地产

【加拿大都市网】金融机构Desjardins的一份最新报告称，加拿大经济在利率上升后仍然保持弹性，房地产市场的反弹、劳动力短缺和人口飙升，帮助推动了今年的经济增长，把经济低迷的前景推至2024年。专家预计，阿省和海洋省份的增长源于相对便宜的房价因而更持久。 据Yahoo Finance报道，Desjardins首席经济学家德索马斯(Marc Desormeaux)和Hélène Bégin周二（25日）更新了他们的省级展望，把经济放缓的时间推迟到2024年，因为经济在利率上升后仍然保持弹性。经济衰退时间表的修订是由于房地产市场反弹的力度，特别是在安省和卑诗省，以及所有省份“严重的劳动力短缺和人口激增”。 这份报告中写道：“虽然这些事态发展有助于2023年的增长计算，但它们并不能完全排除经济衰退的可能性——它们只是将其推迟到2024年。”两位经济学家补充说，加拿大央行恢复货币紧缩政策后，多伦多和温哥华的房屋销售下降，表明经济增长势头正在放缓。 “货币政策的发挥存在滞后性，未来几个月，所有地区都应该越来越能感受到利率大幅上升的抑制作用。” 尽管经济放缓的时间被推迟，即将到来的经济低迷并不会在全国范围内平等地发生，经济学家指出，房地产受影响的省份，即安省和卑诗省，将出现更严重的经济放缓。预计安省2024年实际GDP增长率将降至0.1%，卑诗省将降至0.2%。 报告写道：“与此同时，阿省和萨省仍然不太容易受到这些影响，应该会受益于稳定的大宗商品价格和产量增长。”预计阿省2024年实际GDP为1%，萨省为0.9%。纽芬兰和拉布拉多是另一个经济前景主要与石油和天然气行业挂钩的省份，预计2024年实际GDP增长率为1.1%。 报告还指出，“众所周知，2023年迄今为止所有省份的增长均仰赖于人口增长趋势”。两人预计，只要联邦政府继续致力于提高移民水平，这种趋势就会持续下去。渥太华设定的目标是2023年新增永久居民465,000人，2024年485,000人，2025年500,000人。 “持续强劲的人口增长将在刺激商品和服务需求方面发挥作用。” 尽管如此，人口增长对各省增长前景的影响可能并不平衡。其中，安省和卑诗省正在迎接数量创纪录的非永久居民，“但如果临时外国工人入境人数因经济放缓而下降，情况可能会改变。” 报告称：“相比之下，阿省和海洋省份的员工增长人数看起来更为持久。” “这些地区最近的人口增长来自非永久居民、移民和跨省移民，部分原因是房价相对便宜。” 图：加通社 V6

【加拿大都市网】约克区Aurora一户家庭遭业主逼迁后，提出预付两年租金仍然在 Aurora找不到居所，一家人正考虑搬往美国。地产商批评政府在引入移民的同时，应先考虑住屋问题。  Eliesen 一家告诉CTV，他们向房东提出比市价高200加元的房租，房东仍然拒绝他们的续租请求。此外，他们也提出缴交2000加元的损坏押金及申请多间租盘，至今依然渺无音讯。 他们住在这间房子八年。最近房东的家人将从乌克兰搬来加拿大，故收回房屋自住。、 这家庭的租金曾经是每月1900加元，但由于目前市场需求，Aurora地区一个类似的三至四间卧室的房屋租金将达到每月约4000加元甚至更高。 面对租金的增加，这家人表示他们有能力应付。但许多房东希望租户的月收入是租金的三倍。埃利森家族的月收入不超过12,000加元，因此为了让潜在的房东放心，一位富裕的家庭成员愿意为他们的租房申请担保，但仍未能让一众房东方向。 地产公司Realosophy Realty CEO John Pasalis 向 CTV表示，“政府应该在增加人口增长之前先尝试解决住屋问题，大量移民导致房租飞涨。” 这家人正打算搬到美国亚特兰大的亲戚附近，那里的房价比加拿大更便宜。他们表示从未想象过有朝一日会因为住屋不足而被逼离开家园。   （图：Eliesen家族）T12

【加拿大都市网】一家华裔建筑商为一对华裔夫妇分别在列治文和西温哥华建造住宅，其中列治文价值450万元的豪宅项目仅凭口头约定，双方其后产生纠纷并对簿公堂，建商最终成功赢回了140万元。 据Richmond News报道，永丰企业（Yongfeng Enterprises）于2015年受一对华裔夫妇委托，在史蒂夫斯顿公路（Steveston Hwy.）以南的列治文2号路（No. 2 Road）建造一幢豪宅，此前已在西温哥华Ottaburn路1360号建造了一处房屋。 建筑商与业主宋雨娜（Yu Na Song，译音）和魏波（Bo Wei，译音）仅就西温哥华的住宅签订了书面协议。根据合同，该房屋的建造成本约为120万元。 据魏氏夫妇称，永丰告诉法庭，该房子是投资房产，而魏氏夫妇却声称该房产最初是作为女儿的家，但他们卖掉了它，因为他们对建筑“不满意”。 今年晚些时候，任飞飞（Feifei Ren，译音）和王绍明（Shao Ming Wang，译音）所拥有的永峰在没有签订合同的情况下被带到列治文2号路（No. 2 Road）11266号兴建另一幢房子。 据永丰业主王先生称，他曾与魏氏夫妇多次会见，就列治文项目合同进行谈判，并告诉他们，在没有签署合同的情况下，他不想开工，该房产建造成本约为450万元。 魏当时在中国，告诉他已经批准合同，等他回加拿大后再签字，之后他开始施工，魏还给他寄了该项目的定金。 然而，魏家却对事件有不同的说法。 他们告诉法庭，自己从未同意永丰建造列治文的房屋，并表示他们希望在签订合同之前评估建筑商在西温哥华房屋的表现。 法官科瓦尔（Simon R. Coval）在卑诗最高法院（BC Supreme Court）的裁决中写道：“他们作证说，他们与（永丰的业主）就列治文房屋达成的是口头协议，永丰可以开始建设的初始阶段，例如挖掘、地基和框架。” “魏说，他认为这是让永峰‘暂时做这个工作’。” 西温的房子于2016年底挂牌出售，魏氏夫妇拒绝支付永丰的最终发票。 据永峰称，魏氏夫妇还“始终违反了列治文（合同）规定的付款义务，付款太少、太晚。” “魏氏夫妇在证词中承认支付的费用低于永丰公司的要求，但魏波表示，这是因为他认为永丰公司收费过高，”科瓦尔的裁决中写道。 永丰告诉法庭，尽管收到的付款少于未付金额，但由于魏保证“一旦有钱，他将全额付款”，他们仍在继续工作。 永丰表示，双方于2017年4月会面，修改协议并重组付款义务，以“帮助修复关系”。 魏则否认曾发生过这种情况，与其妻说法不一，其妻表示确实记得去过永峰的办公室，当时正在起草修改后的协议。但双方未签署修改后的协议。 2017年5月左右，魏氏夫妇因对列治文建房成本和进度不满意，决定聘请一名工料测量师。永丰作证表示同意这样做。 一名工料测量师在未征求永峰意见的情况下被聘用，并对永峰完成部分的工作估价约155万元，而魏氏已经支付了190万元。 双方因对估价意见不一而停止了交谈，永峰也停止了列治文房子的工作。 魏氏夫妇于2017年7月聘请律师，声称永丰“于1月放弃了列治文的建设，并错误地要求付款。他们最终于10月将永峰告上法庭”。 双方在法庭上提供了“根本不同”的事件版本。 科瓦尔写道，“没有关于双方业务关系中的关键决策和事件的同期书面沟通”。他补充说，魏声称他“没有电子邮件，也没有写信”。 另一方面，王声称他“很乐意并愿意与客户进行口头沟通”，并发现亲自或通过电话解决与客户的付款纠纷比书面通信“更友好”。 法官科瓦尔最终站在了承包商一边，认为魏氏夫妇“故意对虚假事件版本作证，目的是避免他们同意的合同产生法律效力”。 科瓦尔补充说，双方不太可能同意非正式和模糊的安排，而且永丰在列治文项目上已经建造了近一年。但也同意魏夫妇的观点，即“对于像永丰业主这样经验丰富的商业人士”来说，在没有任何书面记录的情况下，根据“未签署的合同和电话承诺”来承接一个价值450万元的项目，是非常不寻常的。 然而，根据证据的强度，他发现这正是发生的事情。 魏氏夫妇必须为列治文房子向永丰支付115万元的无薪工作和相关利润损失，以及为西温房子支付24万元的无薪工作和额外费用。 图：谷歌地图 V6

