地产

【星岛都市网】安省政府宣布多伦多市达成省府住房目标，将奖励市政府1.14亿元。 省长福特今午宣布，多伦多市去年新建31,​​656套住房，成功达成2023年的住房目标，更较原定目标多出51%。 根据省政府网站显示，多伦多市早前超过福特政府在2022年设下的住屋目标。当时省政府要求多伦多市在2031年前落成28万5千套住宅。 每年达到年度目标 80% 的城市将有资格获得该省“建设更快基金（Building Faster Fund）”的一部分资金。 超出目标的城市还有资格获得额外的资金奖金。 福特表示，多伦多成功证明可以成功达到房屋目标。而省府将在未来数星期奖励其他达到建房目标的城市。 安省共有 12 个城市超过了住房目标，另外 7 个城市也有望实现目标。 资金将透过申请程序提供给所有城市，用于住房基础设施建设。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 称，加拿大 1 月新屋开工量较 12 月下降了 10%，因为城市屋等多单元住宅的建造量减少。 CMHC 周四表示，1 月新屋开工量为 223,589 套，比 12 月减少 25,379 套。早前有经济学家曾预测增幅将会增加。 道明银行经济学家 Marc Ercolao 在一份报告中写道：“毫无疑问，加拿大需要加快住房建设步伐，以防止住房负担能力持续恶化。” 他预测房地产市场会温和回升，“加拿大央行的降息前景可能会在未来几个月内为现有房屋销售增加一些动力，从而可能令新房建设量增加一点。” 新屋开工量下降的另一个原因是城市地区新房建设放缓，下降了 11%。 城市多单元住宅的建设量下降了 14%，但城市独立住宅的新建量略有上升，增加了 0.08%。 多伦多的新屋开工量和其他城市有巨大差异，因为在多单元住宅建设增加的推动下，多伦多出现了新屋开工量增长了 179%。但其他城市多单元开工量多有下降，其中蒙特利尔下降 28%，温哥华下降...

【星岛都市网】加拿大1月的平均租金达到2,196元，比去年同期上涨10%，在租赁危机不断加深的情况下再创历史新高。 根据Rentals.ca和市场研究公司Urbanation周三(14日)发布的数据，与2020年1月(即疫情封锁开始前两个月)相比，加拿大平均租金上升20%(即每月增加373元)。 去年，由于住房供应难以跟上需求，租金价格飙升，导致全国房屋空置率创下加拿大按揭及房屋公司(CMHC)自1988年开始追踪该数据以来的最低纪录。 尽管全国范围内的租金价格整体上涨，但不同地区的情况有所不同。 虽然温哥华仍然是加拿大租金最贵的城市，但温哥华1月租金与去年同期相比下降3%。 与此同时，埃德蒙顿的租金增长最快，租赁专用和共管公寓租金平均为1,479元，比去年同期增长了17.1%。卡加利的租金自去年以来上涨了12.8%，平均为2,047元。 一卧房单位的租金成本也持续攀升，1月年增率为12.6%。 温哥华的一房单位平均租金最高，达到2,683元；卑诗省本拿比市紧随其后，平均2,551元；其次是多伦多的2,511元。萨斯卡通是一房租金最便宜的城市，平均花费1,192元。 在阿省、卑诗省、安省和魁省这4个省份，1月与室友合住的居住空间平均租金也是按年上涨18.5%，达到1,010元。 CMHC在上月的一份报告中表示，在2023年10月的前两周进行年度调查时，专用出租公寓的空置率为1.5%。这一数字低于一年前的1.9%，当时全国空置率是20多年来最低。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】根据租赁平台Zumper最新的报告，尽管2023年多伦多的租赁需求超过供应，但由于利率下降和新建设项目的开发，今年租金价格暴涨情况可能会缓解。 平台上个月分析了数十万条租赁列表，发现尽管预计2024年租金将增长，但多伦多出现了下降的情况，包括一居室和两居室的租金。 尽管多伦多仍然是价格第二高的城市，仅次于温哥华，但一居室的平均租金下降了2%至2,450元。两居室下降了0.9%至3,200元，这是连续第三个月下降。 研究指出：“租金最贵的前三名城市温哥华、多伦多和本拿比，月租金保持稳定或下降。多伦多和本拿比是一居室月租金下降最多的城市，都下降了2%。” 报告显示，全国一居室租金价格的年增长率7.9%，已连续第五个月放缓。 Kingston是加拿大一居室月租金增长最快的城市之一，上个月上升了5.8%，成为第11位高租金地区。 研究总结道：“尽管2024年租金增长可能不会像去年那样大幅上涨，但整体而言仍然会上升。随着利率开始下降，房屋购买将增加，应该会在租赁市场的需求方面有缓解。新的建设正在进行中，不过需要一些时间才能将新供应转化为实质缓解，可能要到年底才会实现。” （图：Toronto Hydro）T10

【星岛都市网】由于房租一直涨价，一些大专院校现在正在寻找有空房的老年房东，为学生提供实惠的住处。 多伦多Humber和Sheridan学院最近与SpacesShared网站合作，让有多余空房的老人和需要房子的学生合作，学生可以帮老人处理一些小事情，比如倒垃圾、铲雪或其他家务作为交换，获得租金折扣。 校方表示会宣传这个网站，发传单，还会办说明会。学生在网站上注册后，SpacesShared的团队会进行背景检查，找到合适的老人房东，每月会定期检查，确保安排顺利。 Humber学院去年6月与这家公司合作，Sheridan学院则去年底开始参与。 Humber学院的学务主任Ian Crookshank表示，学生的住房需求各不相同，提供更多选择是很重要的。他认为这种合作可以在相对短时间内增加学生的住房选择。 有成千上万的老年人想留在家中，但可能需要一些帮助或额外收入。老年人选择留在家中，而不是卖房，这也导致住房供应不足。 SpacesShared的创始人兼首席执行官Rylan Kinnon表示，平台希望利用加拿大数百万空置卧室解决学生租房的困难。 （图：cp24）T10

