地产

【星岛都市网】多伦多市长邹至蕙（Olivia Chow）公布了最终确定的2025年城市预算，该预算保持了拟议的6.9%的地税增幅，但扩大了对老年人和残疾人的税收减免措施。 在周四发布的一份新闻稿中，市长办公室表示，在听取了“预算咨询过程中的反馈意见”后，决定将老年人和残疾人地税延期和取消的收入门槛提高5%，达到6万加元。 市长办公室表示，此举将为额外 2,300 户家庭提供支持。新闻稿指出，符合条件的居民还将有资格享受水费回扣和固体废物回扣计划。 本月早些时候公布的预算中，除了每年将城市建设基金上调1.5%之外，还包括将地税上调5.4%。城市建设基金是一项旨在帮助为关键基础设施项目提供资金的税收。 这意味着纳税人的账单将增加6.9%，对于一套评估价为 692,031 加元的平均房屋而言，每年增加约 268.37 加元。 作为预算的一部分，纳税人还将看到水费和垃圾费增加3.75%。 邹至蕙此前表示，这笔钱将用于雇用更多的急救人员，扩大食品项目，并雇用更多的公寓检查员，以确保租赁单元处于良好的维修状态。 她此前还宣布，2025年TTC预算将连续第二年冻结票价。此外，政府还将拨款雇用更多的交通督导员，以缓解该市的交通拥堵。 “这项预算将为多伦多中心和整个城市的居民带来积极的变化，”周四的新闻稿上写道。 “感谢所有参与我们预算过程、分享你们的故事，帮助我们确定优先事项的人。本预算案提出的增幅不大，但将对我们城市的清洁、活力、安全和宜居性产生巨大影响。” 图片：CP24 编译：YUAN

  【星岛都市网】加拿大央行在 2024 年连续五次降息，给抵押贷款持有者带来了一定的缓解，并使房地产市场略显生机。然而，美国总统唐纳德·特朗普（Donald Trump）威胁要加征关税，可能会削弱新一轮降息对家庭预算的影响。 Pine 公司的首席执行官兼联合创始人贾斯汀·赫利克（Justin Herlick）表示，周三的降息很可能会被一场可能爆发的加美贸易战“严重掩盖”。 去年 12 月，加拿大央行行长蒂夫·麦克勒姆（Tiff Macklem）将潜在关税形容为“一项重大的新不确定性”。周三的利率决议后，加拿大央行的未来政策路径仍不明朗，关键因素包括美国关税的范围（如果实施的话）、加拿大的反制措施及其持续时间等。 赫利克在接受《雅虎财经加拿大》采访时表示：“假设美国实施大规模关税，而加拿大政府按照其承诺进行反制，这将具有极大的通胀效应。如果通胀压力加剧，加拿大央行将无法按计划继续降息，这将使抵押贷款利率保持较高水平。” 然而，贸易战导致的价格上涨“几乎肯定会伴随着失业率的急剧上升”，戴杰丹集团（Desjardins Group）经济学家罗伊斯·门德斯（Royce Mendes）在周一的报告中写道，这“反而会加大金融环境宽松的必要性。利率最终可能会下降，但是在经济遭受重创的情况下。” 多重不确定性笼罩市场 Nerdwallet 加拿大房地产专家克莱·贾维斯（Clay Jarvis）表示，目前存在太多不确定因素，“而且是前所未见的，比如与美国的贸易战，很多购房者从未经历过类似情况。我们也还没有真正见识到特朗普完全放开手脚对加拿大经济可能造成的影响。” 即便不考虑关税威胁，加拿大消费者在生活成本上的挣扎已经很明显，例如贷款偿还和信用风险数据的增加。贾维斯对《雅虎财经加拿大》表示：“如果人们连汽车贷款都无法按时支付，或信用卡账单拖欠，我很难相信他们有能力承担几十万加元的抵押贷款。” “我认为，加拿大央行的小幅降息不会真正改变局面。虽然可能会带来一些心理作用，比如‘嘿，利率在下降，感觉不错’，但在实际负担能力上，小幅降低可变利率对购房者几乎没有太大帮助。” 利率走势及市场影响 自 2024 年 6 月以来，加拿大央行连续五次降息，将基准利率从 5% 降至 3.25%。这些降息已使 60 万加元的可变利率抵押贷款月供减少约 630 加元。如果周三再降息，月供将再减少约...

【星岛都市网】联邦、省及市三级政府今日宣布，将合共投资9.75亿加元，加快多伦多湖滨区发展，预计可建造1.4万个住宅单位，容纳2.5万人。 市长邹至蕙表示，三方协议将令湖滨区“建成城中之城”。三级政府各出资3.25亿，联邦政府再额外拨款2亿，加上配合省府及市府早前拨款，用于完成Broadview Eastern防洪工程。 新住宅将建于Quayside及前称Villiers Island、现称Ookwemin Minising的地段。建筑工程预计于2026年展开，首批单位料于2031年落成。 Waterfront Toronto表示，这是提供房屋所需关键基建的首要一步。投资预计可为湖滨区创造10万个技术工人职位，为经济带来132亿收益。 三级政府早前已投资14亿于防洪工程，确保该区适合发展。   （图：CP24）T12

【星岛都市网】当您购买房地产时，可能会发现某些房子明显比同类型其他房子便宜，仔细观察，可能会发现，房屋买卖契约上会注明那是一栋属于“租赁产权” (leasehold) 的房子。 “租赁产权”和“永久产权” (freehold) 之间的差别在哪里？该如何选择？ Daily Hive 报道，依据 Sutton Group-West Coast Realty 的温哥华房地产经纪人 David Hutchenson 的解释，多数买卖房子都属于永久产权，也就是你百分百拥有土地和地上建筑物。 但租赁产权是指租赁者有权在固定期限内占用该财产，通常期限为 20 年以上、 99 年以下。然而，这并不意味着你拥有该房产所在土地的所有权。 他说，如果你购买已经租赁的租赁权，“它的租赁期不会自动再次变成 99 年。你只得到剩余的 99 年。” 租赁权可适用于住宅、建筑物、公寓单位或地皮。“有了租赁权，你基本上就拥有了房屋本身......无论你拥有多少平方英尺的空间和它下面的土地。” 租赁期限超过 20...

【星岛都市网】专家预期2025年加拿大租金市场将降温，主因是供应增加及部分人转投置业市场。 加拿大租金市场早前经历疫情后连番升幅，租金于2021年上升4.6%，2022年飙升12.1%，2023年再升8.6%。但根据Rentals.ca数据，去年12月全国平均租金按年下跌3.2%至2,109元，创17个月新低。 皇家银行经济师Rachel Battaglia指出，去年10月是三年来首次出现租金下跌，主要由多伦多及温哥华两大城市带动升幅。 专家指出多项因素影响租金市场，包括经济及就业市场疲弱，令租务需求减少。联邦政府降低移民目标亦令需求放缓，因新移民占租客较大比例。 道明银行经济师Rishi Sondhi预计，今年专门兴建出租单位的租金升幅将放缓至3至4%。利率下调将吸引更多人置业，减少租赁市场竞争。业主成本下降亦有助减轻加租压力。 加拿大房贷及房屋公司报告指，去年专门兴建出租单位供应创30年新高，两房单位平均租金升幅由2023年的8%放缓至去年的5.4%，升至1,447元。出租单位供应按年增加4.1%。 不过，该公司副首席经济师Tania Bourassa-Ochoa亦提醒，虽然新建高价单位空置率较高，但可负担单位仍然供不应求，租客仍面对负担能力挑战。Rentals.ca发言人Ladas亦指，主要城市租赁供应仍然不足，2025年租金或属暂时性回落。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】前副总理兼财长方慧兰（Chrystia Freeland）声称，如果自己当选自由党党领，将废除她担任财政部长期间提出的资本利得税改革，在彭博社最先报道此事后，CBC已证实了这道消息。 方慧兰在去年4月份的联邦预算案宣布，将对所得超过25万元者，个人资本利得“包容率”(inclusion rate)从二分之一提高到三分之二。 彭博社于周三首次报道，一位接近前副总理的消息人士称，方慧兰如果成功取代杜鲁多获选自由党党领，她将推翻这些改变。 方慧兰在担任财政部长时最初为纳入税率的变化辩护，称这些变化是为了解决税收公平问题。她当时表示，此次增税将带来190亿元的资金，用于支持新住房和牙医保健和药物保健等大型社会计划。 这项政策的转变对方慧兰来说是一个重大逆转，这是她为竞选下一任自由党领袖和总理，放弃的第二项自由党关键政策。她的另一项承诺是，若当选党领，将会取消消费者碳税。 据悉，方慧兰在资本利得税问题上态度突然转变，是担心美国总统特朗普可能会对美国资本利得税进行修改。消息人士称，加拿大必须能够应对边境以南的变化，否则将面临失去投资的风险。 联邦保守党党领博励治(Pierre Poilievre)最近也表示，如果保守党在下次选举后组成政府，他将撤销对资本利得税纳入税率的上调。博励治周三还批评方慧兰在该问题上改变立场。 他在社交X的一篇贴文中写道：“她的口号应该是：‘我是方慧兰，我所有事情都错了’。” 图：加通社 V6

