地产

【星岛都市网】太阳马戏团(Cirque du Soleil）创始人Guy Laliberté将他的精美豪宅推上了房地产市场的中心舞台。 这座有八间卧室的豪宅位于蒙特利尔Outremont区，最初是这位出生于魁北克的商人于2006年以250万元的价格购买的。 2007至2009年间，这位亿万富翁对这座始建于1930年的建筑进行了数次大规模翻新和扩建。这座豪宅于10月初在REALTOR.ca 网站上挂牌，售价为 1388万元。 这座豪宅坐落在Mount Royal西北侧一块15,660平方英尺的土地上，从其外部的石头外墙、石板屋顶和木质窗户上很容易辨认出来。 这座豪宅共五层，拥有50个房间、六间浴室、一间可容纳五辆车的车房、一条铺设好的车道和10,134 平方英尺的室内居住面积。 因此，如果你手头没有 277.6万元首期，不妨到这位太阳马戏团创始人的家看一看，梦想一下自己也能在这里举办一场马戏表演。 ...

【星岛都市网】许多加拿大业主的按揭贷款即将续期，他们的月供面临着“高息冲击”，这让他们面临着一个关键的选择：是续期还是重新贷款。 “LowestRates.ca的房贷专家Leah Zlatkin说：“在过去的五年，他们已经习惯了每月支付2000加元，而现在，他们的月供突然要增加到4000加元。” 正如Zlatkin所说，在加拿大央行迅速提高关键利率之后，大多数按揭贷款持有者的月供将会增加。 再融资是指完全解除当前的合同，重新签订一份新的合同。对于那些希望获得房屋净值、合并债务或转换贷款人以获得更优惠利率的人来说，这是一个有用的选择。它还允许借款人延长摊还期，即完全还清抵押贷款的时间。 Zlatkin说：“对于那些钱包比较紧张的人来说，再融资是为了将摊还期延长，以减轻还款负担。” Zlatkin 说道：“从长远来看，结果可能是支付的总利息更多，但每月的费用却更低，因为还款时间被拉长了。” 加拿大银行的研究显示，截至 6 月 30 日，近一半的加拿大按揭贷款的摊还期超过了 25 年。这一比例从 2020 年夏季的 32% 稳步攀升。 如果借款人的抵押贷款利率已经飙升到每月还款额只能勉强支付利息部分，或者连利息部分都无法支付，那么如果他们有幸手头有一些闲钱，可以考虑一次性付款。 "加拿大皇家银行（Royal Bank of Canada）客户战略高级总监尼克-帕鲁奇（Nick Palucci）说："有很多客户将手中的一些存款变现，用于偿还房贷。 那些正在寻找比贷款机构提供的利率更优惠利率的人可以寻求抵押贷款经纪人的帮助。 Zlatkin认为，“只要你能得到一个有利的利率”，续贷是比较典型的途径，也是合理的。” “你的银行会给你最优惠的利率。他们不一定会给你市场上最好的利率，”Zlatkin兹拉补充说，讨价还价最好留给专业人士。“从现实情况来看，只有当你有别人的出价时，贷款人才会跟你讨价还价”。 选择再融资的业主应注意，再融资可能会产生法律和评估费用，而在抵押贷款期限结束前进行再融资则会产生罚金。 他们应该知道，再融资还意味着他们必须通过联邦政府的按揭贷款压力测试，证明即使利率上调两个百分点，他们仍能负担得起贷款。 (图：加通社)T10  

【星岛都市网】76岁老人因利率上涨而卖掉了自己的房子。现在，他找不到负担得起房租的地方住。 距离约翰·卡夫林 (John Cufflin) 必须搬出拥有三十年之久的房子还有一周多的时间，而卡尔加里难以找到他能负担得起的租金，这意味着这位 76 岁的老人目前无处可去。 他将自己的处境归咎于加拿大央行最近的一系列加息。 “以前，我每月花在还贷上的钱约为 1,000 元。去年，这个数字已攀升至每月 2,600 元，”通过政府支持每月收入2,200 元的卡夫林说。 “对于只有单一收入的人来说，这太令人望而却步了。所以这让我不得不考虑卖掉房屋。” 在他做出决定后一个月内，房子就被卖掉了。现在，他面临着一项更加艰巨的工作。在一个租金增长最快、出租房空置率不断下降的城市里，在数以万计的新艾伯塔人中找到一个居住的地方。 “目前非常困难......我需要根据我的收入找负担得起的房子。” 这位狂热的古董收藏家正在考虑搬去与室友同住，甚至想在76 岁时重返职场，希望有一天能再次买得起自己的房子。“如果我能够找到一份销售新房或房地产的工作，那将是我的长期目标。” 那些致力于帮助老年人找到住房的人表示，卡夫林并不是唯一一个这样做的人。他们表示，加息在全国范围内造成了一个日益严重的问题，导致一些老年人在全国经济适用住房危机中争先恐后地寻找栖身之所。 全国老年人权益倡导组织 CanAge 的首席执行官劳拉·坦布林·瓦茨 (Laura Tamblyn Watts) 表示，像卡夫林这样的故事已经变得司空见惯。 “随着通胀飙升和利率的波动，那些原本认为自己有足够钱的人不再这么想了。”坦布林·瓦茨说。 这是一把双刃剑。虽然一些老年人被迫出售房屋，但管理房产的成本也变得越来越高，这通常意味着房东提高租户的租金。 “很多很多老年人发现自己没有足够的住房和庇护所，因为他们以前拥有自己的房子。而这种情况在艾伯塔省以前从未发生过。” 但她说，这种情况不仅仅是艾伯塔省。 “其他压力较大的地点，如温哥华、多伦多、蒙特利尔，以及哈利法克斯，也越来越多面临着同样的问题。” 她说这种情况也发生在加拿大各地的农村社区。 “越来越多的老年人将发现自己从有家变成无家可归。” Unison for Generations 50+ 的首席执行官 Larry Mathieson...