【星岛都市网】加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)最近的一份报告称，加拿大正在看到房地产市场回暖的“早期迹象”，多伦多的房价可能会在今年春天触底。 在上周发布的报告中，加拿大皇家银行表示，1月份是全国主要市场住宅交易量连续第二个月增长。 经济学家罗伯特·霍格(Robert Hogue)撰写的这份报告写道:“……这表明始于2022年春季的经济低迷可能已经结束。” “自去年11月以来，固定抵押贷款利率的下降为购房者打开了大门。越来越多的人预计加拿大央行的下一步行动将是降息，这暂时提振了(低迷的)信心。” 霍格接着指出，在利率进一步下降(可能在2024年下半年)之前，预计不会出现更“强劲”和“持续”的复苏。 报告指出，加拿大尚未出现任何因借贷成本上升而导致卖家数量“激增”的早期迹象。 “如果说有什么不同的话，那就是新上市房屋数量疲软，导致供需状况收紧。有一种风险是，抵押贷款续期付款的冲击可能引发一波不良销售浪潮。”报告称。 虽然加拿大大多数主要市场的房价都在下跌，但卡尔加里的房价却逆势而上，保持了“上行轨迹”。 加拿大皇家银行预测，到2024年，全国房价将下跌1%，阿尔伯塔省上涨2.2%，安大略省下跌2%。 霍格认为，多伦多地区的房地产市场可能正在出现转机。 “最近固定抵押贷款利率的下降可能正是一些买家在等待达成交易的时机。或者是异常温和的天气让他们有了春天般的乐观情绪。” 该报告很快指出，“负担能力过高的状况”可能会让买家远离市场，直到利率、房地产价值或两者都“更有意义”地下跌。 “就目前而言，价格继续走低，”报告继续写道。 根据多伦多地区房地产委员会(TRREB)的数据，多伦多所有房地产类型的房屋平均售价在2022年2月达到1334062加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1037542加元的低点。 自那以来，除了去年春天出现的一波热潮外，房价基本保持稳定。 该报告指出，自去年7月以来，多伦多房价已连续6个月下跌，总计下跌8.4万加元，跌幅为7.2%。 报告称:“如果近期的供需紧张状况持续下去，这种趋势可能不会持续太久。我们预计价格将在今年春季触底，并在2024年下半年逐步回升。” https://toronto.ctvnews.ca/housing-prices-expected-to-hit-bottom-in-toronto-this-spring-rbc-report-1.6765420 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】在加拿大租房子还是买按揭月供的房子比较便宜？一份最新的市场报告对此进行了探讨，但有专家就表示，事情并没有那么简单。 据CTV报道，房地产网站Zoocasa分析了全国26个市场，根据既定标准了解这些地区的租房或买房的负担能力问题。 这份周二（6日）发布的报告称：“在租金上涨和按揭利率下降的背景下，加拿大人想知道今年是买房子还是租房的一年。” 租房和买房的比较 为了比较租房和买房的成本，Zoocasa做出了一些假设，以确保其报告的一致性。 该房地产机构表示，它使用了Rentals.ca的12月份挂牌平均租金价格，亦即这些价格是基于新租约的。使用一房和两房单位的平均租金价格。计算按揭时假设首付为20%，并且25年内固定的5年利率为4.84%。 每个城市取其2023年12月的平均房屋销售基准价，以及收集数据时的最佳利率计算按揭月供。 按揭金额是基于5年期固定按揭利率，并不反映当前利率。Zoocasa发言人在一封电邮中表示，潜在买家的实际按揭利率将取决于他们的财务状况。 研究中使用的价值不包括水电费和地税等额外费用。 生活成本较低的市场 根据分析，Zoocasa发现了一个买房比租房更便宜的市场。 曼省城市温尼伯去年12月的平均租金为每月1,526元，而根据平均住房成本计算的按揭金额为每月1,521元。 报告指出：“虽然这是我们名单上唯一平均按揭付款低于平均租金的市场，但（萨省）利斋拿(Regina)和魁北克市非常接近。” 魁北克市的租金和按揭付款之间的差距为54元，利斋拿为62元。 报告称，利斋拿的房主还受益于所分析市场中每月最低的按揭付款。 阿省埃德蒙顿的平均房价为40万元，被认为是第二实惠的按揭市场，若是当月利率开始新按揭的买家，12月份的平均每月付款为1,697元。 相比之下，该市新租约的月租金约为1,444元。 报告指出，哈利法克斯（Halifax）、蒙特利尔和萨斯卡通（Saskatoon）的每月按揭和租金之间的差距也相对较小，这些城市的按揭付款比租金高出500元。 但在加拿大的大多数市场，如温哥华、多伦多、卑诗省素里、安省伯灵顿（Burlington）和阿省卡尔加里，租房都比支付按揭便宜。 Zoocasa指出，与房屋所有权相关的较高成本会影响租房市场，因为房东通常需要提高租金来支付其出租房产的按揭。随着租金成本上升，能够离开租赁市场成为房主的人越来越少。 首付存在障碍 虽然该报告旨在为潜在的租屋者和买家提供参考，但一位专家警告说，对于大多数加拿大人来说，买或租的问题并不那么简单。 渥太华大学住房研究员惠茨曼(Carolyn Whitzman)周三接受CTV采访时表示：“在安省，年轻人平均需要22年才能攒够20%的住房付款。”“如果你已经拥有一套房子并且正在支付按揭，那很好，但很多人都陷入租房困境。” 惠茨曼说，Zoocasa的报告提出了在加拿大一些城市拥有房屋而不是租房子的理由，但这些数字只反映了部分情况。 她说，“房价需要下降约60%，实际上需要下降到加拿大全国房价的三分之一左右”，大多数人才能买得起房子。 惠茨曼指，该报告假设加拿大人可以支付20%的首付，在他们想要的城市购买一套房子，但对于年轻的加拿大人来说情况并非如此，他们往往在房价上涨时也在以更高昂的代价租房子。 “旧模式的前提是，当你是租房者时，你会存钱来支付首付。”“一直以来，人们都对住房阶梯有这样的假设，即你从年轻时租房上升到在某个时候买房，但这个阶梯已经被打破了。” 惠茨曼从在她31岁的儿子身上看到了这个问题，他正在渥太华付房租，想要买房，但无法交首付，因为他的财务状况与生活成本息息相关。 惠茨曼表示，她无法想像房价会降至她认为可以承受水平的“简单场景”。 她说，许多人购买房屋作为投资，以便在退休或换小房时兑现。但要实现这一目标，须取决于在出售时能否找到成本更低的住房。 “整个系统是在20世纪70年代初建立的，当时的想法是你不需要有一个真正好的养老金计划，因为你所需要做的就是存钱，并在适当的时候卖掉你的房子，”她说。 但由于多种因素综合作用，包括人们的寿命更长以及在租赁市场停留的时间更长，该系统不起作用了。 “现行制度既不能帮助老年人，也不能帮助年轻人，”她说。 图： V6

【星岛都市网】多伦多市新一份预算案预料增加9.5%地税。有市民不满在全民高地税的情况下，多伦多岛上的居民地税只有坊间三分一。 多伦多16区区域议员Jon Burnside本星期提出动议，抗议多伦多岛民可以享受有利的税收状况，能使用市政服务和全年渡轮，但只需支付不到三分之一的地税。 Jon Burnside呼吁应在多市推行公平税收，并应重新考虑多伦多岛的低地税政策。 他表示多伦多岛上的房屋所有权与城市其他地方不同。居民拥有房屋但不拥有土地，土地是从市政府租来的。由于税款仅基于房屋价值，故此地税较坊间低。多伦多岛的屋主每年支付约1530元地税，而Flemingdon Park的租客每年需支付4320元地税。 但他补充，岛上提供学校、公园维护、消防、警察等服务的成本大约是其他地区的三倍，造成严重不公，也令其他地区的人需纳税补助岛民。 部分网友表示同意。有网友批评岛民比其他市民消耗更多资源，供应也更加昂贵，应该缴纳更多地税。 但也有网友表示，岛上居民大部分是长期租约无法出售房屋，不应与坊间地税相提并论。 相关议案已转交市议会审议。 T12

