地产

【星岛都市网】与2022年9月相比，大多区上月的房屋销售量下降7.1%，其中半独立式住宅和联排别墅的销售量比去年明显下降。 多伦多地区房地产委员会表示，上月房屋销售量为4,642套，较8月上季下降12.1%。有分析指，下降趋势因于借贷成本高、通货膨胀、未确定加拿大央行未来决策及经济成长放缓影响。 同时，平均楼价达1,119,428元，比8月上涨3.4%，比去年9月上涨3%。与2022年9月极低水准相比，9月新挂牌数量激增44.1%至16,258套，挂牌数量也呈现环比上升趋势。 TRREB总裁Paul Baron表示，预计到2024年中期，借贷成本会上升，此后借贷成本将开始下降，明年下半年对住房需求将会上升。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】为了打击在房地产危机中的某些投资者，多伦多市议会的行政委员会（executive committee）建议明年实施增加空置住宅税的税收。 一份新报告显示，截至今年2月，有2,336个单位处于空置状态，业主每年都需要支付其房产评估价值1%的空置费用。 此外，44,902个单位的业主未能按照宽限期公布其空置状态，在计费时这些房产被视为空置，业主被收取相同的金额并且未来还将罚款。 即使在上诉减少了一半以上的情况下，多伦多从计划中获得了5400万元的大量资金，根据10月3日的更新，数额与2023年的估算和预算收入一致。 工作人员还预计，随着时间的推移，更多的投资者将出售资产或将转变为长期租赁，虽然税收减少，但实现了计划的最终目标，即阻止人们将抢手的住宅空置。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】大多伦多地区9月的房屋销售相较于2022年同月下降了7.1％，尤其是半独立式房屋和排屋的销售量显著下降。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示，上个月4642套住宅销售量也较8月份同比下降了12.1％。 地产局将下滑归因于高借贷成本、高通胀、未来银行决策的不确定性以及经济增长放缓。 目前，平均房价达到了1,119,428元，比8月份上升了3.4％，较去年9月份上升了3％。 9月份新上市的房屋数量相对于去年大幅增加了44.1％，在月度基础呈上升趋势。 地产局主席Paul Baron表示，高昂的借贷成本预计将持续到2024年中，之后开始下降，明年下半年会有更多购买需求。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭正出售房屋，以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。 《Global News》报道，经过一番计算后，斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅，宁愿去租房子。 他们于 2018 年买了自己的房屋，梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。“那时，利率足够低，房屋贷款付款实际上低于租金。” 然而随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本比他们想像的要高，这意味着他们必须放弃一定的生活品质。“一切都变了，我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。” 他们的房屋贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和杂货价格的上涨，已经没有回旋余地了。“它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单，包括某种外部社交元素，例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等，这是不可行的。” 他表示，他们已经很幸运，都有一份收入不错的工作，但去年的生活成本增加了约 3,000 元。 房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房地人仍然很少，因为租金也非常高。“人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。” 然而，卡拉补充说，这对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率将再次上涨。 卡拉说，他们也看到了一些变化，例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。“每个人都在做出最适合自己的决定，希望拥有住房安全感时也保有其他生活品质平衡。” 对斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。“当我们卖房子后转到租房，我们会处于有利位置，手边能有更多钱。” 加通社资料图片 v01

【星岛都市网】住房危机之下，搬回父母身边可以帮助一些成年人节省更多的钱。当他们与父母住上一段时候后，他们有了新的感悟：“为什么要为所有东西付双倍的钱？” 。 十年前，作为最后的手段，佩吉·瑞安 (Peggy Ryan) 第一次搬回妈妈家住。她失去了工作，支付所有账单变得越来越困难。 搬回她儿时的家在当时是最有意义的。36 岁的瑞安计划节省房租和食物，并在找到工作后搬出去。但随着时间的流逝，她意识到从长远来看，和妈妈住在一起也是最有意义的。 “这是我长大的地方。这是我们和祖父母一起住的地方，”瑞安说。 瑞安一家的住在一起每月需要花费 5,000 元来支付他们所需的一切费用，包括水电、家庭和人寿保险、食品杂货和抵押贷款。 她说，如果她一个人住，她可能会把一半以上的钱花在房租上。根据国家数据，瑞安可能并不是唯一有这种感觉的人。 越来越多的加拿大人搬回父母身边 多代同居在许多文化中都很常见，但越来越多的加拿大人搬回父母身边，作为最后的选择。 根据加拿大统计局的最新数据，2021年，35.1%的34岁以下的加拿大年轻人至少与父母之一住在一起。从2001年到2021年，全国成年子女与父母住在一起的比例增加了约 5%。 安省Wilmot市长娜塔莎·萨洛宁 (Natasha Salonen) 就是其中之一。 她声称买不起自己居住的滑铁卢地区的房子，尽管她的年收入约为9万元。她告诉我，她希望节省下来的钱能够帮助她最终偿还学生债务并节省首付。 萨洛宁表示，需要进行系统性变革。 “我实际上正在发起一场全国住房冲刺活动，”她说。 萨洛宁说，她受到了牛津住房冲刺的启发，该冲刺的重点是让行业、学术界和政策制定者齐聚一堂，帮助政客在制定新政策之前对住房危机有一个更全面的了解。 “我们将齐聚一堂，共同讨论联邦政府、省政府和市政府在一项全面计划中可以采取哪些具体政策来创造实际的改变，以便像我这样的人有一天能够拥有一个家。”萨洛宁解释道。 她说，与此同时，我们需要问自己一些关于未来多代人生活的哲学问题。 照顾生病的家人 萨洛宁的父亲患有肌萎缩侧索硬化症（ALS）。搬回儿时的家让她可以更好地照顾他。 这也是保罗 (Paul Dietrich) 能体会到的。他是一名 42 岁的男子，搬回妈妈家住主要是为了照顾她并省钱。 他的母亲格洛丽亚生病后无法上下楼梯，因此她不得不卖掉保罗长大的家。 上个月，他们一起搬进了一套新公寓，每月租金为 2,350元。 “为什么要为所有东西支付双倍费用？暖气、水电、公用事业、食品。所以我们搬到了一起，我们只是一起工作，”他说。 “随着时间的推移，她的健康状况开始恶化，我会做更多的事情，让她呆在家里……我想陪伴在她身边。” 他说，他们的预算非常紧张，因为高昂的租金让他们没有太多钱来购买食物、手机和互联网连接等其他必需品。他还必须为母亲不断增加的医疗费用做好准备。所以就像佩吉·瑞安一样，他不会也不能很快搬出去。 马克·维蒂奇 (Mark Wittich) 26 岁，梦想攒钱买自己的房子。 即使大学毕业后，他也从未搬出父母的房子，希望这能给他有一天独立生活的更好机会。 “这仍然是试探性的，但我有点考虑在明年左右搬到西部。我希望搬到艾伯塔省，”他说。 “那里可能还有与我现在的雇主进行远程工作的机会。我想说最多可能在明年之内……我将搬出去独自生活。” 马克并不是唯一一个计划搬到艾伯塔省的人。2023 年前三个月，艾伯塔省吸引的跨省移民比加拿大其他任何地方都多。 艾伯塔省一直在利用安大略省的负担能力危机召唤人们迁移过去。该活动的网站上称，在艾伯塔省购买新房的费用是在安大略省的一半，并承诺您还会赚更多的钱，您的税收会下降，您将有更多的可支配收入。 （言西早 图pixabay）

