地产

【吉米言法】继OpenAI在2022年11月底推出基于生成型预训练变换模型的聊天机器人ChatGPT, 人工智能愈发受到关注，也越来越得到广泛的应用，如图片和视频的创作等。 2024年2月，基于ChatGPT4.0版本，名为“小猎犬加”（Beagle+）的公共法律讯息聊天机器人也在卑诗省问世了，旨在“引导人们获取相关的高品质法律资讯...作为帮助卑诗省居民解决和避免法律问题的手段之一”。 小猎犬加Beagle+的来自于人民法学院（People’s Law School），这是卑诗省的一家非营利机构，他们“致力于让每个人都能了解法律，提供免费教育和讯息，帮助人们有效处理日常生活中的法律问题。” 参考人民法学院的历史沿革，这个机构已有超过半个世纪的历史，1972 年，几名卑诗大学法学院学生在其中一名学生戴安娜·戴维森 (Diana Davidson) 位于温哥华的家中为公众组织了免费法律课程。 在联邦政府拨款的支持下，学生们开设了三十五门课程，由志愿律师和法学教授授课，有超过三千五百人参加。从此“人民法学院” 诞生。 这次之所以称为小猎犬加，是因为人民法学院早在2020年就推出过基于Rasa对话式人工智慧技术的对话机器人。 在ChatGPT诞生后，小猎犬Beagle重新推出，名为小猎犬加Beagle+，由目前最新的第四代大型语言模型提供支援。小猎犬加在人民法学院和拨电查法律（Dial-A-Law©）庞大法律讯息库的培训下，能够对公众的问题作出准确的回应。 Dial-A-Law是一个法律资料库，自上世纪八十年代以来持续帮助卑诗居民以录音形式在电话收听，以及以书面和音频的形式在卑诗省的加拿大律师公会的网站查阅和收听法律讯息。 Dial-A-Law在一百三十多个法律主题向公众提供免费法律资讯，并由律师审核并定期更新。 早期Dial-A-Law由加拿大律师协会卑诗分会（CBABC）运营，自2019 年后，Dial-A-Law由人民法学院接手继续运营。 考虑到Dial-A-Law自身完整版的法律讯息就厚达五百多页，公众其实会面临一个巨大的考验，如果说单一主题查询并不困难，可是生活中的问题往往有很多复杂的因素，其中法律门类间的关联性，法律服务的多样性，多种问题的优先次序，不同语言在司法用词理解细致度的差异等均会给未接受过法律训练的一般普罗大众带来困惑以及障碍。 在这种时候，接受过完整法律讯息培训的聊天机器人小猎犬加就应该可以在讯息准确性，多样性和关联性方面给出比较出色的答卷。 但小猎犬加不能将法律适用于您的特定情况或建议出具体的行动方案。 因为这样做就可能构成提供法律建议，而人民法学院明确表示，他们“坚信准确、简单的英语资讯可以帮助人们采取行动解决他们的法律问题。【但是人民法学院】的资讯并非是法律建议。” 撰文：吉米言 (卑诗公益法律服务社团 Access Pro Bono Society of BC 资讯官)

【星岛都市网】最新调查显示有8成加拿大人相信，置业已成为有钱人的玩意，超过7成未“上车”者更已放弃在有生之年成为业主的想法。然而，另一调查发现，以入息及房价中位数对比，加拿大有几个城市的居民，要做业主其实绰有余力。 Global News委托民调公司益普索（Ipsos）最近进行的调查显示，有80%的加拿大人认为，拥有房屋已成为富者的专利，比去年3月份的比率高出11个百分点。 在18至26岁的年龄层中，这比率更高达90%，在60岁或以上的人群中，也达到78%。 调查也反映在未拥有物业的人当中，有72%表示打消了在人生中置业的念头，比率较去年高了9个百份点。 然而，另一项由地产交易研究网站Zoocasa的报告却指出，以当地居民入息中位数计，加拿大有几个城市的居民的负担能力绰绰有余，说到北美住房最难负担的城市，温哥华只排第三。 Zoocasa本月发表的报告，根据2021年入息中位数与当地2024年1月房价对比，列出了加拿大12个及美国28个城市居民的住房负担能力。发现只有8个城市出现“正值”数据，即负担能力高于房价中位数，加拿大城市包办了其中头4位，纽宾士域省的圣约翰居首。 温哥华房价远超入息中位数，为全国最难置业的城市，调查指当地居民平均最多可负担购买价值约33.3万美元的楼房，但房价中位数却高达87.7万，相差54.4万美元。然而，美国三藩市情况更糟，负担能力落差达64.4万美元，为北美之最，圣地牙哥（San Diego）以54.6万美元紧随其后。 加拿大买房负担能力城市排行： (货币以美元计) 城市 房价中位数 居民入息可负担房价 差额 圣约翰 $190,741 $272,152 +$81,411 沙斯卡通 $266,667 $324,487 +$57,820 爱民顿 $294,815 $351,703 +$56,888 温尼辟 $255,852 $299,368 +$43,516 卡加利 $340,741 $364,263 +$23,522 哈利法斯 $393,481 $290,991 -$102,490 渥太华 $456,926 $351,703 -$105,223 满地可 $407,407 $272,152 -$135,255 基秦拿-滑铁卢 $539,176 $339,143 -$200,033 咸美顿-柏林顿 $557,407 $334,956 -$222,451 多伦多 $718,519 $355,892 -$362,627 温哥华 $876,519 $332,863 -$543,656 图：Zoocasa、加通社

【星岛都市网】大多伦多地区又一个购物中心即将被关闭，这座拥有 14 座高达 35 层大楼的购物中心可能会彻底改变皮克灵的天际线。 据blogto报道，一份新的开发申请书明确指出，位于401高速公路和Liverpool路附近的大型购物广场Brookdale Centre即将关闭，该中心是一个以汽车为中心的。 开发商 Tribute Communities 和 BentallGreenOak 正在申请许可，拆除大部分购物广场，建造一个由 Turner Fleischer Architects 设计的、以未来主义风格诠释标准郊区公寓风格的新型混合用途社区。 该计划提议拆除购物中心的大部分现有建筑，只保留购物中心西侧的四座低层建筑。 六个相连的集群中的 14 座塔楼高度从 17 层到 35 层不等，将为皮克林打造全新的天际线。 这些塔楼将分四个阶段建设，全部建成后将为该地区带来 5,238 个住宅单元。 大多伦多地区各郊区的购物中心也在筹划类似的计划。今年早些时候，宾顿的一家购物中心被提议进行大规模重建，寻求建造 15...