【星岛都市网】大温高贵林港两对夫妇表示，他们投资的一个地产项目由于开发商去年底破产，导致他们失去了毕生积蓄。 据Tri-City News报道，自称“莉莉”（Lily）和“维克多”（Victor）的商业伙伴及其配偶，于2003年购买了位于麦卡利斯特大道(McAllister Ave.)2239号的一幢单层商业建筑，该建筑位于高贵林港市中心的“Me-n-Ed's Pizza”西侧，作为退休投资。 该处高贵林港市政厅对面的建筑内有5套单元，是他们多年来共同收购的。 “它很坚固，生意很好。”维克多说。“每天都有大量的人流。” 然而，2016年“Martha’s Bakery”一间门店发生火灾，建筑结构遭摧毁。这两对夫妇说，他们花了40多万元来修复这块6,000平方呎的土地。 他们想要重建，但当市府官员敦促他们建造更高的建筑，作为该市中心振兴计划的一部分。其后，他们开始与一位建筑师和开发商们接洽，其中包括总部位于本拿比的Quarry Rock Development，该公司正与高贵林港市一道开发位于麦卡利斯特街2245号的相邻市属地产，建造名为“The Met”的混合用途中层建筑。 到了2017年，这两对夫妇与Quarry Rock协商重建计划，该计划要求他们将自己的土地转让为Quarry Rock的股权，以获得银行贷款。 莉莉说，最初的计划是在2018-19年建造一幢混合中层建筑，以便这两对夫妻能够尽快收回他们的商业空间。 破产案导致许多商人损失惨重 但是，他们在1月16日接受Tri-City News采访时声称，由于这一过程受到官僚主义的束缚、新冠肺炎疫情爆发、劳动力和材料成本以及通货膨胀猛涨影响，Quarry Rock于去年秋天破产了，他们以及包括总承包商在内的许多商人都损失惨重。 2025年1月22日，作为卑诗最高法院（BC Supreme Court）处理Quarry Rock破产程序的一部分，麦卡利斯特街2245号将以1160万元的价格完成出售，房产新业主Northstar Development的债权人名单已经清零，该公司本周在Leigh Square旁边动工建造“Porthaven”大楼，市政府将占据Leigh Square对面的商业空间。 而两对夫妇的名字未被列在归属令上，也未对该财产设置留置权。 现在，他们正在寻求解决方案并讨回权益。 他们指责市政府推迟了他们的项目，并优先考虑振兴市中心而不是发放许可证给他们。 上个月，媒体也听取了曾在麦卡利斯特街2245号工地工作的工匠投诉，他们指市政府处理延误且缺乏沟通。 两对夫妇最近联系了市长韦斯特（Brad West），市长建议他们聘请法律顾问，但他们称自己已经没钱请律师，“我们是一家被毁掉的小企业，我们的退休储蓄都没了。” 韦斯特在先前接受Tri-City News采访时，否认有任何申请合作，并称市府也承诺在“The Met”提供商业空间。 高贵林港副首席行政官格罗玛达(Karen Grommada)则表示，市政府将麦卡利斯特街2245号出售给了Quarry Rock，并且“不知道麦卡利斯特地产前业主与开发商达成的协议细节”。 新业主Northstar总裁Gord Wylie说，他的公司知道其“与先前开发商合作的不幸情况，然而，在法院下令出售之前，有关该地产的任何疑问最好直接向接管人提出。” 图：受访者提供 V6

【星岛都市网】一个富裕的中国家庭坚称自己是大温七处以上房产的合法所有者，而另一名男子及其家人声称自己才是屋主，但他被指因腐败和洗钱正在中国接受调查。这宗案件引发人们对大温房地产市场资金来源的普遍关注。 《温哥华太阳报》(Vancouver Sun)作者托德(Douglas Todd)报道指，这场跨太平洋家庭财产纠纷正争得不可开交，并把官司打到了卑诗最高法院（BC Supreme Court），涉事双方互相指控对方涉嫌数百万元的诈欺、腐败、身份欺骗、藐视法庭、胁迫、洗钱和威胁。 加中法院已就谁才是在2015年至2018年期间，购买于温哥华、本拿比、素里、列治文和西温哥华，价值高达4,500万元的公寓、豪宅和出租物业的真正业主，展开了长达5年的诉讼程序。 这宗民事诉讼与卑诗省的其他诉讼如出一辙，案件引人关注，是因为其中一名投资者在中国因洗钱和腐败而受到调查，而第二名投资者据称也正在接受调查。 该错综复杂的案件诉讼双方，分别是2022年去世的房地产投资者张先生（Tony (Tong) Zhang，译音）的遗产管理人，针对拥有四家房地产公司的尹先生（Hang Yin）和妻女。 张先生的遗产管理人提起的民事诉讼声称，尹先生及其家人挪用了张先生价值4,500万元的投资资金。 据称，尹先生将这笔钱挪作己用，购买了大温七处房产，目前尹先生和他的妻子和女儿将这些房产用于自住及出租。 涉案房产中至少有两处是平房，属于西41街400号街区的土地整合(land assembly，上图)，毗邻在建中中橡树岭园区(Oakridge Park)庞大的豪华住宅办公大楼。 另外两幢住宅位于西温，其中一处位于皇后大道(Queens Ave.)1160号，可欣赏英吉利湾（English Bay）美景。 大量中国资金流入澳洲加拿大楼市 卑诗商业协会（B.C. Council of Business）的威廉斯（David Williams）及前西门菲沙大学学者戈登(Josh Gordon)表示，2016年至2019年间，从中国流入澳洲和加拿大楼市的资金量激增六倍。 该宗诉讼案历经波折，特别是尹先生去年承认他因受到腐败和洗钱调查，在中国被软禁因而无法离开。 卑诗最高法院法官罗斯（Alan Ross）上个月指，此前一直在躲避法院的尹先生现在表示，由于中国政府已在去年5月取消对他的调查，他已有可能开始与法院合作。 在案件进行几年后，尹先生去年还声称，已故的张先生在购买七处房产时并非单独进行。尹称，他的房产交易主要是与张先生的父亲老张先生（Chunli Zhang）一起进行的。 此外，尹称，老张先生目前“因‘公职腐败’和‘洗钱’而受到中国政府的调查”。 法官表示，尹先生坚持认为，“在中国的调查包括指控老张先生将其犯罪所得，透过洗钱转移到卑诗省房地产市场。” 由于中国指控老张先生存在不法行为，尹声称他已于2019年终止与老张先生的业务关系，并分割了资产。 ■ 皇后大道1160号，可欣赏英吉利湾美景。 尹坚称，张家人以“不正当目的”对他、妻子（Yan Chun Lui）和女儿（Yu Yin）提起诉讼。 法官称，老张先生的家人去年表示，老张先生于2020年提起民事诉讼，是为了阻止尹“配合中国正在进行的针对老张先生的调查”。 卑诗最高法院案件将于5月开庭审理此案，预计将持续45天。 凸显加中两国持续存在的担忧 这宗棘手的诉讼凸显了加中两国持续存在的担忧，即加拿大跨国房地产投资中的部分财富，是透过犯罪或其他非法手段获得的。 曾任卑诗省洗黑钱调查委员会研讯专员的卑诗最高法院前法官卡伦（Austin Cullen），在其长达1,800页的报告中得出结论，由于缺乏有效的联邦执法，每年有数十亿元的犯罪和非法资金流入卑诗省赌场和房地产市场。 虽然张在对尹的民事诉讼指控中，并没有说明涉事人在中国受到何种洗钱或腐败调查，但加拿大房地产开发商德伊斯（John...

【星岛都市网】手头阔绰的你想买豪宅吗？一份最新报告显示，与前一年相比，2024 年温哥华豪宅市场的销售放缓，而卡加利的豪宅销售成长量居全国第一。专家称，如果想购买豪宅，现在似乎是不错的时机。 苏富比国际地产加拿大公司发布了一份有关温哥华豪宅市场及其今年可能走势的报告。该报告的普遍共识是，2024 年豪宅销售迟缓，400 万元以上的豪宅销售额比 2023 年的水平低 11%。” 对温哥华豪宅市场来说，积极的一面是，库存不断积累，情况有利于购屋者。尽管如此，苏富比表示“潜在卖家的价格预期往往与市场现实不一致。” 苏富比补充道，现实买卖的情况是，常有一些出人意料之举。 在整体房地产市场低迷的 2024 年，仍可以发现有一些豪宅以高于要价的价格售出。但将 2024 年的销售额与前一年进行比较时，的确发现 400 万元以上的住宅销售交易量下降了 11%。 苏富比报告称：“1000 万元以上的销售额年减了29%。100 万元以上的整体住宅销售额较 2023 年的水平小幅上涨 4%。需求继续倾向独栋住宅，但 400 万元以上的独立屋销售额年减 15%。但意外的是，400 万元以上的顶级公寓的交易额比 2023...

