房屋数量减少至17,437套。最终多伦多市于税项实施的第一年获5,400万元税收。 向市议会提交的调查结果报告中，工作人员建议从 2024 纳税年度开始，将税收提高到房产评估价值3%。工作人员估计，假设空屋数量保持不变，此举将为该市带来约5,000万元额外收入。然而随着该计划开始阻止人们空置房屋，他们预计额外收入每年都会减少。 工作人员表示，加税将有助于进一步阻止业主空置单位，并有助于抵消该计划的成本。报告同时建议，如果未能在截止日期前证明房屋有人居住，则需收取21.24元的新费用，该费用每年根据通胀进行调整。 多伦多市议员Stephen Holyday今（11日）开会时表示反对升息，担心将成为收入工具，而非政策工具。期望该税项的最终目标是让该市不收任何钱，而不是依赖它来获得收入。 随着多伦多市应对住房危机，房租价格飙升，房屋流动性下降，该市正在努力减少房屋空置的数量。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】想当小岛主人吗？温哥华岛考伊琴湖 (Cowichan Lake) 的私人岛屿正以 154.9 万挂牌出售。 CTV 报道，该地被称为“7 号岛”(Island 7)，是邓肯以西大型淡水湖上仅有的少数岛屿之一。 据房地产上市公司高力国际 (Colliers International) 称，154.9 万元的标价包括一栋西海岸风格的现代住宅和一个占地 2.25 英亩的游船码头。 该住宅宽敞舒适，家具齐全，最多可容纳 10 人。该岛也提供手机服务。 广告写道：“房屋的拱形天花板、高高的窗户和宽敞的大房间可以欣赏到令人难以置信的湖景，而岛屿的其余部分树木茂盛，完全被低矮的河岸步行海滨所包围。” 私人度假胜地还包括一个棚屋、一个工作室和大型甲板。 该岛位于凯库斯社区 (Caycuse) 附近的考伊琴湖面中。 图：Colliers International v01

【星岛都市网】法庭文件显示，为 The One、Sam Mizrahi 和 Jenny Coco 在多伦多的豪华公寓开发项目提供早期融资的中国银行，正在起诉其加拿大法律顾问公司有疏忽和违反信托。 The One 是多伦多地标建筑，位于 Yonge 和 Bloor 两街交叉的黄金地段，2017 年动工，若建成，该 85 层高的豪华建筑高达 306.3 米，将成为仅次于CN塔的多伦多第二高的建筑物，也是加拿大最高的公寓大厦。 初期建设融资来自总部在北京的中国国有企业──中经东源进出口有限责任公司（CERIECO）新成立的加拿大子公司。 《环球邮报》报道，如今 CERIECO 起诉大成加拿大律师事务所（Dentons Canada LLP）和大成渥太华房地产业务负责人里默（Philip Rimer），指控该律师事务所推荐一名中间人协调关于...

【星岛都市网】温哥华房价常被诟病超出可负担水平，然而，只要有心发掘，亦可找到一些符合预算的楼盘。有意在列治文置业的人士，可有想到这里竟然也有低至17万元以下的独立屋，以及25万元有交易的楼盘呢？ 假如阁下的预算比较松动，不妨考虑位处第三路南端附近的芬恩路（Finn Road） 8731号（上图）。这个占地达15英亩的大宅，建筑面积14,432平方呎，设有7个睡房及8个浴室，还有室内泳池、私人网球场、瀑布园林、桑拿浴室、酒窖和酒吧等豪华设施，以及一个有机蔬果农场。挂牌售价1,888万元。 想当独立屋业主也不一定要家财万贯，位于河旁路（River Road）8191号，有一独立屋仅以16.8万元放售。 这是一所面积590呎的水上房屋，设有1睡房及1浴室，以及一个通往甲板的书房，房屋仍需进行一些保修工程。屋主可饲养宠物，但不可用作出租。 市中心马炳街（Mah Bing Street）6355号是目前市内最贵的城市屋售盘。设有3楼层3睡房的单位将于2025年竣工，据称将设有屋内私人升降机，其他设施包括室内泳池、热水浴池、桑拿浴室、健身室和儿童游乐区等。挂牌售价约229万元。 207 8140 Colonial Drive是最便宜的城市屋屋盘，挂牌售价57.9万元，面积1,056呎，有3楼层、3睡房及1浴室，屋龄46年，可能需要进行一些保修工作。 1101 6833 Pearson Way是最贵的多层式住宅大厦楼盘，面积2,754呎，坐拥山色海景，并设有私人升降机。建筑物内提供室内泳池，桑拿浴室、健身中心，瑜伽舞室、音乐室及阅读室，更有往来市中心的穿梭巴士服务。挂牌售价496.8万元。 这个位于Buswell Street 6340号的单睡房楼盘，挂牌售价低至25万元，楼龄51年，是一个年期至2073年的预付式分契租赁（leasehold）物业。每月有800元的物业保修费，当中已包括管理费、物业税、市府杂费、暖气、热水及垃圾收集费。 图：REW V20