【星岛都市网】中国恒大集团被指面临财务及法律危机，可能影响到加拿大一家被誉为“国家象征”的度假酒店。 位于魁省的蒙特贝罗堡（Château Montebello）是一家标志性的度假酒店，设有211间客房，曾为G7和北约峰会的开会地点，并接待过包括前美国总统列根、前英国首相戴卓尔夫人等多名国际政商名人。 中国恒大集团于2014年收购了这家对加国别具意义的酒店，当时成为了头条新闻，因为该酒店被誉为在加国的传统和历史中占有独特地位。 酒店的木造结构和家私陈设，必须获得悉心保养，因此，蒙特贝罗市政府、当地工人、旅客以至旅游业界，都对该酒店在负债累累的恒大集团持有下日久失修，感到忧虑。 据Global新闻报道，市长拉弗拉姆（Nicole Laflamme）表示：“蒙特贝罗堡是我们最大的雇主和纳税人。我们很担心，有数百名本地居民在度假村里工作。” 蒙特贝罗堡建于1930年，用来自加西地区的一万棵红雪松原木建造，占地21公顷，设有越野滑雪和远足小径、室内和室外泳池、18洞高尔夫球场、溜冰和冰壶场等。 在市内经营民宿的金斯伯里（Edmond Kingsbury）说：“蒙特贝罗堡需要大笔费用保养，但他们似乎不愿意为此付帐。这是个古老的木建筑，如果不好好保养木材，它会腐烂。我和那里的职员谈过，他们告诉我正在发生这样的事情。” 这家闻名遐迩的度假酒店，由于缺乏保修，情况日益恶化，已开始在网上引起旅客留下负评。有些旅客甚至认为，如此削减开支，无异于损毁本国的国家象征。 恒大集团驻满地可的副总裁赵宇（Yu (Stephanie) Zhao，译音）于2020年12月向魁省高等法院呈交的证词中，承认在当时就已经出现了这种状况，并表示该酒店20年来没有进行过重大更新。 赵在当时称：“我们收到很多顾客抱怨酒店的陈旧状态，说需要紧急整修。”她还说，顾客指大堂“地毯有气味，家私正在崩塌”。 报道指，旅客现在穿过酒店入口处的小木屋，仍可看到腐烂的原木和部分屋顶倒塌。门楼上的苔藓多年未有清除。 然而，有服务多年的员工指出，酒店现在这状况不能完全归咎于恒大。他估计，恒大从前业主那里继承了约3,000万元的延期保修费用。 恒大未有公开当年接手酒店的交易价，其收购被视为中国企业展示地缘政治力量和影响力的象征。 图： Fairmont Le Château Montebello V20

【星岛都市网】温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌，成为全国最贵放售中的屋盘，更以2,500万元的差距，抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料，位于温哥华西灰角区（West Point Grey）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的大宅，正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区，大宅名为Eagle Bluff Estate，被誉为“奢华生活的极致”，售价约2,800万元。 本拿比戈登大道（Gordon Avenue）上一幢7睡房8浴室的房屋，叫价519万元，成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街（Bloor Street）一个柏文住宅，挂牌价接近3,500万元，单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台，以及应有尽有的豪华设施，成为全国第二高价放售盘。 图：Point2 、Macdonald Realty V20

【星岛都市网】温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租，他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道，沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件，称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具，在 Airbnb 上登出短租资讯。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位，违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后，沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律，以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆（Ravi Kahlon）在一份书面声明中表示：“地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战，我们正在满足这些需求。” 沃伊托维奇说，接到大楼经理的电话后，他去看看套房里发生了什么，当时他发现有 2 名英国游客，他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位，住了 4 晚。他说：“公寓一片狼藉。” 他发现此房源由短期租赁管理公司管理，陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府，询问删除该房源的事宜，尽管两方都称该房源非法运营，但却未能将其下架，只将责任踢到其他地方。他说：“没有相关执法工具。” 在回应 CBC...