【加拿大都市网】苏富比国际地产公司（Sotheby's International Realty）的一份最新报告显示，2023年上半年，加拿大主要豪华房地产市场的表现出现分化，一些城市的势头激增，而另一些城市的活动则减弱。 数据显示，尽管面临抵押贷款利率上升、经济不确定性和其他宏观经济因素等挑战，加拿大主要城市的房地产表现仍呈现出不同的趋势。 然而，住房供应量和购房者态度等本地因素，在各城市房地产市场中发挥的作用比全国因素更为重要。 加拿大苏富比国际地产总裁兼首席执行官科蒂克（Don Kottick）在周三（19日）的新闻稿中表示：“尽管面临多次加息和不可预测的经济表现的不利因素，加拿大豪华住房市场仍然保持着显著的弹性，2023年第二季度标志着消费者活动的转折点。” 根据7月19日出炉的报告称，温哥华第二季度的交易活动显著激增，并在年中恢复到平衡状态。最显著的改善体现在超豪华单户住宅市场的消费者信心和销售活动方面。 科蒂克在接受《温哥华商业杂志》（BIV）采访时表示，“4月份，情况确实开始好转，然后我们发现5月份的数字与2021年5月的情况一致，当时正是高峰年。” 他指，“我们确实看到了一些大笔的销售，特别是在温哥华市场。我们谈论的是1,000万元以上的范围，我们看到了一些活动，这确实非常有趣。” 2023年上半年，温哥华价格在1,000万元以上的住宅销售量同比增长了38%，而价格在400万元以上的房产销售量则下降了18%。 报告称，2023年，温哥华的豪华单户住宅市场的销售活动和消费者信心出现了“最明显的改善”。 科蒂克说：“由于温哥华的独立屋长期短缺，因此每当独立屋上市时，显然都会受到追捧。”他补充说，独立屋无论价格如何，预计都会售出。 根据苏富比报告，2023年上半年，温哥华有161套单户住宅售价超过400万元，比去年同期下降12%。 在公寓市场，价格400万元以上的销售量为11套，按年下降了58%。其中有一处豪华公寓的销售金额超过1,000万元。 有两套附属住宅的售价超过400万元，低于2022年上半年的3套。 该报告强调，供应不足正在抑制这种豪华房产类型的销售。 经纪公司Engel & Völkers把南素里、高贵林和本拿比视为顶级房地产值得关注的“新兴”地区。 对于价值超过400万元的房产，该经纪公司重点关注北温哥华的Edgemont社区、温哥华的格雷岬社区（Point Grey）社区和西温哥华。 说到多伦多，这座城市的豪华房地产市场同样见证了活跃且合格买家的强劲复苏。然而，对豪华住宅的需求超过了现有库存，导致在5月底之前独栋住宅和联排屋出现卖方市场，然后在年中趋于平衡。 2023年上半年，多伦多市的豪华房地产销售继续朝着私人和独家销售以及营销网络发展。结果，400万元以上的住宅销售额按年大幅下降32%，1,000万元以上的住宅销售额下降29%。 大多伦多以外地区下降更显著，400万元以上住宅的销售额下降了35%，1,000万元以上住宅的销售额大幅下降56%。 2023年上半年，蒙特利尔的豪宅市场继续放缓。价格超过400万元的房产销量同比下降39%，价格超过100万元的房产销量也出现下降了28%。 卡加利由于人口增长和经济繁荣，被报告称为“加拿大最乐观的豪华房地产市场之一”，该市上半年对豪华住房的需求很高。100万元以上的住宅销售额仅比2022年同期水平低10%，而100万元以上的公寓销售额则增长了100%。 图：Getty Images V6

【加拿大都市网】加拿大央行最近加息或让多伦多业主加重负荷，本周三加拿大央行将政策利率上调25个基点至5%，升至2001年以来最高水平。 加拿大房地产网站Zoocasa分析多伦多地区房地产委员会(TRREB)数据，比较每月租金和抵押贷款支付（基于25年摊销，比4.94%的五年固定利率下降20%）27个多伦多地区。 根据Zoocasa数据，2023年第一季度的房价，大多伦多地区平均租金最贵的城市是宾顿，每月3,263元。虽然与大多伦多其他地区相比高，但仍然比在该城市置业便宜，该城市4月份的平均房价为1,113,948元，平均每月抵押贷款还款额为5,153元。 根据现有的 TRREB 数据，Zoocasa 表示，锡姆科湖附近的安大略省Georgina市是租金最便宜的地方，每月1,650元。 然而Zoocasa表示，安大略省中南部城镇平均房价为903,359元，大多伦多地区城市中排名第三，因此另外两个城市提供更实惠的抵押贷款价格。 哪个城市的贷款最便宜？ 数据显示，大多伦多地区置业最便宜的地方是安省Orangeville，平均房价为847,527元，每月抵押贷款费用为3,920元。Orangeville每月1,663元租金，价格略高于安省Georgina租金。 Zoocasa表示，置业第二便宜的地方是多伦多东部Oshawa，房屋平均售价为854,822元，每月抵押贷款费用为3,954元。 6月份多伦多平均楼价攀升至1,182,120元，但大多伦多地区最昂贵房地产的桂冠位于城市北部King City，平均价格为2,312,339元，每月抵押贷款平均要花费10,696元。 另一方面多伦多租金价格出人意料地温和，为2,225元，比宾顿最昂贵的租赁市场低1,000多。 根据Zoocasa推测，目前在大多伦多地区租房比买房便宜得多。除了能够增加自己拥有的房屋的净值之外，重要的是要考虑到由于利率上升，抵押贷款付款正在增加。 专家表示，加拿大央行最近的加息可能会继续产生径流效应，导致潜在购房者观望，并加剧租赁市场的竞争，而房东则希望向租户推高成本。 Zoocasa表示如果央行达到目标，未来浮动利率持有者和续签抵押贷款的人的抵押贷款将会减少。这可能会在未来为租房或购买的人带来更多经济适用房选择 。 （图：加通社）T11

