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【星岛综合报道】卑诗白石Miramar Village两座塔楼的公寓业主正在对建筑商和保险公司提起诉讼，他们声称公寓灭火洒水系统的缺陷导致房屋漏水、发霉，并对人身和财产造成「真正的重大危险」。 据Peace Arch News报道，8月1日提交到在温哥华的卑诗最高法院（BC Supreme Court）索赔诉诉状，分契（strata）业主援引了「洒水喷头缺失、不足和/或安装不当」，以及对灭火潜在影响的相关担忧。 索赔中列出了二十多名被告，其中包括开发商Bosa Properties及其两个主要所有者、建筑师、消防承包商、机械工程师，以及保险公司。 白石市并未被列为被告，但诉讼称该市在发放许可证之前检查并批准了公寓的设计和施工。 该公寓C座和D座两个塔楼总共230个单位，这些建筑物按照被告加拿大英杰华保险公司(Aviva Insurance Co. of Canada)提供的所谓2-5-10保固条款，为所有材料和人工缺陷提供15个月的保固保障，为与电气等系统相关的缺陷承保两年。 民事索赔声称，根据该保固条款（自2020年12月1日起生效），Aviva有义务做出合理努力来评估索赔并及时解决任何必要的维修问题，或提供不受理索赔的书面理由。 然而，Aviva被指未能履行这些义务。 此外，开发商Bosa Properties和董事还被指违反合约、违反分契物业法（Strata Property Act）、因缺陷和损坏而违反房地产开发行销法（Real Estate Development Marketing Act）。 索赔称，「在开发商将公寓中的所有分契物业出售给业主之前，开发商和董事知道或应该知道公寓存在缺陷，并且通知业主。」 据称，业主在购买其单位时没有被告知未决或预期的诉讼，也没有被告知有未了责任，包括消防服务不足和未遵守消防法规。索赔称，由于有缺陷，预计的年度预算也不准确。 索赔仍在继续，施工经理也被指违反了合理谨慎的职责，建筑师、机械工程师、消防规范顾问和承包商也是如此。 原告和业主要求赔偿损失，包括调查和修复缺陷；消防值班费用；保险费用的增加；财产损失；折旧；以及维护费用增加，并要求法院宣布Aviva有义务「支付并弥补……所遭受的损失和损害」，以及一般和特殊损害赔偿。 被告一方尚未对索赔作出回应。 Bosa Properties官员周五（8月9日）在透过电子邮件发送给和Peace Arch News的声明中表示，该公司「尚未收到Miramar的C座和D座业主提出的民事索赔。」 并称「我们一直在与分契物业合作，确保问题得到解决。」 图：Peace Arch News V6

【星岛综合报道】无数建筑商被困在无法出售的新建房屋中，并不是因为他们的产品不好，而是因为许多人由于难以承受房价而无法购买，或者由于市场不确定性而不想进场。 《金融邮报》（Financial Post）报道，为了让潜在买家摆脱这种游移状态，建筑商正在抛出按揭贷款激励措施，以「Countrywide Homes」为例，开发商将3年期按揭贷款利率定为仅为2.34%，这还不到市场标准利率的一半。 「我们有库存需要转移，」CountryWide Homes销售和行销经理Richard Mariani说，并称是从贷方那里获得了帮助，但就不肯透露是哪家银行。 「银行不想把他们的名字写在上面。」 尽管Countrywide的融资促销活动非常火热，但Mariani还没有看到任何接受者，「买家希望以这种或那种方式进行谈判，但大多数买家已经有了自己的贷款机构，因此如果他们想要更优惠的价格，我们将提供更好的折扣，而不是更低的利率，我还没把按揭贷款推销出去。」 原因之一可能与按揭贷款资格有关，当建筑商向你提供激励时，贷方通常会从贷款价值中扣除。 结果就是你必须投入更多的钱，例如，假设你以5%的首付购买了一套价值500,000元的房屋，并享受价值30,000元的建筑商利率激励，这30,000元将贷款价值减少到470,000元。贷方只会向你提供高达95%的按揭贷款，即446,500元。如果没有激励措施，你可能有资格获得高达475,000元的贷款。（预设保险费是额外的，通常计入按揭贷款。） 实际上，透过利用这诱人的低利率，你可以将所需首付增加一倍以上，这就是为什么一些借款人会敦促建筑商在购买价格上给予更大的折扣。 另请注意，按揭贷款规则要求你证明，你可以负担比你将要支付的利率高得多的利率。要获得2.34%的利率，借款人需要符合银行监管机构规定的最低5.25%的利率的负担能力。 你还必须阅读细则，一些建筑商对适用促销利率的按揭贷款规模施加限制。以Countrywide为例，尽管他们以超过200万元的价格出售了许多房屋，但他们的最高按揭贷款为100万元。 顺便说一句，这可能需要一段时间，而一旦利率下降到足以让更多购房者进场时，这些激励措施将会被抛在一边。 「我们可能需要两到三年的时间才能回到热门市场，」Mariani预测。如果利率继续像6月以来那样的降幅，那么可能会更早。「一直在场外的精明买家只是在观望和等待。」 图：路透社 V6

【星岛综合报道】房地产机构MLA Canada周一（13日）的报告指，开发商为赶在市场前升温前抢先机，本拿比的铁道镇（Metrotown）附近地区，上个月有20个项目的3,500多套楼花（预售单位）涌入市场。据Burnaby Now引述报告称，从柏文到联排屋的各种单位涌入，代表了「2023年楼花库存的最大释放」，这些单位大部分集中在本拿比的铁道镇（Metrotown）地区。MLA咨询总监Garde MacDonald在声明中表示，「十月是新供应释放的重要月份，尽管这一结果令人鼓舞，但考虑到整体宏观力量和消费者信心，我们看到需求逊于季节性预期。」据报告称，2023年9月，4个项目约481套楼花单位进入市场。10月上市的柏文中，只有超过四分之一（27%）在当月内售出。据悉，「有利」的市场将售出其中30%的单位。报告称：「尽管如此，就上个月释放的库存量而言，吸收率相对强劲，特别是那些定位良好的产品。」「展望未来，最近利率稳定性的改善应该会继续支持吸收，杰出的项目更能够在短时间内实现高销量。」MLA预测，下个月将有9个项目的约1,460套柏文上市，而去年同期投放市场的柏文数量为1,000套。报告指，由于预计明年利率将下降，开发商此时提供新楼花的决定是「战略性的」。「在当前的市场条件下，现在推出的开发商在一定程度上是希望利用『先发优势』。虽然2024年春季推出，宏观经济条件可能会更有利，但现在推出，可以让开发商有更长的跑道在市场中建立品牌知名度，创建强大的房地产经纪人和买家资料库，并与潜在买家建立信任，」报告称。MLA表示，这也将使开发商有时间在利率下降和市场竞争开始升温之前售出一些单位。图：Burnaby NowV6