地产

【星岛都市网】最新一份报告显示，加拿大四月房屋平均租金较去年同期上涨9.3%，同时较上季小幅上涨。 Urbanation and Rentals.ca报告分析网上租楼市场，报告指上月所有类型房屋的平均租金为 2,188 元，年增长率较上月的 8.8% 快，租金每月上升 0.3%。 报告显示，四月份加拿大一房单位的平均租金为1,915元，较去年同期上涨11.6%；而两房单位的平均要价为2,295元，较去年同期上涨11%。 所有省份的租金要价均出现环比和同比上涨，但安省除外，该省的租金每月下降 0.3％，每年下降 0.7％，平均为 2,404 元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】随着多伦多公寓楼花销售暴跌至15年前全球金融危机以来的最低水平，开发商现在开始采取更有利可图的激励措施来吸引潜在买家。 上个月，Urbanation的一份报告显示，今年到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的公寓楼花销售量只有1461套，这是自2009年以来第一季度的最低记录，当时的销售量为884套。 报告显示，与过去10年第一季度的平均销售额相比，今年的销售额下降了71%。2024年第一季度的销售额也比2022年第一季度(9723笔交易)下降了85%。 销售活动低迷的原因是高利率导致建筑成本和借贷成本的上升。在某些情况下，高利率使买家无法完成购买，因为他们不再有资格获得贷款。 Urbanation的报告还发现，自2022年市场开始放缓以来，多伦多地区有60个项目(总计21505个单位)被无限期搁置。 “大多数人不知道，除非开发商售出至少70%的(单位)，否则大楼是建不起来的，”加拿大Royal LePage的管理合伙人Simeon Papailias告诉CP24。 “因此，如果开发商必须在一幢拥有200个单元的大楼开工前售出至少70%的单元，那就是140个单元…然而整个大多伦多第一季度售出了1500个单元。在试图推出的70个项目中，只有7个达到了实际目标。” 他说，为了吸引更多买家，公寓开发商正在提供前所未有的激励措施，包括低价或免费停车位、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。 Papailias称，“积极主动、资金充足的开发商…正在激励投资者。” 开发商Camrost Felcorp负责销售和营销的副总裁Christopher Castellano说，他的公司最近成功地完成了一项激励计划，为售价低于100万的单位提供两年最高9万的抵押贷款成本。 他说，开发商现在有一整套针对不同购房者群体的新激励措施。 Castellano说:“我认为，我们现在制定激励措施的方式，确实反映了当前市场状况的不确定性，以及利率的不确定性。” “我认为，当涉及到楼花和一般的房地产时，购买者都是有做过‘功课’的人，他们对市场的情况非常了解。所以我认为，如果你不提供好产品，不提供有竞争力的激励措施，你就会失去买家。” Papailias说，现在GTA的一些开发商提供的奖励是他所见过的“迄今为止最好的”。 他说:“当这种环境已经导致整个省取消和推迟购房时，现在用这些激励措施买房的人将在三年后成为受益者。” 多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授Matti Siemiatycki表示，鉴于多伦多的大部分住房都是有私营部门建造的，现在取消和推迟项目可能会在不久的将来对住房供应产生重大影响。 “随着需求下降、价格上涨以及利率成为一个问题…开发商的建设难度越来越大，他们正在缩减规模。你看到一些项目在预售前就被取消，还会看到一些项目在开工后仍举步维艰，”他表示。 “我们所知道的是，如果今天的开工量减少，那么即使市场回暖，市场上可供人们搬入的房屋也会减少。” 他说，开发商一直在小心翼翼地在不降低每平方英尺价格的情况下激励买家。 “观察市场的反应很有趣，因为…你能看到的一件事是，他们试图提供不改变单位基本价格的激励措施。因为这就是你开始看到市场调整的地方。如果基础资产价格重新估值，那么就可能产生长期的连锁效应。 “所以你会看到他们试图推出不同类型的一次性激励措施，比如免费停车位，或者抵押贷款援助，或者类似的东西，试图在不重置房屋整体价值的情况下吸引买家，因为一旦重置发生，就会改变未来的市场动态。” 编译：YUAN 图片：CTV  