【星岛都市网】北约克两栋公寓大楼有百多名住客发起罢租，指业主的加租幅度高于标准，同时拒绝对大楼进行维修。 涉事公寓位于Lawrence avenue west 1440和1442 号，住客昨日于住宅区发起罢租。有租客指，单位内存在不少问题。 租户联盟联合主席Bruno Dobrusin表示，居住条件不断恶化，包括严重的虫害，使加拿大邮政以工作条件不安全为由，停止向区内投递信件。他又指，大楼电梯经常停运，对居民出入造成影响，也没有对垃圾槽进行适当的维护，批评业主没有解决问题，还打算收取高于标准的租金。 在今年4月，该组织表示，已向业主递交一份由大多数居民签署的请愿书，要求维修，但业主未有回应。 CTV新闻就事件联系业主Barney River Investments，但暂时未有回应。 另外，多伦多有几栋公寓大楼租客，都发起类似的罢租行动，包括位于约克King Street、John Street等，部份从今年6月起拒绝交租， Dobrusin指，共有500名租户参与罢工，是多伦多历史上规模最大的集体罢租事件。 多伦多市长邹至蕙早前向其中一间住宅管理公司及租客发出邀请，希望双方就事件进行调解，有租客指，业主不愿意进行调解，反而在最近开始发出驱逐通知。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告指出，除非出现房市崩溃，否则要恢复住房可负担性，将需要多年时间和努力。 报告中概述了全国各地的一些情况，警告恢复住房可负担性的进展可能很缓慢。 根据RBC的说法，要改变目前的住房状况，供应必须大幅增加。但银行表示，即使建造新住房，不断上升的建造成本仍可能导致加拿大人无法负担市场价格。 面临高利率和房地产价格，报告指出买家将继续面临极困难的可负担性条件，认为这些压力是在今年夏天安省和卑诗省转售活动明显降温的原因，未来几个月也将继续影响这两地的需求，而且疫情仍然对可负担性的急剧变化产生影响。 以下是加拿大主要房地产市场的情况： - 温哥华：二季度市场反弹后，房价再次快速上升，之前的高利率导致价格在去年下降，因此对于住房可负担性的改善希望破灭。 - 卡尔加里：目前是最热门的房地产市场。库存处于15年来的低位，房屋转售达到了大流行前的高峰，由于买家激烈竞争，价格谈判非常激烈。 - 埃德蒙顿：情况有所不同，有丰富的库存，对价格谈判来说没有太大的影响。 - 多伦多：目前与卑诗省的情况更相似。情况没有实质的缓解，普通人拥有房子的梦想仍然遥不可及，利率带旺了转售活动，但RBC预测未来几个月将比较冷清。 （图：加通社）T10

【星岛都市网】加拿大的租房市场情况恶劣，全国范围内不断出现荒谬的广告，显示了租户的悲惨居住环境。 安省温莎市的市议员Fabio Costante 在推特发了一个的帖子，这是一个facebook上的温莎市租房广告截图，广告中称有六间卧室、一间浴室的房屋，每个卧室租金为每月325元。 照片显示床垫排成一排，用隔板分隔充当临时的隔间墙。六张床实际上只是地板上的床垫。 Fabio Costante写道：“不得不分享这个消息，确实让人不忍直视，众所周知，我们的社区存在住房危机，许多房东都在利用这一危机。这是已经被删除的某个租赁广告截图。” 他说，这广告是一位居民发送给他的，事实上确实有许多这样的房子被成千上万的国际学生租用。 “许多独立屋本来并不是为学生租赁而设计的，令人深感担忧的是，不仅是学生，普通租户都要忍受这种次标准的生活。” 根据加拿大TD银行经济学家的最新报告，以加拿大当前的人口增长速度以及新住房供应速度，实在无法满足需求，未来两年内，加拿大存在约50万套住房短缺。 （图：X）T10

【星岛都市网】一栋位于多伦多中城高层公寓阴影之下的红砖独立屋，也是该地区最后未拆的物业之一，本月超过挂牌价逾百万售出。 据CP24报道，这栋独立屋位于93 Broadway Avenue，由同一名业主拥有近50年。该社区周边的独立屋像多米诺骨牌一样纷纷被拆，唯有这栋位于Redpath东南街角的独立屋一直挺立。 屋主现年86岁。约十年前，这个中城枢纽地点开始大量修建高层公寓，开放商曾找屋主协商购买。屋主的地产经纪，Harvey Kalles Real Estate Ltd公司的André Kutyan说，但是当时开发商的出价低于屋主邻居得到的报价，屋主是一个“有原则的人”，于是拒绝了。 Kutyan说，于是开发商决定就在旁边修建高层公寓。这栋两层楼独立屋因此被一栋29层高层公寓包围。Kutyan说，“我无法想像高层公寓修建期间她经受过的震动，灰尘，噪音，和其他烦心事。” Kutyan说，本月初，由于维护过于吃力，屋主终于决定将这栋独立屋挂牌出售。 9月6日，这栋独立屋叫价149万挂牌，两周后，这栋独立屋收到8个出价，以265万售出。 挂牌广告中说，这栋物业有无穷可能。这块32呎*90呎并附带车库的土地根据区划允许修建独立屋，半独立屋，镇屋，双拼屋，三拼屋，四拼屋，或者公寓楼。 另一个选项是这块土地可以改成公园，因为开发商根据要求需要将其10%的土地价值用于修建公园。Kutyan说，根据一条经过修改的区划法规，这块土地还可以改为商用，成为办公室，零售商店，或餐馆用地。 但最终，一名计划对该物业进行翻修的个人买下了它。 Kutyan说，“我不清楚他们打算在这里做什么。但是一旦成交，就是他们的物业了，他们想干甚么都可以。” （图：CP24）T04