【星岛都市网】大多伦多地区的新公寓市场不断传来坏消息。 房地产分析公司Urbanation周四发布的一份报告发现，2024年GTHA地区的新公寓销售总量仅为4590套，比2023年下降了64%。 这是该地区新公寓销售连续第三年下降，2024年的销量是1996年以来的最低水平。 报告中写道：“新公寓市场刚刚经历了30年来最艰难的一年。今年对市场的预期仍然很低，因为作为预售活动的主要推动力，投资者继续面临负现金流、融资困难以及价格和租金下跌的问题。” “预售活动的下降将继续削弱2025年的建筑开工量，导致从2026-2027年开始的新供应大幅减少。” 该报告指出，去年第四季度只有6个项目（总计1829套）推出转售，售出率仅为10%。 相比之下，Urbanation表示，在过去10年里，第四季度平均有 6,123 套新​​房推出，平均销售率为52%。 去年，GTHA的新公寓竣工数量创历史新高，2024年竣工数量达29,800套公寓，比2023年创下的前纪录高出24%，比10年平均水平高出61%。 报告称：“2025 年竣工数量将再创历史新高，预计有 30,793 套房屋竣工。” 在多伦多的转售市场，由于利率下降和最近贷款规则的变化，销售已经开始回升，但许多专家认为，公寓市场将在2025年继续疲软。 REMAX Realtron Realtron Realtron Inc.总经理兼首席运营官Cameron Forbes上个月对CP24表示，在所有细分市场中，公寓价格将是复苏最慢的。 Forbes去年12月表示：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市。” “真的，价格在这个市场上没有任何变化。” Royal LePage预测，到2025年第四季度，多伦多公寓价格将下跌1%。 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】多伦多2025年预算提案包括 6.9%的地税上调，市长邹至蕙承诺，由此增加的收入将用于对图书馆、警察、交通、住房和其他重要服务的关键投资。 邹至蕙周一上午在市政厅与预算主管 Shelley Carroll 一起启动今年的预算流程时对记者表示，这份预算将“改变多伦多人民的日常生活”。 6.9％的数字包括地税新上涨5.4％以支持运营预算，以及用于交通和住房资本支出的城市建设基金增加1.5％。 市府在一份新闻稿中表示，拟议中的增税使多伦多与 “大多伦多地区和汉密尔顿地区的其他市镇 ”保持一致。“这将使多伦多平均评估价值（692,031加元）的房子每年增加 210 加元，或每月增加约 17.50 加元。” 去年，地税历史性地上调了 9.5%，创下几十年来的最高纪录，部分用于填补18亿的预算缺口。而今年的 “期初压力”——将服务维持在现有水平所需的资金——大约为 12 亿。 周一公布的支出计划并非最终版本；接下来的两周内，该计划将接受委员会审查和公众咨询。根据安省政府颁布的强有力的市长法案，市长必须在 2 月 1 日之前正式提出她的支出计划。该计划将于 2 月 11 日提交议会。 预计市政府工作人员将于周一上午就 2025...

【星岛都市网】在加拿大置业并非易事，有调查发现不少加拿大人为实现置业梦，不惜兼职从事临工赚取资金。 房地产平台Wahi最新调查显示，有意在2025年置业的准买家决心甚强。与已置业人士相比，更多准买家投身零工。 约三分一受访首次置业人士表示，为了累积更多资金作首期，已选择延长工作时间。相比之下，去年仅21%受访者表示愿意为置业而增加工时。 “兼职”经济工作成为准买家热门选择，每10名受访者便有1人考虑从事如网约车司机等兼职工作。 Wahi行政总裁Benjy Katchen在新闻稿中表示：“加拿大人的讯息很明确，他们愿意竭尽所能踏上置业阶梯。尽管较低的利率和新按揭规例令置业负担稍为减轻，但许多加拿大置业人士正采取更积极主动的态度。” 调查又指，今年逾半（52%）准买家正削减每月开支，比率较去年的45%为高。 约三分一受访者亦表示正调整投资策略以实现置业，较去年表示愿意调整投资组合的五分一准买家为多。 Wahi在新闻稿中指出：“与非首次置业者相比，首次置业者在作出让步以负担楼价方面更具弹性。” 这项调查结果出炉之际，正值加拿大人因应后疫情时期通胀导致的生活成本上升，纷纷寻求开源节流及兼职机会。 虽然部分民众透过延长工时及节流或可实现置业梦想，但亦有人仅为应付租金及账单而不得不如此。 生活成本危机最近促使加拿大自由党政府推出免税期，让消费者购买部分商品时可获豁免额外税项。如何应对加拿大生活负担能力不足的问题，亦将成为2025年联邦大选的重要议题。 （图：Shutterstock）T12

  【星岛都市网】根据一份最新租金报告显示，去年12月加拿大全国平均租金按年下降3.2%，创17个月最低水平，亚省卡加利市2024年的租金价格跌幅7.2％，居于加拿大主要市场之首。 Rentals.ca和Urbanation的报告显示，去年12月加拿大全国平均租金为2,109元，较2023年同期下降3.2%，创17个月以来的最低水平。 全国租金下降主要集中在安省 卡加利的租金下降了7.2％，目前包括柏文在内的所有租赁类型平均租金为1,921元。2024年8月的平均价格为2,046元。 在所有房产类型中，全国2024年独立屋和城市屋（townhouse）的租金出现了最大年度降幅，12月份年减7.4%至平均2,181元。柏文租金下降5.2%至平均2,219元，而专用出租柏文的平均租金仅年减0.3%至2,070元。此前，2023年专用出租建筑租金年增12.8%。 去年租金的下降主要集中在安省，该省柏文平均租金下降4.7%至2,332元。此前，安省的柏文租金在2023年上涨3.7%。卑诗省柏文租金继2023年下降1.4%之后，去年是连续第二年下降。 尽管有所下降，卑诗和安省仍然是加拿大平均租金最高的省份。 2024年，缅省租金年均涨幅达5.0%，达到1,618元，领先所有省份，与2023年该省4.9%的租金涨幅一致。 2024年加拿大五大市场的柏文租金均出现下降，其中最大的市场多伦多下降7.1%，平均至2,632元。此前，2023年多伦多的柏文租金上涨了2.1%。温哥华的平均柏文租金继2023年下降0.7%之后，2024年又下降5.8%，但仍是加拿大最大市场中租金最昂贵的市场，平均2,882元。 卡加立的柏文租金在2023年以14.0%的年增长率，成为租金成长最快的市场，但去年却出现最大降幅，下降7.2%至平均1,921元。 反映了全国房屋租赁市场趋势 Rentals.ca公关副总监拉达斯(Giacomo Ladas)表示，目前市场这对租房者有利，因为他们有了更多的选择，而房东就须尽可能地留住房客。 卡加利和亚省房屋租赁市场情况反映了全国的趋势，即租金在2023年上涨8.6%和2022年上涨12.1%之后，2024年下降3%。 报告称，2024年是新冠疫情爆发以来租金首次出现年度下降。 拉达斯表示，对于租屋者来说，好消息是该趋势可能会持续到2025年。 他指开发商可能会为卡加利租赁市场的新人提供搬家奖励，例如免一个月租金，或免费提供网络和健身房等公用设施。 他说：“你可以预见价格将比几年前更低。” “我们看到那些缩小住房规模的人——卖掉房子，进入租屋市场——通常不知道租一间柏文要花多少钱，这些人对目前价格有点震惊。” 近期租金跌幅与之前涨幅相形见绌 报告显示，尽管过去一年租金下降，但过去5年已累计上涨了16.8％，年平均上涨3.15％。 卡加利房地产公司Top Calgary Real Estate的Justin Warthe指，虽然供应量有所增加，但租房者仍然会发现，“很难找到一居室一卫的出租房，尤其是在这样一个抢手且理想的地区”。 他说：“我相信，随着亚省建造更多多户型建筑，我们将看到更多的房源进入市场。”“但我确实预见到亚省的移民人数，仍将保持相当强劲增长。” 今年1月，他说自己的电话一直响个不停。 “由于价格便宜，很多人都想在亚省置业。” 但他认为，由于市场压力缓解，房东要更加努力，“因为他们需要让自己的房源更具吸引力，并确保得到妥善维护——这样才能在竞争中脱颖而出。” 拉达斯则强调，对于租赁市场的新手来说，目前的淡季可能是寻找新柏文的好时机。 图：加通社 V6

  【星岛都市网】由于土地价值巨大，温哥华一处危险到无法进入的住宅，最近以超过300万元的价格放售。 据Daily Hive报道，位于温哥华西20大道2346号房屋的放盘资料写着：“未经预约，请勿在该物业行走。 ” 据Zealty称，该房产于12月31日305万元的价格放售，低于该房屋最近的估值，卑诗物业估价处(BC Assessment)将其定价为329.8万元。仅土地价值就达326.1万元，而建筑物价值仅为37,000元。 该栋破旧的房屋位于Arbutus地区，占地6,100平方呎，曾经有两间卧室、两间浴室和2,152平方呎的总空间。 麦克唐纳地产公司(MacDonald Realty)在其资料说，这对建商和投资者来说是一个“绝佳机会”。 Zealty说，这栋房子建于1944年，已有80年的历史。“出于安全原因，只有在接受报价后才能看房。”麦克唐纳地产公司代表该房产的买方和卖方。 放售清单没有任何房屋内部的照片，但有一张后院的照片，显示屋后有相当严重的毁损。 这并非首次温哥华破旧房屋以高价出售。当谈及低陆平原的地产时，土地价值是最重要的，温哥华的房产也不例外。 就在几个月前，温哥华另一栋窗户用木板封住的破旧房屋挂牌出售，售价为199.9万元。160天后，它仍然在楼市上，价格没有变化，也没有买家。 2024年初，温哥华另一栋破旧房屋的挂牌价格几乎是官方估值的两倍。该房产仍在出售，价格已经下降，现在挂牌价更接近官方估值。 (图：MacDonald Realty) V11

