【星岛综合报道】过去大温哥华地区转手炒卖房屋的热度已不复见。如今会买房再转卖的人，仅占房屋销售总量不到2%。
这是根据大温哥华房地产经纪人协会(Greater Vancouver Realtors)的数据得出的结论，该数据由房地产顾问团队Saretsky Group汇总整理。目前，大多数房屋销售都是面向最终用户，也就是那些真正的自住者。
Saretsky Group的创办人萨雷茨基(Steve Saretsky)表示，这一趋势“预示著”房屋销售量已跌至25年来的最低点。
例如，如果有人在一年半前购买了一套房屋，现在想转售，那么他们将会亏损。
他表示，房屋转卖者不见得是投机者，他们可能也都是自主者，但通常情况下，这些房主购买了一套住宅单位，看到房价飙升，然后想抓住机会获利。“实际上，有些人会想，‘我的天哪，我20个月前买了这套公寓，现在涨了15万元。为什么不把它卖掉去买套城市屋呢？’我不会把这些人称为投机者，我只会说他们运气好。”
卑诗省于2025年1月开始对持有时间不到730天或2年的住宅单元销售所得征收房屋炒卖税(flipping tax)。该税的目的是为了遏制投机和快速倒卖房屋牟利的行为。
如果房产在365天内售出，税率为20%。在接下来的一年中，税率会逐渐降低，并在持有时间达到730天后不再征税。
如果房产是业主的主要住所，且业主持有该房产至少一年，则可从应缴税款中扣除 2 万元。
但萨雷茨基对房屋炒卖税的效果持怀疑态度，他认为这项税收政策出台时，“房屋炒卖活动实际上已经接近历史低点”。
萨雷茨基也不同意房屋炒卖推高房价的说法。他认为“投资者是症状，而非原因。价格上涨会引发投机，无论是房地产、股票、黄金还是比特币，任何你想投的都是如此。随着价格上涨，人们会蜂拥而至进行投机。”
从 2000 年到 2026 年初，房屋转手炒卖活动出现了3次高峰：分别在 2007 年 2 月、2017 年 12 月和 2022 年 1 月，萨雷茨基认为这3次高峰都与房价上涨相吻合。
2007 年是最高的一年，超过 15%。
“所以，过去20年来，房屋炒卖在销售中所占的比例一直在下降。尽管如此，房价却出现了巨大的增长。”
他表示，近年来房价上涨的驱动因素是“极低的利率、创纪录的移民数量以及房屋供应无法扩张”。
萨雷茨基表示，投资者在房地产市场中已被“妖魔化”，讽刺的是，现在即将发生的是，新建住房将不再有新的投资。
他表示，房屋开工量已经开始下降，也将继续“大幅”下降。如果政府要实现住房目标，“资金总得从某个地方来”。“这是一种权衡。鱼与熊掌不可兼得，你不能一方面想建造大量新房，另一方面又说‘我们不欢迎投资者’。”
他表示，省政府的投机税、豪宅税和短期租赁法规“本质上是为了抑制投资”。
卑诗省房地产协会 (BCREA) 最近的一份报告警告称，未售房屋库存、疲软的建筑活动和停滞的预售可能导致卑诗省房价在 2032 年上涨 27%。
该报告将当前时期与 2008 年经济衰退后的时期进行了比较。当时，低迷的需求导致库存增加、房屋建造速度放缓。但当需求回升时，供应短缺导致房价大幅飙升。
2010 年至 2019 年间，卑诗省房价上涨了约 47%。
图：加通社
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