【星岛都市网】温哥华一名租客表示，业主是一家拥有63个单位的物业公司，他日前接到对方通知，声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓，因此他必须迁出。 马田（Ron Martin）居于温哥华希瑟街（Heather Street）的公寓单位已有十多年，他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知，指示他要在11月30日之前搬出，因为业主的孩子需要入住该单位。 单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司，拥有该公寓整栋合共35个单位的建筑物，以及另一栋位于基斯兰奴区（Kitsilano）的公寓大楼，两处合共有63个单位。 “所以，他们想赶我搬走是荒谬的。”马田说：“我的业主显然是有动机的。” 他认为业主希望把租金提高到市价水平，因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出，同一大楼的类似单位，租金高达2,000元。 尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租，但该公司在驱逐通知书中，把物业经理赫维茨（Kathryn Hurwitz）列为业主，并指她的子女将会入住该单位。 田土厅文件确认，单位的业主是Hardy Enterprises公司，而非赫维茨。 该名物业经理向马田提出，在同一公寓有单位空出时，可安排他入住，但需要重新签订租约。 按本省租务规例，业主与租户在同一单位续租时，需受政府所定的加租上限约束，但如果租户搬迁到另一单位，租金加幅则不受限制。 马田已向住宅租务处（Residential Tenancy Branch）提诉，聆讯将于明年1月4日举行，他暂时不用搬迁，但假如聆讯结果是业主胜诉，他就要在48小时内搬走。 他指双方有约在先，业主的行径令他感到不满。“我已经按承诺准时向他们交租，那他们的承诺又如何呢？” (网上图片) V20

 【星岛都市网】卑诗省一名业主将两居室单元中的一间房间出租给其他人，虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但最终卑诗省民事调解法庭裁定，物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款，称这些罚款是“不公平”的。 该裁决中指出，业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道：“我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款，是因为他没有提供居住证明，而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。” 在法庭诉讼中，哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿，称“这是造成他的压力和焦虑，以及花在处理该问题上的时间之补偿”。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款，这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款，直到哈米安停止出租他的套房，并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终，坎布雷发现物业公司误解了自己的章程，并告诉公寓业主，除非他与租户住在一起，否则他不可以出租自己的套房。“物业从未提及部分或全部（单位）的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500...

【星岛都市网】过去10年，约克地区的房地产价格飞涨。 根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB) 8月最新的大多区市场数据，所有住宅类型的平均价格为1,339,742元，而2013年8月的平均价格为628,472元，过去十年价格上涨113.2%。 下图详细列出TRREB监测约克地区九个城镇自2013年8月以来，平均房地产价格总升幅。 尽管平均房地产价格自2022年初达高峰以来有所下降，但自2013年以来，约克地区所有城市的价格上涨101.7%至158%。 Newmarket在此期间增幅最大，在过去十年中上涨158%，万锦市平均综合价格增幅为10年来最低，为101.7%。 （图：TRREB）T11

【星岛都市网】吉辛格(Marissa Giesinger)和她的男朋友在卡加利寻找出租房屋已一个多月了，结果非常不顺利，不但租金非常高，而且许多房东不欢迎他们所饲养的宠物 - 两只狗卡多（Kado）和罗斯科（Rosco）以及一只名叫杰斯特（Jester）的猫。 23岁的皇家山大学学生吉辛格说：“我们不得已只能将狗暂时寄养在别人那里，直到能找到一个负担得起又可以容纳牠们的处所。” 住房的高需求让租金飙高，这让租房者感到沮丧。 Rentals.ca的通讯总监拉德斯 (Giacomo Ladas) 称这是一场完美的风暴，而且不太可能很快平息。“这给租赁住房市场造成大的负担，即使我们已经度过了繁忙的夏季租赁季节，但需求仍然如此之大，情况将持续到秋天和冬天。” 他的研究公司Urbanation.ca处理的数据显示，7月至8月期间，加拿大新上市公寓的平均租金要价上涨了1.8%，年比上涨9.6%，上个月达到2,117元的历史新高。 5月至8月期间，加拿大的租金要价上涨了5.1%，即每月平均上涨103元。 几年前，当吉辛格与一位室友租用一套两居室的地下室单元时，两人每月支付1,000元，但现在她经常发现“超小”的一居室房间每月都要需1,350元。 Rentals.ca的数据显示，8月份卡加利新上市的一房平均每月租金为1,728元，比去年同期上涨21.6%。同期两房租金价格上涨17.4%，达到2,150元。 温哥华和多伦多的情况更严峻。 8月温哥华新挂牌的一房租金均价为2,988元，较去年同期上涨13.1%，两房均价为3,879元，较去年同期成长近10%。 8月多伦多新挂牌的一房租金均价为2,620元，比去年同期上涨近11%，两房均价3,413元，上涨7.1%。 正是这样的数字让原本想搬至离工作地点更近一点的彭加碧(Kanishka Punjabi)放弃搬家念头。她喜欢一间位于Yonge和Eglinton街的一套公寓，短短一周多的时间里就收到了25份报价，她根本抢不上。 加拿大抵押贷款和住房公司 (Canada Mortgage and Housing Corp.) 预计，加拿大需要在计划之外额外建造350万套住房，否则无法解决供需失衡情况。 道明银行集团经济学桑德希(家Rishi Sondhi)认为在人口增长和利率上升之间，供应难以跟上需求，这势必在相当长一段时间内给租房者带来压力。 v01

