【星島綜合報道】安省擴大新屋綜合銷售稅（HST）退稅計劃周一（22日）正式啟動，結束長達三個月的延誤，為建築業界帶來期待已久的確定性。
聯邦政府官員透露，今次計劃建基於去年公布的首次置業者免GST措施，並擴大至所有買家。《C-26號法案》上周四（18日）獲得御准，向各省及地區提供逾17億元，以增加房屋供應。
延誤三個月的原因在於安省要求聯邦政府透過加拿大稅務局（Canada Revenue Agency）退還13%HST中屬省份的5%部分，須另行制定聯邦法規，導致計劃雖於3月25日公布、4月1日起生效，惟執行細節遲遲未能確立。
建築業及土地發展協會（BILD）總裁 Dave Wilkes 表示，法規缺位令建商無所適從，部分買家亦因此按兵不動，等待執行機制落實後才決定購買。
目前，單戶家庭住宅市場已率先受惠，5月大多區（GTA）單戶新屋成交830伙，按年大幅增加，較十年平均值高出26%，連續兩個月跑贏十年平均。
然而，新公寓市場依然疲弱，5月僅錄得193伙成交，較十年平均值低89%。BILD行政總裁 Justin Sherwood 指，計劃對高層公寓的資格限制設有開工及竣工限期，對大多數新高層公寓項目而言過於緊迫，或正進一步拖累公寓銷售。
退稅額方面，100萬至150萬元新屋最高可獲退稅13萬元，超過此價格範圍的退稅額逐步遞減，至185萬元門檻時降至24,000元。
計劃適用範圍涵蓋自住物業及住宅出租物業，惟買賣合約須於2026年4月1日至2027年3月31日期間簽訂；自住物業須於2028年12月31日前動工，並於2031年12月31日前基本竣工；出租單位的竣工限期則提前至2029年12月31日。
加拿大政策替代中心（Canadian Centre for Policy Alternatives，CCPA）在報告中警告，計劃亦適用於投資者，或進一步刺激投資需求。
滿地可房地產公司 Jesta Group 早前已斥資3,000萬元收購多倫多市中心一批未售出公寓單位，並計劃於未來一年內購入共值5億元的公寓，該公司高級董事總經理表示，HST退稅計劃令相關交易得以成事。
（圖：加通社、資料圖片）T08