【星岛都市网】卑诗省一位女子购买一套公寓，并计划将其用作Airbnb赚外快，却未能获得该物业禁止短期租赁的条例的豁免。 卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)周三对这一纠纷做出裁决，认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是“不利的”，但也不是“明显不公平”。 审裁处裁决书披露​​，该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子，于2022年9月购买了这套单位，当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯买屋后不久，温哥华市政府告诉她，她需要一份来自分契业主委员会的信函，授权使用公寓作为短期租赁，以获得相关营业执照。 但分契业主委员会拒绝了尤斯塔斯的授权请求。 CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道，物业委员会在信中称，并未批准尤斯塔斯的（短期住宿授权）请求，信中称“（短期住宿）可能会对分契物业产生‘重大影响’，并且没有成员提出动议批准该授权。” “信中说，由于物业不会颁发批准函，市政府也不会颁发营业执照，因此‘该房产不允许短期出租。’” 根据决定，一个月后，该分契物业召开了一次特别业主大会，通过了一项禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。 首先，她说，当她购买公寓时，业主兼开发商向她发出了一份“J表格租金披露声明”，仲裁庭解释说，该表格允许单位出租，即使分契物业有限制租金的条例。 不过，坎贝尔表示，这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件，因为“租赁在法律上与Airbnb和VRBO等（短期住宿）不同。” 其次，尤斯塔斯辩称，她提出的授权书请求应该得到批准，因为当她提出请求时，该公寓并没有禁止短期租赁的规章制度。 坎贝尔指，“然而，我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利，我承认这会给她带来经济后果。然而，几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理，分契地块所有者可能将受到民主决策的约束，即使这些决策对他们产生负面影响。” 仲裁庭的裁决还表示，即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可，一旦新规则生效，该授权也将“失效”。 坎贝尔写道：“虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免，例如有关宠物和年龄限制的附则，但（短期住宿）附则不可能有这种追溯豁免。”他驳回了尤斯塔斯的说法。 图：Airbnb V6

【星岛都市网】因为利率不断攀高，许多房贷户每个月的还款金额都只支付利息，本金纹风未动，无形中让原始贷款期限不断拉长，有民众惊觉原本 25 年的房贷期已经变成了 47 年。 CBC 报道，负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages) 正是这种情况，也就是因还款金额已不足以偿还最初条款中的贷款金，令付款期限延长数年甚至数十年。 加拿大三大银行中大约五分之一的房屋贷款现在为负摊销。加拿大银行监管机构即将宣布一些新措施，旨在降低负摊销抵押贷款带来的风险。 标准的 25 年期房屋贷款，在正常还款情况下，一定比例的金额是在付银行利息，而另一部分则用于偿还本金。这样借款人所欠的钱随着时间的推移会越来越少。 但利率大幅快速上升下，这种平衡已经被打破。 吉拉德-考蒂 (Michael Girard-Courty) 就遇上这样的事。去年他以 25 年期浮动利率贷款在魁省乔利埃特购买了一套双拼，每月付款 1,156 元，完全在他的预算之内，但随后央行多次升息，他的月付金额都被分配给利息，他的房贷债务并未减少。 安省的 Rabia Shumayal 的抵押贷款利率今年从原本的 1.9% 升至...