【星岛都市网】大多伦多地区的新公寓市场不断传来坏消息。
房地产分析公司Urbanation周四发布的一份报告发现，2024年GTHA地区的新公寓销售总量仅为4590套，比2023年下降了64%。
这是该地区新公寓销售连续第三年下降，2024年的销量是1996年以来的最低水平。
报告中写道：“新公寓市场刚刚经历了30年来最艰难的一年。今年对市场的预期仍然很低，因为作为预售活动的主要推动力，投资者继续面临负现金流、融资困难以及价格和租金下跌的问题。”
“预售活动的下降将继续削弱2025年的建筑开工量，导致从2026-2027年开始的新供应大幅减少。”
该报告指出，去年第四季度只有6个项目（总计1829套）推出转售，售出率仅为10%。
相比之下，Urbanation表示，在过去10年里，第四季度平均有 6,123 套新房推出，平均销售率为52%。
去年，GTHA的新公寓竣工数量创历史新高，2024年竣工数量达29,800套公寓，比2023年创下的前纪录高出24%，比10年平均水平高出61%。
报告称：“2025 年竣工数量将再创历史新高，预计有 30,793 套房屋竣工。”
在多伦多的转售市场，由于利率下降和最近贷款规则的变化，销售已经开始回升，但许多专家认为，公寓市场将在2025年继续疲软。
REMAX Realtron Realtron Realtron Inc.总经理兼首席运营官Cameron Forbes上个月对CP24表示，在所有细分市场中，公寓价格将是复苏最慢的。
Forbes去年12月表示：“公寓市场的现实情况是，该市场的供应量更大，而且有很多新建的公寓上市。”
“真的，价格在这个市场上没有任何变化。”
Royal LePage预测，到2025年第四季度，多伦多公寓价格将下跌1%。
编译：YUAN
图片：加通社