【星岛都市网】根据一份租赁市场报告，宾顿去年的房租涨幅是加拿大全国平均涨幅的三倍。 据CTV新闻多伦多分部报道，根据Rentals.ca网站的数据，九月份全加一房公寓单元的房租按年上涨8.9%。 虽然也有其他涨幅惊人的城市，如魁省Laval，涨幅达20.1%，亚省卡加利，涨幅达21.6%，但宾顿全国最高，一房公寓单元房租涨幅高达29%。 尽管安省规定2023年房租涨幅上限为2.5%，2024年也会如此，但是该限制仅适用于2018年11月15日前修建的建筑。福特政府为刺激开发，提高住宅供应，对新楼取消了房租涨幅限制。 宾顿一房公寓单元月租为$2,274，位居全国前五，但还是比多伦多要便宜$346。宾顿的两房公寓单元月租也比多伦多的$2,650便宜$763。 虽然多伦多和密市生活成本更高，但这两个城市的房租涨幅仅为10%到15%。 Re/Max Realty Services地产公司的经纪和合伙人之一Gurinder Sandhu周四在接受CTV新闻多伦多分部记者采访时，分析了宾顿房租涨幅高企的几个原因。 宾顿是新移民的枢纽，这里有大量入门级别的工作，还有很多制造厂和派发中心。这里还有Sheridan College，是许多学生签证持有者的目的地。 根据加拿大统计局2021年的数据，宾顿移民人数位于安省第三，全加第五。宾顿人口约21%为非公民。逾半数宾顿居民在加拿大以外出生。 宾顿作为一个友好郊区社区，住房可负担性远远好过多伦多市中心，于是人口在持续增加。 安省的可负担住房危机也对房租上涨带来影响。按揭利率不断上升，一年半前曾经考虑买房的人现在可能也买不起房了。 皮尔区五月公布，该地区仅满足了19%的可负担住房需求。该地区估计，在未来十年，需要花500亿元才能完全满足可负担住房需求，而要维持已满足需求的现有水平，则还需要40亿元。 Sandhu建议，采取合租或者合买的方式进入宾顿的住房市场。 宾顿市政府曾于三月宣布，为防止房东或物业经理设立非法出租单元，将在2024年早间展开试验项目，对居民人数进行封顶，并将针对无证出租创立随机视察和罚款系统，另还将设立房东行为准则。 但Sandhu说，各级政府和开发商需要为提供可负担住房指定长期计划，否则，目前的房租涨幅将不可持续，并带来更大问题。 （图：CP24）T04  

【星岛都市网】如果你认为多伦多的房租价格飙升得很厉害，那么您应该和那些试图在邻近的宾顿（Brampton）寻找新住处的人谈谈，那里的一房和两房单位的价格可能较低，但上涨速度却超过了加拿大所有其他城市。 根据Rentals.ca和Urbanation的最新数据，8月份，宾顿专门建造的公寓和共管公寓的平均月租为2713加元，与去年同期相比增长了21.6%。 其中，一房单位的价格飙升了惊人的 29%（达到 2274 元），两房单位的价格飙升了25.7%（达到 2650 元），这两个数字都明显高于其他 35 个受访大城市。 相比之下，多伦多的租金在同一时期飙升了8.7%，仅略高于每月 2898元的水平，一房的年涨幅为10.5%（达到2620元），两房的年涨幅为7.1%（达到3413元）。 鉴于郊区的宾顿与繁华的多伦多市中心在生活设施和整体生活质量上的差异，网上的人们似乎对这些数字感到非常惊讶。但是，这些数字再次表明，该地区乃至整个国家的房地产市场已经变得多么糟糕。 随着加拿大移民数量创下新高，加上通货膨胀率居高不下，业主和租客都面临着经济上的压力，因此政治家和持份者继续倡导尽快提供更多的住房。 宾顿（Brampton）等靠近大城市中心的传统廉价市场因此变得越来越难以负担。 虽然宾顿的一房和两房专用公寓以及公寓的价格在35个受访大城市中涨幅最大，但值得注意的是，卑诗省的列治文（Richmond）和安省的奥克维尔（Oakville）这两个较小的城市没有出现在Rentals.ca广泛传播的最新报告信息图中，然而整体价格涨幅更大，分别达到28.1%（至3120加元）和23.1%（至3007加元）。 (图：dailyhive)T10

【星岛都市网】据一家网络抵押贷款经纪公司称，根据上个月最新数据，想要在温哥华买房子，你一年至少要有接近 25 万元的收入。多伦多情况也好不到哪里去，需要 23.3 万元年收入才能买房。 Ratehub.ca 发布月度报告，使用平均房价、抵押贷款利率和压力测试利率来计算金额，温哥华的住房可负担情况最糟糕。8 月份，一个人或一个家庭需要有 246,100 元的年收入能力，才能在温哥华购买房屋。 根据 Ratehub.ca 的数据，尽管平均房价小幅下跌，但负担金额上涨的原因是利率。 Ratehub.ca 联合行政总裁莱尔德 (James Laird) 在一份新闻稿中表示：“与前几个月一样，温哥华的住房可负担能力不断恶化。”他说：“在温哥华，尽管平均房价下降了 2,300 元，但由于抵押贷款利率上升，负担能力恶化，买房需要 1,480 元的额外收入。” 该报告比较了加拿大各地的主要市场，而温哥华的平均房价最高，达到 1,208,400 元。 根据 2021 年人口普查数据，温哥华人的年收入中位数为 42,000...