【加拿大都市网】加拿大央行周三（12日）宣布再度加息，预料全国房地产会有所降温，但有经济学家指出，由于楼市应供不应求，不要指望加息能降低房价。 央行周三再度加息，央行行长麦克勒姆（Tiff Macklem）表示，虽然加息最初减缓了房地产市场和其他利率敏感行业的活动，但需求并没有所期待那样放缓，他直言：“事实上，我们对房地产市场如此迅速地开始反弹感到惊讶！” 多伦多 Realosophy Realty 经纪公司总裁帕萨利斯 (John Pasalis) 表示，尽管利率仍远高于一年前，但楼市的活动水平已开始恢复至大流行时期的水平，我们回到了一个竞争非常激烈的房地产市场，今年上半年出现了大量的房源，而且价格实际上有所上涨。 经纪公司 Royal LePage 的一份报告指出，今年第二季度全国房价总额环比上涨4%，均价达809,200元，第二季度总价略低于去年同期，比2022年第一季度的峰值低5.6%，加拿大央行在6月时宣布加息，楼市的活跃程度有所降温，但其后又迅速也进入了高度活跃的状态。 Desjardin加拿大公司的经济高级总监巴特利特 (Randall Bartlett) 表示，这几次加息有助于冷却加拿大房地产市场，虽然很多买家希望降息，但相信央行还会不断加息，因此买家选择“忽视”。 Royal LePage 首席执行官索珀（Phil Soper）承认，有些购房者因房价过高而被挤出市场，需要等待利率才能降低购买成本，但他们似乎认为利率可能在较长时间内保持在高位，“因此若急需住房的家庭的家庭意识到，在市场上等待降息是在没有意义。” 在房源方面，帕萨利斯则认为卖家有可能因为利率放弃放盘，他分析说：“但对于当今市场上的购房者来说，他们要接受更加高利率的压力测试，对于有些计划‘楼换楼’的业主来说，他们选择留在原有物业。因此，房源有限，新移民涌入，的确会让房价继续上升。” 加拿大央行的官员还表示，强劲的移民水平和可用供应的缺乏可能会导致未来几个月房价继续上涨。 索珀又表示，像多伦多这类大城市，是加拿大移民的中心，到今年年底可能会出现最大的房价增长，甚至可能消除去年住房调整造成的部分损失。 V21

(图Katy Belaire) 【加拿大都市网】安省汉密尔顿的一个家庭。自二月份以来，一直无法使用自己的车道，而原因是市政府认为他们邻居的房子不安全，并封锁了他们的部分物业。 几个月来， Katy Belaire一直无法入睡，担心隔壁的房子会倒塌。 “我女儿的卧室就在那里，”这位 30 岁的妈妈谈到围栏区域旁边的墙时说道。 “我时不时从床上跳起来，担心一旦出事要怎样抓住女儿才能逃命。” 据介绍，涉事房屋位于340 Weir Street，在2022年夏天被目前的业主买入，但从未搬进去。问题出现在一月份，当时邻居家水管爆裂，导致“瀑布”从邻居家的一侧流下。 Belaire打电话给市政府，要求在水淹没他们的车道之前关闭供水。 接下来的一个月，Belaire说她注意到家里的墙角开始“弯曲”。她说，她再次给市政府打电话，因为墙壁似乎在顶着煤气表。 市政府派了一名工作人员来检查这座建筑。然后关闭了天然气管道、供水和电力……还竖起一个封闭的栅栏。当时有人告诉她，大约需要三个月左右的时间，栅栏会一直竖在我的物业上。 栅栏正好围绕着邻近的房屋，覆盖了两处房产车道的很大一部分。她说，市政府以及她的保险机构都告诉她不要触摸、移动或进入围栏区域。 结果六个月后，栅栏仍然存在。 Belaire表示，一名工程师将栅栏确定为建筑物倒塌时的安全分界线，这很可笑。 “你实际上并不知道房子实际上会如何倒塌。” 这家人因此无法使用他们的车道，被迫将两辆车停在街上。Belaire还不得不让她五岁的女儿远离该地区。对于一个喜欢用粉笔画画的小女孩来说，这是一项具有挑战性的任务。 340 Weir Street的业主被勒令在4月23日之前遵守市政标准，但屋主没有采取任何行动，也没有提出上诉，所以该市必须要么找人进行维修，要么拆除房屋。但一直到今天都没有任何行动。 CTV新闻介入后，市政府说预计会在短期内对此进行更新。 汉密尔顿的许可和附例服务总监莫妮卡·西里洛 (Monica Ciriello) 表示：“围绕具有这些流程中的每一步都需要市内多个部门的投入，以确保决策审慎，并尊重所有相关方的正当程序。” Belaire一家希望苦难能够结束，还希望得到补偿，无论是通过减少财产税还是重新铺设车道。 340 Weir Street的业主向多伦多 CTV 新闻证实，她没有搬进这所房子。但她反驳了该建筑不安全的事实。 （言西早 图CTV） https://toronto.ctvnews.ca/ontario-family-unable-to-use-driveway-for-months-due-to-city-fence-around-unsafe-neighbour-s-home-1.6477276

【加拿大都市网】根据日前一份房地产市场报告分析显示，加拿大央行上次一次加息对全国各地的楼市影响有所不同，有些城市的房屋销售量下降，但却有的城市销售量上升。 加拿大皇家银行（RBC）经济学家周五（7日）发布的一份报告汇总写道，央行在6月时宣布加息，同时预料在下周会再度加息，温哥华、多伦多、渥太华、汉密尔顿等城市的买家会因此“撤退”，相反阿省卡加利、埃德蒙顿、蒙特利尔，以及卑诗省菲沙河谷的销售量却上升。 报告中更提及说，多伦多、温哥华在今年春季楼价继续上升，从而吓怕一些准买家。 加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格（Robert Hogue）及巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中写道，好消息是房源继续增加，这是继5月份的房源大幅上涨后持续增长，“若该趋势能继续持续，预料房地产的升值幅度会在未来几个月变得缓慢。” 加拿大在6月7日时宣布基准利率提高0.25个百分点，达到4.75%，成为2001年以来的最高水平。RBC的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡加利的最新楼市趋势。 经济学家表示，他们对多伦多和温哥华等地的楼市，在春季出现反弹的速度感到惊讶。报告中指出，尽管市场上的房源增加，但多伦多房屋价格指数综合基准价格同比上涨 2.5%，升至116万元。“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓，较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。” 温哥华的楼价在前两个月累计上涨 3.1% 后，上个月则上涨1.3%，专家认为楼市尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问，这给许多购房者带来了巨大的挑战。 V21

  【星岛综合报道】温哥华一位单亲爸爸年薪高达7.5万元，但他在物价楼价高企的温哥华却负担不了住所，担心与孩子变为无家可归者。 现年55岁的伊顿 (Karl Eaton) 从 16 岁起就开始工作，他现时在通讯公司Telus有一份全职工作，年薪高达7.5万元，但由于温哥华的两居室柏文租金每月平均3,600元，他这意味他的年薪大部分都要交租，加上日常开支及养育儿子的费用变得入不敷支，他与儿子正为租房深感焦虑。 伊顿指，他与18岁的儿子过去两年一直住在地下室套房，由于当前业主计划出售房产，他们不得不搬离地下室，但至今仍未找到住所，被迫住在朋友家，但他们必须要在7月31日前找到新住所，否则有可能露宿街头。 根据伊顿说：“现在温哥华一个两居室的柏文至少3,400元，我税后的工资不足以负担租金和儿子居住。” 他续说，他无法以低于自己工资一半的价格找到一套两居室柏文，太贵的房租会让他无法负担生活费用，例如杂货和儿子的学费，“我很害怕，如果找不到住所，我要和儿子睡在车上还是大街上？我不知道未来怎么办。” 伊顿正寻求相关机构帮助，“我在温哥华工作并纳税了39年，我的收入仅仅够我自己使用，但不能为儿子提供一个基本生活。” 伊顿正寻求更能负担的城市，并希望获得经济适用房，甚至是高贵林也能接受。他亦联系了省长尹大卫的办公室，但被告知他没有资格获得补贴。 卑诗房屋局的最高收入限额72,000元，才有资格获得两居室经济适用房，而且经适房名单轮候人数多，这意味着伊顿没有资格申请。 V21