【星岛都市网】一项新的调查显示，加拿大大多数有意购屋者表示，他们会将计划推迟到明年或更晚，以等待利率下降。 蒙特利尔银行（BMO）最新调查报告指，72%希望买房的受访者会等到借贷成本下降，这一比例比去年增加了4%。 尽管预计下半年会降息，但BMO资本市场高级经济学家卡西奇（Robert Kavcic）表示，要将利率降到低至足以将负担能力恢复到近期正常水平之前，还有很长的路要走。 这项由益普索（Ipsos）于2月28日至3月18日进行的调查显示，BMO真实财务进展指数发现，85%的加拿大人相信他们正在取得真正的财务进展，超过三分二(67%)的人对自己的财务状况充满信心，但面临着财务焦虑。 最令人担忧的是意外开支、山火等气候因素以及高昂的住房拥有成本。 虽然62%的人认为拥有一幢房子是他们一生中最大的愿望之一，但56%怀揣置业梦的人士认为拥有住房是遥不可及的。 也有39%渴望置业者计划在不久的将来购买房屋，其中只有13%计划在2024年购买，超过四分一(26%)计划在2025年或更晚购买。 BMO的个人贷款主管皮尼亚(Hassan Pirnia)表示，尽管面临经济和市场挑战，许多加拿大年轻人仍准备踏上购屋之旅，并首次进入房地产市场。 图：加通社 V6

【星岛都市网】多伦多最小的房子隐藏在圣克莱西村(St. Clair West Village)，被亲切地称为“小房子”(Little House)。 据BlogTO报道，最初，这小小的土地原本是作为邻近房屋的巷道，但是它的路缘从未降低以供车辆通行。 直到1900年代初，这个缺口一直未被使用，当时一位名叫威登 (Arthur Weeden) 的男子抓住了机会，开发了这块7尺地，并建造了一座迷你住宅。           View this post on Instagram                       A post shared by @lynne__1 这栋小小的平房尽管面积不大，但却有着相当现代、开放的概念。鉴于空间限制，其主层包括客厅、厨房和带床的小型休息区。2008年，“小房子”因登上艾伦脱口秀而获得国际认可，并因其在多伦多地产市场上以173,000加元的挂牌价而受到关注。 2010年代中期，来自英国的歌手兼作曲家Maria Lee Carta收到一封转发的电邮，其中附有关于多伦多一栋迷人房屋的附件，该房屋被称为“小房子”。 Carta于2015年发行了一首受“小房子”启发的歌曲《Come Back To Me》，编织了两个灵魂在“小房子”的魅力中寻找爱情的故事。 根据加拿大统计局2019年的数据，安省单户独立屋的中位数面积为1,520平方尺，多伦多的公寓平均面积为840平方尺。 The Exterior and Interior...

  【星岛都市网】温哥华西区一座近100年历史的教堂正以1,000万元的价格上市。 温哥华西格雷岬社区（West Point Grey）长老会教堂（Presbyterian Church）目前正以叫价1,000万元挂牌出售，该会众最近与克里斯戴尔(Kerrisdale)社区长老教会合并，并决定出售位于西12街（W 12th Ave.）4397号的教会。 这座石头教堂建于1927年，距离西10街（W 10th Ave.）的西格雷岬商业区仅几步之遥，其结构十分简单，有一个保护区和其他已被当地社区使用的空间（当地女童军等团体使用过它）。 虽然该教堂已有近百年历史，但并未出现在温哥华市的遗产建筑名录中。 高力房地产公司(Colliers)网上列表指出，该物业是一个“西区大型综合开发项目”。 挂牌讯息称：“该房产是收购位于备受追捧的西格雷岬社区大型综合开发用地的难得机会。” 据悉，买下该幅地块后可以有4种选择，包括将其改造成3幢单户住宅、最多可容纳12个单元的综合开发项目、按原样使用或进行遗产修复。 图：谷歌地图/Colliers V6

  【星岛都市网】尽管有越来越多的加拿大人发现自己难以负担或寻找住房，但全国只有最小的省份以立法保障住房是一项人权，少数省份虽然认可这一点，就没有立法行动。 加通社询问各省是否同意联邦住房倡议者的观点，即住房是一项人权，以及是否打算出台立法来维护这项权利。 大多数省份都没有直接回答问题，而是给出一系列旨在化解其管辖范围内住房危机的举措。在魁省，政府似乎对解决这个问题缺乏兴趣，这在一封发给记者的错误电邮中暴露出来。 当魁省住房厅长在被请求一周后对有关问题做出回应时，他错误地回复给了政府同僚。 缅省只是认可“基于加拿大人权的住房政策”，纽芬兰与拉布拉多省（Newfoundland and Labrador）表示同意联邦和国际法承认住房是一项人权。 爱德华王子岛的回应则是提供了《住宅租务法》(Residential Tenancy Act)的链接，该法的第一行承认加拿大签署了一项联合国公约，确认住房是一项人权——尽管批评者指出，该法中没有任何内容支持这项权利。 联邦住房倡导者霍尔（Marie-Josée Houle）在2月13日发布的关于无家可归者营地的报告中，敦促各省通过立法，承认住房是一项人权。她于2022年被任命负责监督加拿大落实自己的在住房方面的宣言。 霍尔在接受采访时表示想知道，各省是否只是不明白明确表示他们将住房视为人权意味着甚么。但无论他们是否这样做，他们仍然根据国家住房战略签署了一项协议，采取“基于人权的住房政策”。 霍尔周四（25日）表示：“我不确定所有省份的集体记忆中是否都记得这一点。” 她指，这种政策包括倾听无家可归者的意见，并专注于为他们提供满足其需求的住房，而不是在没有他们意见的情况下，决定甚么对无家可归者最好，并迫使他们采取权宜之计，例如他们不想居住的庇护所。 它还包括在没有足够住房的情况下为无家可归者营地的人们提供暖气、电力和浴室。霍尔补充，从本质上讲，这是一项工作承诺，因为我们认识到无家可归是一个系统性问题，是因为各级政府辜负了这些人的期望。 她对各省说：“我们需要所有人参与其中。” 加拿大住房权益中心（Canadian Centre for Housing Rights）戴尔惠特莫尔表示，各省可以在租赁法案中添加一项条款，规定驱逐只能作为绝对的最后手段，从而迈出简单的第一步，承认和维护住房作为一项人权。 惠特莫尔（Dale Whitmore）表示，各省透过立法承认和保护住房人权至关重要。他补充，这些规则必须兼顾这两点，并指虽然爱德华王子岛省（P.E.I.）的租赁法承认这项权利，但就没有提供任何支持。 惠特莫尔表示，加拿大需要租金监管，以保持租金负担得起，并保护租户免受不合理和过高租金的影响，防止人们因负担不起的租金而失去家园。“随着住房危机继续恶化，我们只会更加需要这些东西。” 图：加通社 V6

