【星島綜合報道】2026年FIFA世界盃臨近，短租平台Airbnb近期在網站首頁大力宣傳，指多倫多和溫哥華屋主於世界杯期間每月有機會賺取超過4,000元收入，吸引不少民眾考慮出租家中空房。
然而，專家提醒民眾，經營短租並非「輕鬆副業」，而是一門需要投入時間、金錢與法律責任的正式生意。
財務規劃師懷特蘭德(Laura Whiteland)表示，不論是Airbnb、Vrbo還是Booking.com，平台真正販售的其實是網站服務，而非住宿本身。
「你才是被拿來販售的產品，因為平台需要住宿供應來賺取收入。」她說，「很多人低估了這件事的複雜程度。」
她指出，許多首次投入短租市場的人，往往以為只要把空房掛上網就能開始賺錢，但實際經營比想像困難許多。
首先，房東必須了解所在地政府對短租的規定，包括是否允許短租、可出租天數限制，以及是否需要商業牌照。若居住於公寓或共管大樓，還需查閱租約與大樓管理條例。
近年溫哥華對短租監管趨嚴，市府規定Airbnb業者須申請商業執照，並限制許多非主要住宅作短租用途。
除了法規問題，短租收入帶來的稅務影響也不容忽視。懷特蘭德表示，許多人誤以為所有收入都能直接入袋，卻忽略收入可能令自己被推入更高稅階。
她舉例，如果只是短期出租室友夏天離開後的空房，許多人可能以為可申報大量房屋開支抵稅，但實際上，由於住宅大部分仍屬私人用途，可扣除費用通常相當有限。不同住宅類型，例如獨立屋與公寓，能申報的項目也有所不同。
溫哥華DLD Financial Group合伙人兼財務規劃師何凱莉(Kelly Ho)則提醒，新手房東常忘記必須預留部分收入，以支付翌年的所得稅。若物業由多人共同持有，也可能需要分拆報稅。
她說，短租本質上是一門正式生意，而非「讓朋友借住幾晚」那麼簡單。
她指出，房東必須考慮保險責任、清潔安排、住客體驗，以及如何維持良好評價。若選擇自行管理，更需計算自己投入的時間成本。「很多人低估了維護短租物業需要花費多少時間，而且只要出現幾則負評，你的收入就可能立刻變得不穩定。」
除了財務與法規問題，短租還可能改變家庭生活模式。何凱莉坦言，如果自己出租家中部分空間，家人生活習慣勢必要調整，包括穿睡衣走動、深夜吃東西、孩子發出噪音等，都可能受到影響。電費與水費也通常會上升，因為旅客較少像屋主般節約能源。
「最大的成本其實是時間。」Ho說，「你的時間值多少，將決定這件事是否值得做。」
懷特蘭德則提醒，若決定投入短租市場，絕不能像平時使用網站或手機App那樣草率略過條款細則。平台的法律責任與規範，最終仍由房東自行承擔。
此外，即使平台提供損壞保障，也難避免房屋因頻繁使用而產生耗損。網路論壇Reddit上常見房東抱怨理賠困難的討論。
圖：Realtor.com
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