【星岛都市网】多伦多今年有望超越温哥华成为全国最贵楼市。 地产代理行Royal LePage总裁指，多伦多楼价升幅料为温哥华两倍，当中独立屋最受追捧。预料楼价将攀升6%，但公寓价格因供应过剩料跌1%。 根据最新数据，去年11月温哥华平均楼价按年跌0.9%至117.21万元，同期多伦多楼价升2.6%至110.61万元。Royal LePage总裁Phil Soper指，受惠于多个经济因素，今年多伦多楼市将较温市强劲，各类物业成交量均会上升，当中独立屋料升6%，但柏文市场仍然疲软。 不过，REMAX Realtron Reality Inc.总经理Cameron Forbes认为，温哥华受海洋、山脉及菲沙河等地理环境限制，土地供应较少，楼价将继续高于多伦多。他亦预测今年多伦多整体楼价料升1%。 联邦政府去年12月推出新按揭措施，包括首置客按揭年期延长至30年，保险按揭上限由100万元增至150万元，料刺激市场需求。业界指，今年1月底或2月开始成交量或回升，建议卖家放慢脚步，不要期望短期内能售出物业。 （图：加通社）T12

  【星岛都市网】大多伦多地区的房屋销量在12月跌至五个月以来的最低点，为2024年略显低迷的房地产市场划上句号。数据表明，由于借贷成本居高不下，全年销量一直受到抑制。 多伦多地区房地产委员会（TRREB）周二发布的数据显示，经季节性调整后，12月销量较11月下降18.7%，降至5359套，为7月以来的最低水平。与2023年12月相比，销量下降了6.8%。 这一数据结束了此前连续四个月的销量增长趋势。在6月，加拿大央行开始将基准利率从二十年来的高点——5%逐步下调。 大多伦多地区包括加拿大人口最多的城市多伦多及周边四个区域市政区。 TRREB的房价指数在经季节性调整后环比上涨0.4%，达到109.4万加元，同比增长0.3%。 “借贷成本是2024年购房者的首要考虑因素。高利率带来了显著的可负担性障碍，使得房屋销量远低于正常水平，”TRREB主席埃莱奇娅·巴里-斯普鲁尔（Elechia Barry-Sproule）在声明中表示。 2024年全年销量为67,610套，比2023年增长2.6%。新挂牌数量的增长更为显著，达16.4%，这为买家提供了更多选择，也对房价起到了抑制作用。 去年，房屋平均售价下降0.8%，至111.76万加元，其中公寓降幅大于独立屋。房价曾在2022年达到平均119.07万加元的高点。 “2024年下半年，加拿大央行的降息对房地产市场带来了显著的利好，”巴里-斯普鲁尔表示。 “如果一切条件不变，2025年进一步降息以及房价仍低于历史高点，应会在未来12个月内改善市场状况。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.reuters.com/world/americas/toronto-home-sales-drop-187-december-2025-01-07/)

  【星岛都市网】一份最新报告发现，在大温地区建造新泊车位的成本可能高达23万元，当局极力宣传减少泊车位可以降低住房成本。 据Glacier Media报道，一份提交给大温都会局(Metro Vancouver)的报告指，在本地区建造车位成本不断上升的原因，通常是由于岩土工程挑战所致，例如土壤条件差和地下水位高。 大温地区规划和住房服务高级规划师塞宁（Mark Seinen）在报告中写道，“在这种情况下，减少泊车位数量可以显著降低开发成本。” 该分析是更广泛的区域停车策略的一部分，完整报告将于今年稍后发布。中期调查结果表明，街外住宅泊车位（Off-street parking）仍然严重供过于求——分契式建筑中平均为47%，市场租赁建筑为35%。 在整个大温地区，每个住宅单元的停车量为0.65至1.91辆车，其中靠近频繁或快速交通的出租房屋车位需求量下降幅度最大。 驾车有时是“一种收入手段” 卑诗省政府致力于降低住房成本，同时鼓励碳足迹较低的交通方式，这份报告就是在此背景下做出的。 2023年12月，本省修订了《地方政府法》（Local Government Act）和《温哥华宪章》（Vancouver Charter），取消大多数交通导向区域（例如天车站附近区域）的住宅最低停车要求。 西门菲沙大学城市计划副教授兼主任甄瑞谦(Andy Yan)表示，虽然他不“支持汽车”，但就希望省府能够在谁可能会因这项立法而遭受损失的问题上，做出更多基于证据的决策。 他说，在交通枢纽周围建造房屋做出了某些假设，包括交通将人们带到工作地点，并到达温哥华市中心。 但他说，对于该地区的许多居民来说，上班意味着搭乘巴士路线往返于各个城市之间，而这些路线往往是最先被削减的，因为运输联线(TransLink)预计预算缺口将超过6亿元。他提到自己在温东长大的那些年，当时他的母亲会开车去安纳西斯岛（Annacis Island）的一家面包店做早上6点的工作。 “汽车不仅仅是一辆汽车，这是一种收入手段。这就是复杂性。”甄瑞谦说，“我知道为什么我们希望减少对汽车的依赖，但我们愿意提供同等的资金吗？” ■ 满地宝柏文单位的泊车位几乎无法打开车门。     受访者提供 减少泊车位可以降低住房成本 塞宁在向大温规划委员会提交的报告中，将2023年的立法变革描述为一项“重大成就”，但也带来了许多挑战。 他说，地方政府权力范围仍然存在不确定性，包括游客泊车和泊车上限在新规则下如何运作。 “取消最低泊车位要求并不一定意味着将建造更少的泊车位；然而，这一步骤对于避免任意过度供应至关重要，”这位规划者写道。 塞宁警告，“在没有最低泊车位要求的情况下，无法保证房屋建筑商会‘节省开支’。”但强制建筑商建造更多泊车位的规定确实会增加住房成本。 泊车位通常被认为可使柏文更有销路，尽管有时承诺会落空。例如2022年，购买了满地宝（Port Moody）新柏文作为梦想家园的业主发现，他们被分配了一个几乎不允许他们打开车门的泊车位，在向开发商和房地产经纪人提出投诉无果后，这些业主呼吁市政府介入。 报告发现，每个单位增加1.2个车位，平均需要家庭年收入增加35,000元才有资格获得按揭。 而对于非牟利的开发商来说，“他们的主要目标是降低最终用户成本。” “对于这些开发商来说，提供更少（或不提供）泊车位，可以显著提高负担能力。” 图：Getty Images V6