【星岛都市网】一份新的报告发现，房价、高息和税收政策，正在推动安大略和卑诗等省民跨省移居到阿尔伯塔省。 据Global News报道，Re/Max加拿大地产公司周二(6日)发布的2024年税务报告，分析加拿大6个省份主要城市的税率涨幅、楼价和按揭利率，包括温哥华、卡尔加里、温尼伯、多伦多、蒙特利尔和哈利法克斯。 报告发现，虽然部分加拿大人在各自省份内迁移，以寻求更低的房价，但仍有近6 万人迁移到阿省、新斯高沙省、纽宾士域省和爱德华王子岛省，其中阿省吸收了大部分的省际移民。 民调公司Leger代表Re/Max在2023年中期进行的一项调查发现，超过四分之一(28%) 的加拿大人认为土地转让税影响了他们参与楼市的决定。报告指出，阿省不征收土地转让税，因此吸引了外省的购房者。 报告称：“较低的税收、经济适用房，和更多的就业机会，卡尔加里预计将继续吸引省外的购房者。 ” 报告称，40%的Z世代和35%的千禧代认为，土地转让税影响了他们追求住房所有权的目标，而X世代和婴儿潮世代的比例则分别为26%和21%。 Re/Max加拿大总裁亚历山大(Christopher Alexander)表示：“考虑到当今房地产市场的现实，买家愿意穿越全国来实现住房所有权也就不足为奇了。 ” “除了经济适用房的价值和广泛的就业机会外，阿省还以其税收地位而闻名，住宅房产不征收省销售税，土地转让税为零。” 加拿大房地产协会(Canadian Real Estate Association)去年的数据显示，2023年首季移居阿省的人数增加了44%以上，而2022年该省出现了自2014年以来最大规模的省际移民潮。 亚历山大说，来自安省和卑诗现金充裕的买家，正在寻求于多伦多或温哥华等地出售房产，并在阿省或大西洋省份的主要城市进行投资，或正在关注这些地区的市场，以踏上房地产阶梯。 他说：“对于首次购房者来说，这是一个以实惠的价格进入楼市并获得拥有权的机会，而不是通过租房来帮助别人偿还房贷。” 该份报告表明，自疫情发生开始以来，其他省份的人们纷纷从各自的省份迁往阿省，这种模式仍在继续。 根据加拿大统计局的季度人口数据及各省区的互动地图，阿省比其他任何省份都迎来更多的跨省移民，2023年前三季有45,194人。 这一数字高于2022年同期的22,278人。 2023年，阿省迎来了最多自安省涌入的移民(6,262人)，其次是卑诗省(5,269人)、沙省(1,579人)，以及缅省(1,316人)。 在6大地产市场的平均房价和土地转让税最高的大温哥华地区，购屋者面临的最大障碍是高利率；然而，该报告指出，卑诗省高昂的生活成本也促使人们离开该省。 报告称，虽然早期的趋势是温哥华居民为了降低房价而搬到奥肯那根(Okanagan)，但强劲的移民水平加速了基隆拿(Kelowna)、甘碌(Kamloops)和片迪顿(Penticton)等城市的房价上涨。 温尼伯是加拿大较经济适用的楼市之一，平均房价约为40万元，在较低价格时期出现了大量置业活动，且库存普遍较低。 但希望在房地产市场上升级的买家可能会考虑转让税。 报告称，“在价格较高的情况下，从75万元到100万元，买家可能会暂停搬家决定，转而选择翻新。” 报告称，由于多伦多市拟对土地转让税进行调整，多伦多楼市在最后一个季度出现了一系列豪宅购房活动。然而，大多伦多地区的楼市整体呈现放缓的情况。 虽然多伦多市有为购买40万加元以下房屋的首置族提供回扣，但多伦多楼市的房屋供应量对首置族来说没有帮助。 报告称：“目前有近250处房产以40万元的价格挂牌出售，但其中绝大多数是停车位、储物空间和空地。” (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】在过去的几年里，ICE公寓因火灾、血腥的走廊和猖狂的诈骗活动而声名狼藉。有一位房地产经纪人表示，在多伦多还有一座更糟糕的建筑物。 房地产经纪人在社交媒体视频中表示，位于Jarvis St的一座公寓大楼被称为“多伦多市中心最差的公寓”。视频后来在TikTok和YouTube上都被删除了。 这座看起来像是一座普通的市中心高层建筑。该房地产经纪人说：“我去过一次，永远不会再去了。装潢，布局，一切都很糟糕。”他说，不仅仅是建筑设计的问题。该区域有很多盗窃和犯罪活动，包括停车场和储物柜。 Google评论中此建筑总体评分为2.5星，超过一半的评论为两星及以下。大多数人都感到不满，并列举了一长串的投诉，证实了该房地产经纪人的说法。 一位评论说：“我们支付很多公用事业费。迄今为止最糟糕的是HVAC全天候关闭，每月还要付389元。”另一人说：“这座大楼才几年历史，已经开始散架，充满了细菌。” 还有人表示和妻子在电梯中被困了两个多小时，敲门并尖叫寻求帮助，但呼叫按钮无法正常工作。一位租户说：“大楼充满了蟑螂，它们在走廊上，在墙上，通过管道进入你的家。” 又有一人抱怨说：“在这里住了差不多一年了。经常会有火灾警报......过去6个星期，每周一次。”另一人说：“为什么我们要在上午8点连续一周测试火灾警报？一天搞定，不要通过扬声器大声喊叫。” 一位租户在Reddit上发帖，称这里比ICE公寓还糟，六个月没有热水，建筑结构导致包裹被偷，当地无家可归的人口多次闯入，管理和工作人员漠不关心。她警告人们要远离这里，即使价格低廉。Reddit上的其他人对哪座建筑更糟分歧较大，但都一致同意这两座建筑是榜单的前两名。 （图：星岛资料图）T10

【星岛都市网】由于固定利率抵押贷款相关的借贷成本降低，吸引了一些购房者重返市场，上个月大多伦多地区的房屋销售量与一年前同期相比飙升了 37%。 多伦多地区房地产局（Toronto Regional Real Estate Board）称，上个月4,223 套房屋的销售量也比 12 月份增长了 22.9%。 由于新挂牌房源增加了6.1%，市场比一年前更为紧俏，但未能跟上需求的步伐。 该地区所有房屋类别的销售量均实现了年度增长，其中联排屋增长 54.5%，半独立式住宅增长 42.9%。 与此同时，平均房价比去年同期下降了 1%，降至 1,026,703 元，与 2023 年最后一个月相比也下降了 5.4%。 多伦多地区房地产局 Jennifer Pearce表示，如果今年通胀率如加拿大央行预测的那样降温，则低利率会促使更多买家重新进入市场，包括目前面临高房租、正在寻找首套房的买家。 （图：加通社）T10

