地产情报

【星岛都市网】最新一份报告显示，加拿大四月房屋平均租金较去年同期上涨9.3%，同时较上季小幅上涨。 Urbanation and Rentals.ca报告分析网上租楼市场，报告指上月所有类型房屋的平均租金为 2,188 元，年增长率较上月的 8.8% 快，租金每月上升 0.3%。 报告显示，四月份加拿大一房单位的平均租金为1,915元，较去年同期上涨11.6%；而两房单位的平均要价为2,295元，较去年同期上涨11%。 所有省份的租金要价均出现环比和同比上涨，但安省除外，该省的租金每月下降 0.3％，每年下降 0.7％，平均为 2,404 元。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】随着多伦多公寓楼花销售暴跌至15年前全球金融危机以来的最低水平，开发商现在开始采取更有利可图的激励措施来吸引潜在买家。 上个月，Urbanation的一份报告显示，今年到目前为止，大多伦多和汉密尔顿地区(GTHA)的公寓楼花销售量只有1461套，这是自2009年以来第一季度的最低记录，当时的销售量为884套。 报告显示，与过去10年第一季度的平均销售额相比，今年的销售额下降了71%。2024年第一季度的销售额也比2022年第一季度(9723笔交易)下降了85%。 销售活动低迷的原因是高利率导致建筑成本和借贷成本的上升。在某些情况下，高利率使买家无法完成购买，因为他们不再有资格获得贷款。 Urbanation的报告还发现，自2022年市场开始放缓以来，多伦多地区有60个项目(总计21505个单位)被无限期搁置。 “大多数人不知道，除非开发商售出至少70%的(单位)，否则大楼是建不起来的，”加拿大Royal LePage的管理合伙人Simeon Papailias告诉CP24。 “因此，如果开发商必须在一幢拥有200个单元的大楼开工前售出至少70%的单元，那就是140个单元…然而整个大多伦多第一季度售出了1500个单元。在试图推出的70个项目中，只有7个达到了实际目标。” 他说，为了吸引更多买家，公寓开发商正在提供前所未有的激励措施，包括低价或免费停车位、减少押金、租金担保和抵押贷款援助计划。 Papailias称，“积极主动、资金充足的开发商…正在激励投资者。” 开发商Camrost Felcorp负责销售和营销的副总裁Christopher Castellano说，他的公司最近成功地完成了一项激励计划，为售价低于100万的单位提供两年最高9万的抵押贷款成本。 他说，开发商现在有一整套针对不同购房者群体的新激励措施。 Castellano说:“我认为，我们现在制定激励措施的方式，确实反映了当前市场状况的不确定性，以及利率的不确定性。” “我认为，当涉及到楼花和一般的房地产时，购买者都是有做过‘功课’的人，他们对市场的情况非常了解。所以我认为，如果你不提供好产品，不提供有竞争力的激励措施，你就会失去买家。” Papailias说，现在GTA的一些开发商提供的奖励是他所见过的“迄今为止最好的”。 他说:“当这种环境已经导致整个省取消和推迟购房时，现在用这些激励措施买房的人将在三年后成为受益者。” 多伦多大学基础设施研究所所长、地理与规划系教授Matti Siemiatycki表示，鉴于多伦多的大部分住房都是有私营部门建造的，现在取消和推迟项目可能会在不久的将来对住房供应产生重大影响。 “随着需求下降、价格上涨以及利率成为一个问题…开发商的建设难度越来越大，他们正在缩减规模。你看到一些项目在预售前就被取消，还会看到一些项目在开工后仍举步维艰，”他表示。 “我们所知道的是，如果今天的开工量减少，那么即使市场回暖，市场上可供人们搬入的房屋也会减少。” 他说，开发商一直在小心翼翼地在不降低每平方英尺价格的情况下激励买家。 “观察市场的反应很有趣，因为…你能看到的一件事是，他们试图提供不改变单位基本价格的激励措施。因为这就是你开始看到市场调整的地方。如果基础资产价格重新估值，那么就可能产生长期的连锁效应。 “所以你会看到他们试图推出不同类型的一次性激励措施，比如免费停车位，或者抵押贷款援助，或者类似的东西，试图在不重置房屋整体价值的情况下吸引买家，因为一旦重置发生，就会改变未来的市场动态。” 编译：YUAN 图片：CTV  

