■ 大溫區房地產成交氣氛明顯降溫，但屋價則維持高企。資料圖片
綜合報道
大溫地產局（REBGV）周三公布最新報告指出，大溫區首季房屋銷售量回落超過一成，為5年來新低，其中3月份成交量更按年減少近三成。不過，屋價則維持高企，3月份基準價格(Benchmark Price)比一年前上升超過16%，其中高貴林港、高貴林及二埠等更錄得超過兩成的升幅（見附表）。
REBGV報告顯示，今年首季透過電腦盤(MLS)成交的房屋共有6,542個單位，比去年同期減少13.1％，也是自從2013年以來錄得的首季新低紀錄。其中3月份的住宅成交量為2,517個單位，較2017年同月下跌29.7%，但較今年2月份則上升14%。
REBGV主席穆爾（Phil Moore）分析，2018年首季大溫區買家需求減退，而新掛牌樓盤數量也有下調，主要原因包括屋價仍高企、省府公布新稅措施、利率上升，以及按揭要求收緊等。
2018年首季共有12,469個住宅單位掛牌出售，較2017年同期減少0.8%，也是自2013年以來的首季最低水平。目前，大溫區有8,380個住宅單位放售，較2017年同月增加10.5%，並且比今年2月份攀升了7.1%。
求過於供仍持續
屋價方面，3月份所有住宅物業的電腦盤房屋價格指數(MLS Home Price Indes)綜合基準價格為108.4萬元，比一年前上漲16.1%，較今年2月份則微升1.1%。其中獨立屋基準屋價為160.85萬
元，較2017年同期及今年2月份，分別上升7.4%及0.4%；公寓單位基準價格為69.35萬元，較2017年同期及2月份，分別上升26.7%及1.6%。
至於城市屋的3月份基準屋價則為83.53萬元，較2017年同期和2月份，分別上升17.7%及2%。另一方面，根據菲沙地產局（FVREB）周四公布的最新報告指出，3月份易手房屋共有1,664個單位，較去年同期下挫24.8%。其中城市屋及公寓佔整體銷售量的52%，前者有410個單位成交，後者的易手量則為460個單位。
FVREB主席巴比桑(John Barbisan)分析，菲沙河谷區房地產市場繼續出現求過於供情況。