【星岛都市网】多伦多91层高的酒店和公寓塔楼项目“The One”已陷入困境，因公司未能按时偿还贷款，被迫设为破产管理。 开发商Sam Mizrahi在2015年宣布将打造一座新的地标性塔楼，引入了著名的英国建筑师Foster+Partners设计巨大的塔楼，成为加拿大最高的建筑物。 八年后塔楼仍未完工，现在已经被开发商收回，法院文件显示公司未能按时还款，因此已被设为破产管理。 10月18日，安省高级法院任命了Alvarez & Marsal Canada Inc.为管理者，管理Mizrahi Development Group及其相关公司的所有资产，包括位于多伦多Yonge和Bloor街西南角的公寓、酒店和零售塔楼的开发工程。 法院指出，项目已经累积了超过12.3亿元的债务（包括利息和费用），并已经到期，并应当全额支付。 根据法院文件，一家苹果旗舰店也已退出了项目。这对“The One”来说是一个沉重打击，因为楼塔的复杂结构设计是为了吸引苹果公司，据估计，塔楼的预算已经超过了20亿元。 “The One”自2015年宣布推出以来，一直面临着各种挑战，包括建筑高度、许可问题，以及城市范围内的封锁期间的暂停施工。 施工始于2017年，工程复杂性使其速度比平均速度慢，目前完成不到预定高度的三分之一，预计最早将于2025年3月完成。 尽管面临重大问题，由于债务人承诺提供额外的3.15亿元款项，巨大的塔楼将继续施工。Mizrahi将作为总包承商参与项目，与施工顾问合作，协助日常运营，以完成施工。 项目的买家可能会对他们的投资感到担心，而接管方表示“尚未有机会查看任何现有的公寓销售协议”。 （图：dailyhive）T10

【星岛都市网】宾顿市一个镇屋楼盘迟迟未能落成，开发商受法律及资金问题困扰，而楼花买家已压下数以万元计定金，他们苦苦等候6年，还没收楼。 密西沙加市地产开发商Vandyk Properties承包宾顿市Uptowns镇屋工程，在Bovaird Drive East 夹410号高速公路十字路口附近建设342个单位。镇屋楼盘在2017年推出，时到今天，楼盘仍未落成。 Vandyk Properties说，原本预计在两年内完成建筑工程，楼盘工程延误，有多个因素，建筑公司没法控制，包括新冠疫情、人手问题和成本上涨。如今开发商一些债主把它告上法庭，追讨欠款，楼花买家则担心楼盘泡汤。 61岁宾顿市男子汗迪恩(Dean Khan)是其中一个买家，他在2017年7月预购一卧房单位，房价299,990元，已缴付按金60,000元。 他经常开车路过那个镇屋地盘，看不到工程进展，令人沮丧。他说：“我常常查看，那里有什么动静，它什么也没有，我怀疑它会不会建成。” 汗迪恩说，原定收楼日期是2020年12月，但开发商多次顺延收楼日期，说有无可避免的延误。 6年后，汗迪恩仍在等待收楼，而最快的收楼日期是2024年10月。他说：“我什么都做不了，已压下定金在这里。” （图 : CBC）T07

【星岛都市网】多伦多的房地产市场销售数量下降，成交价格低于要价，但一些专家警告，价格将在年底上涨。 加拿大抵押贷款公司Ratehub.ca的最新数据分析，从上个月全国范围内的房地产价格以及利率和压力测试利率来看，尽管多伦多的房屋或公寓的平均价格在8月和9月之间略有下降，但购房者需要的薪水却变得更高，可负担性进一步减少。 “尽管价格在全国范围内的每个主要市场都出现了下滑，但逐渐升高的利率仍在9月份破坏了加拿大人购房的能力。”报告中写道。 根据利率，最低收入者在9月份的压力测试为8.3％，比上月高0.1％。即使是极小的上涨，也足以增加购买所需的年收入，这需要额外的1,800元收入。 在温哥华、维多利亚和卡尔加里的情况更糟，尽管价格下降，但人们需要多挣3,900、3,100和2,150元才能够买到房屋。 （图：资料）T10

【星岛都市网】卑诗省长尹大卫（David Eby）和住房厅长柯议伦（Ravi Kahlon）于周一（16日）宣布了《短期住宿法案》（Short-Term Accommodations Act），这项新法案将对违反法规的房东处以3倍罚款。联邦财政部长方慧兰（Chrystia Freeland）认同卑诗省做法，称联邦政府也积极探索各种方案，以协助各省将短期租赁市场转向长期租赁市场，从而增加全国的住宅资源。 卑诗省于周一（16日）宣布了《短期住宿法案》的第一部分，该部分主要增加对非法经营者的罚款。罚款金额将从每次违规的每日1000元提高至3000元。此外，地区政府将拥有更多权力，使那些目前无权进行许可或监管的地区政府能够授权和监管短期租赁。财政部长方慧兰对卑诗省的这一举措表示认同，她认为卑诗省朝着正确的方向迈出的积极且重要的一步。 她又指出，通过网站如Airbnb和Vrbo等进行短期租赁，导致可供加拿大人租住或长期居住的住宅减少，特别是在城市和人口稠密地区。她说：“这就是为什么我们的政府积极研究在联邦层面有哪些选择和措施，以确保更多的短期租赁转为长期租赁，并成为永久住宅，供加拿大人居住。” 目前，卑诗省约有28,000处短期租赁住宅，其中相当大一部分由营利性业者经营，而不是由居民出租自己的住宅或度假房产。 方慧兰表示，在全国范围内，估计仅多伦多、蒙特利尔和温哥华将短期租赁转为长期市场，会为市场释放30,000个住房单位。 她又指出，尽管住房大部分属于省级管辖范围，但住房短缺是全国极为重要的问题，以至于联邦政府正在研究可能的措施，应对该问题所产生的影响。 最后，方慧兰透露，联邦政府将在未来几周，会公布更多有关其计划的详细信息。 V21