【星岛都市网】加拿大有越来越多公寓开发项目被推入破产管理程序，专家认为，利率上升、建筑成本和延误以及房地产市场放缓都导致项目面临财务压力的频率不断上升。 据加拿大广播公司（CBC）报道，世邦魏理仕加拿大(CBRE Canada)土地服务执行副总裁泽斯汉基（Mike Czestochowski）表示：“一年前，这可能是每月一次，每两个月一次，现在是每周一次。” 破产管理是担保贷款人让法院指定某人控制财产并对其进行清算，或以其他方式将资产价值最大化。 由世邦魏理仕接管通常被认为是最后手段，随着涉及多个按揭和相关各方的大型建设项目开始陷入困境，此类数量正在增加。 该公司土地服务集团执行副总裁怀特（Lauren White）表示：“这些在建项目成本上涨如此之快，以至于他们（开发商）的资金耗尽了。” 安省基秦拿(Kitchener)的情况就是如此，Elevate Condominiums项目的业主被债权人要求申请破产管理，该项目原本计划建造4幢塔楼。 工程到去年10月提交申请时，已完成80%，但尚未封顶，施工人员已经离开工地。12月的一份报告发现，当接管程序完成时，业主的银行存款只有300元，而欠债超过1亿元。 此外，还有一些没进展到这一步的项目。 温哥华市中心一幢计划建造的55层公寓大楼的债权人于1月中旬申请接管，其中包括满地可银行(BMO)，该公司正在寻求偿还超过8,200万元的贷款。 有些工程即使在施工基本完成后也会遇到麻烦。Duca Financial Services Credit Union Ltd.于1月19日针对Mizrahi Inc.位于多伦多Hazelton Ave. 128号的公寓项目提出申请，要求偿还其1,600万元的贷款。 泽斯汉基表示，虽然最大的开发商通常仍能获得资金，但规模较小的就很难了，因为他们经常依赖的二级贷款人变得更加谨慎。 “因此，当债务到期时，事情就会变得更加困难。” 安省近几个月已有不少项目进入破产管理程序。怀特表示，高层建筑的成长尤其明显。 “这很大程度上归因于管理不善，（开发商）没有意识到开发过程的长度和复杂性，”她说。 其中，由Mizrahi Inc.开发的84层在建高楼“The One”，最近因面临破产管理最引人关注。 10月提交的法庭文件显示，该开发商负债17亿元，预计施工将延期两年多完成，超出预算6亿元。 其他值得注意的，包括债权人在11月推动对Vandyke Properties的至少5个项目实施破产管理，涵盖大多伦多地区1,700多个单位，其中一些已经在建设中，索赔债务超过2亿元。 “极端的法律救济” 当借款人开始违约时，有担保债权人可以利用破产管理权来收回资金。 均富会计师事务所(Grant Thornton)重组业务合伙人伍顿(Dan Wootton)表示，这一过程的重点是价值最大化，既有可能像The One的情况一样，与现有开发商一起完成项目，也可能直接出售。 但并非所有申请都会获得批准。伍顿指，因为破产管理被认为是相当极端的法律救济。 去年12月，一位卑诗法官驳回了将温哥华中资房地产开发商Coromandel Group纳入破产管理的请求，部分理由是一些财产已被开发商自己接管，该集团拥有16处房产，债务金额约为7亿元。 一旦破产管理获得批准，接收方将评估完成该项目的成本，并将其与开发商透过销售单位可能带来的收入进行比较。当预计成本过高时，就会采取严厉行动。 伍顿说：“不幸的是，所有预售公寓购买协议都可能被终止。所以这几乎就像是重置。” 买家有时可以选择支付更高的价格购买单位，但项目也陷入了麻烦，因为买家无法以更高的价格获得按揭，迫使开发商尝试将其转售到更安静的市场。 伍顿表示，在这个市场上尝试转售整个项目也很困难，因为许多人都专注于自己的项目。 但世邦魏理仕的怀特就认为仍有买家，只是他们不会急于达成交易。“他们试图把握市场触底的时机”。 怀特表示，上一次破产管理如此糟糕的情况可能是在20世纪90年代初，但至少现在的买气比当时要活跃。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】多伦多有一些投资者拥有了过多的高价房产，而还有许多居民则一辈子都在租房。在大多伦多地区拥有数百套公寓的三位投资者似乎符合房地产市场的问题。他们购买了大量的房屋库存用来出租——但这些显然是他们负担不起的。 据CBC周五公布的一项调查显示，这三人是未付债权人提起的32起诉讼的对象，并且已经累积了1.44亿的贷款债务。他们还欠了数百万的税款、水电费、装修费用和第三方提供的其他服务费用。 因此，他们转向破产保护，试图减轻损失，保住他们通过各种公司经营的租赁业务。 文件显示，Dylan Suitor、Ryan Molony和Aruba Butt是11家破产公司的幕后者，这些公司面临“流动性危机”，银行存款只有10万加元。 这三人分布在安大略省多个城镇的约400处房产中拥有近 1,000 名租户。这使他们成为“安大略省最大的住宅房地产持有者之一”。据CBC报道，他们还有200多套空置单位，但无力负担装修费用。 除了财务困境之外，这些投资者过去还曾因在小社区抢购多处房产、连续数周切断租户的供水、试图赶走租户等问题而受到指责。 还有租客表示，他们也没有很好地维护房子，曾漏水导致电器损坏还出现了违规等问题。 三人没有回应通过律师发出的置评请求。 编译：YUAN 图片：星岛资料图

【星岛都市网】加拿大监管相对宽松的小型按揭机构，在疫情的房地产繁荣时期以高利率提供按揭，但现在因为生活成本飙升导致一些房主违约，显示压力增加的迹象。 据CTV报道，加拿大2兆元的按揭贷款市场，是由加拿大皇家银行和道明银行等“六大”主要银行主导。 但对于许多无法通过严格的按揭资格测试的加拿大人来说，私人贷款机构提供的短期按揭一直是另一个选项，代价是利率比大银行高出几个百分点。 这类贷款机构中的一个子类——私人按揭机构(MICs)——在过去3年中如雨后春笋般涌现，在2022年房地产市场繁荣顶峰时，创纪录的低借贷成本推高了按揭需求，并进行了风险较高的交易。 但随着过去一年加拿大房地产市场疲软，生活成本和利率上升，许多MICs贷款人难以支付月供，被迫低价出售房产，以弥补违约和房价下跌的损失。 加拿大另类按揭贷款人协会（Canadian Alternative Mortgage Lenders Association）主席科勒（Dean Koeller）表示：“考虑到我们的市场正在适应新常态，另类按揭基金今天遇到一些压力是合理的。” 加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC）的数据显示，2023年第三季度，私人机构有近1%的按揭出现拖欠，而全行业的拖欠率为0.15%。 数据显示，2023年第一季私人按揭机构新发放的按揭市场份额，从2021年的5.3%跃升至8%，而大银行贷款的份额则从62%下降至53.8%。 多伦多商业按揭经纪公司LandBank Advisors向路透社提供的数据，也反映了私人按揭机构面临的一些压力。 LandBank Advisors研究了2020年至2024年1月期间发放的1,000多份按揭，发现在加拿大最大的房地产市场大多伦多地区，因违约而被迫出售房屋的购房者中，约90%从私人机构获得按揭。 在90%的强制出售房产中，有一半以上是MICs按揭。 2024年迄今为止，大多伦多地区共登记了约50宗此类强制出售，而2023年为558宗，2020年为92宗。 为了因应2022年3月以来的利率上升，监管大型银行的金融机构监理办公室（Office of the Superintendent of Financial Institutions，简称OSFI）去年指示它们持有更多资本以弥补贷款违约。 但受省级政府监管的私人按揭机构面临的监管就较少，而且与主要银行不同，它们不要求客户接受联邦强制的按揭测试，以确保即使利率上升也能付款。 不直接监管私人按揭机构的金融机构监管办公室负责人劳特利奇（Peter Routledge）本月表示，“不受监管的贷款突然激增”将是一个问题，但到目前为止，该行业的成长方式还没有引起人们的担忧。 负责监管按揭经纪公司的金融服务规管局(Financial Services Regulatory Authority，FSRA)已开始出手，保护消费者免受负担不起的高额按揭的影响，并对按揭经纪公司发布了新的指导方针和更严格的许可要求。 LandBank Advisors的Jonathan Gibson表示：“MICs陷入困境，或者变得越来越挑剔。” 但产业高层表示，一些资本充足、经验更丰富的私人按揭机构，则从中看到了并购机会。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】周一，一间位于密西沙加的三居室房屋以近100万的价格卖出，共吸引了85份报价。 这座两层楼的半独立房屋位于3479 Longleaf Crt.，挂牌价为74.9万，最终卖出价为99.99万。挂牌经纪人Bregman 承认这是故意低价挂牌，价格接近2017年的售价。 据 Bregman 估算，这座三居室房屋的售价比市值约为93万的市场价高了七到十个百分点。 代表中标的年轻夫妇 Channing Prater 表示，客户寻找了三个星期。 “房屋标价为74.9万，我告诉客户，显然不会以这个价格成交。” Prater 对类似房屋进行了实际价值评估，该地区只有约16个半独立房产。 “市场库存较低，我知道会有多人出价，但没人预料到会有85份。” 多伦多房地产经纪 Desmond Brown 表示他从未见过一个房产收到85份报价。他说：“这是一种策略。没有规定不能低价挂牌。” Bregman 表示，大约80%的报价相差甚远，最终选择的报价中没有包含其他条件，同意了卖方期望的成交日期，而且他们立即递交了支票。 （图：cp24）T10