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，加拿大8月份新屋竣工率较7月份小幅下降 1%。 加拿大住房机构表示，8月份经季节性调整的新屋开工年率为252,787套，而7月份为255,232套。8月份城镇新屋开工率下降1%，至233,075套。 城市多单元开工率下降1%，至191,250套，而城市独立屋开工率上升2%，至41,825套。农村年开工率估计为19,712套。 8月份经季节性调整的新屋开工年率的六个月移动平均值为244,507套，比7月份242,552套增长0.8%。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】一项新的研究揭示了在加拿大最难购房的地方。 MetroVancouverHomeSource.com分析了每个省的平均房价和年收入中位数，并将其排名。 尽管卑诗省的房地产价位高，但安省在100满分中却只有以20.97分。 报告发现，安省的平均房价高达931,870元，而年收入中位数为41,690元。安省的生活成本也高昂，儿童保育、食品和家庭维护成本都不便宜，不过医疗保健成本是十个省中最低的。 卑诗省平均房价为996,460元，由于“平均抵押保险费最低”，虽然在购房机会方面更好，但是与安省相比，2023年的房屋平均成本更高，与2022年相比也飙升了，达到阿省的两倍多，生活成本也难负担，包括最昂贵的公共交通、医疗保健和教育。 根据这项研究，阿省虽然被广泛传播著“负担得起”的信息，但税费、水费、保险费和医疗费用仍然很高，而且可供购买的房屋数量也不多。 目前阿省的平均房价为447,444元，年收入中位数为44,850元，为十个省中第二高。 以下是最容易买房的省份(平均房价)的完整排名 1、纽芬兰和拉布拉多省（291,806元） 2、新不伦瑞克省省（289,785元） 3、爱德华王子岛省（388,844元） 4、新斯科舍省（411,784元） 5、曼省（360,373元） 6、魁省（483,573元） 7、萨省（303,260元） 8、阿省（447,444元） 9、卑诗省（996,460元） 10、安省（931,870元） （图：Red Confidential）T10

【星岛都市网】根据多伦多地区房地产委员会数据，2023年8月万锦市房屋平均价格为128万元。比上月下降6.3%，即86,759元，但比去年同期增长0.7%，即8,591元。 平均挂牌17天后，共有243套房屋售出，截至8月底有519套活跃挂牌房屋，与去年同期相比，销售额下降10%，活跃挂牌量增加20.4%。 独立屋平均售价为178万元，环比上涨0.3%，即5,898元，同比上涨5%，即85,291 元。截至8月底，平均挂牌时间为16天，共有87套独立屋售出，活跃挂牌量为247套。 半独立式住宅平均售价为133万元，环比上涨4.5%，即57,742元，同比上涨 12.2%，即144,946元。平均挂牌13天，有19套半独立屋售出，月底活跃挂牌量为22套。 Attached houses平均售价124万元，环比下降3.5%，即44,816元，但同比上涨2.1%，即25,727元。平均挂牌17天，有40套Attached houses售出，月底有60套活跃挂牌房屋。 联排屋平均售价为940,364元，环比上涨1.9%，即17,569元，同比上涨4%，即36,289元。平均挂牌14天，共有29套联排公屋售出，截至月底有 41 套活跃挂牌房屋。 公寓平均售价为752,489元，环比下降5%，即39,785元，但同比上涨6.2%，即 43,915元。平均挂牌21天，共有63套公寓售出，截至月底有137套活跃挂牌公寓。 与2013年8月相比，万锦市所有独立屋和公寓的平均价格上涨101.7%，其中独立屋上涨975,934元；半独立式房屋上涨827,070元；Attached houses上涨747,365元；联排屋上涨535,795元。联排屋的收益为357,854元；公寓收益为357,854元。 2023年8月列治文山房价飙升5.1%至149万元 根据多伦多地区房地产委员会的数据，2023年8月列治文山的房屋平均价格为149万元。与上月相比，上涨5.1%，即71,917元；与去年同期相比，上涨9.3%，即127,591元。 平均挂牌23天，共售出161套房屋，截至8月底，活跃挂牌房屋数量为546套。 与去年同期相比，销售额下降13.9%，活跃挂牌量增加25.2%。 独立屋平均售价为208万元，环比上涨3.2%，即63,785元，同比上涨14.6%，即265,692元。截至月底，平均挂牌时间为25天，共有78套独立屋售出，活跃挂牌数量为282套。 半独立式住宅平均售价为119万元，环比下降1.1%，即13,360元，但同比上涨13.2%，即137,937元，平均挂牌时间为26天，共有6套半独立屋售出，月底活跃挂牌数量为25套。 Attached houses平均售价为129万元，环比上涨3.9%，即47,970元，同比上涨7.4%，即88,797元。平均挂牌21天，共有27套Attached houses售出，活跃挂牌数量为77套。 联排屋平均售价为974,000元，环比上涨9.6%即84,911元，同比上涨16.3%即136,376元。平均挂牌35天，共有7套联排屋售出，月底活跃挂牌数量为27套。 公寓平均售价为668,654元，环比下降6.3%即44,729元，但同比上涨4.1%即26,329元。平均挂牌19天，共有42套公寓售出，月底活跃挂牌数量为129套。 与2013年8月相比，列治文山所有独立屋和公寓的平均价格上涨102.6%，其中独立屋上涨114万元；半独立屋上涨684,654元；Attached houses上涨765,126元；联排屋上涨562,246元。联排屋收益359,973元；公寓收益359,973元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司（CMHC）指出，到2030年，仍需要额外345万套住房，以恢复全国范围内的住房价格可负担性水平。 在最新报告中，更新了2022年的原始估算，因为他们先前估计的差距为353万套。这一数量的新供应将使住房价格恢复到2003/2004年前的水平。 其中，安省需要额外148万套住房，魁省需要86万套，卑诗省需要61万套，阿省需要13万套。 但是，要缩小这一差距存在新的阻力。原始的2022年报告没有预见到2023年经济放缓程度，同时还有持续的通货膨胀挑战和低于预期的家庭收入增长。现在，加拿大银行政策利率上调的经济影响更加明确。 CMHC现在降低了对2030年建造多少额外住房的估计。他们现在预测到2030年加拿大将有总共1860万套住房供应。 下调的因素是建筑方面包括材料、设备和劳工成本的大幅上涨。此外，由于加拿大银行抑制通货膨胀的政策，建筑融资现在是一项主要障碍。 更新中预计政策将对安省产生更大的影响，安省和卑诗省住房需求相对较小，相反，对阿省和魁省家庭收入的增长更加乐观，需求更大。 在更新中，CMHC还提供了2019年至2030年间预期的房价增幅。 全国范围内，基准增幅将为79%，但在低经济增长下可能为69%，在高人口增长下可能为89%。 卑诗省内，基准的房价增幅将为76%，安省86%，阿省51% ，魁省最高达95%。 在低经济增长下，卑诗为66%，安省74%，阿省45%，魁省84%。 高经济增长情况下，卑诗为90%，安省98%，阿省52%，魁省102%。 （图：Shutterstock）T10