【星岛都市网】一对来自安省弗格斯（Fergus）的夫妇与 CTV 新闻分享了他们是如何用安省的四居室独立屋换了一座大城堡的故事。 斯蒂芬（Stephen）和萨拉·科尔（Sara Cole ）在多次访问后爱上了法国，但他们始终将在那里生活的想法视为梦想。但经过几个月的在线搜索并查看了数百处房产后，他们发现这个梦想可以成为现实。 他们位于弗格斯的 2,400 平方英尺的住宅占地四分之三英亩，有四间卧室。该社区人口约 20,000 人，距Guelph约 20 分钟车程。 2021年，他们在法国多尔多涅省一个名叫圣日耳曼德佩（aint-Germain-des-Prés）的小镇找到了一座待售城堡。 斯蒂芬说：“这里的房产不仅可用性非常诱人，而且价格也相当诱人。” 于是，莎拉辞去了Kitchener的公司工作，两人收拾行李开始了他们的童话故事。 “我们从弗格斯四分之三英亩的土地搬到了法国西南部 37 英亩的土地上，”斯蒂芬说，并补充说他现在修剪草坪需要6个小时。 他们现在居住的城堡面积为6,300 平方英尺，与他们在弗格斯独立屋相比有了很大的提升。不过，这仍然在他们的价格范围之内。 “不幸的是，我们不会谈论具体数字，但独立屋出售足以让我们几乎可以直接买下城堡，”萨拉说。 这对夫妇表示，这突显了加拿大房地产市场是多么疯狂。 “特别是当时的市场情况，如果我们现在卖掉城堡，我们可能就无法搬回弗格斯了，”斯蒂芬说。 滑铁卢地区Royal LePage Wolle Realty公司地产经纪Shawn Ramautor也表达了同样的观点。 尽管从家庭住宅到 16 世纪的城堡看起来很独特，但 Ramautor 表示，他看到越来越多的人试图在安省以外的地方获得更多收益。 “除非你打算卖掉房子，搬到出租单位，或者退休，又或者因为其他原因离开这个国家，否则你在这个市场上越久，重新购房就越具挑战性，” Ramautor说道。 萨拉和斯蒂芬还找到了将他们的城堡变成生意的方法。 他们创建了Manor & Maker，让人们来到自己的家中进行制作活动，特别是在艺术方面。人们还可以来城堡参加各种活动。 “我们的社交日程肯定比以往任何时候都要忙碌，”萨拉说。 “我们现在已经成为自己的老板，我们的生活就是我们的事业，”斯蒂芬说。 尽管如此，他们承认他们比以往任何时候都更加努力地工作。因此，虽然他们可能过着皇室般的生活，但他们肯定这是通过努力赚来的。 （言西早 图 Manor & Maker via...

  【星岛都市网】Rentals.ca和Urbanation的最新报告指出，加拿大租金在9月份达到平均2,149元，较去年同期增长11.1%。 根据Rentals.ca的统计数据，加拿大的年度租金通胀率达到了近9个月来的最高水平，8月份的租金较前一个月上升了1.5%。一居室柏文的平均租金为1,889元，较去年同月上涨了9.7%，而两居室柏文的平均租金为2,342元，较去年同期上涨了9.5%。 报告显示，在9月份，温哥华依然是加拿大租金最高的城市，一居室单位的平均租金为2,976元，两居室单位的平均租金为3,908元，其次是大温地区的本拿比，一居室单位平均租金为2,700元，两居室单位则为3,411。 多伦多则排名第三，一居室单位租金为2,614元，两居室单位租金为3,411元。 此外，亚省首府爱民顿一居室单位租金为1,279元，两居室单位租金为1,580元，卡加利一居室单位租金为1,730元，两居室柏文的租金为2,182元。 报告指出，尽管大多数市场上个月的租金增幅依然强劲，但多伦多的年度租金增长率有显著放缓趋势，或代表着随着经济降温，未来几个月租金通胀率将更放缓。

【星岛都市网】加拿大统计局最新发布的报告指，本国8月份发放的住宅建筑许可证月度总价值下降了3.7%，其中多户型跌幅多达9.5%，惟单户住宅4个月连续上涨，令总体跌幅缩窄。 加拿大统计局数据显示，8月份加拿大建筑许可证的月度总额增长了3.4%，达到119亿元，非住宅行业的增长抵销了住宅建设计划的小幅下降。 统计局表示，8月非住宅许可证的月度总价值成长了14.8%，达到50亿元。 这一增长是在众多大型公共建设项目获得许可情况下取得，这些项目包括多伦多和卑诗省北温哥华的医院翻修、基隆拿（Kelowna）的一所新大学大楼、安省雷湾(Thunder Bay)的一所新惩教设施以及Whitby的一个新体育场获得许可。 在住宅方面，8月份发放的许可证月度总价值下降了3.7%，至68亿元，其中多户型建筑许可证价值下降了9.5%，至39亿元。然而，8月份单户住宅许可证的价值则上涨5.5%，达到29亿元，连续第四个月上涨。 正值该数据出台之际，全国政界人士都在寻找加快新房屋建设步伐的方法，以帮助缓解住房短缺问题。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】多伦多市议会正讨论市长邹至蕙Olivia Chow提出调高空置税的动议，该动议将空置房屋税从1%提高至3%，以应对住房危机。 邹至蕙于今（11日）开会前见记者，表示现时住房成本高，认为在住屋供应短缺的情况下，持空置物业的业主需额外支付税项，市府可借此获更多税收。该税要求多伦多的住宅业主每年就其房产是否空置或有人居住进行申报，如果房屋空置六个月或更长时间，房主应按其房产评估价值缴纳百分之一税项。 空置税于2021年通过，并于去年生效，市议会要求工作人员在2023年底前报告第一年全年税收的调查结果，并就任何变更提出建议。 2022年有2,336名业主宣布其住宅单位空置，而44,902套其他房产因未做出声明而被市政府视为空置。截至8月，透过投诉程序收到的迟申报将被视为空置的房屋数量减少至17,437套。最终多伦多市于税项实施的第一年获5,400万元税收。 向市议会提交的调查结果报告中，工作人员建议从 2024 纳税年度开始，将税收提高到房产评估价值3%。工作人员估计，假设空屋数量保持不变，此举将为该市带来约5,000万元额外收入。然而随着该计划开始阻止人们空置房屋，他们预计额外收入每年都会减少。 工作人员表示，加税将有助于进一步阻止业主空置单位，并有助于抵消该计划的成本。报告同时建议，如果未能在截止日期前证明房屋有人居住，则需收取21.24元的新费用，该费用每年根据通胀进行调整。 多伦多市议员Stephen Holyday今（11日）开会时表示反对升息，担心将成为收入工具，而非政策工具。期望该税项的最终目标是让该市不收任何钱，而不是依赖它来获得收入。 随着多伦多市应对住房危机，房租价格飙升，房屋流动性下降，该市正在努力减少房屋空置的数量。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】想当小岛主人吗？温哥华岛考伊琴湖 (Cowichan Lake) 的私人岛屿正以 154.9 万挂牌出售。 CTV 报道，该地被称为“7 号岛”(Island 7)，是邓肯以西大型淡水湖上仅有的少数岛屿之一。 据房地产上市公司高力国际 (Colliers International) 称，154.9 万元的标价包括一栋西海岸风格的现代住宅和一个占地 2.25 英亩的游船码头。 该住宅宽敞舒适，家具齐全，最多可容纳 10 人。该岛也提供手机服务。 广告写道：“房屋的拱形天花板、高高的窗户和宽敞的大房间可以欣赏到令人难以置信的湖景，而岛屿的其余部分树木茂盛，完全被低矮的河岸步行海滨所包围。” 私人度假胜地还包括一个棚屋、一个工作室和大型甲板。 该岛位于凯库斯社区 (Caycuse) 附近的考伊琴湖面中。 图：Colliers International v01