【加拿大都市网】安省汉密尔顿市中心一栋旧低层公寓楼的租户们面临着他们心爱的房子被出售的消息，他们感到震惊和担忧。由于担心租金可能大幅上涨，租户们有了个大胆的想法，他们决定自己出手，考虑购买下来这处价值 525 万加元的公寓楼。 令人震惊的消息以及租户的反应 当公寓楼被出售的消息传出时，租户们都吃了一惊。76岁的居民詹姆斯·雷诺兹(James Reynolds)在这栋楼里住了30多年，他说他完全震惊了。 对于像艾米丽·鲍尔(Emily Power)这样的工薪阶层租客来说，房租大幅上涨的前景令人担忧。然而，租户们并没有屈服于不确定性，而是决定自己探索购买这座建筑的可能性。 经济适用房的新方法 租户的计划包括将272 Caroline St.一栋有21个单元的公寓楼改造成合作租赁住房模式。 通过这样做，他们的目标是为自己和未来的居民维持可承受的租金。由于租金管制措施，一些长期租客目前每月仅需要支付500至700加元，远低于市场价。 在汉密尔顿，单卧室公寓的平均月租金现在达到了1877加元，两居室公寓的平均月租金达到2310加元，租户的倡议可能为该市的负担能力危机提供了一个可行的解决方案。 地方政府的认可和支持 租户的提议引起了当地政府的注意，他们认为这是一种解决生活成本上升和可负担租金损失的创新方法。第8区市议员John-Paul Danko在市议会会议上赞扬了租户的努力，建议他们的方法可以纳入未来的政策决定。 汉密尔顿市长Andrea Horwath和第2区市议员Cameron Kroetsch也表达了对这一想法的支持，强调有必要防止该市经济适用房的进一步流失。 所有权之路 虽然租户的有条件出售协议让他们有机会购买这栋大楼，但在交易最终敲定之前，还必须采取几个步骤。 他们现在有一年的时间筹集20%的首付款并申请抵押贷款。拟议中的租赁合作公寓的运作方式与住户拥有股份的共管公寓管理委员会有所不同。房租，被称为住房费用，是一笔储备基金，可用于维修和支付抵押贷款。筹集到的资金不会直接流向到租户手中，而是会重新投资到大楼中。 克服资金挑战 租客们已经在努力筹集资金方面取得了进展。在市议会会议期间，议员们通过一笔可免除贷款，为该大楼的首付款提供了8.4万加元。此外，他们还从加拿大抵押和住房公司获得了一笔贷款，并接受了社区的捐款。 然而，尽管得到了非营利组织和其他团体的支持，但他们的想法新颖，在获得额外资金方面遇到了挑战。租户们希望他们的成功能为未来寻求经济适用房援助的团体铺平道路。 业主的观点 这栋大楼的现任业主安德鲁·罗伯逊(Andrew Robertson)最初对租户的计划持保留态度，但后来变得更加支持。虽然他承认他们的努力，但罗伯逊仍然专注于确保房产的公平价格。他强调，拥有一栋建筑是一个财务过程，而不是一种慈善行为。 但对于像詹姆斯·雷诺兹(James Reynolds)这样几十年来一直把这栋楼当做家的租户来说，它不仅仅代表着一笔金融交易——它是他们珍爱的住所。 “这里一直是我的家。三十年来，这里一直是我的家。” ref：https://www.globalvillagespace.com/canada/tenants-concerned-about-hamilton-apartment-transitioning-from-co-op-to-buy-building-gvs-news/ 图片：CHCH视频截图、谷歌地图

  【加拿大都市网】加拿大的住房危机继续恶化，特别是在大温和大多这些竞争激烈的市场，成本因素日益加剧了状况，特别是对于新建住宅。 据Daily Hive报道，皇家银行经济学报告显示，自2020年初疫情爆发以来，加拿大的住宅建设成本已经飙升了51％，远远超过一般通胀。 大温和大多地区的土地价格一直是新房成本的主要因素。但是，不断攀升的建筑成本给创造更多新的住房供应，以帮助解决住房负担能力的关键战略带来了困难，而住房负担能力主要是由供应不足造成。它揭示了日益严峻的建筑环境背后的一系列原因，这是疫情对经济的破坏，以及对需求的调整所带来的副作用。 建材成本不断上升，自2020年第一季度以来，混凝土价格上涨了55％，结构钢价格上涨了53％。木材成本在2021年和2022年初出现了上涨，但之后这些成本上升趋势已经出现了回落。 分析师表示，疫情初期的低利率和人口增长使建筑业陷入“狂热状态”，但“对原材料的激烈竞争并没有带来产量的增长。” 建材的生产实际上在疫情期间下降了，木材下降了11％，制作水泥的关键成分石灰的生产下降了20％。 山火、暴雨、洪水和劳工行动也影响了卑诗省、艾伯塔省和安省的水泥厂运营。 建筑业的劳动力成本在2022年上涨了9.4％，几乎是其他行业的两倍。建筑业工资压力的增加也受到业内持续劳动力短缺的推动。而更高的运输成本，包括燃料成本，也使总体建筑成本增加。 报告称：“在中长期内大幅增加住宅建设，将使成本上升。继续专注于非常高的高密度结构开发，将增加对水泥的需求，可能限制生产能力。而扩大水泥或其他材料的产能可能会困难重重，这将对环境造成影响。” 分析师认为，目前住房需求的疲软将暂时降低材料成本。分析师还表示，联邦政府已经做出了“出色的努力”，通过移民来解决工人短缺问题，启动了技术行业新移民的快速入境程序，但这是否有助于减缓建筑成本攀升的速度，还有待观察。 分析人士称，建筑成本的另一个原因是市政府提高开发费用和征收的费用。各城市提高这些收费以应对自身预算需求，例如为处理不断增长的人口而新建和改善基础设施和社区设施的成本。2022年市政府对独立住宅和半独立单位征收费用每年增加了约30％。 加通社资料图 V08  

