加拿大的住房市场7月大幅度回升，打破了当月售出房屋最多的记录，平均价格比一年前上涨了14％。
代表加拿大各地130,000名房地产经纪人的加拿大房地产协会（CREA）周一表示，通过多重挂牌服务售出62,355套房屋，创下了月销售的最高纪录。
其中大多伦多地区的房屋销售上升了49.5％，大温哥华地区的房屋销售上升了43.9％，蒙特利尔的房屋销售上升了39.1％。
7月份销售比6月份高26％。
7月通常不是一年中房屋销售最繁忙的时间（往年会在5月或6月达到顶峰），但与其他所有情况一样，新冠大流行改变了节奏，推迟了房市高峰的到来。
从4月份的最低房屋销量到7月份创下的最多记录，这三个月有什么不同？CREA的首席经济学家Shaun Cathcart说：“我们现在看到的很大一部分是今年早些时候本来应该发生的，这是迅速回升。”
7月份的平均售价为571,500元，比去年同期增长了14.3％。
CREA表示，平均价格可能会产生误导，因为它很容易受到多伦多和温哥华等大城市中昂贵物业销售的影响。因此，房地产经纪人组织计算了另一个数字，称为房屋价格指数，这个更能准确表现出价格趋势。
7月，HPI（Home Price Index）以7.4％的速度增长。这是自2017年以来最快的增长速度。加拿大20个最大的房地产市场7月HPI值均高于6月。
7月不同城市的平均房价。图CREA
CREA表示，多伦多地区、贵湖（Guelph），渥太华（Ottawa）和蒙特利尔（Montreal）的价格上涨幅度最大，萨斯喀彻温省东部的大多数市场价格攀升很快。BC省和阿尔伯塔省的价格涨幅较小。
可供出售房屋的总数量已降至16年来的最低水平。
道明银行经济学家布莱恩.德普拉托（Brian DePratto）表示，“看来我们至少获得了一个’V’复苏”，在短短的三个月中，加拿大的转售活动和平均价格不仅回升至大流行前的水平，而且还创下了历史新高。” 但他指出，有充分的理由怀疑这样的情况能否持续下去。
德普拉托指出，政府大规模的工资补贴计划以及银行抵押贷款利息递延计划，在住房市场免受新冠影响方面起到了很大作用。 但是，这些影响不会永远消除。 他说：“随着秋天的临近，政府的补贴计划将到期或改变形式。” “取决于更广泛的经济复苏的进展，这可能给房地产市场，尤其是房价带来重大阻力。”
（言西早报道）
Ref：
https://www.cbc.ca/news/business/house-prices-numbers-july-1.5689129