【星岛都市网】臭名昭著的墨西哥贩毒集团哈利斯科州新一代卡特尔正在实施精心设计的电话诈骗。 几乎每天都有电话打来。律师、房地产经纪人和手头有现金的人都想以优惠的价格购买罗德·普拉特和戴安娜·帕奎特的墨西哥分时度假屋。 对于这对埃德蒙顿夫妇来说，这似乎是天赐之物。2016 年，他们第一次去墨西哥参加婚礼，并当机立断决定投资位于太平洋海岸新巴亚尔塔的一处海滨房产，该房产位于度假小镇巴亚尔塔港以北。 但事情并不像表面上看起来的那样。即使在分时度假和三次升级上花费了 95,000美元，还有房费、维护费、餐饮费和机票费——这意味着一周的假期仍然要花费5,000美元或更多。这是他们负担不起的金额。 “你看的和摸的任何东西都标有美元标签，”65 岁的普拉特说。“这肯定不是全包的。” 到了2019年春天，他们迫切希望出售分时度假。因此，当一位来自亚特兰大的经纪人打来电话说他有一位客户愿意支付 15.5 万美元时，普拉特抓住了机会。一位墨西哥房地产经纪人和买家加入了谈话，并签署了合同。达成交易只需要普拉特支付几笔预付款。 “他们开始要求各种小费用，”他说。“从 1,500 美元到 10,000 美元不等。” 由于普拉特拒绝支付高达 30,000 美元的“税款”，这笔所谓的交易失败了。 但很快，他的电话又响了，收到其他有利可图的报价。在接下来的三年里，普拉特又签订了两份销售协议，并接受了一份短期租赁报价。所有所谓的交易都遵循相同的模式——预先收取费用、成本和税金，承诺的付款总是一步之遥。最后，他估计自己因这些骗局损失了 20 多万加元。 “他们都说自己是律师、房地产经纪人。他们什么都做，”普拉特说。“但这些都不合法。” 极端暴力的历史 哈利斯科新一代贩毒集团（西班牙语缩写为 CJNG）成立仅 15 年，但却是墨西哥最大、最强大的 犯罪组织之一。该集团在墨西哥 32 个州中的至少 27 个州开展业务，分支机构遍布全球。其大本营位于巴亚尔塔港。 该组织有着极其暴力的历史，其活动范围从毒品生产和贩卖，扩大到绑架和勒索，再到鳄梨贸易等不那么容易预测的领域 ，以及最近的分时度假诈骗。 美国财政部长耶伦去年 11...

【星岛都市网】多伦多一间Airbnb在地下室内设有多张双层床位，最多可供10名男女混合住宿。屋主只提供28天或以上的租期，怀疑房间是租给本地居民。 这间Airbnb位于High Park 的一处私人住宅内，设有多个双层床位，有一间浴室。屋主表示屋内可住8人，最多可住10人。并表示大多数租客都是早上工作和下午观光。 但该青年旅社只提供28 天或以上的住宿时间，一般访客很少租28天以上。 每个床位租金为1020加元。如果包月住宿，则可享有398加元的折扣。换言之租一个地下室床位要622加元起。 房源的设施显示房客可以使用厨房、无线网络和洗衣机，但没有一氧化碳或烟雾警报器。   T12

【星岛都市网】万锦市议会今年拟于一系列地区进行二级规划，包括兴建超过27栋15层以上的高层建筑，最高的建筑有45层。 新规划沿Markham road一共97公顷左右的区域，从Major Mackenzie East到16街一带起楼，并在附近建造35栋低层建筑。 同时方案建议在附近增加零售商店，建议增设125,000 至 150,000 平方米的零售楼层。方案建议优先使用地面作为零售用途。 方案希望新规划能为每公顷增加至少200名就业机会。希望能为区内新增3.3万名居民及14500个单位，并新增至少6000个就业岗位。   T12

【星岛都市网】渥太华拟议的资本利得税改革是否会影响继承财产？听听税务专家、律师剖析根据即将到来的加税，人们应该考虑些甚么。 联邦政府最近出炉有关提高富人资本利得税纳入率的预算提案，引起了专家、企业家和纳税人的不同反应。受这些变化影响的一项资产，是包括别墅和投资房屋的房地产。 杜鲁多政府新预算中提出的修改，将把个人资本利得超过25万元的纳入率提高到67%。 因此，对于前25万元的资本收益，个人纳税人将继续按资产收益的50%纳税，超过25万元的部分，每一元的三分之二都要缴税。 那么这对于继承房屋并考虑将它出售的人来说意味着甚么？ 加拿大广播公司（CBC）请来了税务专家和律师对此做出解释。 民众继承了父母的房子，会受到影响了吗？ 如果父母将他们居住的房屋留给你，而且是他们拥有的唯一财产，那么在转让给你时将免征资本利得税。 2024年预算保留了对出售主要住房的人的资本利得豁免。 Real Estate Lawyers.ca LLP的高级合伙人韦斯莱德（Mark Weisleder）表示，当人们去世时，他们的一些资产在死亡之日即被视为“出售”。 在这种情况下，父母的主要房屋将“出售”给受益人，这意味着豁免不会带来资本收益，但其他税务后果可能适用。 韦斯莱德表示，他“很高兴”联邦政府没有改变主要住房豁免，因为“对于许多加拿大人来说，这就是他们的退休计划。” 他指，“他们买了一套房子，在里面住了30年，当他们卖掉房子时，免税，这就是他们的退休生活。” 但是，如果父母拥有的投资房产或度假屋不是他们的主要住宅，那么在他们去世时发生的“出售”，将包括应税资本收益（如果该房产具有应计价值）。 最后，如果在继承父母的主要住所后将其出售并获利，则将产生应税资本利得。 如果房产升值了怎么办？ 如果继承了父母的主要居所，则该财产的价值将在收到该财产时进行评估。 Rosen & Associates Tax Law的创始合伙人罗森（Jason Rosen）表示：“在转让之日（即死亡之日）以公平市场价值获得财产。” 假设父母几十年前以50,000元购买了房子，当公平市场价值为500,000元时，继承人将继承该财产。 如果几年后继承人以600,000元的价格出售该房产，那么资产价值将增加100,000元，而不是自父母购买该住宅以来增加的450,000元。 “成本基础是你‘购买’该房产时的价格，或者在这种情况下继承的该房产价格，”罗森说。 预算中还有其他豁免吗？ 2024年预算提议将出售小型企业股票、农业和渔业财产的终身资本利得豁免提高到125万元，此后该数字将与通货膨胀挂钩。 为了鼓励创业，联邦政府还提出了加拿大企业家激励计划，该计划将终身最高200万元合格资本收益的纳入率降至33.3%。 当激励措施全面推出后，联邦政府声称创业家在出售全部或部分业务时，将获得325万元的综合资本利得豁免。 专家有甚么建议？ 罗森说，想知道如何处理房产的纳税人应该寻求专业协助。 “如果你不知道，现在就问问题比以后后悔没有问要好，”他说。 资本利得税变更若获得通过，将于6月25日生效。 图：加通社 V6

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，与 2 月相比，3 月新屋开工率年减了 7%。 国家住房机构表示，3 月新屋开工年率为 24万套，而 2 月为 26 万套，下降1.6%。 从年比数据来看，由于多单元开工量的增加，多伦多 3 月的实际新屋开工量增加了 10%，温哥华新楼则增加了 15%。 蒙特利尔的实际开工量下降1%。农村地区年开工率估计为 21,452 套。 （图：CP24）T12

  【星岛都市网】加拿大房地产协会(CREA)表示，目前预计全国平均房价将较去年同期上涨4.9%，达到710,468加元，是其在2024年初预测涨幅的两倍之多。 CREA在周五(12日)发布的最新年度展望中表示，预计今年将有492,083套房屋进行交易，比2023年增加10.5%。 在1月的预测中，CREA预计今年房屋销售量将成长10.4%，2024年平均房价将成长 2.3%。 CREA表示：“如果以去年春天为参考，再加上去年创纪录的人口成长，以及今年夏天央行降息的可能性远大于去年那样升息的可能性，情况可能会变得很有趣。” 高级经济学家卡斯卡特(Shaun Cathcart)在新闻稿中表示：“今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有一点。” 修正后的预测是在CREA报告3月房屋销售量较去年同期成长1.7%之际发布的。 今年3月售出房屋的平均价格为698,530元，比2023年3月上涨了2%。 (图：加通社资料图片) V02