  【星岛都市网】每年1月，卑诗物业估价局(BC Assessment)的年度评鉴都会成为头条新闻，也引发公众关注本地飙升的住宅价值。 业主急切地翻查自己的房产估价，近日有关地产趋势和税收的讨论也在社交媒体热议；在名人豪宅之后，非住宅物业的巨大价值则开始获得关注。 从繁华的商业中心到庞大的工业综合体，再到当地的公园用地，非住宅物业在塑造卑诗省的经济和基础设施方面发挥着至关重要的作用。虽然它们可能不会像住宅估值那样引起关注，但仍反映了地产市场的另一个动态。 以下是10个值得注意的地标建筑、公园、主要商业地产的估值，这是基于卑诗物业估价局2025年最新的数据。 1.卑诗大学校园－76.18亿元 卑诗大学(UBC)拥有的学术校园总价值76.18亿元，其中土地16.4亿元，建筑物59.3亿元。 这项计算涵盖900多英亩的面积，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍、卑诗大学医院、雷鸟球场、雷鸟体育场、道格米切尔雷鸟体育中心、人类学博物馆、植物园、广阔的公共空间和一所由温哥华教育局运作的一所高中。 但这项估值不包括校园内的一些商业开发住宅或建物，以及韦斯布鲁克村(Wesbrook Village)的住宅或商业建物、阿卡迪亚公园和大学捐赠土地上其他区域的建筑。 卑诗大学温哥华校区的估值在过去10年中逐渐上升。 2.史丹利公园—36.49亿元 史丹利公园位于温哥华市中心半岛顶端，占地1,000英亩，目前估值为36.49亿元，其中土地价值36.38亿元，建筑和装修费用为1,070万元。这比一年前略有上升。 这个受欢迎的自然公园和旅游胜地先前的估值为36.17亿元，其中土地360.6万元，建筑物1070万元。 史丹利公园归联邦政府所有，自公园于1888年(即温哥华市成立两年后)开放以来，联邦政府以每年 1 元的价格将该房地产出租给温哥华市。 值得注意的是，公园用地评估仅基于其允许的用途，不包括主要城市开发。假设，如果史丹利公园被划为高层建筑开发区，其土地价值将大幅增加。例如位于尼尔森街、毗邻史丹利公园的一处占地0.67英亩的高层房产，价值3,356.5万元。仅以此估值作为假设基准，史丹利公园的土地价值可能高达500.7亿元。 3.西门菲沙大学本拿比校区－17.5亿元 西门菲沙大学 (SFU) 位于本拿比山顶的主校区，估值约为17.5亿元，其中土地价值7.77亿元，建筑和改良设施价值9.52亿元。该项目重点关注占地362英亩的校园部分，包括学术、研究和办公大楼、学生宿舍大楼，以及广阔的公共空间，包括步道、庭院、开放运动场和道路。但它不包括山顶东端的大学城住宅区。 4.铁道镇Metropolis购物中心—12.6亿元 本拿比铁道镇Metropolis是卑诗省最大的购物中心，估值为12.6亿元，其中室内购物中心西翼6.69亿元，室内购物中心东翼5.91亿元。两座大楼大部分建于20世纪80年代末，属于不同的所有权集团，西翼最初称为铁道镇中心，东翼最初称为伊顿中心。2005年，连接两个购物中心第二层的狭窄人行天桥被大型购物中心扩建项目所取代，合并了两个购物中心。 5.喜士定公园/PNE — 12亿元 喜士定公园(Hastings Park)占地151英亩，由温哥华市拥有，也是PNE所在地，目前价值12亿元，其中包括8.113亿元的土地，以及3.893亿元的建筑和装修费用。这比前一年略有下降，其中土地价值没变，但建物和设施价值前一年为4.219亿元。 该项估价包括支援PNE营运的东喜士定街南侧和麦吉尔街(McGill St)北侧(紧邻新布莱顿公园)的地面停车场、PNE的露天游乐场、Playland游乐园、喜士定赛马场、容纳1,600人的太平洋体育馆(温哥华加人队前主场)、爱歌顿球场(Agrodome)、其他游乐场建筑以及保护区(池塘)和义大利花园的景观公园区。 2026年，当新的可容纳10,000人的PNE圆形剧场竣工时，喜士定公园的估价可能会显著提升。 6.温哥华会展中心西楼－10.8亿元 温哥华会展中心西楼于2009年建成，作为2010年冬季奥运会的国际广播中心，目前估值为10.8亿元，包括373万元的39.2英亩水域和10.79亿元的2009年建成的会展中心大楼、公共长廊/海堤、杰克普尔广场、租给餐厅或咖啡馆的凉亭建筑和停车场。 7.加拿大广场—5.64亿元 温哥华市中心的加拿大广场目前估值为5.64亿元。这座地标性码头因其标志性的五帆和广泛的用途而在视觉上与众不同，其所在的陆地和水域价值2.6亿元，其结构和改善价值3.04亿元。 温哥华会展中心东楼包括其宴会厅、会议室和展览厅，位于加拿大广场内，价值1.331亿元，其中土地5480万元，建筑和装修费用7840万元。 加拿大广场的塔楼以及泛太平洋酒店和温哥华世界贸易中心办公空间价值3.512亿元，其中包括1.724亿元的土地，以及1.79亿元的建物和修缮费用。邮轮码头的土地和结构总价值为3,640万元，而邮轮码头下方的主要公共停车场价值2,150万元。此外，码头周边的公共长廊价值2,190万元。 加拿大广场最初建于1985年，当时是86年世博会的加拿大馆，码头在2000年代初向北延伸，为邮轮创建了一个额外的泊船位。 8.伊莉莎白女王公园－4.55亿元 伊莉莎白女王公园是位于温哥华地理上的中心、占地130英亩的市立公园，目前价值4.552亿元，其中土地价值4.43亿元，建筑1,220万元。这比一年前的4.494亿元的评估略有增加，其中包括4.367亿元的土地和1,270万元的建筑费用。 同样地，卑诗物业估价局对此地估价乃基于其作为公园的用途。如果允许进行重大开发，根据该市甘比走廊规划中相邻单户用地的土地价值，伊丽莎白女王公园的价值约为30亿元。 9.卑诗体育馆－2.44亿元 温哥华市中心的卑诗体育馆(BC Place)评估价值为2.444亿元，其中土地6,930万元，结构和改进费用1.751亿元。这比去年的评估额为2.71亿元有所下降。 这座拥有55,000个座位、可伸缩屋顶的体育场在2018年7月的评估中，即上一个强劲地产市场周期高峰，创下了3.07亿元的历史纪录。 该场馆建于1984年，拥有充气式气撑圆顶屋顶。 2010年冬季奥运会之前进行了一些翻修，奥运会结束后立即对体育场进行了重大翻修，包括安装可伸缩屋顶。 10.罗渣士场馆－1.405亿元 温哥华市中心的罗渣士场馆(Rogers Arena)由阿奎里尼(Aquilini)家族旗下的温哥华加人队拥有，价值1.405亿元，其中土地价值4,900万元，建筑价值9,150万元。这略低于2023年7月创下的1.43亿元的历史记录。 需要强调的是，罗渣士场馆目前1.405 亿元的估值仅针对拥有19,700个座位的室内场馆，不包括2014/2015年在该地产上建造的附属出租房屋和办公大楼的价值，这些房屋也属于该地产。如果还包括附属于罗渣士场馆的塔楼和其他地块，该物业目前的总估值约为5.12亿元。 (图：加通社资料图片、X平台、City of Vancouver、Destination Vancouver) V11

【星岛都市网】威斯勒度假村每到滑雪季停车位一位难求，使之成为住宅房地产之外的另一个投资领域，最近一个热门区域的车位以11万元挂盘，价格在3年间翻番，引起人们关注。 据Pique Newsmagazine报道，本月早些时候，威斯勒房地产经纪布朗(Dave Brown)以11万元的价格，挂出了黑梳山(Blackcomb Mountain)山脚附近的Glacier Lodge地下停车场一个车位。 布朗说，如此高昂的价位，只有财力雄厚的买家愿意支付，以避免在山上寻找停车位时的挫败感。 “对于拥有可自由支配收入的人来说，与竞相争取停车位并最终失望的头痛相比，花费11万元并不是什么大不了的事情。”“这是一些人买得起的奢侈品。” 布朗表示，这种奢侈的代价越来越高，2021年，Glacier Lodge的车位售价在5万至6万元之间。 据称，这仍低于威斯勒2023年9月在Pan Pacific Mountainside创下的195,000元历史最高纪录，因为那里的停车位很少出售。 这位地产经纪人推测，随着滑雪者习惯于提前预订行程，新冠肺炎（COVID-19）大流行已帮助推高了价格。 但他指，主要的推动因素仍然是位置，靠近滑雪场的车位售价远高于距离滑雪场仅几分钟路程的车位。例如，Creekside First Tracks Lodge的停车位售价在35,000至39,000元之间。 缺乏可用停车位是另一个因素，特别是Blackcomb Base II的Upper Lot 7和Creekside车库的P1，由于威斯勒黑梳山在本滑雪季节推出了共乘奖励计划，在高峰时段会预留给4人或更多乘客的车辆。 “停车位越来越少，变得越来越紧张。”布朗说，“现在如果没能在早上7点45分之前到达，6、7、8号停车场或Creekside，你可能就找不到停车位。” 威斯勒黑梳山作为市政府于2023年批准升级的Fitzsimmons Express的条件之一，需完成为期一年的研究，对其停车状况有更全面的了解。研究的结果必须与市政府分享，以便提高利用率，量化停车的使用方式，并开发一个资料库为未来寻求解决方案提供资讯。 威斯勒黑梳山还需要每年支付市政府20万元——这笔资金将用于交通和主动交通改善——直到它在其拥有的地块上实施付费停车，这可能会导致威斯勒剩余的滑雪场停车场溢价更高。 “我不认为价格会倒退，”布朗说。 图：Dave Brown V6