【加拿大都市网】安省政府今日（30日）宣布，将2024年的租金涨幅限制在2.5%，这与去年的涨幅相同，低于5.9%的平均通胀率。 该指导方针是指房东在未经房东和租客委员会（LTB）批准的情况下，一年内可以增加租金的最高幅度。 省府表示，该指导方针是基于安省的消费者价格指数，该指数是加拿大统计局使用反映过去经济状况的数据计算的通胀指标。  租金上涨指南适用于《住宅租赁法》(Residential tenancy Act)涵盖的绝大多数（即约 140 万户）出租家庭。 但不适用于2018年11月15日之后首次入住的租赁单位、空置住宅单位、社区、住房、长期护理院或商业物业。 租金上涨不是自动的也不是强制性的，房东只有在给租户90天的书面通知后才能提高租金。自租赁的第一天或最后一次租金上涨以来，至少需要过12个月。 “我们的政府知道，对于包括租房者在内的许多安省人来说，生活成本仍然是一个挑战，这就是为什么我们将租金涨幅控制在2.5%，”市政事务和住房厅长史蒂夫·克拉克(Steve Clark)说。 “这一决定建立在我们最近帮助购房者、保护租户计划中（Helping Homebuyers, Protecting Tenants）历史性的租户保护基础上，表明了我们帮助全省租户的承诺。” 2022年，安大略省破土动工了近1.5万套新的专用租赁房，比2021年增长了7.5%，是有记录以来的最高水平。今年，全省的新租赁单位总数超过8500套，比2022年1月至5月增加了77%。 https://news.ontario.ca/en/release/1003223/ontario-capping-rent-increases-below-the-rate-of-inflation https://news.ontario.ca/en/release/1003223/ontario-capping-rent-increases-below-the-rate-of-inflation 编译：YUAN 图片：加通社

【加拿大都市网】最新发表的《2023年Kijiji房地产趋势报告》（Kijiji Real Estate Trend Report 2023）指出，温哥华和安省城市在房租最贵地区名列前茅。随着最近一次利率飙升，许多加拿大人正在重新考虑成为房主的计划，并寻求在租金更适宜的地方定居。 《2023年Kijiji房地产趋势报告》指，从第一季度的租房市场趋势来看，温哥华继续保持租房最贵城市的地位，而前10名最贵城市中有8个在安省。 据该平台称，温哥华所有房产类型的平均月租金约为2,585加元；与此同时，多伦多是加拿大租金第二贵的城市，平均月租金为2,302加元。 就出租公寓而言，温哥华的平均价格2,513加元，比多伦多的2,146加元高出约17%。 在报告分析的22个城市中，魁北克市的平均月租金为1,108加元，成为住房最便宜的城市。 报告指出，这一指标还受到城市位置以外的各种因素影响。其他因素，例如是否有额外的空间、额外的卧室、阳台和家具，都在决定平均值方面发挥重要作用。 例如，安省的较小城市——如贵湖（Guelph）、汉密尔顿（Hamilton）和巴里（Barrie）——是本国租金最昂贵的前5个城市之一，但这是因为这些城市的房源通常会提供更多的空间，还有更大的卧室。 报告中的另一个例子是，在温哥华、多伦多、卡尔加里和蒙特利尔等大城市租一套带阳台的一居室加书房，每月的费用比不带阳台的公寓高出9%（190加元），因此拥有更多此类单位的城市的平均水平会更高。 加拿大所有房产类型，2023年第一季度的平均租金为每月1,840加元。其中，独立屋的平均租金最高，为每月2,420加元，紧随其后的是联排屋，平均每月2,393加元。 此外，在加拿大的出租单位中，31%是两居室，26%是一居室。然而，两居室单位的价格比一居室单位高22%（1,743加元比1,425加元）。 不仅温哥华仍是加拿大租房最贵的城市，卑诗省的平均租金也比安省更贵，平均高出约3%。 Kijiji报告预测，本国今年租金可能会进一步上涨。 根据Kijiji的数据，加拿大房租最昂贵的城市如下： 1. 温哥华（卑诗省）：2,585加元（所有类型住房的平均值） 2. 多伦多（安省）：2,302加元 3. 贵湖市（安省）：2,139加元 4. 汉密尔顿（安省）：2,134加元 5. 巴里（安省）：2,130加元 6. 基秦拿(Kitchener)（安省）：2,119加元 7. 渥太华：2,022加元 8. 金斯敦(Kingston)（安省）：2,013加元 9. 哈利法斯（Halifax，新省）：2,007加元 10. 彼得伯勒(Peterborough)（安省）：1,993加元 图：路透社资料图片 V6

【加拿大都市网】多伦多市警方指出，大多伦多地区的房产和贷款诈骗案显现出一种新犯罪手法：不法之徒扮作短期租客，通过短租电脑程序租住寓所，在Airbnb等短租寓所内取得业主的个人资料，用那些资料骗取房屋贷款，造成保险公司数百万的损失。 警方调查这类诈骗案，在5 月25日拘捕 42岁男子麦克杜格尔 (Allen MacDougall)，控告他5项骗取价值超过5,000元的财物、一项清洗犯罪所得罪名。 警方说，麦克杜格尔使用短租电脑程序，以假名租住Airbnb，在屋内窃取业主的个人资料，以业主的名义向私人货款公司申请按揭。 加拿大广播公司多伦多新闻部从多个资料来源得悉，麦克杜格尔佯装租客，取得业主个人资料，试图骗取最少5幢楼房的按揭，总金额约为250万。在这些诈骗事件中，有的及时揭穿骗局，但也有贷款方损失100万元。 多伦多市金融诈骗案调查组探员科菲(Dave Coffey)说：“我们相信这类案件涉及更多人，他不是单独一人行事，我们仍在努力调查案件。” T07

【加拿大都市网】有成千上万的出租房屋并没有为业主带来利润，但如果你是房东，希望加拿大税务局对这些损失给予税收减免，你可能需要回答一些关于你房屋投资方面的棘手问题。有税务专家表示，加拿大税务局(CRA)向寻求损失税收减免的房东询问盈利能力的信件，并不是什么新鲜事。 据《环球邮报》（The Globe and Mail）的报道，房地产经纪人凯勒(Brian Keller)担任房东已有23年，当他于2021年在纳税申报表上报告与租赁业务相关的损失后，近一年后收到加拿大税务局一份多达6页的调查问卷。CRA在信中写道：“请提供详细预测，说明你打算如何将租赁业务发展成为牟利的企业。” 凯勒被要求在20天内提交相关材料，而他认为此举近乎“恐吓行为”，他说，“我不敢相信加拿大税务局竟如此厚颜无耻地要求我提供商业计划。”凯勒自2000年以来，在安省先后拥有多处住宅出租物业。虽然大多数年份都是盈利的，但他有时会报告并申报与租金相关的损失并要求税务减免。而这是他第一次收到这样的信。 “这些信件已经存在很多年了，这不是什么新鲜事，”加拿大BDO会计师事务所专门负责房地产税的注册会计师杜贝(George E. Dube)说：“在很大程度上，加拿大税务局对房地产投资者的规定相当合理。（例如），它们将允许我们扣除抵押贷款的利息成本。” 根据杜贝的说法，CRA提出向凯勒提出的问题，旨在评估此人实际上从事的业务类型。 杜贝说，“购买这些（出租）物业并出售它们是生意吗？你买苹果树是为了摘苹果然后卖掉苹果，还是为了把它砍下来做成圆木？”换句话说，如果你的投资是一套公寓，其中租金和费用无法覆盖你的持有成本，但你希望在出售该资产时获得意外利润，那么，从CRA的角度来看，你就是一名房地产投机者，同时还兼任房东。 凯勒表示，他的损失来自租户不付租金以及安省房东与租户局（Landlord and Tenant Board，LTB）的长期拖延，导致租金被拖欠超过12,000元。 加拿大统计局2023年报告称，报税数据显示，2020年有135万加拿大家庭报告了租金收入，其中76.3%的家庭表示有盈利，反之，大约32万人出现亏损。 市场研究公司Urbanation和CIBC最近的一份报告显示，即使是多伦多地区新竣工的公寓也常常无利可图。调查显示，在所有有抵押贷款的新公寓中，只有48%的收入足以支付拥有成本。 据Urbanation称，多伦多地区约39%的公寓由投资者拥有，并将其出租。报告称，虽然2022年租金飙升，但抵押贷款利率也飙升，对那些通过浮动利率贷款借款的人影响尤其大。 杜贝表示，CRA经常会要求那些声称亏损的房东给出答复，这些房东也将房屋出租给亲戚（怀疑损失源于低于市场的租金）。但在大多数其他情况下，如果房东无法证明他们的损失，以及是否有任何计划使他们的单位盈利，亏损就会被否定。 “为什么加拿大政府或纳税人应该资助你的生活方式？”杜贝说。他警告，最好避免提出随后可能会被拒绝的税务减免。“这开始变得有点惩罚性：也许5年后你就要偿还这些税款，再加上加拿大税务局的一些利息和其他处罚。” 图：星报资料图片 V6

