【星島綜合報道】大溫哥華地區數以千計的新建柏文正滯留市場，未消化單位處於歷史新高，但許多「無殼族」卻買不起，引發人們對供需失衡與收入不平等的質疑。
據《溫哥華商業雜誌》（BIV）報道，加拿大房屋及按揭公司（CMHC）數據顯示，截至2026年5月，溫哥華都會區（CMA）已完工但未消化的柏文單位達4,376個，較2025年5月的2,488單位暴增76%。
Moshtari Doust直言：「溫哥華都會區的未消化單位正處於歷史新高。」
地產代理Rennie與數據平台Zonda Home的獨立數據也印證了這一趨勢。
Rennie基於Zonda數據估算，截至2024年底，已完工且未售出的住宅為2,179套，2025年底升至3,472套，截至2026年第一季末，則為3,945套。
兩者數據在技術定義和地理範圍上略有出入。
供過於求 需求疲軟
CMHC的Moshtari Doust分析，幾年前的開工潮如今正迎來落成高峰，市場卻面臨人口增長放緩、買家信心低迷、租金回落導致潛在買家流失，以及高利率推高融資成本等衝擊。
她直言：「現狀就是供過於求，需求疲軟。」
Rennie首席經濟學家兼情報副總裁柏林（Ryan Berlin）表示，如果近期的趨勢持續下去，到2030年，未售出房屋的數量可能會增長到5,000套。
「有人會覺得這很悲觀，雖算不上末日，但它反映了一現實：未來4年內將落成的樓盤中，已有數千套房屋尚未售出。」他說，「從現在到完工，究竟還能賣出多少？」
柏林指出，另一個變數是「清貨買家」——即投資基金或開發商大批量收購未售庫存，將其撤出市場或轉為出租。
「多倫多已現苗頭。如果溫哥華也跟進，那麼這些主要數據可能會發生顯著變化，未售數量會顯著減少。」他說。
西門菲沙大學城市計劃主任甄瑞謙（Andy Yan）指出，這是自1990年代中期以來，大溫房屋市場未消化的房屋數量從未如此之高。
這種情況在地域上分佈極不均衡，本拿比和列治文就佔了全地區近半庫存，反映出當年建築與預售高度集中的歷史軌跡。
住房過剩表明市場無法提供許多溫哥華居民渴望的經濟適用房。
「開發商和政治人物總在談住房危機、談供應不足。」
甄瑞謙總結：「但這故事告訴我們，問題不只在於供應，更在於最終誰有能力購買？」
圖：加通社
V6
● 相關新聞：卡尼赴溫哥華祭出兩招冀救樓市：大砍開發規費由政府收購滯銷柏文
● 相關新聞：大溫獨立屋將成絕響？開工量10年內暴跌60%
● 相關新聞：大溫哥華公寓銷售疲弱拖累房市 5月房價較去年下滑
● 相關新聞：【30年大變化】大溫公寓銷售斷崖式暴跌 接下來會如何？