【星岛都市网】加拿大统计局周三（8日）公布的数据显示，全国各地房屋密度均都有增加，高密度住宅在新建住宅物业中所占比例越来越大。与旧房屋相比，新的独立屋占地面积更小，居住空间却更多，因此容积率更高。在分析的人口普查大都会区（CMAs）中，城市扩张社区中新住房的开发比例，温尼伯幅度最大。 统计局这项题为“新住房供应：城市扩张和致密化”（New housing supply: Urban sprawl and densification）的研究，涵盖了爱德华王子岛（P.E.I.）、新斯科舍省（Nova Scotia）、新不伦瑞克省（New Brunswick）、安省、曼省、萨省、阿省、卑诗省和育空地区。它还重点对哈利法克斯（Halifax）、渥太华-加蒂诺（ Ottawa–Gatineau）、多伦多、温尼伯、埃德蒙顿和温哥华等人口普查大都会区进行了选择性分析。 独立式住宅建造量降幅最大 报告指出，2016年至2021年间，卑诗省与加拿大其他大都会区相比，独立式住宅建造量降幅最大。 许多加拿大人更喜欢住在低密度的住房中，例如独立式住宅。据悉，独立式住宅的业主和租户报告的住房满意度高于更紧凑的住宅。 然而，由于可开发土地日益稀缺，此类新房屋的供应往往仅限于市中心。为了解决日益增长的住房供应目标，多伦多和温哥华等大型中心最近修订了附例（by-laws），鼓励以前划为独立式住房的区域增加密度。新的独立式住宅供应预计将越来越多地出现在城市外围，并有助于城市边界的扩张。 农村和郊区对一些加拿大人很有吸引力，因为这些地方往往噪音较小，并且通常具有人们重视的自然绿色空间。然而，农村地区的低密度住房开发往往基础设施成本较高，并会造成农地损失。 这项研究还检视了人口普查大都会地区的新住房开发项目，发现温尼伯经历了最明显的扩张，在人口中心的居民相比，新扩张社区更有可能是年轻人、夫妇和移民。同时，温尼伯和埃德蒙顿扩张地区的独立屋业主的收入中位数更高。 全国而言，与2016年之前建造的存量份额相比，独立式住宅在2016年至2021年期间建造的住宅物业中所占比例较小。因此，密集型房产类型（例如联排别墅和半独立式住宅）的比例正在增加。 更紧凑的房屋建设有可能减轻对环境的影响。公寓、半独立式住宅和连排屋的热损失低于独立屋，这意味着供暖时浪费的能源更少。此外，较密集的社区也有利于保护农地资源。 与2016年之前建造的房屋相比，2016年至2021年建造的独立屋，通常在较小的地块上拥有更多的居住空间。 虽然地块总体上变小了，但在所有分析的CMA中，新建独立屋的居住面积却有所增加。与2016年之前建造的旧房子相比，在较昂贵市场中，温哥华增加了49.2%，多伦多增加了38.8%，是居住面积中位数增长最快的。温哥华38.3%和多伦多24.8%的居住空间超过4,000平方呎。 这与先前的调查结果一致，即独立屋越来越大，而公寓却越来越小。 较小地块和较大居住空间的净效应是，与2016年之前建造的同类房产相比，新建独立屋的中位建筑面积比（定义为居住面积与地块面积之比）更高。新旧房产的建筑面积比率，在安省的两个CMA渥太华-加蒂诺和多伦多最高，其次是温哥华。相较之下，哈利法克斯的住宅用地使用率较少。 总体而言，这些结果显示独立式住宅对土地的利用更加集约。 扩张地区满足了人口中心的密度要求 尽管城市扩张地区满足了人口中心的密度要求，但与各自CMA中的其他人口中心相比，通常距离重要设施（例如就业场所和公共交通）的距离较低。在多伦多，人口中心的平均就业邻近指数是扩张地区的5.3倍。同样，公共交通的平均邻近指数是扩张地区的18.3倍。 较便利设施（尤其是公共交通）的距离越远，通常意味着车辆排放量越高，因为日常任务通常需要更频繁地使用私家车和更长的行程。 2016年至2021年城市扩张地区的住宅建设占15.2%，即1,880处房产。从绝对数量看，多伦多扩张最厉害，此类地区新建了6,640套住宅，占CMA新开发案的4.9%。然而，其他城市大多数新房屋仍然集中在人口稠密地区，从哈利法克斯的66.4%到温哥华的99.2%。 农村地区也出现了新的住房开发，但与一般城市扩张地区相比，其规模通常较小或相似。 城市扩张的后果包括更高的基础设施成本以及更高的交通和家庭供暖温室气体排放。 研究指出：“因此，城市扩张和加速城市扩张的公共政策往往成为争论的热门领域。” 加拿大住房统计计划（CHSP）是一个创新的数据项目，它利用现有的数据来源并将其转化为新的、及时的加拿大住房指标。 图：加通社 V6