【星岛都市网】法庭文件显示，为 The One、Sam Mizrahi 和 Jenny Coco 在多伦多的豪华公寓开发项目提供早期融资的中国银行，正在起诉其加拿大法律顾问公司有疏忽和违反信托。 The One 是多伦多地标建筑，位于 Yonge 和 Bloor 两街交叉的黄金地段，2017 年动工，若建成，该 85 层高的豪华建筑高达 306.3 米，将成为仅次于CN塔的多伦多第二高的建筑物，也是加拿大最高的公寓大厦。 初期建设融资来自总部在北京的中国国有企业──中经东源进出口有限责任公司（CERIECO）新成立的加拿大子公司。 《环球邮报》报道，如今 CERIECO 起诉大成加拿大律师事务所（Dentons Canada LLP）和大成渥太华房地产业务负责人里默（Philip Rimer），指控该律师事务所推荐一名中间人协调关于...

【星岛都市网】温哥华房价常被诟病超出可负担水平，然而，只要有心发掘，亦可找到一些符合预算的楼盘。有意在列治文置业的人士，可有想到这里竟然也有低至17万元以下的独立屋，以及25万元有交易的楼盘呢？ 假如阁下的预算比较松动，不妨考虑位处第三路南端附近的芬恩路（Finn Road） 8731号（上图）。这个占地达15英亩的大宅，建筑面积14,432平方呎，设有7个睡房及8个浴室，还有室内泳池、私人网球场、瀑布园林、桑拿浴室、酒窖和酒吧等豪华设施，以及一个有机蔬果农场。挂牌售价1,888万元。 想当独立屋业主也不一定要家财万贯，位于河旁路（River Road）8191号，有一独立屋仅以16.8万元放售。 这是一所面积590呎的水上房屋，设有1睡房及1浴室，以及一个通往甲板的书房，房屋仍需进行一些保修工程。屋主可饲养宠物，但不可用作出租。 市中心马炳街（Mah Bing Street）6355号是目前市内最贵的城市屋售盘。设有3楼层3睡房的单位将于2025年竣工，据称将设有屋内私人升降机，其他设施包括室内泳池、热水浴池、桑拿浴室、健身室和儿童游乐区等。挂牌售价约229万元。 207 8140 Colonial Drive是最便宜的城市屋屋盘，挂牌售价57.9万元，面积1,056呎，有3楼层、3睡房及1浴室，屋龄46年，可能需要进行一些保修工作。 1101 6833 Pearson Way是最贵的多层式住宅大厦楼盘，面积2,754呎，坐拥山色海景，并设有私人升降机。建筑物内提供室内泳池，桑拿浴室、健身中心，瑜伽舞室、音乐室及阅读室，更有往来市中心的穿梭巴士服务。挂牌售价496.8万元。 这个位于Buswell Street 6340号的单睡房楼盘，挂牌售价低至25万元，楼龄51年，是一个年期至2073年的预付式分契租赁（leasehold）物业。每月有800元的物业保修费，当中已包括管理费、物业税、市府杂费、暖气、热水及垃圾收集费。 图：REW V20

【星岛都市网】卑诗省一位女子购买一套公寓，并计划将其用作Airbnb赚外快，却未能获得该物业禁止短期租赁的条例的豁免。 卑诗民事审裁处(Civil Resolution Tribunal，简称CRT)周三对这一纠纷做出裁决，认为虽然物业拒绝业主使用其单位用于短租是“不利的”，但也不是“明显不公平”。 审裁处裁决书披露​​，该名为尤斯塔斯(Dominique Eustace)的女子，于2022年9月购买了这套单位，当时该物业还没有制定禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯买屋后不久，温哥华市政府告诉她，她需要一份来自分契业主委员会的信函，授权使用公寓作为短期租赁，以获得相关营业执照。 但分契业主委员会拒绝了尤斯塔斯的授权请求。 CRT裁判员坎贝尔(Kate Campbell)在总结中写道，物业委员会在信中称，并未批准尤斯塔斯的（短期住宿授权）请求，信中称“（短期住宿）可能会对分契物业产生‘重大影响’，并且没有成员提出动议批准该授权。” “信中说，由于物业不会颁发批准函，市政府也不会颁发营业执照，因此‘该房产不允许短期出租。’” 根据决定，一个月后，该分契物业召开了一次特别业主大会，通过了一项禁止短期租赁的条例。 尤斯塔斯以两个理由对物业的决定提出质疑。 首先，她说，当她购买公寓时，业主兼开发商向她发出了一份“J表格租金披露声明”，仲裁庭解释说，该表格允许单位出租，即使分契物业有限制租金的条例。 不过，坎贝尔表示，这封信所允许的豁免并不适用于尤斯塔斯的案件，因为“租赁在法律上与Airbnb和VRBO等（短期住宿）不同。” 其次，尤斯塔斯辩称，她提出的授权书请求应该得到批准，因为当她提出请求时，该公寓并没有禁止短期租赁的规章制度。 坎贝尔指，“然而，我发现分契物业决定举行投票而不是发出这封信并不是很不公平。结果对尤斯塔斯不利，我承认这会给她带来经济后果。然而，几项法院判决强调分契物业由分契地块所有者根据民主原则进行管理……基于这一推理，分契地块所有者可能将受到民主决策的约束，即使这些决策对他们产生负面影响。” 仲裁庭的裁决还表示，即使在禁止短租的条例通过之前获得了许可，一旦新规则生效，该授权也将“失效”。 坎贝尔写道：“虽然《分契物业法》(Strata Property Act)允许某些类型的附则追溯豁免，例如有关宠物和年龄限制的附则，但（短期住宿）附则不可能有这种追溯豁免。”他驳回了尤斯塔斯的说法。 图：Airbnb V6