【星岛都市网】一年前，当日历翻到新的一年时，加拿大房地产市场的观察者们乐观地认为，低迷的2023年将迎来复苏，需求可能在春季回升。 然而，2024年的市场疲软持续时间比预期更长，加拿大央行直到6月才开始了全年五次降息的第一次。尽管买家在今年秋天重新涌入市场，专家指出，最初的几次降息仍不足以让所有观望的买家行动起来。 随着2025年的到来，经济学家和房地产经纪人相信，在借贷成本大幅下降以及对买家更有利的政策规则支持下，市场活动将保持强劲，尽管整体的可负担性问题依然严峻。 销售量显著回升 加拿大房地产协会（CREA）本月早些时候报告称，11月的房屋销量同比增长26%，连续第二个月达到这一水平。2024年前11个月的累计房屋销量较2023年增长了6.9%。 “最大的亮点是首次购房者回到了市场，并将继续进入市场，”Re/Max Canada总裁克里斯托弗·亚历山大（Christopher Alexander）在接受采访时表示。 “我们预计2025年市场活动和消费者信心整体上会更加强劲，尤其是在未来可能进一步降息的情况下。” 利率下降助推市场 加拿大央行本月初将政策利率下调了0.5个百分点，降至3.25%，并暗示明年将采取更为渐进的降息步伐。 亚历山大指出，高利率（央行降息前的政策利率为5%）是潜在买家进入市场的主要障碍。 Re/Max的2025年房地产市场展望报告预测，加拿大37个地区中有33个地区的房屋销量将上升，涨幅最高可达25%，全国平均房价预计将上涨5%。 然而，亚历山大表示，由于央行在降息后发出进一步降息的预期信号，许多潜在买家推迟了购房，以等待更大的可负担性。 “但这种策略的问题在于，当利率下降到一定程度后，虽然每月还款额有所降低，但市场竞争加剧，价格又会上涨，”他说。 买家信心逐步恢复 安省汉密尔顿的经纪人迈克·赫德尔（Mike Heddle）表示，过去两年，市场经历了从2021年和2022年强劲卖方市场以“钟摆摆动”的方式转向另一头。 “许多人一直在观望和等待，”赫德尔说。他预测，2025年市场将更加强劲且更具韧性，可能在平衡市场和卖方市场之间徘徊。 他指出，最近几周买家信心有所显现，房屋报价数量有所增加。这一趋势可能会延续到1月，即使假期期间通常相对安静。 被抑制需求可能推动价格上涨 TD经济学家里希·桑迪（Rishi Sondhi）表示，被抑制的需求将在未来几个月推动更多房屋交易，但这种热潮可能不会持续太久，预计会在明年上半年耗尽。 CREA数据显示，11月全国平均房价为694,411加元。桑迪认为，初期的需求激增可能推高房价，但安省和卑诗省的市场仍需时间清理供应积压问题。 政府政策提供进一步支持 桑迪指出，联邦政府最近的抵押贷款政策变化（于12月15日生效）也将有助于提高房屋销量和价格。这些措施包括将首次购房者的最长贷款摊还期限从25年延长至30年，并将可获保险贷款的房价上限从100万加元提高到150万加元。 TD预测，2025年加拿大的房屋销量将同比增长16%，全国平均房价将上涨8%。 此外，全国银行监管机构最近取消了对无保险抵押贷款的压力测试要求，这对买家而言也是一大利好。 展望与建议 Rate.ca的抵押贷款和房地产专家维克多·陈（Victor Tran）表示，春季市场将因所有这些近期的变化变得“非常火热”。 然而，陈警告称，将当前市场与2021年和2022年初的市场活动巅峰相比还为时过早。他认为，尽管利率下降改善了可负担性，但仍未达到之前的低水平。 亚历山大建议，对于那些准备进入市场的人来说，等待“完美时机”本身就是一种风险。 “你不会在短时间内再看到2021年的市场活动。那时候，房价几乎每天都在上涨，”他回忆道。 “我的建议始终是：根据自身能力购买。试图精准把握市场时机通常会以失败告终。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://www.ctvnews.ca/business/housing-market-poised-for-2025-comeback-as-lower-rates-unleash-pent-up-demand-1.7159943)

【星岛都市网】想短期买卖房子赚一点利润吗？恐怕要三思了，因为卑诗省出台的房屋炒卖税 (Home Flipping Tax) 将于 2025 年 1 月 1 日正式实施。 根据规定，凡在购入后 2 年内转售物业的业主将需缴纳此税，需缴交利润的 20%，购屋后 366 至 730 天逐步递减，税收将降至零。 有一些情况可符合豁免，例如：离婚、失业或家庭成员变动等。 预计在 2025 年，约有 4,000 个物业将受到这项新税影响。 卑诗省财政厅长贝雅丽 (Brenda Bailey)...

  【星岛都市网】温哥华115年历史的登士穆尔酒店(Dunsmuir Hotel)因对公共安全构成威胁，市议会批准该大楼拆除，然而在温哥华，像这样废弃的空置建筑却有数百幢，当局须着手解决这个“令人沮丧”的问题。 据Postmedia报道，温哥华首席建筑官(CBO)施韦布斯(Saul Schwebs)表示，温市今年稍早成立一个小组，正在努力解决温哥华废弃建筑的棘手问题，就在他发表这番言论之际，市议会于周三（18日）投票决定，下令拆除登士穆尔街(Dunsmuir St)一幢危险、破旧的建筑。 位于登士穆尔街（Dunsmuir St.）500号的登士穆尔酒店五层建筑，是一幢原本用于酒店兼出租、拥有115年历史的大楼，已空置十多年。市府工作人员报告说，它已经恶化到面临“灾难性”倒塌的风险，对“公共安全构成威胁”。 周三，议员们称大楼业主——开发商鸿博地产公司（Holborn）——的行为尤其令人震惊和沮丧，原因有几个。 但登士穆尔的房产远非温哥华唯一的空置建筑，施韦布斯表示，估计“全市”有数百幢空置的住宅、商业和工业建筑。 他说，市府并不清楚其中到底有多少可能会对公众构成风险，或者在一个空间如此稀缺的城市中，有哪些可以更好地利用。 “就我个人而言，我觉得这种情况令人沮丧。在下令维护空置建筑方面，我们没有太多权力，”斯科韦布斯在接受采访时说，“维护附例（bylaw）的标准并不普遍适用，因此在监管和执法能力方面，这对我们来说是一个软肋。” 施韦布斯强调，为了解决这一差距，温哥华从去年夏天开始组建一个由来自多个城市部门人员组成的小组，包括法律、房地产和设施管理、建筑和贸易检查员、社区服务、风险管理、规划、温哥华警察局和温哥华消防和救援服务成员。 空置建筑物可能会产生多种问题，包括火灾风险。 施韦布斯说，该小组将努力“尝试真正清楚地了解空置建筑物的位置，以及我们如何开始更有效地管理它们，无论是增加我们的权限还是只是增加我们的做法”。 目前，市府无法提供温哥华空置建筑物数量，以及有多少可能对公众构成潜在风险的准确数字。 周三，在专门为处理这幢危险建筑而召开的2024年市议会最后一次会议上，温哥华市长沈观健(Ken Sim)问施韦布斯：“当你查看登士穆尔街500号时，是否还有很多其他建筑也面临类似情况？” 施韦布斯回答：“是的，我确信有。同样，我们很难找出它们。我们正在这方面取得一些进展，并编制了一些清单，但现在我们需要对该清单进行一些后续检查。” 开发商鸿博地产是于2006年买下登士穆尔酒店房产，该建筑此前由救世军运营。然后，从2009年开始，卑诗房屋局(BC Housing)将其用作无家可归者的社会住宅。 卑诗房屋局称，因为被告知该房产将用于私人重建，租约按计划于2013年10月结束。 施韦布斯表示，自2013年以来，该建筑一直空置，从那时起似乎没有进行任何维护工作。 温哥华自2017年起开始征收空置房屋税，登士穆尔街500号2018年的空置房屋税单为144,703元，但因该建筑已无法居住，争议以对鸿博地产有利的方式解决。 鸿博地产营运长苏先生（Yi-khy Saw，译音）在周四（19日）的电邮中表示：“我们已将市议会的意见牢记于心，整个团队致力于从这次经验中学习并做得更好。” 施韦布斯说：“我们需要在这里做出一些改变，以防止这种情况再度发生。” 鸿博地产集团（Holborn Group）董事长程如锦（Joo Kim Tiah）乃马来西亚首富之子，在温哥华有多个房地产开发项目，其中包括原名“特朗普大厦”项目。 图：市府图片/谷歌地图 V6