【星岛都市网】加拿大统计局周三（8日）公布的数据显示，全国各地房屋密度均都有增加，高密度住宅在新建住宅物业中所占比例越来越大。与旧房屋相比，新的独立屋占地面积更小，居住空间却更多，因此容积率更高。在分析的人口普查大都会区（CMAs）中，城市扩张社区中新住房的开发比例，温尼伯幅度最大。 统计局这项题为“新住房供应：城市扩张和致密化”（New housing supply: Urban sprawl and densification）的研究，涵盖了爱德华王子岛（P.E.I.）、新斯科舍省（Nova Scotia）、新不伦瑞克省（New Brunswick）、安省、曼省、萨省、阿省、卑诗省和育空地区。它还重点对哈利法克斯（Halifax）、渥太华-加蒂诺（ Ottawa–Gatineau）、多伦多、温尼伯、埃德蒙顿和温哥华等人口普查大都会区进行了选择性分析。 独立式住宅建造量降幅最大 报告指出，2016年至2021年间，卑诗省与加拿大其他大都会区相比，独立式住宅建造量降幅最大。 许多加拿大人更喜欢住在低密度的住房中，例如独立式住宅。据悉，独立式住宅的业主和租户报告的住房满意度高于更紧凑的住宅。 然而，由于可开发土地日益稀缺，此类新房屋的供应往往仅限于市中心。为了解决日益增长的住房供应目标，多伦多和温哥华等大型中心最近修订了附例（by-laws），鼓励以前划为独立式住房的区域增加密度。新的独立式住宅供应预计将越来越多地出现在城市外围，并有助于城市边界的扩张。 农村和郊区对一些加拿大人很有吸引力，因为这些地方往往噪音较小，并且通常具有人们重视的自然绿色空间。然而，农村地区的低密度住房开发往往基础设施成本较高，并会造成农地损失。 这项研究还检视了人口普查大都会地区的新住房开发项目，发现温尼伯经历了最明显的扩张，在人口中心的居民相比，新扩张社区更有可能是年轻人、夫妇和移民。同时，温尼伯和埃德蒙顿扩张地区的独立屋业主的收入中位数更高。 全国而言，与2016年之前建造的存量份额相比，独立式住宅在2016年至2021年期间建造的住宅物业中所占比例较小。因此，密集型房产类型（例如联排别墅和半独立式住宅）的比例正在增加。 更紧凑的房屋建设有可能减轻对环境的影响。公寓、半独立式住宅和连排屋的热损失低于独立屋，这意味着供暖时浪费的能源更少。此外，较密集的社区也有利于保护农地资源。 与2016年之前建造的房屋相比，2016年至2021年建造的独立屋，通常在较小的地块上拥有更多的居住空间。 虽然地块总体上变小了，但在所有分析的CMA中，新建独立屋的居住面积却有所增加。与2016年之前建造的旧房子相比，在较昂贵市场中，温哥华增加了49.2%，多伦多增加了38.8%，是居住面积中位数增长最快的。温哥华38.3%和多伦多24.8%的居住空间超过4,000平方呎。 这与先前的调查结果一致，即独立屋越来越大，而公寓却越来越小。 较小地块和较大居住空间的净效应是，与2016年之前建造的同类房产相比，新建独立屋的中位建筑面积比（定义为居住面积与地块面积之比）更高。新旧房产的建筑面积比率，在安省的两个CMA渥太华-加蒂诺和多伦多最高，其次是温哥华。相较之下，哈利法克斯的住宅用地使用率较少。 总体而言，这些结果显示独立式住宅对土地的利用更加集约。 扩张地区满足了人口中心的密度要求 尽管城市扩张地区满足了人口中心的密度要求，但与各自CMA中的其他人口中心相比，通常距离重要设施（例如就业场所和公共交通）的距离较低。在多伦多，人口中心的平均就业邻近指数是扩张地区的5.3倍。同样，公共交通的平均邻近指数是扩张地区的18.3倍。 较便利设施（尤其是公共交通）的距离越远，通常意味着车辆排放量越高，因为日常任务通常需要更频繁地使用私家车和更长的行程。 2016年至2021年城市扩张地区的住宅建设占15.2%，即1,880处房产。从绝对数量看，多伦多扩张最厉害，此类地区新建了6,640套住宅，占CMA新开发案的4.9%。然而，其他城市大多数新房屋仍然集中在人口稠密地区，从哈利法克斯的66.4%到温哥华的99.2%。 农村地区也出现了新的住房开发，但与一般城市扩张地区相比，其规模通常较小或相似。 城市扩张的后果包括更高的基础设施成本以及更高的交通和家庭供暖温室气体排放。 研究指出：“因此，城市扩张和加速城市扩张的公共政策往往成为争论的热门领域。” 加拿大住房统计计划（CHSP）是一个创新的数据项目，它利用现有的数据来源并将其转化为新的、及时的加拿大住房指标。 图：加通社 V6