【星岛都市网】一名安大略省女子说，如果没有她的母亲，她就不可能买房。一份新报告显示，超过17%的90后加拿大房主与父母一起拥有房产。 加拿大统计局上周三发布的研究显示，随着近年来负担能力压力和房价加剧，父母的财富在成年子女拥有住房的结果中发挥了很大作用。 针对这些发现，安省三名90后向多伦多CTV新闻讲述了他们的父母在他们买房过程中的参与情况。 32岁的Kirsten Cuffie和她的丈夫以及她的妈妈7个月前在安省的Keswick买了一栋房子。 Cuffie在多伦多长大，但她知道在城里买房子是不可能的，但更让她吃惊的是，要在多伦多以北一个小时车程的小镇拥有房产，也必须跨越许多障碍。 Cuffie说她获得了$35万的抵押贷款批准。“就连抵押贷款经纪人都说，‘你找不到这样的房子，’”她回忆说。 她在一家电力公司担任全职计费协调员，但作为Newmarket一家汽车修理店的自雇老板，她的丈夫没有保证的收入来贡献。 但是，去年夏天，Cuffie的母亲卖掉了她在多伦多的房子，一个新的想法出现了——如果他们一起买房子并共同签署抵押贷款呢？ Cuffie在Keswick找到了一个两层楼的街角房子，有一个大后院供他们的狗玩耍，还有三间卧室和一个地下室，可以让她的母亲居住。 这所房子的价格超过了他们的预算，将近$80万，Cuffie说如果没有母亲的帮助，这个价格是负担不起的。 “我们付了5万。我妈妈付了15万，这是一笔很大的差价，”她说。 “实际上，我从很多朋友那里听说，他们也有类似的情况…这并不理想，但这就是人们现在正在做的事情，否则就会陷入困境。” 26岁时，Jamie Foster支付了 86,000 加元的首付，购买了安省Bowmanville的一套公寓。他和父母住在一起的时候已经存了很多年的钱，从19岁起就在麦当劳和啤酒店全职工作，后来进入会计行业。他说:“其他一切都必须纳入住房基金。” 但为了通过压力测试，他的抵押贷款经纪人建议他与母亲共同签署协议，将母亲定位为1%的所有者，尽管她与该房产没有任何财务关系。在这样做的过程中，贷款人查看了他们的两份收入，并决定即使利率上升他们也能通过压力测试。“这有点像系统中的一个小作弊项，”Foster说。 根据加拿大统计局的数据，共同签署抵押贷款包括在房产所有权和抵押贷款上加上父母的名字，以通过父母的财务状况或信用评级获得更好的条件，而不是同居的意图。 33岁的软件工程师Noah Endale则表示，与父亲共同签署协议让他在多伦多买了一套房子。 在他与父亲共同签约后，他的抵押贷款预批准额从35万跃升至100多万，并于2022年在东约克买了一套一居室公寓。“事情发展到这一步并不好，”Endale承认。“这绝对是不可持续的。这让你想知道这是怎么开始的，以及我们怎么才能摆脱这种局面。” 多伦多的抵押贷款经纪人Victor Tran指出，即使父母只是为了增加贷款人眼中孩子的收入而共同签署协议，他们也应该意识到随之而来的责任。例如，如果孩子错过付款，可能会影响父母的信用评分。Tran说：“这是所有共同签署人都应该意识到的。” Foster说，他和父母谈过，如果他的财务状况在不可预见的情况下发生急剧变化，他的抵押贷款将由他们承担。“但与此同时，他们也很了解我，我永远不会让事情发展到那种程度，”他说。 “如果没有共同签署，我就不会走到今天，”Foster说。 一个月后，现年30岁的Foster将与他的伴侣和狗一起搬进Bowmanville一栋价值80万的三居室。 Foster说:“我让我妈妈作为百分之一的业主拥有所有权，因为我们也了解到，抵押贷款公司把抵押贷款转移到新地方会更便宜。” “这是惊人的！” Aisha Khalid、Josh Gordon以及Michael Mirdamadi是加拿大统计局加拿大住房统计项目的分析师，他们着手剖析加拿大年轻人住房自有率的下降，以及他们父母的经济状况在多大程度上影响了他们买房的机会。 Gordon说：“令人惊讶的是，大约六分之一的90后房产是与父母共同拥有的。” 他指出，这一趋势在多伦多和温哥华等房价较高的城市市场尤为突出，在这些城市，拥有最多住房财富的父母的子女往往比父母拥有较少住房财富的子女拥有的房产价值高出约30%至40%。 他说：“这表明，父母的住房财富可以在年轻人拥有住房的愿望中发挥重要作用。” 当谈到这些趋势对加拿大住房负担能力的影响时，Mirdamadi说，这些发现表明，进入住房市场的挑战越来越大，这是“催化剂或推动力”。 Gordon补充说:“你的结果、你的处境、你的房屋所有权状况将更多地受到你父母生活方式的影响，因此人们可能会担心代际不平等。” 分析人员的任务并不是概述他们的发现应该如何为政策决策提供信息，但Gordon说：“这提出了一个重要的问题，即人们在社会中享有平等机会的程度。它与这些类型的问题有关。” 编译：YUAN 图片：CTV  

