【星島綜合報道】過去大溫哥華地區轉手炒賣房屋的熱度已不復見。如今會買房再轉賣的人，僅占房屋銷售總量不到2%。
這是根據大溫哥華房地產經紀人協會(Greater Vancouver Realtors)的數據得出的結論，該數據由房地產顧問團隊Saretsky Group匯總整理。目前，大多數房屋銷售都是面向最終用戶，也就是那些真正的自住者。
Saretsky Group的創辦人薩雷茨基(Steve Saretsky)表示，這一趨勢「預示著」房屋銷售量已跌至25年來的最低點。
例如，如果有人在一年半前購買了一套房屋，現在想轉售，那麼他們將會虧損。
他表示，房屋轉賣者不見得是投機者，他們可能也都是自主者，但通常情況下，這些房主購買了一套住宅單位，看到房價飆升，然後想抓住機會獲利。「實際上，有些人會想，『我的天哪，我20個月前買了這套公寓，現在漲了15萬元。為什麼不把它賣掉去買套城市屋呢？』我不會把這些人稱為投機者，我只會說他們運氣好。」
卑詩省於2025年1月開始對持有時間不到730天或2年的住宅單元銷售所得徵收房屋炒賣稅(flipping tax)。該稅的目的是為了遏制投機和快速倒賣房屋牟利的行為。
如果房產在365天內售出，稅率為20%。在接下來的一年中，稅率會逐漸降低，並在持有時間達到730天後不再徵稅。
如果房產是業主的主要住所，且業主持有該房產至少一年，則可從應繳稅款中扣除 2 萬元。
但薩雷茨基對房屋炒賣稅的效果持懷疑態度，他認為這項稅收政策出台時，「房屋炒賣活動實際上已經接近歷史低點」。
薩雷茨基也不同意房屋炒賣推高房價的說法。他認為「投資者是癥狀，而非原因。價格上漲會引發投機，無論是房地產、股票、黃金還是比特幣，任何你想投的都是如此。隨着價格上漲，人們會蜂擁而至進行投機。」
從 2000 年到 2026 年初，房屋轉手炒賣活動出現了3次高峰：分別在 2007 年 2 月、2017 年 12 月和 2022 年 1 月，薩雷茨基認為這3次高峰都與房價上漲相吻合。
2007 年是最高的一年，超過 15%。
「所以，過去20年來，房屋炒賣在銷售中所佔的比例一直在下降。儘管如此，房價卻出現了巨大的增長。」
他表示，近年來房價上漲的驅動因素是「極低的利率、創紀錄的移民數量以及房屋供應無法擴張」。
薩雷茨基表示，投資者在房地產市場中已被「妖魔化」，諷刺的是，現在即將發生的是，新建住房將不再有新的投資。
他表示，房屋開工量已經開始下降，也將繼續「大幅」下降。如果政府要實現住房目標，「資金總得從某個地方來」。「這是一種權衡。魚與熊掌不可兼得，你不能一方面想建造大量新房，另一方面又說『我們不歡迎投資者』。」
他表示，省政府的投機稅、豪宅稅和短期租賃法規「本質上是為了抑制投資」。
卑詩省房地產協會 (BCREA) 最近的一份報告警告稱，未售房屋庫存、疲軟的建築活動和停滯的預售可能導致卑詩省房價在 2032 年上漲 27%。
該報告將當前時期與 2008 年經濟衰退後的時期進行了比較。當時，低迷的需求導致庫存增加、房屋建造速度放緩。但當需求回升時，供應短缺導致房價大幅飆升。
2010 年至 2019 年間，卑詩省房價上漲了約 47%。
圖：加通社
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