【星岛都市网】一名安大略省女子说，如果没有她的母亲，她就不可能买房。一份新报告显示，超过17%的90后加拿大房主与父母一起拥有房产。 加拿大统计局上周三发布的研究显示，随着近年来负担能力压力和房价加剧，父母的财富在成年子女拥有住房的结果中发挥了很大作用。 针对这些发现，安省三名90后向多伦多CTV新闻讲述了他们的父母在他们买房过程中的参与情况。 32岁的Kirsten Cuffie和她的丈夫以及她的妈妈7个月前在安省的Keswick买了一栋房子。 Cuffie在多伦多长大，但她知道在城里买房子是不可能的，但更让她吃惊的是，要在多伦多以北一个小时车程的小镇拥有房产，也必须跨越许多障碍。 Cuffie说她获得了$35万的抵押贷款批准。“就连抵押贷款经纪人都说，‘你找不到这样的房子，’”她回忆说。 她在一家电力公司担任全职计费协调员，但作为Newmarket一家汽车修理店的自雇老板，她的丈夫没有保证的收入来贡献。 但是，去年夏天，Cuffie的母亲卖掉了她在多伦多的房子，一个新的想法出现了——如果他们一起买房子并共同签署抵押贷款呢？ Cuffie在Keswick找到了一个两层楼的街角房子，有一个大后院供他们的狗玩耍，还有三间卧室和一个地下室，可以让她的母亲居住。 这所房子的价格超过了他们的预算，将近$80万，Cuffie说如果没有母亲的帮助，这个价格是负担不起的。 “我们付了5万。我妈妈付了15万，这是一笔很大的差价，”她说。 “实际上，我从很多朋友那里听说，他们也有类似的情况…这并不理想，但这就是人们现在正在做的事情，否则就会陷入困境。” 26岁时，Jamie Foster支付了 86,000 加元的首付，购买了安省Bowmanville的一套公寓。他和父母住在一起的时候已经存了很多年的钱，从19岁起就在麦当劳和啤酒店全职工作，后来进入会计行业。他说:“其他一切都必须纳入住房基金。” 但为了通过压力测试，他的抵押贷款经纪人建议他与母亲共同签署协议，将母亲定位为1%的所有者，尽管她与该房产没有任何财务关系。在这样做的过程中，贷款人查看了他们的两份收入，并决定即使利率上升他们也能通过压力测试。“这有点像系统中的一个小作弊项，”Foster说。 根据加拿大统计局的数据，共同签署抵押贷款包括在房产所有权和抵押贷款上加上父母的名字，以通过父母的财务状况或信用评级获得更好的条件，而不是同居的意图。 33岁的软件工程师Noah Endale则表示，与父亲共同签署协议让他在多伦多买了一套房子。 在他与父亲共同签约后，他的抵押贷款预批准额从35万跃升至100多万，并于2022年在东约克买了一套一居室公寓。“事情发展到这一步并不好，”Endale承认。“这绝对是不可持续的。这让你想知道这是怎么开始的，以及我们怎么才能摆脱这种局面。” 多伦多的抵押贷款经纪人Victor Tran指出，即使父母只是为了增加贷款人眼中孩子的收入而共同签署协议，他们也应该意识到随之而来的责任。例如，如果孩子错过付款，可能会影响父母的信用评分。Tran说：“这是所有共同签署人都应该意识到的。” Foster说，他和父母谈过，如果他的财务状况在不可预见的情况下发生急剧变化，他的抵押贷款将由他们承担。“但与此同时，他们也很了解我，我永远不会让事情发展到那种程度，”他说。 “如果没有共同签署，我就不会走到今天，”Foster说。 一个月后，现年30岁的Foster将与他的伴侣和狗一起搬进Bowmanville一栋价值80万的三居室。 Foster说:“我让我妈妈作为百分之一的业主拥有所有权，因为我们也了解到，抵押贷款公司把抵押贷款转移到新地方会更便宜。” “这是惊人的！” Aisha Khalid、Josh Gordon以及Michael Mirdamadi是加拿大统计局加拿大住房统计项目的分析师，他们着手剖析加拿大年轻人住房自有率的下降，以及他们父母的经济状况在多大程度上影响了他们买房的机会。 Gordon说：“令人惊讶的是，大约六分之一的90后房产是与父母共同拥有的。” 他指出，这一趋势在多伦多和温哥华等房价较高的城市市场尤为突出，在这些城市，拥有最多住房财富的父母的子女往往比父母拥有较少住房财富的子女拥有的房产价值高出约30%至40%。 他说：“这表明，父母的住房财富可以在年轻人拥有住房的愿望中发挥重要作用。” 当谈到这些趋势对加拿大住房负担能力的影响时，Mirdamadi说，这些发现表明，进入住房市场的挑战越来越大，这是“催化剂或推动力”。 Gordon补充说:“你的结果、你的处境、你的房屋所有权状况将更多地受到你父母生活方式的影响，因此人们可能会担心代际不平等。” 分析人员的任务并不是概述他们的发现应该如何为政策决策提供信息，但Gordon说：“这提出了一个重要的问题，即人们在社会中享有平等机会的程度。它与这些类型的问题有关。” 编译：YUAN 图片：CTV  