【星岛都市网】想象一下：你购买了一套房子，银行为你提供一个固定的利率，使你的按揭付款在未来30年内保持稳定。 如果你愿意，可以提前还清贷款：没有高额罚款的担忧。 而且，如果利率大幅下降，你还可以重新融资，享受更低的月供！ 这就是（非常笼统地来说）美国大部分按揭的运作方式。 而加拿大联邦政府最近表示，他们对将这种模式引入加拿大感兴趣。 在本周一提交的秋季经济声明中，提到了一种将长期按揭更加广泛引入加拿大的想法。 在“降低购房成本”一节中，联邦政府表示，正在“研究障碍”，以使最高30年期限的按揭成为可能——这是一种为借款人提供更多选择的方式。联邦政府计划启动咨询，以探索将这些长期选项引入按揭市场的可能性。 但专家对《环球新闻》表示，这种模式目前在美国住房市场是独一无二的——有人甚至称其为按揭中的“科学怪人”——并警告称，将这种产品引入加拿大将是一项艰巨的任务。 此外，一些人认为，这种变化可能并不会让潜在买家觉得住房市场更加负担得起。 按揭策略师罗伯特·麦克利斯特（Robert McLister，MortgageLogic.news）在一封邮件中表示：“大多数选择固定利率的借款人表示，他们希望拥有美国风格的按揭……直到他们看到价格标签。” 加拿大按揭结构概览 你可能已经熟悉加拿大按揭的结构，但这里简要回顾一下。 当购房者申请按揭时，通常会贷款并在25年内偿还，尽管联邦政府最近实施了变化，使30年摊销更易获得。 在这25或30年的期限内，按揭通常分为不同的固定期限。加拿大的房主通常选择固定利率的按揭，期限为五年或更短。 在五年期满时，根据续约时的市场情况，利率会发生变化，按揭期限重新开始，直到房主还清全部贷款或结束按揭。 还有一些可变利率的选择，其利率会根据加拿大央行的借贷成本上调或下调的决定而波动，这些也有固定期限，通常在几年后续约。 但在美国，如上所述，最受欢迎的按揭选项无疑是30年期固定按揭：整个贷款期间一个固定的利率。如果利率下降，房主仍可以通过支付一定费用重新融资，以享受更低的月供，但通常无需在按揭期间与贷款方重新谈判条款。 这也是为什么近年来加拿大和美国的加息周期对加拿大家庭的影响更大，因为他们需要更频繁地在新的环境中续约按揭，并适应更高的还款额。 在美国，也存在一种称为可调整利率按揭（ARM）的选项。这种按揭在贷款剩余期限内每年调整一次利率。 在美国，大多数按揭也是完全开放的，提前还款不会受到罚款。而在加拿大，大多数按揭是封闭式的，且附有固定条件，规定加速还款的时间，这通常伴随着较低的利率。 另外，加拿大的金融体系结构还规定，如果按揭在五年后提前终止，贷款方只能收取最多三个月利息的罚款。 麦克利斯特指出：“除非修改《加拿大利息法》，否则贷款方会将借款人提前还款的风险成本计入利率中。”这会使超过五年期限的按揭利率变得更高。 美国模式的挑战与风险 如果你是贷款方，提供一个30年期固定利率的单一贷款，可能存在许多不利的商业决策因素。毕竟，在30年里，很多事情都可能发生变化。如果央行利率上升，而借款人仍在支付较低的按揭利率，你实际上会亏钱。 此外，借款人可能会因失业等重大生活变故而影响还款能力。 Pineapple Mortgage首席执行官舒巴·达斯古普塔（Shubha Dasgupta）对《环球新闻》解释说，为了应对这些未知因素，较长期按揭需要附加“风险溢价”。 美国按揭利率通常比加拿大高——截至周三早晨，美国典型按揭利率约为6.6%，而加拿大固定利率产品在4%至5%之间浮动。 为了应对30年按揭产品的风险，美国的利率本应更高。 这就引出了两个按揭市场的关键差异：美国的房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac），这两家政府支持的机构在维持美国住房市场运行中发挥了重要作用。 这两家机构从贷款方那里购买按揭，将其打包并作为按揭支持证券出售到金融市场。 达斯古普塔解释说，这一系统为银行释放了资金，使其能够发放更多贷款或开展其他业务，同时仍能为美国购房者提供原本昂贵的30年期贷款。 这种系统是美国住房体系自大萧条以来的基石，因此大多数美国房主可以获得比世界其他地方更长期限的按揭。 加拿大没有类似的系统来为发放按揭贷款的银行提供流动性，因此加拿大的贷款方必须通过几年后重新谈判贷款条款来保护其投资。 达斯古普塔表示，如果没有像美国这样的政府支持体系，加拿大贷款方将不得不收取极高的利率。 “这些更长期限的按揭必须附加一定的利率溢价，以对冲未来可能的利率环境，”他说。“所以这最终使得加拿大人需要支付更高的费用。” 他补充道，如果考虑推出30年按揭选项，加拿大按揭和住房公司（CMHC）和其他保险公司可能需要在缓解贷款方风险方面发挥重要作用。 “这对他们的投资组合来说风险很大，”他说。 在加拿大，按揭付款的稳定性与成本之间始终需要权衡。这也是为什么五年期固定按揭在加拿大如此受欢迎的原因之一，因为它历史上兼顾了安心和成本管理。 麦克利斯特表示，加拿大六大银行需要在实施美国模式方面发挥作用，但他质疑消费者对长期按揭的需求是否足够明确。 “我不认为会有显著的需求，原因很简单：30年期利率会比普通的五年期固定利率高出很多，”他说。“而如果政策制定者无法解决罚款风险问题，这将进一步缩小潜在市场。” 虽然美国按揭市场似乎在长期稳定性和灵活性方面对消费者更友好，但达斯古普塔认为，加拿大人从一系列较短的期限和通常更易管理的利率中获益。 他表示，这种系统让房主更容易在市场改善时受益，而无需经历完全重新融资按揭的繁琐程序。 达斯古普塔说：“每隔几年续约一次，让贷款方有机会确保借款人的信用状况仍适合贷款条款或根据需要进行调整，同时也让加拿大人可以确信，虽然低利率的好日子可能不会永远存在，但坏日子也不会持续太久。”(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10925585/30-year-mortgages-canada-us/)

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(CMHC)表示，2024年租金成长速度显著放缓，因为加拿大增加了30多年来最大的专用租赁供应份额。 尽管租金成长放缓，但CMHC表示，负担能力仍然“紧张”。该机构指出，租赁库存量的增加是由已竣工、价格较高的单位推动的，其中许多单位对普通租户来说仍然太贵。 该个联邦住房机构在周二(17日)的报告中表示，根据10月进行的年度调查，加拿大专用出租公寓的空置率为2.2%，这比去年1.5%的历史低点有所上升。 CMHC以代表性样本的专用租赁两房公寓单位为例，平均租金增长了5.4%，达到1,447加元，而2023年租金增幅为8%。 这些数字代表租户为其单位支付的实际金额，这意味着平均租金通常低于房东于报告中列出的价格。 例如，根据租房平台Rentals.ca和Urbanation的独立研究，上月两房租赁专用公寓的平均租金为2,294加元。 CMHC表示，这些租赁单位在转租时租金上涨了23.5%，接近2023年的水准。2024年，转租后租金上涨占整体租金上涨的40%以上。 报告称，加拿大专用出租公寓的供应量年增4.1%，为30多年来的最高增幅。 CMHC副首席经济学家布拉萨-奥乔亚(Tania Bourassa-Ochoa) 表示：“加拿大租户的负担能力仍然是一个挑战，特别是对于新租户来说，随着单位的转租，他们面临着租金大幅上涨，限制了现有租户的流动性，并使潜在租户更难进入租屋市场。 他说：“然而，租金供应创纪录的增长有助于减缓平均租金增长，并使空置率接近历史平均，凸显了增加供应在提高住房负担能力方面的关键作用。” 与此同时，一般两房共管公寓单位的平均租金为2,199加元，此类单位的空置率保持在每年0.9%不变。 报告称，多伦多的租金成长率是主要地区中最低的，为 2.7%，低于2023年的 8.8%，这归因于空置率上升和周转率最低。根据 CMHC 的分析，随着租金供应的增长，多伦多房东似乎对租金上涨采取了“更加谨慎的态度”。 报告还指出，蒙特利尔的出租公寓竣工量仍然是有史以来最高的，这推高了空置率；而在温哥华，租赁单位供应量的增长速度比前两年减缓，但仍高于历史水平。 卡尔加里的房屋租金成长在2024年“显著”放缓​​，但由于人口成长和稳定的经济状况推动的强劲需求，仍超过所有其他大型城市中心。 哈利法斯的租金供应成长强劲，但人口成长放缓，导致空置率上升，平均租金增幅跌幅居主要市场之首。 与大多数地区不同，渥太华和埃德蒙顿今年的租金成长略为加快，这主要是由于新租户承接和进入市场的新竣工单位租金上涨所致。 (图：加通社资料图片) V11

【星岛都市网】加拿大房地产协会（CREA）表示，11月份全国住宅销售量按年上升26%，这是连续第二个月实现同比大幅增长。 上月全国共有37,855间住宅成交，较2023年11月的30,042间增长26%，此前10月份的销售量已按年上升30%。 协会指出，销售增长主要来自大温哥华、卡尔加里、大多伦多和蒙特利尔地区，以及阿省和安省的一些小城市。 11月全国平均售价为694,411加元，按年上升7.4%。 CREA高级经济师Shaun Cathcart在新闻稿中表示：“现在不但销售量再次上升，而且随着市场逐渐放宽，11月份全国价格在近一年半以来首次大幅上涨。” 他补充：“一般来说，市场在春季回暖前可能会暂时停滞。但随着央行最新一次减息，加上按揭政策有所放宽，冬季市场或会比往年更加活跃。” 加拿大央行上周宣布，将利率下调半个百分点。这是自6月以来连续第五次降息，令政策利率降至3.25%。 经季节性调整后，11月的住宅销售量按月增长2.8%，新上市物业数量则按月微跌0.5%。 截至11月底，全国待售房源数量超过16万间，较去年同期上升8.9%，但仍低于历史同期平均水平。 NerdWallet Canada发言人Clay Jarvis指出：“随着浮动利率下降和库存增加，买家正趁着市场转暖前入市。” 他预计来年春季市场竞争将趋激烈，部分买家选择提前在11月入市，以避免明年需求增长导致房价进一步上升。   （图：加通社）T12  

