【星岛综合报道】安省扩大新屋综合销售税（HST）退税计划周一（22日）正式启动，结束长达三个月的延误，为建筑业界带来期待已久的确定性。
联邦政府官员透露，今次计划建基于去年公布的首次置业者免GST措施，并扩大至所有买家。《C-26号法案》上周四（18日）获得御准，向各省及地区提供逾17亿元，以增加房屋供应。
延误三个月的原因在于安省要求联邦政府透过加拿大税务局（Canada Revenue Agency）退还13%HST中属省份的5%部分，须另行制定联邦法规，导致计划虽于3月25日公布、4月1日起生效，惟执行细节迟迟未能确立。
建筑业及土地发展协会（BILD）总裁 Dave Wilkes 表示，法规缺位令建商无所适从，部分买家亦因此按兵不动，等待执行机制落实后才决定购买。
目前，单户家庭住宅市场已率先受惠，5月大多区（GTA）单户新屋成交830伙，按年大幅增加，较十年平均值高出26%，连续两个月跑赢十年平均。
然而，新公寓市场依然疲弱，5月仅录得193伙成交，较十年平均值低89%。BILD行政总裁 Justin Sherwood 指，计划对高层公寓的资格限制设有开工及竣工限期，对大多数新高层公寓项目而言过于紧迫，或正进一步拖累公寓销售。
退税额方面，100万至150万元新屋最高可获退税13万元，超过此价格范围的退税额逐步递减，至185万元门槛时降至24,000元。
计划适用范围涵盖自住物业及住宅出租物业，惟买卖合约须于2026年4月1日至2027年3月31日期间签订；自住物业须于2028年12月31日前动工，并于2031年12月31日前基本竣工；出租单位的竣工限期则提前至2029年12月31日。
加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，CCPA）在报告中警告，计划亦适用于投资者，或进一步刺激投资需求。
满地可房地产公司 Jesta Group 早前已斥资3,000万元收购多伦多市中心一批未售出公寓单位，并计划于未来一年内购入共值5亿元的公寓，该公司高级董事总经理表示，HST退税计划令相关交易得以成事。
（图：加通社、资料图片）T08