【星岛都市网】据dailyhive报道，多伦多一家与Bulk Barn和Costco等大型连锁超市竞争的独立超市宣布，将于本月永久关闭。 位于Danforth 东部的知名超市Bare Market开门营业的日子已经屈指可数了。据悉该店在2020年2月的不稳定时期开业。 尽管开业后不久，企业很快就遇到了挑战。但Bare Market 仍然设法通过线下和在线购物结合的形式维持稳定的客户群。 该店将重点放在了可持续产品上，不使用包装和塑料，提供散装和补充必需品的选择，包括从新鲜农产品到干货，美容产品和家庭必需品等。 不过，根据该公司Instagram上的一篇帖子，在运营了四年多之后，Bare Market的门店将于5月19日永久关闭。           在 Instagram 查看这篇帖子                       bare market (@baremrkt) 分享的帖子 就在Bare Market关闭的消息传出之前，另一家位于Leslieville的Urban Bulk杂货店也已于3月份永久关闭了。 然而，对于环保消费者来说值得庆幸的是，Bare Market仍在继续运营其网络在线商店，并计划探索一种自带容器的模式，以维持企业对低浪费的环保承诺。 不过由于这一变化，该商店将不再销售任何易腐烂的食物，包括散装食品和新鲜农产品，但将继续提供所有其他商品的送货服务。 编译：YUAN 图片：global news视频截图

【星岛都市网】目前加拿大房地产市场上最贵的房子比原价急降了1,000万元，且已降价两次了。 据《温哥华商业杂志》（BIV）和Vancouver Is Awesome报道，卑诗物业估价处（BC Assessment）2024年报告显示，这套位于温西贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的物业，是温哥华价值第六高的房屋。 目前，这幢房子也是加拿大房地产市场上最昂贵的独立屋，尽管其最新挂牌价比原要价减少了1,000万元，这一点仍不可撼动。 贝尔蒙特大道4838号房产目前挂牌售价为4,980万元；而在前不久，其挂牌价为5,580万元，再往回溯，去年它的挂牌价为5,980万元。 “位置、位置、位置！”（Location, Location, Location！）无论当时还是现在，位于这条“亿万富翁街”上的房产，一直都是加拿大市场上最昂贵的。 房地产网站REW的记录显示，该所宅邸建于2019年（也有网站说是2022年）；这处占地0.856英亩的房产自2018年以1,700万元的价格出售以来，就未再面市。在此之前，它于2000年以267万元的价格出售。 目前房屋内部的照片和影片尚未发布，但挂牌讯息称其拥有5间卧房、8间浴室，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台和I/D游泳池，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 此外，它还附设私家电梯以及8车位车库。 它现在是卑诗物业估价处全省最有价值住宅物业年度排行榜上排名第六，估值为3,977万元。 图：REW V6

【星岛都市网】多伦多房地产委员会表示，4月大多区房屋销售量比去年下降5%，但新房屋数量激增，为买家创造更多选择，并保持价格稳定。 委员会表示，本月有 7,114 套房屋易手，而去年为 7,487 套，并指出 2023 年 4 月市场活动暂时复苏，导致销售成长。平均售价年增 0.3% 至 1,156,167 元。 同期挂牌量激增47.2%，上个月投放市场的房产数量为 16,941 套，而 2023 年 4 月为 11,509 套。 TRREB 总裁 Jennifer Pearce...

