【星島都市網】大多倫多地區的新公寓市場不斷傳來壞消息。
房地產分析公司Urbanation周四發佈的一份報告發現，2024年GTHA地區的新公寓銷售總量僅為4590套，比2023年下降了64%。
這是該地區新公寓銷售連續第三年下降，2024年的銷量是1996年以來的最低水平。
報告中寫道：「新公寓市場剛剛經歷了30年來最艱難的一年。今年對市場的預期仍然很低，因為作為預售活動的主要推動力，投資者繼續面臨負現金流、融資困難以及價格和租金下跌的問題。」
「預售活動的下降將繼續削弱2025年的建築開工量，導致從2026-2027年開始的新供應大幅減少。」
該報告指出，去年第四季度只有6個項目（總計1829套）推出轉售，售出率僅為10%。
相比之下，Urbanation表示，在過去10年里，第四季度平均有 6,123 套新房推出，平均銷售率為52%。
去年，GTHA的新公寓竣工數量創歷史新高，2024年竣工數量達29,800套公寓，比2023年創下的前紀錄高出24%，比10年平均水平高出61%。
報告稱：「2025 年竣工數量將再創歷史新高，預計有 30,793 套房屋竣工。」
在多倫多的轉售市場，由於利率下降和最近貸款規則的變化，銷售已經開始回升，但許多專家認為，公寓市場將在2025年繼續疲軟。
REMAX Realtron Realtron Realtron Inc.總經理兼首席運營官Cameron Forbes上個月對CP24表示，在所有細分市場中，公寓價格將是復蘇最慢的。
Forbes去年12月表示：「公寓市場的現實情況是，該市場的供應量更大，而且有很多新建的公寓上市。」
「真的，價格在這個市場上沒有任何變化。」
Royal LePage預測，到2025年第四季度，多倫多公寓價格將下跌1%。
編譯：YUAN
圖片：加通社