  【星岛都市网】加拿大税务局(CRA)因无法向海外房东收取费用，致使租户陷入困境。蒙特利尔的一名租户受到审计，并被勒令按照法律要求缴纳其非居民房东未预扣的月租税。结果，他须缴纳多达6年的税款以及复利和罚款。 据《环球邮报》（The Globe and Mail），蒙特利尔一名房客去年将加拿大税务局告上法庭，表示他不知道房东是非居民。该租户的意大利房东在蒙特利尔一幢大楼内拥有一套单元。 但租户在税务法庭的上诉中败诉，理由是他是加拿大居民，因此需要代扣缴25%的租金给CRA。法官在其判决中承认了“严重后果”，但仍要求“居民付款人”或承租人承担责任。 为该案租户辩护的蒙特利尔税务律师卢先生（Eric Luu，译音）表示，法律的问题在于，住宅租金被视为与特许权使用费或类似付款相同。换言之，住宅租户与“复杂的企业”的标准相同。 而该租客称不知道房东是非居民不获认可为有效的借口。 卢先生对此感到担忧，他说，“向非居民追讨非常困难，所以他们（税务局）把负担加到了房客身上。如果退一步，抛开所得税法的起草方式，只看它的政策，在这种情况下，你必须问自己谁有杠杆？显然，租户没有杠杆作用。” 他认为，当局应该设法让非居民房东缴税，同时又不会造成房客的负担。 很多业内人士也对此规定一无所知 众所周知，非居民业主长期以来必须为其出售或出租的房产缴纳预扣税。然而，房地产经纪人Lorne Goldman表示，很少有租户和房地产行业人士意识到，如果不缴纳这些税款，租户可能会陷入困境。 Goldman的客户不乏向非居民，他表示，房地产经纪以及所有租户和房东，均应该接受有关租户风险的教育。 “我从事房地产行业，但我对此一无所知，”Goldman说，“我认为，加拿大99.99%的租户都没有意识到这一点，CRA有责任告知租房民众，他们可能需要缴纳预扣税。” 他问道，在卑诗省有十分之一的新柏文由非居民拥有，其中一些非居民房东不缴纳预扣税的可能性有多大？ 判断房东是居民还是非居民“非常困难” 住在香港、在温哥华拥有3套出租单元的非居民房东奥利弗(Chris Oliver)表示，不知道有预扣税，但他的物业经理会负责打理，这大大减轻了租户的负担。 “让租户遵守这项会计规则听起来不公平，”奥利弗说，“你能想像他们面临的所有压力吗？他们必须忙着支付租金和不断上涨的生活成本，然后发现还需要遵循一整套复杂的付款规则？” Bodewell Rental Property Management的物业经理Donald Mackenzie表示，他的公司经常为非居民房东办理扣款，这些房东约占他客户的10%至15%。然而，偶尔也会有非居民表示不想缴税。 卑诗省公证人协会的总法律顾问亚瑟(Ron Usher)表示，去年当自己得知魁省案件时，也感到十分震惊。他想知道有多少非居民房东没有缴税。 “有多少成千上万的情况没有这样做？租户面临的风险是巨大的。……我认为现在的故事很奇怪，很神奇，而且这似乎是法律。” 他补充，判断一个人是居民还是非居民“非常困难”。 “我们谈论的是税务居住权，而不是实际居住权。他们可能人在圣地亚哥，但他们确实是税务居民，所以这就很复杂了。” 卑诗省房东协会(Landlord BC)副主席、租赁法专家罗亚尔（Michael Drouillard）认为，CRA向一个不知情的住宅租户追讨税款并非好事，“你怎么能指望住宅租户会这么做呢？”他问，“他们有足够多的事情需要弄清楚。他们不需要承担一些他们甚至没有意识到的潜在巨额纳税义务。” 如果某人每年在加拿大居住少于183天，或“通常”不居住在加拿大，政府即将其视为非居民。一般来说，非居民需要为在加拿大赚取的收入（包括租金收入）纳税。加拿大政府网站上写道：“为了确保扣除正确的金额，重要的是要告诉加拿大付款人（例如租房者）你是非所得税居民。” 房客马库基纳(Mariana Makulkina)在Facebook Marketplace上找到了自己的柏文，她说，她自己做调查后才知道房东住在海外。她有一名物业经理，但如果没有第三方保护，她在签署租约时就不会知道要询问房东。另外，哪个房东想被问到是否在加拿大缴税？ “这件事从来没有引起我的注意，我几乎可以保证没有人会知道这件事，”马库基纳说。 罗亚尔提醒房客，为了保护自己，可以要求房东提供法定声明，证明他们的税务居民身份。但房东的身份也会发生变化，他们可能会搬到国外，而房客并不知道。 卑诗的住宅租赁协议表格并未要求房东提供其居住身份证明，但当房主出售房产时，就必须说明其税务居住地，这是为了保护买方在未缴税款的情况下免于承担责任。租户应该享有同样的保护。 CRA没有回应置评请求。 图：Getty Images V6

【星岛都市网】加拿大银行监管机构正在控制贷方住宅按揭贷款组合中高杠杆贷款的数量，联邦金融机构监管办公室（OSFI）周五（12日）宣布将限制银行向高负债借款人提供按揭贷款。 星岛网上月曾引据《环球邮报》（The Globe and Mail）报道指，联邦金融机构监管办公室告诉银行，他们必须限制超过借款人年收入4.5倍的按揭贷款数量，这也称为贷款与收入（LTI）比率为450%。 OSFI周五的宣布确认此前报道并非空穴来风，OSFI表示，高额家庭债务对银行的“安全稳健”和金融体系的稳定构成风险。 该机构表示：“低利率时期发放的高LTI贷款造成了加拿大金融体系长期的脆弱性。”“OSFI的LTI框架将有助于防止未来向高杠杆和负债借款人提供类似的贷款。” 随着利率和价格飙升，住宅按揭贷款投资组合激增，使加拿大房主跻身全球负债最高的行列。 新的收入上限增加了现有按揭贷款资格规则，包括联邦压力测试，该测试要求借款人在利率比协商利率高两个百分点的情况下，必须能够支付按揭贷款，OSFI将这项新措施描述为现有按揭贷款压力测试的“后盾”。 尤其是银行按揭贷款组合中的高杠杆债务，也伴随着监管机构试图减轻的偿债能力风险。 该措施适用于银行整体投资组合中的新按揭贷款，而不是个人借款人。相比之下，压力测试适用于借款人。 即使如此，这些限制也将使一些借款人更难获得足够大的按揭贷款来购买房产。 新措施将于明年第一季生效 自2022年初新冠疫情（COVID-19）大流行带动房地产繁荣以来，高杠杆借款人数量有所下降。根据加拿大央行的数据，LTI比率高于450%的新增按揭贷款数量在2023年最后一个季度为12%，低于2022年第一季的26%。 新规则仅适用于新按揭贷款，不适用于现有贷款或需要续约的贷款。银行获准让某些客户的收入比率超出限额，以便为多伦多和温哥华等昂贵城市的借款人提供灵活性。 OSFI在制定LTI限额时，去年年初曾就按揭贷款风险，特别是债务偿还能力征求了业界的反馈。该监管机构表示，这种做法也让金融机构能够持续参与市场竞争。 这些限制适用于以财产担保的贷款，包括另一贷方的第二按揭贷款和房屋净值信贷额度。 新规则不适用于借款人必须支付按揭贷款保险的保险贷款，因为他们的首付低于房产购买价格的20%。 OSFI将监测季度贷款与收入比率，以确保银行未投保按揭贷款中，超过借款人收入4.5倍的百分比保持在规定门槛以下，该措施将于明年第一季生效。 图：加通社 V6  