【星岛都市网】大多伦多地区又一个购物中心即将被关闭，这座拥有 14 座高达 35 层大楼的购物中心可能会彻底改变皮克灵的天际线。 据blogto报道，一份新的开发申请书明确指出，位于401高速公路和Liverpool路附近的大型购物广场Brookdale Centre即将关闭，该中心是一个以汽车为中心的。 开发商 Tribute Communities 和 BentallGreenOak 正在申请许可，拆除大部分购物广场，建造一个由 Turner Fleischer Architects 设计的、以未来主义风格诠释标准郊区公寓风格的新型混合用途社区。 该计划提议拆除购物中心的大部分现有建筑，只保留购物中心西侧的四座低层建筑。 六个相连的集群中的 14 座塔楼高度从 17 层到 35 层不等，将为皮克林打造全新的天际线。 这些塔楼将分四个阶段建设，全部建成后将为该地区带来 5,238 个住宅单元。 大多伦多地区各郊区的购物中心也在筹划类似的计划。今年早些时候，宾顿的一家购物中心被提议进行大规模重建，寻求建造 15...

【星岛都市网】一项新的调查显示，加拿大大多数有意购屋者表示，他们会将计划推迟到明年或更晚，以等待利率下降。 蒙特利尔银行（BMO）最新调查报告指，72%希望买房的受访者会等到借贷成本下降，这一比例比去年增加了4%。 尽管预计下半年会降息，但BMO资本市场高级经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，要将利率降到低至足以将负担能力恢复到近期正常水平之前，还有很长的路要走。 这项由益普索（Ipsos）于2月28日至3月18日进行的调查显示，BMO真实财务进展指数发现，85%的加拿大人相信他们正在取得真正的财务进展，超过三分二(67%)的人对自己的财务状况充满信心，但面临着财务焦虑。 最令人担忧的是意外开支、山火等气候因素以及高昂的住房拥有成本。 虽然62%的人认为拥有一幢房子是他们一生中最大的愿望之一，但56%怀揣置业梦的人士认为拥有住房是遥不可及的。 也有39%渴望置业者计划在不久的将来购买房屋，其中只有13%计划在2024年购买，超过四分一(26%)计划在2025年或更晚购买。 BMO的个人贷款主管皮尼亚(Hassan Pirnia)表示，尽管面临经济和市场挑战，许多加拿大年轻人仍准备踏上购屋之旅，并首次进入房地产市场。 图：加通社 V6

【星岛都市网】多伦多最小的房子隐藏在圣克莱西村(St. Clair West Village)，被亲切地称为“小房子”(Little House)。 据BlogTO报道，最初，这小小的土地原本是作为邻近房屋的巷道，但是它的路缘从未降低以供车辆通行。 直到1900年代初，这个缺口一直未被使用，当时一位名叫威登 (Arthur Weeden) 的男子抓住了机会，开发了这块7尺地，并建造了一座迷你住宅。           View this post on Instagram                       A post shared by @lynne__1 这栋小小的平房尽管面积不大，但却有着相当现代、开放的概念。鉴于空间限制，其主层包括客厅、厨房和带床的小型休息区。2008年，“小房子”因登上艾伦脱口秀而获得国际认可，并因其在多伦多地产市场上以173,000加元的挂牌价而受到关注。 2010年代中期，来自英国的歌手兼作曲家Maria Lee Carta收到一封转发的电邮，其中附有关于多伦多一栋迷人房屋的附件，该房屋被称为“小房子”。 Carta于2015年发行了一首受“小房子”启发的歌曲《Come Back To Me》，编织了两个灵魂在“小房子”的魅力中寻找爱情的故事。 根据加拿大统计局2019年的数据，安省单户独立屋的中位数面积为1,520平方尺，多伦多的公寓平均面积为840平方尺。 The Exterior and Interior...

