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【星島綜合報道】卑詩白石Miramar Village兩座塔樓的公寓業主正在對建築商和保險公司提起訴訟,他們聲稱公寓滅火洒水系統的缺陷導致房屋漏水、發霉,並對人身和財產造成「真正的重大危險」。
據Peace Arch News報道,8月1日提交到在溫哥華的卑詩最高法院(BC Supreme Court)索賠訴訴狀,分契(strata)業主援引了「洒水噴頭缺失、不足和/或安裝不當」,以及對滅火潛在影響的相關擔憂。
索賠中列出了二十多名被告,其中包括開發商Bosa Properties及其兩個主要所有者、建築師、消防承包商、機械工程師,以及保險公司。
白石市並未被列為被告,但訴訟稱該市在發放許可證之前檢查並批准了公寓的設計和施工。
該公寓C座和D座兩個塔樓總共230個單位,這些建築物按照被告加拿大英傑華保險公司(Aviva Insurance Co. of Canada)提供的所謂2-5-10保固條款,為所有材料和人工缺陷提供15個月的保固保障,為與電氣等系統相關的缺陷承保兩年。
民事索賠聲稱,根據該保固條款(自2020年12月1日起生效),Aviva有義務做出合理努力來評估索賠並及時解決任何必要的維修問題,或提供不受理索賠的書面理由。
然而,Aviva被指未能履行這些義務。
此外,開發商Bosa Properties和董事還被指違反合約、違反分契物業法(Strata Property Act)、因缺陷和損壞而違反房地產開發行銷法(Real Estate Development Marketing Act)。
索賠稱,「在開發商將公寓中的所有分契物業出售給業主之前,開發商和董事知道或應該知道公寓存在缺陷,並且通知業主。」
據稱,業主在購買其單位時沒有被告知未決或預期的訴訟,也沒有被告知有未了責任,包括消防服務不足和未遵守消防法規。索賠稱,由於有缺陷,預計的年度預算也不準確。
索賠仍在繼續,施工經理也被指違反了合理謹慎的職責,建築師、機械工程師、消防規範顧問和承包商也是如此。
原告和業主要求賠償損失,包括調查和修復缺陷;消防值班費用;保險費用的增加;財產損失;折舊;以及維護費用增加,並要求法院宣布Aviva有義務「支付並彌補……所遭受的損失和損害」,以及一般和特殊損害賠償。
被告一方尚未對索賠作出回應。
Bosa Properties官員周五(8月9日)在透過電子郵件發送給和Peace Arch News的聲明中表示,該公司「尚未收到Miramar的C座和D座業主提出的民事索賠。」
並稱「我們一直在與分契物業合作,確保問題得到解決。」
圖:Peace Arch News
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