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■ 哈特尼克批评建议对业主不公。资料图片 针对省府出租房屋专责小组建议收紧明年加租升幅上限，卑诗业主协会（Landlord BC）表示失望，认为提议对业主不公平，何况现有计算公式已不足以弥补业主维修成本。温哥华租客联盟表示欢迎，指省府应立刻行动减租金增幅。 卑诗业主协会行政总裁哈特尼克（David Hutniak）在接受《星岛日报》记者访问时表示，他对这个想法十分关注。他说：“我们对租户面临的挑战非常留意，但我们提供的出租单位，是根据居民收入而设，与向富有投资者出售奢侈单位的做法不同。我们非常清楚，收入和每个人所面临的压力，但残酷的现实是，业主的开支也在增加。” 他表示，建议中的改变，对业主不公平，并令他们带来负担。他说：“其中的风险是，随着这些变化，市场将收紧，供应将会减少，租金将会走高。” 哈特尼克说，所谓业主可以向当局申请额外加租的机制，可能听起来很有吸引力，但许多业主不会有专业知识或足够资源，通过繁琐程序提出申请。他担心，此举可能会影响目前出租单位的施工。今年6月，协会曾向省府的出租房屋专责小组建议，维持现有每年加租规定，上周更明确要求把明年加租上限设于4.5%。 指额外申请加租机制不切实际 卑诗省华人地产专业协会会长谭清华也认为，过去15年，租金平均升幅都在3%以上，如今省府如突然由4.5%降至2.5%，对业主非常不公平。他说：“除非你减收物业税，否则许多业主将放弃买屋出租，反而令租屋供应减少。” 不过，温哥华租客联盟（Vancouver TenantsUnion）的波尔（Sydney Ball）周一向本报表示，租户已没有时间等待，他们的收入固定，根本没有额外的钱来支付更高租金。 波尔说：“我认为现在是时候采取行动了。 政府如果想要证明，他们真的了解租客住房和无家可归者危机，4.5％的租金增长显然是错误的，应该立即采取行动。”

■ 省府出租房屋专责小组建议，把明年租金升幅由4.5%降至2.5%。　省府提供 星岛日报记者张文慈报道 卑诗省政府出租房屋专责小组（Rental Housing Task Force）周一建议，应取消目前加租计算公式，把明年租金升幅由4.5%降至2.5%，省府将在下月1日前决定是否接纳小组的建议。卑诗业主协会已表示失望，认为提议对业主不公平。 ■ 贺柏特（中）建议，省府应取消目前加租计算公式。奥尔森（左）和伦纳德一同出席记者会。省府提供 担任专责小组主席的新民主党（NDP）省议员贺柏特（Spencer Chandra Herbert）在记者会上说：“现有计算公式令租屋人士无法承受高额租金，多年来他们一直看到年度租金涨幅，远超过工资收入增长。” 现行计算加租公式 令人无法负担 贺柏特说，专责小组建议取消目前计算公式，以减轻租户压力。意味2019年的加租率，只计算通涨率的2.5%，不自动再加2%，明年的可容许加租最高幅度，将由4.5%降至2.5%。 卑诗住宅租赁办公室（Residential Tenancy Branch）于本月7日把2019年最高租金增长率设定为4.5％，这是自2004年以来的最大涨幅。2018年为4％，2017年为3.7％。在过去15年中，允许的最低租金增长率为2.2％，最高为4.6％。自省府公布明年租金增长率为4.5％后，引起多个租客团体不满。 业主可申额外加租应付维修 不过，贺柏特指，如果业主能够证明，租金加幅并不足以应付维修开支，可以向当局申请额外加租，条件是业主必须先完成维修工程。他说：“我们相信，这对租房者的负担能力和业主维修成本需求之间的平衡，起到了重要作用。” 贺柏特说，缅省和安省过去10多年来，都是把租金加幅上限订在与通胀水平一致，而过去十数年一直都有新出租单位供应，他不相信收紧加租上限，会影响业主把房屋出租的意愿。 同为专责小组成员的NDP省议员奥尔森(Adam Olsen)、伦纳德(Ronna-Rae Leonard)也都出席了记者会。 加拿大按揭及住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.，CMHC）数据显示，温哥华两房公寓平均租金每月1,550元，若租金升4.5%，相当于每年额外增加837元。

(资料图片) 根据最新公布的一份研究报告显示，在卑诗省及大温地区，超过两成 “无壳一族” 的租金等住房开支，占了他们收入的半数有多，情况令人忧虑。 由卑诗非牟利住房协会5月8日星期二发表的加国租屋指数报告指出，卑诗省的租户中，占21.3%表示须要把净家庭收入中的逾50%，用作缴付房租及电费等住房开支，而大温区也录得相近的比率。同时，占43.3%的卑诗租户表示，住房开支占了他们收入的超过三成。 V06