【星岛都市网】臭名昭著的墨西哥贩毒集团哈利斯科州新一代卡特尔正在实施精心设计的电话诈骗。 几乎每天都有电话打来。律师、房地产经纪人和手头有现金的人都想以优惠的价格购买罗德·普拉特和戴安娜·帕奎特的墨西哥分时度假屋。 对于这对埃德蒙顿夫妇来说，这似乎是天赐之物。2016 年，他们第一次去墨西哥参加婚礼，并当机立断决定投资位于太平洋海岸新巴亚尔塔的一处海滨房产，该房产位于度假小镇巴亚尔塔港以北。 但事情并不像表面上看起来的那样。即使在分时度假和三次升级上花费了 95,000美元，还有房费、维护费、餐饮费和机票费——这意味着一周的假期仍然要花费5,000美元或更多。这是他们负担不起的金额。 “你看的和摸的任何东西都标有美元标签，”65 岁的普拉特说。“这肯定不是全包的。” 到了2019年春天，他们迫切希望出售分时度假。因此，当一位来自亚特兰大的经纪人打来电话说他有一位客户愿意支付 15.5 万美元时，普拉特抓住了机会。一位墨西哥房地产经纪人和买家加入了谈话，并签署了合同。达成交易只需要普拉特支付几笔预付款。 “他们开始要求各种小费用，”他说。“从 1,500 美元到 10,000 美元不等。” 由于普拉特拒绝支付高达 30,000 美元的“税款”，这笔所谓的交易失败了。 但很快，他的电话又响了，收到其他有利可图的报价。在接下来的三年里，普拉特又签订了两份销售协议，并接受了一份短期租赁报价。所有所谓的交易都遵循相同的模式——预先收取费用、成本和税金，承诺的付款总是一步之遥。最后，他估计自己因这些骗局损失了 20 多万加元。 “他们都说自己是律师、房地产经纪人。他们什么都做，”普拉特说。“但这些都不合法。” 极端暴力的历史 哈利斯科新一代贩毒集团（西班牙语缩写为 CJNG）成立仅 15 年，但却是墨西哥最大、最强大的 犯罪组织之一。该集团在墨西哥 32 个州中的至少 27 个州开展业务，分支机构遍布全球。其大本营位于巴亚尔塔港。 该组织有着极其暴力的历史，其活动范围从毒品生产和贩卖，扩大到绑架和勒索，再到鳄梨贸易等不那么容易预测的领域 ，以及最近的分时度假诈骗。 美国财政部长耶伦去年 11...

【星岛都市网】多伦多一间Airbnb在地下室内设有多张双层床位，最多可供10名男女混合住宿。屋主只提供28天或以上的租期，怀疑房间是租给本地居民。 这间Airbnb位于High Park 的一处私人住宅内，设有多个双层床位，有一间浴室。屋主表示屋内可住8人，最多可住10人。并表示大多数租客都是早上工作和下午观光。 但该青年旅社只提供28 天或以上的住宿时间，一般访客很少租28天以上。 每个床位租金为1020加元。如果包月住宿，则可享有398加元的折扣。换言之租一个地下室床位要622加元起。 房源的设施显示房客可以使用厨房、无线网络和洗衣机，但没有一氧化碳或烟雾警报器。   T12

【星岛都市网】万锦市议会今年拟于一系列地区进行二级规划，包括兴建超过27栋15层以上的高层建筑，最高的建筑有45层。 新规划沿Markham road一共97公顷左右的区域，从Major Mackenzie East到16街一带起楼，并在附近建造35栋低层建筑。 同时方案建议在附近增加零售商店，建议增设125,000 至 150,000 平方米的零售楼层。方案建议优先使用地面作为零售用途。 方案希望新规划能为每公顷增加至少200名就业机会。希望能为区内新增3.3万名居民及14500个单位，并新增至少6000个就业岗位。   T12