【星岛都市网】今天加拿大总理杜鲁多和联邦住房部长Sean Fraser在安省伦敦市宣布多管齐下的住房战略的第一步：住房加速基金项目。杜鲁多宣布拨款 7,400 万元帮助安大略省伦敦建造 2,000套新住宅。 杜鲁多表示“刚刚与伦敦市达成了里程碑式协议”，与伦敦签署的住房加速基金协议是加拿大首例。伦敦市是全国第一个获得住房加速基金资金的城市。 当被问及现在房价太高是否意味着希望看到房价下降时，杜鲁多表示他只是认为房价“不能继续上涨”。  住房加速器基金在2021 年大选期间首次宣布，并在 2022 年联邦预算中引入，该基金在 2026-27 年度之前拨款 40 亿元，以促进城市建设更多住房。 全国所有人口超过1万人的城市都可以申请该基金，住房加速基金项目将将简化土地使用规划和开发审批。自由党预计该项目将促使全国快速新增10万套经济适用房。 杜鲁多在一份声明中表示：“与伦敦达成的这一具有里程碑意义的协议将是众多协议中的第一个，我们期待与所有政府命令合作，帮助每个人找到一个属于自己的地方。”   声明称，这笔钱将帮助伦敦市： 允许在低密度社区的一处房产上建造四个单元，以鼓励住房建设。 让城市拥有的土地更容易用于开发。 与非营利组织建立合作伙伴关系。  声明称，该基金鼓励城市在公共交通周围建造高密度公寓，以帮助老年人、学生和家庭。  伦敦市将获得$7400万在未来三年内建造2000套经济适用房。政府表示，该项目将允许城市用地在无需重新分区的情况下进行高密度开发，低密度社区能在一处房产上建造四个单元。 他说，在宣布该协议后，特鲁多向“全国各地的市长提出了一项挑战，要求他们加紧落实他们的提议，以便我们能够建造更多的房屋，增加供应并降低家庭的价格”。  伦敦市长乔什·摩根表示，他希望该市的协议能够在住房建设方面为全国其他地区树立榜样。 Here Housing Minister Sean Fraser about what kind of plan we will see...

【星岛都市网】加拿大租贷市场没有放缓迹象，全国各地住房的成本持续增加。根据rentals.ca最新报告，加拿大各地平均租金再创历史新高，自5月份以来，一室公寓的平均价格每月上涨100多元，达到略高于2,100加元，与去年同期相比，全国平均水平上涨近10%。 报告指，租金飙升因人口增长及置业成本增加。报告指，即使过去12个月，加拿大的出租公寓竣工量达到20世纪70年代以来最高水平，但租金增长仍异常强劲，原因是该国创纪录的人口增长和住房负担能力的急剧恶化。 在多伦多，一室公寓的平均租金已攀升至2,600元以上，为全国第二高，排名第一为温哥华，平均一室公寓租金近3,000元。温哥华和多伦多的租金涨幅实际上低于平均水平，卡尔加里以17.3%的平均租金增幅领先于加拿大最大的城市。 阿省的租金增长领先于所有省份，所有单元的平均租金上涨15.6%，达1,600多元；魁省增长率居第二，为 14.2%；安省平均租金要价上涨近 10%，升至近2,500元。 其他六个大多区城市与多伦多一起跻身十大最昂贵租金城市之列，包括密西沙加、宾顿、北约克、怡陶碧谷、伯灵顿和士嘉堡，一室公寓平均价格超过2,100元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】据CTV News报道，一位高级政府消息人士透露，加拿大总理杜鲁多将于今日（13日）宣布多管齐下的住房战略的第一步。 为了增加加拿大经济适用房的数量，该公告将展示安省伦敦正在实施的“切实”解决方案。如果在加拿大各地效仿，可能会为“数千人”提供负担得起的住房。 然而，该公告将不包括新的拨款资金，但将概述如何使用以前指定的资金。 加拿大住房、基础设施和社区部长肖恩·弗雷泽将在安省伦敦与杜鲁多一起宣布这一消息。预计两人在宣布前将参观一个经济适用房地点。 消息来源表示今天的消息是在杜鲁多召集他的核心党团闭门会议之前——将为自由党议员提供一个向选区交待的行动榜样。 弗雷泽在7月份的大规模内阁改组中担任了新的住房部长，他最近告诉CTV新闻的首席政治记者Vassy Kapelos，政府将在“未来几个月内”宣布新的措施，以“帮助解决加拿大各地的住房负担能力问题”。 弗雷泽当时表示，他不会受限于等待某个日期，比如即将到来的秋季经济数据更新才开始推出新措施。 Nanos Research进行的一项调查显示，在解决住房负担能力问题上，博励治领导的保守党和辛格领导的新民主党比联邦自由党更受信任。 上个月总理表示，进入秋季，房价上涨将是少数自由党政府的“核心”优先事项之一，然而他因在夏洛特敦结束内阁战略会议，但没有宣布这方面的任何具体行动而面临批评。  此次自由党的党团会议，在住房问题上采取行动和更好地沟通他们的政策是共同的主题。 安省西伦敦(London West)选区议员Arielle Kayabaga表示：“我今年32岁，是一名国会议员。我还没能买到房子。所以，这不仅仅是一场政治斗争。这是一些人的个人斗争，这很重要，我们需要为加拿大人提供更多的住房。” 相关： 刚刚！杜鲁多宣布达成住房里程碑协议！战略改变转向中产 编译：YUAN 图片：加通社 https://www.ctvnews.ca/politics/pm-trudeau-fraser-to-announce-first-step-in-new-housing-strategy-source-1.6559265