【星岛都市网】多伦多房地产委员会表示，4月大多区房屋销售量比去年下降5%，但新房屋数量激增，为买家创造更多选择，并保持价格稳定。 委员会表示，本月有 7,114 套房屋易手，而去年为 7,487 套，并指出 2023 年 4 月市场活动暂时复苏，导致销售成长。平均售价年增 0.3% 至 1,156,167 元。 同期挂牌量激增47.2%，上个月投放市场的房产数量为 16,941 套，而 2023 年 4 月为 11,509 套。 TRREB 总裁 Jennifer Pearce...

【星岛都市网】大多伦多地区又一个购物中心即将被关闭，这座拥有 14 座高达 35 层大楼的购物中心可能会彻底改变皮克灵的天际线。 据blogto报道，一份新的开发申请书明确指出，位于401高速公路和Liverpool路附近的大型购物广场Brookdale Centre即将关闭，该中心是一个以汽车为中心的。 开发商 Tribute Communities 和 BentallGreenOak 正在申请许可，拆除大部分购物广场，建造一个由 Turner Fleischer Architects 设计的、以未来主义风格诠释标准郊区公寓风格的新型混合用途社区。 该计划提议拆除购物中心的大部分现有建筑，只保留购物中心西侧的四座低层建筑。 六个相连的集群中的 14 座塔楼高度从 17 层到 35 层不等，将为皮克林打造全新的天际线。 这些塔楼将分四个阶段建设，全部建成后将为该地区带来 5,238 个住宅单元。 大多伦多地区各郊区的购物中心也在筹划类似的计划。今年早些时候，宾顿的一家购物中心被提议进行大规模重建，寻求建造 15...

【星岛都市网】一项新的调查显示，加拿大大多数有意购屋者表示，他们会将计划推迟到明年或更晚，以等待利率下降。 蒙特利尔银行（BMO）最新调查报告指，72%希望买房的受访者会等到借贷成本下降，这一比例比去年增加了4%。 尽管预计下半年会降息，但BMO资本市场高级经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，要将利率降到低至足以将负担能力恢复到近期正常水平之前，还有很长的路要走。 这项由益普索（Ipsos）于2月28日至3月18日进行的调查显示，BMO真实财务进展指数发现，85%的加拿大人相信他们正在取得真正的财务进展，超过三分二(67%)的人对自己的财务状况充满信心，但面临着财务焦虑。 最令人担忧的是意外开支、山火等气候因素以及高昂的住房拥有成本。 虽然62%的人认为拥有一幢房子是他们一生中最大的愿望之一，但56%怀揣置业梦的人士认为拥有住房是遥不可及的。 也有39%渴望置业者计划在不久的将来购买房屋，其中只有13%计划在2024年购买，超过四分一(26%)计划在2025年或更晚购买。 BMO的个人贷款主管皮尼亚(Hassan Pirnia)表示，尽管面临经济和市场挑战，许多加拿大年轻人仍准备踏上购屋之旅，并首次进入房地产市场。 图：加通社 V6