【加拿大都市网】温哥华屋主可能要头痛了，因为可能面临一系列大幅增加的地税。 温哥华市的一份内部幕僚报告显示，未来 5 年直至 2028 年，地税每年可能上涨高达 9%。 工作人员表示，这一可能举措背后的主要驱动因素是财政因素，包括通胀、供应链问题和劳动力市场紧张。 报告称，这三件事加在一起可能会使该市难以履行其每年 7.3 亿元的承诺。 然而，市议会还是有一些选择。市议员除了支持增加地税外，还可以采行削减服务或是增加使用费的方式，或者三者兼而有之。 市议会将于周一首次审查该报告。 市长和他的 ABC 政党此前曾建议，资金运用会考量市政服务上的优先排序，尽量不要增加税收。 v01

【加拿大都市网】加拿大道明银行（TD Bank）上周五（16日）因技术故障，许多客户无法收到直接存款（direct deposits），有不少国民对于当日的系统瘫痪仍有阴影，不少人直言至今心情仍未能平复。 相关阅读：突发！TD银行直接存款全面故障 工资无法到账…网友怒了！ TD Bank上周五出现系统故障，加西地区成为重灾区。素里居民兰拉尔表示，当日系统中断，自己的钱一直不见踪影，甚至不能如期支付账单。兰拉尔续指，当时发现自己的钱不见了，感到非常害怕，马上跑到银行分行查问，但没有任何帮助。 房地产中介更是受影响最严重的行业之一，高贵林房地产经纪内加德 (Eric Naygard) 说，由于律师信托账户已被冻结，销售无法进行，他当日非常手忙脚乱。 他回想起当日的情况表示：“整个房地产市场经历一场地震，律师无法访问他们的信托账户。结果，任何在周五计划完成房地产交易的人，都在争先恐后地想办法去完成他们的购买或销售。我在房地产市场工作20年，从未见过这样中断的情况。” 尽管相关技术问题周六已经解决，但他忆述当时一直安慰客户，更有不少客户因为担心交易搁置而落泪。 道明银行加西公共事务经理拉莫斯 (Mick Ramos) 日前发道歉声明，称理解客户承受承受了巨大的压力，对此深表歉意，对这次接存款问题造成的任何费用，都将退还给客户。 V21

【加拿大都市网】由B.C.非营利住房协会发布的“加拿大租赁住房指数”周一公布数据，概述了2016年至2021年全国各地租金价格的上涨情况，结果令人震惊。 评估报告根据租金价格、收入水平、密度和住房质量，在不同地点和人口统计学上进行了研究，结果显示全国各地租金成本惊人上升，租户家庭面临重大住房挑战。 在这五年的调查中，卑诗省租金平均暴涨了30％，而安省也不遑多让，租金涨了27％。在安省，有15％的人将超过一半的月收入用于居住，而38％的人则有30％的收入用在住房上。 全国范围内约有50万家庭因生活费用过高而生活在拥挤的环境中，这种趋势还在上升，而受影响最大的是边缘化的群体。 调查组织表示，数据显示了政府和其他利益相关方在租赁住房上投资不足，未能使租金保持在合理水平。根据2021年人口普查数据，安省人的租金和水电费开支平均值为每月1946元。 （图：谷歌街景）T10

【加拿大都市网】加拿大人口突破 4,000 万，去年的增长几乎全部来自移民。联邦政府已表示，到 2025 年每年允许多达 50 万名新移民进入加拿大。 从许多标准来看，移民的涌入是一件好事，尤其是考虑到加拿大人口老龄化和劳动力短缺的情况。许多经济学家一致认为，如果没有新移民的涌入，经济将无法维持大幅增长；在文化上，移民为加拿大社会提供创新和活力。 随着人口越来越多，房子越来越贵的问题也格外引发瞩目。移民倡导者和住房专家表示，批评新移民涌入是造成房屋市场变得更贵的原因是错误的，移民往往是社会和政府政策失败的替罪羊。 专家指责联邦政府设定了宏大的目标，却未能确保支持人口增长所需的基础设施。 卑诗省 DiverseCity 社区资源协会的社区发展高级经理 Meheret Bisrat 说，移民是受住房危机影响最严重的人群之一。“听到这些评论令人沮丧，因为我觉得它缺乏一点同情心和对新移民现实的理解。” Bisrat 说，新移民经常会遇到土生土长者或老移民不会遇到的障碍。例如，他们可能没有人做推荐，也可能没有信用记录，甚至对政府或社区提供的资源不清楚。还有新移民在寻找住房时会因为宗教信仰、家庭人数或家庭构成或对社会援助的依赖（如果他们是难民）而受到歧视。 联邦政府在 2022 年 11 月宣布每年将有 50 万新移民。 渥太华表示，新移民是加拿大经济能够从大流行中复苏的主要原因之一，也是加拿大持续繁荣不可或缺的一部分。 联邦政府在一份书面声明中表示，移民占加拿大劳动力增长的近 100%，预计到 2032 年将占该国人口增长的 100%。届时，工人与退休人员的比例有望从 50...

【加拿大都市网】安省一栋屋号吉利的独立屋挂牌不到两天即售出，售价远高于挂牌价。 据CP24报道，这栋独立屋地址为18 Bruce Thomson Dr.，位于万锦Victoria Square社区。这栋独立屋5月11日挂牌，叫价为179万。不到两天，这栋房屋即收到235万的报价，比叫价高出55.1万，成功售出。 这栋四卧室四浴室的住宅有木地板和花岗岩台面，主餐厅有护墙板和天然气气壁炉。 卖方经纪Hiu Yan Bow周五接受CTV新闻多伦多分部记者采访时说，这一售价打破了北万锦地区类似类型和大小房产的售价记录。 Bow说，销售成功归功于多个因素，但一个首要因素是这栋独立屋的屋号吉利。18在中国文化里是个非常吉利的数字。该地区上一栋创销售纪录的房产也有一个类似的吉利地址。 另外，Bow认为她将这栋住宅的挂牌价定在其市场价的底部，以吸引更多人前往观看，也是成功的一个原因。 Bow说，这栋住宅并非多伦多地区最近售价高于挂牌价的头一栋。售价高于挂牌价是最近的房产市场趋势。 （图：CP24）T04

【加拿大都市网】想在加拿大租房生活实在非常辛苦。Zumper 最新的加拿大租金报告显示，温哥华的租金中位数已创下历史新高，一居室租金现在每月要花费 2,700 元——同比增长约 20.5%。 多伦多的租金是加拿大第二高，一居室租金每月要 2,400 元。 Zumper 表示，与上个月相比，6 月份的租金平均上涨了近 4%。 周四的新闻稿表示：“加拿大的租房需求相当大，500 百万租户争夺 200 万个专用单元，这给租金价格带来了巨大的上行压力。” 就算是在卡尔加里寻找租房的人也感受到了压力。 Zumper 表示，该市的租金同比上涨近 40%，一居室的租金达到每月 1,770 元。 温哥华两居室单元的平均成本现在为 3,750 元，比上个月下降了 1.3%。 本拿比仍然是卑诗省第二贵的城市，在加拿大排名第三，单居室的租金中位数为每月 2,360 元，仅比多伦多低 40...

