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■ 在温哥华，手头有50万元仅能买到1睡房单位。图为温市中心公寓林立。资料图片   星岛日报记者张文慈报道 根据一地产网站的研究，加拿大全国平均房价现为49.5万元，足以在许多小城市购买3睡房单位，但在大城市情况就完全不同，例如在温哥华、列治文市，同样价钱仅能买到1睡房单位。不过，有地产经纪指出，50万元在温东买1睡房还可能，但如欲在温市中心那不可能。 根据房地产网站Point2Homes的一项最新研究，目前全国平均房价495,100元，足以在不少城市购买平均3.3睡房以上单位。 据该网站指出，在加国6个最昂贵地产市场中，这价钱甚至不能保证买到2睡房。 许多人都可以猜到，全国平均价格在哪里仅能买到最小房子。没错，温哥华买家同样花50万元，平均只能买到一睡房。 本拿比和列治文第二低，平均50万元可买1.6睡房。高贵林在全国排名第四，平均为1.7睡房。在排名另一端，安省温莎市(Windsor)，50万元被认为是一个非常健康的预算，平均可买到4.3睡房（见附表）。 按前50名观察，安省多伦多及卑诗素里市相当，分别排在第7及第8位，平均50万元可买2.1睡房；魁省满地可排名18，可买2.7睡房；魁省莱维斯市(Levis)排名47，可买到4睡房。 温市中心1睡房需近70万元 卑诗省华人地产专业协会副会长李世雄接受《星岛日报》记者采访时则表示，温市中心20年楼龄旧柏文，每平方呎叫价约1,200元，如果想买550平方呎1睡房，也要接近70万。 李世雄说：“在贷款难以取得下，近来大温独立屋跌势明显，新柏文也不好卖，许多楼盘不见人排队，但类似温市中心好地段价格还是很硬净，50万元在温东或列治文买低楼层柏文或木造的1睡房还有可能，但想在温市中心买石屎柏文，恐怕还真不容易。” 《房地产周报》(Real Estate Weekly)旗下的REW.ca网站显示，温东高羚活(Collingwood)区一幢新高层公寓，496平方呎1睡房单位，已要价548,900元，相当于每平方呎叫价1,106元。

■大多伦多地区楼价与去年同期比较下跌5.2%。星报资料 本报记者报道 经电脑盘(MLS)系统显示，全国4月份房屋交易量比3月份下跌2.9%，与去年同期相比更减少13.9%，是5年多以来最低。根据加拿大地产协会(CREA)统计，全国有60%的房地产市场销售量下降，尤其是菲沙河谷、卡加利、渥太华和满地可。 在成交量方面，4月是7年来该月份的最低位，也较10年平均低6.9%。全国平均屋价为495,000元，比去年同期下跌11.3%。由于全国平均楼价受大温哥华地区和大多伦多地区这两个最活跃，也最昂贵市场的重大影响，如果扣除这两个地区，全国平均屋价可以减低109,000元至386,100元，而与去年同期比较只是下跌4.1%。 ■全国平均房价下跌，但柏文价格比去年同期升14.7%。星报资料 地产协会指出，平均价格只可以视作市场趋势，并不能够显示出多元化社区或地域差异所产生的实际房屋价格。 压力测试打击3省交投量 协会总裁苏高(Barb Sukkau)表示，4月份的房地产市道继续受支付20%以上首期买家，由今年开始要接受压力测试的影响所笼罩。 首席经济师克兰普(Gregory Klump)说，新的压力测试令亚省、沙省和纽芬兰省的交投量减少，造成市场不稳。加拿大地产协会早已向政府发出警告，新措施对依赖天然资源省份的经济产生很大打击。 上月的新挂牌数量下跌4.8%，是9年来4月份最低。由于4月份的销售放缓少于新放盘数量，销售与新放盘的比率由3月份的52.3%上升至53.7%；接近长期平均的53.4%。依照业界标准，销售与新放盘的比率在40至60%之间属于均衡市场，高于60%为卖方市场，低于40%则是买家市场。 柏文价格去年同比升14.7% 报告指出，安省金马蹄地区的楼价稳定，并且开始有按月上调的趋势；但由于一年前屋价急升，令楼价与去年同期比较依然下挫。与去年同期比较，贵湖升5.9%，大多伦多地区、渥维尔─米顿和巴里市则分别下跌5.2%、8.7%和8.4%。柏文单位价格比去年同期升14.7%，镇屋和排屋也升6.5%，独立平房和两层房屋则分别下跌1.1%和4.8%。 ■独立两层房屋价格下跌4.8%。星报 卑诗省低陆平原地区屋价在2016年下半年短暂下跌后继续上涨。与去年同期比较，大温哥华地区升14.3%，菲沙河谷升22.7%。维多利亚市升14%，温哥华岛其他市镇升20%。 渥太华屋价与去年同期比较升8.4%，主要是受两层住宅升9.4%带动。大满地可地区升6.3%，也是被两层住宅升7.3%推高。