【星岛都市网】一项新民意调查显示，大多数加拿大人已经准备好房价下跌，有业主愿意放弃自身利益来降低楼市。 Nanos Research为彭博新闻社进行的民意调查显示，约70%受访者表示，他们会很高兴（40%）或有点高兴（30%）看到房价下跌。当被问及解决住房成本高昂的问题时，加拿大人的首选是更快地建造更多房屋，包括政府补贴的房屋，同时有12%受访者认为应限制移民数量。 民意调查发言人Nik Nanos表示，调查显示加拿大人认为房地产价格过高，大部分受访者均不介意房价下跌，鉴于大约三分之二的加拿大家庭拥有自己的房屋，调查结果似乎与房主只想看到房价上涨的观点相矛盾。 住房成本已成为一个主要的社会问题，也是总理Justin Trudeau需急切处理的问题。由于公寓租金飙升，加上抵押贷款利率上升，使许多年轻的加拿大人买房变得遥不可及。新任房屋部长Sean Fraser表示，他希望在不压低房价的情况下提高负担能力，但目前尚不清楚政府将如何实现平衡。 Justin Trudeau本周将于安省伦敦与自由党议员会面，他面临着越来越大的压力，需要制定一项缓解生活成本的战略。 加拿大的基准房价在过去十年中高出超一倍，达到755,000元，并且与收入越来越脱节。加拿大国家银行的经济学家表示，在多伦多和温哥华，中位住房的抵押贷款支付占绝大多数家庭收入。 National Bank of Canada表示，在10个大城市中，抵押贷款支出约占家庭收入的 59%，现在许多加拿大人拥有更长的贷款期，以减少每月的现金流出。 建造更多住房是受访者最受欢迎的解决方案，23%受访者选择它作为降低住房成本的第一方法。约22%的人呼吁增加政府补贴住房，21%的人表示首要任务应该是降低抵押贷款利率。 该民意调查于9月2日至4日期间以通过电话和网络随机对1,044名加拿大人进行访问，其误差幅度为3个百分点。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】宾顿有业主及租客纠纷的影片于社交媒体上流传，涉事业主表示，如果租客不离开，就会用刀伤害自己和租客。 影片中可见，宾顿一栋独立屋的地下室出租，但租客没有缴交租金，业主盛怒下将租客的物品扔到前院。 Apparently the basement tenant brought more ppl in to live there. LL has gone ballistic threatening that she will kill her self if the...

【星岛都市网】多伦多的租赁市场现时变得“病态”，甚至有人以每月1000元出租由衣柜改建的“睡房”。 多伦多房地产经纪Anya Ettinger于社交媒体上分享，在18小时内获超过20万次浏览。Facebook Marketplace描述该“单位”设施齐全且现代的四卧室、两浴室共享公寓，配有WiFi、全套厨具、床单和智能电视。 然而，人们惊讶地发现出租的空间实际上是，由衣柜改建成“独立睡房”。标价为每月980元。有网友留言嘲笑“家具齐全”的特点，表示“睡房”的家具是床、书柜和时钟。 有网友留言表示，很惊讶屋主竟然没有放置上下床并分开收租。其他人则将其与哈利波特的睡房做对比，也称为楼梯下的储物柜。 房地产经纪表示，肯定的是住房和经济适用房严重短缺，所以这样的租房需求总会有的。 （图：Facebook Marketplace）T11

  【星岛都市网】随着新学期展开，大温地区租金再创新高，并继续囊括全国租金最贵地区的前五名。 据租务网站Liv.rent最新资料，大温的一房无家私住宅单位租金已连升六个月，9月份平均价位更达到破纪录的2,438元；较8月份的2,406元高32元，与去年9月份相比，更上涨了191元。 大温已连续五个月囊括全国租金最贵地区的前五名。温哥华市仍然雄踞榜首，但西温不遑多让，平均租金仅以1元落后，北温排名第三，列治文和本拿比分列第四、第五。 温哥华市的一房无家私住宅单位，9月平均租金为2,802元，较8月份的2,849元有回落。 西温同类单位平均租金2,801元，较温市仅便宜1元，北温为2,719元。 列治文9月份平均租金稍见回落，一房单位为2,629元，但仍然高踞全国第四位。 本拿比租金则呈升势，一房无家私单位月租2,536元。 在温市，以西灰角/卑诗大学（West Point Grey/UBC）区的租金最高，一房单位平均月租高达3,144元。市中心紧随其后，平均2,944元，之后是快乐山区（Mount Pleasant），平均2,812元，还有2,674元的基斯兰奴区（Kitsilano）及2,630元的丽景区（Fairview）。 图: 加通社 V20