【吉米言法】卑诗公益服务的法律服务中约有十分之一的咨询是关于房东与房客之间的租房纠纷，这个比例也使得租房纠纷长年来稳坐法律咨询门类的前三名位置。本文就浅谈一下中文使用者在租房纠纷中的几个常见的问题。明确租赁中间房东和租客的义务权利并非是对房东和租客中任何一方的偏袒，恰恰是避免双方司法纠纷很重要的手段。
房东房客大约都对卑诗政府提供的住宅租赁合约（RTB-1表格）不陌生。 由于中文环境下，房东房客都容易盲从政府的威信，所以多数都会认为这份合约只需填写完毕就完事了。殊不知，这份合约仅仅只是一份范本，尔关于合约细则的附录（Addendum）部分其实是空白的。
附录这部分的填空就是房东自身的责任了。比方出租独立屋和公寓的院子打理就完全是两回事。后者由公寓的管理方负责，尔前者是房东跟房客之间的约定来明确。那这部分是不是应该写在附录的细则中呢？房东以为房客会负责，尔房客以为房东会负责的这种双方未说明的误解就容易产生后续司法纠纷。
如果院子严重疏于打理，从而产生市府的罚款，请问是房东负责还是房客负责？答案是肯定的，就是房东需要缴付政府的罚款（或者去申诉政府的处罚），但是如果附录中有条款，明确表明租客需要负责赔偿因为违反市镇条例所产生的罚款，那这是不是对房东更好的保护呢？
房东为了更好的保护自己的资产（房产），往往不喜欢把屋子租给养宠物的租客。那如果合约不写清楚，租客养宠物就完全不构成违约。那避免纠纷，就需要在附录写清楚房东是否接受带宠物的租客。有些房东甚至不清楚公寓是不是对宠物有特殊的限制条款，如果盲目租给了有宠物的房客，会给自己，也给无辜的带宠物的租客带来很多无妄的罚款和法律纠纷。
不少大楼都有关于吸菸的限制，然而如果独立屋的房东不希望有吸菸的租客，就需要记得在附录中明确禁止，并定义“吸菸是指吸入、呼出、燃烧或携带点燃的香菸、雪茄、烟斗或其他点燃的吸菸设备、燃烧菸草或任何其他大麻或毒品。这些只是部分租房中附录可以起到的作用。其他像不允许房客分租（Sublease），租客搬离前清扫屋子，租客购买租房保险等的要求也都可以通过附录来体现。
卑诗省自 2017年12月11日起，除非租赁协议是转租协议，或者房东自己或其近亲将在租期结束时占用该出租单位（见《住宅租赁条例》RTA 第 13.1 条规定），定期租约不得再包含要求租户在租约结束时搬出的条款。在租约到期后，租约可以变成每个月续约的状态。
房东和房客在驱逐通知方面，也普遍存在一些误解。一般而言，驱逐可以分一个月，两个月，四个月不等，因故不履行《住宅租赁法》或其租赁协议规定的法律责任的租户通常会收到一个月的因故驱逐通知，这可以看作是租客违约在先。
尔两个月的驱逐仅限于《住宅租赁法》第 49.1条，即补贴租赁单元的情况，当租客不再满足住房提供者对收入，健康或居住人数的资格时，房东可以给出两个月的驱逐通知。
如果房东本人或近亲需要使用出租单元，或者租赁单元已经被出售，并且购房者或购房者的近亲需要在该租赁单元内居住，房东则需要给出四个月的驱逐通知，但是房东不得在拥有五个或以上单元的出租建筑（不包括公寓楼）中给出此类的自用驱逐通知书。
房屋出租对于房东是一桩每年上万或数万块钱的买卖，因此房东需要主动积极地维护自己的权益，这一点天经地义。但是租客只要对未来的居住缴纳了租金，租客的权利也需要得到充分的保障。我们不能总是以无知给自己的无能甚至作恶找借口，房东租客的相互伤害应该停止，寻求共荣而非互损的道路。
撰文：吉米言 (卑诗公益法律服务社团 Access Pro Bono Society of BC 法律义诊服务总管及资讯官)
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