【星岛都市网】因为利率不断攀高，许多房贷户每个月的还款金额都只支付利息，本金纹风未动，无形中让原始贷款期限不断拉长，有民众惊觉原本 25 年的房贷期已经变成了 47 年。 CBC 报道，负摊销抵押贷款 (negative amortization mortgages) 正是这种情况，也就是因还款金额已不足以偿还最初条款中的贷款金，令付款期限延长数年甚至数十年。 加拿大三大银行中大约五分之一的房屋贷款现在为负摊销。加拿大银行监管机构即将宣布一些新措施，旨在降低负摊销抵押贷款带来的风险。 标准的 25 年期房屋贷款，在正常还款情况下，一定比例的金额是在付银行利息，而另一部分则用于偿还本金。这样借款人所欠的钱随着时间的推移会越来越少。 但利率大幅快速上升下，这种平衡已经被打破。 吉拉德-考蒂 (Michael Girard-Courty) 就遇上这样的事。去年他以 25 年期浮动利率贷款在魁省乔利埃特购买了一套双拼，每月付款 1,156 元，完全在他的预算之内，但随后央行多次升息，他的月付金额都被分配给利息，他的房贷债务并未减少。 安省的 Rabia Shumayal 的抵押贷款利率今年从原本的 1.9% 升至...

【星岛都市网】与2022年9月相比，大多区上月的房屋销售量下降7.1%，其中半独立式住宅和联排别墅的销售量比去年明显下降。 多伦多地区房地产委员会表示，上月房屋销售量为4,642套，较8月上季下降12.1%。有分析指，下降趋势因于借贷成本高、通货膨胀、未确定加拿大央行未来决策及经济成长放缓影响。 同时，平均楼价达1,119,428元，比8月上涨3.4%，比去年9月上涨3%。与2022年9月极低水准相比，9月新挂牌数量激增44.1%至16,258套，挂牌数量也呈现环比上升趋势。 TRREB总裁Paul Baron表示，预计到2024年中期，借贷成本会上升，此后借贷成本将开始下降，明年下半年对住房需求将会上升。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】为了打击在房地产危机中的某些投资者，多伦多市议会的行政委员会（executive committee）建议明年实施增加空置住宅税的税收。 一份新报告显示，截至今年2月，有2,336个单位处于空置状态，业主每年都需要支付其房产评估价值1%的空置费用。 此外，44,902个单位的业主未能按照宽限期公布其空置状态，在计费时这些房产被视为空置，业主被收取相同的金额并且未来还将罚款。 即使在上诉减少了一半以上的情况下，多伦多从计划中获得了5400万元的大量资金，根据10月3日的更新，数额与2023年的估算和预算收入一致。 工作人员还预计，随着时间的推移，更多的投资者将出售资产或将转变为长期租赁，虽然税收减少，但实现了计划的最终目标，即阻止人们将抢手的住宅空置。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】大多伦多地区9月的房屋销售相较于2022年同月下降了7.1％，尤其是半独立式房屋和排屋的销售量显著下降。 多伦多地区房地产局(Toronto Region Real Estate Board, TRREB)表示，上个月4642套住宅销售量也较8月份同比下降了12.1％。 地产局将下滑归因于高借贷成本、高通胀、未来银行决策的不确定性以及经济增长放缓。 目前，平均房价达到了1,119,428元，比8月份上升了3.4％，较去年9月份上升了3％。 9月份新上市的房屋数量相对于去年大幅增加了44.1％，在月度基础呈上升趋势。 地产局主席Paul Baron表示，高昂的借贷成本预计将持续到2024年中，之后开始下降，明年下半年会有更多购买需求。 （图：资料图片）T10

【星岛都市网】由于利率目前处于数十年来的高位，一些家庭正出售房屋，以摆脱每月越来越沉重的房贷压力。 《Global News》报道，经过一番计算后，斯隆-明舒尔 (James Sloan-Minshull) 和丈夫决定卖掉他们在卑诗省兰里市的联排别墅，宁愿去租房子。 他们于 2018 年买了自己的房屋，梦想着拥有房产、更大的空间以及通往小径和户外活动的通道。“那时，利率足够低，房屋贷款付款实际上低于租金。” 然而随着利率的不断上涨，拥有房屋的成本比他们想像的要高，这意味着他们必须放弃一定的生活品质。“一切都变了，我们需要改变杂货习惯、狗吃的食物、车辆行驶的距离和时间。” 他们的房屋贷款付款增加了 60%，而且随着汽油价格和杂货价格的上涨，已经没有回旋余地了。“它变得太多了。如果要能够吃得起三餐并支付所有账单，包括某种外部社交元素，例如出去吃晚餐庆祝朋友的生日或为节日购买礼物等，这是不可行的。” 他表示，他们已经很幸运，都有一份收入不错的工作，但去年的生活成本增加了约 3,000 元。 房屋贷款专家、《房屋贷款代码》一书的作者卡拉 (Angela Calla) 认为此时愿意卖掉房屋而转为租房地人仍然很少，因为租金也非常高。“人们正在研究可以采取哪些策略来维持房屋所有权或到底可以在哪里拥有房屋。” 然而，卡拉补充说，这对加拿大人来说是一个非常困难的时期，因为专家预计利率将再次上涨。 卡拉说，他们也看到了一些变化，例如家庭只保留一辆车、出售不再需要的物品、不再租用额外储藏空间。“每个人都在做出最适合自己的决定，希望拥有住房安全感时也保有其他生活品质平衡。” 对斯隆-明舒尔和他的家人来说，他们希望换个小屋租着住能带来巨大的好处。“当我们卖房子后转到租房，我们会处于有利位置，手边能有更多钱。” 加通社资料图片 v01