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)周三(31日)报告指出，加拿大租赁空置率在2023年触及1.5%的新低，与此同时，全国平均租金创下新高。 该空置率数据是自1988年CMHC开始记录该指标以来的最低记录，这反映了全国范围内可用单位占出租物业数量的百分比。 较低的空置率通常意味着租户之间的竞争更加激烈，并且单位所有者提高费率的动机更大。 CMHC周三发布的新闻稿称：“尽管加国大多数城市的租金供应有所增加，但这还不足以跟上需求压力的增长。” 该公司表示，较高的抵押贷款利率使许多人无法拥有住房，这意味着更多的人留在租赁市场。 加拿大平均房租上涨 报告称，两室公寓的租金价格“急剧”上涨，达到8%。 这使得加拿大全国租户平均每月为此类型住宿单位支付1,359元，增幅超过了通货膨胀(4.7%)和工资增长(5%)。 CMHC表示，要达到可负担房租，租金应低于租户月收入的30%。 低收入租房者在寻找负担得起的房价时面临着激烈的竞争。在一些城市，要找到这些住宿单位几乎是不可能的。 据CMHC的数据，在温哥华、渥太华和多伦多，收入最低20%的人可以负担得起承租公寓的比例为“零”。 在埃德蒙顿，这些单位占总空间量的12.7%。在卡尔加里，只有3.1%的公寓价格是低收入租房者认为可以负担得起的。 蒙特利尔在这方面则例外，18.1%的公寓可供应低收入者负担得起的价格；然而，其中许多单位要不是单身公寓，要不就是一居室单位，对于家庭来说，空间可能太小。 (图：加通社资料图片) V02

【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙执行委员会今（30日）批准对多伦多住宅物业的外国买家征税的提议。此举意味着外国买家必须以所购买房产的价值缴纳10%税，该法案将于2025年1月1日生效，尚待市议会批准。 相关阅读：多伦多拟征市级外国买家税！税率为10% 明年生效！ 执行委员会建议对住宅购买价格征收10%税率，再加上其他土地转让税相关影响，预计将有效遏制房地产投机，此举出台之际，各级政府都在努力让现有居民更容易找到并负担得起住房。 今年初，多伦多市议会投票决定提高空置房屋税，以阻止业主将房产空置。 早在2017年，安省就对安省的住宅物业征收25%非居民投机税(NRST)。 虽然这项税收的目的是阻止外国投资者对多伦多房地产市场的投机行为，但市政府工作人员估计，该税收可以在第一年为这座资金短缺的城市带来高达1500万元的收入，他们估计，如果联邦政府将针对外国买家的禁令延长到今年以后，收入将接近 960 万元。 Mortgageoutlet.ca的抵押贷款经理人Elan Weintraub认为，税收不会对改善市场产生太大作用。“外国买家只占市场的一小部分。 我认为这根本不会产生影响，”他说，认为降低开发费用将有助于增加住房供应。 市长邹至蕙预计将于本周提交财政预算，其中可能包括对大多数业主加税高达16.5%，不过邹表示仍在听取居民的意见，来确定财政预算案税率。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】香港高等法院周一颁令中国恒大集团清盘，成为香港有史以来最大的地产公司清盘案。 据CNN报道，恒大近年来发生的一连串事件，如滚雪球般越滚越大。最初显现的是在2021年出现债务违约，这在很大程度上触发了内地的房地产危机。及至去年6月，该公司以2.39万亿元人民币（约合3,330亿美元）的巨债申请破产，由于债权人无法找到重组该公司债务的方法，导致了近日在香港法庭的诉讼。 在这些债务中，有1,770亿人民币（约250亿美元）是欠下国外的国际债权人。 路透社报道，据估计，中国的空置和部分建成的住宅数量，足以容纳全国14亿人口。恒大被认为是全球负债最重的房地产开发商，不但影响了中国其他众多主要地产商，更波及远至太平洋彼岸。 中国房地产面临的挑战所带来的经济问题，在加拿大也能感受到，这既体现在个人房地产投资者的活动有所下降，也可见于中资大型开发计划的减少。 据DH News报道，其中一个例子是2022年初，中国的奥园国际（Aoyuan International）由于面临财务挑战，以2.15亿加元的价格，将其即将在本拿比Brentwood区开发的The Grove住宅重建项目，出售给总部设于温哥华的Anthem Properties集团，买方其后对该项目进行了改动，并将其易名为South Yards。及至上月，奥园向美国法院申请破产保护。 据2022年3月的报道，奥园官网称他们在加拿大还有两个开发项目，一个是位于大温素里市中心133A街的44层大楼，有550个住宅单位；另一个位于多伦多，涉及约有1,700个住宅和18万平方尺商业空间的4幢商住大楼。 V20  

【星岛都市网】在多伦多价格高昂的房地产市场上，要想找到一个经济实惠的安家之所，无异于大海捞针，越来越多震惊的房源信息充斥着租房网站。 不过，GTA 地区的准租户们似乎已经见怪不怪了，杂乱无章的储藏室当成卧室，厨房中间甚至楼梯顶上放床，房东们不断吸引资金紧张的租房者。 最新的“恐怖租房”非士嘉堡一间500元租金的卧室莫属，最近它在Facebook上发出了广告，图片特别刺眼。 虽然这间卧室毗邻餐馆和学校，但它也有许多明显的缺点，很快就削弱了其诱人的价位。其照片也在 Reddit 上流传开来，积累了数百条评论和反应。 “加拿大的贫民可谓是囊中羞涩，在安省士嘉堡，你花 500 元就能住上这样的房子。你将得到一间位于冰冷地窖/监狱牢房中的卧室，但至少床、床头柜和台灯等家具一应俱全。您还可以获得这扇可爱的窗户，为您带来充足的自然光。” “看起来就像恐怖电影的开头，想象一下花钱住在那个地牢里吧。” 虽受抨击，但也有人理直气壮地指出，只求经济实惠的人不会太挑剔。 “可悲的是，会有人租下它的。” （图：facebook）T10

【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙Olivia Chow表示，正减少针对多住宅物业的增税，以防止业主将成本转嫁给租户。 目前提议的多住宅税率上涨为 6%，其中财产税上涨 4.5%，城市建设基金上涨 1.5%，城市建设基金是一项支持资本项目的税收。 邹将于本周四提交财政预算，当中包括将住宅房产税增加10.5%及城市建设基金增加 1.5%，加税是由于城市服务长期支出，而造成18亿元财政赤字。 邹今（29日）发表演说时表示，她正在降低税率，这样租户就不会支付大幅增加的费用。邹提到，为业主不会将大幅上涨的税金转嫁到租客身上，多住宅税率的上涨必须低于一定的门槛，金额需要为3.75%或更少，“业主不能以此为借口提高租金。” 地铁租户协会联合会执行董事Geordie Dent表示，很高兴看到市长考虑到租户的需求。“我认为市长真的在努力确保他们不必通过让这些增税措施通过，我再次认为这真的很棒。我认为过去几年没有考虑过这种考虑，所以我们真的很感激。” 现时市政府仍在等待联邦政府拨款2.5亿加元，以支持多伦多庇护所体系中的难民。 如果联邦政府不提供这笔资金，市预算委员会将需要额外征收 6% 的联邦影响税。 预计市议会将于 2 月 14 日审查邹至蕙的财政预算案并予以批准。 （图：City News）T11