【星岛都市网】根据Royal LePage的最新预测，预计今年大多伦多地区的房价将上涨10%，到2024年底可能会超过大温地区。 在最新的调查中，该公司表示在“第一季度强于预期”之后，正在上调其对全国年底房价的预测。 Royal LePage表示，他们现在预计到2024年第四季度，全国总房价将同比上涨9%，高于此前预测的 5.5%。 “与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，当时房价触底反弹并开始再次上升。显然，越来越多的购房者是出于赶在房价上涨之前买房的需要，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略，”Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper在一份书面声明中表示。 “一旦央行真的采取行动，而且是备受期待的第一次降息，哪怕只是25个基点，我预计，当高度关注利率的人群涌入市场时，我们将看到价格升值曲线变得更加陡峭。” 该报告指出，预计2024年，大多伦多地区将是加拿大所有主要市场中房价涨幅最大的地区。 在2024年第一季度，大多伦多地区的房价同比上涨5.2%，达到1,177,700加元。 单户独立住宅的中位数价格同比上涨3.9%，至1,454,800加元，而公寓的中位数价格上涨3.7%，至733,600加元。 Royal LePage 首席运营官Karen Yolevski在调查附带的分析报告中表示:“今年前三个月，多伦多及周边地区比预期的要更加繁忙。” “温暖的冬季天气，以及一旦加拿大央行在其大幅加息行动中改变路线，市场将面临激烈竞争的预期，促使一些去年被边缘化的买家带着新的目标感重新进入市场。” 虽然报告指出，大多数地区的房价“尚未从大流行后的调整中完全恢复”，但全国总房价“远高于”大流行前的水平。 根据多伦多地区房地产局(TRREB)的数据，多伦多所有房产类型的平均售价在2022年2月达到 1,334,062 加元的峰值，然后在当年晚些时候降至1,037,542加元的低点。 大多地区可能很快就会成为加拿大最昂贵的房地产市场 该经纪公司此前预计，卡尔加里今年的房价涨幅最大，但此后将多伦多排在榜首，其次是蒙特利尔，预计2024年第四季度蒙特利尔的房价将同比上涨8.5%。 “去年，虽然全国大多数市场的房地产价格都在下跌，但卡尔加里的房地产市场却逆势而上，继续创下房价上涨的纪录。虽然阿尔伯塔省的活动水平保持强劲，价格继续上涨，但我们的研究表明，相对于可用库存，买家需求在该国两个最大的城市中心最为强劲。我们现在预计多伦多和蒙特利尔今年的房价涨幅最高。” Royal LePage说，多伦多房价的上涨可能会缩小加拿大两个最昂贵的房地产市场之间的“差距”。 报告指出:“虽然温哥华目前仍然是全国最昂贵的市场，但Royal LePage预测，大多伦多地区的房屋总价格将在2024年下半年超过大温哥华。” “迅速从买方市场转向” Soper表示，今年强劲的开局表明，“通常繁忙的春季市场”将导致“令人不安的繁忙秋季”。 “很明显，我们正在迅速从买方市场转向卖方占上风的环境。” 他指出，利率下降不会是房价上涨的“主要推动力”。“虽然全国各地的房地产委员会都在报告挂牌量的增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东海岸到西海岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。” “虽然我们预计利率下降将吸引更多的买家重返市场，但这不会是房价上涨的主要驱动因素——实际上，全国各地大大小小的市场都存在严重的住房短缺问题，这仍然是主要原因。” ref：https://www.cp24.com/news/gta-home-prices-to-see-biggest-gains-in-2024-as-canada-s-housing-market-set-for-uncomfortably-busy-fall-royal-lepage-1.6844439 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】人们浏览Facebook Marketplace或Kijiji等网站，希望在大多伦多地区找到实惠的出租地点，常会遇到一些令人费解的房源，最近，大多伦多一位房东为招徕租户上传了一张照片就在网上激起公愤。 据DH News报道，大多伦多地区的一些房东为了吸引那些手头拮据的人，甚至自行将非传统空间改造成可疑的居住空间，包括标榜为“卧室”的楼梯顶部和厨房。 社群媒体Reddit和X上周末出现了一个令人震惊的房源，一位房东上传了一张有人（我们只能假设他是房客）睡在出租房间里的照片。 分享该房源内容的网友写道：“贫民窟领主现在上传熟睡的房客的照片来招徕他们的租客……我简直无语了。我该从哪里开始呢？” “我一开始不想发布这个，因为这是对房客的公然不尊重，但我认为这只是表明这些怪胎‘房东’现在有多疯狂……（他们）绝对是疯了，”原始发文者表示。 “这甚至不再只是成本的问题。从这些贫民窟领主那里租房，你将（拥有）零权利、零私隐或零尊重，即使在你的睡眠中！卑鄙！” 该房源广告上标明这是一间租金为每人500元的房间，并注明该房源靠近宾顿市（Brampton)的Sheridan College和巴士站。 这个出租广告引发社群媒体用户的困惑和震惊，其中大多数人担心租户的私隐权。 有人在Reddit上问道：“这种摄影合法吗？这不会违反人权或私隐法吗？” “好吧，现在我已经看到了这一切，”另一个人写道。 今年在社群媒体上流传的安省其他可疑房源，包括每月450元的塞在楼梯顶部的床垫、每月570元与另外两人共用的卧室，以及每月555元在狭窄房间内共享一张双层床的铺位。 图：Kijiji V6  

【星岛都市网】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.，简称CMHC)预测，明年房价可能会达到2022年初的峰值水平，并在2026年达到新高。 该机构最新的房地产市场展望报告还表示，预计加拿大今年的新屋开工量将下降，然后在2025年和2026年恢复，这反映出利率上升对新建案产生滞后的影响。 CMHC上周的一份报告显示，加拿大六大城市有137,915套新公寓单位自去年起开工，由于新公寓激增，新建公寓数量与过去3年持平。 但报告表示，尽管2023年市场上的租赁房屋增加，但预计供应量无法跟上需求，导致未来几年租金上涨和空置率下降。 CMHC表示，购屋市场的负担能力也将成为未来三年的问题，因为按揭利率下降和20世纪 50年代以来最强劲的人口增长，可能会刺激房屋销售和价格反弹。 该机构预计2025年至2026年的房屋销售量将略高于过去10年平均水平，但由于房价仍然昂贵，因此仍低于2020年至2021年创下的纪录。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】多伦多地区房地产委员会表示，3月大多伦多地区的房屋销售量比去年同期下降了4.5%。但由于买家之间的竞争足够激烈，导致平均房价年比温和上涨。 委员会表示，本月有6,560 套房屋易手，而去年为 6,868 套。他们补充受难节假期在3月，轻微影响销售数据。 大多区平均楼价按年上升1.3%到1,121,615 元。 同期新上市房屋数量增加了 15%，TRREB 总裁 Jennifer Pearce 将此归因于房主可能预期春季市场状况会有所改善。 第一季销量年增 11.2%，三个月内新挂牌量成长 18.3%。 发言人表示，如果今年稍后借贷成本开始下降，销量将会上升导致市场状况更加紧张，从而推高售价。 （图：CP24）T12  