【星岛都市网】住房危机之下，搬回父母身边可以帮助一些成年人节省更多的钱。当他们与父母住上一段时候后，他们有了新的感悟：“为什么要为所有东西付双倍的钱？” 。 十年前，作为最后的手段，佩吉·瑞安 (Peggy Ryan) 第一次搬回妈妈家住。她失去了工作，支付所有账单变得越来越困难。 搬回她儿时的家在当时是最有意义的。36 岁的瑞安计划节省房租和食物，并在找到工作后搬出去。但随着时间的流逝，她意识到从长远来看，和妈妈住在一起也是最有意义的。 “这是我长大的地方。这是我们和祖父母一起住的地方，”瑞安说。 瑞安一家的住在一起每月需要花费 5,000 元来支付他们所需的一切费用，包括水电、家庭和人寿保险、食品杂货和抵押贷款。 她说，如果她一个人住，她可能会把一半以上的钱花在房租上。根据国家数据，瑞安可能并不是唯一有这种感觉的人。 越来越多的加拿大人搬回父母身边 多代同居在许多文化中都很常见，但越来越多的加拿大人搬回父母身边，作为最后的选择。 根据加拿大统计局的最新数据，2021年，35.1%的34岁以下的加拿大年轻人至少与父母之一住在一起。从2001年到2021年，全国成年子女与父母住在一起的比例增加了约 5%。 安省Wilmot市长娜塔莎·萨洛宁 (Natasha Salonen) 就是其中之一。 她声称买不起自己居住的滑铁卢地区的房子，尽管她的年收入约为9万元。她告诉我，她希望节省下来的钱能够帮助她最终偿还学生债务并节省首付。 萨洛宁表示，需要进行系统性变革。 “我实际上正在发起一场全国住房冲刺活动，”她说。 萨洛宁说，她受到了牛津住房冲刺的启发，该冲刺的重点是让行业、学术界和政策制定者齐聚一堂，帮助政客在制定新政策之前对住房危机有一个更全面的了解。 “我们将齐聚一堂，共同讨论联邦政府、省政府和市政府在一项全面计划中可以采取哪些具体政策来创造实际的改变，以便像我这样的人有一天能够拥有一个家。”萨洛宁解释道。 她说，与此同时，我们需要问自己一些关于未来多代人生活的哲学问题。 照顾生病的家人 萨洛宁的父亲患有肌萎缩侧索硬化症（ALS）。搬回儿时的家让她可以更好地照顾他。 这也是保罗 (Paul Dietrich) 能体会到的。他是一名 42 岁的男子，搬回妈妈家住主要是为了照顾她并省钱。 他的母亲格洛丽亚生病后无法上下楼梯，因此她不得不卖掉保罗长大的家。 上个月，他们一起搬进了一套新公寓，每月租金为 2,350元。 “为什么要为所有东西支付双倍费用？暖气、水电、公用事业、食品。所以我们搬到了一起，我们只是一起工作，”他说。 “随着时间的推移，她的健康状况开始恶化，我会做更多的事情，让她呆在家里……我想陪伴在她身边。” 他说，他们的预算非常紧张，因为高昂的租金让他们没有太多钱来购买食物、手机和互联网连接等其他必需品。他还必须为母亲不断增加的医疗费用做好准备。所以就像佩吉·瑞安一样，他不会也不能很快搬出去。 马克·维蒂奇 (Mark Wittich) 26 岁，梦想攒钱买自己的房子。 即使大学毕业后，他也从未搬出父母的房子，希望这能给他有一天独立生活的更好机会。 “这仍然是试探性的，但我有点考虑在明年左右搬到西部。我希望搬到艾伯塔省，”他说。 “那里可能还有与我现在的雇主进行远程工作的机会。我想说最多可能在明年之内……我将搬出去独自生活。” 马克并不是唯一一个计划搬到艾伯塔省的人。2023 年前三个月，艾伯塔省吸引的跨省移民比加拿大其他任何地方都多。 艾伯塔省一直在利用安大略省的负担能力危机召唤人们迁移过去。该活动的网站上称，在艾伯塔省购买新房的费用是在安大略省的一半，并承诺您还会赚更多的钱，您的税收会下降，您将有更多的可支配收入。 （言西早 图pixabay）

【星岛都市网】中国恒大集团被指面临财务及法律危机，可能影响到加拿大一家被誉为“国家象征”的度假酒店。 位于魁省的蒙特贝罗堡（Château Montebello）是一家标志性的度假酒店，设有211间客房，曾为G7和北约峰会的开会地点，并接待过包括前美国总统列根、前英国首相戴卓尔夫人等多名国际政商名人。 中国恒大集团于2014年收购了这家对加国别具意义的酒店，当时成为了头条新闻，因为该酒店被誉为在加国的传统和历史中占有独特地位。 酒店的木造结构和家私陈设，必须获得悉心保养，因此，蒙特贝罗市政府、当地工人、旅客以至旅游业界，都对该酒店在负债累累的恒大集团持有下日久失修，感到忧虑。 据Global新闻报道，市长拉弗拉姆（Nicole Laflamme）表示：“蒙特贝罗堡是我们最大的雇主和纳税人。我们很担心，有数百名本地居民在度假村里工作。” 蒙特贝罗堡建于1930年，用来自加西地区的一万棵红雪松原木建造，占地21公顷，设有越野滑雪和远足小径、室内和室外泳池、18洞高尔夫球场、溜冰和冰壶场等。 在市内经营民宿的金斯伯里（Edmond Kingsbury）说：“蒙特贝罗堡需要大笔费用保养，但他们似乎不愿意为此付帐。这是个古老的木建筑，如果不好好保养木材，它会腐烂。我和那里的职员谈过，他们告诉我正在发生这样的事情。” 这家闻名遐迩的度假酒店，由于缺乏保修，情况日益恶化，已开始在网上引起旅客留下负评。有些旅客甚至认为，如此削减开支，无异于损毁本国的国家象征。 恒大集团驻满地可的副总裁赵宇（Yu (Stephanie) Zhao，译音）于2020年12月向魁省高等法院呈交的证词中，承认在当时就已经出现了这种状况，并表示该酒店20年来没有进行过重大更新。 赵在当时称：“我们收到很多顾客抱怨酒店的陈旧状态，说需要紧急整修。”她还说，顾客指大堂“地毯有气味，家私正在崩塌”。 报道指，旅客现在穿过酒店入口处的小木屋，仍可看到腐烂的原木和部分屋顶倒塌。门楼上的苔藓多年未有清除。 然而，有服务多年的员工指出，酒店现在这状况不能完全归咎于恒大。他估计，恒大从前业主那里继承了约3,000万元的延期保修费用。 恒大未有公开当年接手酒店的交易价，其收购被视为中国企业展示地缘政治力量和影响力的象征。 图： Fairmont Le Château Montebello V20