【星岛都市网】多伦多最小的房子隐藏在圣克莱西村(St. Clair West Village)，被亲切地称为“小房子”(Little House)。 据BlogTO报道，最初，这小小的土地原本是作为邻近房屋的巷道，但是它的路缘从未降低以供车辆通行。 直到1900年代初，这个缺口一直未被使用，当时一位名叫威登 (Arthur Weeden) 的男子抓住了机会，开发了这块7尺地，并建造了一座迷你住宅。           View this post on Instagram                       A post shared by @lynne__1 这栋小小的平房尽管面积不大，但却有着相当现代、开放的概念。鉴于空间限制，其主层包括客厅、厨房和带床的小型休息区。2008年，“小房子”因登上艾伦脱口秀而获得国际认可，并因其在多伦多地产市场上以173,000加元的挂牌价而受到关注。 2010年代中期，来自英国的歌手兼作曲家Maria Lee Carta收到一封转发的电邮，其中附有关于多伦多一栋迷人房屋的附件，该房屋被称为“小房子”。 Carta于2015年发行了一首受“小房子”启发的歌曲《Come Back To Me》，编织了两个灵魂在“小房子”的魅力中寻找爱情的故事。 根据加拿大统计局2019年的数据，安省单户独立屋的中位数面积为1,520平方尺，多伦多的公寓平均面积为840平方尺。 The Exterior and Interior...

【星岛都市网】多伦多一间Airbnb在地下室内设有多张双层床位，最多可供10名男女混合住宿。屋主只提供28天或以上的租期，怀疑房间是租给本地居民。 这间Airbnb位于High Park 的一处私人住宅内，设有多个双层床位，有一间浴室。屋主表示屋内可住8人，最多可住10人。并表示大多数租客都是早上工作和下午观光。 但该青年旅社只提供28 天或以上的住宿时间，一般访客很少租28天以上。 每个床位租金为1020加元。如果包月住宿，则可享有398加元的折扣。换言之租一个地下室床位要622加元起。 房源的设施显示房客可以使用厨房、无线网络和洗衣机，但没有一氧化碳或烟雾警报器。   T12

【星岛都市网】万锦市议会今年拟于一系列地区进行二级规划，包括兴建超过27栋15层以上的高层建筑，最高的建筑有45层。 新规划沿Markham road一共97公顷左右的区域，从Major Mackenzie East到16街一带起楼，并在附近建造35栋低层建筑。 同时方案建议在附近增加零售商店，建议增设125,000 至 150,000 平方米的零售楼层。方案建议优先使用地面作为零售用途。 方案希望新规划能为每公顷增加至少200名就业机会。希望能为区内新增3.3万名居民及14500个单位，并新增至少6000个就业岗位。   T12

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，与 2 月相比，3 月新屋开工率年减了 7%。 国家住房机构表示，3 月新屋开工年率为 24万套，而 2 月为 26 万套，下降1.6%。 从年比数据来看，由于多单元开工量的增加，多伦多 3 月的实际新屋开工量增加了 10%，温哥华新楼则增加了 15%。 蒙特利尔的实际开工量下降1%。农村地区年开工率估计为 21,452 套。 （图：CP24）T12