【星岛综合报道】大温哥华地产局(REBGV)表示，3月易手的房屋数量较去年同期有所下降，总销售量比10年平均值低了近三分之一。 大温地产经纪协会(Greater Vancouver Realtors)表示，大温地区3月房屋销售量为2,415套，比2023年3月的2,535套下降4.7%。 同时，大温区待售房屋总数年增22.5%，达到10,552套，比10年季节性平均高出 6.3%。 于3月份新上市的独立屋、联排屋和共管公寓有5,002套，与2023年3月挂牌的4,317套房产相比，增长了15.9%。 【相关新闻】皇银称温哥华房市全面危机 民众恐永远买不起房 综合基准房价为119.68万元，较去年同期上涨4.5%，较上季上涨1.1%。 大温地产局经济和数据分析总监利斯(Andrew Lis)表示，市场不像去年春天那么火热，尤其是对买家而言。他说：“楼市整体继续倾向卖家市场”。 (图：星岛记者摄) V02

【星岛都市网】加拿大抵押贷款和住房公司表示，去年加拿大六大城市的新屋落成数量保持稳定，接近历史最高水平。但租房需求仍然高于供应。 该机构统计多伦多、温哥华、满地可、卡加利、爱民顿和渥太华等地区的新屋落成数量，总计137,915 套，较2022 年下降0.5%，而柏文开工量增长7%，达到创纪录的98,774 套。 由于抵押贷款利率上升的环境下对高价房屋的需求减弱，新建独立屋数量比去年同期下降了 20%。 公司表示，由于成本上升、项目规模扩大和劳动力短缺导致建设时间延长，促使加拿大各级政府宣布旨在刺激新租赁住房供应的新计划。 温哥华、卡加利和多伦多的总开工量有所增长，新柏文的落成数量亦达到历史新高。 而满地可、渥太华和爱民顿的楼价则有所下降。报告指，满地可是唯一一个所有房型的新房屋落成数量均大幅下降的城市。 （图：加通社）T12

【星岛都市网】素里一幢有74年屋龄的老旧房子，以远高于其估值375万元的价格成功售出。 素里房地产买卖资讯网站Zealty称，该房屋于3月2日以533.8万元成交，不但远超其估值，甚至高于挂牌售价528.8万元。 该大宅位处54大道12646号，建于1950年，有4间睡房、3间浴室和3,480平方呎的空间。 根据Royal LePage Wolstencroft的放盘资料，该宅所在土地具有可分割的潜力，并位于素里享负盛名的Panorama Ridge区。能以超出估计的售价卖出，或许就是因为它的开发潜力。 从图片可见，该宅范围土地面积甚广，房子虽然老旧，但看来有如一幢温哥华桑拿斯区（Shaughnessy）的典雅住宅，多过位处素里的民房。 尽管房屋免不了受到岁月的磨损，但从内部装修来看，状况仍算相当不错，上手业主的保养和翻新工夫绝对是功不可没。 该宅于2015年的估值为156.59万元，到2023年升至316.3万，当时是其阔别市场50多年以来首次放盘。现估值为375万元，其中364.3万为土地价值。 图：Royal LePage - Wolstencroft V20

【星岛都市网】专家表示，购屋者不太可能在今年春天重新涌入房地产市场，但下半年应该会看到令人震惊的买气回笼。 《金融邮报》报道，一些观察家预测，春季将是一个繁忙的季节，因为加拿大央行降息的前景鼓舞了买家，纷纷涌回市场。 然而，加拿大皇家银行助理首席经济学家霍格 (Robert Hogue) 认为，还需要一些时间，因为在许多人准备好冒险之前，需要看到央行明显有一系列降息动作。 霍格表示，抵押贷款利率需要大幅下降才能令房地产市场有大开“绿灯”的景况。“我们可能会看到未来的活动增加，但是逐渐增加的状态，而不是在春天就能见到急剧回升。” 霍格预计，更多在去年秋季因价格下跌而退出市场的卖家将在春季回归。 根据大温哥华房地产经纪人的数据，温哥华 2 月新挂牌房源数量较去年同期增加 31%，挂牌房源总数增加 16%。 该机构的经济和数据分析总监利斯 (Andrew Lis) 表示：“今年关注的一个关键动态是，一些房主不愿挂牌出售自己的房屋，因为抵押贷款利率达到了 10 多年来的最高水平。” 经过 5 个月的下跌后，加拿大房价开始趋于稳定。 根据加拿大房地产协会的最新数据，2月基准房价为 719,400 元，与上月持平。 霍格认为，这可能预示著房价跌势已经见底，房价不会从现在开始迅速上涨，但随着人们信心感增强，房价会逐渐走高。 他也观察到抵押贷款市场很健康的状态，称“大多数卖家都有能力获得他们想要的价格，他们没有被迫出售房子。” 图：加通社 v01