【星岛都市网】著名承包商和电视节目主持人Mike Holmes的诚信正受到质疑，因为他与一个建设得非常糟糕的精品住宅社区有关系，现在该社区有多所房屋因质量问题被拆除。 现年60岁的Mike Holmes来自安省，他以名人身份代言了安省Meaford市的新TerraceWood社区，因此该社区的许多广告上都有他的脸。 然而，居民们很快发现，这些“Mike Holmes认可的房屋”是粗制滥造的。从一开始就存在各种各样的问题，从霉菌到严重的结构问题等。霉菌问题尤其可笑，因为Holmes曾明确表示，项目背后的建筑商使用了“防霉防潮的墙壁”。 开发商Third Line Homes最终被提起了法律诉讼，理由是由于该公司和其他相关方的“错误和疏忽”，导致购房者不得不面对一次“噩梦”般的体验。 本周，名人Mike Holmes和Third Line Homes开发商再次成为该省的头条新闻，因为与其相关的三栋不到十年前建造的TerraceWood社区房屋突然被拆除。 在安省的Meaford市，一辆推土机正在摧毁一座现代化的房子。他位于Georgian Bay风景如画的社区。这所房子只住了两年，曾经高耸的天花板、大窗户和后院露台现在变成了一堆碎玻璃和木头。 “这很痛苦，”住在街尾的Fayard Johnson说。“看到我邻居的房子被拆了，真的很惊讶。” Fayard隔壁邻居的另一所房子也计划将被拆除。 Tarion：拆除比修复更合理 第三方消费者保护机构Tarion周一对CBC新闻表示:“考虑到所发现的缺陷的性质，拆除比修复更合理。”该机构正式谴责了这些房屋。 Tarion在2021年对该项目的相关方提起了800万的诉讼，指控14套TerraceWood房屋存在缺陷。 Tarion是由安省政府成立的，旨在帮助确保在保修期内发现的新房缺陷得到修复——即使建筑商违背了保修义务。 Tarion在诉讼中称，这14栋TerraceWood房屋的建造存在缺陷，比如屋顶安装不当、漏水和重大结构问题，引发了“严重的安全问题”。开发商未能修复缺陷，因此Tarion一直在支付所有的维修费用。 该诉讼针对与该项目相关的十多个相关方，包括Third Line Homes开发商、检查房屋的市政府以及Mike Holmes的公司。他们在辩护陈述中否认有任何不当行为。  该案尚未开庭审理。 明星代言被爆内幕  Holmes参与这项投资尤其具有讽刺意味，因为他长期在HGTV上播出的同名节目《Holmes在家》(Holmes on Homes)的明确使命是“揭露建筑行业糟糕的、不合标准的工艺”。 在TerraceWood的广告中，这位明星声称自己在该开发项目中购买了房子，并表示Third Line Homes开发商“以创新、诚信和对正确的承诺建造”。 Tarion负责管理和执行该省的《新房屋担保计划法案》(New Homes Warranties Plan Act)。该机构在针对TerraceWood利益相关者的诉讼中表示，总共有14栋房屋存在缺陷，这意味着很可能最终会有更多房屋需要被铲平。 而根据CBC的调查，名人Holmes在这个项目中的作用也不仅仅是推广——土地登记文件显示，Holmes的一家公司向开发商提供了总计39万的私人抵押贷款，以帮助该公司购买开发用地。 一些房主表示，他们对以“纠正错误”为座右铭的Holmes并没有回到TerraceWood社区来帮助纠正这件事感到失望。 Fayard说:“这个社区受到了干扰。”他的TerraceWood房子最近没有被拆除，而是进行了大修。 他说:“如果Holmes过来看一看，然后说，‘这就是问题所在，这就是我能帮上忙的地方，’我想这应该是一件正直的事情。”“毕竟，这是Holmes认可的房子。” Fayard还表示，名人Holmes与该项目的关系影响了他购买TerraceWood房屋的决定。 他说:“你会觉得，如果它能得到Holmes的认可，那么你很可能可以把钱投入其中。” 2016年，在施工期间，Holmes还在Fayard施工期间的家门口拍了一张宣传照，并竖起了他标志性的“大拇指”。 但是，根据Tarion的诉讼，Fayard的房子也是有缺陷的。  他说，他和妻子不得不在2022年搬出去住了一年多，以便进行重大的结构维修，比如更换支撑二楼的一根尺寸错误的横梁。 “我们被告知房屋有危险。事实上，当他们做支撑的时候，我们不能在任何时候进入房子。” 邻居Andrea Hart和Myles Johnson也不得不搬出他们的房子——整整一年——因为房子正在进行维修，包括结构修复。 那是在2022年。他们现在回到房子里了。但在这对夫妇第一次拿到新家钥匙的六年后，它仍在维修中。CBC最近去采访这对夫妇时，他们正在更换房子的外墙。 “它没有安装正确。我们已经厌倦了，我们只是想看到它完成。” 这对夫妇也表示，名人Holmes的支持是他们购买TerraceWood的主要原因。 “你可能会认为，买一套Holmes认可的住房不会有任何问题。” 房主受尽折磨 CBC...

【星岛都市网】据星报报道，多伦多市政府正面临房东的一系列诉讼，他们称市政不应该允许房客未经许可就在Airbnb上出租房产。 每宗诉讼都指控称，租户试图通过将公寓变成短期租赁而获利，这违反了他们的租赁协议。市政府在向租户发放短期租赁许可证方面存在疏忽。在其中两起案件中，Airbnb的房源据称还违反了共管公寓管理委员会的规定。其中一起诉讼要求赔偿160万加元。 这些诉讼凸显了一些批评人士所说的多伦多实施了3年的短期租赁条例的一个缺点——在向租户发放许可证之前，不需要房东的同意。这些案件还引发了人们对该市执行细则的整体能力的质疑。 多伦多星报最近的一项调查显示，该市的执法力度存在差距，该市试图限制Airbnb和其他短租平台的使用，以最大限度地提高传统租赁市场的住房供应。 这些诉讼的指控都没有得到证实，也没有任何被告(包括Airbnb和租户)提交辩护声明。 该市拒绝回答有关任何案件的问题，并已提出动议，要求驳回第一起诉讼。 该市在动议中表示:“在发布短期租赁登记之前，该市的规章制度并不要求确认申请人的财产所有权，也不要求他们是否已获得业主的授权租用房产。” Airbnb拒绝对这些诉讼发表评论，但发言人Matt McNama在一封电子邮件中写道，多伦多市政府负责处理和批准短租登记。 “我们鼓励所有房东遵守当地法律，包括共管公寓管理委员会制定的规定，”他补充说。 其他加拿大城市短租要求房东同意 与多伦多不同的是，渥太华和温哥华明确要求在向租户发放短期租赁许可证之前获得业主的书面许可。在美国纽约市，市政府在发放许可证时必须通知房东，如果一栋建筑不允许短期租赁，业主也可以要求将其列入禁止名单。 与此同时，在多伦多，遵守规定的责任落在了登记短租单位的人身上。 该市在其网站上表示，申请短期租赁许可证的租户“应该意识到自己在《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)下的责任”，该法案要求租户在将租赁单元转租给另一个人之前，必须征得房东的同意。 当多伦多在2017年制定其章程时，市议会投票否决了一项要求申请短期租赁许可证的租户获得房东“书面授权”的动议。 现任省议员、前市议员Kristyn Wong-Tam是当时支持该动议的少数议员之一。 “我认为这是绝对合理的，”Wong-Tam在最近的一次采访中说，并补充说，租户在对租赁范围之外的房产做任何事情时，都要寻求书面许可，这是一种‘标准的操作方式’。” 诉讼指控市政府疏忽 自2021年起生效的短期租赁条例适用于连续28天以下的租赁，只允许房主或租户出租他们的主要住宅，且他们必须在那里居住至少半年。 多伦多大约有8000套住房登记在册。该市表示，约三分之一的房屋是由自认租户注册的。该市去年12月的数据显示，在市中心10座短期租金最高的建筑中，租户占了登记人数的近一半。 《星报》最近对短期租赁条例的调查发现，一些物业管理公司正在指导投资物业业主如何伪造自住住所，以逃避条例。 Allison Rasquinha是起诉多伦多市政府的房东之一。她在索赔声明中称，她房客的男友（未在租约中）于 2022 年 7 月获得了该市的短期租赁许可证，并且该房产在 2022 年 7 月至 2023 年 4 月期间至少出租了 30 次。 她在接受采访时表示，即使是对申请人或房产进行粗略的背景调查，也应该引起市政府的警惕。 “（申请人）不是业主，也不是租户。大楼里不允许这样做，”她说。“这里没有什么可以开绿灯的。” Rasquinha在 6 月份提起诉讼，她表示，她向多伦多市政府和 Airbnb 都提出了投诉，市政府花了近两个月的时间才吊销了许可证。 另外两起诉讼均于上个月提起，每起诉讼均要求赔偿...