【星岛都市网】根据Royal LePage的最新预测，预计今年大多伦多地区的房价将上涨10%，到2024年底可能会超过大温地区。 在最新的调查中，该公司表示在“第一季度强于预期”之后，正在上调其对全国年底房价的预测。 Royal LePage表示，他们现在预计到2024年第四季度，全国总房价将同比上涨9%，高于此前预测的 5.5%。 “与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹并开始再次上升。显然，越来越多的购房者是出于赶在房价上涨之前买房的需要，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份书面声明中表示。 “一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，哪怕只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群涌入市场时，我们将看到价格升值曲线变得更加陡峭。” 该报告指出，预计2024年，大多伦多地区将是加拿大所有主要市场中房价涨幅最大的地区。 在2024年第一季度，大多伦多地区的房价同比上涨5.2%，达到1,177,700加元。 单户独立住宅的中位数价格同比上涨3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位数价格上涨3.7%，至733,600加元。 Royal LePage 首席运营官Karen Yolevski在调查附带的分析报告中表示:“今年前三个月，多伦多及周边地区比预期的要更加繁忙。” “温暖的冬季天气，以及一旦加拿大央行在其大幅加息行动中改变路线，市场将面临激烈竞争的预期，促使一些去年被边缘化的买家带着新的目标感重新进入市场。” 虽然报告指出，大多数地区的房价“尚未从大流行后的调整中完全恢复”，但全国总房价“远高于”大流行前的水平。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到 1,334,062 加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。 大多地区可能很快就会成为加拿大最昂贵的房地产市场 该经纪公司此前预计，卡尔加里今年的房价涨幅最大，但此后将多伦多排在榜首，其次是蒙特利尔，预计2024年第四季度蒙特利尔的房价将同比上涨8.5%。 “去年，虽然全国大多数市场的房地产价格都在下跌，但卡尔加里的房地产市场却逆势而上，继续创下房价上涨的纪录。虽然阿尔伯塔省的活动水平保持强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年的房价涨幅最高。” Royal LePage说，多伦多房价的上涨可能会缩小加拿大两个最昂贵的房地产市场之间的“差距”。 报告指出:“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但Royal LePage预测，大多伦多地区的房屋总价格将在2024年下半年超过大温哥华。” “迅速从买方市场转向” Soper表示，今年强劲的开局表明，“通常繁忙的春季市场”将导致“令人不安的繁忙秋季”。 “很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占上风的环境。” 他指出，利率下降不会是房价上涨的“主要推动力”。“虽然全国各地的房地产委员会都在报告挂牌量的增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” “虽然我们预计利率下降将吸引更多的买家重返市场，但这不会是房价上涨的主要驱动因素——实际上，全国各地大大小小的市场都存在严重的住房短缺问题，这仍然是主要原因。” ref：https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-to-see-biggest-gains-in-2024-as-canada-s-housing-market-set-for-uncomfortably-busy-fall-royal-lepage-1.6844439 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)预测，明年房价可能会达到2022年初的峰值水平，并在2026年达到新高。 该机构最新的房地产市场展望报告还表示，预计加拿大今年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映出利率上升对新建案产生滞后的影响。 CMHC上周的一份报告显示，加拿大六大城市有137,915套新公寓单位自去年起开工，由于新公寓激增，新建公寓数量与过去3年持平。 但报告表示，尽管2023年市场上的租赁房屋增加，但预计供应量无法跟上需求，导致未来几年租金上涨和空置率下降。 CMHC表示，购屋市场的负担能力也将成为未来三年的问题，因为按揭利率下降和20世纪 50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 该机构预计2025年至2026年的房屋销售量将略高于过去10年平均水平，但由于房价仍然昂贵，因此仍低于2020年至2021年创下的纪录。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】多伦多地区房地产委员会表示，3月大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降了4.5%。但由于买家之间的竞争足够激烈，导致平均房价年比温和上涨。 委员会表示，本月有6,560 套房屋易手，而去年为 6,868 套。他们补充受难节假期在3月，轻微影响销售数据。 大多区平均楼价按年上升1.3%到1,121,615 元。 同期新上市房屋数量增加了 15%，TRREB 总裁 Jennifer Pearce 将此归因于房主可能预期春季市场状况会有所改善。 第一季销量年增 11.2%，三个月内新挂牌量成长 18.3%。 发言人表示，如果今年稍后借贷成本开始下降，销量将会上升导致市场状况更加紧张，从而推高售价。 （图：CP24）T12  