■ 九成卑诗人关注房价温市民最担心难负担。 综合报道 根据卑诗省一项民意调查结果显示，九成省民关注住房成本问题，其中在温市，超过七成市民非常担心住房难以负担（见附表）。   由市场研究机构Mustel Group，联同加拿大广播公司（CBC）进行的住房可负担问题研究发现，91%受访者表示“非常”或“颇为”关注房屋可负担性，其中占73%受访的温市市民，“非常”担心这个问题。 同时，大多数省民都认为，楼价高企问题的“罪魁祸首”是海外买家及投机炒卖活动。占超过八成（86%)相信，海外买家和投机者对卑诗省整体构成影响。更有65%受访者相信，这些人士正在严重损害本地楼房的可负担性。 六成支持禁海外买家投资 因此，占多数省民（86%)都赞成政府推出楼市“辣招”，遏止房地产炒卖活动。占约四分三认为，这些措施不会对卑诗省经济造成损害。 此外，差不多六成（58%)省民认为，政府应该考虑立例禁止海外买家，在本地房地产市场进行投资活动。 Mustel Group于今年4月份以随机抽样调查方式，收集了400个年龄在18岁或以上的卑诗省民意见，其中58人居住在温市，维多利亚或温哥华岛居民则占69人。是次民调误差率为正负5个百分点。

■ 大温区房地产成交气氛明显降温，但屋价则维持高企。资料图片 综合报道 大温地产局（REBGV）周三公布最新报告指出，大温区首季房屋销售量回落超过一成，为5年来新低，其中3月份成交量更按年减少近三成。不过，屋价则维持高企，3月份基准价格(Benchmark Price)比一年前上升超过16%，其中高贵林港、高贵林及二埠等更录得超过两成的升幅（见附表）。 REBGV报告显示，今年首季透过电脑盘(MLS)成交的房屋共有6,542个单位，比去年同期减少13.1％，也是自从2013年以来录得的首季新低纪录。其中3月份的住宅成交量为2,517个单位，较2017年同月下跌29.7%，但较今年2月份则上升14%。 REBGV主席穆尔（Phil Moore）分析，2018年首季大温区买家需求减退，而新挂牌楼盘数量也有下调，主要原因包括屋价仍高企、省府公布新税措施、利率上升，以及按揭要求收紧等。 2018年首季共有12,469个住宅单位挂牌出售，较2017年同期减少0.8%，也是自2013年以来的首季最低水平。目前，大温区有8,380个住宅单位放售，较2017年同月增加10.5%，并且比今年2月份攀升了7.1%。 求过于供仍持续 屋价方面，3月份所有住宅物业的电脑盘房屋价格指数(MLS Home Price Indes)综合基准价格为108.4万元，比一年前上涨16.1%，较今年2月份则微升1.1%。其中独立屋基准屋价为160.85万 元，较2017年同期及今年2月份，分别上升7.4%及0.4%；公寓单位基准价格为69.35万元，较2017年同期及2月份，分别上升26.7%及1.6%。 至于城市屋的3月份基准屋价则为83.53万元，较2017年同期和2月份，分别上升17.7%及2%。另一方面，根据菲沙地产局（FVREB）周四公布的最新报告指出，3月份易手房屋共有1,664个单位，较去年同期下挫24.8%。其中城市屋及公寓占整体销售量的52%，前者有410个单位成交，后者的易手量则为460个单位。 FVREB主席巴比桑(John Barbisan)分析，菲沙河谷区房地产市场继续出现求过于供情况。

■ 有地产经纪预料大温楼价将趋于冷却。网上图片。 本报记者 过去几年，大温不少省民表示，楼价之高，他们实在遥不可及，若这情况持续，恐怕他们无法置业。现有地产经纪认为，温哥华的楼房价格会趋于冷却。 PTT或增至30% Sutton Group-West Coast地产公司经纪及Vancity Condo Guide撰写人萨雷兹基(Steve Saretsky)表示，楼房市场的调整绝不是一下子就会有翻天覆地的改变，而是慢慢进行的，不过当然有可能大变也说不定，例如一旦省府作出宣布，向购买大温住宅房屋的海外买家所征收的物业转让税(Property Transfer Tax，简称PTT)，不再是目前的15%，而是30%时，就会造成钜大的心理影响。 萨雷兹基又称，楼房价格可能不是下降，而是楼价不再增加。