【星岛都市网】渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？听听税务专家、律师剖析根据即将到来的加税，人们应该考虑些甚么。 联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案，引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产，是包括别墅和投资房屋的房地产。 杜鲁多政府新预算中提出的修改，将把个人资本利得超过25万元的纳入率提高到67%。 因此，对于前25万元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的50%纳税，超过25万元的部分，每一元的三分之二都要缴税。 那么这对于继承房屋并考虑将它出售的人来说意味着甚么？ 加拿大广播公司（CBC）请来了税务专家和律师对此做出解释。 民众继承了父母的房子，会受到影响了吗？ 如果父母将他们居住的房屋留给你，而且是他们拥有的唯一财产，那么在转让给你时将免征资本利得税。 2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本利得豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日即被视为“出售”。 在这种情况下，父母的主要房屋将“出售”给受益人，这意味着豁免不会带来资本收益，但其他税务后果可能适用。 韦斯莱德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” 他指，“他们买了一套房子，在里面住了30年，当他们卖掉房子时，免税，这就是他们的退休生活。” 但是，如果父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”，将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 最后，如果在继承父母的主要住所后将其出售并获利，则将产生应税资本利得。 如果房产升值了怎么办？ 如果继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在收到该财产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law的创始合伙人罗森（Jason Rosen）表示：“在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设父母几十年前以50,000元购买了房子，当公平市场价值为500,000元时，继承人将继承该财产。 如果几年后继承人以600,000元的价格出售该房产，那么资产价值将增加100,000元，而不是自父母购买该住宅以来增加的450,000元。 “成本基础是你‘购买’该房产时的价格，或者在这种情况下继承的该房产价格，”罗森说。 预算中还有其他豁免吗？ 2024年预算提议将出售小型企业股票、农业和渔业财产的终身资本利得豁免提高到125万元，此后该数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身最高200万元合格资本收益的纳入率降至33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称创业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。 专家有甚么建议？ 罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业协助。 “如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 资本利得税变更若获得通过，将于6月25日生效。 图：加通社 V6

【星岛都市网】根据最近统计局公布的通货膨胀数据显示，食品通货膨胀的情况放缓了，但对消费者来说，面临的却是另一种物价压力，因为同样价格，买到的东西变少了。有专家提醒消费者注意成分，因厂商可能降级使用了次级品。 3 月食品杂货通胀同比仅上涨 1.9%，低于 2 月的 2.4%，也远低于 2022 年末和 2023 年初 11.4% 的高峰值。 不过上超市采访东西可以留神一下，很多商品的包装都变小了。 最新的例子是许多家庭常食用的卡夫沙拉酱 (Kraft dressing)。新的、更薄的瓶子现已上架，容量从原来的 475 毫升降至 425 毫升。 卑诗大学 (UBC) 食品与研究经济学硕士课程主任怀斯曼 (Kelleen Wiseman) 表示，这并不令她感到惊讶，消费者在过去一年来可能也麻木了。 她说：“我们知道价格的驱动因素与成分和固定成本有关。当我们谈论固定成本时，谈论的是租金、劳动力、整体管理费用，这些成本一直保持在一定水平，提供这些服务的人正在意识到，这些成本对他们来说不会下降，所以他们进行调整。” 她也发现，不仅仅是产品的量改变了，它的包装方式也不同了。“我知道一些食品加工商从玻璃瓶转向金属罐，使用了更廉价的容器。 ” 她说，理解公司面临成本上升的问题，但批评他们在改变产品时缺乏诚信。“这里的关键要素之一是透明度。...

【星岛都市网】税务专家建议，学生也应该报税获得更多的减免和福利。 H&R Block 高级税务专家 Yannick Lemay 表示，只要学生报税就能自动获得减免和福利，当中包括商品服务税减免和碳退税。 报税后如年满19岁，即2006 年 4 月 1 日之前出生的人将自动获得这些税收减免。据加拿大税务局称，GST/HST 退税适用于低收入或中等收入的人，而碳退税则不基于收入。 Halifax的税务部门老板 Joel Gillis 表示，消费退税和碳退税在税务界是独一无二的。 学费是学生应该每年报税的另一个原因。学费的税务减免很大，但往往被学生忽略。 “我每天都会看到这种情况，我们遇到的许多学生，他们攻读四年制学位，但他们不一定会申请，因为他们不想，或者他们忘记了，”他说。 “而且他们不需要学费减税，所以他们不在乎。” 而这些学生离开学校开始工作后，这些毕业生就想申请学费减免。但大多数人没有四年的资料，提交报税能留下相关记录。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，与 2 月相比，3 月新屋开工率年减了 7%。 国家住房机构表示，3 月新屋开工年率为 24万套，而 2 月为 26 万套，下降1.6%。 从年比数据来看，由于多单元开工量的增加，多伦多 3 月的实际新屋开工量增加了 10%，温哥华新楼则增加了 15%。 蒙特利尔的实际开工量下降1%。农村地区年开工率估计为 21,452 套。 （图：CP24）T12