  【星岛都市网】加拿大新的联邦按揭规则之一将于本周日生效，另一项规则将于下个月开始生效，有按揭贷款经纪表示，潜在买家需要了解变更后的按揭政策内容。 CTV报道，按揭贷款经纪西尔齐斯(Mary Sialtsis)表示，即将生效的按揭规则变更，将新建和转售房屋的摊销期限，从25年延长至30年，首次购房者将从此项变更中受益最多。 西尔齐斯周五（13日）在接受CTV采访时指，“这确实可以帮助买家进入市场，因为如果你将付款分为30年摊销期，每月付款就会降低，但对于那些需要它的人来说，它确实会提升他们的置业预算，而且可能会帮助人们有能力购入他们的第一个家。” 这项变更将于本周日（15日）生效。 她补充说，“第二套间”（secondary suite）再融资是另一个重大变化，将于明年1月15日起生效，政府将允许人们为自己的房屋进行高达200万元的再融资，这样他们就可以获得在同一处房产上建造额外住宅单元所需资金。 但她指，这项措施受到资格限制。她说，这项变更仅适用于已经拥有房屋的人，允许他们利用现有资产来借款，其他要求包含在联邦政府10月份发布的新闻稿中。 西尔齐斯表示，这些变化为更多购屋者打开了大门，她建议购屋者与按揭专业人士交谈，以便更好地了解他们的财务状况。 “首先也是最重要的是，检查你的号码，”她说，“摊销期从25年改为30年的转变，可能会带来租房和自有之间的区别。” 虽然这些变化可能有助于更多的加拿大人获得按揭，但其中一些措施意味着随着时间的推移，他们最终将支付更多费用。 加拿大有关住房所有权的最新数据表明，即使采取新措施，置业对许多人来说仍是一个遥远的梦想，尤其是在大城市。上个月公布的数据显示，置业所需收入正在下降，但在许多城市仍远远超过10万元。 图：加通社 V6

  【星岛都市网】由于明年的物业税大幅上涨，安省多地市政当局正在寻求改变税收分配方式，以避免类似增长再度发生。 伦敦市、密西沙加市、汉密尔顿市和伯灵顿市等地纷纷发出警告，表示与联邦和省政府在100多年前达成的协议已不再适用，无法跟上人口增长的速度。 “这不是一夜之间发生的，当然也不仅仅是这一届政府造成的。过去十年、甚至二十年里，社会服务和医疗基础设施的责任不断下放到市政层面来承担。”安省大城市市长联盟主席、伯灵顿市长玛丽安·米德·沃德（Marianne Meed Ward）说道。 “即便是在与省政府共同分担社会服务成本的协议中，拨款也未能跟上人口增长的步伐。” 在2024年，伯灵顿市预计物业税将上涨5.97%，而像伦敦这样的社区预计上涨7.3%。密西沙加的增幅预计超过9%，温莎为6.4%，汉密尔顿为6.9%。 与省政府或联邦政府不同，市政当局无法承担财政赤字。因此，为了提供基本服务，资金必须从某处获取，而主要来源是物业税。 加拿大市政联盟主席丽贝卡·布莱特（Rebecca Bligh）指出，市政当局从每一元税收中获得8到10分钱，但却负责60%的基础设施建设。 布莱特说道：“我们看到物业税的增长，这实际上表明需要一个现代化的财政框架，以支持地方政府为社区提供这些亟需的服务。” 米德·沃德指出，人口增长（部分原因是移民）正在给住房、污水处理和公共交通等服务带来压力。 她提到，尽管伯灵顿市的人口原计划到2031年达到18.5万，但如今已超过20万。 安省伦敦等其他社区也经历了类似增长。安省伦敦市长乔希·摩根（Josh Morgan）呼吁将资金与经济增长挂钩。 “像伦敦这样为国家经济增长做出贡献的城市，我们在市政层面却看不到任何财政收益。当然，我们的企业和市民能够从中受益，但市政却没有。”摩根说道。 “如果能参与一些与增长相关的活动，那将是件好事。这样，当城市发展时，我们可以获得额外的收入来应对这些成本，而不是每年都需要想方设法解决问题，或向其他政府层级寻求支持和帮助。” 米德·沃德也表达了类似的看法，主张建立一个能随着经济增长而增长的资金来源，以满足对新服务的需求。 “我们没有获得所得税分成，也没有享受到销售税（HST）或经济活动增加时的分成。所以这是一个需要考虑的问题，因为我们面临的很多成本压力都与经济增长和人口增长有关。”她说。 她补充道，如今市政层面被要求资助住房、公共交通和道路建设等项目，而这些过去是由联邦政府资助的。 “我们希望联邦和省政府重新承担起他们的责任，重新思考彼此间的关系。”米德·沃德说道。 布莱特补充说，要想改变税收体系，需要省级和联邦政府愿意坐下来谈判。尽管已有一些官员关注此事，但目前没有具体行动。 《环球新闻》曾联系联邦财政部，但截至发稿未收到回复。 安省财政部长彼得·贝丝伦法尔维（Peter Bethlenfalvy）最近谈到了这一问题。 “据我所知，没有任何一届政府为市政做得更多。过去五年里，我们将转移支付增加了45%，平均每年增长约10%，此外还有很多其他措施。”他于11月28日表示。 安省大城市市长联盟和加拿大市政联盟都呼吁提供更多有保障的资金，因为城市经常需要在政府宣布新资金计划时重新审核。 “这个过程耗时数月，我们无法依赖这些资金来规划大型基础设施项目。”她说道。 “如果能减少这些繁文缛节，并将更多税收分配给市政，我们可以释放出更多资金。”米德·沃德说道。(都市网Rick编译，图片来源星岛资料图) (ref:https://globalnews.ca/news/10909120/ontario-property-taxes-2025/)

【星岛都市网】一份新报告显示，11 月全国平均租金要价创下 15 个月以来的新低，年减至 2,139 加元。 Rentals.ca 和 Urbanation 的月度数据发现，加拿大各地的平均租金要价比去年同月下降了 1.6%，租金在 3 年多的上涨后出现下降，11 月是连续第二个月下降。 报告称，尽管出现了这些下降，加拿大的平均租金仍比 2 年前高出 6.7%，比 3 年前高出 18.8%。 Urbanation 主席 Shaun Hildebrand 表示，到目前为止，租金下降主要集中在卑诗省和安大略省二级城市的公寓和独立屋，因为专用租屋市场呈稳定状态。 安大略省的公寓租金年减 6.4%，平均要价为...

【星岛都市网】联邦财政部预告，下周公布的秋季经济报告，将增加改建第二套房屋贷款计划的贷款额，计划将在明年年初实施。 副总理兼联邦财长方慧兰，联同联邦房屋部长及基建部长等今（10日）日公布，会将改建第二套房屋的贷款增加一倍，至8万加元。 方慧兰表示，贷款年限长达15年，利息 2% ，计划由加拿大抵押贷款及房屋公司CMHC管理，将在明年初推出。 计划将会方便业主将地库或车房改建作出租房屋，增加社区人口密度。 联邦政府同时宣布，从 2025 年 1 月15 日起，业主还可通过受保按揭，将住宅进行再融资，以负担兴建第二套住房成本。房贷金额最高可高达房屋翻新后估值的90%，最多200万加元，还款年期长达30年。 为增加出租房屋供应，从12月15号起，对100万至150万房屋的新造按揭，将会降低首付金额要求，并扩大提供30年还款期按揭范围，减轻首次购房者和所有新建房屋购买者的供款负担。 联邦政府表示，除投资房屋计划，还会投资在创新，生产力，和能源方面，令国民有更多优厚薪酬工作机会，迈向更美好未来。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】安省多个城市，包括伦敦、密西沙加、汉密尔顿及伯灵顿明年地税大幅上升。团体呼吁调整税收分配机制，阻止未来再次出现此类增幅。 伯灵顿市长及安省大城市市长联盟主席Marianne Meed Ward指，现时的税收安排是基于100年前联邦及省政府达成的协议，目前已经过时，未能应对现今人口增长带来的挑战。 Meed Ward表示，问题并非一朝一夕形成，也不是某一届政府的责任。而是过去10至20年来，各种社会服务及医疗基础设施的责任逐渐下放到市政府所致。他补充，即使部分服务有省府分担协议，但资金并未随着人口增长而增加。 伯灵顿2024年的地税预计将上调5.97%，而安省伦敦市升幅达7.3%。其他城市如密西沙加则预测超过9%，温莎6.4%，汉密尔顿6.9%。 与省或联邦政府不同，市政府不能累积赤字，必须从现有资金中提供基本服务，而主要收入来源是地税。目前市政府仅获得全国税收的8至10分之一，却需负担全国60%的基础设施。 加拿大市政联盟（Federation of Canadian Municipalities）主席Rebecca Bligh指出，税收制度需要现代化，以支持市政府应对社区服务需求。“地税的增加显示出迫切需要现代化财政框架，为地方政府提供资金，支援社区的必要服务。” 此外人口增长，特别是因移民而加速的增长，令市政服务如房屋、污水处理及交通系统面临压力。Meed Ward提到，伯灵顿的人口原本预计到2031年达到18.5万，但现时已超过20万。 安省伦敦也面临类似挑战。市长Josh Morgan建议资金分配应与经济增长挂勾应对需求。   （图：资料图片）T12