數據顯示，2025年全國40個重點城市全年平均掛牌租金約43.3元（人民幣，下同）/㎡/月，按年下降6.4%。內地觀察者網引述張波表示，包租式長租公寓常見的「兜底」，是拖垮運營的重要原因之一，比如長租公寓以3000元/月包租一個單位3年，但發現以2500元以下的價格才能租出去，這就虧了。
多地的魔方公寓被業主解除租約。小紅書＠五官湊合
張波相信，未來長租公寓的方向，將傾向於輸出品牌和管理的「輕資產模式」，「你可能3000塊錢往外租，我負責幫你改善房源、找租客、服務租客，然後我從你3000塊錢房租裏面收管理費10%。這種是可以保證盈利的。」
據了解，此次魔方公寓清退潮也主要發生在包租模式店，「輕資產模式」的加盟店基本未受影響。