【星岛都市网】偷车个案不断上升，专家建议市民在车上安装专业追踪设备降低保费。 专家表示，安装追踪设备和在车库停车等措施有助于降低保险成本。保费比较网站Ratehub.ca 的保险副总裁 Matt Hands 表示，决定保险费用的因素有很多，包括驾驶历史、车辆类型和地点等。 但他补充说，随着汽车失窃案的增加，一些车主可能会面临保险附加费。 Honda CR-V、Dodge RAM 1500系列和福特汽车F150，是2022年偷窃率最高的头三位。 保险欺诈预防组织及车保经纪公司表示，最近部分保险公司拒绝为失窃率高的汽车投保，而其他公司则会收取较高的保费。 加新社访问业界代表，指车主可以考虑安装一种称为标签系统的追踪装置，及采取其他措施降低保费。 加拿大保险局战略副总裁麦金蒂表示，装置有助寻回失窃车辆，并降低被偷车的风险。 一个追踪装置大约400加元，车主需自行承担费用。部分保险公司愿意提供折扣或报销部分费用，折扣一成到三成不等。 有车保经纪公司建议，有意买新车的市民可避免购买失窃率较高的车型。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】根据Royal LePage的最新预测，预计今年大多伦多地区的房价将上涨10%，到2024年底可能会超过大温地区。 在最新的调查中，该公司表示在“第一季度强于预期”之后，正在上调其对全国年底房价的预测。 Royal LePage表示，他们现在预计到2024年第四季度，全国总房价将同比上涨9%，高于此前预测的 5.5%。 “与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹并开始再次上升。显然，越来越多的购房者是出于赶在房价上涨之前买房的需要，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份书面声明中表示。 “一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，哪怕只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群涌入市场时，我们将看到价格升值曲线变得更加陡峭。” 该报告指出，预计2024年，大多伦多地区将是加拿大所有主要市场中房价涨幅最大的地区。 在2024年第一季度，大多伦多地区的房价同比上涨5.2%，达到1,177,700加元。 单户独立住宅的中位数价格同比上涨3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位数价格上涨3.7%，至733,600加元。 Royal LePage 首席运营官Karen Yolevski在调查附带的分析报告中表示:“今年前三个月，多伦多及周边地区比预期的要更加繁忙。” “温暖的冬季天气，以及一旦加拿大央行在其大幅加息行动中改变路线，市场将面临激烈竞争的预期，促使一些去年被边缘化的买家带着新的目标感重新进入市场。” 虽然报告指出，大多数地区的房价“尚未从大流行后的调整中完全恢复”，但全国总房价“远高于”大流行前的水平。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到 1,334,062 加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。 大多地区可能很快就会成为加拿大最昂贵的房地产市场 该经纪公司此前预计，卡尔加里今年的房价涨幅最大，但此后将多伦多排在榜首，其次是蒙特利尔，预计2024年第四季度蒙特利尔的房价将同比上涨8.5%。 “去年，虽然全国大多数市场的房地产价格都在下跌，但卡尔加里的房地产市场却逆势而上，继续创下房价上涨的纪录。虽然阿尔伯塔省的活动水平保持强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年的房价涨幅最高。” Royal LePage说，多伦多房价的上涨可能会缩小加拿大两个最昂贵的房地产市场之间的“差距”。 报告指出:“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但Royal LePage预测，大多伦多地区的房屋总价格将在2024年下半年超过大温哥华。” “迅速从买方市场转向” Soper表示，今年强劲的开局表明，“通常繁忙的春季市场”将导致“令人不安的繁忙秋季”。 “很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占上风的环境。” 他指出，利率下降不会是房价上涨的“主要推动力”。“虽然全国各地的房地产委员会都在报告挂牌量的增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” “虽然我们预计利率下降将吸引更多的买家重返市场，但这不会是房价上涨的主要驱动因素——实际上，全国各地大大小小的市场都存在严重的住房短缺问题，这仍然是主要原因。” ref：https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-to-see-biggest-gains-in-2024-as-canada-s-housing-market-set-for-uncomfortably-busy-fall-royal-lepage-1.6844439 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】Loblaw正准备以No Name 品牌推出低价手机计划，未来几周国民能在全国的所有 No Frills 门市购买预先付费的手机 SIM 卡。 No Name Mobile 手机计划由PC Mobile 运营商供应。PC Mobile自2005年起营运，使用Bell网络。 No Name Mobile 的网站称其方案仅包括 4G，没有5G服务。 No Name Mobile 提供四种套餐，价格与 PC Mobile 相同，但每月数据增加...