【星岛都市网】Leon's Furniture Ltd.今（29日）宣布，对其多伦多总部周围区域进行重新规划已获得批准，以便建造4,000套新住宅。总部位于城市北部 400 号夹401 号高速公路交汇处旁，占地40英亩土地，除了兴建4,000套住宅外，还将包括新的旗舰零售店和公司总部。 Leon’s指，住宅将包括联排别墅、中高层建筑和社区空间。 Leon’s Furniture行政总裁Michael Walsh发新闻稿表示，是次兴建计划为多伦多市和公司创造前所未有的机会。提高兴建密度可满足城市内对住房的巨大需求，同时为股东创造可观的价值。 Leon's下一步将与多伦多市完成“二级计划”，预计于 2025 年中期完成。 （图：Leon's Furniture Ltd.）T11

【星岛都市网】万锦市市长薜家平今（29日）宣布，今年住宅物业税增加2.99%，平均每个住宅要多付40元。 当中2.29%属于营运预算，其余0.7%为基建投资，另外，水费也增加3.5%。 薜家平表示，万锦市保持连续19年，在大多伦多地区最低的地税加幅。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】温哥华一幢92年房龄的老屋最近以近300万元的价格成交，而上一手屋主于1978年购入时，仅花了55,000元，房价于46年间翻了逾50倍，令人震惊。 据Zealty称，位于温哥华西13街（West 13th Ave.）3415号的物业，估值为2,493,300元，周三以2,852,000元的价格出售。 根据地产放盘和Mortimer的数据显示，该物业上一次交易是在1978年，当时以55,000元的价格出售，46年间，房价上涨近280万元，即使与房屋估价相比，也高出了近36万。 放盘资料显示，该物业建于1932年，拥有三间卧室和三间浴室。 为甚么这样的房屋售价如此之高，远高于评估值？此次成交引发了许多讨论。 尽管这幢房子已有92年的历史，但外观和感觉上仍显“年轻”。 列表上写道：“厨房经过翻新，可以俯瞰着令人愉悦的花园和露台，从中享受夏日乐趣。” 该住宅面积为2,555平方呎，并设有私人庭院。 一般来说，购买这种房龄的房子往往是出于重建目的。尽管如此，从网上的反应看，仍有不少人是真的很想入住位于温哥华西区基斯兰奴（Kitsilano）的这所房子里，并愿意为此支付上述价格。 对有人愿意花这么多钱买这幢房子，社群媒体X上的许多用户为此感到震惊。 DH News报道指，网友汤姆（Tom@tholder）表示，“天哪，这真令人沮丧，那是一幢破烂的房子。真的是欲哭无泪。” 另一位X用户高尔(Ray Gaur@raygaurca)表示，这次销售“绝对疯狂”，尽管有些人并不感到惊讶。 但网友Canada Bound@twototangotwo就认为，如果在距离该物业两个街区之外空铁站建成，将会升值3倍。 图：Zealty V6  