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。 该机构统计多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱民顿和渥太华等地区的新屋落成数量，总计137,915 套，较2022 年下降0.5%，而柏文开工量增长7%，达到创纪录的98,774 套。 由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量比去年同期下降了 20%。 公司表示，由于成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设时间延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。 温哥华、卡加利和多伦多的总开工量有所增长，新柏文的落成数量亦达到历史新高。 而满地可、渥太华和爱民顿的楼价则有所下降。报告指，满地可是唯一一个所有房型的新房屋落成数量均大幅下降的城市。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】专家表示，购屋者不太可能在今年春天重新涌入房地产市场，但下半年应该会看到令人震惊的买气回笼。 《金融邮报》报道，一些观察家预测，春季将是一个繁忙的季节，因为加拿大央行降息的前景鼓舞了买家，纷纷涌回市场。 然而，加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格 (Robert Hogue) 认为，还需要一些时间，因为在许多人准备好冒险之前，需要看到央行明显有一系列降息动作。 霍格表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能令房地产市场有大开“绿灯”的景况。“我们可能会看到未来的活动增加，但是逐渐增加的状态，而不是在春天就能见到急剧回升。” 霍格预计，更多在去年秋季因价格下跌而退出市场的卖家将在春季回归。 根据大温哥华房地产经纪人的数据，温哥华 2 月新挂牌房源数量较去年同期增加 31%，挂牌房源总数增加 16%。 该机构的经济和数据分析总监利斯 (Andrew Lis) 表示：“今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。” 经过 5 个月的下跌后，加拿大房价开始趋于稳定。 根据加拿大房地产协会的最新数据，2月基准房价为 719,400 元，与上月持平。 霍格认为，这可能预示著房价跌势已经见底，房价不会从现在开始迅速上涨，但随着人们信心感增强，房价会逐渐走高。 他也观察到抵押贷款市场很健康的状态，称“大多数卖家都有能力获得他们想要的价格，他们没有被迫出售房子。” 图：加通社 v01

【星岛都市网】打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子，有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子，我告诉我的父母，我们必须相信它，”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称，刊登这则广告的男子说，他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动，他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我，他将通过邮件寄给出房屋钥匙，这是一件大事，我相信了他。” Mercer预付了780加元，但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋，我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多，他在Rentals.ca上找到了一套公寓，并以为自己已经租到了。但是，当他出现在那个地址时，他发现那里已经有人住了，他被骗走了3600加元。 “这真的很烦，因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处，但并没有，”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时，我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示，他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东，他们要求你马上汇款的话，这是一个危险信号。你至少要见见房东，或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时，他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用，租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现，多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈，无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时，人们就会绝望，而当他们绝望时，他们就容易上当受骗。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】多伦多一栋建成两年的共管公寓大楼因其面积小、价格过高、户型奇葩而受到网友们的吐槽。许多人认为这显示了多伦多的房地产市场已经变得多么糟糕。 虽然居民们似乎对主要面向投资者且建造速度尽可能快、成本尽可能低的新大楼不抱太大期望，但位于159 Wellesley St. E的159 SW Condos的一些房间布局还是让很多网友吐槽。 据悉，该公寓楼的某些两居室单元的房间布局在社交媒体上引起了关注，关于这些极其狭窄空间的视频在网上疯传。 就有一些户型莫名其妙地把两间卧室和一间浴室塞进了不到500平方英尺的空间——原本这种面积通常是留给较小的单身公寓的。 在一个获得数十万点击量的TikTok视频中，某个户型的卧室似乎看起来连一张床都放不下，更不用说可能需要的其他家具了。 “这些新的两居室就是个笑话，”一位当地房地产代表在视频中写道。 🤣🤣🤣 Another Toronto special where the couch faces the stove & bedroom designed for a sleeping bag. Toronto isn’t building homes...

【星岛都市网】一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨...

【星岛都市网】大多区房地产委员会（Greater Toronto home sales and listings ）表示，2月份大多区房屋销售及挂牌量较去年同期上升，但调整后的销量较上月下跌。 委员会表示，2月销量较去年增加17.9%达5607套。如果计算2月29日的因素，则增长12.3%。 董事会主席Jennifer Pearce在声明中表示，人口增长、经济复苏以及暂停加息推动房屋买卖增长。她认为与去年同期相比，房屋销售活动明显复苏。 2 月新上市房屋数量较去年同期增加 33.5%，达 11,396 套。而平均售价比去年上涨 1.1%，达到 111 万元，与 1 月的涨幅类似。 首席市场分析师 Jason Mercer 表示，虽然 2 月的环比趋势有所偏离，但董事会预计随着时间的推移，需求将进一步增加。 （图：加通社）T12