【加拿大都市网】房地产市场平台Zolo公布了安省最具负担性城市的排行榜，报告通过考察房屋价格、失业率和人口增长来做出评估。 Zolo的榜单中前三名的大城市都位于渥太华地区。其中最具负担性的位于Nepean，平均房价约为701,987元，而平均家庭收入约为137,000元。根据Zolo的计算，买房者需要大约5.12年的时间来还清购房款项，计算可能不包括买房者的其他财务负担。 第二个最具负担性的大城市是渥太华，其次是Kanata。其他大城市都没有进入最具负担性城市的前10名榜单。只有一个人口在30,000至100,000之间的中型城市进入了前10名榜单，就是位于温莎市外的LaSalle，平均房价约为259,000元，平均收入约为144,600元。 榜单上前三个最具负担性的小城市分别是Wasaga Beach、Casselman和Mount Forest。Wasaga Beach的平均房价为325,189元，根据Zolo的预测，有91,900元平均收入的房主将能在3.5年多一点的时间内还清购房款项。 安省最不具负担性的城市是位于魁省边界附近的New Liskeard，平均房价为2,291,000元，而平均家庭收入仅为92,000元。 在Zolo分析的181个城市中，多伦多在负担性方面排名第161位，平均房价列为1,067,275元，以127,900元的平均家庭收入计算，买房者需要超过8年的时间才能还清房屋贷款。 以下是GTA地区的排名： 宾顿 - 排名第152位，平均房价为1,038,271元。 密西沙加 - 排名第156位，平均房价为1,036,304元。 士嘉堡 - 排名第150位，平均房价为650,000元。 万锦 - 排名第173位，平均房价为1,234,021元。 Newmarket - 排名第164位，平均房价为1,147,513元。 怡陶碧谷 - 排名第177位，平均房价为1,701,000元。 荷顿 - 排名第77位，平均房价为830,477元。 最具负担性城市前10名榜单如下： Wasaga Beach Nepean Casselman Ottawa Mount Forest Kincardine Napean LaSalle Ingersoll Capreol （图：加通社）T10

【加拿大都市网】加拿大知名富豪 Jim Patterson 曾经住过的西温哥华一所老宅，现在仅卖 $1 。可能人人买得起，问题是你必须将这个屋宅想办法搬到属于你的土地上利用，这可就是个大难题了。 西温哥华市府正在寻找投标人购买和拆除该地区在 Ambleside 街 1448 号的老宅。 这座黄色瓦房曾经卑诗商业大亨 Jim Pattison 和其父母得主作。它是 Ambleside Park 和 John Lawson Park 两个公园之间仅存的两座海滨住宅之一。 市政当局于今年 1 月花费 520 万元从...

【加拿大都市网】如今租金高昂，在大多区租一间一房公寓平均2,500加元。但在多伦多，居然有一个只需要1,300加元的房间。 这个位于Bay Street和Gerrard Street附近的房间，虽然配有一个大窗户，不像其他一些“黑屋”，但有一扇透明的大门，完全缺乏隐私，而且几乎没有足够的空间来摆放床，更别提桌子或床头柜了。除此之外，还必须与一名男性室友共用浴室。 租赁广告上说，它位于一个“带有两间浴室的大型三房公寓”中，有热水、网络、洗衣房和水电等设施。 租客还可以使用公寓的其他设施，包括健身房、派对室、24小时礼宾服务、游泳池和顶楼露台。房间可以提供家具或不提供家具，最低租期为六个月。 “我正在寻找一间公寓，然后在Kijiji上找到了这个仅需1300加元的租房广告！这是一个阳光房！令人难以置信。”一位转发该广告的读者说。 尽管这个单位并不像其他租房广告那样恐怖，比如鬼片般的地下室和乱七八糟的储物室，但它确实展示了多伦多当前租房市场糟糕和昂贵的一幕。 (图：Kijiji)T10

【加拿大都市网】根据刚刚发布的租金数据，整个加拿大的平均租金价格在大流行低点后回升，新租户现在面临的月租金比两年前高出 20%。 根据 Rentals.ca 上新上市的数据，2021 年 4 月的平均出租物业成本约为 1,662 加元，但截至 2023 年 4 月，现在的平均租金约为 2,002 加元。这也比去年同期高出 9.6%。 按一居室公寓的价格排名，温哥华是最昂贵的城市，平均要价为 2,787 加元，紧随其后的是多伦多，为 2,526 加元。 该数据由 Rentals.ca 在 5 月份的一份报告中发布，基于...

【加拿大都市网】卑诗省列治文市中心的一个公寓开发项目，在开始预售楼花半年之后突然“暂停”项目，开发商致函买家称遇到不可预见、利率上升和发展挑战，并承诺下周开始退回订金。 据Richmond News报道，列治文Minoru Square的楼花买家本周被告知，开发商已“暂停”该项目，并将退还他们的订金。 Minoru Square地点优越，位于Minoru Boulevard/Lansdowne Rd，距离Richmond Centre不远，由Thind Properties建造，计划建成一幢11层的住宅楼，拥有400多个单位。 该开发项目单间套房（studio suites），起价为534,900元；两间卧室加书房起价为839,900元。 项目于去年推向市场，预计将于2025年完工，2026年交房。 Thind在5月26日写给买家的一封信中表示：“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定。” 该公司表示，将与列治文市政府合作，“改变开发项目的设计、住宅和商业构成。” 但与此同时，从下周开始，目前的买家将失去该单位，取回他们的订金——公寓价格的20%。 一位温哥华房地产经纪人Daniel Chen表示，他的客户于6个月前购买了Minoru Square的一套楼花，他们对收到这封信感到非常惊讶。 他们认为开发商提供的理由并不够充分，“你不能因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，就应该考虑到这一点。” 他说，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商却可以在没有给出充分理由，或被追究责任的情况下终止合同。 不过，他也表示，“但他们退还订金并立即通知我们是件好事，否则情况可能会更糟。” 卑诗大学（UBC）房地产教授达维多夫（Thomas Davidoff）则认为，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再能获得足够利润，他们可能会取消该项目。 他补充说，楼花是一项高风险投资，在当前利率和建筑成本居高不下的环境下更是如此。 图：项目官网 V6

【加拿大都市网】安省政府撤回一项房屋议案，该法案允许在郊外及农村地区兴建更多土地。 市政及房屋部部长提出了一系列法案，当中包括最多在一块农田上划出三个住宅用地。农民反对有关法案，认为这将窒碍畜牧业的增长，更会推高农田价格，更是将有意入行的新农民拒之门外。 全国农民协会（National Farmers Union），包括Ontario Federation of Agriculture, the Beef Farmers of Ontario 和 the Dairy Farmers of Ontario联合发表声明，敦促政府撤回议案。 安省政府随即撤回议案，并延长相关议案的公众咨询期。   （图：加通社）T12