【星岛都市网】据星报报道，多伦多市政可能很快就会对外国购房者征收新税。该市称这一政策将有助于遏制房地产投机行为，这种投机行为已将本地人挤出市场。但专家认为，这对缓解住房危机不会有太大作用。 多伦多星报报道称，在一份将于下周二提交给市长邹至蕙的执行委员会的报告中，市政府工作人员提议引入“市级非居民投机税”，最初的税率将定为房价的10%。 它将适用于在多伦多市购买住宅物业的外国公民和公司，并于2025年1月1日生效。 工作人员表示，其目标是通过阻止非加拿大人从市场上购买房屋，特别是那些打算将房产作为投资的人，以此来保障多伦多的住房供应，提高人们的负担能力。该政策将效仿安大略省政府在2017年推出的外国买家税。 市长发言人昨日（23日）表示，市长将支持城市税“作为遏制房地产投机的众多政策工具之一，同时为多市创造新的收入”。 工作人员估计，到2025年，它可以为市政当局带来高达1500万的收入。 然而，这将取决于加拿大总理杜鲁多领导的自由党政府在2023年实施的为期两年的联邦购房禁令是否会被延长。 工作人员估计，如果禁令延长到2025年，新的城市税明年仍将产生约960万的收入。该市表示，这是因为联邦政策对一些买家有豁免，包括购买50万或以下房屋的国际学生，豁免的外国工人，外交人员和逃离国际危机的人。 加拿大政策选择中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)高级研究员Ricardo Tranjan表示，市政外国买家税将是朝着建立“一个抑制房地产投机的强有力监管框架”迈出的“重要一步”。 但他和其他专家警告说，新税本身对那些被排除在市场之外的多伦多人几乎没有帮助，因为非加拿大人只占多伦多购房的一小部分。 根据该市的报告，2022年该市只有533笔住宅交易需要缴纳房产税。多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)报告称，那一年的房屋销售量接近2.8万套。 该委员会首席市场分析师Jason Mercer也认为，新税将触及房地产危机的“边缘”。他说，政府集中精力增加新住房供应会更有效。 “毫无疑问，我们从多伦多市和周边大多伦多地区的人口增长中受益，”所以该市应该确保有足够的住房来满足新来者的需求，他说。 Tranjan说，对没有投票权的外国买家征税对政客来说是“唾手可得的果实”，但对拥有多处投资房产的人征收更高的税会更有效，他说这是危机的一个更大的驱动因素。 他还质疑为什么该市打算将新税定为10%，而更高的省级税(目前定为25%)自2018年以来仅使符合条件的外国买家交易减少了约40%。 “为什么是10%？为什么不更激进一点呢?” 该报告称，多市将考虑提高税率，这取决于该税在遏制投机方面的效果。 自7月上任以来，邹至蕙领导的市议会批准了一系列旨在改革该市高价住房市场的新税收措施，包括提高房屋空置税，以及对价值300万及以上的房屋征收更高的土地转让税率。 9月，在对该市长期财务计划进行投票时，市议会要求工作人员研究对该市的外国购房者征税。 加上现有的市级和省级土地转让税以及省级外国买家税，新措施将为外国买家购买50万的房屋增加近18.8万。如果是购买一套价值350万的房子，这个数字将上升到近140万。 与省税一样，市税也不适用于根据安大略省移民提名计划获得提名、享有难民保护、与加拿大公民、永久居民结婚或其配偶属于其他豁免类别之一的外国人。 同时在购房后四年内成为永久居民的外国买家也将获得回扣。 ref：https://www.thestar.com/news/gta/toronto-considers-new-tax-on-foreign-home-buyers/article_04859efa-ba1e-11ee-96b7-97139c5054e3.html 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）一份最新报告显示，多伦多房地产市场可能已经“从沉睡中醒来”，转售活动增加须持续数月才能导致价格反弹。 经济学家Robert Hogue及Rachel Battaglia本周发布报告，报告显示，去年12月大多区房屋销售量增加21%，高于11月近15年来的低点。 但专家指，去年年末活跃的销售活动对改变价格疲软的趋势没有作用，大多区的房价指数比上月下降1.3%。加拿大皇家银行表示，去年大多伦多地区的房价几乎没有变化，房价指数仅比去年同期下降0.4%。 报告预计疲软状态将持续到今年上半年，此后随着降息，市场复苏将会增强。加拿大央行将在年中左右转向，在今年下半年将政策利率削减100个基点，然后在2025年进一步削减100个基点。认为经济活动转向和供需状况已经收紧，认为价格复苏都将受负担能力问题限制。 根据多伦多地区房地产局的数据，多伦多所有房产类型的房屋平均售价在2022年2月达到高峰1,334,062元，随后跌至1,037,542元低点。 去年春天销售量爆发后，价格基本上保持稳定。Hogue和 Battaglia 在报告中表示，12月份卖家减价出售及抵押贷款下降，刺激更多买家入市，但仍不足以大幅提升价格。 上月，房地产经纪公司 Royal LePage 预测到2024年底，多伦多楼价将上涨6%。 当时，Royal LePage行政总裁Phil Sopher接受访问时指，相信市场上有大量“被压抑的需求”，当央行降息便会吸引买家入市。 Sopher认为加拿大央行的小幅降息将吸引买家入市，是次为加拿大和安省房地产市场25年来持续时间最长的放缓，强调大衰退也只有 9 个月，但现时已持续两年。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】由于法庭拖延，一些面临驱逐的租户向房东索要数千甚至数万元现金补偿，有些人认为这是利用安省的政策漏洞，房东和租客委员会积压的其他人则认为是公平的补偿。 佩玛·泽拉说，在她的房客拒绝离开她拥有的房子后，她考虑破产。 当泽拉和她的丈夫需要搬回多伦多东区的房子时，她说房客告诉他们，即使租约到期，他也不会离开，停止支付租金，并很快试图“达成协议” ，要求支付 50,000 元以腾出房产。  “当他第一次说‘不’时，我简直难以想象”他不会离开。我想： '这是我的房子。 怎么有人能做到这一点？'"泽拉说道。  “当他向我要钱时，我想：‘你怎么敢？’” 泽拉和她丈夫所处的情况被称为“现金换钥匙”，这是合法的，租户寻求或房东提供资金让租户在约定的时间和平离开。  但律师助理和房东表示，一些租户利用安大略省房东和租户委员会（该委员会负责解决房东和租户之间的纠纷）的长期拖延，提出了比以往更高的现金换钥匙要求。  2020年，为了省钱，泽拉和她的丈夫决定将房子出租并与家人住在一起，同时泽拉完成了硕士课程。  他们以每月 2,100 元的价格出租了这套三居室的房子，租期为两年。  2022 年初，他们需要搬回来，因为她的项目结束了，他们无法再与家人住在一起。 Zela 表示，他们一直等到租约到期，并给予了所需的 60 天期限。通知租户搬出。 “只是想活下去” “这种事发生实在是太错误了，而且感觉没有任何责任。我们是努力工作的人，只是为了生存。”泽拉说道。 在租客拒绝搬出后，泽拉向房东和租客委员会提出驱逐令。那是2022年6月，但泽拉很快发现她可能需要等待一年才能获得听证会。  她说，与此同时，她的房客停止支付租金和水电费。虽然他后来搬走了，虽然泽拉最终也没有支付他要求的金额，但租客现在欠她 4 万多元。她不确定自己是否能看到这笔钱。  “我觉得这个系统出了问题，因为如果我们的系统正常工作，就不会给像他这样的人玩游戏的空间。因为他们知道没有责任，所以他们可以逃脱惩罚。” 该租户拒绝置评。 乔迪·登特（Geordie Dent）是多伦多都会租户联合会的执行董事。他表示，肯定有很多的租户利用房东和租户委员会的延误作为杠杆来获得更好的现金交易。但他也表示，多伦多的租金从未如此之高，因此，如果租户被迫搬家，考虑到当今的租赁市场，他们应该得到公平的补偿。 2023 年，全国平均租金再上涨 11%，多伦多仍然是全国最昂贵的城市之一。 根据 Rentals.ca 的数据，一居室公寓的平均价格为每月 2,594 元。 作为一名房客，登特也发现自己别无选择，不得不搬出居住的地方。 “我被要求离开这处房产，当你被驱逐时，那简直是地狱。不知道会发生什么的不确定性，令人沮丧，压力很大，而且代价高昂。” 登特说，他在自己的单位里只住了一年，房东就说他需要搬进去。 “我和大多数租户都在寻找稳定的住所。被告知必须搬家是极其困难的。我不得不支付更多的租金，搬家会产生很多费用。” 登特说，租户支付租金后也享有一些权利。 抵押贷款成本增加 然而，泽拉表示，她发现自己所处的情况让她考虑破产，甚至卖掉房子，因为在没有租金的情况下，她承担的抵押贷款成本不断增加，而她的家人在等待贷款时被迫租一套自己的公寓。 “没有地方可以去寻求正义。我感到孤立无援，但我也不敢相信这种事会发生在加拿大。”她说。 没有人能确切地说出有多少笔现金换钥匙的交易，因为这些交易是在法庭之外解决的。  但一些律师助理表示，他们的业务正在蓬勃发展，过去几年现金换钥匙的需求猛增，要求从两个月的租金和搬家费到数万元不等。 多伦多 Stonegate Legal Services...

【星岛都市网】根据Rentals.ca报告，多伦多的平均公寓租金连续第三个月下降。 根据1月报告，多伦多公寓的平均总要价较去年同期仅上涨2.1%，平均租金为2,832元。 11月份，租金年减2.4%至2,913元，为2021年8月以来租金成本首次放缓。 报告列出加拿大租房成本最高的城市名单中，多伦多排名第二，仅次于温哥华。 过去两年，加拿大各地的租金要价总共上涨22%，平均每月上涨390元。 尽管放缓，多伦多在Rentals.ca去年1月全国租金排名中仍位居第三，温哥华和本拿比分列第一和第二位。 其余的前十名均来自安省，包括密西沙加、北约克、伯灵顿、士嘉堡、宾顿、Guelph和渥太华。 报告发现，目前多伦多一室的平均价格为2,536元；两室平均价格为3,345元；三室平均价格为3,843元。 加拿大四个中小型公寓租金最高的市场均位于卑诗省，其次为烈治文山，平均租金为2,782元。其余租金最高的25个中小型市场大部分位于大多区。 （图：Rentals.ca）T11

【星岛都市网】一栋宾顿独立屋在挂牌多次后，终于以亏损64万的价格卖出。地产专家说，这反映了多伦多郊区房地产市场的现状。 据CP24报道，这栋两层独立屋位于27 Jacksonville Drive。2022年1月，这栋住宅的买入价是230万。2024年1月5日，这栋住宅以170万的价格售出。 多伦多地产经纪Desmond Brown说，疫情初期，房源奇缺，价格完全失控，一些情况下高度受操纵。 他说，“我们知道，疫情期间房价太疯狂，当情况稳定下来或出现转机时，多伦多郊区的房价会受到打击。” 这栋独立屋事实上亏损程度还好过宾顿的总体房地产市场。 2022年1月和2023年12月期间，宾顿独立屋售价下跌30%。相比之下，上述位于Jacksonville Drive的独立屋价格下跌25%。 多伦多城市大学（Toronto Metropolitan University）城市分析研究所研究主任Murtaza Haider说，一栋位于密市的独立屋情况类似。 该栋位于1099 Caldwell Avenue的独立屋上月售出，亏损80万元。这栋独立屋在2021年春天买入时价格为260万元，高出挂牌价40万元。 一年以后的2022年春天，这栋住宅首次以340万元的价格挂牌出售。此后，这栋住宅挂牌十余次，一路减价，直到2023年12月，才以180万的价格售出。 Haider说，房价早在2022年5/6月间，就开始一路下跌，宾顿和密市的情况没有区别。 Brown说，房地产是一个长线游戏。如果人们买入两年就要卖出，那么他们是会亏钱的。 （图：CP24）T04