【星岛综合报道】2026年FIFA世界杯临近，短租平台Airbnb近期在网站首页大力宣传，指多伦多和温哥华屋主于世界杯期间每月有机会赚取超过4,000元收入，吸引不少民众考虑出租家中空房。
然而，专家提醒民众，经营短租并非“轻松副业”，而是一门需要投入时间、金钱与法律责任的正式生意。
财务规划师怀特兰德(Laura Whiteland)表示，不论是Airbnb、Vrbo还是Booking.com，平台真正贩售的其实是网站服务，而非住宿本身。
“你才是被拿来贩售的产品，因为平台需要住宿供应来赚取收入。”她说，“很多人低估了这件事的复杂程度。”
她指出，许多首次投入短租市场的人，往往以为只要把空房挂上网就能开始赚钱，但实际经营比想像困难许多。
首先，房东必须了解所在地政府对短租的规定，包括是否允许短租、可出租天数限制，以及是否需要商业牌照。若居住于公寓或共管大楼，还需查阅租约与大楼管理条例。
近年温哥华对短租监管趋严，市府规定Airbnb业者须申请商业执照，并限制许多非主要住宅作短租用途。
除了法规问题，短租收入带来的税务影响也不容忽视。怀特兰德表示，许多人误以为所有收入都能直接入袋，却忽略收入可能令自己被推入更高税阶。
她举例，如果只是短期出租室友夏天离开后的空房，许多人可能以为可申报大量房屋开支抵税，但实际上，由于住宅大部分仍属私人用途，可扣除费用通常相当有限。不同住宅类型，例如独立屋与公寓，能申报的项目也有所不同。
温哥华DLD Financial Group合伙人兼财务规划师何凯莉(Kelly Ho)则提醒，新手房东常忘记必须预留部分收入，以支付翌年的所得税。若物业由多人共同持有，也可能需要分拆报税。
她说，短租本质上是一门正式生意，而非“让朋友借住几晚”那么简单。
她指出，房东必须考虑保险责任、清洁安排、住客体验，以及如何维持良好评价。若选择自行管理，更需计算自己投入的时间成本。“很多人低估了维护短租物业需要花费多少时间，而且只要出现几则负评，你的收入就可能立刻变得不稳定。”
除了财务与法规问题，短租还可能改变家庭生活模式。何凯莉坦言，如果自己出租家中部分空间，家人生活习惯势必要调整，包括穿睡衣走动、深夜吃东西、孩子发出噪音等，都可能受到影响。电费与水费也通常会上升，因为旅客较少像屋主般节约能源。
“最大的成本其实是时间。”Ho说，“你的时间值多少，将决定这件事是否值得做。”
怀特兰德则提醒，若决定投入短租市场，绝不能像平时使用网站或手机App那样草率略过条款细则。平台的法律责任与规范，最终仍由房东自行承担。
此外，即使平台提供损坏保障，也难避免房屋因频繁使用而产生耗损。网路论坛Reddit上常见房东抱怨理赔困难的讨论。
图：Realtor.com
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