【加拿大都市网】市场研究公司Urbanation和CIBC Capital Markets的一份最新联合报告称，利率上升正将多伦多地区新建公寓市场推向一个临界点。 去年，超过一半购买楼花用于出租的投资者出现了亏损，这是有史以来第一次。 周一发布的这份报告警告说，这可能会危及对新住房的需求，并可能加剧该地区的住房危机。 四分之三的公寓投资者持有房贷。到2020年，这些买家的月平均利润为63加元。去年，2022年完工的公寓平均亏损223加元。 报告称，今年情况进一步恶化，第一季度平均亏损400加元。报告指出，14%的投资者每月亏损1000加元或更多，三分之一的投资者至少亏损400加元。 《2023年大多伦多地区公寓投资报告》(2023 GTA Condo Investment Report)称，情况会变得更糟。这份报告由Urbanation总裁肖恩·希尔德布兰德(Shaun Hildebrand)和CIBC World Markets副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal)共同撰写。 在2021年底和2022年初以峰值价格出售的公寓将完工，这些公寓的投资者将在比购买时更高的利率环境中交房。 希尔德布兰德表示:“轻松获得回报和现金流的辉煌时代可能已经结束。一方面，投资者活动减少在一定程度上意味着价格上涨压力减少。但我认为更重要的是，这将减少供应，考虑到我们正在面临的租赁住房的巨大短缺，这是一个非常大的问题。” 报告中的普查数据显示，大多伦多地区39%的公寓由投资者持有，并将其用作出租，其中59%的公寓是去年建成的——这一数字在过去10年里上升了20%。 “这又回到了完全依赖小投资者来推动租赁供应的问题上，”他说。“最终，在人们比以往任何时候都更需要租赁住房的时候，会面临巨大的供应缺口。” 希尔德布兰德说，人们经常诋毁公寓投资者，但如果没有他们，租房供应会糟糕得多。 “事实是，我们未来需要继续这样做，因为我们知道传统的租赁开发仍然不够。” 在2018年的一份报告中，Urbanation和CIBC发布了一份大多伦多地区公寓投资者的画像，其中大多数是40至60岁的当地移民。只有大约10%的买家是国际买家。周二，加拿大统计局(Statistics Canada)发表了一篇文章，称绝大多数房地产投资者都居住在安大略省，大多数人年龄在55岁以上，收入在11万加元以上。 报告的作者说，周一的报告是对投资者经济状况的分析，而不是对市场的预测。他们确定了几个可能缓解公寓需求放缓的因素，这种放缓会阻碍新住房的开发。 利率可能会下降，投资者的首付比例可能开始超过20%的标准，移民的涌入，加上即将到来的供应限制，将进一步推高大多伦多地区本已极高的租金。 希尔德布兰德说，投资者已经被小户型和郊区所吸引，那里价格较低，现金流前景更好。 2022年，一居室公寓占投资者持有单位的55%。其中56%仍在盈利。但拥有一居室加书房公寓的投资者数量略高，其中大多数每月都在亏损。尽管一室公寓仅占投资单位的4%，但其中57%的公寓现金流为正。...

【加拿大都市网】加拿大房地产为何成为抢手货呢？谁在买呢？统计局的一份新报告不仅提到投资者在房地产市场的作用，还发现新斯科舍省、纽宾士域省和卑诗省有很多投资者来自省外或是非居民。 这份名为《加拿大住房统计》(Housing Statistics in Canada) 的报告描绘 2020 年安省、卑诗省、曼省、新斯科舍省和纽宾士域省的投资者情况，其中新斯科舍省有 3.8% 的房地产投资者来自省外，纽宾士域省有 3.0%，而卑诗省有 2.7%。 LowestRates.ca 的抵押贷款经纪人兼专家 Leah Zlatkin 指出，这恐怕只能做为参考，因为过去 2 年一系列的加息和通胀，发生了截然不同的房地产市场情况。 但 Zlatkin 认为，东海岸省外投资者的 2020 年趋势仍然与当前的房地产市场差不多。“对于过去两三年内想要进入市场购买第二套或第三套房子的许多安省投资者来说，东海岸的房产价值真的很便宜，是一个非常好的机会，可以在那里购买房产，并以与大多伦多地区差不多的价格出租。” Zlatkin 说：“新斯科舍省的买房成本要低得多，把这些房产出租出去可赚很多钱，例如你可以在过去 2 年仅花...

  【加拿大都市网】尽管利率和房价居高不下，加拿大人并没有结束拥有投资性房产的热潮。 根据Royal LePage的一份新报告，超过四分之一的加拿大人（26%）计划在现在和2028年之间购买投资物业。 Royal LePage在今年3月调查了1003名加拿大成年人。 调查报告表示，11%的加拿大人，即约440万人已经拥有房产，在这个群体中，超过一半的人计划再购买一个投资性房产。 同时，在那些目前名下没有投资房产的人中，有23%的人希望在未来五年内拥有一套房产。 投资者在寻找什么？ Royal LePage地产公司的观察显示，44%的房地产投资者拥有独立屋，保持了独立屋在全国范围内最受欢迎的投资物业地位。 公寓排在第二位（37%），排屋排在第三位（11%）。 在大温地区，67%的房地产投资者拥有一套住宅投资物业，而在多伦多和蒙特利尔，这一比例为64%。 超过一半（54%）的温哥华投资者表示，他们可能会在未来五年内再购买一个住宅投资物业。在多伦多，这一数字为47%，在蒙特利尔，这一数字为52%。作为背景，全国潜在的再投资人的平均比例是51%。 有机会看到房产长期升值是投资者的首要目标（69%）。每月有现金流排名第二（54%），低维护成本和可变费用排名第三（44%）。 位置对房地产投资者来说也是至关重要的： 44%的人告诉Royal LePage，他们在与他们目前居住地不同的城镇或城市购买了投资物业。 进入中学后教育机构也是一个主要因素，47%的投资者报告说，靠近加拿大主要大学或学院促使他们决定在特定地点买房。 投资趋势概览 一些住宅投资者（15%）甚至没有自己的主要住所，12%的人--其中大部分年龄在18至34岁之间--支付租金。3%的人与家人或朋友住在一起，没有支付住房费用。 自新冠疫情放缓以来，高贷款利率震撼了住房市场，31%的房地产投资者已经考虑出售他们的房产。 "抵押贷款利率大大提高，房屋维护和水电费用增加，促使一些杠杆率过高的投资者考虑出售，"Royal LePage公司总裁兼首席执行官Phil Soper说。 他补充说，有人猜测投资者在疫情期间经历严重的衰退，特别是由于建筑项目被推迟了。许多人搬出了市中心的社区，因此，房东大幅削减了租金，但这是短暂的。 疫情得到控制后，人们返回城市中心，租金飙升至前所未有的高度。 Soper说："像任何金融投资一样，房地产也有其潜在的风险。他建议新的投资者依靠金融顾问、抵押贷款经纪人和房地产经纪人的专家意见，以确保投资与他们的长期战略和风险承受能力相一致。“ 你对这些趋势怎么看？随着以投资为基础的房地产购买率的提高，加拿大的住房租赁市场将受到影响还是蓬勃发展？(都市网Rick编译，图片来源pixabay) (ref:https://dailyhive.com/canada/investment-property-canada-royal-lepage)