Tag: 首次置业者鼓励计划

  【星岛都市网】加拿大住房机构表示将终止首次购屋者激励计划(First-time Homebuyer Incentive)，该计划招致许多批评为无济于事。 加通社报道，加拿大按揭及房屋公司(CMHC)在其网站上发布通知称，向该计划提交申请或更新申请的截止日期是加东时间3月21日午夜。 首次购屋者激励计划旨在透过让政府承担首次购屋者的部分所有权来帮助他们。政府提供了房价5%或10%的贷款，用于支付更高的首付，其预期目标是减少每月供款。 根据该计划，业主必须在 25年后或房产出售时偿还奖励，并调整所欠金额以反映房产价值的变化。该计划在一定程度上受到资格问题的阻碍，包括家庭收入限制和买家可以承担的抵押贷款规模。 按该计划规定，借款人的总收入不能高于12万元，在多伦多、温哥华或维多利亚则不得高于15万元，而总借款额不得超过符合认定收入的四倍，在上述三个城市则为4.5倍。 【相关新闻】突发！加拿大这项首次购房者福利宣布终止！本月截止申请 Ratehub.ca联合执行长兼CanWise总裁莱尔德(James Laird)表示，该计划用处不大，因为无法帮助买家支付最低首付，而且这些限制意味着一些借款人有资格获得比其他情况下更少的金额。 他说，政府所有权部分也为这个经过深思熟虑的复杂计划增加了复杂性。“这实际上就像他们自己坐在一个房间里，没有任何人了解这个行业，只是编造了一堆毫无意义的东西。” 莱尔德表示，政府已经透过支持无保险抵押贷款(uninsured mortgages)来帮助首次购屋者，但如果他们想采取更多措施，可以允许还款期限延展至30年。“它降低了每月的供款……而且没有复杂的共同所有权协议。” CMHC尚未对此评论作出回应。 首次购屋者激励计划于2019年启动，承诺提供12.5亿元。截至2022年底，CMHC已承诺拨款3.29 亿元，代表约有18,500份申请。 (图：CBC资料图片) V02

■■政府去年推出的协助首次置业者计划，反应欠佳。加通社资料图片   星岛日报讯   联邦政府于去年秋季推出的“首次置业者鼓励计划”（First-Time Home Buyer Incentive），市场反应冷淡，至今只有约2,000人参加。 联邦在去年9月2日推出该项计划，为一些首次置业者提供无息贷款，贷款额为屋价的5%至10%，以降低首次置业者的供款负担。该笔贷款须在25年内（或出售后）清偿，房屋出售后的部分升值利润归政府所有。 计划原本目标，是在3年内协助10万国民成为业主，但以首5个月的获批人数计算，要等多约20年才会实现该目标。不过，政府官员依然相信，会有更多民众申请参加，该计划最终可以完成使命。 不想与政府分享房屋业权 房地产放售网站Zolo.ca负责人金恩（Romana King），本身也是房屋经纪。她认为，申请和获批人数少并不令人意外，因为没有人想与政府分享房屋业权，这是该计划乏人问津的主要原因。 按揭息率资讯网站RateHub.ca创办人莱尔德（James Laird）则指，政府在推出该项计划时，考虑不够周详，对首次置业者没有吸引力，反应欠佳是意料中事。 众议院的文件显示，由去年9月1日至今年2月1日期间，只有4,414人申请“首次置业者鼓励计划”，最终获批的有2,061人。大多伦多地区收到116人的申请，其中有57人获批；来自温哥华的申请人只有54人，其中有29人获批；亚省爱民顿有594人申请，266人获批；卡加利则有370人申请，170人获批。满地可有906人申请，392人获批。 莱尔德表示，民众对“首次置业者鼓励计划”反应欠佳，可驱使联邦政府重新检讨其置业援助措施，取消没有成效的项目，并以其他更合适的项目取代。综合报道