  【星岛都市网】加拿大银行监管机构正在限制银行住宅按揭贷款组合中的高杠杆贷款数量，这些贷款随着价格上涨而激增，使加拿大借款人成为世界上负债最高的国家之一。 《环球邮报》（The Globe and Mail）报道，据3位知情人士透露，联邦金融机构监管办公室（OSFI）已告知贷方，他们必须限制超过借款人年收入4.5倍的按揭贷款数量。《环球邮报》没有透露消息来源，因为他们无权公开谈论这些措施。 允许多伦多和温哥华等昂贵城市有所放宽 新的收入限制是依现有按揭贷款资格规则制定的，包括了联邦压力测试，该测试要求借款人在利率比协商利率高两个百分点的情况下仍有能力支付按揭贷款。 消息人士称，银行获允许接受某些客户超出这一新的收入比率，从而为多伦多和温哥华等昂贵城市的借款人创造缓解空间。但贷款人的放贷将受到上限的限制，亦即可提供高于收入4.5倍的贷款，即贷款与收入(LTI)的比率为450%。 《环球邮报》从措施摘要中得知，新规定仅适用于新的按揭贷款，不适用于现有贷款或需要续约的贷款。预计将于明年第一季生效。这意味着它不会立即抑制本国的房地产市场，本国楼市的销售和价格在去年的低迷之后已开始回升。 根据OSFI的电邮声明，该规则的应用将不同于按揭贷款压力测试。它适用于银行的贷款组合，并不是对借款人的具体限制。 相比之下，压力测试适用于借款人。 OSFI发言人Shane Diaczuk在声明中表示：“我们正在实施的LTI措施是一项投资组合测试，旨在防止低利率时期高杠杆贷款的积累。” 尽管如此，新规定将使一些借款人更难获得足够大的按揭贷款来购买房产，而由于联邦压力测试和更高的利率，借款人已经很难获得按揭贷款。 然而，自2022年初新冠（COVID-19）疫情期间房地产繁荣达到顶峰以来，高杠杆借款人的比例已大幅下降。2023年第四季度，LTI比率高于450%的新增按揭贷款比例为12%，加拿大央行的数据显示，这一数字较2022年第一季的26%有所下降。 对楼市影响将于明年显现 随着按揭贷款规则的加强，潜在购屋者明年将开始感受到影响，可用的选择可能会减少。 专营住宅贷款经纪业务的Frank Mortgage总裁斯科特（Don Scott）表示：“这将限制借款人的选择，尤其是对于大型标的。”该公司与大约20家贷款机构合作，斯科特表示，这可能会将更多的借款人推向私人贷方，这些贷方不像银行那样受到严格监管，也不必进行按揭贷款压力测试，尽管这些贷方收取更高的利率。 银行游说团体加拿大银行家协会(Canadian Bankers Association)发言人Maggie Cheung表示，该行业仍在评估计划中的新政策的影响。 OSFI担心，如果借款人失业或突然被要求支付更高的利率，那么申请高于其年收入4.5倍按揭贷款的借款人更有可能拖欠贷款。 目前，银行对其账簿上的高LTI贷款数量没有限制。但在多伦多和温哥华，潜在购屋者往往需要藉贷超过收入4.5倍的贷款才能购买房产。 当加拿大央行从2022年开始提高利率时，按揭贷款市场开始出现裂缝。2023年1月，OSFI提出了一项限制这些贷款的计划。当时，银行监管机构考虑将银行每季新增贷款的上限设定为25%，但没有公布更多细节。 新措施摘要显示，OSFI已告诉贷方，所有以房产担保的贷款都将纳入其LTI计算中。这包括另一家贷方的第二按揭贷款和房屋净值信贷额度。 新规则不适用于借款人必须支付按揭贷款保险的保险贷款，因为他们的首付低于房产购买价格的20%。这是因为，如果借款人拖欠每月按揭贷款，保险公司将保护银行并支付贷款。 OSFI将按季度评估每家银行超过4.5倍门槛的贷款。该上限将基于个人贷款数量，而不是未偿还贷款金额。 两位消息人士告诉《环球邮报》，每家银行的投资组合中可以高于LTI门槛的百分比，将根据其按揭贷款投资组合的历史构成单独设定。 OSFI表示，在与业界协商后，监管机构选择了一种考虑每个金融机构各自业务模式的方法。 “我们推出这项措施的方式非常适度，”Shane Diaczuk说。“在目前的利率环境下，该项机构特定投资组合限制，将不会约束任何一家机构的承销方法。这种方法允许各机构继续以过去相同的方式在相对基础上进行竞争。” 图：路透社 V6  

【星岛都市网】卑诗最高法院（BC Supreme Court）下令出售温哥华市中心西端区(West End)的一个公寓项目用地，因为开发商欠贷方超过3,700万元，并且拖欠贷款付款。 据Postmedia报道，开发商原本计划建造一幢拥有120个单位的22层公寓大厦，以及一幢拥有51个可负担出租单位的六层楼建筑。该用地位于英吉利湾（English Bay）附近的戴维街（Davie St.）1485号，原址有一幢老旧的四层高出租楼。 开发商Align Properties是总部位于温哥华的公司，曾被称为Vivagrand Development Corp.，有网上资料显示，Vivagrand Developments为中国地产集团祥利（Xiangli，译音），在北美洲的子公司。 Vivagrand于2016年以3,650万元的价格买下该地块，并于2018年向温哥华市提交开发申请。 总部位于温哥华的抵押贷款机构Bancorp Financial Services于2023年9月启动取消抵押品赎回权程序，针对合法拥有该土地的编号公司和VK(Westend) Investment Limited Partnerships，以及为其提供担保的公司和个人提起诉讼。 请愿书称，Bancorp在2021年向这些借款人出借了3,200万元，并于他们拖欠贷款付款时，于2023年3月提出了还款要求。双方达成协议，将最后期限延长至2023年9月底，包括Align Properties必须向温市缴纳2023年度的地税。 然而，Align未履行约定，并且欠市政府超过121,000元，以及一些公用事业费用。 卑诗最高法院最近颁令，称鉴于Align欠下超过3,700万元，以及每日以16,555元计的利息，因此裁定Bancorp Financial有权出售该土地以收回所欠款项。 商业地产公司Avison Young现已挂牌出售该地块，叫价比其估值4,165万元略高。行销书称，该地块上旧出租大楼内的51个单位中有27个是空置的。 已经在那里住了20多年的房客梅因(Ian Main)说：“（大楼）一度只有10套公寓被占用，它已经被废弃了。” 业主买下该地块后，他们“要求人们搬迁，很多人立刻就这么做了，”他说。 据称，许多租户接受了业主提供的搬迁方案，搬到了他们需要支付双倍或更高租金的地方。 随着时间的推移，新项目没有进展，业主对部分单位进行翻修，并引入新租户。 梅因承认大楼已经很旧，需要更换。 Postmedia试图透过Align Properties的社群媒体账号与其联系未果。 Vivagrand一直在开发洛逊街(Robson Street)1555号的一幢拥有177个住宅单位的28层公寓大楼。贷款人在未收到贷款付款后向法院提起诉讼，2023年7月的法院文件称欠款超过4,100万元。Vivagrand于2017年10月为该地块支付了超过7,900万元。 2017年，Vivagrand突然取消了其在甘比街走廊（Cambie Street Corridor）上的公寓项目楼花预售，并将该地块出售，导致70多名签订了两年合约的买家被退回订金，而与此同时，土地价格和价格却上涨了。公寓的最终价格一直在飙升。 图：谷歌地图 V6

【星岛综合报道】温哥华市橡树岭(Oakridge)社区有一组打包待售的房屋，每套售价高达1,050万元，这些普通民居要价之高在网上引起人们广泛关注。 房地产经纪洛希德（Davis Lougheed）最近摄录一段视频，展示了阿什街（Ash Street）的一处拥有白色外墙和绿色百叶窗的普通民居，该视频自2月27日发布在社群媒体Instagram上以来，已被广泛分享。           View this post on Instagram                       A post shared by davis lougheed (@davislougheed) “是的，我们完蛋了，”他在镜头前说道，然后向人们指出他的标题，并详细说明了为甚么这套房子的标价高达8位数。 洛希德在接受Daily Hive采访时表示：“价值在于空气和土地，而不是房子。” 卑诗省房屋估价局(BC Assessment)对阿什街5609号住宅的估价为380万元，而建筑物的价值仅为5万元。 “没有人会以1,050万元的价格购买这套房子并搬进去……它是为拥有大量资金的开发商或投资者准备的。他们将购买它并用来建造一幢高层建筑。” 基于橡树岭周围的分区（zoning）规则，地产经纪邓先生（Danny Deng）将3处房屋打包在一起，因为它们有可能成为未来一幢塔楼的建地，他正在收集报价并于5月23日提交给卖家。 邓在挂牌讯息中写道，“住在第二市中心橡树岭中心的中心……挂牌价仅为每平方呎202元，可能是温哥华西区最好的交易，”但他没有回应Daily Hive的采访要求。 橡树岭总体规划将包括重新设计的购物中心和周围新建的住宅大楼，这是温哥华自奥运村以来最大的单一开发案。 洛希德选择在他的Instagram页面上展示土地集合图，因为他喜欢向粉丝展示有趣或引人注目的房产，他迎合千禧世代和Z世代的观众，选择可负担房屋作为特色，用幽默来凸显住房危机。 “我几乎与各行各业的买家和卖家合作，而不只是与这里年收入超过10万元的人一起工作。” 图：@davislougheed/Instagram/ V6

