【星岛综合报道】大温哥华地区数以千计的新建柏文正滞留市场，未消化单位处于历史新高，但许多“无壳族”却买不起，引发人们对供需失衡与收入不平等的质疑。
据《温哥华商业杂志》（BIV）报道，加拿大房屋及按揭公司（CMHC）数据显示，截至2026年5月，温哥华都会区（CMA）已完工但未消化的柏文单位达4,376个，较2025年5月的2,488单位暴增76%。
Moshtari Doust直言：“温哥华都会区的未消化单位正处于历史新高。”
地产代理Rennie与数据平台Zonda Home的独立数据也印证了这一趋势。
Rennie基于Zonda数据估算，截至2024年底，已完工且未售出的住宅为2,179套，2025年底升至3,472套，截至2026年第一季末，则为3,945套。
两者数据在技术定义和地理范围上略有出入。
供过于求 需求疲软
CMHC的Moshtari Doust分析，几年前的开工潮如今正迎来落成高峰，市场却面临人口增长放缓、买家信心低迷、租金回落导致潜在买家流失，以及高利率推高融资成本等冲击。
她直言：“现状就是供过于求，需求疲软。”
Rennie首席经济学家兼情报副总裁柏林（Ryan Berlin）表示，如果近期的趋势持续下去，到2030年，未售出房屋的数量可能会增长到5,000套。
“有人会觉得这很悲观，虽算不上末日，但它反映了一现实：未来4年内将落成的楼盘中，已有数千套房屋尚未售出。”他说，“从现在到完工，究竟还能卖出多少？”
柏林指出，另一个变数是“清货买家”——即投资基金或开发商大批量收购未售库存，将其撤出市场或转为出租。
“多伦多已现苗头。如果温哥华也跟进，那么这些主要数据可能会发生显著变化，未售数量会显著减少。”他说。
西门菲沙大学城市计划主任甄瑞谦（Andy Yan）指出，这是自1990年代中期以来，大温房屋市场未消化的房屋数量从未如此之高。
这种情况在地域上分布极不均衡，本拿比和列治文就占了全地区近半库存，反映出当年建筑与预售高度集中的历史轨迹。
住房过剩表明市场无法提供许多温哥华居民渴望的经济适用房。
“开发商和政治人物总在谈住房危机、谈供应不足。”
甄瑞谦总结：“但这故事告诉我们，问题不只在于供应，更在于最终谁有能力购买？”
图：加通社
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