数据显示，2025年全国40个重点城市全年平均挂牌租金约43.3元（人民币，下同）/㎡/月，按年下降6.4%。内地观察者网引述张波表示，包租式长租公寓常见的“兜底”，是拖垮运营的重要原因之一，比如长租公寓以3000元/月包租一个单位3年，但发现以2500元以下的价格才能租出去，这就亏了。
多地的魔方公寓被业主解除租约。小红书＠五官凑合
张波相信，未来长租公寓的方向，将倾向于输出品牌和管理的“轻资产模式”，“你可能3000块钱往外租，我负责帮你改善房源、找租客、服务租客，然后我从你3000块钱房租里面收管理费10%。这种是可以保证盈利的。”
据了解，此次魔方公寓清退潮也主要发生在包租模式店，“轻资产模式”的加盟店基本未受影响。