【星岛都市网】打算在多伦多生活的潜在租房者可能想在支付租金之前见下房东或看看房子，有两个人就遇到了假租房广告被骗了钱。 来自安省Georgetown的Jenna Mercer花了一年多的时间才找到一套看起来很适合她和她的猫的房子。 “我非常想要租这套房子，我告诉我的父母，我们必须相信它，”Jenna Mercer说。 Mercer在Rentals. ca上找到了这个地下室的套间。Rentals. ca是一个将房东与寻找租房的潜在租户联系起来的网站。 据Mercer称，刊登这则广告的男子说，他必须离开加拿大去美国参加一个基督教传教士的活动，他正在寻找一个能在他离开时照顾他房子的人。 Mercer说:“他告诉我，他将通过邮件寄给出房屋钥匙，这是一件大事，我相信了他。” Mercer预付了780加元，但钥匙一直没到。“我当时对搬出去感到非常兴奋，我想我只是太相信别人了。” Dawid Grad刚从爱尔兰搬到多伦多，他在Rentals.ca上找到了一套公寓，并以为自己已经租到了。但是，当他出现在那个地址时，他发现那里已经有人住了，他被骗走了3600加元。 “这真的很烦，因为我必须寻找其他房子。我还以为我找到了住处，但并没有，”Grad说。“当我去到那里发现这是一个假广告时，我百分之百地知道这是一个骗局。” 这两个广告都是在Rentals. ca上发布的。该公司表示，他们正在尽其所能限制欺诈行为。 “如果你联系了房东，他们要求你马上汇款的话，这是一个危险信号。你至少要见见房东，或者参观一下房子。”发言人Giacomo Ladas告诉CTV新闻。 该租赁平台现在使用房东验证程序。当房东同意接受预先筛选以确保其合法性时，他们的房源旁边会有一个经过验证的蓝色标记。 Ladas说:“我们希望确保这个经过验证的项目不仅是房东在使用，租房者也要使用。” Rentals.ca 最近的一份报告发现，多伦多一居室公寓的平均价格现在大约是每月2500加元。 Federation of Metro Tenants Association的执行董事Geordie Dent敦促租房者警惕欺诈，无论他们使用什么样的网站寻找住处。 “当租赁市场紧张时，人们就会绝望，而当他们绝望时，他们就容易上当受骗。” 编译：YUAN 图片：加通社

【星岛都市网】一份内容以远低于估价出售商业地产的手写文件，遭卑诗最高法院判决其有效性不成立。 据CTV报道，该文件是原告拉蒂夫(Abdul Sabour Mohammad Latif)和阿兹穆丁(Haris Azimuddin)，与被告奈尔(Chandu Nair)之间产生纠纷的关键证据，原告因奈尔在素里商业分层开发项目中的单位，私自出售失败而相互提讼和反告。 拉蒂夫和阿兹穆丁声称，他们已达成口头协议，以45万元的价格购买奈尔的地产，即一家汽车车身修理厂，距离他们汽车销售和服务公司AFG 仅两扇门，位于同一开发案。 他们进一步声称，奈尔签署的手写文件可证明其口头协议，并起到买卖合约的作用，但奈尔改变主意并试图退还押金，从而违反了该合约。 奈尔告诉法庭，他从未口头同意以45万元的价格出售该房产，只是讨论过将其出售给AFG业主的可能性。他声称表示愿意以55万元的价格将其出售给他们，但从未达成任何口头或书面的正式协议。 该物业位于素里纽顿(Newton)社区的76大道(76 Ave)上。卑诗鉴价局(BC Assessment)将其描述为1,202平方呎的分层仓库，并将其2023年7月1日的估值列为839,500元。 奈尔在反诉中声称拉蒂夫和阿兹穆丁滥用法院程序，就其财产所有权提交了未决诉讼证明，并且通过这种滥用行为，原告达成了将财产出售给不同买家的协议，从而导致更多的资金流失。 法官温特林厄姆(Janet Winteringham)周五就双方的索赔做出了决定，并于周一发布在网上。 对文件的质疑 奈尔关于滥用程序的反诉核心是他声称手写文件在他签署后已被更改。 法院判决中转载的该份手写文件列出了双方的姓名和地址，并标有“买卖合约附录”。 中间有日期“2021/09/02”，并写着“价格450,000元”。 文件中唯一的其他资讯是一份关于阿齐穆丁提供10,000元现金购买奈尔单位的声明，以及两行签名，一行在10,000元旁边，另一行在“15,000元”旁边。 根据决定，15,000元代表已透过银行汇票支付的初始存款。 奈尔告诉法庭，这份手写文件是一张收据，并表示当这份文件交给他时，上面只有关于两笔存款的一行。奈尔表示，没有透露任何其他细节，包括45万元的价格。 原告坚称他们没有更改该文件，而法官温特林厄姆并没有得出他们已经更改的结论。相反，法官指出，她发现拉蒂夫和阿兹穆丁的证词“对重要的问题引起好奇”。 具体而言，关于该份手写协议，温特林厄姆认为原告的证词“缺乏可信度和可靠性”。 图：bccourts.ca V02

【星岛都市网】多伦多一栋建成两年的共管公寓大楼因其面积小、价格过高、户型奇葩而受到网友们的吐槽。许多人认为这显示了多伦多的房地产市场已经变得多么糟糕。 虽然居民们似乎对主要面向投资者且建造速度尽可能快、成本尽可能低的新大楼不抱太大期望，但位于159 Wellesley St. E的159 SW Condos的一些房间布局还是让很多网友吐槽。 据悉，该公寓楼的某些两居室单元的房间布局在社交媒体上引起了关注，关于这些极其狭窄空间的视频在网上疯传。 就有一些户型莫名其妙地把两间卧室和一间浴室塞进了不到500平方英尺的空间——原本这种面积通常是留给较小的单身公寓的。 在一个获得数十万点击量的TikTok视频中，某个户型的卧室似乎看起来连一张床都放不下，更不用说可能需要的其他家具了。 “这些新的两居室就是个笑话，”一位当地房地产代表在视频中写道。 🤣🤣🤣 Another Toronto special where the couch faces the stove & bedroom designed for a sleeping bag. Toronto isn’t building homes...

【星岛都市网】一份新报告称，2月份加拿大租赁单位的平均要价为每月2,193加元，同比上涨10.5%，是自2023年9月以来最快的年度增长。 Rentals.ca 和 Urbanation 周一发布的数据显示，2 月份一居室单元的平均每月成本为 1,920元，比 2023 年同月上涨 12.9%。Urbanation 分析了前者网络上的月度房源。两居室的价格为2,293元，同比上涨11.3%。 报告称，与两年前（即加拿大央行开始加息之前）相比，加拿大的租金要价总体上涨了 21%，即平均每月上涨 384元。 艾伯塔省保持了租金增长最快省份的地位，上个月总平均要价每年上涨 20％，达到 1,708 元。 卑诗省和安省2月份增长最慢，年增长率分别为 1.3% 和 1%。但这些省份仍然是加拿大租房者最昂贵的省份，卑诗省的平均租金总额为 2,481 元，安省为 2,431 元。 传统的专用出租公寓 2 月份的同比价格增长最快，上涨...