【星岛都市网】温哥华西区一座豪宅以接近6,000万元挂牌，成为全国最贵放售中的屋盘，更以2,500万元的差距，抛离位处安省的全国第二名。 根据国际地产搜寻网站Point2发布的资料，位于温哥华西灰角区（West Point Grey）贝尔蒙特大道（Belmont Avenue）4838号的大宅，正以5,980万元放售。 这幢设有5间睡房、8间浴室的住宅，面积达12,410平方呎。内里设有开放式客厅、饭厅、家庭活动室，以及面积1,404平方呎的露台，还有宽敞的天台，将温哥华的无敌海景、山色和城市景观，尽收眼底。 卑诗省第二高价屋盘位于大温地区素里市的海洋公园社区，大宅名为Eagle Bluff Estate，被誉为“奢华生活的极致”，售价约2,800万元。 本拿比戈登大道（Gordon Avenue）上一幢7睡房8浴室的房屋，叫价519万元，成为省内第三高价屋盘。 Point2还列出了全国十个省份的全省最贵屋盘榜单。 多伦多布鲁尔街（Bloor Street）一个柏文住宅，挂牌价接近3,500万元，单位内设有多个房间、无边际泳池、花园露台，以及应有尽有的豪华设施，成为全国第二高价放售盘。 图：Point2 、Macdonald Realty V20

【星岛都市网】温哥华一位房东惊讶地发现他的租客在 Airbnb 上非法将他的公寓单位短租，他呼吁省政府加强对短期租赁的监管。 CBC 报道，沃伊托维奇(David Wojtowicz) 表示今年初他收到了大楼经理发来的一封电子邮件，称他以每月 3,000 元的价格出租带家具的单位违反了大楼规则。 沃伊托维奇才发现他的租客搬走了原本的家具，在 Airbnb 上登出短租资讯。该大楼物业管理委员会禁止房东短期出租单位，违规者将被处以每天 1,000 元的罚款。 在与温哥华市政府和 Airbnb 申诉后，沃伊托维奇希望省府针对短期租赁业者制定更严格的法律，以验证他们的房源是否合法营运。 省住房厅长卡隆（Ravi Kahlon）在一份书面声明中表示：“地方政府需要更多工具来应对与遵守和执行当地短期租赁章程有关的挑战，我们正在满足这些需求。” 沃伊托维奇说，接到大楼经理的电话后，他去看看套房里发生了什么，当时他发现有 2 名英国游客，他们说以大约 1,200 元的价格租下了这个单位，住了 4 晚。他说：“公寓一片狼藉。” 他发现此房源由短期租赁管理公司管理，陆续都有人预订。 沃伊托维奇联系了 Airbnb 和温哥华市政府，询问删除该房源的事宜，尽管两方都称该房源非法运营，但却未能将其下架，只将责任踢到其他地方。他说：“没有相关执法工具。” 在回应 CBC...

【星岛都市网】北约克两栋公寓大楼有百多名住客发起罢租，指业主的加租幅度高于标准，同时拒绝对大楼进行维修。 涉事公寓位于Lawrence avenue west 1440和1442 号，住客昨日于住宅区发起罢租。有租客指，单位内存在不少问题。 租户联盟联合主席Bruno Dobrusin表示，居住条件不断恶化，包括严重的虫害，使加拿大邮政以工作条件不安全为由，停止向区内投递信件。他又指，大楼电梯经常停运，对居民出入造成影响，也没有对垃圾槽进行适当的维护，批评业主没有解决问题，还打算收取高于标准的租金。 在今年4月，该组织表示，已向业主递交一份由大多数居民签署的请愿书，要求维修，但业主未有回应。 CTV新闻就事件联系业主Barney River Investments，但暂时未有回应。 另外，多伦多有几栋公寓大楼租客，都发起类似的罢租行动，包括位于约克King Street、John Street等，部份从今年6月起拒绝交租， Dobrusin指，共有500名租户参与罢工，是多伦多历史上规模最大的集体罢租事件。 多伦多市长邹至蕙早前向其中一间住宅管理公司及租客发出邀请，希望双方就事件进行调解，有租客指，业主不愿意进行调解，反而在最近开始发出驱逐通知。 （图：加通社）T11

【星岛都市网】加拿大皇家银行（RBC）的一份新报告指出，除非出现房市崩溃，否则要恢复住房可负担性，将需要多年时间和努力。 报告中概述了全国各地的一些情况，警告恢复住房可负担性的进展可能很缓慢。 根据RBC的说法，要改变目前的住房状况，供应必须大幅增加。但银行表示，即使建造新住房，不断上升的建造成本仍可能导致加拿大人无法负担市场价格。 面临高利率和房地产价格，报告指出买家将继续面临极困难的可负担性条件，认为这些压力是在今年夏天安省和卑诗省转售活动明显降温的原因，未来几个月也将继续影响这两地的需求，而且疫情仍然对可负担性的急剧变化产生影响。 以下是加拿大主要房地产市场的情况： - 温哥华：二季度市场反弹后，房价再次快速上升，之前的高利率导致价格在去年下降，因此对于住房可负担性的改善希望破灭。 - 卡尔加里：目前是最热门的房地产市场。库存处于15年来的低位，房屋转售达到了大流行前的高峰，由于买家激烈竞争，价格谈判非常激烈。 - 埃德蒙顿：情况有所不同，有丰富的库存，对价格谈判来说没有太大的影响。 - 多伦多：目前与卑诗省的情况更相似。情况没有实质的缓解，普通人拥有房子的梦想仍然遥不可及，利率带旺了转售活动，但RBC预测未来几个月将比较冷清。 （图：加通社）T10

【星岛都市网】加拿大的租房市场情况恶劣，全国范围内不断出现荒谬的广告，显示了租户的悲惨居住环境。 安省温莎市的市议员Fabio Costante 在推特发了一个的帖子，这是一个facebook上的温莎市租房广告截图，广告中称有六间卧室、一间浴室的房屋，每个卧室租金为每月325元。 照片显示床垫排成一排，用隔板分隔充当临时的隔间墙。六张床实际上只是地板上的床垫。 Fabio Costante写道：“不得不分享这个消息，确实让人不忍直视，众所周知，我们的社区存在住房危机，许多房东都在利用这一危机。这是已经被删除的某个租赁广告截图。” 他说，这广告是一位居民发送给他的，事实上确实有许多这样的房子被成千上万的国际学生租用。 “许多独立屋本来并不是为学生租赁而设计的，令人深感担忧的是，不仅是学生，普通租户都要忍受这种次标准的生活。” 根据加拿大TD银行经济学家的最新报告，以加拿大当前的人口增长速度以及新住房供应速度，实在无法满足需求，未来两年内，加拿大存在约50万套住房短缺。 （图：X）T10

【星岛都市网】一栋位于多伦多中城高层公寓阴影之下的红砖独立屋，也是该地区最后未拆的物业之一，本月超过挂牌价逾百万售出。 据CP24报道，这栋独立屋位于93 Broadway Avenue，由同一名业主拥有近50年。该社区周边的独立屋像多米诺骨牌一样纷纷被拆，唯有这栋位于Redpath东南街角的独立屋一直挺立。 屋主现年86岁。约十年前，这个中城枢纽地点开始大量修建高层公寓，开放商曾找屋主协商购买。屋主的地产经纪，Harvey Kalles Real Estate Ltd公司的André Kutyan说，但是当时开发商的出价低于屋主邻居得到的报价，屋主是一个“有原则的人”，于是拒绝了。 Kutyan说，于是开发商决定就在旁边修建高层公寓。这栋两层楼独立屋因此被一栋29层高层公寓包围。Kutyan说，“我无法想像高层公寓修建期间她经受过的震动，灰尘，噪音，和其他烦心事。” Kutyan说，本月初，由于维护过于吃力，屋主终于决定将这栋独立屋挂牌出售。 9月6日，这栋独立屋叫价149万挂牌，两周后，这栋独立屋收到8个出价，以265万售出。 挂牌广告中说，这栋物业有无穷可能。这块32呎*90呎并附带车库的土地根据区划允许修建独立屋，半独立屋，镇屋，双拼屋，三拼屋，四拼屋，或者公寓楼。 另一个选项是这块土地可以改成公园，因为开发商根据要求需要将其10%的土地价值用于修建公园。Kutyan说，根据一条经过修改的区划法规，这块土地还可以改为商用，成为办公室，零售商店，或餐馆用地。 但最终，一名计划对该物业进行翻修的个人买下了它。 Kutyan说，“我不清楚他们打算在这里做什么。但是一旦成交，就是他们的物业了，他们想干甚么都可以。” （图：CP24）T04

【星岛都市网】温哥华一名租客表示，业主是一家拥有63个单位的物业公司，他日前接到对方通知，声称公司一名物业经理的子女需要入住其公寓，因此他必须迁出。 马田（Ron Martin）居于温哥华希瑟街（Heather Street）的公寓单位已有十多年，他刚收到业主以挂号信向他发出搬迁通知，指示他要在11月30日之前搬出，因为业主的孩子需要入住该单位。 单位业主是一家名为Hardy Enterprises的公司，拥有该公寓整栋合共35个单位的建筑物，以及另一栋位于基斯兰奴区（Kitsilano）的公寓大楼，两处合共有63个单位。 “所以，他们想赶我搬走是荒谬的。”马田说：“我的业主显然是有动机的。” 他认为业主希望把租金提高到市价水平，因为他现在每月需支付的租金仅 1,056元。他指出，同一大楼的类似单位，租金高达2,000元。 尽管马田每月是向拥有该单位的公司交租，但该公司在驱逐通知书中，把物业经理赫维茨（Kathryn Hurwitz）列为业主，并指她的子女将会入住该单位。 田土厅文件确认，单位的业主是Hardy Enterprises公司，而非赫维茨。 该名物业经理向马田提出，在同一公寓有单位空出时，可安排他入住，但需要重新签订租约。 按本省租务规例，业主与租户在同一单位续租时，需受政府所定的加租上限约束，但如果租户搬迁到另一单位，租金加幅则不受限制。 马田已向住宅租务处（Residential Tenancy Branch）提诉，聆讯将于明年1月4日举行，他暂时不用搬迁，但假如聆讯结果是业主胜诉，他就要在48小时内搬走。 他指双方有约在先，业主的行径令他感到不满。“我已经按承诺准时向他们交租，那他们的承诺又如何呢？” (网上图片) V20

 【星岛都市网】卑诗省一名业主将两居室单元中的一间房间出租给其他人，虽然违反了禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但最终卑诗省民事调解法庭裁定，物业管理部门须撤销对该名公寓业主征收超过 15,000 元的附例罚款，称这些罚款是“不公平”的。 该裁决中指出，业主哈米安 (Berge Hamian)的出租行为是违反了该大楼物业禁止出租全部或部分房屋给家庭成员之外的条例，但这并非物业管理部门 2 年前起对哈米安每星期处以 500 元罚款的原因。 法庭副主席坎布雷 (J. Garth Cambrey) 写道：“我发现物业管理部门对哈米安先生处以罚款，是因为他没有提供居住证明，而这是章程条例中没有要求的。我认为物业部门的行为是严厉的、错误的和不公正的。” 在法庭诉讼中，哈米安要求撤销针对他的 15,200 元罚款以及提出 55,000 元的损害赔偿，称“这是造成他的压力和焦虑，以及花在处理该问题上的时间之补偿”。 该物业在反诉中要求支付 18,200 元的罚款，这是提出索赔时所欠的金额。它还要求每星期额外罚款，直到哈米安停止出租他的套房，并还要求法庭下令禁止哈米安未来继续出租。 最终，坎布雷发现物业公司误解了自己的章程，并告诉公寓业主，除非他与租户住在一起，否则他不可以出租自己的套房。“物业从未提及部分或全部（单位）的租金违反其章程的事实。物业于 2022 年 1 月起实施 500...